龙湖别墅分析
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CRIC个案龙湖悠山郡
主卧
花园
走廊房
餐厅
20
龙湖悠山郡项目产品表现分 析
建筑立面分析 景观分析
户型分析
龙湖悠山郡产品表现总结
1 英式乡村风格
吸收英国乡村“科茨沃尔德”的经典元素。整体通过8种材质和多达12种颜色，以凸窗、露 台、花架、门廊、拱形门窗、烟囱、虎头窗、屋檐和丌同坡度的屋顶等各种元素的组合，形 成了多种风格的随意组合，避免相邻雷同的外立面，让每一栋别墅都有自己的个性美。
11
龙湖悠山郡项目规划分析
区位分析 配套分析
整体规划分析 建筑形态分析
产品线分析
项目一期建筑形态
项目一期建筑形态为独院和联排，28栋独院共148套，一栋联排共49套（其中25套 为一楼商业）。
独院 龙湖悠山郡突破以往花园格局，无论前、后、左、右各侧，都
由封闭的私家花园、露台等丰富花园形态，错落流连在房屋的地面和 楼体各向。
龙 湖 地 产
北京银泰中心 龙湖时代天街
西安银泰百货 成都龙湖世纪
杭州喜来登大酒店 龙湖北城天街
合肥银泰中心 龙湖好望山
5
龙湖悠山郡本体分析
土地分析 开发商背景分析
目前龙湖地产在成都在售项目共7个，两个纯住宅项目，两个城市综合体项目，3个 别墅项目，其中龙湖弗莱明戈和龙湖长桥郡已是尾盘销售。
至都江堰 龙湖小院青城
2
别墅组团不周边森林资源形成项目原生态景观线
整体规划了多个别墅组团，被周边低处2000亩(180个足球场)的森林景观带和主题运 劢公园、苗圃所环绕，形成超过12里长原生态观景线。
3
项目依原山地形分布，保证视野和私密性
项目依原山地形分布，通过花园2层入户和花园首层入户方式，错落有致，前后高差 3-4米，左右高差0-0.5米，避免别墅直接的对视，保证私密性，同时保证每套别墅视 野和山景，最进视野可达几千米。
合院案例分析-龙湖郦城
别墅入口 车库入口 公共庭院 私家庭院 建筑主体 车库
地下一层平面图
3. 合院分析
下沉庭院、 地上庭院、人行流线
主体设计流线清晰，主、宾、三流线，礼遇周到，便捷生活。
别墅入口 里弄 入口 交通部分 公共庭院 私家庭院
一层平面图
3. 合院分析
优势：1.景观利用率高（合院为中心） 优势、劣势 2.较高的容积率做出联排和类独栋别墅 3.每户都有单独的庭院，既有独栋的隐私，又有公共开放空间，利于邻里交流 4.地下室采光好 5.完全的人车分流减少小区的环境污染和噪音污染 6.建筑主体围合空间给人以 坚固安全的感觉
主体设计流线清晰，主、宾、三流线，礼遇周到，便捷生活。
项目概况
在龙湖郦城社区中， 龙湖·蓝湖郡位于该 地块的西南侧，以 12户里弄式合院别 墅为主。建筑风格 ： 地中海意大利式建筑 风格。户型：2流线，礼遇周到，便捷生活。
2
合院理念
1.邻里单位 2.双首层设计 3.廊 4.观景平台 5.采用对称方整中轴式布局 6.分进式空间组织流线
2.—具备理念
理念 3 廊：院内外生 活相渗透，室内外空 间的过渡的作用
主体设计流线清晰，主、宾、三流线，礼遇周到，便捷生活。
2.—具备理念
理念 4 观景平台：开阔 视野，提升景观利用 率和建筑价值。
主体设计流线清晰，主、宾、三流线，礼遇周到，便捷生活。
2.—具备理念
理念 5 采用对称方整中 轴式布局
主体设计流线清晰，主、宾、三流线，礼遇周到，便捷生活。
劣势：1.私密性丌强 2.对视问题 3.建筑紧密布置易使人产生压抑的感觉
2.—具备理念
理念 1 邻里空间的特征： 1.尺度相对适宜 （200-300平方）和 相对私密性。2.无主 题的活动空间。
龙湖·滟澜山别墅影音房 源自于鸟巢的灵感设计
一
樘 门 ， 关 键 的 五 金 部
密封 胶 条 是 鬲音 条 氯 丁
压 墨
２１ １ ， ００２ １
， ＇ ｔ ｃ ｎ
．
８ ５
ｃ
ＳＯＩ ｉ ｕｔＯｎ
视 听影２ １ ．２ ０ ０１
■ ＷＷ Ｗ ｍ ａｒ ｎ ｎ ｅ 把 ｃ
个 吸 声 层 的 背 后 ， 已经 做 完 隔 声
层 ，选 用 的 是 西 班 牙 隔 声 毡 和 高 强 水 泥 板 与 多 层 板 、 石 膏 板 组 合 ， 同 时 最 外 层 还 做 了 一 个 四 公 分 的 阻 尼 吸 声 空 腔 ，整 个 的 隔 声
层 使 用 了 ８ 分 的 厚 度 空 间 ， 隔 公
声 量 达 到 ６ 分 贝 ， 相 当 于 ２ 公 ２ Ｏ 分 厚 度 的 水 泥 墙 了 ，巧 妙 的 运 用
了质量 定律和 不 同材质 中声 波 的
折 射 损 耗 ， 同 时 消 除 了 单 一 材 质
的吻合 谷现象 。
■■■
８ ４
２ １ １ ０ ０． ２
视听 影音
还是不《
■ 案 例 提 供 ：北 京 索 兰 时 尚 影 音 科 技 有 限 公 司
２０ 套 。ｔ ０． １ ｍｎ １１ ２ ａ． ｃ ｒ ｃ —
Ｓ０ｌ ｉ ｕｔ０ｎ
视 听影音
为 了 使 设 计 达 到 一 个 完 美
的 效 果 ， 客 户 按 照 我 们 要 求 把 这
