龙湖地产图册
案名集锦龙湖篇,总有一个适合你
案名集锦龙湖篇｜商业篇转瞬即达的欢乐入口龙湖集团持有的主要商业地产品牌，定位为面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心，为集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体。
随着天街品牌化运营，未来龙湖天街将成为越来越多城市转念即达的欢乐入口。
成都：西宸天街、滨江天街、北城天街、时代天街、金楠天街、三千集杭州：滨江天街、西溪天街、紫荆天街、金沙天街苏州：狮山天街常州：龙城天街合肥：瑶海天街南京：六合天街西安：长安天街重庆：源著天街、北城天街、西城天街、U城天街、时代天街北京：房山天街、长安天街、大兴天街、长楹天街上海：宝山天街、华泾天街、闵行天街、虹桥天街星悦荟，以地域特色为依托，体量以3-5万平方米为主，为居民社区/商务办公/特色公区等，提供灵活多样的商业配搭，满足社区居民、商务白领或周边人群的生活购物需求，是龙湖集团在全国布局的第二大商业地产品牌。
西安：大兴星悦荟、曲江星悦荟重庆：晶郦馆、春森星悦荟北京：西苑星悦荟龙湖集团持有的定位为中高端家居生活购物中心的商业地产品牌。
重庆：MOCO家悦荟别墅篇龙湖•香樟林要看纯粹的北美风情别墅，不必去美国和加拿大，只需要到重庆香樟林！龙湖•颐和原著是龙湖“原著系”塔尖别墅豪宅的代表作，位于颐和园皇家园林旁，与英女王白金汉宫、好莱坞比弗利山庄齐名，列鼎“全球十大最具价值豪宅”。
它不仅创造了龙湖地产亿级豪宅销售传奇，还代言当今中国顶级别墅价值标杆，成为蜚声中外的豪宅墅居代名词。
烟台龙湖•葡醍海湾45平米度假小院北京龙湖•颐和原著3600平米私人行宫成都龙湖•小院青城是山地别墅烟台龙湖•葡醍海湾是海边别墅云南龙湖•仙湖锦绣是湖畔别墅洋房篇第一代：别墅式情景洋房龙湖•弗莱明戈特点：①打破重庆洋房集约的4-5个单元拼排，借鉴别墅打造方式，以独栋、双拼呈现；②每栋独立整体立面设计，彻底改变了传统花园洋房一成不变的单调立面；③洋房舒适度和尊属性倍数升级，住宅的亲和力及原生感较强，营造出浓郁风情。
杭州龙湖营销分享(方法交流版)20131115
部门 – 文件名
40
策略致胜
1、核心策略
总体策略：找到核心价值点、建立城市逻辑、借势造势
三个阶段决定胜局
进场前：建立区域价值逻辑，高调起势造势
进场后：项目亮相惊艳，调性十足，密集营销动作蓄客
开盘前：灵活应变、形成合力、全面轰炸、猛炒热势
杭州龙湖 – 营销
41
策略致胜
•点：始终炒作区域奥体博览城价值，只聚焦一个价值点 •线：一条清晰的城市逻辑推广线，从中心-钱塘江-奥体
“城市新中心·奥体博览城区域“全球发布会
【活动目的】1）以全球发布会的形式，解析奥体博览城区域价值
2）通过30家媒体现场报道，让奥体博览城名声大噪
【活动成果】参与活动客户2000人，现场人气爆棚
【活动亮点】
• • • • • 开场互动全息舞蹈《光耀未来》，精彩节目震撼全场 三段视频直观再现杭州城市中心发展变迁 专家丁建刚解读城市发展方向和未来新中心 奥体博览城城官方发声，解读奥体博览城定位与规划 共同启动水晶球，开启奥体区域价值白皮书，万众瞩目下华丽落幕
龙湖春江彼岸
杭州龙湖 – 营销
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货量
项目技术指标： 占地面积：77345平米 容积率：3.2
地块楼板价：约9504元/平米
一期：1、2、3、4、6、10 六个楼座，合计784套房源。 其中2、4、6、10紧邻高架 套型 三房 四房 四房 面积 89 138 160 套数 392 260 132 784 配比 50.0% 33.2% 16.8% 100.0%
柯北板块： 高尚繁华
老城区
•不利因素多：地块内有高压线，移 动信号发射塔，北一公里有烟囱和 污染厂房，南侧是县看守所……
柯岩板块： 生态低密
龙湖滟澜山产品楼书
产品楼书基本框架封面：LOGO+案名+ Follow Your Heart 心逸物享人生序言：Follow Your Heart 心逸物享人生（2P）曾经，以智识驰骋资本疆场，进而抱负人生，退而梅妻稚子和融。
殷家富业，从容而不桎梏于社会樊篱。
人生优雅的格调，飞扬脱凡的自由与舒缓浪漫而又珉然于众。
龙湖·滟澜山，借鉴国际成熟人文,用浪漫理性精神，营造的闲适逸致，在开满蔷薇花与玫瑰花的缓丘坡地间，浸染平日每一个不经意的瞬间。
在这里，快乐，不用太多的刻意，只需要眼睛与心灵的体会。
龙湖·滟澜山——Follow Your Heart，心逸物享人生。
