上海新江湾城C5-8地块综合项目
新江湾城D5地块住宅项目地下室民防工程(项目编码1502
新江湾城地块住宅项目地下室民防工程（项目编码：）质量安全检查信息浦东新区孙桥社区地块民防工程（项目编码：）质量安全检查信息外高桥新市镇地块配套初中新建项目地下车库民防工程（项目编码：）质量安全检查信息彼友商业中心一期地下室民防工程（项目编码：）质量安全检查信息新江湾城、、、地块新建项目（邻里中心）民防工程（项目编码：）质量安全检查信息崇明区陈家镇街坊宗地商品住宅民防工程（项目编码：1602CM）质量安全检查信息周浦中心镇区西单元单元地块配套中学新建地下车库民防工程（项目编码：）质量安全检查信息上海市同济医院内科医技综合楼项目民防工程 （项目编码：1501PT ）质量安全检查信息莘庄工业区单元-01A地块租赁住房项目（三街坊）地下一层车库民防工程（项目编码：）质量安全检查信息奉贤区南桥新城单元35A-05A地块民防工程（项目编码：）质量安全检查信息浦江镇原选址基地号地块（、）市属动迁安置房项目项目地下车库民防工程（项目编码：）质量安全检查信息嘉定区徐行镇、地块地下车库民防工程（项目编码：）质量安全检查信息长宁区街坊地块住宅项目民防工程（项目编码：）质量安全检查信息新建吴泾镇号地块（紫晶南园）三期商品住宅项目民防工程（项目编码：）质量安全检查信息上海交通大学李政道研究所实验楼项目地下二层车库民防工程（项目编码：）质量安全检查信息上海市奉贤区奉城医院扩建外科综合楼项目民防工程（项目编码：）质量安全检查信息新建罗店美罗家园大型居住社区地块公建配套项目民防工程（项目编码：）质量安全检查信息中国银联业务运营中心项目民防工程（项目编码：）质量安全检查信息松江区职工综合活动中心新建项目民防工程（项目编码：）质量安全检查信息。
上海杨浦区新江湾城房地产开发项目
5.43
单位 万平米
万平方米 万平方米 万平方米 万平方米 万平方米
土地获取
投资 主体
中国建筑股份公司、中建八局、中建上海设计院
获取 方式
土地 价格
上海市土地资源和房屋管理局挂牌，价高者得 建议楼面地价范围：2万至2.8万元/平米
支付 方式
1.提交土地挂牌底价10%的竞买保证金，取得《竞买资格证书》； 2.摘牌后签订《上海市国有土地使用权出让合同》； 3.按合同约定方式支付土地出让金；
I
II
III
产品定位
空 间 空 间 空 间 空 间
产品由联排、叠拼等别墅形态构成，打造花 园式的纯别墅社区。
IV
产品定位
目前，新江湾城高端产品以精装大平层和叠拼为主，尚无纯别墅社区
项目名 华润橡树湾
仁恒 九龙仓 汉斯
物业类型
叠拼 平层 叠拼 平层 平层
占总 地建
容积率
23 1.6
0.9-1 1.7-1.9
宗地情况 （二）周边环境
宗地情况
（三）交通及商业生活配套
万达广场
百联又一城
汉斯商业概念图 上音附校
M
本案
项目周边路网清晰、交 通便利；配套以教育机 构为主，生活配套为汉 斯商业和邻里中心；大 型商业集中在3公里外 的五角场
同济一附中
M
中环
主干道
次干道
支路
1·0号线
M 站点
五角场副中心
宗地情况
（四）宗地现状
分期 第1期 第2期
类型 联排及部分叠拼
叠拼
单位：平方米 面积
51,557 51,533
开盘时间 2010年10月 2011年9月
新江湾城D5地块住宅项目地下室民防工程项目编码1502
新江湾城D5地块住宅项目地下室民防工程（项目编码：1502YP0082）项目基本信息浦东新区孙桥社区A6-8地块民防工程（项目编码：18ZJPD0029）项目基本信息外高桥新市镇E08-06地块配套初中新建项目地下车库民防工程（项目编码：1802PD0098）项目基本信息彼友商业中心一期地下室民防工程（项目编码：1802QP0003）项目基本信息新江湾城08-1、08-2、14-1、14-2地块新建项目（邻里中心）民防工程（项目编码：1802YP0168）项目基本信息崇明区陈家镇0007街坊P1宗地商品住宅民防工程（项目编码：1602CM0019）项目基本信息周浦中心镇区西单元PDP0-1002单元06-02地块配套中学新建地下车库民防工程（项目编码：1802PD0383）项目基本信息上海市同济医院内科医技综合楼项目民防工程（项目编码：1501PT0004）项目基本信息莘庄工业区MHPO-0501单元34AA-01A地块租赁住房项目（三街坊）地下一层车库民防工程（项目编码：1802MH0068）项目基本信息奉贤区南桥新城15单元35A-05A地块民防工程（项目编码：1902FX0027）项目基本信息浦江镇原选址基地8号地块（N9-01、N10-01）市属动迁安置房项目-N10-01项目地下车库民防工程（项目编码：1102MH0173）项目基本信息嘉定区徐行镇22-01、22-04地块