北京文化硅谷项目(中植信托计划)
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文化交流中心为中国文化的传媒 中心，为北京及全国的文化创意 企业提供研发、创意、制作平台， 为文化族群提供优质的办公及居 住场所。
神州百戏剧场建有民族大剧院、 神州百戏主题剧场、民族演艺宫、 小剧场、综合演艺厅等数十个演 出场馆及配套设施，是全国最具 规模的全智能服务演出场馆群。
两岸交流中心作为主要的生活配 套，为会展、节目制作等目标客 户群体提供优质服务。
本案
本案
7
项目概况——项目分期 项目分期表
分期
项目名称
Fra Baidu bibliotek
神州百戏剧场、两岸交流中心、文化交流中 一期
心
二期 文化企业总部基地
华嬉园——青少年数字文化体验基地、安泰 三期 园——青少年防灾减灾教育基地
物联网研发应用云中心 、民族节庆文化广场
四期 中华品牌文化商业广场
用地分区图
8
项目概况——项目规划 文化产业综合体
2013年9月27日
2013年9月27日
2013年3月26日
土地性质 商业综合
2013年3月26日 土地性质 商业综合
2013年3月26日 土地性质 商业综合
15
项目概况
销售计划 一期中国文化传媒中心（写字楼+公寓）地上面积约12万平方米全部销售，
北京文化硅谷是北京市第一个大规模整体开发的综 合性文化创意产业集聚区（文化创意产业综合体）。
项目位于北京市房山区长沟镇，距离天安门广场1 小时公路车程，即将竣工的京石第二高速公路、北京 大兴国际机场、地铁、城铁形成的交通网将大大提升 该项目的交通便利。
项目总占地2,400亩，总建筑面积176万平方米， 计划分四期投入。目前已被列为北京市2012-2013年 重大建设项目。
主体公园和教育基地
神州百戏演艺中心（一期） 文化传媒中心（一期） 文化金融中心（一期） 文化企业总部基地（二期） 艺术品展示交易中心（四期） 文化品牌孵化中心（四期） 文化教育科研中心（四期） 物联网云计算中心（三期） 艺术家创作生活园区（四期）
数字文化体验园 （三期） 防震减灾教育基地（三期）
项目地块于2013年底已开工。
14
项目概况
证照取得情况
证照类型
编号
一期项目 国土证
京房国用(2012出)第 00065号
建设用地规划许可证 2012规(房)地字0015号
2012规(房)建字0068号
建设工程规划许可证 2012规(房)建字0082号
2012规(房)建字0091号
二期项目
建设工程施工许可证 2013施建字0634号
13
项目概况—— 二期项目
二期项目占地面积333亩，建设 用地面积259亩，总建筑面积28 万平米。项目建设内容为：综合 演艺中心、文化企业集聚中心、 配套服务设施、文化休闲体验中 心。为优秀文化企业创建品牌提 供研发成果、商业模块、媒体宣 传、金融和政策支持等配套的服 务平台。
二期项目有50%的建筑体将以定 制为主，目标客户已锁定百家以 上。现已签订入驻意向书的企业 超过40家。
信托资金用于北京文化硅谷一期二期项目开发建设
每个信托年度末分配一次信托收益，信托计划到期时一次性支付剩余全部信托收益
4
信托计划概况
项目名称 项目位置 项目类型 形象定位 产品定位 开发周期 总投资
北京文化硅谷
项目选址于北京房山区长沟镇，地处规划的北京旅游文化聚集区核心地段。距北京市 区40公里，1小时车程 写字楼+公寓+酒店+演艺中心
9
项目概况——运营模式
普通商业地产的开发运营,主要包括地产销售和物业出租。 自营、参与和渗透服务是文化硅谷的主要运营特点。 通过自身的资源，聚集特定的与文化产业紧密相关的企业并引导上下游产业链的形成。
自营
参与
渗透 服务
营运 特点
10
项目概况—— 一期项目
一期项目主要建设内容包括神州 百戏剧场、文化交流中心（写字 楼+公寓）及两岸交流中心（配 套酒店）。
75000
文化金融中心（酒店） 33888.44
16417.2
合计
239092.15
133976.34
2.08
≤60m
≥30%
总面积 161522.85
161240 50305.64 373068.49
12
项目概况—— 一期项目 工程进度 一期项目2012年3月开工，预计 2014年底投入使用。 目前一期项目除神州百戏剧场正在 进行地上主体施工，写字楼及配套 酒店已全部主体封顶，正在进行内 外装修工程。