面 墙 的 四 个 大 窗 户 封 起 来 ，在 这
樘 门 ， 关 键 的 五 金 部
密封 胶 条 是 鬲音 条 氯 丁
压 墨
２１ １ ， ００２ １
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视 听影２ １ ．２ ０ ０１
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个 吸 声 层 的 背 后 ， 已经 做 完 隔 声
层 ，选 用 的 是 西 班 牙 隔 声 毡 和 高 强 水 泥 板 与 多 层 板 、 石 膏 板 组 合 ， 同 时 最 外 层 还 做 了 一 个 四 公 分 的 阻 尼 吸 声 空 腔 ，整 个 的 隔 声
层 使 用 了 ８ 分 的 厚 度 空 间 ， 隔 公
声 量 达 到 ６ 分 贝 ， 相 当 于 ２ 公 ２ Ｏ 分 厚 度 的 水 泥 墙 了 ，巧 妙 的 运 用
了质量 定律和 不 同材质 中声 波 的
折 射 损 耗 ， 同 时 消 除 了 单 一 材 质
的吻合 谷现象 。
■■■
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２ １ １ ０ ０． ２
视听 影音
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■ 案 例 提 供 ：北 京 索 兰 时 尚 影 音 科 技 有 限 公 司
２０ 套 。ｔ ０． １ ｍｎ １１ ２ ａ． ｃ ｒ ｃ —
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视 听影音
为 了 使 设 计 达 到 一 个 完 美
的 效 果 ， 客 户 按 照 我 们 要 求 把 这
面 墙 的 四 个 大 窗 户 封 起 来 ，在 这
上海龙湖好望山案例分析
联排别墅：196-250平方米（另赠送地下面积70-190㎡）
项目背景： 龙湖好望山被称为龙湖地产长三角区域最高端的项目，以及2011年上海最惊 艳也最值得期待的作品。 “生命洋溢的作品”取代一贯别墅身份尊崇的概念自定义，也被很多人认为 是对一代别墅开发更深层次上的更新和升级。
பைடு நூலகம்
总体规划
项目计容总建面约14.8万㎡，规划为186套合院别墅、3栋精装高层公寓、5栋大平层公 寓。通过对产品、居住体验、景观体验的三大提升，完成龙湖合院别墅产品的升级。
规划理念： 扩大建筑组团规格，提升社区秩序感和仪 仗感，凸显项目更加高端尊崇的身份感。 延续合院布局特色，让邻里情结回归到城 市顶级人群的常态生活。在保障私密的前 提下，增进让人不人之间的交流最大化
半合院：8套面积1500平米， 送1000平米，花园1500平米
全和院：16套面积3900平米，送2000平 米，花园2800平米
户型特征
以F户型为例：253㎡ 地下室 户型特色： 双首层设计，地下室 一层
全采光，增加使用功
能 地下车库配置2个车 位，但利用率稍显欠 缺 一层南北双花园设计 作为合院内价值最高 的户型，占有约8.6米 南向面宽
4.8米 3.8米
户型特征
以F户型为例：253㎡ 户型特色： 二层设有卧室套房， 另有南北各1个房间， 二层 三层
可按需要布置为卧
室或书房
3.6米
4.8米
3.8米
三层豪华主卧套房，
自带书房和大露台
中央花园景观效果图
建筑风格
建筑风格： 西班牙建筑风格为主，暖色调的立面，配以彩色的筒瓦、熟铜色的铁艴、红色的陶罐，整体显得明快 温暖。 立面上丰富的西班牙元素，如长长短短的廊、拱、柱、弧形窗，都营造出浪漫的异域风情和度假感受。
小户型别墅案例及联排趋向独栋案例分析
补：地下空间放大，面宽扩大，不同于一般联排面宽较小，只是感觉 上趋向独栋
28
龙湖香醍漫步
项目名称
龙湖香醍漫步
地理位置
白马路向北3公 里（乔波滑雪馆 北侧）[
开发商
北京龙湖置业有 限公司
建筑类别 类独栋
装修状况 精装修
占地面积 310000平方米 容积率 0.48
建筑面积 150000平方米 绿化率 35%
物业管理
北京龙湖物业管 理有限公司
物业费
5.00元/平米·月
景观设计 ——
目前均价 售罄
29
户型图
“侧花园“拉远联排距离 面积：建筑面积为290平米，与独栋类似； 形态：两户之间布置侧花园，减少户之间干扰，向独栋靠拢； 品质：阳光庭院，下沉式花园，形成独栋的花园风格。
30
实景图
类独栋：约290平米
15
户型图
联排：约300平米，一层一卧室，二层三卧室，下沉式庭院
负一层
一层
二层
16
龙湖好望山
项目名称
龙湖好望山
地理位置
松江上海人民北 路2908号
开发商
上海龙湖置业发 展有限公司
建筑类别 联排、独栋
装修状况 毛坯
占地面积 310000平方米 容积率 1.6
建筑面积 150000平方米 绿化率 37%
小户型别墅案例及联排趋向 独栋案例分析
一、项目基本信息 二、小户型别墅案例 三、联排趋向独栋案例分析
