基准单方造价比较法
基准单方造价比较法与其在房屋估价中的应用
前位置: 首页 > null基准单方造价比较法及其在房屋估价中的应用2002年11月20日内容提要：基准单方造价比较法的最大特点是在确定房屋“最基本标准条件下”的单方建筑造价的前提下进行被估建筑单方造价的对比计算。
不同的限定条件对应于不同的单方造价。
基准单方造价的确定方法包括竣工结算调整法、概预算法和市场调查法。
在应用中，可以用差异系数调整单方造价，也可以采用单方造价增加值来实现。
基准单方造价比较法就是首先确定某种建筑结构类型在所确定的基本标准条件下的基本单方造价，而后再将同类型的被估建筑项目内容和基准单方造价所确定的内容进行比较，求得对比差异系数，然后再用所求得的差异系数去调整基准单方造价，从而求得被估建筑的单方建筑造价。
它和一般单方造价对比法的不同之处就是对比的标准不一样，基准单方造价比较法采用的是“基本标准”，简称为“基准”，而一般单方造价比较法采用的则是“实物标准”。
在基准单方造价确定过程中，一般先确定被选定实物的现行单方造价，而后再通过两者的条件对比计算确定某建筑结构类型的基准单方造价。
两者互为因果关系，即基准单方造价由实物单方造价换算而得。
由于基准单方造价比较法所先定的“基本标准”是以最简单的结构形式所具备的构造内容来作对比标准的，故称为“零起点标准”。
它的特点就是将“实行标准”系数的对比增减计算变为零起点系数的直接增减计算，从而大大减少了内容对比的工作量，这不仅减少了许多对比增减的计算过程，提高了工作效率，而且也减少了许多因对比不当而产生的误差。
一、基准单方造价限定条件的设定在运用基准单方造价方法进行房屋价值评估时，其基准单方造价是对运用类比法进行房屋估价时被估项目惟一选用的对比造价基本标准，而确定基准单方造价的限定条件是我们制定基准单方造价时的重要前提，也是计算被估房屋单方造价时确定增减对比系数和单方造价的关键因素。
不同的限定条件对应于不同的单方造价，前者为因，后者为果。
同时，在确定基准单方造价的限定条件时，应充分考虑到运用基准单方造价进行房屋估价时方法简便、操作易行、依据可靠、数据准确。
房屋建筑物评估操作方案
房屋建筑物评估操作方案一、总体要求了解资产的真实状况，确保资产真实存在，不重不漏，确保账、卡、实物与申报表相符。
对纳入评估范围的全部房屋建、构筑物逐项进行现场勘察核实，作好勘察记录，逐项核对产权证或产权替代文件资料，按本方案的要求编制评估案例，撰写评估说明，并完成相应的工作底稿。
作价依据应充分、合理，评估方法选取应得当，并对确定的评估方法正确理解与运用，确保收集的作价及其他相关资料详实可靠，客观公正反映资产的真实公允价值。
对评估结果的增减值作出客观、合理的分析。
房屋建、构筑物评估具体应包括以下工作内容：1.了解房屋建、构筑物基本概况；2.核对和验收房屋建、构筑物申报明细表；3.确定房屋建、构筑物评估重点；4.清查、现场勘察及资料收集；5.评定估算和结果分析；6.撰写评估说明；7.整理和编制底稿。
二、了解房屋建、构筑物基本概况根据确定的评估目的，明确房屋建、构筑物的评估范围。
了解房屋建、构筑物基本状况。
主要了解购建时间、分布地域、所处地址的地况、地貌、气候等情况，初步了解建、构筑物的资产管理情况、使用、维护保养状况、建、构筑物的项数、建筑面积、用途、建筑结构类型及特点、产权状况，账面值的构成，何年何月进行过清产核资或资产评估，是否曾调账。
通过对委估资产的了解，初步掌握评估工作量和评估难点、重点。
三、核对和验收评估申报明细表验收企业提供的“申报明细表”，使其符合评估要求。
本次负责的申报明细表共包括张表：表-1 房屋建筑物、表-2 构筑物及其他辅助设施、表-3 在建工程土地工程表、表4-7 为租赁物业表。
请企业提供“固定资产分类汇总表”，每一类固定资产的原值、累计折旧要与明细分类账核对一致，各类固定资产加总合计正确，并与资产负债表金额核对一致。
检查申报明细表账面价值是否与会计报表相符，对申报明细表填写不符合评估要求之处，应要求企业及时修正。
并在修改后的每张账明细表左上角加盖公章。
四、清查、现场勘察核实及资料收集(一)清查及现场勘察核实现场勘察阶段是评估人员合法、合理、客观公正进行评估的关键环节，是最大限度地降低评估风险的关键阶段，评估人员应对此高度重视。
建筑项目造价核算方法
建筑项目造价核算方法建筑项目的造价核算是指对建筑项目进行经济计算和成本估算，以确定项目实施的预算和成本控制的方法。
在建筑行业中，项目的造价核算对项目的成功实施和预算的控制至关重要。
本文将介绍几种常用的建筑项目造价核算方法。
一、清单法清单法是一种常见的建筑项目造价核算方法，其基本思想是按照建设项目的工程清单，逐项计算工程量和费用，最后得出总造价。
清单法适用于工程容易细分、施工内容多且明确的项目。
在清单法中，需要细致地编制工程量清单，并根据工程量计算规则和市场价格，计算每一项工程的费用，然后累加得出总造价。
二、指数法指数法是一种基于统计数据的建筑项目造价核算方法，通过建立各项指标与项目造价之间的经验或统计关系，来估算建筑项目的总造价。
指数法适用于没有明确清单或者施工内容复杂、无法准确计算工程量的项目。
在指数法中，需要寻找并确定适合项目特点的指标，如建筑面积指标、土地价格指标等，然后按照指标与造价之间的关系，计算出项目的总造价。
三、比较法比较法是一种基于实际项目的类似工程特点和具体数据进行比较的建筑项目造价核算方法。
比较法适用于相似项目的造价核算，通过对已经实施或正在实施的类似项目的造价数据进行比较和分析，得出建筑项目的总造价。
在比较法中，需要选择并提取相似度较高的项目，然后根据项目的特点和数据进行比较和分析，得出预估的总造价。
四、单位造价法单位造价法是一种将建设单位的施工工程量除以相应的预算数，得出单位造价，然后再乘以项目的设计总量，从而得出建筑项目的总造价的方法。
单位造价法适用于规模较大且相对单一的建筑项目，如住宅小区等。
在单位造价法中，需要收集相关的工程量和单位造价数据，并进行计算和调整，最后得出项目的总造价。
以上介绍了几种常用的建筑项目造价核算方法，每种方法都有其适用的场景和特点。