目录Contents1、品牌缘起Origin of Branda．凝聚气质相合人群的地中海风情别墅区Villa Zone with Mediterranean life style combining with temperament and confluenceb．别墅中的艺术品The art of villa—Li Xuesong2、中央别墅区 Central Villa Districta．一个新城市中心的未来The future of a new urban centerb、新城市别墅生活家Life in new urban villa3、山谷庭园Valley Gardena．园林是建筑的外立面Garden is the external facade of the buildingb．山谷庭园解读valley Garden Interpretation4、地中海风情别墅Mediterranean Villaa．创造经典度假式生活方式creating classical holiday life styleb、人性尺度考量的Family空间Family Space measuring for humanity scalec、别墅解读Villa Interpretationd、动步公园、国际会所Green Walking Park、 International clubs5、善待你一生Treat Your Lifea、创见性优质服务，善待一生。
楼王--龙湖北京颐和原著样板间
楼王－－龙湖颐和原著样板间北京龙湖颐和原著样板间，这房子应该就是今年居其作品里的的楼王了（至少在售价上）。
从位置上来讲，昆明湖东路，几乎就是守着颐和园的院儿墙了。
夕阳西下，在自家的房子里能看到佛香阁，想来另有一番感觉吧。
整个院子不大，只有九十来户人家，做样板的这套房子，估计怎么也都价值过亿（这样的房子在这院子里还不少）。
样板间在十一前完成，房子的建筑设计是美国的BLA，室内装修设计来自HBA公司。
之前HBA也做了陈设设计，但由于种种原因，无法实施。
我们接手后的角色是室内陈设的设计和实施方，但中间太多变化了，我们开始时的的工作范围是整个样板间的设计与陈设，后来变成地上部分的设计与陈设，地下部分业主方另行委托了别的公司设计和实施。
每一次与龙湖的合作也充满故事，工作的气氛总是从友好到紧张，直到剑拔弩张。
最后，一个相对圆满的结果－－－样板间效果不错，房子卖得也好，就你好我好大家好吧？每次这个过程开始前，自己都会犹豫是否接手，又总是因为项目的挑战与刺激欲罢不能。
所谓下棋看对手啊，正是因为我们有着这样的业主、这样的项目，才能不断的进步，谢谢龙湖了！客厅部分有三进空间连续，传统的布局。
我们选择赋予每个空间不同的意味，进来的第一个做客厅布局，主要突出主人的身份。
第二进的空间带有家庭厅的色彩，家具和陈设偏女性化。
前两个厅更西化一些，在第二个厅的最后布置了钢琴。
第三个厅带有东方味道我们只追求意到小男孩的房间女孩房清爽的布艺设计女孩房的卫生间主卧室，设计过程最为纠结。
不但是布局几经更改，色调也由原来的红色转为蓝色。
细节坦白讲硬装设计我不欣赏，二楼全木作的家庭活动室，硬装节点甚为简陋。
最后是一张工作照，嘿嘿，付大师奉送的。
《小区调研报告》PPT课件
④休闲健身方面：根据社区人群、文化和社会特点及所存在的健康问题， 制定和实施个人、社区的保健计划，并对实施成效作出评价和改进。
--精品--
谢谢观看
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通风与采光2019122424四居住建筑布局四居住建筑布局11居住建筑的规划布置居住建筑的规划布置11住宅组合整体采用混合式布置每一期住宅住宅组合整体采用混合式布置每一期住宅组团各自功能分区明确组团用地范围明确组团各自功能分区明确组团用地范围明确22住宅建筑群平面排列较为规整空间组合上住宅建筑群平面排列较为规整空间组合上则采用了高低长短疏密的对比手法则采用了高低长短疏密的对比手法33从日照通风方面分析结合地形采用不同的从日照通风方面分析结合地形采用不同的分布方式长短高低建筑结合布置分布方式长短高低建筑结合布置2019122425小区建筑分区布局示意图201912242611建筑外立面稳重明建筑外立面稳重明快快建筑体块高低错落有建筑体块高低错落有致层次分明致层次分明22建筑材料选用品质感建筑材料选用品质感及使用时效较强的石材与瓷及使用时效较强的石材与瓷砖立面颜色运用含蓄内敛砖立面颜色运用含蓄内敛的浅色调暖色系的浅色调暖色系33在技术节能方面在技术节能方面建筑外墙采用外隔温处理建筑外墙采用外隔温处理窗户采用隔音效果好的玻璃窗户采用隔音效果好的玻璃2019122427优点优点11
