黄龙溪旅游地产项目策划

黄龙溪旅游地产项目策划书

一、项目可行性研究及综合分析

1—1项目概述

亚东投资管理有限公司选择黄龙溪古镇对面左岸一带，拟投入巨资进行地产开发，一方面营造具有影响力、冲击力的旅游景观，另一方面致力于改善区域基础设施条件和环境质量，推动地方经济和社会的综合发展。

1—2项目名称、内容及相关说明

1—2—1项目名称

东亚儒释道书院

目前，2007首届黄龙溪世界古镇镇长合作论坛已经顺利启动，另外本次项目必须与流行的农家乐乡村景观有一定的区分度，其策划的景观文化定位要从黄龙溪古镇独有的地理位置、生态环境、文化定位与景观特色来综合考虑，本策划书中的项目名称均以“东亚儒释道书院”命名。

1—2—2主要内容

拟作的“东亚儒释道书院”项目包括以下几部分的内容：一是核心旅游景区，包括中国传统的儒释道书院园林、中韩等国的书院园林；二是核心旅游景区中的西方高等学府的园林风貌；三是围绕核心旅游区的带有中西书院园林色彩的别墅群；四是生态湿地园，位于陆生生态系统和水生生态系统之间的过渡性地带。

1—3项目开发背景

1—3—1资源背景

锦江自北由成都流入并贯穿黄龙溪镇域，并在黄龙溪镇区东面纳入支流鹿溪河，组成镇域内的主要水系。府河自北向南，上至瓦窑滩，下至陈家滩，江水流势很缓，地下水位4—7米，是沙石层中的孔隙潜水。2002年，全镇林木覆盖面积1490.1公顷，林木覆盖率29.6％，其中林地面积645.95公顷。主要集中分布在西北部的牧马山台地地区和东南部的底山地区。林地多为人工次生林，以亚热带常绿树种为主。

1—3—2基础设施

城市基础设施成绩显著

自1992年以来，黄龙溪镇基础设施不断完善。目前已经建成水厂5000吨/日一座；通过改造电力线路和安装变压器，解决了全镇的供电问题，并实现古镇的管线下地；建成了绕场公路、成都到黄龙溪、双流到黄龙溪的快速通道，改变了闭塞的交通条件；建成了天然气配气站，初步实现了古镇户户通；建成了GSM站，实现村村通电话；开通光纤电视；此外在古街道的改造、城镇绿化等方面也做了不少的成绩。

环保基础设施薄弱

黄龙溪镇环保基础设施建设非常薄弱。至今仍没有建设污水管网，未能实现雨、污分流；同时黄龙溪至今没有统一的污水处理设施，污水均直排入府河；垃圾填埋场也受条件限制，没有建设防渗设施，在一定程度上造成了二次污染。

1—3—4市场背景

目前的旅游地产不少以动态项目为主，吸引群体主要定位在青少年，随着时间的推移，社会中弥漫的浮躁快节奏的文化已经出现了转折，人们开始对静态的慢节奏的休闲文化有了进一步的认同。成都是

一个休闲之都，这种富有特色的休闲氛围在整个中国都是很浓厚的，有着极为广阔的客源市场。休闲文化与中国传统文化的精髓——儒释道文化一脉相承，属于静态的山水空灵的沉思型哲学文化，而这种文化与黄龙溪本身闲适的田园风情也非常吻合。

2007首届黄龙溪世界古镇镇长合作论坛于五一前夕举行启动仪式以来，将持续至今年10月，为期5个月。期间，来自世界各地的60余位古镇镇长将云集黄龙溪，共同探讨古镇发展的新模式，重塑古镇新发展及新文化，各国间文化的交流与碰撞必将为中国传统文化——儒释道文化的推广带来生机。这种黄龙溪模式下打造出的黄龙溪品牌必将使黄龙溪古镇人气空前高涨，国际古镇间的文化交流合作，也将强势推动双流(黄龙溪)旅游产业经济的繁荣发展。

1—4项目区位条件

黄龙溪镇位于成都市双流县西南部边缘，东经103.58'，北纬30.17'镇区，区位条件好，距成都市区42公里，只需30分钟车程，距双流县城34公里，距华阳镇28公里，且交通条件好，距双流国际机场35公里。成都－乐山的水路即将通航，黄龙溪正位于该黃金通道上，川西旅游环线（大邑－黄龙溪）公路已动工修建。