在实际应用中，我们需要根据具体项目的情况选择合适的核算方法，并结合实际情况进行调整和修正，以达到准确估算造价的目的。
工程造价确定方案
工程造价确定方案一、绪论工程造价是指对工程项目进行成本预测、成本控制和成本核算，是工程项目管理中非常重要的一个环节。
在实际的工程项目中，如果工程造价确定不准确或者没有合理控制，就可能导致投资的浪费和损失，影响项目的可持续发展。
因此，合理确定工程造价方案对于工程项目的成功实施非常重要。
二、造价确定的方法在工程项目中，通常有如下几种方法可以用来确定工程造价：1. 经验法经验法是指根据过去类似工程项目的造价情况，结合工程项目的特点和施工环境，经验性地预测工程造价的方法。
这种方法的优点是简单易行，缺点是可能不够准确和科学。
2. 比较法比较法是指通过对类似工程项目的造价进行比较，来确定当前工程项目的造价。
这种方法的优点是可以借鉴其它项目的经验，缺点是可能受到地域和环境因素的影响。
3. 计算法计算法是指通过对工程项目的材料、人工、设备和其他费用进行详细的计算，来确定工程造价的方法。
这种方法的优点是可以根据工程项目的具体情况来确定造价，缺点是需要大量的工作量和技术支持。
4. 统计法统计法是指通过对过去工程项目的造价情况进行统计分析，来确定当前工程项目的造价的方法。
这种方法的优点是可以借助统计学的方法来确定造价，缺点是对数据有一定的要求。
以上几种方法可以根据工程项目的情况和实际需要进行结合使用，来确定工程造价方案。
三、工程造价确定的程序在实际的工程项目中，确定工程造价的程序通常包括如下几个步骤：1. 初步预算初步预算是指在工程项目初期，根据工程项目的概略设计和相关资料，对工程项目的造价进行初步预测的过程。
这个过程需要对工程项目的建筑结构、装饰装修、给排水、电气、暖通、设备、市政基础设施等方面进行估算，并结合当地的价格情况和施工环境来进行预算。
2. 定额计价定额计价是指根据工程项目的具体情况，进行详细的定额计量和定额计价，确定工程项目的具体造价。
这个过程需要对工程项目的各项工程量进行详细的计算和核算，然后结合单位工程的价格情况和施工环境来进行定额计价。
单方造价指标估算法
单方造价指标估算法
单方造价指标估算法，也称为单方工程造价测定法，是一种常用的工程造价估算方法。
它主要通过对工程项目的各项工程量进行清单计算，并结合相应的造价指标和价格信息，以确定工程项目的总造价。
具体而言，单方造价指标估算法包括以下几个步骤：
1. 工程量清单编制：根据工程项目的设计图纸和规范要求，将各项工程量按照不同的工程部位和材料进行细化，编制出详细的工程量清单表。
2. 造价指标确定：根据项目所在地的市场行情和历史数据，结合相关的工程造价指标，确定各项工程量的单位工程造价。
3. 单价计算：根据工程量清单表和单位工程造价，计算每项工程量的单价（即单位工程造价乘以对应的工程量）。
4. 总造价计算：将各项工程量的单价相加，得到工程项目的总造价。
需要注意的是，单方造价指标估算法仅作为一种粗略的估算方法，其准确性受到多种因素的影响，如市场波动、材料价格变动等。
在实际工程项目中，还需要进行详细的工程量实测和招投标过程，以获得更准确的造价估算结果。
单方造价法
单方造价法
单方造价法是一种衡量建筑物技术经济效果的重要指标，由土建、水暖、电、通风、卫生、煤气等部分组成，是指每平方米或每立方米的造价。
在实际计算时，由于计算目的不同、所处阶段不同，考虑的因素也不同。
常用的单方造价计算方法是：
工程项目总造价÷该项目的建筑面积。
即使用每平方米或每立方米的造价来衡量整个项目的成本效益。
这种方法可以快速初步判断一份预算的准确性，对于从事预决算的专业造价人员来说具有重要的意义。
同时，对于从事投资控制和成本审核的相关部门来说，单方造价的高低也是衡量工程项目投资是否合理的一种最简单、最直接的指标。
建筑工程造价评估的方法
建筑工程造价评估的方法建筑工程造价评估是指通过对建筑工程所需的材料、人工、设备和其他成本要素进行量化计算与分析，以确定其在特定时间和空间条件下的总体造价。
为了确保建筑工程的可行性和经济效益，评估建筑工程造价至关重要。
本文将介绍一些常用的建筑工程造价评估方法。
一、比较法比较法是根据已建成、类似的工程项目来评估目标工程的造价。
通过比较两个或多个具有类似功能和规模的建筑工程项目，可以确定一个相对准确的造价范围。
比较法的主要依据是历史的建筑工程项目，包括其施工成本、材料价格和人工费用等。
二、参数估算法参数估算法是根据已知的参数值和定量关系，通过数学模型来估算建筑工程造价。
这种方法需要收集大量的数据，并进行统计分析和模型拟合。
参数估算法可以根据不同的参数进行分类，包括各个工程子项的成本参数、工作量参数和时间参数等。
三、效益比较法效益比较法是通过分析目标工程的投资与预期效益之间的关系来评估其造价。
该方法将目标工程的成本与预期收益进行比较，以确定其经济性和投资回报率。
效益比较法需要考虑工程项目的生命周期成本，并与其他潜在项目进行比较，从而确定最具经济效益的建筑工程方案。
四、顶层设计法顶层设计法是通过对建筑工程各个层次进行总体规划和设计，快速估算工程造价。
该方法通过对建筑工程的功能、结构、安装和装饰等要素进行整体考虑，得出一个草图或初步设计，并估算其造价。
顶层设计法注重总体设计和整体规划的合理性，以及与目标工程类似项目的经验参考。
五、价值工程法价值工程法是通过对建筑工程的功能与造价之间的关系进行优化，提高工程价值和降低成本。
该方法认为建筑工程的价值是指满足功能需求和性能要求的最低成本。
通过对工程的各个方面进行综合分析和优化设计，可以实现工程的最佳经济效益和综合价值。
六、成本指数法成本指数法是通过采用不同时间和空间的成本指数来进行工程造价评估。
该方法根据历史数据和专业知识，对建筑工程的成本要素进行调整，以反映当前经济环境和市场价格的变化。
工程造价计价方法
工程造价计价方法
工程造价计价方法是指在工程项目中，用于确定工程造价的方法。
常用的工程造价计价方法包括以下几种：
1. 定额法：根据工程项目所需要的各种材料、工艺和劳动力等资源的定额，确定工程造价。
定额法适用于比较简单、常规的工程项目。
2. 比例估算法：根据已有工程项目的造价情况和经验数据，按照某种比例关系估算新的工程项目的造价。