享受健康生活的丰富动人的环境空间体 验。
总平面图
--精品--
地形地貌及规划特色
• 四季花城周边有109万平方米的生态公园，小区内则是由伴城湖、天雨湖、影月湖、提香山、影月山、伴城 山、悦景峰、华景峰、湘景峰形成的三山三峰三湖的自然景观。三湖三山三峰的相互融通相互辉映使得小区 的地形地貌显得非常丰富，同时也为小区的规划设计带来了机遇与挑战。经过规划后，一条东西走向的湖边 栈道把地块分为南北两大块：北面为若干座小山和三个连通的湖泊，其中一座小山规划为山顶公园，其他小 山则规划建环山的Townhouse和情景洋房，西侧地块将建多层洋房和小高层；南面地势较为平缓，相对却少 了地形上的变化和水体的楔入，但通过将水体引入到若干重要节点，还是营造出了很好的视觉景观，组团式 的多层洋房正是在这些重要节点上展开的。通过多条亲水栈道和亲水平台的巧妙应用，在内部境上营造“亲 水”的居住氛围，迎合广州人“喜山好水”的居住喜好，也为小区的景观环境设计提供了很好的设计舞台。
重庆龙湖蓝湖半山项目案例_31PPT解析
//竞争项目深度分析
2020/11/14
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//竞争项目深度分析
➢ 龙湖·蓝湖郡位于重庆市北部新区金山大道与金开大道交汇处。数条城市快速 干道构筑畅达交通体系，乘车沿金开大道6分钟即可抵达龙湖大社区，经金山 大道、五童路仅10余分钟又可快捷到达渝中区，繁华宁静一线间。
项目配套设施一览表
外部配套
生活配套：20000平方米的大型超市 、蓝调商业街； 交通：蓝湖郡位于金开大道1111号，金山大道与金开大道交汇处。数条城市快速 干道构筑畅达交通体系，乘车沿金开大道6分钟即可抵达龙湖大社区，经金山大道、 五童路仅10余分钟又可快捷到达渝中区； 教育配套：一个小学和一个幼儿园。 医院：社区医疗诊所、北部新区国际医院等。 其他：无
面积段 300-350㎡ 350-400㎡ 400-450㎡ 450-500㎡
园林景观 该别墅区以湖景和森林公园为主，另设体育中心和体育公园。
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//竞争项目深度分析
》项目位置关系 》项目建筑规划分析
》》项项目目户户型分型析分析
》项目基本材质
》项目经济技术指标 》项目景观分析 》项目销售分析 》项目总结
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户型配比
独立别墅户型配比一览表
10
//竞争项目深度分析
龙
湖
龙湖·蓝湖半山
·ห้องสมุดไป่ตู้
蓝
（纯独立别墅）
湖
半
山
内
部
交
通
线
路
图
➢ 半山别墅小区内部交通明确，为尽端式车道，保证了每户的私密性及安全性，同 时也规避了嘈杂的车流噪音。
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龙湖地产高增长模式研究及潜在风险分析报告
115.38
135.16
130.15
30% 25% 20% 15%
70
11.91%
62.54
59.45
64.11
12.84% 14%
60
12%
50
51.37
49.45
12.26%
12.54% 11.70%
10%
40
8%
30
6%
10%
50
20
4%
5%
10
2%
0 2012
2013
2014
2015
2016
10%
38%
0% 2013
2014
2015
2016
备注：净负债率=（有息负债-货币资金）/权益总额
2017
36%
2012
2013
2014
2015
2016
2017
剔除预收账款后的资产负债率
数据来源：龙湖历年年报、龙湖2017末期业绩、同策研究院
产品策略
龙湖以万科为榜样，建立标准化模块为基础的产品库，项目90%采用标准化产品，10%自行创新；独有的五重景观体系，加 大了龙湖项目的差异化特征；产品品类不断创新、升级，加强产品独特性
图：龙湖产品线系列
独栋别墅
联排/叠拼别墅
花园洋房
高层住宅/公寓
商办/其他
代表作
颐和原著
滟澜山
弗莱明戈
紫宸
新壹街
城市地图
重点进入 择机进入
谨慎进入 避免进入
客户细分
落根者 聚巢者
重教者 享受者
产品分类
高周转
高溢价
低总价高业态
落根者 聚巢者 享受者 重教者
重庆龙湖春森彼岸项目简介