2
一、项目基本信息
3
项目基本信息
形态
小户型产品
联排/双拼变独 栋
区域
北京
上海 北京 无锡 上海 南京
项目
龙湖好望山 亿城燕西华府 龙湖·花墅香醍
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龙湖香醍漫步
项目名称
龙湖香醍漫步
地理位置
白马路向北3公 里（乔波滑雪馆 北侧）[
开发商
北京龙湖置业有 限公司
建筑类别 类独栋
装修状况 精装修
占地面积 310000平方米 容积率 0.48
建筑面积 150000平方米 绿化率 35%
物业管理
北京龙湖物业管 理有限公司
物业费
5.00元/平米·月
景观设计 ——
目前均价 售罄
29
户型图
“侧花园“拉远联排距离 面积：建筑面积为290平米，与独栋类似； 形态：两户之间布置侧花园，减少户之间干扰，向独栋靠拢； 品质：阳光庭院，下沉式花园，形成独栋的花园风格。
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实景图
类独栋：约290平米
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户型图
联排：约300平米，一层一卧室，二层三卧室，下沉式庭院
负一层
一层
二层
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龙湖好望山
项目名称
龙湖好望山
地理位置
松江上海人民北 路2908号
开发商
上海龙湖置业发 展有限公司
建筑类别 联排、独栋
装修状况 毛坯
占地面积 310000平方米 容积率 1.6
建筑面积 150000平方米 绿化率 37%
小户型别墅案例及联排趋向 独栋案例分析
一、项目基本信息 二、小户型别墅案例 三、联排趋向独栋案例分析
2
一、项目基本信息
3
项目基本信息
形态
小户型产品
联排/双拼变独 栋
区域
北京
上海 北京 无锡 上海 南京
项目
龙湖好望山 亿城燕西华府 龙湖·花墅香醍
重庆龙湖紫云台
开发商 物业管理
户型
重庆龙湖紫云台 缙云体育文化公园旁
重庆龙湖地产发展有限公司 重庆新龙湖物业有限公司 联排别墅、合院别墅、
类独栋别墅、独栋别墅、洋房，200-300平
销售电话 所在区域 建筑设计 景观设计
建筑风格
7
60601122/60301133 重庆市北碚新城 —— ——
龙湖自主创新的“颐和风格”
重庆二环路已经全部通车，构成项目拿地的重要条件；2012年7月份已经取消收费；直接上绕城高速，往西重 庆大学城（龙湖众多项目所在），往东到蔡家、水土、复兴板块，从蔡家隧道到项目5分钟左右；到机场20分 钟；中环线，连接重庆一环和二环之间的一条高速，通车之后只需十几分钟，礼嘉、悦来会展中心，中国西部 最大的，解放碑，后来在观音桥；6号线预计2013年上半年通车，沿途连接了龙湖很多个项目，紫云台-悠山郡江与城-紫竹成冉家坝那边有一个项目，从观音桥-解放碑贯穿，紫云台距离在北碚步行街的地铁站点800多米
板块属性定位：中央别墅区北碚政府“两江新区花园 之城、文化之城、旅游之城、宜居之城”的“四城” 战略，大力发展高品质生态地产，提出了“到2020 年，北碚将建成20万套别墅洋房”这一战略部署。重 庆“二环时代”的万亿黄金支点重庆市政府最新“二 环时代”21个大型聚居区的规划中，北碚就有三个， 包括歇马、蔡家、水土。北碚是20分钟黄金分割点。
6
项目基本信息-台地、两山两湖三公园、别墅大社区
项目简介：项目总规划占地 3000亩地，目前在建800 亩，处于缙云山和中梁山两 山之间，高出地平约80米的 台地之上，两个天然湖泊围 合而成的近百亩双子湖，是 重庆唯一一个集“台地”、 “两山”、“两湖”、“三 公园”于一体的大社区。
项目实景图
户型
重庆龙湖紫云台 缙云体育文化公园旁
重庆龙湖地产发展有限公司 重庆新龙湖物业有限公司 联排别墅、合院别墅、
类独栋别墅、独栋别墅、洋房，200-300平
销售电话 所在区域 建筑设计 景观设计
建筑风格
7
60601122/60301133 重庆市北碚新城 —— ——
龙湖自主创新的“颐和风格”
重庆二环路已经全部通车，构成项目拿地的重要条件；2012年7月份已经取消收费；直接上绕城高速，往西重 庆大学城（龙湖众多项目所在），往东到蔡家、水土、复兴板块，从蔡家隧道到项目5分钟左右；到机场20分 钟；中环线，连接重庆一环和二环之间的一条高速，通车之后只需十几分钟，礼嘉、悦来会展中心，中国西部 最大的，解放碑，后来在观音桥；6号线预计2013年上半年通车，沿途连接了龙湖很多个项目，紫云台-悠山郡江与城-紫竹成冉家坝那边有一个项目，从观音桥-解放碑贯穿，紫云台距离在北碚步行街的地铁站点800多米
板块属性定位：中央别墅区北碚政府“两江新区花园 之城、文化之城、旅游之城、宜居之城”的“四城” 战略，大力发展高品质生态地产，提出了“到2020 年，北碚将建成20万套别墅洋房”这一战略部署。重 庆“二环时代”的万亿黄金支点重庆市政府最新“二 环时代”21个大型聚居区的规划中，北碚就有三个， 包括歇马、蔡家、水土。北碚是20分钟黄金分割点。