北京文化硅谷股权投资信托计划
2014年4月
目录
1. 信托计划概况 2. 项目概况 3. 合作方简介 4. 项目特色及优势
2
目录
1.信托计划概况
3
信托计划概况
名称 融资人 投资标的
规模
信托期限 资金用途 信托收益分配
北京文化硅谷项目股权投资信托计划
北京神州百戏文化产业有限公司 北京文化硅谷一期二期项目 人 民 币 200, 0 0 0 万 元 ， 其 中 优 先 级 100,000 万 元 ， 向 合 格 投 资 人 募 集 ， 中 间 级 20,000元，由中植集团或其指定公司认购，次级80,000万元，由项目公司原股东 以对项目的全部股权及债权认购 24个月，自信托计划成立日开始计算 信托计划满12个月后，可提前结束
文化产业办公集群
写字楼及公寓为电视及影视制项作目公位司提置供舒适的办公场所及现代化居住空间，演艺中
心为大型节目录制提供录制场地，并定期上演优秀剧目，配套酒店为相关人群提供优 质服务 分2期，共3年
一、二期项目总投资为57亿元，项目一期四证齐全，项目二期取得土地证
5
目录 2. 项目概况
6
项目概况——项目简介
11
项目概况—— 一期项目
地块指标 项目一期占地面积234亩，建设用地面积173亩，总建筑面积37万平米。
建设用地面积
建筑规模 （平方米）
容积率 控高 绿化率
114792平方米
建筑名称
中国文化传媒中心（写 字楼+公寓）
地上面积 118963.71
地下面积 42559.14
神州百戏演艺中心
86240
2013施建字0635号
2013施建字0636号
国土证
京房国用(2013出)第 00056号
京房国用(2013出)第 00057号
京房国用(2013出)第 00058号
取得日期
备注
2012年4月25日 土地性质 商业综合
2012年6月27日
2012年9月28日
2012年11月09 日 2012年12月13 日 2013年9月27日
神州百戏剧场建有民族大剧院、 神州百戏主题剧场、民族演艺宫、 小剧场、综合演艺厅等数十个演 出场馆及配套设施，是全国最具 规模的全智能服务演出场馆群。
两岸交流中心作为主要的生活配 套，为会展、节目制作等目标客 户群体提供优质服务。
本案
本案
7
项目概况——项目分期 项目分期表
分期
项目名称
Fra Baidu bibliotek
神州百戏剧场、两岸交流中心、文化交流中 一期
心
二期 文化企业总部基地
华嬉园——青少年数字文化体验基地、安泰 三期 园——青少年防灾减灾教育基地
物联网研发应用云中心 、民族节庆文化广场
四期 中华品牌文化商业广场
用地分区图
8
项目概况——项目规划 文化产业综合体
2013年9月27日
2013年9月27日
2013年3月26日
土地性质 商业综合
2013年3月26日 土地性质 商业综合
2013年3月26日 土地性质 商业综合
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项目概况
销售计划 一期中国文化传媒中心（写字楼+公寓）地上面积约12万平方米全部销售，
北京文化硅谷是北京市第一个大规模整体开发的综 合性文化创意产业集聚区（文化创意产业综合体）。
项目位于北京市房山区长沟镇，距离天安门广场1 小时公路车程，即将竣工的京石第二高速公路、北京 大兴国际机场、地铁、城铁形成的交通网将大大提升 该项目的交通便利。
项目总占地2,400亩，总建筑面积176万平方米， 计划分四期投入。目前已被列为北京市2012-2013年 重大建设项目。
主体公园和教育基地
神州百戏演艺中心（一期） 文化传媒中心（一期） 文化金融中心（一期） 文化企业总部基地（二期） 艺术品展示交易中心（四期） 文化品牌孵化中心（四期） 文化教育科研中心（四期） 物联网云计算中心（三期） 艺术家创作生活园区（四期）
数字文化体验园 （三期） 防震减灾教育基地（三期）
项目地块于2013年底已开工。
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项目概况
证照取得情况
证照类型
编号
一期项目 国土证
京房国用(2012出)第 00065号
