房地产登记实务与案例(应试版)
房地产登记实务与案例
第一部分 房屋登记官培训考核说明
二、考核题量 房屋登记官每科考核时间为90分钟，每科具体题量如下： （一）房地产登记制度与政策 共80题，其中：单项选择题共40题，每题限60秒内完成；多 项选择题共20题，每题限120秒内完成；判断题共20题，每 题限30秒内完成。 （二）房地产登记实务与案例 共60题，其中：多项选择题共15题，每题限120秒内完成； 判断题共20题，每题限30秒内完成；综合分析题共5大题， 每大题各5小题，每大题限600秒完成。
第一部分 房屋登记官培训考核说明
三、评分规则 房屋登记官每科满分为100分，各题型评分规则如下 （一）单项选择题，选择正确每题得1分，错选、不选，不 得分。 （二）多项选择题，全部选择正确每题得2分；少选且选择 正确，每个选项得0.5分；错选、不选，本题不得分。 （三）判断题，判断正确得1分；不判断不得分；判断错误 扣1分，最多扣至本科目判断题总分为0分。 （四）综合分析题，每小题全部选择正确得2分；少选且选 择正确，每个选项得0.5分；错选、不选，本小题不得分。
房屋登记办法》 第三部Байду номын сангаас 《房屋登记办法》第三章至第六章
31.公证效力公证与登记的区别（P247） 熟悉：公证效力与登记的区别。 32.继承规定（P250） 掌握：遗嘱继承与法定继承的区分。 熟悉：法定继承、遗嘱继承、代位继承和转继承的概念及构 成要件。 了解：丧失继承权的法定情形。 33.遗赠、遗赠扶养协议（P255） 熟悉：遗赠、遗赠扶养协议的概念和法律特征。 34.无权处分（P253） 掌握：无权处分的概念和认定。 35.合同生效（P253） 熟悉：合同生效要件。
房地产登记实务与案例(应试版)
B 涉及最高额变动申请变更登记的， 应提交其它抵押权人的同意证明
C 最高额抵押权确定的应当办理最高 额抵押权确定登记
D 最高额抵押权只适用对将要连续发 生的债权进行的担保
A公司以一处房产为抵押物，与债权人C银行签订了一份担保 将来可能发生的1000万元债权的最高额抵押合同。 从2010年 1月1日至2010年12月31日发生的债权，抵押人对这个期间发 生的债权作担保。所谓连续发生的债权，是指实际发生的债权 次数是不确定的，并且是接连发生的，比如，A公司在1月份 向C银行借款100万元，2月份又借了300万元，5月份又借了 400万元，6月份还了600万元，8月份又借了400万元，以此类 推，甲公司在这一年之内借了还，还了借，只要借款余额不超 过1000万元，甲公司抵押的房产对这一年之内发生的不超过 1000万元的借款的偿还作担保。如果到了2010年12月31日借 款期限届满时，债权确定800万元，最高额抵押权也转为普通 抵押权，后续再发生的债权无优先受偿权。 如果2009年10月 份A公司向C银行贷款150万元，双方同意可以转入这个最高额 抵押权额度中。
下列哪些登记发放登记证明()
A房屋初始登记 B预告登记
C房屋变更登记 D房屋所有权登记
房地产开发企业申请房屋所有权初始 登记时，对于建筑区划内依法属于全 体业主所有的配套用房等房屋应当 （）
A一并申请登记 B单独申请登记
C分别申请登记 D不申请登记
下列情形不计入共有建筑面积，但应参与分摊所在幢相关的共有Fra bibliotek筑面积有( )
A．他项权利 B．变更
C．注销
D．转移
产权的() 是指在一定行政区域和一 定时间内进行的房屋权属登记。
XX房地产登记实务与案例
（3）婚前财产婚后转给夫妻另外一方，应办 理转移登记；
（4）夫妻财产的分割，若离婚协议中明确房 屋归一方的，应当双方共同申请，对方不 配合就只能向法院提起诉讼。
（九）无民事行为能力人和限制民事行为能 力人财产的保护
1、未成年人的监护人：父母，未成年人 父母已经死亡或无监护能力的，由下列人员 中有监护能力的人担任监护人(1)祖父母 外祖 父母(2)兄姐(3)关系密切的近亲属等。
2、未成年人权利的保护： 除为被监护 人利益外,不得处分未成年人财产。未成年人 房产抵押，应出于为未成年人利益时才可设 定。