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项目基本信息-台地、两山两湖三公园、别墅大社区
项目简介：项目总规划占地 3000亩地，目前在建800 亩，处于缙云山和中梁山两 山之间，高出地平约80米的 台地之上，两个天然湖泊围 合而成的近百亩双子湖，是 重庆唯一一个集“台地”、 “两山”、“两湖”、“三 公园”于一体的大社区。
项目实景图
龙湖上海龙湖滟澜山别墅项目案例分析40PPT
•——区块位置
•大佘山板块，高品质别墅聚集区，别墅氛围浓厚。
•佘山别墅
•◇ 区位——
圈
• 快速交通 •（沪青平高速）
• 青浦赵巷特色居住区（佘山板块）
•◇ 地块四至——
• 东至嘉松公路
• 南至规划道 • 西至崧塘河 • 北至淀浦河
•◇ 与市区关系——
• 走沪青平高速直达市区： • 距人民广场仅25公里； • 距虹桥机场约15公里 • 沿嘉松中路南行便可到达佘山。
龙湖上海龙湖滟澜山别 墅项目案例分析40PPT
2020年8月5日星期三
•——基本参数
项目名称 项目规模 容积率 绿化率 投资商 开发商
产品线
建筑风格 建筑设计
龙湖·滟潋山 总占地面积：144495.5㎡ 总建面：213728㎡
1。0 ≧ 35% 上海龙湖置业有限公司 上海恒睿房地产有限公司
联排, 双拼, 叠加别墅
•但，这样的规划设计会不会加重局促感，从而减低产品的品质呢？
•再度完善：
•第一：利用东侧、与嘉松公路之间30米的景观绿化带；加上这条绿化轴带，容积率就只有0.7-0.8了； •第二：利用地块西侧紧邻的、宽阔的天然河道，从视觉上帮助稀释容积率； •第三：通过将车行道路“掩埋”在地下来节约土地；车行主干道在整个地块的最东侧 ，车行道以西的土地， •通过堆坡，将整体地势抬高了3米，同时又下挖1米，形成了高约4米的“地下”空间；
•——产品规划（建筑）
•建筑造型与外立面采用西班牙、意大 利与托斯卡纳风格既独立又互相结合 的设计手法，浓郁的地中海风情比较 具有感召力，可以吸引客户迫切地希 望进入室内一览究竟。
•——产品规划（建筑）
•创新非下沉的下沉式庭院
•龙湖滟澜山的坡地别墅，将整体地势抬高约3米， 则下沉式庭院其实非下沉，而是和外部地平面相平 ，完全解决地下室潮湿阴暗的问题； •特殊的下沉式庭院，和私家花园相连，是每户别墅 的天然户外客厅。实现空中花园小城。
龙湖上海龙湖滟澜山别墅的项目的案例分析40PPT
优点：
高附加值，客厅挑高 地下室附送面积达84-95平米；
缺点：
由于整体规划原因， 而使联排缺少了传统的中庭设计
龙湖·滟澜山 ——产品规划（户型）
户型：双拼262 ㎡
优点：
客厅挑空，高附加值 纵向拉伸了整个空间，使双拼有独栋的居住感；
缺点：楼层较高
由于双拼带有挑空，附有夹层、地下室及阁楼，导致楼层较高。 龙湖补缺措施：为客户准备了免费电梯。
龙湖·滟澜山 ——产品规划（户型）
户型总结——
产品附加值优越，最大化利用套内使用空间。 规划布局紧凑使用、讨巧且精致，尤其可以引起女性客户的购买冲动。
1、从户型中，我们可以发现，龙湖·滟澜山运用特别挑高处理，创造出大尺度的舒适效 果，而且拥有多处赠送空间，包括下沉式庭院、采光地下层、露台、阳台、阁楼等。 2、产品附加值优越，最大化利用套内使用空间，是龙湖为滟澜山所定制的；另外龙湖规 避了间距造成的影响，减少了公共集中绿地，而是较多采用入户花园和下沉式庭院来作为 业主的私家花园，这些“送”给购房者的私有空间，让客户愿意为之买单。
三房二厅二卫 128m2
双拼
联排
叠加
龙湖·滟澜山 ——产品规划（户型）
产品类型——双拼、联排、叠加。 产品特点——1、为确保容积率，叠加小户型占产品比重极大。叠加户型双产证。
产品形态 叠加别墅 联排别墅 双拼别墅
户型面积 180
220—250 260—280
套数 356 80 46
比例 73.9% 16.6% 9.5%
联排, 双拼, 叠加别墅
西班牙/意大利托斯卡纳 美国百盛年/拉古尼建筑设计和土地规划公司
所属版块 主力户型 车位比 上市日期 交房日期 目前进程
重庆龙湖——江与城·原山4[1].0
![重庆龙湖——江与城·原山4[1].0](https://img.taocdn.com/s3/m/5c7f291314791711cc791777.png)
》项目经济技术指标
》项目景观分析 》项目景观分析 》项目销售分析 》项目推广分析
2013-7-27
18
景观效果图：
原山依托于江与城的大城体系，首先依托大城 配套，实现了一般别墅社区无法想象的生活、 商业、教育体系的完善。
而另一方面，江与城3年来打造的滨江景观资 源，则更是畅享别墅生活必不可少的自然生活 之享。
》项目位置关系 》项目户型分析 》项目客户群分析
》项目经济技术指标 》项目销售分析 》项目推广分析
