服务业选址
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• 2、地块面积：建设用地面积约为10000平方米～20000平方米左右; • 3、用地性质：商业、办公、酒店或酒店式公寓等； • 4、人口数量：区域辐射人口在30万以上。
购置店面的基本要求
• 1、区位：位于交通便利、商业氛围浓厚的核心商圈或次新商圈内的 核心地段，至少一面临主要商业街（最好两面临街），待建、在建或 已建成的商业物业；
• 购置、自建的基本要求
• 意向投资区域：
• 1、省会级城市、地级城市的核心商圈或区域商圈，发达 地区县级市的核心商圈；
• 2、区域辐射人口在30万以上； • 3、符合大型商业卖场结构； • 4、投资回报：增加当地税收收益，提供大量就业岗位，
带动商业的发展。
.
投资店面基本要求
自建店面的基本要求
• 1、区位：地块位于交通便利、商业氛围浓厚的核心商圈或次新商圈 内的核心地段，至少一面临主要商业街;
• 租赁年限：10-20年 租赁面积：2500-20000平米 租赁楼层：1层或1层部分+2层均可； 入口：有独立的顾客入口、员工通道和货物通道，且顾客的入口临街，宽度 在10米以上。 交通：要有多条公交车、地铁（如有）等城市主要交通工具可以到达，主入 口门前道路无隔离护拦或其它障碍物。 门前场地：宽敞平整，可停放机动车辆和非机动车辆，可举办户外促销活动。 店招、广告：主入口可设立主店招，租赁对应外立面及楼顶可设广告位，公 用通道内可设引导、指示牌。 设施设备：提供验收合格的消防系统、中央空调、供水供电系统，如租赁区 域包含2层，需提供双向自动扶梯或宽度在3米以上的踏步梯且自动扶梯或踏 步梯在租赁区域内。 电容：提供80kw/1000平方米的电量供商场照明、样机展示使用，不包括空调、 自动扶梯、货梯等设施设备用电。 物业结构：层高3.5米以上，柱间距7.5米以上。
✓ 截至2010年，苏宁电器连锁网络覆盖中国大陆300多个城 市，并进入中国香港和日本地区，拥有近1500家连锁店， 并创办了“苏宁易购”网络销售平台，员工15万多人， 2010年销售收入近1500亿元，名列中国上规模民营企业前 三强，中国企业500强第50位。
✓ 在国内市场领先的基础上，2009年，为了积累国际化经营 的经验，并吸收海外电器连锁行业优秀的经营管理理念， 苏宁电器收购了日本LAOX公司。同年12月，苏宁电器收购 香港镭射电器，进入香港市场，并将以香港为海外发展的 桥头堡，探索国际化经营的道路。
人流量
购买力
.
5苏宁设施投资及寻租要求
5.1.我们做好投资者 5.2.我们会是好房客
.
我们做好投资者
投资是本公司一直的主张，公司每年都会新自建店面。也为了本公司 自身长远的发展，我公司有自己严格的投资要求和规定。 • 如果您可以给我们提供很好的土地，那么我们肯定会做好投资者。请 先查看我们对自建的基本要求！
成为中国最大消的费电者器。服务商。 .
“成为中国沃尔玛”
高响应 低成本
竞争 优势
优化企业整个运作流程中所有成本？ 有没有一个合理的企业设施布局？
.
• 4.苏宁店铺全国分布
.
4.苏宁在广东店铺分布
.
广东省 销售店
深圳
67
广州市
66
佛山
30
东莞
20
中山
12
韶关
7
惠州
7
珠海
6
汕头
5
梅州
5
江门
4
湛江
3
数十个一、二级市场核心商圈全力推进自建旗舰店开发。
预计到2020年，连锁店网络规模将突破3500家，销售规模
突破3500亿元。
.
3.苏宁运作分析
不布面式导求上务后务2供4以率根“不断 局 服 ， 购 ， 门， 服 工 专小专客先据断创，务会实提设依务程业时业连户推顾拓新制原员现供计托 网 师 、内自锁体出客展店 定 则 专 产 、一遍 络 时 可快营店5多验售服售维面 了 。 区 品 等站布 ， 刻 信速S”铺服样为后的务环 系 、 推 服式互服全时服服的后安城 响 赖2上以苏专万务化导维售联务国为务务快品境 列 荐 务V购乡 应 的门“宁家I多模网，统顾。、速需向后安P提类与店、。物的 顾 售，电坐、利一客松服名升，服和。数客后为器席短用服提桥务客专务城三等途送小精做、千需保顾信业务供热通户在依并服业，市级先配到时物 配 连 店细到会、内热咨线道家求障客满全托率服为员配物进送户送服务 流 送 锁 铺视最线询、全意售，，客提国W先消服送流信、一货频大、以面4度户0物M费务建推等的预旧响0中网息短体到”关8目流S者、行立自全约换应-怀、心络系途化户3标承电6配助国、新，准了5D、体统调运。诺话-式呼投通极送P3时区客关转系，拨作6S支3、叫诉道大5服、6制域全付5配 ； 实 与 ；户怀专中和等地天务T送配天、点 现 零M家心回全方的2理货送S式平访方便全 了 售4电、小赔，中的台等位了话国 长 配G，2心、P4S、
“租、建、购、并”四位一体、立体化开发的格局，保持稳
健、快速的发展态势，建立了覆盖直辖市—省会城市—副
省级城市—地级城市—发达县级城市—乡镇六级市场的连
锁网络。为构建稳定、优质的旗舰店经营平台，苏宁电器
以店面标准化为基础，通过自建开发、委托开发等方式，
在南京、北京、上海、天津、重庆、成都、长春、青岛等
• 2、物业面积及相关指标：物业使用面积在4000平方米以上，底层使 用面积500平方米以上，柱间距8米以上，内部结构和布局符合现代商 业经营的基本要求；
• 3、人口数量：区域辐射人口在30万以上。
.