3、成年的无民事行为能力人和限制行为 能力人的财产处分问题。对无民事行为和限 制行为能力的认定均应由法院来认定。
（十）基本单元（登记客体） 基本单元并不是指最小单元，对于基本单
（4）法律行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一 步证明的，登记机构可以要求申请人补充资 料，必要时可以实地查看
2、审查职责：我们目前的登记审查既不是实质 审查也不是形式审查。中国的房屋登记所进行的审 查是指合理审慎的审查职责。
3、审查内容：几个一致 （1）申请人与依法提交的材料记载的主体一致 （2）申请初始登记的房屋与申请人提交的规划 证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登 记簿记载一致
3、因继承，受遗赠取得房屋权利 4、其他情形:例如权利人申请更正登 记，利害关系人申请异议登记及某些其他预 告登记（预售人和预购人订立商品房买卖合 同后，预售人未按照约定与预购人申请预告 登记的，预购人可单方申请预告登记。）
（八）共有人共有申请登记 1、共有性质分为共同共有和按份共有
（理解各自概念）。 2、夫妻财产的申请登记问题 隐形共有人
（五）三种登记模式
房屋登记审核人员考核房地产登记实务与案例模拟试题(一)
房地产登记实务与案例模拟试题（1）一、多项选择题（共15题，每题由1个题干、5个备选项组成，其中有2～4个为个正确或符合题意的选项全部选择正确每题得2分；少选且选择正确，每个选项得0、5分；错选、不选，本题不得分。
）1、下列关于房屋登记申请的情形中，属单方申请登记的是（ABCE）。
A、异议申请B、所有权注销申请C、法院调解离婚的房屋分割申请D、房屋抵债申请E、继承房屋申请2、房屋登记簿具有（ ABCD ）特征。
A、法定性B、权威性C、统一性D、永久性E、合理性3、需经公告的登记情形是（ABCD ）。
A、房屋权属证书遗失B、人民政府的生效征收决定，权利人未申请的房屋灭失C、集体范围内的村民住房初始登记D、集体组织所有权初始登记E、放弃房屋所有权4、申请人应当对申请登记材料的（ABD ）负责。
A、真实性B、合法性C、客观性D、有效性5、房屋所有权初始登记的要件是：（ABD ）A、建设用地使用权证明B、建设工程符合规划的证明C、白蚁防治报告D、房屋竣工验收的证明E、施工许可证6、房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有( ABD )A、申报不实的B、涂改他项权利证书的C、抵押期限已到，而抵押当事人未办理他项权利注销登记的D、因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的7、不得抵押的不动产是（ABC ）。
A、土地所有权B、学校教室C、国家机关房地产D、学校住宅楼E、乡镇、村企业的厂房8、关于按份共有，下列表述正确的是（ ACDE ）A、按份共有人的权利与义务指象的都是标的物全体B、按份共有人的权利与义务指象的是标的物的某一部分C、若某按份共有房屋其中的共有人转让共有份额，其他共有人比该房屋的承租人有优先购买权D、共有人对共有性质没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等以外，视为按份共有E、按份共有人依照份额行使占有、使用、收益与处分的权能9、下列关于抵押权实现按顺序受偿正确的是（ABCD ）。
房地产登记实务与案例[1]
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房地产登记实务与案例[1]
第三部分 《房屋登记办法》第三章至第六章
v 16.私房社会主义改造中自留房的所有权登记规定 v 了解：解放后私房社会主义改造阶段房地产登记制
度的变革，私房社会主义改造阶段房屋登记的主管 部门、登记程序。（P161） v 17.解放前去台人员房产发还和登记规定（P163） v 了解：解放前去台人员房产管理的相关规定以及房 产发还和登记的程序。