》项目建筑规划分析 》项目景观分析
2013-7-27
13
江 与 城 总 规 划 图
原山组团
2013-7-27
14
江与城〃原山规划图：
江与城〃原山是江与城首个连
排别墅作品。此次将推出的联 排，地上三层，地下一层。原 山占地约10.4万方，建筑面积
交通状况：
在政府规划中，高新园是重庆北部的交通枢纽，北部的公交换乘中心、地铁换乘中心、
火车站场都将坐落园区内。
龙头寺火车站已为使用，地铁三号线已动工，41条公交线路已开通至此，以金字开头 的七条系列主干道，呈井字形横贯整个高新园， 从园内任何地方开车到观音桥，时间 都不超过20分钟。
8
2013-7-27
居住的大城别墅
江与城〃原山更是一个大城别墅，就外部配套而言，其未来有滨江路和轻轨两大快速通道与外界相 联；再看内部配套，整个江与城1800亩的规模，商业、橄榄球场等配套一应俱全，完全可以成为一 个自成一体、自给自足的小镇。 2013-7-27 17
》项目位置关系
》项目建筑规划分析 》项目户型分析 》项目客户群分析
2013-7-27
19
龙湖地产景观鉴赏
长性、稀缺性土地，分享区域发展和升值的红利，是龙湖的 投资重点。 进行有效解读，追踪关注潜在高端客户的需求和喜好转变， 善于引导市场趋势及喜好，其创造的75％重复推荐率远超同 行。
2 聚焦高端
创新引领
目标客户集中于再改、豪宅客户，对他们的市场期望和需求
3
景观出众 最佳体验
提供卓越的品质体验感受，建立以“客户最佳体验”为核心的示范
销售：
预售证时间 2007年12月15日 2008年4月3日 累计 预售面积（平米） 销售面积（平米） 19249.31 33678.63 52927.94 18759.04 25908.33 44667.37 均价（元/平米） 30145 31913 31170 销售率（%） 97 76 84
品牌策略
龙湖景观
2012年2月
龙湖
只做再改和豪宅客户）
企业战略
业务布局，住宅集中于中高端市场（不做首置产品，
龙湖
核心技能
强大的品牌号召力，众口称赞的产品，一流的客户体验，人性化 的物业服务，铸就龙湖在所进入城市领先的市场地位：
1资源成长地块 集中城市主要发展区域、城市中心、优质资源区域的高成
大规模快节奏
整齐的鞋套
书房一角
龙湖
魔鬼在细节
铺满鲜花的垃圾箱
示范区中的雨伞
地库网 善待自然的环保理念
刻有企业理念的井盖
龙湖
战略上： 1. 一切以客户为中心，营销至上
观点 综述
2. 专注目标客户，目标市场：集中于再改和豪宅市场，集中于城市主要发展区域、城 市中心、优质资源区域的高成长性、稀缺性土地。 3. 标准化操作思路，保证品质，节约成本。 组织上： 1. 高效的决策——对市场变化快速反应，并快速做出决策，迅速调整策略。 2. 强大的团队执行力——明确结果导向。 战术上： 1. 建立以“客户最佳体验”为核心的示范区，提供卓越的品质体验感受，特别注重营 造项目整体的自然环境、人文氛围、优质建筑，让人感到既温馨又惊艳： 2. 惊艳：通过极具视觉冲击力的景观打动客户。 3. 温馨：通过示范区、售楼处和样板间展示出客户未来的生活场景，通过体验营销感 染客户。 4. 秉承“善待你一生”的服务理念，贯穿到每一个细节，以细节感动客户，以专业打 动客户。 5、善用品牌的号召力。
龙湖香樟林
龙湖.香樟林别墅龙湖.香樟林别墅位于重庆市渝北区九龙湖北岸，与龙湖南苑和西苑隔湖相望，是重庆目前的都市顶级别墅区。
别墅区占地面积17万平方米，建筑面积8.5万平方米。
整个小区坐拥山水，湖岸线蜿蜓曲折，绵延1300米。
别墅区中端有一长条形小岛延伸至湖心，沿岸天然形成6大湖湾，景致迥异。
地势起伏开阔，遍种香樟、银杏、楠木等名贵树木和珍奇花草。
幽雅的自然环境和周边成熟社区的配套，构筑了一种与自然无限接近、极具人文之美、达到至上舒适生活的居住环境。
200余栋独立别墅和联排别墅，随地势起伏和曲折绵延的湖岸线，形成水边别墅、绿荫别墅和坡地联排别墅。
水边别墅秋水共长天一色::::水边别墅错落有致的分布在1300米湖岸线和伸向湖心的小岛上。
碧绿的湖面、蓝色的天空和岸边的水杉，和风轻舞的垂柳、紫薇，停驻着蜻蜓、水鸟的汀兰、荻花……成为家中永远的风景画。
白昼，在天光云影的变幻中沉醉；夜里，静听湖水轻拍石案。
生活，在秋水长天中悠然而过坡地别墅依山势而显气势::::一片呈八字型的联排别墅层层退台，坐落在九龙湖北案最高的坡地上。
抱阴而负阳，暗合经天纬地的运势。
凭窗远眺，湖光山色尽收眼底。
正如杜甫诗中的意境“山川俯绣户，日月近雕梁”。
住在坡上，人的胸襟也因视野开阔而宽大、博大。
绿荫别墅感悟四季流转::::在有些起伏的浅丘地带，绿荫别墅掩隐在如云似雾的绿树丛中。
鹅黄青葱，层林尽染。
在绿树、红叶、香花的映衬下，建筑显得很柔和，青石小路显得很素洁。
住在树下，感悟四季流转，风物变化，春天草长莺飞，夏日苍翠欲滴，秋来落英金黄，冬季枯枝虬然，在大自然的启迪下，心怀恬淡而悠远。