地下车库民防工程（项目编码：1902JD0023）项目基本信息长宁区39街坊地块住宅项目民防工程（项目编码：1602CN0085）项目基本信息新建吴泾镇16号地块（紫晶南园）三期商品住宅项目民防工程（项目编码：1702MH0401）项目基本信息上海交通大学李政道研究所实验楼项目地下二层车库民防工程（项目编码：1801PD0009）项目基本信息上海市奉贤区奉城医院扩建外科综合楼项目民防工程（项目编码：1802FX0197）项目基本信息新建罗店美罗家园大型居住社区0108-04地块公建配套项目民防工程（项目编码：1402BS0064）项目基本信息中国银联业务运营中心项目民防工程（项目编码：1401PD0047）项目基本信息松江区职工综合活动中心新建项目民防工程（项目编码：1802SJ0201）项目基本信息。
上海杨浦江湾项目整体规划
➢城市剧场---生活、文化、艺术的交流平台
➢ 成功的综合体不仅是城市经济生活的载体，更是城市文化的容器，是彰显城市精神价值、展现都市文 化的地标；
➢效能最优---品牌影响力和综合利润率的双优
One of the best Way of life
社交 立体综合化的
消费，购物为主要目的的传统消费模式逐渐弱化
Social consumption
2013 计划管理部，仅供益田集团内部使用 11
趋势预判
承担社会功能
持有比例日渐增加的土地 供应结构
跨界运营的竞争态势 地产企业功能转型
城镇化发展需要
柳传志褚时健潘石屹“果农三人组”
跨界
成为一种时尚
2013 计划管理部，仅供益田集团内部使用
6
趋势预判
体验
对抗电商的唯一出路
2013 计划管理部，仅供益田集团内部使用
7
趋势预判
整合
成为一种流行
2013 计划管理部，仅供益田集团内部使用
8
趋势预判
自然
成为一种奢侈
六本木——“城市中心文化”与“垂直庭院城市”
上海新天地——4.4万㎡中心绿化广场
综合楼顶空中花园
毛利庭院
2013 计划管理部，仅供益田集团内部使用
9
趋势预判
整体规划 综合考虑
公共空间大 边际效益大 全方位体验
集购物、休闲、娱乐、餐 饮、教育、社交等为一体
功能复合体
从目的性购物到全方位满足的飞跃
购物——零售类
- 百货、超市、专卖店 - 强制性、目的性消费 - 基本功能
上海新江湾城C5地块研展报告-住宅部分76页
18000 16000 14000 12000 10000
8000 6000 4000 2000
0
人均可支配收入(元) 城镇登记失业率
1995 1996 1997 1998 1999
2000
2001
2002
2003
2004
6.00% 5.00% 4.00% 3.00% 2.00% 1.00% 0.00%
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月
批准预售
预售登记
供求比
一、住宅市场分析 （一）上海宏观市场研究
4、长期价格走势——仍在上升通道，但涨幅明显趋缓
2000年至2004年房价连续5年增幅达
到10%以上。
2000-2005年全市商品房均价走势图
元/M2
2004年平均成交价格达到7647元/平 9000
近三年价格的持续上涨，导
2005年1-9月
31%
致万元以上比重持续放大，
万元以下的比重则逐渐缩小。
2004年
32%
29%
14% 14% 7% 6%
44%
14% 6%4%1%
其中环线内均价普遍上万。
2003年
42%
47%
6% 3%2%
单价15000以上集中在市中心，
0%
20%
40%
60%
80%
100%
目录
一、住宅市场分析 1）上海宏观市场研究 2）杨浦市场研究 3）竞争市场研究 4）客户需求分析
二、项目理解 1）地块基本状况 2）项目SWOT分析
三、项目定位 四、产品建议
一、住宅市场分析 （一）上海宏观市场研究
1、上海宏观经济现状-总体经济形势看好
(整理)地基承载力特征值、地基承载力设计值、地基承载力标准
地基承载力特征值、地基承载力设计值、地基承载力标准值关系一、原因与钢、混凝土、砌体等材料相比，土属于大变形材料，当荷载增加时，随着地基变形的相应增长，地基承载力也在逐渐加在，很难界定出下一个真正的“极限值”，而根据现有的理论及经验的承载力计算公式，可以得出不同的值。
因此，地基极限承载力的确定，实际上没有一个通用的界定标准，也没有一个适用于一切土类的计算公式，主要依赖根据工程经验所定下的界限和相应的安全系数加以调整，考虑一个满足工程的要求的地基承载力值。
它不仅与土质、土层埋藏顺序有关，而且与基础底面的形状、大小、埋深、上部结构对变形的适应程度、地水位的升降、地区经验的差别等等有关，不能作为土的工程特性指标。