1—5客源市场分析

出境旅游和休闲旅游正在成为新的旅游趋势。据最新调查显示：在北京、上海、广州三大城市中，有14%的受访者曾在过去12个月内出境旅游或计划出境游。出境游目的：60%的受访者称其目的为休闲旅游，在高收入受访者中，超过一半为休闲旅游。中等收入受访者中，休闲旅游比例更高，占到7成。成都市城市居民家庭平均月收入居于西部城市首位，又是全国著名的休闲城市，对出境旅游及休闲旅游的兴趣在中西部位居前列。本项目以儒释道文化、书院园林文化和

湿地文化为特色，正适应这一发展趋向。

2007首届黄龙溪世界古镇镇长合作论坛推动了双流黄龙溪旅游产业经济的全面繁荣与发展，使黄龙溪古镇的品牌真正实现了与国际接轨、与国际互动、与国际合作，黄龙溪真正意义上成为了成都双流县对外宣传的一张城市名片，从此黄龙溪在国际交流和竞争中更加凸显个性，吸引眼球，随着美国、俄罗斯、德国、法国、澳大利亚、南非、挪威等在内的国内外数千名嘉宾的到来，完成了从品牌到市场，再到旅游产业经济的实现与繁荣。这种影响力必将转化成黄龙溪古镇长期的发展动力，并为古镇的新发展找到了新的方向。

1—6资源的评价及开发的可能性

1—6—1优势

（1）区位条件好，有交通主干道通往成都、双流。

（2）依托知名度很高的黄龙溪古镇，拥有长期稳定的客源市场。

（3）山水环绕，山、水、湿地、树林等景观相互交错，具备旅游开发的资源基础。

（4）基础设施比较完善。

1—6—2劣势

（1）府河水质较差，不利于展开水上娱乐活动。

（2）环保基础设施薄弱，没有统一的污水处理设施。

1—6—3项目开发的可能性

（1）2007首届黄龙溪世界古镇镇长合作论坛的顺利开幕为本旅游地产项目的投资开发提供了一个极为优越的宏观环境。作为一次高规格的国际性合作论坛，将充分利用国际古镇之间的互动，增强古镇合作，从而实现双流（黄龙溪）旅游、经济、投资等多领域新的发展

模式和增长点，并最终形成集会议、休闲、度假、康体为一体的天府旅游休闲度假核心区，而该旅游地产——东亚儒释道书院正是致力于打造与之相匹配的国际休闲度假区。

（2）成都地区休闲旅游市场的迅速发展和巨大需求。当东亚儒释道书院园林建成以后，其旅游资源的稀缺性马上体现出来，将吸引四川乃至全国的大量游人蜂拥而至。

（3）目前四川以及全国还没有开发出类似本策划方案的旅游地产项目，由于区位条件优越，依托黄龙溪古镇这个热点，加上交通便利，在未来相当长的一段时间内，必然是具有垄断性的旅游资源，对游客的吸引力不可估量。

（4）成都市市区300万人口将为项目本身提供巨大的市场需求。

二、项目策划

2—1指导思想及策划原则

本策划项目在把握国际环境、政策导向、地区社会经济发展、形象定位、主题定位、景观特色、旅游功能定位、客源市场各方面，都有独到之处，在生态特色、文化特色、景观特色、功能特色等方面，具有明显的高水准，并与目前成都地区，四川地区甚至全国已开发的同类型旅游地产项目有明显的区别，具有特色鲜明的文化及景观内涵，此外还充分考虑到首届黄龙溪世界古镇镇长合作论坛的召开，建设与之相配套的会议办公、娱乐休闲等硬件设施，提供优质高效的产品与服务，营造良好的论坛环境。

同时，本策划项目注重生态环境的保护，人居环境的优良，人文环境在内在发展，旅游空间的创新，特别注意本地区尤其是双流县黄龙溪古镇的社会经济可持续发展，社会效益和生态效益的体现，以达到开发商、地方政府与当地民众多赢的结果。

本项目的策划原则是：抓好世界镇长论坛的良好发展机遇，充分