这种方法适用于相对复杂、规模相近的工程项目。
3. 比较法：通过与已有类似的工程项目进行比较，确定新的工程项目的造价。
比较法适用于规模相近、技术要求相似的工程项目。
4. 指导价法：根据政府或专业协会发布的工程造价指导价，确定工程项目的造价。
这种方法适用于政府投资的工程项目。
5. 成本法：根据工程项目的各项成本，包括直接成本、间接成本、管理成本等，确定工程项目的造价。
成本法适用于复杂、特殊的工程项目。
需要注意的是，不同的工程项目可能需要结合多种计价方法来确定最终的工程造价。
而且，在进行工程造价计价时，还需要考虑到地区差异、市场变化、技术水平等因素的影响。
工程招标中的单方造价(3篇)
第1篇一、引言在工程招标过程中，单方造价是衡量工程成本和投标报价的重要依据。
单方造价是指单位面积或单位体积的工程造价，它反映了工程项目的成本构成和工程量。
本文将从单方造价的定义、计算方法、影响因素等方面进行探讨，以期为工程招标提供有益的参考。
二、单方造价的定义单方造价是指在一定范围内，单位面积或单位体积的工程造价。
在工程招标中，单方造价通常以元/平方米或元/立方米为单位。
单方造价的计算方法包括直接费用、间接费用和利润三部分。
三、单方造价的计算方法1. 直接费用直接费用是指直接用于工程项目的各项费用，包括材料费、人工费、机械费等。
（1）材料费：包括主要材料、辅助材料、周转材料等。
计算公式为：材料费 = 材料消耗量× 材料单价。
（2）人工费：包括直接从事工程项目的各类工人工资、福利、保险等。
计算公式为：人工费 = 人工工日× 人工单价。
（3）机械费：包括施工机械的租赁费、燃料费、维修费等。
计算公式为：机械费= 机械台班× 机械单价。
2. 间接费用间接费用是指为完成工程项目所发生的各项费用，但不直接用于工程实体。
包括施工管理费、质量监督费、安全文明施工费等。
（1）施工管理费：包括项目管理费、技术支持费、协调费等。
计算公式为：施工管理费 = 工程造价× 施工管理费费率。
（2）质量监督费：包括质量检测、验收等费用。
计算公式为：质量监督费 = 工程造价× 质量监督费费率。
（3）安全文明施工费：包括安全防护、文明施工、环境保护等费用。
计算公式为：安全文明施工费 = 工程造价× 安全文明施工费费率。
3. 利润利润是指施工企业从工程项目中获得的收益。
计算公式为：利润 = 工程造价×利润率。
四、单方造价的影响因素1. 工程类型：不同类型的工程，其单方造价存在较大差异。
例如，住宅工程、商业工程、公共设施工程等。
2. 地理位置和自然环境：工程项目的地理位置和自然环境对单方造价产生较大影响。
造价分析方法
造价分析方法一、概述在建筑工程项目中，造价分析是项目整体预算、成本控制和决策制定的重要环节。
通过科学有效的造价分析方法，可以帮助项目管理者全面了解项目成本的构成，识别潜在的成本风险，提供依据进行决策和优化成本控制的手段。
本文将介绍几种常用的造价分析方法及其特点。
二、比较法比较法是一种常见且直观的造价分析方法。
该方法通过对相似工程项目的造价数据进行比较，以此为基础预估当前工程项目的造价。
具体步骤包括收集可比项目的造价数据、分析数据差异、进行数据调整和推算目标项目的造价。
比较法的优点是简单易行，但也存在一定局限性，例如项目之间的差异可能会导致预估结果的不准确。
三、参数法参数法是一种基于统计分析的造价分析方法。
该方法通过筛选并分析大量的工程项目数据，确定与造价相关的参数，并通过建立数学模型的方式进行造价预测。
参数法的优点在于可以较为准确地预估工程项目的造价，并且能够识别出对造价影响最大的参数。
然而，参数法依赖于大量的历史数据和统计分析，对数据的准确性要求较高。
四、专家法专家法是一种基于专家经验和判断的造价分析方法。
在该方法中，专家根据自身的经验和知识，在项目的不同阶段对各项工程量进行估算，并将估算结果综合得出整体造价。
专家法的优势在于可以结合专家的经验，进行针对性的分析和判断。
然而，专家法的准确性取决于专家的能力水平和判断的主观性。
五、趋势法趋势法是一种基于历史数据的造价分析方法。
该方法通过对历史工程项目的造价数据进行趋势分析，预测当前工程项目的造价。
趋势法常用的技术包括回归分析、趋势线拟合等。
趋势法的优点在于可以根据历史数据的变化趋势对未来的造价进行预测，但也需要对历史数据的选择和处理进行合理的判断。
六、成本模型法成本模型法是一种通过建立数学模型来进行造价分析的方法。
在该方法中，通过对工程项目各个分项成本进行建模和计算，得出整体的成本预估。
成本模型法的优势在于可以较为准确地计算各个工程量的成本，但也需要对模型的建立和参数的确定有一定的专业知识要求。
建筑工程单方造价指标
建筑工程单方造价指标建筑工程单方造价指标是指在建筑工程中用于计算单位面积造价的指标。
该指标对于工程项目的预算、设计和施工管理非常重要，可以有效地控制工程成本，提高工程质量。
本文将介绍建筑工程单方造价指标的概念、计算方法以及应用。
一、概念建筑工程单方造价指标是评估和计算单位面积造价的指标，通常以人民币元/平方米为单位。
它是根据工程项目的不同特点和条件，将各项费用按照一定的比例分配到每平方米的建筑面积上，从而得出的一个数值。
二、计算方法建筑工程单方造价指标的计算方法一般包括以下几个步骤：1. 确定费用项目：根据工程项目的具体情况，确定需要计算的费用项目。
这些费用项目通常包括人工费、材料费、设备费、机械费、管理费、利润等。
2. 统计费用数量：对每个费用项目进行详细的统计和计算，得出具体的费用数量。
例如，人工费可以根据工程量及相应的工日、工资标准等因素计算得出。
3. 计算费用金额：将每个费用项目的数量与相应的费用单价相乘，得出各个费用项目的金额。
这些费用项目的金额加总即可得到总造价。
4. 计算单方造价：将总造价除以建筑面积，得出单位面积的造价。
三、应用建筑工程单方造价指标在实际项目中有着广泛的应用。
它可以用于以下几个方面：1. 预算编制：通过计算单方造价，可以制定工程项目的预算。
预算编制是工程项目的前期工作，合理的预算可以避免工程成本的超支或者不足。