龙湖春森彼岸的设计规划：居于十年重庆规划核心区域江北并处于现今江北商圈核心与江北未 来CBD的中心，春森彼岸项目地段价值已无庸质疑，而在春森彼岸的规划形态上我们选择板楼 和塔楼相结合的原理，（请注意；之前的江景房为了追求利益最大化，从不修建板楼小高层） 将建筑向空中发展，尽量减小覆盖率，这样可以最大限度的保持原生的地形地貌，将建设与开 发对城市生态的影响减到最小，对于建筑立面，我们采取了一种反规划的建筑思路，使建筑本 身成为一件艺术品，使建筑没有标准层，使建筑每个立面都标新立异。不仅如此，在春森彼岸 的地块上，我们保留了原有岩壁，利用基地和陡峭山地的特点为视觉及结构提供了联系。保留 密植大树的树林、将原有的低谷作为水体、地块内的丰富原生植物，为打造生态的春森彼岸打 下了良好的基础。项目中青石板铺就的“记忆通道”、顺着自然高差从建新东路一直延伸到江 岸的“城市通道”都是其中的完美诠释。以高层、小高层、商业与一栋集写字楼与酒店为主的 超高层组成，该项目2007年首次开盘推出1栋高层和部分小高层，面积从70多平米的两房至 130平米的三房为主，顶楼为200-300平米左右的跃层。
楼盘指导价格：10885元/㎡
交通状况
龙湖春森彼岸位于重 庆北滨路，紧邻江北 嘴CBD。可通过黄花 园大桥、朝天门大桥 等通达渝中、南岸等 区域。多条道路通达 主城各区。 北滨路—曾家岩站(轻 轨二号线)，直线距离 658米，步行大约11 分钟； 大溪沟站(轻 轨二号线)，直线距离 781米，步行大约13 分钟。 公交线路：117 路,139路,471 路,604路区间车
基本信息
小区地址：江北北滨路陈家馆A宗E宗（紧邻江北嘴 CBD） 所属区域：江北 北滨路 邮编：400000 物业类别：住宅、高尚住宅、滨江豪宅 产权描述：住宅产权年限为70年 开 发 商：重庆龙湖地产发展有限公司 竣工时间：2012-12-01 建筑类别：塔楼 小高层 高层建筑结构：钢筋混泥土 占地面积：160326平方米 建筑面积：782392平方米 总 户 数：2000户 当期户数：48户 容 积 率：3.80 绿 化 率：30% 供 水：市政供水、3.5元/方、二次加压供水 供 电：民用电、0.52元/度 燃 气：管道天然气入户、1.72元/方 通讯设备：电信、联通、移动等多家可选 物 业 费：2.80元/平米·月物业公司：龙湖物业 安全管理：保安24小时巡逻、红外监控、门禁系统
龙湖文案选集
中华的芳馨一股时代的力量，创引中国古今未有之变局，振聋发聩，最终将中国融入新的世界维度。
缘起中西百年风云际会千古兴衰，诸般流变维系于一脉；天下和融，成败予夺恰似龙首视瞻。
自戊戌变法催生北大清华伊始，清华畔即已成为中国传统文化与西方新思潮交汇聚融的国之重镇，而后的中科院、中关村更将两大文明和融之风欲将翼展，带领中国走出古今未有之时势变局，最终迈向磅礴扬升的大国崛起之路。
2008年，在这片中西文明百年际会的风云场上，诞生了一座“梅为表，唐宁为名”的时代精神建筑。
土地上文化和融的世纪芳馨，以中国豪宅综级版为传承，香传世界，垂范中华。
时代精神建筑者一种“中西文明和融”的时代精神史观，成就一栋昭张中华的时代精神建筑。
龙湖·唐宁ONE，于中国最具文韵国风之处觅得最后一片贵地后，携龙湖品牌13年豪宅历练，深度研究中国百年文脉。
并远渡重洋，遍访世界建筑与人文精艺。
进而以“东西方两大文明世纪和融”的宏大视野，海纳当今世界建筑学、园林学、社会学、空间美学、人类学、艺术心理学等精粹，最终筑得一阙“中西汇，传世邸”。
时值21世纪中华国运昌盛之际，龙湖·唐宁ONE用精神筑起的中国豪宅新高度，让那些情归中西和融新局的中国核心层，找到筑功立业的百年基址。
土地的意志在城市的场址中探寻未来的本质，以永恒的空间收藏伟大的时间。
以建筑收藏城市唯一宅，藏尽一国之历史、现实与未来。
这本质上是时代精神在土地上的意志表达；昭示着五千年中华文明成就的“三山五园”皇苑；引领大国崛起精神之源的“中国核心教育区”；锻铸中国中国经济龙腾之势的“中关村”，三者跨越时空，和融聚于一点。
恰天势地合，书写出龙湖·唐宁ONE恢弘的时代定位。
在这令人叹为观止的地缘之上，一袭百年世家门第的大业根基，已然尘埃落定。
亘古时光荏苒，往日的龙裔贵脉渐已淡出历史的视野，新的尊华却以另一种更多元化的形态，无限递增下去。
九代帝王乡早在300前，龙湖·唐宁ONE依畔的清华园即是皇家园林“三山五园”之一的“圆明园”所在。
龙湖地产景观鉴赏
长性、稀缺性土地，分享区域发展和升值的红利，是龙湖的 投资重点。 进行有效解读，追踪关注潜在高端客户的需求和喜好转变， 善于引导市场趋势及喜好，其创造的75％重复推荐率远超同 行。
2 聚焦高端
创新引领
目标客户集中于再改、豪宅客户，对他们的市场期望和需求
3
景观出众 最佳体验
提供卓越的品质体验感受，建立以“客户最佳体验”为核心的示范
销售：
