房地产项目容积率与产品组合测算表

占地面积 (㎡) 3,333 1,000 2,667 1,071 313 5,051
建筑面积 (㎡) 1,000 1,000 4,000 3,000 1,000 10,000
综合建筑成本
注意：容积率和建筑密度请参考当地规划 标准，并考虑当地日照间距
注意根据当地市场标准填写
利润测算 单位建筑面积 分摊额 (元/㎡) 一 二 三 1 销售收入 营业税及其他(5.7%) 总成本 土地成本 #DIVห้องสมุดไป่ตู้0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
比例 10.0% 10.0% 40.0% 30.0% 10.0% 100.0%
和建筑密度请参考当地规划 当地日照间距
中心城外（外环线以外地区） 新城 D 18% 25% 30% 25% 50% FAR 0.3 0.7 1.4 30% 1.8 1.6 40% 1.2 40% 1.2 1 30% 1 D 18% 25% 中心镇 FAR 0.3 0.7 一般镇和其它地区 D 18% 25% FAR 0.3 0.7
总占地面积 总建筑面积 容积率 产品组合参考1
5000 10000 2.0
容积率 独立别墅 类别墅 多层 小高层 高层 0.3 1.00 1.50 2.80 3.20 合计 成本与售价 售价 独立别墅 类别墅 多层 小高层 高层 销售收入
覆盖率 18% 32% 30% 25% 18%
平均层数 1.7 3.1 5.0 11.2 17.8
上海标准《上海市城市规划管理技术规定》 上海标准《上海市城市规划管理技术规定》 区位 建筑容量 类型 低层独立式住宅 其他低层居住建筑 居住建筑 （含酒店式公 寓） 商业、办公建 筑 多层 高层 多层 中心城（外环线以内地区） 内环线以内地区 建筑密度D 20% 30% 33% 25% 50% 容积率FAR 0.4 0.9 1.8 2.5 2 内外环线之间地区 D 18% 27% 30% 25% 50% FAR 0.35 0.8 1.6 2 1.8
（含旅馆建筑 、公寓式办公 建筑） 工业建筑 （一般通用厂 房）仓储建筑
高层 低层 多层 高层
50% 60% 45% 30%
4 1.2 2 3
45% 50% 40% 30%
3.5 1 1.6 2
公共绿地
按照建设部《公园内部用地比例
广州标准《广州市城市规划管理技术规定》 广州标准《广州市城市规划管理技术规定》 住宅 层数 居住区级 1-3层 （低） 4-6层 （多） 7-9层 （中高） ≥10层 （高） 1.2 1.5 2.2 容积率 小区级 0.8 1.2 1.5 2.2 组团级 0.9 1.5 1.9 2.8 25 22 20 居住区级 建筑密度（%） 小区级 30 28 25 22
序号
项目
总价
2 3 4 5 四 五 六 七
拆迁成本 建筑成本 财务费用 营销费用(3%) 所得税前净利润 所得税(15%) 所得税后净利润 成本利润率
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深圳标准《深圳市城市规划标准与准则》 深圳标准 覆盖率 小区 独立式住宅用 地 低层(1-3层) 多层(4-6层) 中高层(7-9 层) 高层(10层以 上) ≤12% ≤30% ≤25% ≤23% ≤22% 组团 ≤16% ≤35% ≤32% ≤30% ≤22% 小区 ≤0.3 ≤0.8 ≤1.5 ≤2.0 ≤2.8 容积率 组团 ≤0.3 ≤1.0 ≤1.8 ≤2.4 ≤3.2
40% 40% 40% 35% 2.5 1 1.2 40% 35% -
1.2
40%
1.2
1 1.2 -
40% 35% -
1 1.2 -
公园内部用地比例》的规定执行
） 组团级 32 30 28 25 居住区级用地规模：50－100公顷；小区级用地规模：10－15 公顷；组团级用地规模：1－5公顷