2. 设计参考：在工程设计阶段，单方造价指标可以作为评估设计方案的参考指标。
通过比较不同设计方案的单方造价，可以选择性价比最高的设计方案。
3. 施工管理：在施工过程中，单方造价指标可以作为管理工程进度和费用的重要依据。
施工单位可以通过比较单方造价指标和实际造价，及时调整施工计划，控制工程进度和成本。
4. 项目评估：建筑工程单方造价指标也可以作为评估工程项目的经济效益的指标之一。
在项目竣工后，可以通过对单方造价指标的分析，评估工程项目的投资回报率以及经济效益。
不动产评估中重置成本的分析
不动产评估中重置成本的分析作者：何春宇来源：《科学与财富》2017年第35期摘要：重置成本是我国较为常用的一种财产价值评估方法，在对不动产的数额以及覆盖面评估上使用的频率较高。
如何对固定产的重置成本进行内容上的定义不同的评估人员在看法上也存在很大差异，文章针对重置成本的规范与标准进行相关内容的研究，并提出了一些个人观点以及一写建设性的意见，希望得出的结论可以给评估人员带来帮助。
关键词：不动产；重置成本；评估；分析虽然重置成本法在不动产评估中应用的最广泛，也是目前不动产评估最规范的方法，但是在实际不动产评估的过程中，重置成本法还是会由于一些因素的影响，而出现细节上的问题，如不动产中的条款问题、不动产评估人员意见不统一、重置成本方法应用不到位等。
近年来，不动产相关管理部门不断加强对重置成本法应用的重视程度，并对其使用技巧加以研究。
因此，如何更好的将重置成本法应用到不动产的评估工作中，成为了相关研究人员以及一些社会人士需要面对的问题。
1 不动产评估中重置成本的原理重置成本是不动产市场价格的一种反映，但不能代表最佳功效状态下的不动产成本，同时也无法体现不动产最高最佳使用状态下的价格，更不能反映估价时点市场供求关系下的不动产价格。
在目前的资产评估中，遇有大量的评估项目参与评估时所采取的评估方法只是利用评估基准日时市场同类型建筑或通过案例求得的现行单方造价作为参照标准，再根据委估建筑和参照建筑之间所存在的条件差异，采用条件差异系数去修正参照建筑的单方造价，从而求得委估项目的现行单方造价。
这个方法称之“单方造价比较法”，它是利用其它类似不动产的单方造价通过差异调整来替代委估建筑的实际造价，在资产评估中它是按照“替代原则”的理论去实现的，所求得的评估值也只是近似值，只要这个近似价值符合评估基准日时的市场价值标准，且误差值控制在合理的范围内，这个评估值就是正确的。
按照这个方法求得的评估值既不是复原重置成本，也不是完全的更新重置成本，只是近似更新重置成本，因为它不是按照原设计编制的造价。
建设工程造价计价方法
建设工程造价计价方法建设工程造价计价方法主要是指在建设工程项目过程中对各项费用进行计算和估算的方法。
该方法不仅可以用于项目投资决策和预算控制，还能够为工程项目的施工方提供合理的定价依据。
下面将介绍几种常见的建设工程造价计价方法。
1.定额法：定额法是一种按照成本因素和工程量对工程造价进行计价的方法。
该方法是根据实际工程所需的人工、材料、机械设备等工程量，结合相应的计价定额和市场价格进行计算。
定额法可以较准确地确定工程项目的成本，并且方便工程项目的预算和招投标等工作。
2.基准价法：基准价法是一种将建设工程项目的造价以其中一固定的基准价为基础进行计价的方法。
该方法一般选取历史数据中比较典型的工程项目作为基准，然后根据工程项目的规模、地理位置、技术要求等因素进行调整，得出相应的造价报价。
基准价法适用于工程项目估算和预算等工作。
3.比例法：比例法是一种根据工程项目的规模和成本之间的比例关系，将已经竣工的类似工程项目的造价进行换算和调整，得出当前工程项目的造价估算方法。
比例法通常适用于项目规模较大、技术要求较高且缺少实际工程量测算依据的情况。
4.评估法：评估法是一种根据市场行情和专家评估的意见，对工程项目的造价进行估算的方法。
该方法适用于项目的需求量较小或者项目特殊性较大的情况，无法采用定额法等方式进行准确计算。
评估法主要依赖专家的经验和市场行情的判断，因此在计价结果上存在一定的主观性和不确定性。
以上介绍的仅是建设工程造价计价方法中的一部分，不同的项目和需求可能会采用不同的计价方法。
在实际应用过程中，需要根据相关标准和规范，综合考虑项目特点、材料价格、用工成本等因素，选择合适的计价方法，以获得准确可靠的工程项目造价估算结果。
重置成本法在房屋估价中的应用及分析(一)(1)
重置成本法在房屋估价中的应用及分析(一)内容提要：重置成本法是资产评估中的基本方法之一，使用比较广泛。
但在房屋估价中，该方法存在诸多的局限性，影响了评估结果的准确性。
本文将评估实务中的一些具体做法加以总结、分析，对重置成本法进行了补充，并提出了建议，从而使评估结果更加准确、合理。
重置成本法系我国目前资产评估及房屋估价的规范方法之一，是资产评估中使用得最多的方法，但重置成本法在房屋评估的应用上还存在一定的问题。
如何应用重置成本法进行资产评估，资产评估操作规范的内容未能对房屋建筑的具体的操作方法作出详细的条款，致使评估人员在房屋建筑的评估中众说不一。
为了正确理解和运用重置成本法去进行房屋的资产估价，本文将对重置成本法的概念和应用要点作一简要的补充阐述、分析，并提出建议。
一、重置成本法的应用原理——近似理论在目前的资产评估中，遇有大量的评估项目参与评估时所采取的评估方法只是利用评估基准日时市场同类型建筑或通过案例求得的现行单方造价作为参照标准，再根据委估建筑和参照建筑之间所存在的条件差异，采用条件差异系数去修正参照建筑的单方造价，从而求得委估项目的现行单方造价。
这个方法称之“单方造价比较法”，它是利用其它类似建筑的单方造价通过差异调整来替代委估建筑的实际造价，在资产评估中它是按照“替代原则”的理论去实现的，所求得的评估值也只是近似值，只要这个近似价值符合评估基准日时的市场价值标准，且误差值控制在合理的范围内，这个评估值就是正确的。
按照这个方法求得的评估值既不是复原重置成本，也不是完全的更新重置成本，只是近似更新重置成本，因为它不是按照原设计编制的造价。
对于个体建筑的评估项目，即使按照原设计图纸采用概预算法去重新编制概预算，许多评估项目在建造时期的现场变更签证也很难齐全，编制的造价也只能是近似准确。