预售证时间 2007年12月15日 2008年4月3日 累计 预售面积（平米） 销售面积（平米） 19249.31 33678.63 52927.94 18759.04 25908.33 44667.37 均价（元/平米） 30145 31913 31170 销售率（%） 97 76 84
品牌策略
龙湖景观
2012年2月
龙湖
只做再改和豪宅客户）
企业战略
业务布局，住宅集中于中高端市场（不做首置产品，
龙湖
核心技能
强大的品牌号召力，众口称赞的产品，一流的客户体验，人性化 的物业服务，铸就龙湖在所进入城市领先的市场地位：
1资源成长地块 集中城市主要发展区域、城市中心、优质资源区域的高成
大规模快节奏
整齐的鞋套
书房一角
龙湖
魔鬼在细节
铺满鲜花的垃圾箱
示范区中的雨伞
地库网 善待自然的环保理念
刻有企业理念的井盖
龙湖
战略上： 1. 一切以客户为中心，营销至上
观点 综述
2. 专注目标客户，目标市场：集中于再改和豪宅市场，集中于城市主要发展区域、城 市中心、优质资源区域的高成长性、稀缺性土地。 3. 标准化操作思路，保证品质，节约成本。 组织上： 1. 高效的决策——对市场变化快速反应，并快速做出决策，迅速调整策略。 2. 强大的团队执行力——明确结果导向。 战术上： 1. 建立以“客户最佳体验”为核心的示范区，提供卓越的品质体验感受，特别注重营 造项目整体的自然环境、人文氛围、优质建筑，让人感到既温馨又惊艳： 2. 惊艳：通过极具视觉冲击力的景观打动客户。 3. 温馨：通过示范区、售楼处和样板间展示出客户未来的生活场景，通过体验营销感 染客户。 4. 秉承“善待你一生”的服务理念，贯穿到每一个细节，以细节感动客户，以专业打 动客户。 5、善用品牌的号召力。
龙湖软文第一篇—龙湖的托斯卡纳5.17-修改定稿
地中海的阳光，托斯卡纳的蓝三河三园畔城市别墅，龙湖.香醍漫步龙湖，这个让人艳羡的“美宅大师，别墅专家”，在16年浪漫之旅中，已与托斯卡纳结下了不解之缘。
徜徉半个世界，龙湖将原乡托斯卡纳风情带到了中国。
在重庆龙湖·蓝湖郡、江与城、东桥郡等项目都洋溢着浓厚的托斯卡纳风情。
在北京，龙湖更是将托斯卡纳风格渗透到产品的每一个细节，无论是龙湖·滟澜山，还是香醍漫步、香醍别苑、花墅香醍、蔚蓝香醍、香醍溪岸等项目，都是托斯卡纳田园风格与地中海式建筑的完美结合，香醍系列更是托斯卡纳风格中的经典，是最为纯粹的、原汁原味的托斯卡纳风格。
香醍Chianti——源自于托斯卡纳的一款红酒，给人一种融合了纯粹的大自然的风味和手工建筑粗犷的感觉。
龙湖项目团队多次赴托斯卡纳地区实地考察，深入了解当地自然植被、建筑风格和生活方式等风土人情，无论是外在的秀美，还是内在的优雅，龙湖将原乡托斯卡纳风情成功移植到龙湖的众多项目中。
让我们一起走进龙湖托斯卡纳的浪漫时光。
托斯卡纳，一生要去的地方托斯卡纳（Toscana）位于意大利中部，首府翡冷翠(佛罗伦萨)是文艺复兴运动的摇蓝。
作为大师的故乡，有着建筑艺术史上最光辉灿烂的文明。
她是蒙娜丽莎的甜美的笑靥和大卫的冷峻面庞，是安德烈·波切利蒂舒缓沉厚而又干净明朗的歌声。
托斯卡纳还有一个名字叫做“完美”，每一片草地，每一根线条，每一丝空气，都是如此。
她不只是一个地名，更是对时光与生活的诠释，是一种舒缓、悠闲和浪漫的生活方式。
很多去过托斯卡纳的人都觉得，如何描写她都是不过分的。
她身上有晨曦的冲动、暮时的宁静，有一片片葡萄海洋的辛辣汹涌，也有绿色橄榄树的祥和。
中世纪的隐秘城堡、文艺复兴的华丽微笑、城市贵族的考究时尚、乡间橄榄庄园的淳朴、一望无际的Chianti山野……似乎浓缩了整个意大利最好的特质，让托斯卡纳在几百年间令人津津乐道。
世界上只有很少几个地方，早上可以这样优美地醒过来蓝天，阳光，橄榄树或是挺拔的剑松，这是托斯卡纳的标志。
南京龙湖项目折页文案
【封面】再一次让南京光彩夺目【拼页左】匠心独运一座城的魅力传奇【拼页右】金陵双盘耀世一座城的魅力传奇2015年，龙湖地产首献南京,择地城市中心鼓楼滨江，筑就龙湖·春江紫宸约45万方的世界生活大城,涵盖5A级地标商务体、国际购物中心、高端奢美住宅,极致匠心筑就传奇。
项目三开三热，屡创区域内销售神迹,引领全城高端生活方式又一次蜕变。
2016年，龙湖南京第二子小龙湾G23项目蓄势待发。
项目坐拥百家湖、胜太路、东山新城三大醇熟商圈，对望江宁市民中心，咫尺1号线、12号线(规划中)，5号线（规划中），近揽南京杨家圩文化公园、江宁市民公园,天韵秦淮河、小龙湾景观带双湾汇聚滋养。
以约50万方城市中心传奇作品,携叠拼别墅、复式洋房、滨河高层住宅样板,再一次，为荣耀南京而来！【内跨页】24城百余盘传奇精筑专家天赋于此得城市以土地，还城市以荣耀。