另一方面，建筑物的正常使用应满足其功能要求，常常是承载力还有潜力可挖，而变形已达到可超过正常使用的限值，也就是变表控制了承载力。
因此，根据传统习惯，地基设计所用的承载力通常是在保证地基稳定的前提下，使建筑物的变形不超过其允许值的地基承载力，即允诺承载力，其安全系已包括在内。
无论对于天然地基或桩基础的设计，原则均是如此。
随着《建筑结构设计统一标准》（GBJ68-84）施行，要求抗力计算按承载能力极限状态，采用相应于极限值的“标准值”，并将过去的总安全系数一分为二，由荷载分项系数和抗力分项系数分担，这给传统上根据经验积累、采用允许值的地基设计带来了困扰。
《建筑地基基础设计规范》（GBJ7－89）以承力的允许值作为标准值，以深宽修正后的承载力值作为设计值，引起的问题是，抗力的设计值大于标准值，与《建筑可靠度设计统一标准》（GB50068－2001）规定不符，因此本次规范进行了修订。
二、对策《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068－2001）鉴于地基设计的特殊性，将上一版“应遵守本标准的规定”修改为“宜遵守本标准规定的原则”，并加强了正常使用极限状态的研究。
而《建筑结构荷载规范》（GB50009－2001）也完善了正常使用极限状态的表达式，认可了地基设计中承载力计算可采用正常使用极限状态荷载效应标准组合。
关于2014年11月份本市建设工程安全生产
关于2014年11月份本市建设工程安全生产
动态考核记分工地及人员的公示
各有关单位：
根据市建交委《上海市建设工程安全生产动态考核管理试行办法》（沪建交[2009]1552号文）的要求,现对2014年11月份本市建设工程安全生产动态考核记分工地及人员（见附表一、附表二）进行公示。
记分工地及人员将列为日常监督、各类专项整治、综合检查的重点监管对象。
记分工地及人员所属企业应加强对相关工地的管理指导，提高工地日常自我管理意识和水平。
附表一：《2014年11月份本市建设工程安全生产动态考核记分工地名单》
附表二：《2014年11月份本市建设工程安全生产动态考核记分人员名单》
上海市建设工程安全质量监督总站
二〇一四年十二月十日附表一：
2014年度11月安全生产动态考核记分工地名单
附表二：
2014年度11 月安全生产动态考核记分人员名单。
CRIC克而瑞案例新江湾城案例解读
•
选择一流的住宅地产开 发商 选择一流的住宅地产开 发商
D1地块
•
D3地块
F地块
• • • • • • • • • • •
•
选择一流的住宅地产开 发商
•
寻找世界一流的商办地 产开发商
CRIC : 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商
• 土地二级开发规划控制 • 土地二级开发推广统一控制 • 土地二级开发实时监控
CRIC : 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商
13
土地出让策略
易居中国参与土地出让招标条件制定，灵活设定竞购企业条件，确保项目土地的成功出让
地块 竞购条件
• 银行存款在１亿美元及以上，在境内进行工商登记，领有营业执照，具有房地产开 发一级、二级资质，注册资本金在1500万元人民币及以上，近三年房地产开发量 在30万平方米（或近三年房地产开发投资额在４亿人民币）及以上的企业 易居中国合作战略伙伴企业内部股权转让
1
土地储备规划调整阶段(19962003) 荒无人烟 急需生机
2
公建建设阶段(2003-2005) 绿意渐现 美态渐出
3
土地出让开发阶段(2005-) 万物苏醒 生机盎然
CRIC : 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商
6
策划定位
通过政府、一级土地开发商以及易居克而瑞等外部机构的共同努力，新江湾城实现了定位的升华， 从“经济适用房示范区”到“绿色生态港、国际智慧城”，赋予地块以生命力
虚拟组织结构创新
• 引入外来专业策划推广机构 • 引入专业外来工程建设机构 • 引入专业法律法务机构 • 引入市城建档案馆管理档案 • 委托街道管理城区部分职能
城区管理创新
新江湾城简介
新江湾城新江湾城地处上海中心城区东北部，总占地面积9.45平方公里，原系江湾机场的旧址，是上海市区唯一一块自然生态“绿宝石”。
城区中规划了江湾天地、复旦大学江湾校区、新江湾城公园、自然花园、都市村庄、知识商务中心等六大板块，以及生态走廊、文化中心、极限运动中心等特色生活配套。
杨浦新江湾城作为一个以中、高档住宅为主的知识型、生态型大型花园式国际社区，在第三代国际社区的建设中备受瞩目，比肩之前的古北与联洋。
以“生态、人文、信息、低碳、资源”五大指标为评判体系的国际化社区标准论，决定了新江湾城土地的稀缺性和价值空间。