上述的“替代原则”和近似理论概念非常重要，它奠定了我们采用重置成本法去对房屋建筑估价的应用基础，下面列举一些常用的房屋造价求取方法。
工程造价评估的方法与标准解析
工程造价评估的方法与标准解析工程造价评估是为了确定项目的合理成本，包括原材料、劳务费用和其他相关成本，以便为项目的规划、设计和施工提供参考。
而有效的工程造价评估方法与标准则是确保项目运行成功的关键因素之一。
本文将就工程造价评估的方法与标准进行解析，对每一部分进行详细的讨论。
一、方法解析1.比较法比较法是一种常用的工程造价评估方法。
该方法通过比较相似工程项目的造价信息，来确定所需评估项目的造价水平。
比较法的关键在于找到具有相似特征的参考项目，并进行合理的比较。
这能够提供一个较为客观、可靠的参考价值。
2.逆推法逆推法又称倒推法，是一种通过对项目目标定价进行逆向分析，来确定项目各个环节造价的方法。
该方法适用于在完工后进行造价评估的情况。
通过逆推法，工程师可以根据项目的实际情况，合理分配成本，从而确定整个项目的造价。
3.专家咨询法专家咨询法是一种利用专家经验和知识来评估工程项目造价的方法。
通过请教专家和咨询机构，工程师可以从专业角度出发，获取关于材料价格、劳动力成本和施工工艺等方面的信息。
这样能够提高评估的准确性和可信度。
4.统计法统计法是根据历史数据和现有数据，通过统计分析来确定工程项目的造价。
该方法通常需要大量的数据支持，并运用统计学原理和方法进行分析。
通过对数据的全面统计和分析，可以有效预测项目的造价水平。
二、标准解析1.成本效益分析成本效益分析是工程造价评估的常用标准之一。
该标准通过对项目投入成本与产出效益的比较，来评估项目的经济效益。
在成本效益分析中，需要注意考虑项目的长期影响和可持续性。
2.市场价值评估市场价值评估是指通过调查市场行情和分析市场动态，确定项目相关材料价格和劳动力成本。
市场价值评估能够帮助工程师了解市场价格的波动情况，从而更准确地评估工程项目的造价。
3.技术标准评估技术标准评估是指根据工程项目的技术要求和设计规范，对工程项目的各个环节进行评估。
在技术标准评估中，需要根据项目的具体情况，综合考虑技术难度、施工工艺和设备使用等因素。
建筑各项的单方造价及工程成本测算等实用技巧
建筑各项的单方造价及工程成本测算等实用技巧建筑的单方造价和工程成本测算是建筑行业非常重要的一块内容，它直接关系到项目的投资和效益。
在建筑建设的过程中，准确、合理地进行单方造价和工程成本的测算，可以帮助项目方制定合理的预算，确保项目的经济可行性，提高项目的投资回报率。
下面我将介绍一些关于建筑各项的单方造价及工程成本测算的实用技巧。
首先，要准确测算建筑的单方造价，需要掌握以下几个要点：1.掌握建筑材料和工序的价格：建筑材料和工序的价格是单方造价测算的基础。
建筑材料的价格包括材料的采购价格、运输费用和安装费用等。
工序的价格包括施工人员的工资、施工设备的租赁费用以及施工管理的费用等。
3.合理估算工程量：准确估算建筑工程量是单方造价测算的关键。
可以通过对图纸进行详细测量，或者参考过往经验进行估算。
在估算工程量时要充分考虑各个细节，包括墙体、地面、天花板、门窗等。
其次，要合理测算建筑的工程成本，需要注意以下几个方面：1.充分考虑各项费用：工程成本不仅包括建筑材料和工序的费用，还包括项目管理费用、审批费用、设计费用、环保费用、安全费用等。
这些费用都需要在工程成本中进行考虑，以确保整个项目的可行性。
3.注意成本控制：在测算工程成本的过程中要注意成本控制，尽量减少不必要的费用和浪费。
可以通过优化设计方案、选择合适的施工方式和材料等来降低成本，并保持与项目预算的一致性。
最后，要做好单方造价和工程成本的测算需要有一定的经验和专业知识，特别是对于大型建筑项目来说更为重要。
可以通过参与实际的建筑项目，积累经验和总结经验教训，提高测算的准确性和可靠性。
同时还可以参加相关的培训和学习，了解最新的行情和测算方法，并不断更新自己的知识和技能。
总结起来，建筑各项的单方造价和工程成本测算是建筑行业必不可少的一项工作。
通过掌握建筑材料和工序的价格，考虑地区差异，合理估算工程量等方法，可以准确测算建筑的单方造价。
同时，要注意各项费用的考虑，评估风险因素，控制成本，并通过实践和学习不断提高自己的测算能力。
工程造价计价的基本方法
工程造价计价的基本方法一、概念和内容1.估算工程项目成本：根据工程项目的设计方案和技术要求，对各项工程成本进行评估和预测，以确定工程项目的成本范围和规模。
2.核算工程项目成本：在建设过程中，根据实际情况进行工程成本的核算和计算，确定工程项目的实际成本。
3.控制工程项目成本：在建设过程中，根据工程项目的预算和计划，进行成本的控制和管理，确保工程项目的成本控制在可控范围内。
1.直接单位费用法：根据工程项目的设计方案和技术要求，按照各项工程量进行成本核算和估算。
通过计算单位工程的造价，再按照工程项目实际的工程量，确定工程项目的总造价。
2.经验因数法：根据历史建设经验和实际工程数据，以往的工程项目成本数据，结合当前的工程造价水平，按照经验因数进行成本估算。
3.参数比例法：将工程项目的成本指标与特定的参考工程项目的成本指标进行比较，按照比例进行成本估算。
适用于相似工程项目的成本估算。
4.系数法：根据工程项目的具体情况，确定一定的参数和系数，根据这些参数和系数进行成本估算。
5.比较法：将工程项目划分为若干个部分或子项目，对每个部分或子项目的成本进行比较和估算。
1.直接成本法：对工程项的各项直接成本进行核算，包括人工成本、材料成本、机械设备成本和施工费用等。
2.间接成本法：对工程项目的间接成本进行核算，包括管理费用、税金、保险费和设计费等。
3.全面成本法：对工程项目的直接成本和间接成本进行全面核算，包括全部的成本项目和费用。
1.预算控制法：在工程项目开始前，根据工程项目的设计方案和要求，制定详细的预算，并在建设过程中进行成本的控制，确保工程项目的成本不超过预算范围。
2.进度控制法：在工程项目的建设过程中，根据工程进度和计划，进行成本的控制。
及时发现和解决建设过程中的成本问题，确保工程项目的顺利进行。