龙湖以23年对高端生活的深刻理解与实践,坚持将好的产品投以中心的土地，以中心传奇的作品致敬每一座城市，汇聚顶尖圈层,提供周到的物业管理服务，旨在为每一位精英提供精致品质生活。
正是秉承以别墅标准建造城市住宅的信念,龙湖得以在北京、重庆、成都、杭州等24座城市铸就地标级建筑,，以100余经典项目之势，加冕中国精筑专家殊荣。
香港上市名中国地产综合实力TOP10中国领先的城市综合运营商蝉联福布斯亚太地区最佳上市公司50强中国物业管理领先品牌中国别墅专家中国园林美学大师+龙湖全国布局图1993年，龙湖地产注册成立2005年，北京龙湖◎艳澜山2005年，重庆龙湖◎水晶郦城2006年，重庆龙湖◎蓝湖郡2008年，北京龙湖◎颐和原著2008 年，北京龙湖◎唐宁ONE2012年，成都龙湖◎时代天街2013年，杭州龙湖◎春江彼岸2015年，南京龙湖◎春江紫寰2016年，南京龙湖小龙湾项目环渤海区域：北京沈阳大连烟台青岛济南长三角区域：上海杭州无锡南京苏州常州宁波绍兴华南区域：广州泉州厦门佛山。
世联龙湖产品细节研究—无锡滟澜山29PPT
u从平面构图、 植物的色彩、 小品的设置、 小游园的主题 等等，都极力 烘托浪漫的景 观主题。
园林：浪漫的景观主题
•随处可见的鸟笼
•别有风味的藤椅
PPT文档演模板
•浪漫气息浓厚的休闲桌椅
•极富情调的鲜花
世联龙湖产品细节研究—无锡滟澜山 29PPT
园林-五重垂直绿化
u绿化： 五层垂直绿化
第一层：高7-8米、胸径20公 分以上的大乔木； 第二层：4-5米高的小乔木、 大灌木； 第三层：2-3米高的灌木； 第四层：花卉、小灌木； 第五层：草坪、地被。
PPT文档演模板
世联龙湖产品细节研究—无锡滟澜山 29PPT
园林-色香味形声全感官接触！
u色：四季常绿且要感觉 出季节更替的变化。 u香：植物的搭配要考虑 景观具有香气，选择梅 花、腊梅、紫薇、桂花 等香花植物。 u味：全冠移植保证了植 物原汁原味的生长形态。 u形：龙湖严格要求成树 树形要美，在运输时是 全冠移植，甚至就植物 的摆放角度也是360度审 视，找到客户最佳的观 赏效果。 u声：水声是龙湖项目景 观内运用的重要小品， 经常设置在社区入口， 不仅是一处水景，而且 能营造出水声，能听到” 景观的声音“。
世联龙湖产品细节研究—无锡滟澜山 29PPT
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2020/11/1
世联龙湖产品细节研究—无锡滟澜山 29PPT
u在环境设计上，龙湖讲究 “植物是建筑的外立面”， 项目未动，园林先行； u龙湖“成熟园林”的呈现， 为了让业主入住时即可成熟、 丰富、精致的园林景观，龙 湖采用了全冠移植的技术手 法，在全国同纬度地区选购 成树迁至社区，并保证所有 的植物都保持原汁原味的生 长形态；
龙湖景观营造手册(内部资料)
前言：读懂龙湖需要忘掉“五重景观”。
龙湖景观萃炼的不是植物搭配功夫，不是花与树的堆砌，而是意境和文化的传承，用心经营和传递诗意栖居美学。
目录1.引子——龙湖的经典项目2.龙湖景观发展史3.龙湖景观的智慧与方法4.影响景观的环节与工具5.简析“三大纪律十项注意”重庆龙湖——蓝湖郡重庆龙湖——弗莱明戈重庆龙湖——水晶郦城成都龙湖——长桥郡北京龙湖——滟澜山杭州龙湖——滟澜山杭州龙湖——香醍溪岸创业 发展 成熟2009年 2016年？创业期景观特点：精！1.绿化到景观（坚持软景第一）；2. 项目少；3. “傻”——效果第一，货值第二；4. 崇拜大师；5. 创新创新；6. 内部管理团队不够成熟；7. 分供方资源贫乏，苗木资源丰富；8. 设计感强；9. 景观与建筑融合。
发展期景观特点：大！1.90%复制+10%创新；2. “聪明”货值最大化；3. 强内部管理，弱外部资源；4. 分供方资源相对丰富；5. 项目标准化程度高；6. 大部分公司对自己的项目不太笃定；成熟期景观特点：强！1. 效果笃定；2. 融合；3. 设计感强，标准化高；4. 团队自信，引导客户和市场；5. 复制和创新不再纠结。
龙湖景观智慧道方法术术术术龙湖景观的智慧与方法术龙湖景观的智慧：1.均好性；（大家好才是真的好）2.体验性；3.为项目整体服务；（能算账）4.经济性；5.以客户满意为准；6.人力资源培养；7.生态化。
（植物造景，以柔克刚）龙湖景观的方法：1.龙湖景观之宪法；（三大纪律十项注意）2.对资源的绝对控制；3.对设计、采购、工程、物业前介的统一管理；4.启动会；5.业界对龙湖景观的深刻总结。