v （一）房地产登记制度与政策
v 共80题，其中：单项选择题共40题，每题限60秒内完成；多 项选择题共20题，每题限120秒内完成；判断题共20题，每 题限30秒内完成。
v （二）房地产登记实务与案例
v 共60题，其中：多项选择题共15题，每题限120秒内完成； 判断题共20题，每题限30秒内完成；综合分析题共5大题，
定标准。 v 18.不动产善意取得（P209） v 熟悉：不动产善意取得的概念和构成要件。 v 19.抵押权与典权（P213） v 掌握：抵押权与典权的概念和特征。 v 20.反担保（P217） v 熟悉：反担保的概念及特性。
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房地产登记实务与案例[1]
第三部分 《房屋登记办法》第三章至第六章
认定，民事生效裁判对物权取得时间的认定。
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房地产登记实务与案例[1]
第三部分 《房屋登记办法》第三章至第六章
v 14.互易（P202） v 熟悉：所有权互易与使用权互易的区别。 v 15.解除合同（P204） v 熟悉：解除合同的法定事由。 v 16.物权与债权的区分（P234） v 掌握：物权与债权的区分。 v 17.夫妻共有财产（P208、P211） v 掌握：夫妻共同财产的认定标准、范围和具体类型，夫妻共同财产的认
房屋登记审核人员考核房地产登记实务与案例压轴模拟试卷一【每日一练】
房屋登记审核人员考核房地产登记实务与案例模拟试题（三）一、多项选择题（共15题，每题由1个题干、5个备选项组成，其中有2～4个为个正确或符合题意的选项全部选择正确每题得2分；少选且选择正确，每个选项得0、5分；错选、不选，本题不得分。
）1、下列说法正确的是（A B）。
A、已抵押的财产法院可以查封、拍卖、变卖B、被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人员法院在执行时不应强制迁出C、对被执行人及其抚养家属生活必须居住的房屋，法院不能查封、拍卖、变卖D、人民法院在执行已抵押房屋时，对被执行人及其所抚养家属居住的房屋应给予三个月的宽限期E、人民法院拍卖、变卖已抵押的房屋所得的价款，由人民法院分配2、根据《房屋登记办法》的规定，下列哪几种情形可办理预告登记（A B C）。
A、房屋所有权转移、抵押B、预购商品房C、预购商品房抵押D、在建工程E、被查封的房屋3、办理房屋登记，哪些事项必须要进行公证（A B E）。
A、继承B、赠与C、授权委托书D、处分未成年人房屋时监护人监护关系证明材料E、涉外的房屋所有权转移4、李某在其宅基地上新建了一套住房，其办理了房屋初始登记后又将该房屋出卖给张某，并向房屋登记机构办理转移登记，关于这两次登记说法错误的是（A C E）。
A、房屋登记机构在办理这两次登记时要在房屋所在的集体经济组织内进行公告B、李某办理转移登记时要提供集体经济组织同意转移的证明材料C、李某已办理了房屋的初始登记，就享有所有权，转让时不必征得集体经济组织的同意D、若受让人张某不是该集体经济组织成员，房屋登记机构可不予办理E、李某出卖其房屋后，无住房，其所在的集体经济组织应分配给其宅基地，保障其居住5、对于符合规定条件的抵押权设立登记，下列哪些事项需要记载于登记簿：（A C E ）。
A、债务人的名称B、抵押物的价值C、登记时间D、担保期间E、被担保债权的数额6、下列哪些是建筑物区分所有权中业主（A C D E）。
2013.10房地产登记实务与案例（徐松红）
2013.10房地产登记实务与案例（徐松红）房地产登记实务与案例模拟试卷⼀、多项选择题（共15题，每题限时120秒，每题2分，共30分，每选对⼀个选项得0.5分，选全得2分，错选或多选不得分）1、以下关于房屋登记程序的说法，正确的有（ AD ）A房屋登记⼀般依申请进⾏ B审核与记载于登记簿为同⼀程序C所有登记都应当发放权属证书或者登记证明 D公告不是必经程序 E受理与审核可以合并为同⼀程序2、以下登记可以由当事⼈单⽅申请的有（ AB ）。