3.变更控制法：在工程项目的建设过程中，根据实际情况，对工程项目的设计方案和要求进行变更，对变更后的成本进行控制。
造价评估方法
造价评估方法造价评估方法概述造价评估是指对建筑工程、房地产及其他工程项目进行成本预估和评估的过程。
通过对项目的材料、劳动和间接费用等进行科学计算和分析，可以帮助项目管理者和决策者制定合理的预算和投资决策。
本文将介绍常见的造价评估方法，包括比较法、折现法和决策树法。
一、比较法比较法是一种常用的造价评估方法。
它通过将需要评估的项目与已有的类似项目进行对比，以此确定项目的造价。
比较法的主要步骤包括：1. 收集并筛选可比项目的资料：通过查阅相关资料、市场调研等方式，收集一定数量的与待评估项目相似的已完成项目的造价数据。
2. 选择适当的比较指标：根据项目特点和需求，选取与待评估项目相关的指标，如项目面积、建筑结构、装修标准等。
3. 进行定量比较：将待评估项目与可比项目的各项指标进行对比，并进行适当的加权处理，计算得出评估项目的造价。
4. 调整及修正：考虑到时间、地区和市场等因素的影响，对比较结果进行调整和修正，以提高评估的准确性。
二、折现法折现法是一种基于时间价值的造价评估方法，它能够综合考虑项目的现金流量和投资回报率。
折现法的步骤如下：1. 确定现金流量：根据项目的周期和收益情况，预测项目在未来一段时间内的现金流入和流出。
2. 确定折现率：根据项目风险、市场利率等因素，确定一个适当的折现率。
3. 进行贴现计算：将未来的现金流量按照折现率进行计算，得出每期的净现金流。
4. 计算净现值：将每期的净现金流进行累加，得出项目的净现值。
如果净现值为正，则说明该项目具有投资价值。
三、决策树法决策树法是一种将决策过程分解、归纳和量化的造价评估方法。
它通过构建决策树模型，将项目的各项指标依次列出，并按照一定的规则进行判断和选择。
决策树法的主要步骤如下：1. 确定决策目标：明确所要评估的项目的具体目标，如成本最小化、效益最大化等。
2. 构建决策树：将项目的各项指标进行分解和归纳，构建出一个完整的决策树模型。
3. 设置决策规则：根据项目需求和限制条件，设置相应的决策规则，以便在决策树上进行选择。
基准单方造价比较法
基准单方造价比较法基准单方造价比较法及其在房屋估价中的应用2002年11月20日内容提要：基准单方造价比较法的最大特点是在确定房屋“最基本标准条件下”的单方建筑造价的前提下进行被估建筑单方造价的对比计算。
不同的限定条件对应于不同的单方造价。
基准单方造价的确定方法包括竣工结算调整法、概预算法和市场调查法。
在应用中，可以用差异系数调整单方造价，也可以采用单方造价增加值来实现。
基准单方造价比较法就是首先确定某种建筑结构类型在所确定的基本标准条件下的基本单方造价，而后再将同类型的被估建筑项目内容和基准单方造价所确定的内容进行比较，求得对比差异系数，然后再用所求得的差异系数去调整基准单方造价，从而求得被估建筑的单方建筑造价。
它和一般单方造价对比法的不同之处就是对比的标准不一样，基准单方造价比较法采用的是“基本标准”，简称为“基准”，而一般单方造价比较法采用的则是“实物标准”。
在基准单方造价确定过程中，一般先确定被选定实物的现行单方造价，而后再通过两者的条件对比计算确定某建筑结构类型的基准单方造价。
两者互为因果关系，即基准单方造价由实物单方造价换算而得。
由于基准单方造价比较法所先定的“基本标准”是以最简单的结构形式所具备的构造内容来作对比标准的，故称为“零起点标准”。
它的特点就是将“实行标准”系数的对比增减计算变为零起点系数的直接增减计算，从而大大减少了内容对比的工作量，这不仅减少了许多对比增减的计算过程，提高了工作效率，而且也减少了许多因对比不当而产生的误差。
一、基准单方造价限定条件的设定在运用基准单方造价方法进行房屋价值评估时，其基准单方造价是对运用类比法进行房屋估价时被估项目惟一选用的对比造价基本标准，而确定基准单方造价的限定条件是我们制定基准单方造价时的重要前提，也是计算被估房屋单方造价时确定增减对比系数和单方造价的关键因素。
不同的限定条件对应于不同的单方造价，前者为因，后者为果。
同时，在确定基准单方造价的限定条件时，应充分考虑到运用基准单方造价进行房屋估价时方法简便、操作易行、依据可靠、数据准确。
建筑各项的单方造价及工程成本测算等实用技巧
不同类型的建筑造价不同,不同地区的规范不同造成的单方成本也有所不同.本文汇总了建筑各项的单方造价,并总结了工程成本测算等实用技巧.▌一、房屋建筑各项的单平方造价1.全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水〔含中水〕、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲.有线电视、、防雷接地等十四个专业.含电梯、消防、通风设备,普通灯具；公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,普通洁具、喷洒头.外墙外保温粘贴聚苯板,泰柏板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内.每平米造价1850.98元,其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2.全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水〔冷水.热水.中水.排水.雨水〕、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业.外墙保温聚苯板随混凝土浇注,外墙内保温粘贴水泥聚苯板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,双侧通常采光井,采暖系统为分户计量,混凝土为预拌混凝土,不含消防报警.配电箱与多功能户门.土方运距5公里以内.每平米造价1442.17元,其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；3.