西安白桦林间调研报告

西安白桦林间调研报告

规划设计部

2010年11月

基本信息项目名称白桦林间物业类型高层住宅

所属区域城北片区项目位置

明光路与凤城九路交汇处西

南角

区位图

投资商西安经发地产有限公司开发商西安经发地产有限公司

规划设计西北设计研究院建筑风格ArtDeco

全程运营

西安世联投资咨询有限

公司

建筑密度28%

占地面积327亩建筑面积47万㎡

容积率 2.88 总户数4477户

绿化率40% 销售均价7800元/㎡

开盘时间2010年4月交房时间2012年1月15日

楼数31栋车位配比户车比3 ：2

图1：项目位置图

规

划

建

筑白桦林间位于明光路与凤城九路

交汇处西南角，与白桦林居一路之隔，

西靠朱宏路，南面凤城八路，东越白

桦林居即可见西安城市运动公园。

白桦林间由高层与叠拼住宅组

成，分为佳园、和园、万泰园、世泽

园、兴茂园五个不同的组团，占地

218000平方米，建筑面积650000平

方米。

整体均为ART DECO建筑，采用石

材、真石漆进行装饰，小区运用坡地

造景，大堂值守，配置商业街、社区会所、幼儿园等。

户

型

设

计

位置：一号楼

建筑面积：95.26㎡

户型：两室两厅一卫一厨

分析：户型方正，动静生活功能分区明确，转角阳台与生活阳台划分明确，明厨明卫，整体户型西北向采光，主卧西向采光，次卧开间2.6米的尺度，不够舒适。起居室餐厅南向开窗面积太小，采光受到外立面造型影响。

位置：五号楼

建筑面积：193.74㎡

户型：三室两厅两卫一厨

分析：户型方正，复式结构，动静生活功能分区明确，次卧有转角飘窗，但3米开间作为老人间略显紧凑。上层纯私密空间，主卧、次卧尺度适宜。整体户型全南采光，但上下两层卫生间均无采光，品质感不够。

四室户型：

位置：三号楼

建筑面积：186.01㎡

户型：四室两厅两卫一厨

分析：户型方正，动静生活功能分区明确，有转角飘窗及落地飘窗，主卧、次卧尺度适宜，整体南北通透，起居室6.5米的面阔十分舒适，但缺少独立生活阳台，主卧卫生间门与床相对，次卧卫生间门与主卧门相对，门的布置位置不好。客卫在设计上并无干湿分离，在平面空间上又浪费了一部分空间，此空间设计有待提升。

层层跃户型：

位置：六号楼

建筑面积：377.52㎡

户型：四室六厅三卫一厨

分析：入户花园+复式设计。六号楼整栋层层跃户型设计，整栋楼高品质打造。户型大尺度设计，上下层动静分离，上层空间为纯隐私空间，挑空起居室，超大入户花园，单独工人房，洗衣间，但缺少生活阳台。餐厅及起居室由于建筑外立面影响，开窗尺度略小，东向户型采光弱。

装修设计

会所设计：

分析：3500㎡会所配置恒温游泳池、健身房、书吧、咖啡厅；建筑现代风格，大气沉静，配合周围景观彰显低调奢华；

内部设计温暖、舒适又不失大家风范。

样板间设计：

样板间欧式风情，并无太多新意。

景

观

设

计

分析：大乔木大草坪配以低矮灌木，配合林间生活主题；

从社区大门主入口驶入后，视野开阔，犹如进入公园之感。

客户结构客

户

结

构

城北40%

私企老板、国企员

工

城南20%

高收入人群、事业

单位城西5%

个体老板、国企中

高层人群

城东5% 教师城内5%

白领高收入人群、

电视台

外地5%

在一线城市工作的

西安人陕北20%

陕北煤老板、事业

单位

置业目的投资40% 自住60%

投资客构成本地高收入人群，北京、上海一线城市上班的西安人群；

1、城北，陕北，等城北传统客户群占比较大，总体过半。其中项目周，大

型企业员工所占份额较多，以西门子、永济电机和ABB为主；

2、城南客户也占据较大比例，主要表现为项目区位及环境因素；

3、其余区域高端客户均有涉及，总体份额较小。

项目总结1、白桦林间位于凤城八路与凤城九路之间，与白桦林居一路之隔，由高层与

叠拼住宅组成，分为佳园、和园、万泰园、世泽园、兴茂园五个不同的组团，并配置商业街、社区会所、幼儿园、公寓等；

2、经发地产开发，属城北知名开发企业，白桦林居项目成功开发为该企业创

造了良好的口碑及所开发项目高品质形象。

3、整体70余万平米的恢宏ART DECO建筑采用石材、真石漆进行装饰，建筑

立面造型简洁大方，同时注重细部雕凿，白桦林间更注重户型的舒适与实用，130平米以上的大户型比例大幅增加；

4、项目所属城运村板块，为2010年新入市项目，属于“公园借景”项目，周

边自然环境优美。景观方面，白桦林间大量运用了坡地造景的手法，利用社区中地势的自然起伏，坡地的运用带来景观的起伏感，让景观层次丰富起来。通过茂密的树林、起伏的坡地，与蜿蜒曲折的道路营造出深宅大院、翠拥绿绕之感；

5、白桦林间采取人车分流；地辐热采暖和外墙外保温技术，部分楼栋配置了

户内中央空调，一些户型同层排水技术；

6、除楼宇智能系统外，有人值守大堂引入花园住宅，全天24小时随身服伺；

7、会所（销售中心）场地设计完美，与周围景观相呼应，很好的营造了项目

口号“林间，其实更美”的氛围。