目录1凤凰涅槃新锐崛起新型样板巨头云集国际豪宅2未来中心3高端商务4历史文脉5湿地公园6设计理念7奢华豪宅1凤凰涅槃2011年3月末新江湾城部分楼盘价格借力2010年上海世博会，新江湾城第三代国际社区，新江湾城呼声最高。
在此背景下，上海国际社区建设机遇、国际社区建设标准等问题成为城市热点。
在由中国房地产业协会、上海市房地产行业协会、杨浦区人民政府联合主办，中国房产信息集团（CRIC）、太立德仁公关传播机构共同承办的中国（上海）第三代国际社区发展高峰论坛上，与会专家一致认为，新江湾城具备了国际社区的天时地利人和。
新江湾城大型公共绿化率将达到20%，公共水系将达到8%，功能区绿化率将达到35%，城区绿化覆盖率将达到60%左右。
5平方公里的城区，约有1平方公里为公共绿化和水系覆盖，这在上海中心城区的社区中是绝无仅有的。
随着新江湾城中高档产品的不断涌现，区内优越的生态环境、人文氛围和生活品位展露无遗，其必将成为名副其实的高尚低碳型第三代国际社区标杆。
新锐崛起改革开放的大背景、虹桥机场等因素，促成了第一代的虹桥、古北地区；而浦东开发、制造业的聚集，造就了第二代的联洋、碧云，经过以上的两次飞跃上海的国际社区从无到有、逐渐成熟。
然而随着上海国际化进程的加快，市场对于国际社区的理解和要求也在发生变化经过20年的发展，第一代、第二代产品已经难以满足低碳环保的国际新趋势，而且开发已逼近饱和，出现几乎没有土地储备和罕有新房可售的窘境。
上海市水务局关于落实“《新江湾城C5-8地块项目地下工程防汛影响专项论证报告》咨询评估意见”的通知
上海市水务局关于落实“《新江湾城C5-8地块项目地下工程防汛影响专项论证报告》咨询评估意见”的通
知
文章属性
•【制定机关】上海市水务局
•【公布日期】2018.12.26
•【字号】沪水务〔2018〕1447号
•【施行日期】2018.12.26
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】水利综合规定
正文
上海市水务局关于落实“《新江湾城C5-8地块项目地下工程防汛影响专项论证报告》咨询评估意见”的通知
沪水务〔2018〕1447号
上海城投悦城置业有限公司：
你单位委托上海派荣环保工程有限公司编制的《新江湾城C5-8地块项目地下工程防汛影响专项论证报告》收悉（受理号：2018-0063）。
经审核，现将该论证咨询评估意见送交你单位，望根据相关技术规范和专家评估意见规范施工及整改，并按规定反馈，同时接受市区相关管理部门的监督检查，确保该地下公共工程的自身和周边防汛安全。
涉及周边防汛设施的，按相关规定办理。
特此通知。
附件：《新江湾城C5-8地块项目地下工程防汛影响专项论证报告》咨询评估
意见（略）
上海市水务局
2018年12月26日。
新江湾城板块分析
新江湾城板块巡礼——绿色生态港国际智慧城新江湾城板块位于杨浦区东北角，总规划面积约9.45平方公里，规划人口6-8万，自1996年开始规划，2004年7月方案确定并开始推地，2005年起珠江、华润、绿城、仁恒、中建、三湘等分别拿地开建，开启了品牌开发商扎堆新江湾城的“造城”行动。
据上海搜房网数据监控中心对新江湾城板块2006年-2011年5月的成交统计来看，该板块在近5年半的成交里共成交了住宅106.5万方，其中成交峰值爆发在2007年，全年共成交了25.2万方；2008年受调控影响成交大幅锐减至9.5万方；2009-2010年则保持在20-23万方的年度成交量；2011年前5个月也已经有8.1万方的成交量，市场表现较为平稳。
从成交价格走势来看，2006年-2011年5月该板块一直呈稳健增长态势，5年半下来累计上扬了361.82%。
其中增长最快的年份是2010年，成交均价从2009年的22625元/平直接飙升至40699元/平，年度上涨幅度超过80%。
进入2011年板块成交均价继续上扬，截止5月板块均价已升至46607元/平。
上海搜房网数据监控中心分析师雷琪指出，新江湾城板块是是目前上海市区最大的一块成片开发的土地，这块原生态土地经过5年多的打造，已经华丽变身为沪上大牌豪宅最为密集的区域，公园、学府林立，豪宅比肩，成为上海一个新生代的国际级社区。
事实上，在这块土地上先后诞生过6块地王，开发商对其地域价值的认同也可见一斑。
据上海搜房网数据监控中心截止6月21日统计，目前新江湾城板块在（待）售项目有12个，此外还有1个地块尚未开发。
在(待)售的12个楼盘中，纯别墅项目2个，纯公寓项目5个，别墅公寓混合项目5个。
搜房网分析师雷琪指出，整体来看新江湾城板块在（待）售的12个项目，可以发现一个共同点，这些项目都以大户型房源主打，主力户型面积在120-300平米；除了面积上走大平层路线外，板块新盘还走上了精装豪宅之路，这12个项目中70%是精装或全装交付，品质较高。
