物业管理经理的七大职责

物业管理经理的七大职责

物业经理可以扮演以下七个重要角色。

1.负责租金管理

收取租金是任何房东的基本责任。因此，这是房东转交给物业经理的最常见工作之一。

物业经理的租金职责可能包括：

设置租金：物业经理将设置合适的租金水平，以吸引房客到您的物业。为了确定租金范围，物业经理将查看物业所在的市场并分析该地区的可比物业。

收取租金：物业经理将建立一个向租户收取租金的系统。为了确保最佳的现金流，他们将设定一个每月收取租金的日期，并严格执行滞纳金。

调整租金：物业经理可以根据各州和/或市法律每年增加租金。如果他们认为有必要，他们还可以减少租金。

2.负责管理租户

管理租户是物业经理的另一项核心职责。物业经理可能会参与寻找和筛选潜在租户，管理日常投诉和维护问题，以及向租户移出和搬迁。

寻找房客：物业经理负责填补空缺。他们将刊登广告出租并制作引人注目的广告。他们还了解吸引租户的原因，因此他们可以提供一些技巧来帮助改造房屋。

筛选承租人：物业经理应该有一个一致的筛选程序，包括进行信用检查和犯罪背景检查，这可以减少您的承租人流失的机会。经验丰富的物业经理见过成百上千的租户，因此他们对如何选择合适的租户有了更好的了解。那些会按时支付租金，租期更长，麻烦更少的人。

处理租赁：这可以包括设置租赁期限并确保其具有所有必要的条款来保护所有者。这包括确定所需的保证金数额。

处理投诉/紧急情况：物业经理可以处理维护要求，噪音投诉和处理紧急情况。

处理搬出：租户搬出时，经理负责检查单元，检查是否有损坏并确定保证金的哪一部分将退还给租户。搬出后，他们负责清洁设备，修复任何损坏并找到新的租户。

处理搬迁：当租户不支付租金或违反租约条款时，物业经理会理解提出和继续搬迁的正确方法。

3.维护和维修角色

物业经理必须使财产处于安全和宜居的状态。物业经理负责物业的物理管理，包括定期维护和紧急维修。

财产维护：这包括执行预防性财产维护以使财产保持最佳状态。例如，他们本人负责或必须雇人进行消灭，检查泄漏，景观，铲雪并清除垃圾。此项维护旨在使当前的租户满意并吸引新的租户。

维修：出现问题时，物业经理必须解决问题或雇用其他人来解决。他们通常拥有由可靠的管道工，电工，木匠和其他承包商组成的庞大网络。

4.地租法知识

优秀的物业管理者对有关以下方面的正确方法具有广泛的州和国家法律知识：筛选租户

处理保证金

终止租约

驱逐房客

符合财产安全标准

5.监督职责

其他员工：如果物业中还有其他员工，例如门房或保安人员，则物业经理负责确保他们在工作。物业经理可以设定他们的薪水甚至解雇他们。

空置物业：通常聘请物业经理来管理空置物业，以确保没有人为破坏并进行例行维护。

他们还确保承包商和其他维修人员及时完成工作。

6.负责预算管理/维护记录

物业经理可以负责管理建筑预算和维护所有重要记录。

管理预算：经理必须在建筑物的设定预算内运作。在某些紧急情况下，当居住者（房客）或建筑物（投资物业）处于危险之中时，他们可以使用判断来命令维修，或者同样不用担心预算。

维护记录：物业经理应保留有关该物业的详尽记录。这应包括所有收入和支出；所有检查，已签署的租赁，维修要求，任何投诉，维修记录，维修费用，维修费用，租金收取记录和保险费用的列表。

7.负责税收

物业经理可以协助业主了解如何为投资物业申报税款。

物业经理还可以为物业缴税。