当代璞誉个案

产品信息
璞誉 134㎡套四双卫 赠送13 ➢ 优势：
㎡
电梯入户，电梯厅与 玄关相连。 动静分区 7.5m景观阳台，通透 视野 格局端正，通透三居 ➢ 劣势： 厕所位于房屋中心， 有碍观瞻 主卧缺少衣帽间
璞誉 178㎡套四三卫 赠送
30㎡
➢ 优势：
户型方正
客餐厅大横厅，南北通透，
采光好
赠送率高，赠送30㎡
金科博翠府
金茂府
中粮瑞府
金茂府 在售 高层 162 165-266 32000 530-900
龙湖天宸原著 取证
洋房、叠 拼
存量 438
153-304
30000
中粮瑞府
待售
洋房、叠 拼、合院
260
137-170
预计 27000
当代璞誉
已取 证
小高层 约300 133-238 23000
450-900 356-460 300-420
• 围合式+矩阵式排布，部分楼栋朝向非全南北
N
10
9
8
住宅 商业
11 12
14
16 17
1 13 15
2 3
4
7
134㎡ 168㎡
6
178㎡ 142㎡
5
公寓
户型（㎡） 134㎡
首批次户型 套型
3室2厅2卫
户数（套） 56
142㎡
4室2厅2卫
56
168㎡
4室2厅2卫
56
178㎡
4室2厅3卫
112
238㎡
目录
CONTENTS
01
区域解析
02
项目解析
03
营销解析
区域规划
武侯新城，成都第三大豪宅板块——成都“中优”重点区域； 武侯新城目标定位：以“低碳新城，临空创新”为主题，打造中式生态绿街坊。
整体规划
西部 智谷
当代璞誉
居住区中心 教育体育用地
现代商业商务功能区 公共绿地配套
是成都市发展区域，也是成都市规划‘中优’的重点区域，’中优’区域降低 开发强度、降低建筑尺度、降低人口密度，提高产业层次，提升城市品质。
农银大学
2017年，中德收购格拉斯公馆（2012拿地）项目 地块+当代集团和中德联手收购沃尔建材市场地块
项目总占地为174亩
保利花园
总占地174亩
吾悦广场 华宇南苑
建筑风格-装配式装修
优点： 1. 装配式建筑构件可以标准化大量生产，不受天气等其他一切不确定因素影响，只质量方面更加可靠 2. 减少在建设过程中的物料浪费，同时也大大减少了建筑垃圾的产生。 3. 预制构件在工厂加工完成，减少了人力的需求，并且降低了施工人员的劳动强度 4. 预制构件加工完成之后，直接拉到施工现场组装，减少了其中的供需，大大加快了施工进度
少数3万产品，如金茂府，开盘优惠直降3500元/㎡，卖无资格客户，去化较好。
项目
状态
建筑类型
推售套 数
面积段
均价(元/ ㎡)
总价（万）
东原印长江
金科博翠府 (二批次）
在售 登记
大平层 小高层
118 161-233 28909 465-680 366 150 29000 450
东原印长江
龙湖天宸原著
当代璞誉
不过，有分析称，中德正在转型，将弱化房地产行业。
中德麓府
中德 英伦 联邦
成都麓府
青岛海堂府
三亚亚龙府
中德英伦联邦·城南精英跨阶豪宅
中德麓府·天府新区中式合院
基础信息
项目地址 所属板块
开发商 物管公司 净用地面积 建筑面积 住宅总户数
楼栋 物业类型
物业费 梯户比 产品信息 容积率 绿化率 建筑风格 外立面材质 附加值打造
主卧带独立衣帽间
➢ 劣势：
过道过长，浪费空间
动静分区不合理
项目亮点-建筑规划
• 建筑为中西结合的新亚洲风格，融 入绿色科技的建筑设计
• 1-3F，莱姆石干挂石材，卢浮宫所 用石材
• 4-17F，外墙保温一体板 • 传统与现代结合，LOW-E玻璃+马
赛克阳台+仿木纹雕花+博士帽顶
项目亮点-园林规划
产、包装并配送至现场。现场再以三维点云扫描技术、BIM+软件系统和三维动画做指导,像拼积木一样进行装修构件拼装，除主体外，风格可一周内更换