我们会是好房客
• 租赁信息
• 租赁是本公司开发新店的方式之一，也是一直以来公司新建店面的重要手段。 现阶段本公司还将向社会租赁一些店面，需求如下：
揭阳
3
茂名
2
肇庆
2
云浮
2
阳江
1
潮州
1
汕尾
0
河源
0
清远
0
合计
243
4.苏宁在广州市分布（红色大点和小点标出39个）
.
苏宁店铺选址 ✓整体：分布沿海或者较为发达省份 ✓局部：主要集中在发达城市
广东省集中在广州、深圳、佛山、东莞、中山五市，占80.24%
✓集中在商业圈
广州市集中天河区、越秀区、海珠区
+ 经济水平
.
2.连锁发展
• 以消费者需求为核心，苏宁电器不断创新店面模式，从第 一代空调专营店发展到第七代超级旗舰店（EXPO），并形 成了以超级旗舰店、旗舰店为主，中心店、社区店、精品 店、乡镇店相互补充的店面业态组合，遍布城乡的连锁网 络，为中国亿万家庭提供方便、快捷、周到的家电生活服 务。
• 本着稳健快速、标准化复制的开发方针，苏宁电器形成了
服务业选址影响因素分析 ——以苏宁为例
苏宁公司概况 苏宁连锁发展 苏宁运作分析 苏宁店铺布局 苏宁店铺投资及寻租要求 服务业源自文库址分析
.
1.公司概况
✓ 苏宁电器1990年创立于江苏南京，是中国3C（家电、电脑、 通讯）家电连锁零售企业的领先者，国家商务部重点培育 的“全国15家大型商业企业集团”之一。经过20年的发展， 现已成为中国最大的商业企业集团之一。
购置店面的基本要求
• 1、区位：位于交通便利、商业氛围浓厚的核心商圈或次新商圈内的 核心地段，至少一面临主要商业街（最好两面临街），待建、在建或 已建成的商业物业；
• 购置、自建的基本要求
• 意向投资区域：
• 1、省会级城市、地级城市的核心商圈或区域商圈，发达 地区县级市的核心商圈；
• 2、区域辐射人口在30万以上； • 3、符合大型商业卖场结构； • 4、投资回报：增加当地税收收益，提供大量就业岗位，
带动商业的发展。
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投资店面基本要求
自建店面的基本要求
• 1、区位：地块位于交通便利、商业氛围浓厚的核心商圈或次新商圈 内的核心地段，至少一面临主要商业街;
• 租赁年限：10-20年 租赁面积：2500-20000平米 租赁楼层：1层或1层部分+2层均可； 入口：有独立的顾客入口、员工通道和货物通道，且顾客的入口临街，宽度 在10米以上。 交通：要有多条公交车、地铁（如有）等城市主要交通工具可以到达，主入 口门前道路无隔离护拦或其它障碍物。 门前场地：宽敞平整，可停放机动车辆和非机动车辆，可举办户外促销活动。 店招、广告：主入口可设立主店招，租赁对应外立面及楼顶可设广告位，公 用通道内可设引导、指示牌。 设施设备：提供验收合格的消防系统、中央空调、供水供电系统，如租赁区 域包含2层，需提供双向自动扶梯或宽度在3米以上的踏步梯且自动扶梯或踏 步梯在租赁区域内。 电容：提供80kw/1000平方米的电量供商场照明、样机展示使用，不包括空调、 自动扶梯、货梯等设施设备用电。 物业结构：层高3.5米以上，柱间距7.5米以上。
✓ 截至2010年，苏宁电器连锁网络覆盖中国大陆300多个城 市，并进入中国香港和日本地区，拥有近1500家连锁店， 并创办了“苏宁易购”网络销售平台，员工15万多人， 2010年销售收入近1500亿元，名列中国上规模民营企业前 三强，中国企业500强第50位。
✓ 在国内市场领先的基础上，2009年，为了积累国际化经营 的经验，并吸收海外电器连锁行业优秀的经营管理理念， 苏宁电器收购了日本LAOX公司。同年12月，苏宁电器收购 香港镭射电器，进入香港市场，并将以香港为海外发展的 桥头堡，探索国际化经营的道路。
人流量
购买力
.