影响景观的几个环节：•建筑研发与景观研发的互动；•景观设计单位的选择；•景观研发的推敲；•施工单位的选择；•比价招标；•材料准备（包括甲供骨架乔木）；•施工阶段；•移交与后评估；帮助景观效果落地的三个工具：工具一：清单（合约规划内的所有内容）工具二：景观施工启动会工具三：景观硬景排版的“一图一表”清单管项目••设：推敲标准图纸•清单•计：成本工期工艺•不会计算的管理者不是好的管理者！清单是联系从设计到实施的灵魂！清单管理要点1.把所有景观费项内的项都纳入一个清单：景观软、硬景、水电；导视系统；室外软装；游泳池项目；灯具；各种园林设施设备等！2.不漏项！3.随时回顾与修正！4.清单中要包含名称、数量规格经额到货时间！实施部门或者单位！清单不是造价师的事，而是景观专员的大事！无处不在的启动会1.设计，招标，施工的各环节都有可能信息衰减！2.景观工作联系了项目实施的其他各专业：水电建筑装饰道路系统！3.让项目团队的所有成员都达成共识！项目启动会（景观篇）景观施工启动会。
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重庆·春森彼岸
致献重庆醉美的一段江岸
北京·颐和原著
佛香阁下的大屋顶
善待你一生 for you forever
20.21
CHAPTER 1
LONGFOR WORKS
都置
龙
是身 最其
湖
美间 的，
作
。从 每
品
一
个
角
度
观
赏
，
看
到
的
北京·花盛香醍
把工作放在CBD，把心安在托斯卡纳
北京·滟澜新宸
感
知
四
季
轮
回 之 美
CONCENTRATING 精
潜心匠艺 筑
龙湖造景以意境见长，独具匠心的艺术手法在有限 的空间内呈现画面感。
唯美意境 打造以软景为底色，以硬景为辅线的景观社区， 曲径通幽的林荫小道，繁花簇锦的回家捷径。
精工品质 利用对景、借景、障景等设计手法打造蜿蜒曲折 的景观空间。
北京·唐宁ONE
立于中华文脉之上，定制城市高尚居所
重庆·春森彼岸
同一条江上的两个世界
成都·世纪峰景
献给走过世界的人
善待你一生 for you forever
06.07
CHAPTER 1
产城多元融合
以利楼、合。S理倡O的导H设时O计尚等，的城让生市诸活高多和价有工值商梦作办想方产的式品人，。共打享造城商市铺发、展写红字
五重景观 百年桂花，360度无死角栽植术，幻化美丽生 态自然美景。
季象变化 春夏秋冬有花可赏，有香可闻，有果可收，有 叶可拾，时间变迁产生不同美感。
生态循环 以生态做底色，植物垂直分布、景观水系层次 分明，打造自循环社区系统。
感 知 四 季 轮 回 之 美
厦门·嘉屿城
宁波·滟澜海岸
ENJOYING
北京·天璞 客厅
超大开放式宽厅，揽景入室
北京·天璞 露台
超宽开阔悬空错层露台，享受悠闲乐趣
品
味
精
益
建 造 之
CREATIVE UNIT
创新户型
道
让房子回归居住本质，人性化已成龙湖户型创新亮点。针对不同年龄层的购房者进行信息采集，采用可变户
型、自由空间等设计手法，研发出匹配不同客群生活方式的“好住处”。
健
全龄乐活 康
景观中融入人文关怀，营造全新的健康生活方式。
舒适步行系统 配备夜跑塑胶跑道、夜光照明系统、童趣小径 等，融入自然悠享健康。
游憩活动系统 全家参与的温馨和谐活动场地，让想象的家庭聚 会就在家门口发生。
智能健康系统 采用pm2.5环境监测、景观软件等，营造“智 能、健康”的景观环境。
重庆·春森彼岸
美国建筑师学会
“优秀城市设计大奖”
2004年 重庆·春森彼岸
全美住宅建筑商协会
“最佳国际建筑设计奖”
2013年 北京·颐和原著
感 知 四 季 轮 回 之 美
生态
ECOLOGY
健康
HEALTH
交融
INTEGRATION
5D LANDSCAPE
五维景观
景观萃炼的不是植物搭配功夫，不是花与树的堆砌 是意境和文化的传承
SELECTED MATERIALS
精细选材
品质为先，龙湖对于产品细节有着极致完美 的追求。北京·颐和原著，采用法国、葡萄 牙石灰石的外立面气势恢宏，隐现大唐自信 风貌。北京·西宸原著，仅室内装修就用到 了11种石材。
REFINED DETAILS
精装细节
龙湖精装产品满意度超过98%，在精装方案实施之前，从选材到细节打造，无不精益求精，只为带给 居者完美的生活体验。
用心经营传递的是诗意栖居美学 从早期的“五重景观”走向“五维景观”
龙湖一直致力于 让客户享受美好且富有设计感的生态家园
精筑
QUALITY
人文
HUMANISM
重庆春森彼岸
北京·滟澜山
善待你一生 for you forever
12.13
CHAPTER 1
IMITATING 生
师法自然 态
龙湖用最接近自然的笔触，绘制成每日可赏的 怡人画卷。
Romantie Lullwator
1
CHAPTER
地产 匠心营造
精琢品质居所，传递栖居美学 P01—P22
2
CHAPTER
商业 点亮生活
变革城市格局，铸就温暖生活 P23—P34
3