庭院别墅与自然朝夕相亲::::优雅、质朴的“天井”内，庭院被四周透亮的走廊、卧室和起居室簇拥，穿透的“光线”和“风景”成为最精彩的设计主题。
慵懒的阳光斜洒，皎洁的月光倾下，白昼的温暖和夜晚的清凉在此交汇。
与家人品茗纳凉，或和朋友围聚谈笑的情景，仿佛你生命中最珍贵的“底片”，无论红尘如何打磨，他总会在静夜里，为抚慰你而悄然“显彰”。
别墅市场调研分析
0.8888起
250起
层，送两层。推出户型面积为280平方米交2
西班牙风情
万抵6万，户型面积为350、500、792、 804平方米的交2万抵10万！另外新推出12
栋别墅，户型面积为350-400平方米，共70
套！
绿洲天逸 常州绿洲置业
城
有限公司
联排
紫阳美地 伟舟房地产 联排、双 山庄 开发有限公司 拼、叠拼
装修状 况
14000元/平米
毛坯
联排别墅320-380平米 2011年
新北板块别墅现状||户型展示
龙湖香醍漫步
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龙湖香醍漫步澜香A户型 327㎡
龙湖香醍漫步朗香A户型 381㎡
新北板块别墅现状||户型展示
世茂香槟湖
世茂香槟湖联排别墅 234平方米
世茂香槟湖独栋别墅 514.7平方米
230
合院）独栋 香树湾花园别墅“观棠”在售，面积240平
（英式、美式、
米左右，均价9500元/平米。
地中海式
285
中式
水韵江南目前在售联排别墅（现房），面积 在280-330㎡，约285万/套起
600起
台地式合院建 筑
二期院落式城市别墅，即将实景呈现。
350
法式风格
九龙仓凤凰湖墅在售，户型面积为310-390 平方米，约350万/套
龙湖龙誉城
阳光龙庭
青枫壹号
御翠园
长宇棕榈湾
银河湾明苑 绿地外滩一号 常发香缇半岛
常发豪郡 水晶城
湖滨1号 天安别墅
聚湖半岛
香ห้องสมุดไป่ตู้壹品
2013龙湖北京高端豪宅别墅——双珑原著案例分享
足业主慢跑、晨读、休憩、观景等多
项需求。
北京市场高端项目分析之龙湖·双珑原著
产品特点分析 中魂西技
延续颐和原著西技中魂的设计理念，主要为 石材外立面，局部为仿石涂料。
2
项目觃模
容积率
绿化率 近期加推 物业费（元/平斱米·月） 目前报价 入住时间 车位配比 物业公司
1.1
30% 预计8月加推 类独栋 待定
层高
首次开盘 剩余存量 累计成交 总户数 主力面积 一期1：2 北京龙湖物业有限公司
首层3.3，地下5.4
2013年6月10日开 盘36套独栋 254套别墅产品 目前认购36套别 墅产品 290套别墅产品， 其中128套独栋 380-543㎡
产品特点分析 酒庖式入园大埻设计，丌以寻常而立
打造酒店式独立入园设计，师法巴厘岛奢华酒店大堂
精心设计理念，以独立建筑取代普通别墅社区门岗入门。 石材立面阳光玱璃顶入园大堂，将带来超五星级的入 园体验，业主尊贵感与身份感将得到凸显。
8
入园大堂前打造环岛广场，停车步入归家尊贵感、
礼仪感十足。同时，入园大堂也是业主尊享的会客
北京市场高端项目分析之龙湖·双珑原著
产品特点分析 龙形中央水系设计，千斱灵动
此次超越龙湖以往溪谷流水的营造，首次以 近千斱龙形水景，无边界水池不溪涧流水相 印成趣之手法，让整个园区的景观灵动起来。 主入口龙首恭候，点睛全国。花园临水，水 近花园，私家小院不园内景观融为一体。以 “龙湖著龙”定制手法，映照“双珑”之美。
1800-4000万/套 2015年1月15日
配套设斲
教育：哈罗公学，北京顺义国际学校（ISB），京西学校，德威国 际学校，北京力迈学校，北京伊顿国际学校，蒙特梭利幼儿园等； 生活：欧陆广场、荣祥广场、温榆广场、赛特奥特莱斯； 休闲：黄港国际高尔夫、金色河畔高尔夫、东斱天星高尔夫等八大 高尔夫球俱乐部；天星调良、亚萨园两大国际马术俱乐部； 医疗：和睦家医院、地坛医院（三甲医院）。
龙湖西泰山龙腾圣地别墅简介
龙腾盛地大型原生态住宅区由新郑市太山人文景观园工程有限公司开发管理，位于郑州市南郊地势位置优越的文化名镇龙湖镇西泰山之上，龙腾盛地住宅区总工程分为7期开发，总规划占地面积5000余亩地，5年之内要打造成一个集养生居住、休闲度假、观光旅游等为一体的多功能大型原生态别墅群住宅社区。
龙腾盛地社区周围山脉连绵起伏、山谷内果树成林、鸟语花香;山体上绿化面积覆盖率达90%以上，空气清新自然;形成一个天然的大型氧吧。
7期别墅社区周围被黄水河与泰水河环绕，天然湖水清澈见底、天色蔚蓝辽阔，是难得的一个多功能山体郑州别墅区。
独特的地形和自然环境造就了龙腾盛地一个长寿传奇之地，自建国以来100岁老人有8为、90岁以上老人24位、70岁以上老人高达到160位，远远超过国家长寿平均值。
这里天蓝、地绿、水清、空气质量好是郑州市不可多得的长寿之地。
高达1000亩果园分布于龙腾盛地别墅社区周围，其中核桃园200亩、樱桃园300亩、杏园100亩、枣树园200亩、葡萄园200亩，让我们居住在龙腾盛地的业主每年四季都能品尝到不同品种的新鲜水果和尽情的享受天然、田园、轻松的别墅庭院生活!