A因合法建造取得房屋权利的B房屋所有权⼈姓名发⽣变更的C分割、合并房屋的 D协议离婚分割房屋的E预购⼈申请办理预购商品房预告登记的3、以下属于房屋登记机构职责的有（ABC ）A查验申请材料 B询问申请⼈ C及时进⾏登记 D对房地产价格进⾏评估 E对权属证书进⾏年检4、房屋登记机构可以合并办理的登记有( ABE )A 预购商品房预告登记和预购商品房抵押预告登记B房屋所有权初始登记与在建⼯程抵押权转房屋抵押权设⽴登记C继承⼈将⾃⼰的房地产份额转让给他⼈，房屋所有权继承、转让等转移登记D建造⼈将房屋出售给他⼈，房屋初始登记与转移登记E房屋所有权变更致使抵押权变更的，所有权变更登记与抵押权变更登记5、关于未成年⼈房屋登记的说法，正确的有（ CD ）。
A 未成年⼈房屋登记须待成年后办理B未成年⼈房屋登记由⽗母代为办理C未成年⼈房屋，由监护⼈代为申请登记D因处分未成年⼈房屋申请登记的，应当提供为未成年⼈利益的书⾯保证E监护⼈须提交未成年⼈的授权委托书6、关于房屋登记机构实地查看的说法，错误的为（BD ）。
A房屋所有权初始登记应当实地查看B房屋所有权注销登记应当实地查看拆除注销C实地查看应当由不少于2名登记⼯作⼈员负责D实地查看应当由不少于2名登记官负责E房屋登记机构实地查看时，申请⼈应当予以配合7、应当进⾏公告的情形有（ ACE ）A集体⼟地上的房屋所有权初始登记B遗失等原因，补发房屋权属证书C撤销登记⽆法收回权属证书，声明作废D集体⼟地上的房屋所有权转移登记E房屋登记机构认为应当公告的其他情形8、应当办理房屋转移登记的情形有（ADE ）A继承房屋B法定代表⼈变更C股东变更D以房屋出资⼊股E 企业被兼并，被兼并企业的房屋9、下列可以办理抵押登记的房地产有（ ACE ）A已设定抵押的房地产B已被查封的房地产C已出租的房地产D已异议登记的房地产E未竣⼯的在建⼯程10、下列关于抵押房产的说法，错误的有（ABCE ）A抵押房产不得出租B抵押房产不得转移C抵押房产不得查封D抵押房产经抵押权⼈书⾯同意可以转移E抵押房产经抵押权⼈同意⽅可以出租11、抵押权转移登记，应当提交的材料有（ CD ）A抵押权⼈、抵押⼈的⾝份证明B房屋所有权证书C房屋他项权证书D房屋抵押权发⽣转移的证明材料E抵押⼈同意转移的证明材料12、下列关于预告登记的说法，正确的有（A D ）A预告登记后，未经预告登记的权利⼈书⾯同意，不得处分该房屋B预告登记后，未经预告登记的权利⼈书⾯同意，法院不得查封该房屋C预告登记符合条件后⾃动转为本登记D预告登记失效后，登记机构可以依申请注销预告登记E在建⼯程抵押可以办理预告登记题⽬有误，修改D选项13、下列关于异议登记的说法，错误的为（CD ）A异议登记为单⽅申请B异议登记⽆需审核，受理后即记⼊房屋登记簿C异议登记后，房屋登记机构应当发放登记证明D异议登记不当的，房屋登记机构应当先⾏赔偿E申请⼈在异议登记之⽇起⼗五⽇内不起诉，异议登记失效。
房地产登记实务与案例
房地产登记实务与案例房地产登记实务与案例一、《房屋登记办法》掌握：《房屋登记办法》条款具体内容及内涵。
二、房屋登记实务（一）综合实务（掌握）房屋登记的客体为房屋。
是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
基本特征：固定界限；二是可以独立使用1、房屋应当按照基本单元进行登记房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（如幢号、室号、房号等）的房屋或者特定空间。
1、整幢某一权利人以幢为基本单元进行登记。
2、成套住房以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的间等有固定界限的部分为基本单元进行登记；非住宅以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