全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水〔含泵房〕、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业.公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,本工程采暖用电膜采暖,只做埋管,外窗为落地窗.含消防、居室门、卫生洁具,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内.每平米造价1360.43元,其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；4.全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业.公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层,天棚、内墙面底层刷耐水腻子,面层擦洗涂料.含给排水、消防、通风设备,不含电梯、卫生洁具,弱电〔电视. .综合布线〕只埋管不穿线.混凝土为预拌混凝土,土方运距5公里以内.每平米造价1383.46元,其中：建筑工程：727.22元；装饰工程：289.87元；电气工程：307.14元；管道工程：55.95元；通风工程：3.28元；5.框剪结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业.含热交换站、消防、空调设备,中高档卫生洁具,普通灯具,外窗为落地窗,不含电梯,居室门.公共部分楼梯间.电梯间地面粘贴地砖,天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶,外墙外保温粘贴聚苯板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距30公里以内.每平米造价1219.28元,其中：建筑工程：681.99元；装饰工程：264.56元；电气工程：101.69元；管道工程：164.51元；通风工程：6.53元；6.框剪结构商住楼：包括建筑、装饰、给排水〔给水、排水、中水、热水、纯净水〕、消防〔含消防喷淋系统〕、空调、照明、动力、弱电、防雷接地.通风等十个专业.外墙外保温粘贴聚苯板.外墙内保温为水泥聚苯板,增强水泥条板隔墙,外窗为落地窗.本工程不含采暖系统,采用集中空调采暖,含给排水、通风空调、消防设备,普通灯具,普通洁具,不含电梯,外墙玻璃幕.混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内.每平米造价1870.88元,其中：建筑工程：957.31元；装饰工程：362.70元；电气工程：180.77元；管道工程：165.44元；通风工程：204.66元；7.混合结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地等七个专业.外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,阳台不封闭,弱电只埋管不穿线,不含卫生洁具.灯具.混凝土为现场搅拌.每平米造价2137.44元,其中：建筑工程：1122.43元；装饰工程：396.12元；电气工程：209.34元；管道工程：272.28元；通风工程：137.27元. ▌二、工程造价单方指标参考〔一〕普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1.多层砌体住宅：钢筋30KG/㎡；砼0.3—0.33m3/㎡：2.多层框架钢筋：38—42KG/㎡；砼0.33—0.35m3/㎡3.小高层11—12层：钢筋50—52KG/㎡；砼0.35m3/㎡；4.高层17—18层：钢筋54—60KG/㎡；砼0.36m3/㎡；5.高层30层H=94米：钢筋65—75KG/㎡；砼0.42—0.47m3/㎡；6.高层酒店式公寓28层H=90米：钢筋65—70KG/㎡；砼0.38—0.42m3/㎡7.别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间.以上数据按抗震7度区规则结构设计〔二〕普通多层住宅楼施工预算经济指标1.室外门窗〔不包括单元门.防盗门〕面积占建筑面积0.20—0.24；2.模版面积占建筑面积2.2左右；3.室外抹灰面积占建筑面积0.4左右；4.室内抹灰面积占建筑面积3.8.〔三〕施工功效1.一个抹灰工一天抹灰在35平米；2.一个砖工一天砌红砖1000—1800块；3.一个砖工一天砌空心砖800—1000块；4.瓷砖15平米；5.刮大白第一遍300平米/天,第二遍180平米/天,第三遍压光90平米/天.〔四〕基础数据1.混凝土重量2500KG/m3；2.钢筋每延米重量0.00617*d*d；3.干砂子重量1500KG/m3,湿砂重量1700KG/m3；4.石子重量2200KG/m3；5.一立方米红砖525块左右〔分墙厚〕；6.一立方米空心砖175块左右；7.筛一方干净砂需1.3方普通砂.▌三、工程成本测算方法1.计算工程量.这个工作很简单,就是一点：统筹计算,事半功倍.2.组综合单价.这也是影响中标与否的关键一步,特别是很多的工程已经开始清单报价,价格的风险对我们施工单位来说更加重要.一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格〔分摊到里面〕.3.测算综合单价.工程子项很多,但是占造价大部分的就那几个项目,我一般对这几个项目进行测算：混凝土.钢筋.外架.模板〔措施费〕.地砖.外墙高级装修如干挂.下面对以上几个单项说说我的过程：〔1〕混凝土：每一个单价不外乎人工.材料.机械三大块〔管理费等等另外计算〕,人工不要照定额上的人工费,因为不准的,人工费按清工价格〔包工队或公司不购材料只出人工技术和施工工艺的一种做法〕另行计算.机械费按现场总配置的机械设备按总工期总费用〔折旧或租费〕统一计算,机械人工就不管了,因为一般都是由清工合同中包含的.我们仅仅算一个材料费就够了.以C25混凝土为例：a.配比含量分析.