招商中央华城

面积区间
住宅78-126㎡
开盘时间
住宅2015.8.5，LOFT2015.11.27
在售情况
高层2、3、5栋374套
政策
暂无
其他
成交楼面价4322元/㎡，溢价率0%
※区域竞品跟踪——招商·中央华城
主力销售 楼栋
项目成交情况
2#、3#
成交均价
住宅10100元 /㎡
成交套数
18（含8套LOFT）
主力成交 产品
优势： 干湿动静功能分区,整体设计方正紧凑； 卧室均带飘窗，客厅连接景观阳台； 入户带玄关设计，厨餐客厅连成一体，且L型水线厨 房设计； 客厅开间达到3.8米； 劣势： 客厅空调机位对开间尺寸及采光面有一定影响； 最小次卧面积仅约6.8平米，仅能做书房或儿童间； 两次卧室正门相对。
项目
客厅开间 客厅&餐厅 主卧
4# 3#
5#
已
供应套 数
产品占比 售出套数 去化率 库存套数
78平米 套二单卫 102
21%
85 83% 17
81平米 套三单卫 55
11%
44 80% 11
2#
84平米 套三单卫 52
11%
49 94%
3
6#
7#
98平米 套三单卫 104
21%
95 91%
二期
三期
160m地标（酒店+写字楼）
直临五岔路口，结合集中式商业进行结构 落位，建立区域视觉高点。
集中式商业
占据最佳城市界面，1、2号地块共同分摊 5万㎡指标，综合布局。
独立商业
可做餐饮、高溢价的独立商业，占据经营价值 最高的临街口岸，并考虑与集中式商业的人流 联动。
130m地标（loft公寓）
落位在2号地块临成华大道的集中式商业 上部。
注：早期整体规划图，与最终呈现或有差异
※区域竞品跟踪——招商·中央华城
项目一期规划4栋住宅，其中2#、6#刚需型产品3T8户结构，3#、5#均为107/126平米改善型 产品，2T4户结构。并规划一栋公寓及两栋独立商业； 项目规划一期地块，住宅规划6栋，以78㎡套二单卫及98平米套三单卫占主要比例，均达到 21%；改善型产品2T4户（24F/26F中高层）面积规划107平米及126平米，占整体比例36%； 整体去化率已经达到78%，剩余106套，其中改善型产比66套； 因地块限制，中庭园林景观面积较小，无主题型园林风格。
※区域竞品跟踪——招商·中央华城
项目地址：成华东郊记忆旁成华大道与中环路交汇处
占地面积
121.73亩
建筑面积
41.96万㎡，商业占比60%
其他指标
容积率5.17、绿地率25%、小于密度 40%、清水
产品组成
2T4、2T6高层26-33F，3T29LOFT20F， 底商+独立商业
梯户车位
一期住宅约562户，LOFT551户，车位 比1:1.2
优势： 整体上布局紧凑，功能分区，客厅开间达到4米； 除书房外，卧室均带飘窗，客厅连接景观阳台； 主卧独立浴缸、洗浴盆、衣帽间成为标配； L型流水厨房与餐客厅连成一线。 劣势： 客厅因空调机位及承重墙原因，采光面受到影响； 107平米套三双卫产品，次卧面积偏小，主卧实际 使用面积亦较小。
项目
客厅开间 客厅&餐厅 主卧
招商中央华 城
3.5
15.5
11.8
次卧1 10.5
书房/次卧2 卫生间
6.0
4.2
厨房 5.9
景观阳台 入户花园
5.3
/
生活 阳台
2.7
※区域竞品跟踪——招商·中央华城
【98㎡套三双卫】：整体布局方正紧凑实用，功能分区且动静干湿区域尺寸结构分布合 理，主卧均带飘窗设计，但最小次卧面积不足7平米，客厅采光面受影响；
招商中央华 城
3.8
24
13.3
次卧1 11.4
书房/次卧2 卫生间
6.8
4.4
厨房 6.2
景观阳台 入户花园
4.5
/
生活 阳台
1.8
※区域竞品跟踪——招商·中央华城
【107㎡套三双卫】：独立浴缸、洗浴盆、衣帽间，卧室均带飘窗，客厅开间4米以上 连接大面宽阳台，但作为改善型，卧室实际使用面积过小；
优势： 卧室均带飘窗，主卧带独立衣帽间； 劣势： 户型通透性差，且干静动湿分区不够明确； 一字型厨房，操作不便，且与餐厅隔离； 餐厅面积过小，紧邻卫生间； 主卧正对主大门，次卧正对卫生间； 78㎡套二客厅开间仅3.4米； 主次卧面积均较小；
项目
客厅开间 客厅&餐厅 主卧
招商中央华 城
3.4
24
13.8
78-126平米
现场优惠
交5K抵5%，活 动优惠5%、按 揭1%、一次性
2%
推售动态
——
销售情况 截至4月10日累计去化住宅309套,LOFT去化
说明
164套
➢该项目上周去化18套，实现均价10100元/平,(78㎡*4 128㎡*6 LOFT*8)。 ➢项目一期住宅仅487套，目前主力在售2#、3#房源，整体去化约420套，现已推未售剩余约64套。 LOFT持续排号，交5000元抵1万元，本周新增排号4组，LOFT共计蓄客约27组； ➢本周活动：业主安全感恩回访活动（到访填写问卷获得礼品，现场展示设计装修方案定时抽奖）
9
1#
107平米 套三双卫 87
18%
51 59% 36
8#
126平米 套四双卫 87
18%
57 66% 30
合计
487
100%
381 78% 106
126㎡ 107㎡ 81㎡ 84㎡ 78㎡ 94㎡
※区域竞品跟踪——招商·中央华城
【78㎡套二单卫】：户型功能设计较差，功能空间布局不合理，相对竞品主卧的独立衣 帽间，卧室的飘窗，客厅的阳台系主要优点；
次卧1 9.9
书房/次卧2 卫生间
/
4.4
厨房 5.9
景观阳台 入户花园
4.8
无
生活 阳台
2.5
※区域竞品跟踪——招商·中央华城
【84㎡套三单卫】：功能分区，主卧均带飘窗设计，小三房最小次卧面积仅约6平米， 客惨厨独立且设计不够合理，卧室门开方向影响整体的品质；
优势： 干湿动静功能分区； 卧室均带飘窗，客厅连接景观阳台； 劣势： 卧室使用空间小，小次卧面积仅约6㎡； 户型餐厅与厨房隔离，且厨房为一字型设计并 正对鞋柜，餐厅尺寸仅（2.8*1.4）平米； 主卧正对大门，两次卧正门相对； 过道面积存在一定浪费。
※区域竞品跟踪——招商·中央华城
地块分为三期打造，一期二期均为住宅结合社区型，裙楼型商业及公寓，三期规划为涵 写字楼、LOFT、酒店、集中式商业于一体的商业综合体；
公寓及住宅
遵循大间距、大视野原则，散 点或围合式排布。
一期
裙楼商业
结合临街面及围合住宅界面进行排布，并与独立 商业，集中式商业构成商业内街。