3、办理登记时最小的基本单元不能小于间，最大基本单元不能大于栋，位臵相邻的基本单元可以登记为一个产权人。
2、开发商销售的层高在2.2米以下的房屋，能否办理产权登记只要是来源合法，权界明确，要件齐备，2.2米以下的房屋也可以办理房屋登记。
3、开发商分割出售的相互间没有分隔墙体的房屋、地下停车位、敞开式或开放式商铺如何办理登记房屋作为一种特殊的物，对它的分割是有限度的，不能无限制的分割，特别是非住宅类房屋。
房屋的分割必须满足：1、具有构造上的独立性，能够明确区分；2、具有利用上的独立性，可以排他使用；3、能够登记成为特定业主所有权的客体。
正常的房产交易。
可凭买卖合同、售房发票和其他有关文书办理产权过户手续，并在《房屋所有权证》中的测绘图件上对权属界限准确反映”。
4、老式的非单元式住房，能否分别为多个住户办理单独的房产证结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑为不同所有人所共有的房屋是可以分别办理产权登记的。
但共用的楼道、厕所、厨房应作为共有面积进行分摊。
5、关于构筑物登记的问题构筑物初始登记注意事项：1、具有构造上的独立性，具有利用上的独立性；2、登记前要进行房屋测绘，计算构筑物的建筑面积；3、现场查勘时拍照留存，登记时登记簿和权证上在“其他”中填写构筑物名称，“附记”中要填写构筑物的自然属性如形状，大小、容积、高度、颜色等，发放《房屋所有权证》；4、收取资料：申请书；测绘成果；身份证明；构筑物立项文件；建筑工程规划许可证；土地使用权证；构筑物竣工验收证明。
2019年全国房地产估价师执业资格考试房地产估价案例与分析试卷及答案-68页文档资料
2019年全国房地产估价师执业资格考试房地产估价案例与分析试卷及答案一、问答题（共3题，每题10分）（一）李某有一处房产，其《房屋所有权证》记载的建筑面积为300m2，用途为住宅，土地为出让使用权，土地使用期限至2060年9月30日。
李某于2019年2月将该房屋改为商店并经营，于2019年6月以3000元/m2的价格将其卖给张某。
由于融资的需要，张某于2019年9月30日委托甲房地产估价机构评估该房地产的低押价值，估价结果为2300元/m2。
请问：1.张某认为该估价结果偏低，你认为应如何解释该估价结果的合理性?2.2019年9月该房屋被列入拆迁范围，房屋拆迁许可证颁发日为2019年9月30日，乙房地产估价机构受拆迁人委托进行拆迁估价，估价结果为2800元/m2。
张某认为该估价结果偏低，因2019年4月拆迁的邻近商铺的补偿单价为4000元/m2。
你认为应如何解释该估价结果的合理性?（二）甲公司有一建筑面积为50m2的临街首层店面，已出租，现拟以该店面向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构对其抵押价值进行评估。
甲公司提供了临街地段结构、朝向相同的3个临街首层店面的成交情况，具体如下：请问：1.你认为乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些估价所需的资料?2.若将上述3个交易实例选做可比实例，对它们进行个别因素修正，你认为应考虑哪5个主要因素?（说明：回答若超过5个，只按前5个评分）（三）2019年8月甲公司购买了某幢写字楼的第6～8层，2019年5月甲公司与乙公司签订了一个10年期、固定租金、租金按年支付的租赁合同。
现要求房地产估价机构分别对出租人权益价值和承租人权益价值进行评估，估价时点为2019年10月15日。
请问：1.评估出租人权益价值时，承租人是否毁约对房地产价值影响较太。
仅就租赁合同分析承租人会从哪些方面考虑是否毁约。
2.说明评估承租人权益价值的技术路线。
二、单项选择题（共3大题，10小题，每小题2分）（一）某公司有一钢筋混凝土结构厂房，于2019年12月31日建成投入使用，经济寿命为50年。
房地产登记实务与案例
04
房地产登记中的法律责 任
登记机构的法律责任
登记错误、遗漏或延迟的法律责任
如果登记机构因疏忽或故意错误、遗漏或延迟登记，造成当事人损失的，应承担相应的 法律责任。