危大工程清单及方案
目录一、工程概况 (2)二、编制依据 (2)三、危险性较大分部分项工程清单 (2)四、危险性较大分部分项工程安全管理措施 (3)1、专项施工方案要求 (3)2、现场安全管理 (4)五、各项危险性较大工程安全措施方案 (5)1. 土方开挖、基坑支护、降水工程安全措施 (5)2. 模板工程安全措施 (5)3. 脚手架工程安全措施 (6)4. 起重机械设备自身的安装、拆卸工程安全措施 (9)5、高处作业吊篮工程安全措施 (14)6、卸料平台、操作平台工程安全措施 (15)7、建筑幕墙安装工程安全措施 (16)六、危大工程事故危险应急预案及组织机构 (19)1、安全事故组织机构 (19)2、安全事故的应急处理措施 (19)一、工程概况二、编制依据三、危险性较大分部分项工程清单四、危险性较大分部分项工程安全管理措施危险性较大分部分项工程施工严格按照《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》（住房城乡建设部令第37号）及建质办【2018】31号文执行。
1、专项施工方案要求1.1施工单位应当在危大工程施工前组织工程技术人员编制专项施工方案。
实行施工总承包的，专项施工方案应当由施工总承包单位组织编制。
危大工程实行分包的，专项施工方案可以由相关专业分包单位组织编制。
1.2专项施工方案应当由施工单位技术负责人审核签字、加盖单位公章，并由总监理工程师审查签字、加盖执业印章后方可实施。
危大工程实行分包并由分包单位编制专项施工方案的，专项施工方案应当由总承包单位技术负责人及分包单位技术负责人共同审核签字并加盖单位公章。
1.3对于超过一定规模的危大工程，施工单位应当组织召开专家论证会对专项施工方案进行论证。
实行施工总承包的，由施工总承包单位组织召开专家论证会。
专家论证前专项施工方案应当通过施工单位审核和总监理工程师审查。
专家应当从地方人民政府住房城乡建设主管部门建立的专家库中选取，符合专业要求且人数不得少于5名。
与本工程有利害关系的人员不得以专家身份参加专家论证会。
新江湾城C6地块市场初步分析
新江湾城C6地块市场初步分析一、上海高端住宅市场情形1.在过去的几年里，上海房地产市场风生水起，高捧住宅市场更是表现强劲；2.2020年第三季度，全世界暴发金融危机，上海房地产市场因此受到冲击，交易价钱及成交量一度下滑；3.2020年末，政府出台强有力的经济刺激打算及购房优惠政策，2020年第二季度起经济开始好转，上海房地产市场也随之苏醒。
上海高捧住宅市场自4月起交易量和价钱快速上涨：例如：翠湖天地嘉苑，在第三季度短短几个月时刻里就售罄了一栋公寓，交易价钱超过7万元；前身为效劳式公寓的丁香御苑，5月开始面向市场销售，短短几个月时刻，就以每平方米超过万元的价钱售罄；最近汤臣一品一套597平方米的公寓以单价9600元成交，合计单价16万元，这一单价制造了上海高捧住宅单价纪录。
高端市场预期若是政府明年采取方法调控房地产市场，估量市场成交量将有所放缓，价钱或不像过去几个月那样继续快速上涨。
但高捧住宅的需求方，富裕阶级普遍受购房政策阻碍较小。
考虑到目前中国经济较其他经济体苏醒迅速，经济进展存在通胀预期，市中心可利用土地资源稀缺，高捧住宅凭借其稀缺性，较一般房源更受到市场青睐。
从久远看，上海以后将建成中国的金融和航运中心，2020年的世博会也将进一步推动上海的基础建设及经济进展，届时将吸引更多国内和海外的高收入人群来到上海，上海独特的经济进展优势及环境，保证了上海高捧住宅价钱在以后相当长的一段时刻内维持稳步进展的势头。
二、新江湾城市场情形1.区域介绍新江湾城位于上海中心城区东北部，东起闸殷路，南至政立路，西达逸仙路，北抵军工路。
计划总面积为平方千米，其中由上海城投实施综合开发的为5平方千米，1平方千米为复旦大学江湾新校区。
在上海城投实施开发的范围内：居住区总建筑面积约266万平方米，居住建筑面积约235万平方米；居住建筑面积毛密度约0.6万平方米/公顷，住宅建筑面积净密度约1.1万平方米/公顷；水体占用地面积约%；公共绿地占用地面积约20%以上；总居住人口约6-8万人。
上海市杨浦区人民政府关于印发《杨浦区江湾—五角场市级副中心综合管理暂行规定》的通知
上海市杨浦区人民政府关于印发《杨浦区江湾—五角场市级副中心综合管理暂行规定》的通知文章属性•【制定机关】上海市杨浦区人民政府及其他机构•【公布日期】2007.06.21•【字号】杨府发[2007]23号•【施行日期】2007.07.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文上海市杨浦区人民政府关于印发《杨浦区江湾—五角场市级副中心综合管理暂行规定》的通知（杨府发〔2007〕23号）区政府各委、办、局，各街道办事处、五角场镇政府：《杨浦区江湾-五角场市级副中心综合管理暂行规定》已经2007年5月16日区政府第12次常务会议通过，现印发给你们，请按照执行。