外墙体
装修情况 来姆石、马赛克 外墙保温一体板
地暖 空调 净水
菲斯曼 格力 百诺肯
GMO水箱
温控，prv单双缸变 频变容
超小体积
新风
霍尼韦尔
过滤PM2.5微粒
门窗户
——
20(顶楼)
总计
300
产品信息
璞誉 142㎡套四双卫 赠送18㎡
➢ 优势： 户型方正 客餐厅一体 8米宽景阳台，连接 主卧客厅空间 主卧18平，居住舒 适度高 ➢ 劣势： 动静不分区，动线 紊乱
璞誉168㎡ 套四双卫 赠送13㎡
➢ 优势： 户型方正，无浪费 客餐厅大横厅 主卧18平，生活空间更 大 卧室尺度均好，次卧最 小12.6平 动线合理 ➢劣势： 走廊较浪费空间，对望 影响私密性
商业：万达广场、吾悦广场、大悦城 医疗：武侯区第五人民医院、四川现代医院、武侯第三
人民医院 公园：簇锦公园、130亩市政规划公园
区域市场
区域市场以高端产品为主，洋房、大平层是市场供应主力，主力面积段130-200，今年，随着成都改
善市场的持续爆发，武侯新城成为高改客户置业首选区域，当前区域市场持续热度，价格维持在2万+，
鱼丽庭
首层全 架空
B1楼 景观瀑布，书刊，篮球场，
羽毛球场，健身房
一方园
B1楼
考槃在涧 恒温泳池
灼华庭 未几园
• 项目整体园林打造100亩《诗经》主题立体园境，形成
“一环四轴 一园三空间”的园林设计
•
一环:1000米健康环形跑道；四轴:三横一纵的景观轴，三大超万平米
中庭考槃在涧——100亩下沉式观景园林；十一园:11个诗经主题园
当代璞誉基础信息 武侯区武侯大道顺江段86号 武侯新城 成都天际置业有限公司 绿城物业 住宅155亩 502821.04㎡ 300户 住宅17栋，公寓2栋 小高层（16+1F） 4.5元/m²/月 2T3、2T4 133-238㎡ 套三-套五 3.0 25% 新亚洲 干挂石材+玻璃幕墙 地下园林
项目规划
20年
营销节点
• 4月商办房源开售，璞誉空间站1号楼，建面37㎡、47㎡、60㎡，精装均价20000元/㎡。 • 近期节点：预计9月二批次推售5#、6#、7#两栋住宅，共计300套，面积为133-238㎡。
数码科技广场 亚中医疗
四川华佛国际 妇产医院
米诺娃妇女 儿童医院
吾悦广场
当代璞誉
大悦城
龙江路小学
农银大学
武候区第五 幼儿园
武候区第六 幼儿园
万裕金楠广场 社区底商
万达广场
百草园小学
北京第二 外国语学校 和平桥菜市场
川大附 小江安 河分校
武侯区第五 人民医院 石室佳兴外
国语学校
武顺街小学
市政公园
武侯第三人民医院 簇锦公园
➢ 服务杭州蘭园·杭州翡翠城·北京诚园·上海黄浦湾等豪宅
项目小结
➢ 优点：
• 项目整体规划17栋小高层，产品户型方正，规划合理 • BIO亲生命大宅 • 100亩下沉式景观园林，园林功能多样，分区合理 • 中国西南地区唯一装配式装修，绿色无污染、无甲醛
➢ 不足点：
• 中式和西式风格混搭，建筑风格略显突兀 • 围合式布局+矩阵式布局，朝向非全正南正北 • 该地块是中德后期收购，实则在2001年就被地奥集团购房并规划打造，土地使用年限已较少近
武侯新城对接高新区、青羊区与双流区，在武青路、智远大道打造具有临空特 点的创新经济产业走廊。打造国际标准的低碳城市示范区，发展低强度低层数 高密度的新城区。
《武侯区产业发展地图》显示，未来的武侯新城将是以西部智谷为核心，以电 子商务、科技研发、总部经济为主导，集电商平台、跨境电商等为一体的电子 商务集聚区。
配套规划有西部智谷湿地公园、五星级酒店、会议中心、餐饮购物娱乐、人才 公寓，打造都市休闲游憩“绿色名片”。
区域配套
项目位于武侯新城板块，享北二外名校全龄优质教育资源，临近地铁3号线、地铁9号线，配套醇熟.
