物业区域消防安全管理规程(详细版)

物业区域消防安全管理规程（详细版）

物业区域消防安全管理规程（详细版）提要：小区消防安全重点部位：发电机房、发电机柴油机房、配电房、电梯机房、空调机房、中控值班室、高压配电房

源自于建筑资料

物业区域消防安全管理规程（详细版）

1目的

规范消防管理工作，保证小区公共财产和生命财产安全。

2适用范围

适用于XX嘉园物业区域内的消防安全管理工作。

3职责

工程维修部负责消防系统的运行管理和维修保养工作。

中控室值班员负责各种消防应急事故的组织抢险工作。

安管主管负责消防器材的管理和检查工作。

安管员负责日常消防巡视检查工作。

管理处主任对消防管理工作全面负责。

4工作流程

消防安全教育、培训

管理处每年组织一次消防安全知识培训，组织工作由安管部负责，做好相关记录存档。

管理处内部的消防培训每季度进行一次，消防设备类的培训由工程维修部组织，消防知识培训由安管部组织，做好相关记录存档。

新进员工在上岗一个月内应进行一次消防知识和小区消防概况培训。

防火巡查、检查

中控值班员、安管员在执行日常巡查时，必须按以下的防火巡查、检查内容执行。

火灾隐患的整改情况以及防范措施的落实情况。

安全疏散通道、疏散指示标志、应急照明和安全出口情况。

消防车通道、消防水源情况。

灭火器材配置及有效情况。

用火、用电有无违章情况。

施工、装修现场人员的消防防范意识。

消防安全重点部位的管理情况。

易燃易爆危险物品和场所防火防爆措施落实情况以及其他重要物资的防火安全情况。

消防（控制室）值班情况和设施运行、记录情况。

其他需要检查的内容。

安全疏散设施管理

安管部负责公共区域应急照明、疏散指示灯的检查。

工程维修部负责设备房应急照明、疏散指示灯的检查。

应急照明、疏散指示灯的检查、测试每月进行一次，记录在《消防试验记录表》（见）。

应急照明、疏散指示灯的维护保养由工程维修部负责。

消防控制室值班

工程维修部中控室是小区的消防总值班，负责实行24小时消防值班，值班人员必须坚守岗位，严禁脱岗。

接到报警信号必须立即调配人员到现场核实，并跟踪核实现场。

中控室值班员接到并确认是有效的火灾报警后，在向消防机关准确报警的同时，应迅速组织力量奔赴现场，启用消防设施进行扑救。

中控值班员发现任何消防问题及处理经过均必须做好记录，属无法处理的故障应立即申报保养单位维修，不得延误。

工程维修部在进行消防设备、设施的保养、维修及检测工作应严格遵守相关的操作规程。

消防值班员在接班员未到前，不得离岗，并及时上报工程维修部主管。

交接班必须对消防报警或消防故障进行逐项交接，接班员要求协助处理消防问题时，值班员必须在问题处理完毕后才能离岗。

工程维修部主管每周必须检查一次消防设施、设备的相关记录，发现问题及时跟踪、落实。

消防设施、设备、器材维护管理

消防设施、设备、器材按照划分的管理区域，实行”谁主管，谁负责”的原则，使消防设施器材经常处于良好状态。

安管部负责灭火器、消火栓箱的维护管理。

工程维修部负责消防设施、设备的综合管理。

安管部负责每年两次对办公区业主/用户室内消防安全检查，工

程维修部配合实施。

安管部负责检查消防通道、灭火器、消火栓，工程维修部负责检查应急照明、疏散指示灯具、报警系统及消防阀门灯、消防设施、设备的检查，检查结果由安管部汇总，以通知形式发给各检查单位，管理处留存复印件。

消防栓系统的检查、维护保养、测试

安管部负责消防栓箱的检查工作，每季度进行一次，检查标准及记录见《消火栓检查记录表》，在已检查的消火栓箱上粘贴检查”封条”。

工程维修部负责每月一次消火栓系统管网阀门检查及消火栓泵的试运行，消火栓泵每次试运行时间不少于3分钟，将阀门的检查情况及消火栓泵的试运行情况记录在《消防试验记录表》。

消火栓系统的维护保养由工程维修部负责，阀门维护保养每季度进行一次，记录在《阀门检查保养记录表》，消火栓泵、电动机的维护保养每年进行一次，分别记录在《电动机维护保养记录表》、《水泵维护保养记录表》，消火栓泵控制柜的维护保养每年进行两次。

消火栓系统的放水试验工作由工程维修部组织，安管部配合，防水试验每季度进行一次，抽查密度为每2层各抽查一个，每季度抽查位置不能相同，放水试验由工程维修部记录在《消防试验记录表》。

喷淋系统的检查、维护保养、测试

工程维修部负责喷淋系统的检查、维护保养、测试工作。

工程维修部负责每月一次的喷淋系统管网阀门检查及喷淋泵的

试运行工作，喷淋泵每次试运行时间不少于3分钟，将阀门的检查情况及消火栓泵的试运行情况记录在《消防试验记录表》。

喷淋系统阀门维护保养每季度进行一次，记录在《阀门检查保养记录表》，喷淋泵、电动机的维护保养每年进行一次，分别记录在《电动机维护保养记录表》、《水泵维护保养记录表》，喷淋泵控制柜的维护保养每年进行两次。

喷淋系统的放水试验由工程维修部负责，防水试验每月进行一次，单月抽查单数楼层，双月抽查双数楼层，放水试验时应检查喷淋末端压力表是否正常，试验结果记录在《消防试验记录表》。

消防报警系统的检查、维护保养、测试

工程维修部负责消防报警系统的检查、测试工作，维护保养由外委公司进行。

工程维修部负责监督外委公司对消防报警系统每季度进行一次维护保养，记录在《消防报警系统维护保养记录表》。

消防报警系统的测试工作每月进行一次，测试要求4个回路，每个回路至少抽查两个终端，分布：地下室一个，设备房一个、手动报警器一个，防火卷帘一个，办公区1个，公共区域一个，随意抽查2个，每月抽查位置轮换进行，记录在《消防试验记录表》。

气体灭火系统的检查、维护保养、测试

工程维修部负责气体灭火系统的检查、维护保养、测试工作。

气体灭火系统所有控制柜每季度进行一次维护保养，记录在《消防报警系统维护保养记录表》。