5苏宁设施投资及寻租要求
5.1.我们做好投资者 5.2.我们会是好房客
.
我们做好投资者
投资是本公司一直的主张，公司每年都会新自建店面。也为了本公司 自身长远的发展，我公司有自己严格的投资要求和规定。 • 如果您可以给我们提供很好的土地，那么我们肯定会做好投资者。请 先查看我们对自建的基本要求！
成为中国最大消的费电者器。服务商。 .
“成为中国沃尔玛”
高响应 低成本
竞争 优势
优化企业整个运作流程中所有成本？ 有没有一个合理的企业设施布局？
.
• 4.苏宁店铺全国分布
.
4.苏宁在广东店铺分布
.
广东省 销售店
深圳
67
广州市
66
佛山
30
东莞
20
中山
12
韶关
7
惠州
7
珠海
6
汕头
5
梅州
5
江门
4
湛江
3
数十个一、二级市场核心商圈全力推进自建旗舰店开发。
预计到2020年，连锁店网络规模将突破3500家，销售规模
突破3500亿元。
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3.苏宁运作分析
不布面式导求上务后务2供4以率根“不断 局 服 ， 购 ， 门， 服 工 专小专客先据断创，务会实提设依务程业时业连户推顾拓新制原员现供计托 网 师 、内自锁体出客展店 定 则 专 产 、一遍 络 时 可快营店5多验售服售维面 了 。 区 品 等站布 ， 刻 信速S”铺服样为后的务环 系 、 推 服式互服全时服服的后安城 响 赖2上以苏专万务化导维售联务国为务务快品境 列 荐 务V购乡 应 的门“宁家I多模网，统顾。、速需向后安P提类与店、。物的 顾 售，电坐、利一客松服名升，服和。数客后为器席短用服提桥务客专务城三等途送小精做、千需保顾信业务供热通户在依并服业，市级先配到时物 配 连 店细到会、内热咨线道家求障客满全托率服为员配物进送户送服务 流 送 锁 铺视最线询、全意售，，客提国W先消服送流信、一货频大、以面4度户0物M费务建推等的预旧响0中网息短体到”关8目流S者、行立自全约换应-怀、心络系途化户3标承电6配助国、新，准了5D、体统调运。诺话-式呼投通极送P3时区客关转系，拨作6S支3、叫诉道大5服、6制域全付5配 ； 实 与 ；户怀专中和等地天务T送配天、点 现 零M家心回全方的2理货送S式平访方便全 了 售4电、小赔，中的台等位了话国 长 配G，2心、P4S、
“租、建、购、并”四位一体、立体化开发的格局，保持稳
健、快速的发展态势，建立了覆盖直辖市—省会城市—副
省级城市—地级城市—发达县级城市—乡镇六级市场的连
锁网络。为构建稳定、优质的旗舰店经营平台，苏宁电器
以店面标准化为基础，通过自建开发、委托开发等方式，
在南京、北京、上海、天津、重庆、成都、长春、青岛等
• 2、物业面积及相关指标：物业使用面积在4000平方米以上，底层使 用面积500平方米以上，柱间距8米以上，内部结构和布局符合现代商 业经营的基本要求；
• 3、人口数量：区域辐射人口在30万以上。
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我们会是好房客
• 租赁信息
• 租赁是本公司开发新店的方式之一，也是一直以来公司新建店面的重要手段。 现阶段本公司还将向社会租赁一些店面，需求如下：
揭阳
3
茂名
2
肇庆
2
云浮
2
阳江
1
潮州
1
汕尾
0
河源
0
清远
0
合计
243
4.苏宁在广州市分布（红色大点和小点标出39个）
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苏宁店铺选址 ✓整体：分布沿海或者较为发达省份 ✓局部：主要集中在发达城市
广东省集中在广州、深圳、佛山、东莞、中山五市，占80.24%
✓集中在商业圈
广州市集中天河区、越秀区、海珠区
+ 经济水平
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2.连锁发展
• 以消费者需求为核心，苏宁电器不断创新店面模式，从第 一代空调专营店发展到第七代超级旗舰店（EXPO），并形 成了以超级旗舰店、旗舰店为主，中心店、社区店、精品 店、乡镇店相互补充的店面业态组合，遍布城乡的连锁网 络，为中国亿万家庭提供方便、快捷、周到的家电生活服 务。
• 本着稳健快速、标准化复制的开发方针，苏宁电器形成了
服务业选址影响因素分析 ——以苏宁为例
苏宁公司概况 苏宁连锁发展 苏宁运作分析 苏宁店铺布局 苏宁店铺投资及寻租要求 服务业源自文库址分析
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1.公司概况
✓ 苏宁电器1990年创立于江苏南京，是中国3C（家电、电脑、 通讯）家电连锁零售企业的领先者，国家商务部重点培育 的“全国15家大型商业企业集团”之一。经过20年的发展， 现已成为中国最大的商业企业集团之一。