登记程序违法的法律责任
如果登记机构在办理登记过程中违反法定程序，如未按规定公示、公告等，导致当事人 合法权益受损的，应承担相应的法律责任。
房屋所有权转移登记案例
案例概述
某房屋所有者欲将房屋转让给受让人，需进行房屋所有权转移登记。
登记流程
房屋所有者需提供房屋所有权证书、买卖合同、身份证明等相关材料，向当地房地产登记 机构申请转移登记。登记机构审核通过后，将原房屋所有权证书收回，并向受让人颁发新 的房屋所有权证书。
案例分析
在转移登记过程中，双方需确保买卖合同的真实性和合法性，遵守相关法规和政策。此外 ，双方还需了解登记过程中的权利和义务，以避免产生纠纷。
的环节。
02
房地产登记实务
房地产登记的程序
01
02
03
申请与受理
申请人向登记机构提交登 记申请，登记机构依法对 申请材料进行审查，决定 是否受理。
审核与公告
登记机构对申请材料进行 详细审核，必要时进行公 告，以确保申请材料的真 实性和合法性。
核准与发证
登记机构对审核通过的申 请进行核准，并颁发相应 的房地产权属证书。
房地产登记的种类
所有权登记
抵押权登记
地役权登记
其他权利登记
对房屋所有权的取得、 转移、变更等进行登记。
对房屋抵押权的设立、 转移、变更等进行登记。
对地役权的设立、转移、 变更等进行登记。
如租赁权、土地使用权 等其他权利的设立、转 移、变更等进行登记。
房地产登记实务与案例(金绍达2012)
房地产登记实务与案例河南省2012.9.1一、登记程序（一）登记的一般程序。
1、申请；(申请的启动、单方申请问题）（1）因合法建造房屋取得房屋权利；（2）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；（3）因继承、受遗赠取得房屋权利；（4）有本办法所列变更登记情形之一；（5）房屋灭失；（6）权利人放弃房屋权利；（7）法律、法规规定的其他情形2、受理；受理登记的条件（关于其它必要文件）询问申请人3、审核；4、记载于登记簿；5、发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
（二）登记的申请资料。
•申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式。
•申请登记材料应当提供原件。
不能提供原件的，应当提交经有关机确认与原件一致的复印件。
•申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。
（三）询问与实地查看。
1、询问。
必须询问的三个问题：（1）申请登记事项是否是申请人的真实意思表示；（2）申请登记房屋是否为共有房屋；（3）房屋登记簿记载的权利人是否同意更正；（4）申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项。
询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。
2、实地查看的三种情形：（1）房屋所有权初始登记；（2）在建工程抵押权登记；（3）因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记；（四）公告。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
（五）公证与认证。
•委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。
境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。
1、公证。
是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
2、认证。
认证又叫领事认证。
是指一国外交、领事机构及其授权机构在公证文书或其他证明文书上，确认公证机构、相应机关或者认证机构的最后一个签字或者印章属实的活动。
房地产登记实务与案例模拟题