二○○七年六月二十一日杨浦区江湾-五角场市级副中心综合管理暂行规定第一条（目的和依据）为加强江湾-五角场市级副中心（以下简称“五角场市级副中心”）的综合管理和精神文明建设，维护该地区的公共秩序、市容环境和社会安全，根据有关法律、法规及规章的规定，结合地区实际情况，制定本规定。
第二条（适用范围）本规定适用于五角场市级副中心区域范围内的综合管理。
本规定所称五角场市级副中心的区域范围为：北至殷高路，东至民京路、国京路、政立路、国和路、国定东路一线；南至国定东路；西至国定路，政立路，国定路一线。
第三条（管理和执法部门）区五角场市级副中心建设和管理委员会负责五角场市级副中心的综合管理和协调工作。
区五角场市级副中心建设和管理委员会办公室（以下简称“管委办”）负责五角场市级副中心区域内日常综合性管理的组织、协调和检查、督促。
区城管执法部门依据《上海市城市管理相对集中行政处罚权暂行办法》，对在五角场市级副中心区域内违反城市管理有关规定的违法行为实施行政处罚；对在监督检查活动中发现超出职责范围的涉嫌违法行为的，应当及时移送有关管理部门处理。
区各有关行政管理部门和街道应当按照各自职责，做好五角场市级副中心区域内的管理工作。
第四条（治安和社会秩序管理）位于或者进入五角场市级副中心区域的单位和个人，应当遵守治安管理的有关规定，自觉维护地区内的公共安全和社会管理秩序。
2011年上海在建项目列表
项目名称：颛桥镇878街坊1/2丘商业项目项目名称：上海市松江区广富林路四号地块开发项目项目名称：松江广富林路2－5号地块住宅项目项目名称：松江区龙兴路R19-1地块商品房项目项目名称：松江乐都路8号B地块房地产项目项目名称：绿城•上海松江洞泾商住项目项目名称：松江区龙兴路R19-2号地块项目项目名称：松江区佘山北拓展大型居住社区工程项目项目名称：天安商品住宅项目项目名称：松江区泗泾南拓展大型居住社区项目项目名称：广富林2-4地块项目项目名称：古楼路2#地块住宅项目项目名称：上实朱家角特色居住区D1地块商品房工程项目项目名称：上实朱家角项目D、E地块工程项目项目名称：丽都汇-嘉登花园项目项目名称：青浦区工业园区32街坊7/27丘地块商品房项目项目名称：朱家角镇康欧路西侧地块项目项目名称：上海赋力慧国际山庄项目项目名称：青浦朱家角生态居住区D、E地块项目项目名称：上实朱家角特色居住区D1地块商品房项目项目名称：朱家角B7-B8地块项目项目名称：朱家角B3、B4地块项目项目名称：盈浦国际花园建设项目项目名称：华新镇新府中路西侧E-5-03地块工程项目项目名称：青浦中四片区（Z15Z21）配套商品房基地项目项目名称：青浦工业园区西侧地块（C-12-0）项目项目名称：上海徐泾1号地块项目项目名称：徐泾镇徐盈路B4-01地块项目项目名称：上海市浦东新区川沙新镇C08-13地块配套商品房项目项目名称：临港新城主城区WNW-C5-4地块（碧云壹零）项目项目名称：华新1号地块项目项目名称：徐泾基地诸光路经济适用房1号地块项目项目名称：徐泾基地诸光路地块经济适用房建设项目2号地块项目项目名称：青浦新城六号地块项目项目名称：赵巷镇特色居住区10号地块项目项目名称：赵巷镇特色居住区10号地块项目项目名称：天和城项目项目名称：上海多元工贸城项目项目名称：民旺苑住宅小区三期项目项目名称：悦达南郊商务中心项目项目名称：奉贤区现代农业园区1536号地块C区项目项目名称：碧海金沙•嘉苑建设项目项目名称：奉贤世茂新地块房地产项目项目名称：卓越世纪中心项目项目名称：海港开发区B-29地块住宅小区项目项目名称：三一上海产业中心E项目项目名称：上海市奉贤区大型居住社区奉贤区南桥基地动迁安置基地的先期启动项目项目名称：“联东U谷•上海金山”产业综合体一期工程建设项目项目名称：金山枫泾镇I1地块住宅项目项目名称：金山新城区A-4地块（上实锦绣花城）建设项目项目名称：金山新城区E25地块商品房建设项目项目名称：上海金山•钻石湾项目项目名称：绿地金山卫镇学府路以东地块（北块）项目项目名称：“金山张堰花苑”房地产开发项目项目名称：金山张堰花苑项目项目名称：金山新城B-14地块项目项目名称：金山枫泾镇H3H4地块住宅项目项目名称：长兴海洋装备产业基地配套生活区二期工程项目项目名称：崇明县城桥镇9街坊33/1丘地块项目项目名称：长兴岛海洋造船基地八号地块建设项目项目名称：长兴岛配套商品房基地1号地块项目项目名称：长兴岛配套商品房基地2号、3号地块项目项目名称：陈家镇滨江生态休闲运动居住社区4#地块项目项目名称：上海崇明新城21号