CHAPTER
物业 善待如亲
打磨惊喜关怀，诠释幸福哲学 P35—P42
4
CHAPTER
使命 追求卓越
深耕极致情怀，共期美好愿景 P43—P52
善待你一生 for you forever
16.17
CHAPTER 1
“别人做院子，我们做园子”
北京·西宸原著园林设计师的观念中，园子才是 中国文人精神的体现。人们在园子中品茗，吟 诗，才能有曲水流觞的典故。恭王府规制的王府 花园：北方建筑形制、江南的造景韵律、重檐六 角攒尖亭、移步景异的园中园……如果不是背后 强大的匠人团队运筹帷幄，是不可能完成的任务。
客户细分 住宅
乐活者 功改者 扎根者
重教者 悦享者 聚巢者
安居者 颐养者
客户细分 商办
依据客户不同商用需求划分
投资需求
自用需求
产品业态 住宅
产品业态 商办
别墅 长沙·湘风原著
洋房 成都·弗莱明戈
高层 南京·春江紫宸
别墅 重庆·蓝湖郡
洋房 重庆·江与城
高层 大连·水晶郦湾
写字楼 重庆·龙湖源著
商铺 / SOHO 上海·北城天街
“中国别墅专家”
自第一个别墅产品“香樟林”诞生以来，龙湖已开发超过20000套别墅。
善待你一生 for you forever
02.03
CHAPTER 1
重庆·香樟林
亲自然 近自由 大隐隐于市
苏州·狮山原著
狮子山下 立体苏宅
成都·长桥郡
长桥为界 隐于山河 仅为自然折腰
沈阳·滟澜山
回家就是度假的开始
品
客厅顶部设计多层石膏线 有效拉伸视觉高度
按摩浴缸，享受惬意洗浴
善待你一生 for you forever
08.09
CHAPTER 1
成都·世纪峰景
广州·天宸原著 主卧衣帽间
衣帽间空间设计灵活，预留衣柜门尺寸
广州·天宸原著 客厅
宽景阔厅设计，自带观景阳台，阳光美景尽纳一室
广州·天宸原著 主卧
采用深浅搭配设计，深色背景墙与地面颜色呼应，演绎沉稳风格
味
重庆·弗莱明戈
将别墅的第四种表情成熟落地
精
益
建
造
之
道
善待你一生 for you forever
04.05
CHAPTER 1
“洋房别墅化”
“洋房别墅化”是龙湖花园洋房的营造理念，为龙湖花园洋房赢得了“第四种建筑 形态”的美誉。
重庆·东桥郡
西安·香醍国际社区
北京·香醍溪岸
品 味 精 益 建 造 之 道
重庆·拉特芳斯“好城时光1期”全生命周期户型 （建筑面积26㎡，室内面积约为53㎡，两室两厅一卫） 餐客分区极为严谨，同时满足二人、三口、三代居住需要。
重庆·江与城
善待你一生 for you forever
10.11
CHAPTER 1
HONORARY CERTIFICATION
荣誉认证
詹天佑奖
“优秀住宅小区金奖”
2008年 重庆·弗莱明戈 2009年 成都·晶蓝半岛 2010年 重庆·江与城 2011年 成都·三千里 2012年 成都·三千城 2012年 重庆·龙湖源著 2013年 成都·弗莱明戈 2014年 重庆·龙湖U城
鲁班奖
“中国建筑师工程鲁班奖”
2007年 重庆·水晶郦城
广厦奖
2007年 重庆·水晶郦城 2009年 重庆·水晶郦城
我们为昨日的硕果喝彩，但一季的丰收从来不是耕耘者停步的理 由。龙湖深耕客户需求，践行打造客户心中的“好住处、好去处、 好帮手”理念，把对产品与服务细节的追求，提升到前所未有的极 致，“苛求”耕作的每一个脚步，只为不忘初心，珍视善念，不负承 诺。龙湖，饱含诗情，专注匠艺，虽脚踏实地，也不忘仰望星空。 这个“耕作的诗人”，在“成为中国房地产行业最受尊崇和信赖的 全国市场领导者”的道路上，坚定前行。
品
味
精
益
建
造
TAILORED PROJECT
之 道
产品裁量
龙湖秉持“善待你一生”的理念，以真诚的建筑回馈土地，借助城市地图与客户细分等核心工具，从 土地获取、产品定位环节紧扣市场和客户需求，提升拿对土地、做对产品的能力，在目标城市打造全 客层、多业态的“好住处”。
城市地图
重点进入 择机进入
谨慎进入 避免进入
5
CHAPTER
同路 携手共赢
深耕同路情谊，恪守诺言之美 P53—P60
建造师必定是伟大的雕塑家和画家。如果他不是雕塑家和画 家，他只能算个建造者。
——贝聿铭
CHAPTER
1
第一章
地产 WORKS OF ART 匠心营造
精细化聚焦客户需求，以永不满足的心态铸就品质居 所，传递诗意栖居美学。
成都·长桥郡
细节创新 无处不见的温馨标识语让小区变得更人性化。
重庆·两江新宸
北京·香醍漫步
重庆·拉特芳斯
TRACING
人
溯源本土 文
根植不同地区不同的生活习惯，采用地域文化元 素，传承传统文化。
依归城市地脉 保留原生树种、原生水系、原生构筑物等，尊重 土地人文价值。
传承历史文脉 借鉴传统园林造景手法，保护历史文化，增添景 观文化内涵。