房地产登记实务与案例判断3.9.352宗教活动场所应由宗教团体申请登记，宗教团体可以处分名下所有的宗教活动场所的房屋。
（X）3.9.353因房屋所有权争议引起的诉讼，其中原告的诉讼请求被法院以超过诉讼时效而裁定驳回，此时房屋登记机构可以为被告一方办理房屋登记。
（X）3.9.356在登记机构没有责任的情况下法院判决了撤销登记机构的行政行为，此时应由登记机构承担诉讼费。
（√）3.10.373除人民法院外的公安、海关等行政机关也可以对房地产进行轮侯查封。
（X）3.10.378某房地产开发企业已将房屋出售，合同也已经备案，但人民法院仍然可以将该房屋作为开发企业的房屋进行预查封。
（X）3.10.387只有人民法院和仲裁委员会有权要求登记机构强制转移房屋产权。
（X）3.10.391法院将违法建设的房屋列为协助执行的标的物，登记机构应当停止执行。
（X）4.1.6县人民政府发放的集体土地使用证可以作为集体土地房屋登记的合法要件。
（√）4.1.11房屋登记机构不能依据未如实申报房屋成交价格对已完成的所有权登记予以注销。
（√）4.1.40房屋权属登记信息需要向社会公开，房屋权属登记信息的查询是无限制的。
（X）4.2.1当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
（√）4.2.3合同未约定的，商品房面积误差比绝对值超出5%时买受人才有权退房。
（X）4.2.6恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。
（√）4.2.9如两人长期交换自己的住房居住，应认定这两人的房屋所有权互易。
（X）4.2.10合同的当事人有一方延迟履行合同，另一方就可以解除合同。
（X）4.2.14反担保具有从属性，是对从债的担保。
（√）4.2.17抵押人欲将已进行抵押登记的房屋出租，必须经抵押权人同意。
（X）4.2.19连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权一直要求保证人承担保证责任。
实务法律案例分析题(3篇)
第1篇案例背景：某市某房地产开发公司（以下简称“开发商”）于2010年取得一块土地使用权，用于建设住宅小区。
开发商在取得土地使用权后，于2011年开始进行住宅小区的建设。
经过两年多的建设，住宅小区基本完工。
2014年，开发商取得了住宅小区的竣工验收合格证，并开始销售住宅。
在销售过程中，开发商承诺住宅小区的配套设施齐全，包括幼儿园、超市、健身设施等。
消费者李先生在了解这些情况后，购买了一套住宅。
案例分析：一、案情概述本案中，消费者李先生与开发商之间存在以下法律关系：1. 土地使用权关系：开发商作为土地使用权人，依法享有土地使用权。
2. 建设工程合同关系：开发商与施工单位之间存在建设工程合同关系，约定施工单位负责住宅小区的建设。
3. 商品房买卖合同关系：李先生与开发商之间存在商品房买卖合同关系，约定李先生购买开发商开发的住宅。
二、法律问题分析1. 开发商是否履行了承诺？根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
在本案中，开发商承诺住宅小区的配套设施齐全，包括幼儿园、超市、健身设施等。
然而，在实际交付住宅时，这些配套设施并未完全到位。
因此，开发商未履行其承诺。
2. 开发商的行为是否构成违约？根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
在本案中，开发商未按照约定提供齐全的配套设施，构成违约。
3. 李先生应如何维护自己的合法权益？根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，另一方有权要求其承担违约责任。
李先生可以采取以下措施维护自己的合法权益：（1）与开发商协商解决：李先生可以与开发商协商，要求开发商履行承诺，提供齐全的配套设施。
（2）请求消费者协会调解：李先生可以向消费者协会申请调解，请求调解机构协调双方解决纠纷。