地块建设项目项目名称：陈家镇滨江生态休闲运动居住区2号地块项目项目名称：宝山区月浦镇沈巷2#A地块项目项目名称：塘祁路地块住宅项目项目名称：宝山区美罗家园大型居住社区项目项目名称：宝山城市工业园区市台路项目项目名称：宝山罗店D1-2地块项目项目名称：绿地顾村公园商务广场建设项目项目名称：春江美庐项目项目名称：涌金商业广场建设项目项目名称：齐合天地循环经济产业园研发中心工程项目项目名称：宝山区大场镇锦秋路南侧配套商品房地块项目项目名称：杨浦区311街坊地块南区地块项目项目名称：保利香槟苑二期建设项目项目名称：新江湾城23-5地块项目项目名称：新江湾城C6地块建设项目项目名称：上海宝山万达广场项目项目名称：上海大宁中心广场项目项目名称：8号地块配套商品房建设项目项目名称：漕宝路田林街道213街坊地块开发项目项目名称：南站地区经济适用住房项目项目名称：二号地块综合服务保障楼项目项目名称：上海核工院核电研发设计中心（三期）工程项目项目名称：上海市长宁来福士广场项目项目名称：建滔广场项目项目名称：中美信托金融大厦项目项目名称：瑞虹新城第三期六号地块项目项目名称：上海108广场工程项目项目名称：外滩国际金融服务中心建设项目项目名称：黄浦区泛海国际公寓10#地块商住楼项目项目名称：上海新世界广场项目项目名称：泛海国际公寓项目。
城市规划案例——上海杨浦区江湾-五角场
上海市大学生科技 创业基金会：全国 首家从事推动大学 生进行科技创业活 动的非营利性公募 基金会，累积投资 5700万元，投资项 目300多个，撬动 社会资金1.3亿
环球雅思：国内最 大英语培训机构之 一,全国十大知名学 校，每年培训30多 万学员。
现状分析
智力型企业依托的基础条件：学校
上海财经大学
五角场的发展较晚，但在规划起点上要高于上海市另一副中心徐家汇。与徐家汇不同 的是，五角场并不是单一的大上海商业副中心，而是和复旦、同济等高校相结合，形 成校区、知识产业园区（在学校基础上升级）、现代生活区和商业区融为一体，相互 呼应发展的综合模式化城市副中心。随着现代化商业设施、交通、大学、生态的不断 发展，五角场地区的整体优势已经完全凸显，成为上海新的“上只角”。
城市规划案例参考——上海“江湾-五角场”
日期：2014.6.23
案列位置
江湾-五角场：上海四大城市副中心之一，其南部位置为上海十大商业中心之一， 因邯郸路、四平路、黄兴路、翔殷路、淞沪路五条发散型大道的交汇处而得名
江湾
五角场
30年代
80年代
如今
目录
1.城市背景 2.规划分析 3.发展思路 4.区域定位 5.规划目标 6.规划范围设计 7.现状分析
区域定位
城市定位：五角城市副中心，服务东北部地区 功能定位：融商业/金融/办公/文化/体育/高科技研发及居住为一体的以知识创新为特色
的城市公共活动中心
高端知识 创新基地
知识创新 中央社区
商业商务 区
杨浦城市副中心规划
江湾五角城市副中心分：南部 中部 北部
南部—— 商业商务区，上海十大市级商业中心之一； 中部—— 知识创新中央社区，打造上海中央智力区； 北部—— 高端知识创新基地，大量跨国公司研发中心、国际学术交流中 心等；
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蓝色半反光玻璃 （假玻璃幕墙） 白色装饰铝条
公寓式酒店
北立面 North Elevation
東立面 East Elevation
白色装饰铝条
蓝色半反光玻璃 （假玻璃幕墙）
公寓式办公二号楼
北立面 North Elevation
浅黄色石材
蓝色半反光玻璃 （假玻璃幕墙）
白色装饰铝条
浅黄色石材
東立面 East Elevation
Benoy
SOHO 1 LOBBY DROPOFF
Benoy
SOHO 2 LOBBY DROPOFF
Benoy
浅黄色石材
東立面 East Elevation Benoy
立面图
ELEVATIONS
白色装饰铝条
蓝色半反光玻璃 （假玻璃幕墙）
公寓式办公二号楼
南立面 South Elevation
灰色石材
蓝色半反光玻璃 （假玻璃幕墙）
白色装饰铝条
西立面 West Elevation
Benoy
立面图
ELEVATIONS
Benoy
1第一部分: 设计效果 PART 1: DESIGN VISION
Benoy
Benoy
Benoy
Benoy
2 第二部分:建筑及规划设计 PART 2: ARCHITECTURE & PLANNING DESIGN
Benoy
屋顶平面图
ROOF MASTER PLAN
Benoy
屋顶平面图
l Architecture l Master planning l
Interiors
l
Graphics
l
SHANGHAI XIN JIANG WAN CHENG C5-8