建设用地规划许可证 2012规(房)地字0015号
2012规(房)建字0068号
建设工程规划许可证 2012规(房)建字0082号
2012规(房)建字0091号
二期项目
建设工程施工许可证 2013施建字0634号
13
项目概况—— 二期项目
二期项目占地面积333亩，建设 用地面积259亩，总建筑面积28 万平米。项目建设内容为：综合 演艺中心、文化企业集聚中心、 配套服务设施、文化休闲体验中 心。为优秀文化企业创建品牌提 供研发成果、商业模块、媒体宣 传、金融和政策支持等配套的服 务平台。
二期项目有50%的建筑体将以定 制为主，目标客户已锁定百家以 上。现已签订入驻意向书的企业 超过40家。
信托资金用于北京文化硅谷一期二期项目开发建设
每个信托年度末分配一次信托收益，信托计划到期时一次性支付剩余全部信托收益
4
信托计划概况
项目名称 项目位置 项目类型 形象定位 产品定位 开发周期 总投资
北京文化硅谷
项目选址于北京房山区长沟镇，地处规划的北京旅游文化聚集区核心地段。距北京市 区40公里，1小时车程 写字楼+公寓+酒店+演艺中心
9
项目概况——运营模式
普通商业地产的开发运营,主要包括地产销售和物业出租。 自营、参与和渗透服务是文化硅谷的主要运营特点。 通过自身的资源，聚集特定的与文化产业紧密相关的企业并引导上下游产业链的形成。
自营
参与
渗透 服务
营运 特点
10
项目概况—— 一期项目
一期项目主要建设内容包括神州 百戏剧场、文化交流中心（写字 楼+公寓）及两岸交流中心（配 套酒店）。
75000
文化金融中心（酒店） 33888.44
16417.2
合计
239092.15
133976.34
2.08
≤60m
≥30%
总面积 161522.85
161240 50305.64 373068.49
12
项目概况—— 一期项目 工程进度 一期项目2012年3月开工，预计 2014年底投入使用。 目前一期项目除神州百戏剧场正在 进行地上主体施工，写字楼及配套 酒店已全部主体封顶，正在进行内 外装修工程。
北京文化硅谷股权投资信托计划
2014年4月
目录
1. 信托计划概况 2. 项目概况 3. 合作方简介 4. 项目特色及优势
2
目录
1.信托计划概况
3
信托计划概况
名称 融资人 投资标的
规模
信托期限 资金用途 信托收益分配
北京文化硅谷项目股权投资信托计划
北京神州百戏文化产业有限公司 北京文化硅谷一期二期项目 人 民 币 200, 0 0 0 万 元 ， 其 中 优 先 级 100,000 万 元 ， 向 合 格 投 资 人 募 集 ， 中 间 级 20,000元，由中植集团或其指定公司认购，次级80,000万元，由项目公司原股东 以对项目的全部股权及债权认购 24个月，自信托计划成立日开始计算 信托计划满12个月后，可提前结束
文化产业办公集群
写字楼及公寓为电视及影视制项作目公位司提置供舒适的办公场所及现代化居住空间，演艺中
心为大型节目录制提供录制场地，并定期上演优秀剧目，配套酒店为相关人群提供优 质服务 分2期，共3年
一、二期项目总投资为57亿元，项目一期四证齐全，项目二期取得土地证
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目录 2. 项目概况
6
项目概况——项目简介
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项目概况—— 一期项目
地块指标 项目一期占地面积234亩，建设用地面积173亩，总建筑面积37万平米。
建设用地面积
建筑规模 （平方米）
容积率 控高 绿化率
114792平方米
建筑名称
中国文化传媒中心（写 字楼+公寓）
地上面积 118963.71
地下面积 42559.14
神州百戏演艺中心
86240
2013施建字0635号
2013施建字0636号
国土证
京房国用(2013出)第 00056号
京房国用(2013出)第 00057号
京房国用(2013出)第 00058号
取得日期
备注
2012年4月25日 土地性质 商业综合
2012年6月27日
2012年9月28日
2012年11月09 日 2012年12月13 日 2013年9月27日