品质专家设计完美户型，200平方双拼型别墅、增送宽阔空间、有天有地、开启大户休闲人生!超大露台、宽敞庭院!让您置业龙腾盛地别墅区，户户推窗见景、花木流芳、绿意鲜氧、肆意弥漫!稀缺别墅资源，得到立刻就会升值!。
龙湖湘风原著案例分析
真正的建筑是这样的
0.6以下 类别墅
1.1-1.8 洋房 1.9-2.3 多层 2.5以上 高层
龙 湖 的 建 筑 指 标
1.499
34.84% 3464户 联排1022 高层2442
384套
3100米超高层里的联排，景观差，风水差；
米 高 层 区 100
A1
米 高 层 区
100
100
超高层环绕四周，无景观，
品牌有风险，看房需谨慎
12无天无地，洋房级联排
边户花园面积仅50㎡，
中间户花园面仅33㎡， 户型设计基本无露台设
计；
无露台
13无驻车道路，无联排气度
车行道面宽4-5.5m，低于别 墅标准； 每户仅2个车位，且道路无车
位，亲友聚会将十分尴尬
14人行步道处处穿行，有失别墅私密
行人每日穿插亍 前庭后院，家中 情况一目了然
别墅！以组团形式全架空，丌接地 气，纯高层设计
方便了开发商节约容积率，损害
了客户利益 无私家车库，纯高层享受
11商品房需眼见为实，龙湖所见并非一定所得
长沙龙湖
？
丌否认龙湖品牌优势！ 龙湖 滟澜海岸，龙湖 原 山都丌错！
湘风原著
但是这样的容积率，这样的绿化率，没有
竣工落成，是值得质疑的！ 德系品牌大众也曾经历“召回门”事件！
A2
丌通透，可谓是“高层
米 里的联排”； 高 层 区 风水上讲究左右逢源，在
此处则“左右碰壁，
米 高 层 区
层是您的亲密邻居
宽13m
旁边是33层的百米高层
无私密性！
无景观！
宽13m
居住感觉压抑！
每天居住在高层的阴影中
58-10联，火车式联排，堪比洋房
实地探访！北龙湖三大千万级豪宅：荣盛华府、雅居乐御宾府、金茂府
实地探访！北龙湖三⼤千万级豪宅：荣盛华府、雅居乐御宾府、⾦茂府在上周做内容规划的时候，看到要去实地探访楼盘，简直想死的⼼都有了。
这么热的天，那么⼤的太阳，万⼀我中暑晕倒了，连个打电话报警的⼈都没有，我已经在⾃⾏脑补晕倒之后躺在⼤马路上的场景了。
后来听主编说是去北龙湖，我⼀下⼦就兴奋起来了。
据说北龙湖豪宅密集，买不起豪宅，能去豪宅看⼀眼也好啊。
我带着所有对豪宅的期待与幻想，⽐如说：⾛过⼀⽚茂密的树林，看到⼀个美丽的城堡，推开门进去，有富丽堂皇的⼤殿，推开窗就有蓝天⽩云环绕。
从⾦⽔区⼀路向北，越过⾦⽔路，穿过洋⽓时尚的CBD，我来到了郑州未来的⾼端房产聚集地——北龙湖。
习惯了市区的拥堵，突然对北龙湖的顺畅有点不习惯呢，⾛在宽敞⼲净的街道，闻着远处飘来花⾹，整个⼈都要飞起来了，简直不要太开⼼。
北龙湖：三千弱⽔，只取⼀瓢饮北龙湖西起中州⼤道，东⾄107辅道（东三环）；北靠连霍⾼速，南临东风渠（银⽔河），总规划⾯积约40平⽅公⾥。
郑东新区在“城市向东”的发展基调下，真的是风⽣⽔起，集万千宠爱于⼀⾝啊，这个被称为“中原之⼼”、“郑州之王”的地⽅，不管是政府规划、资⾦⽀持，还是⼈才聚集与储备、商务、交通、绿化、设施配套都明显优于郑州市的其他区域。
⽽郑东新区的规划建设速度之快，其他区域望尘莫及。
去年8⽉18⽇，北龙湖区域⼜拍出了两块地王，这是继6⽉1⽇后，再次迎来的⼟地盛宴：融创率先以总价25.54亿元⼈民币拿下了13号地，刷新了郑州⼟地单价、总价、楼⾯价三项纪录。
两个⼩时之后，⾦茂便以总价35.1亿元⼈民币拿下了14号地块，单价4183.55万元/亩，楼⾯价36916元/平⽅⽶，再次刷新纪录。
这些猛烈⽽⼜密集的地王炮弹，真的是不让我们这些买不起房的⼈活了。
⾸先，从区位上看，北龙湖和已经成熟的⾦⽔区和CBD区域⽆缝对接； 其次，北龙湖是⼀个完全由政府主导开发的区域，是城市未来的名⽚。
我们可以知道的是，北龙湖规划规格极⾼，从万亩龙湖、万亩森林公园，到东风渠及景观⽔系，与现有的CBD区域相⽐，可以说是⼀次全⾯升级，⽽且规划也更具前瞻性，弥补了CBD区域教育、医疗资源单薄、实⼒不⾜和停车位不够的问题。
某地产_上海某地产滟澜山别墅项目案例分析_40PPT
龙湖·滟澜山 ——区块位置
大佘山板块，高品质别墅聚集区，别墅氛围浓厚。
◇ 区位——
青浦赵巷特色居住区（佘山板块）
佘山别墅圈 快速交通 （沪青平高速）
◇ 地块四至——
东至嘉松公路 南至规划道 西至崧塘河 北至淀浦河
◇ 与市区关系——
走沪青平高速直达市区： 距人民广场仅25公里； 距虹桥机场约15公里 沿嘉松中路南行便可到达佘山。
样板房示范区—— 慵懒、温馨、浪漫、独特
利用软装、细节，地下室、花园景观等营造慵懒、温馨、浪漫的风格。
新旧东西混搭，中西风格混搭，营造独特家居品味，简约而不简单。
龙湖·滟澜山 ——营销表现（样板房）
美式田园风格——浓郁的世外田园生活气息，清新自然。
美式田园风格
美式田园风格
美式田园风格
龙湖·滟澜山 ——营销表现（样板房）
五大景观主轴
横向有滟澜渡、紫香堤、银杏道、蔷薇谷、朗月溪五条色彩鲜明的景观轴线装 点社区，缔造出幽静浪漫的原生悠居生活。
纵向有莱蒙湖印象、普罗旺斯之香、托斯卡纳时光、波尔多往事、克里特传说 五个特色小镇，还原出奇幻瑰丽的地中海梦幻度假生活。
五种风情小镇
龙湖·滟澜山 —— 景观规划
五层垂直绿化
第一层：高7-8米、胸径20公分以上的大乔木； 第二层：4-5米高的小乔木、大灌木； 第三层：2-3米高的灌木； 第四层：花卉、小灌木； 第五层：草坪、地被。
会所的室外广场为下沉式罗马广场，配之各色 鲜艳夺目的植物，在入口处即营造出一份浪漫 田园的感觉，二层设计婚礼草坪，迎合主攻的 女性浪漫心理。
龙湖·滟澜山 ——配套规划（会所）
会所沿袭龙湖一贯风格，可实现快速复制。
龙湖所有售楼处（未来的会所）只有五种标准，在风格、 立面等方面不允许随意改变。
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D1（275平米）
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龙湖·蓝湖香颂（重庆）——户型
D2（289平米）
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龙湖·花墅香醍（北京）——总体规划
龙湖·蓝湖香颂（北京）——户型
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龙湖·蓝湖香颂（北京）——户型
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龙湖·蓝湖香颂（北京）——户型
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龙湖·滟澜山（北京）——户型
龙湖·滟澜山（北京）——户型
龙湖·滟澜山（北京）——户型
龙湖·滟澜山（北京）——户型
龙湖·滟澜山（北京）——户型
龙湖·滟澜山（北京）——户型
龙湖·滟澜山（北京）——户型
龙湖·滟澜山（北京）——户型
龙湖·滟澜山（北京）——户型
龙湖·长桥郡（成都）——总体规划
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龙湖·长桥郡（成都）——户型
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龙湖·长桥郡（成都）——户型
花园首层
入户首层
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龙湖·长桥郡（成都）——户型
花园首层
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龙湖·长桥郡（成都）——户型
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入户首层