武青南路
武侯区政务 服务大厅
地铁9号线 （在建）
聚福路
武侯区税务 局服务厅
聚龙路
四川现代医院
项目整盘通过绿色科技建筑设计、园林规划、装配式装修、绿城物业等打造中国西部首座BIO亲生命 大宅
10 9
8
住宅 商业
11 12
14 16
下沉 式景 观
17
1 13 15
2 3
4
本7 批次推售房源5
6
公寓
• BIO亲生命大宅
• 绿色科技建筑设计·100亩诗经园林·欧盟标准 装配式装修·顶级绿城物业
• 项目总占地174亩，公寓19亩。住宅占地155 亩，规划17栋17层小高层，私梯入户
全龄教育：北二外附属实验幼儿园、小学、中学，武侯 区第五幼儿园、武侯区第六幼儿园；龙江路小学、川大 附小江安河分校、石室佳兴外国语学校、成都武侯外国 语学校成都西川中学南区、成都石室佳兴外国语学校、 成都武侯外国语学校
便捷交通：二环、中环、三环、3.5环、四环，五大环 线通大全城；武侯大道、永康大道、成双大道，多维立 体交通；地铁3号线武侯立交站、地铁9号线（在建）、 72、92、334、151、509路等20余条公交线路、
区域小结
• 项目位于武侯新城板块，成都第三大豪宅板块 • 享北二外名校全龄优质教育资源，临近地铁3号线、地铁9号线，配套醇熟； • 区域市场以高端产品为主，洋房、大平层是市场供应主力，主力面积段130-
178，当前区域市场持续热度，价格维持在2万+；
土地信息及项目四至
2017年中德收购格拉斯公馆地块，该地块由地奥集团于2001年、2003年先后购得；同年，湖 北当代集团和中德联手收购沃尔建材市场地块；至此，项目总占地174亩； 地块四周为居住氛围较浓厚的商业学校和小区；
•
首层全架空5米泛会所：会客厅、艺术馆、运动馆
项目亮点-装配式装修
中国西南地区唯一装配式装修，欧盟标准工厂预制——十大BIO亲生命体系，采用高分子YAS纳米基材，100%
工业化装配式工艺，“无甲醛”无污染：采用亚厦BDS系统进行全三维深化设计，所有装修构件均通过ERP系统将生产信息发送至智能制造基地生
当代云谷
当代国际城
当代光谷梦工场
当代中德璞誉：中德退出，当代持股增至91%
璞誉项目原股东之一的四川中德颐年投资有限公司（占股30%）基于战略的调整，将全面退出该项目，其所持有的璞誉项 目30%股权现已由武汉当代集团旗下的当代地产收购。目前，璞誉项目股权结构为当代地产持有91%；
那么，中德的退出，对中德而言有何利弊呢？首先，中德通过土地的买卖，30%的股权，大赚了一笔应该不在话下。另外， 其四川区域核心团队，与中德之间的关系到底如何，这可能才是影响其未来发展的重要因素。
LOW-E+氩气
降噪
全屋智能系统 安防系统
雷盎
smarthome
监控系统、可视对讲系统、入户监控系 统、视频APP监看、一键报警系统
项目亮点-绿城物业
项目物业为绿城物业——国家一级资质物业、中国物业服务百强企业服务规模TOP10
➢ 绿城物业服务集团有限公司于1998年10月成立，2004年，公司获得国家物业服务企业一级 资质认证。2016年7月12日，绿城服务集团有限公司在香港交易所主板正式挂牌上市交易。
缺点： 1. 尺寸限制：由于生产设备的限制，尺寸较大的构件在生产上有一定的难度； 2. 应用领域小：虽然目前国家在大力推广，但目前装配式建筑在建筑总高度和层高上限制很大； 3. 抗震性较差：装配式建筑的整体性和刚度较弱一些，抗震冲击性较差。
开发商
当代地产——中国房地产企业品牌50强，开发土地超过500万方
中园；三空间:可观、可游、可品的地上架空层泛会所;囊括泳池、戏
水池、羽毛球场、篮球场社区商业等地下多功能活动区;十一大园林
空间。
• 考槃在涧——下沉式景观
•
负一楼10米景观瀑布，书刊，2个1400平篮球场，2个羽毛球场，健身房，
恒温泳池
•
未几园—儿童游乐
•
一方园—芦Baidu Nhomakorabea水景
•
鱼丽庭—鱼尾空间艺术
•
灼华庭—桃花林
➢ 2017年，绿城服务品牌价值达49.80亿元，并获得“中国物业服务百强满意度领先企业” 第一名、“中国物业服务综合实力百强企业”第二名、“中国物业服务百强企业服务规模 TOP10”第二名等荣誉。
➢ 截至2017年12月，绿城服务业务已覆盖全国24个省、直辖市和自治区，以及120个城市， 服务的物业类型涵盖市政公建项目、城市综合体、商务写字楼、别墅、公寓、学校、足球基 地和高科技产业园等，接管、咨询及代管的合同数目逾千个，总合同服务面积约2.9亿平方 米。
当代地产属于湖北当代集团，当代集团1988年成立，是多家参控股上市公司，总资产逾600亿，涵盖医药（上市）、地产、索道（上市）、明诚影 视（上市）、教育、资本等； 当代地产采取“独立开发+联合开发+代建”的模式，深耕武汉市场，业务覆盖住宅地产、商业地产、产业地产以及小城镇综合体等，所开发的楼盘 包括当代国际花园、当代中心、当代卡梅尔小镇、当代安普顿小镇、当代国际城、当代光谷梦工场、当代云谷、当代中德璞誉等二十多个项目。 公司倾注于绿色+舒适+节能+全生命周期的生活家园，并打造中国节能地产领域的标志性品牌——“MOMΛ”。