上海新江湾城C5-8地块综合项目 l 富力地产开发有限公司
100% SCHEMATIC DESIGN PRESENTATION 方案设计100%汇报
ROOF MASTER PLAN
Benoy
地下一层平面图
B1 PLAN
B1停车位 440 辆
Benoy
Benoy
Benoy
剖面
Section
Benoy
剖面方案
Section
Benoy
剖面
Section
Benoy
剖面
Section
Benoy
剖面
Section
Benoy
3 第三部分:商业外立面 PART 3: RETAIL FACADE DESIGN
58.3
16
Penthouse
3.9
57.1
15
3.4
53.2
14
3.4
49.8
13
3.4
46.4
12
3.4
43
11
3.4
39.6
10
3.4
36.2
9
3.4
32.8
8
SOHO 公寓式办公
3.4
29.4
7
3.4
26
6
3.4
22.6
5
3.4
19.2
4
3.4
15.8
3
3.4
12.4
2
4.5
9
Lobby 大堂
651.6
0 477.6 651.6 651.6 651.6 651.6 651.6 651.6 651.6 651.6 651.6 651.6 651.6 651.6
651.6
124.1
124.1
325.2 8746.1
275.6 9348.1
Total Area 面积
GFA 总建筑面积
0 955.2 651.6 1303.2 1303.2 1303.2 1303.2 1303.2 1303.2 1303.2 1303.2 1303.2 1303.2 1303.2 1303.2
248.2
600.8
18094.2 12000
Benoy
4.2
第四部分:公寓式酒店
PART 4.2: Service Apartment
Benoy
酒店式公寓平面图
SERVICE APARTMENT FLOOR PLAN
Benoy
Benoy
Benoy
浅黄色石材
蓝色半反光玻璃 （假玻璃幕墙）
立面图
Benoy
WATERFRONT RETAIL
Benoy
PODIUM GARDEN FOR RESIDENTS
Benoy
SOHO GRAND DROPOFF
Benoy
RETAIL TAIL
Benoy
小洋楼和钟楼
Benoy
小洋楼和钟楼
Benoy
4.1
第四部分: 公寓式办公
PART 4.1: SOHO
Benoy
公寓式办公平面图
SOHO FLOOR PLAN
Benoy
顶层复式 – 上层
PENTHOUSE LAYOUT – UPPER FLOOR
Benoy
Benoy
白色装饰铝条
蓝色半反光玻璃 （假玻璃幕墙）
公寓式办公一号楼
浅黄色石材
Benoy
CAR ENTRANCE
Benoy
CAR ENTRANCE
Benoy
SA RETAIL DROP OFF
Benoy
Benoy
ELEVATED WALKWAY NETWORK
Benoy
CAR ENTRANCE
Benoy
CAR ENTRANCE
Benoy
CAR ENTRANCE
SOHO 2 LOBBY DROPOFF
Benoy
SOHO GRAND DROPOFF
Benoy
經濟指标
AREA SCHEDULE
Floor 楼层
Zone 分区
SOHO 公寓式办公
Height 高度
FL to FL Height 层高 (M) Total Height 标高 (M)
Roof
1.2
Benoy
商业二号楼
北立面 North 南立面 South
立面图
ELEVATIONS
東立面 East
西立面 West
Benoy
商业三号楼
北立面 North 南立面 South
立面图
ELEVATIONS
東立面 East
西立面 West
Benoy
4
第四部分: 塔楼
PART 4: TOWER FACADE
南立面 South Elevation
立面图
ELEVATIONS
灰色石材 蓝色半反光玻璃 （假玻璃幕墙） 白色装饰铝条
西立面 West Elevation
Benoy
立面图
ELEVATIONS
白色装饰铝条
蓝色半反光玻璃 （假玻璃幕墙）
公寓式办公一号楼
北立面 North Elevation
蓝色半反光玻璃 （假玻璃幕墙） 白色装饰铝条
1
4.5
4.5
SOHO Total 合共 ORIGINAL PROPOSAL 原来指标
Floor Area 层面积 Tower 塔楼
Soho 1 公寓式办公1 Soho 2 公寓式办公2
0 477.6
0 651.6 651.6 651.6 651.6 651.6 651.6 651.6 651.6 651.6 651.6 651.6