某大型房地产单项工程指标住宅类项目发布成本指标

附件1

海航实业单项工程指标（住宅类项目）

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注：1、高档别墅可以考虑设计半地下室，多层住宅可以不考虑设计地下室，小高层住宅不分高中低可以考虑设计地下一层地下室，高层住宅不分高中低设计

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二层地下室。直径≥18的钢筋采用Ⅲ级钢，楼板采用冷扎钢筋。2、别墅项目容积率0.5以下，多层住宅项目容积率1.5以下，小高层住宅项目容积率2.5以下，高层住宅项目容积率3.0以上。3、实体单价指标指按实体面积计算的指标，如园林景观及绿化工程按绿化面积计算的实体指标，或如公共部位精装修按公共部位精装修建筑面积计算实体指标。

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附件2

备注：墙地比控制在1.2左右，不宜超过 1.5。除超过高档次项目以外，不宜使用在除造型线条以外大面积采用氟碳喷涂、高级弹性涂料或金属漆，应选用合资品牌的中等档次，一般涂料的施工单价（不含抹灰）控制在 35 元/m2左右。中档及以下项目，不宜选用大比例、成规模的幕墙类饰面，如石材幕墙、玻璃幕墙、金属板类幕墙。

备注：窗积比控制在 0.30 以内，以 0.25－0.28为宜。控制开窗面积，降低外墙保温投入，减少飘窗、转角窗面积。

备注：注意软景与硬景的比例搭配；少用名贵苗木，多用本地普通苗木；水景造价高，使用管理费用更高，控制其规模。

五星酒店（希尔顿系列）

五星酒店（唐拉雅秀系列）

三星酒店

5A写字楼

商业

公寓（多层）

中高层住宅

别墅

保障房

附件3

费用指标（地质勘察）

单位：元/米（进尺）

1、本单价为全费用单价，包括勘察成本文件审查费。

2、工程总进尺2000米以下取高值，2000米以上取低值；总进尺500米以下工程项目可按偏差调整系数1.1计取。

3、海南地区中部山区或地质环境恶劣的工程项目可按偏差调整系数1.15计取。

4、新建市政道路工程可根据项目实际情况按偏差调整系数1.1～1.5计取。

5、改造道路、改造机场停机站坪及跑道的工程项目可按偏差调整系数1.2计取。

6、除海南地区外的工程项目可根据项目实际情况进行偏差调整，指标偏差不得超过20%。

备注：

1、造价咨询目标成本指标作为项目立项中造价咨询费用的指导价格以及项目委托造价咨询单位目标成本的最高限价，也作为今后与11家战略框架协议单位签订合同的最高限价；

2、造价咨询费单方造价已含预算、标底、清单编制、全过程造价控制服务费用（包含编制招标文件）及结算审核基本费，审减奖励费按审减额的3.5%计取；

3、如甲方单独委托结算审价，结算审核基本费另议，审减奖励费按审减额的3.5%计取；

4、如项目为多业态类型组合，为一整体者，按面积大的业态类型单价计取；为群体的，按不同业态类型单价分别计取；

5、如项目分期建设，Ⅰ期竣工时间与Ⅱ期开工时间前后间隔时间不超过一个月的，且乙方连续承接的，则按上述收费乘以系

数0.9；

6、容积率较低，单体建筑面积较小的项目，可视具体情况，经甲乙双方协商后，适当调整。