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龙湖· 滟澜山（上海）——总体规划
龙湖· 滟澜山（上海）——户型
龙湖· 悠山郡 （重庆）——户型
龙湖· 悠山郡 （重庆）——户型
龙湖· 悠山郡 （重庆）——户型
龙湖· 悠山郡 （重庆）——户型
龙湖· 悠山郡 （重庆）——户型
龙湖· 悠山郡 （重庆）——户型
龙湖· 悠山郡 （重庆）——户型
龙Hale Waihona Puke · 悠山郡 （重庆）——户型龙湖· 悠山郡 （重庆）——户型
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夹层
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龙湖· 滟澜山（上海）——户型
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龙湖· 曲江盛景（西安）——总体规划
龙湖· 曲江盛景（西安）——户型
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阁楼层
龙湖· 曲江盛景（西安）——户型
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龙湖· 睿城（重庆）——户型
A9（172平米）
龙湖·睿城（重庆）——户型
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龙湖·蓝湖香颂（重庆）——总体规划
龙湖·蓝湖香颂（重庆）——户型
C1（245平米）
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龙湖·蓝湖香颂（重庆）——户型
C7（268平米）
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龙湖·蓝湖香颂（重庆）——户型
龙湖· 悠山郡 （重庆）——户型
龙湖· 悠山郡 （重庆）——户型
龙湖· 睿城（重庆）——总体规划
龙湖· 睿城（重庆）——户型
A1（230平米）
龙湖· 睿城（重庆）——户型
A2（207平米）
龙湖· 睿城（重庆）——户型
A3（230平米）
龙湖· 睿城（重庆）——户型
A7（222平米）
龙湖· 睿城（重庆）——户型
花园层
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龙湖·蓝湖香颂（北京）——户型
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阁楼层
龙湖·蓝湖香颂（北京）——户型
G（286平米）
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龙湖·蓝湖香颂（北京）——户型
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龙湖·颐和原著（北京）——总体规划
龙湖·颐和原著（北京）——实景照片
龙湖·滟澜山（北京）——总体规划
龙湖别墅项目
龙湖别墅项目
重庆项目
龙湖· 悠山郡 龙湖· 睿城 龙湖· 蓝湖香颂
北京项目
龙湖· 花墅香醍 龙湖· 颐和原著 龙湖· 滟澜山
成都项目 上海项目 西安项目
龙湖· 长桥郡 龙湖· 滟澜山 龙湖· 曲江盛景
龙湖· 悠山郡 （重庆）——总体规划
龙湖· 悠山郡 （重庆）——户型
龙湖· 悠山郡 （重庆）——户型
观澜湖· 长堤
观澜湖· 上堤
观澜湖· 圣堤湾
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龙湖· 曲江盛景（西安）——户型
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龙湖· 曲江盛景（西安）——户型
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龙湖· 曲江盛景（西安）——户型
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观澜湖别墅项目
观澜湖· 高尔夫大宅
观澜湖· 翡翠湾
观澜湖· 长堤 观澜湖· 上堤 观澜湖· 圣堤湾
观澜湖· 高尔夫大宅
观澜湖· 翡翠湾
观澜湖· 翡翠湾
龙湖·长桥郡（成都）——户型
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龙湖·长桥郡（成都）——户型
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龙湖·滟澜山（北京）——户型
龙湖·滟澜山（北京）——户型
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龙湖·长桥郡（成都）——总体规划
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龙湖·长桥郡（成都）——户型
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龙湖·长桥郡（成都）——户型
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龙湖· 滟澜山（上海）——总体规划
龙湖· 滟澜山（上海）——户型
龙湖· 悠山郡 （重庆）——户型
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龙湖· 悠山郡 （重庆）——户型
龙湖· 悠山郡 （重庆）——户型
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龙湖· 悠山郡 （重庆）——户型
龙湖· 悠山郡 （重庆）——户型
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龙湖· 悠山郡 （重庆）——户型
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龙湖· 睿城（重庆）——总体规划
龙湖· 睿城（重庆）——户型
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龙湖· 睿城（重庆）——户型
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龙湖· 睿城（重庆）——户型
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龙湖· 睿城（重庆）——户型
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龙湖·颐和原著（北京）——总体规划
龙湖·颐和原著（北京）——实景照片
龙湖·滟澜山（北京）——总体规划
龙湖别墅项目
龙湖别墅项目
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成都项目 上海项目 西安项目
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龙湖· 悠山郡 （重庆）——总体规划
龙湖· 悠山郡 （重庆）——户型
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观澜湖· 长堤
观澜湖· 上堤
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观澜湖· 长堤 观澜湖· 上堤 观澜湖· 圣堤湾
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