旅游地产项目可行性研究报告

旅游地产项目可行性研究报告编制单位：河南泰之峰企业管理咨询有限公司

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

可行性研究报告是决策的基础。为保证决策的科学正确，一定要有可行性研究这么一个过程，获批也一定要经过相关的法定程序。在写作上，有些需要加上封面，按照不同的内容性质而分章分节地逐一说明。这些程序性的要求和处理手法，是可行性研究报告的特色。

可行性报告的不确定分析注意事项：在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的可靠性，这就是不确定性分析。

可行性研究报告申请材料：

1．建设项目属地区属各部门或计划单列单位的报批函或请示；

2．项目建议书的批复；

3．规划部门出具的规划设计方案审查意见；

4．国土资源部门出具的项目用地预审意见；

5．环境保护部门的环境影响评价意见；

6．对交通产生较大影响的项目，提供交通部门出具的交通影响评价意见；

7．政府投资以外的资金筹措平衡方案说明材料；

8．按国家规定内容和要求编制的可行性研究报告；

9．配套资金已落实的证明；

10．国家和本市规定的其他申请材料。

旅游地产项目可行性研究报告：

目录

第一章总论

1.1概述

1.2项目建设单位简介

1.3报告编制的依据与范围

1.4项目概况

第二章建设背景及必要性

2.1项目建设背景

2.2项目的提出

2.3项目建设的必要性

第三章项目市场预测及建设规模

3.1市场现状分析

3.2市场需求分析

3.3项目的SWOT分析

3.4项目目标客户群定位

3.5项目建设规模

第四章项目选址及建设条件

4.1选址原则

4.2项目选址

4.3项目建设条件

第五章项目建设方案

5.1总体规划

5.2规划设计方案

5.3建筑设计方案

5.4公用工程

5.5工程管线规划

第六章环境保护及公共安全

6.1环境保护

6.2劳动安全

6.3消防

第七章项目节能处理

7.1节能方案分析的必要性

7.2用能标准和节能规范

7.3能耗状况和能耗指标分析

7.4节能措施和节能效果分析第八章项目管理及进度计划

8.1项目管理

8.2项目进度安排

第九章招标方案

9.1编制依据

9.2招标方案

第十章项目投资估算与资金筹措

10.1投资估算

10.2资金筹措

第十一章项目社会效益

11.1社会影响效果分析

11.2社会适应性分析

11.3社会风险分析

11.4社会效益评价结论

第十二章项目结论与建议

12.1结论

12.2建议