通过当地的其他工程相同材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少,如果没有,可以到工程所在地的实验室找找.级配单的级别一般要高过实际设计等级的.还要看工程所在地附近的材料情况.这些要在投标的勘察摸清楚.如果是商品混凝土的话就更简单了.通过级配分析出整个工程的水泥砂石用量,注意：不要去分什么梁板柱什么的,只要是混凝土都放到这里分析.b.损耗量分析.分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析.大家都知道混凝土的损耗量一般是3%.但是大家有没有注意到,混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的,而钢筋的比重是7.85t/m3,也就是说一个10000 ㎡的工程,按含钢量50kg/㎡的话,就有500吨的钢筋,也就是说钢筋占了64m3的混凝土,这64m3的混凝土可以用来完成一个普通的300 ㎡框架结构的一个标准层.这么多的混凝土够不够你浪费的？不够不要高兴得太早了,施工损耗和钢筋的体积相抵消了,但是还有损耗的.你以为送料的车能给足你量吗？不可能的,顶多给你97%.不过不要紧,施工单位还有一招啊：楼板300px,国家规范允许±5mm,算算一个楼面下来你能按国家允许范围内省多少？绕来绕去,就是为了让大家更加了解工程上的实际情况.我一般都是混凝土取1%的损耗就够了.c.材料费.混凝土配比含量都知道了,分析结果乘以你所调查的材料单价就好了.〔2〕钢筋：钢筋推荐用鲁班钢筋软件抽料,鲁班软件做的比较细腻.如果在不抽料的情况下,可以按定额含量暂估.竣工或进度款支付同期调整.钢筋同混凝土一样,人工费机械费暂时不管,只算材料费,关键是定损耗,实际中的损耗是1%.而且建议在和钢筋班组定合同中就把这个1%损耗定死,超了就算他的.因为实际中,科学合理的下料和进料,1%的损耗控制不在话下.工程量出来了,结合你所了解的材料单价与其走势〔总价合同时用〕相乘就是可以了.〔3〕外架：外架的测算相对繁琐一点,因为这个涉与到施工组织设计和国家的搭设规范以与当地的安全监督站的要求.这个测算一般是按柱距1500mm,一道踢脚杆一道拦腰杆来算的.根据建筑物外墙周长和工程总进度计划编制月需求钢管扣件量,这一步对熟悉施工的朋友来说不难的.我们这的行情是：钢管租金0.014元/米,扣件0.008元/个,每250米一吨48×3.5钢管,每吨钢管配180-200个扣件足够.有了这些数据,再给你一本《脚手架搭设规范》,应该没问题了.〔4〕模板〔措施费〕：这项费用一般是按"包工"给施工班组价格和钢管扣件支撑的租费得出来的.包工的价格,框架结构一般是65元左右.如果工期紧或大跨度要多备一两层模板,价格相应提高.如果是剪力墙或者有结构转换层也要提高.另外的钢管扣件的租金结合常规支撑方案参照外架测算方法计算.〔5〕地砖：这个比较简单一点,人工费、机械费〔其实也没什么机械〕一般质量要求的13元/ ㎡,地砖价格相信你在成本测算之前已经了解到了.水泥砂的成本6-8元就足够足够了.〔6〕外墙干挂：这个和设计与甲方要求的材料有很大关系,在这些明确的前提下找一家专业做这个的施工队伍报个价就行了.〔7〕粉刷：人工费一般按建筑面积30元/ ㎡.至于材料费4-5元做20-30mm的中级抹灰够了.人工费按粉刷面积4元/㎡.〔8〕门窗工程：最好的办法是找门窗厂给你报价.有了以上几个大项,总造价就偏不到哪里去了,其他的小项直接按定额并调差就好了.这也符合"该粗则粗,该细则细"的方法.▌四、工程预付款与其计算1.预付备料款的限额预付备料款限额由下列主要因素决定：主要材料<包括外购构件>占工程造价的比重；材料储备期；施工工期.对于施工企业常年应备的备料款限额,可按下式计算：备料款限额=年度承包工程总值*主要材料所占比重/年度施工日历天数*材料储备天数一般建筑工程不应超过当年建筑工作量<包括水.电.暖>的30％,安装工程按年安装工作量的10％；材料占比重较多的安装工程按年计划产值的15％左右拨付.2.备料款的扣回发包单位拨付给承包单位的备料款属于预支性质,到了工程实施后,随着工程所需主要材料储备的逐步减少,应以抵充工程价款的方式陆续扣回.扣款的方法：<1>可以从未施工工程尚需的主要材料与构件的价值相当于备料款数额时起扣,从每次结算工程价款中,按材料比重扣抵工程价款,竣工前全部扣清.其基本表达公式是：T=P—M/NT----起扣点,即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额；M----预付备料款限额；N----主要材料所占比重；P----承包工程价款总额.<2>扣款的方法也可以在承包方完成金额累计达到合同总价的一定比例后,由承包方开始向发包方还款,发包方从每次应付给承包方的金额中扣回工程预付款,发包方至少在合同规定的完工期前将工程预付款的总计金额逐次扣回.▌五、工程进度款的支付<中间结算>施工企业在施工过程中,按逐月<或形象进度.或控制界面等>完成的工程数量计算各项费用,向建设单位<业主>办理工程进度款的支付<即中间结算>.工程进度款支付过程中,应遵循如下要求：1.工程量的确认根据有关规定,工程量的确认应做到：<1>承包方应按约定时间,向工程师提交已完工程量的报告.<2>工程师收到承包方报告后7天内未进行计量,第8天起,承包方报告中开列的工程量即视为已被确认,作为工程价款支付的依据.<3>工程师对承包方超出设计图纸范围和<或>因自身原因造成返工的工程量,不予计量.2.合同收入的组成1>合同中规定的初始收入,即建造承包商与客户在双方签订的合同中最初商定的合同总金额,它构成了合同收入的基本内容.<2>因合同变更.索赔.奖励等构成的收入,这部分收入并不构成合同双方在签订合同时已在合同中商定的合同总金额,而是在执行合同过程中由于合同变更.索赔.奖励等原因而形成的追加收入.3.工程进度款支付国家工商行政管理总局.建设部颁布的《建设工程施工合同<示范文本>》中对工程进度款支付作了如下详细规定：<1>工程款<进度款>在双方确认计量结果后14天内,发包方应向承包方支付工程款<进度款>.按约定时间发包方应扣回的预付款,与工程款<进度款>同期结算.<2>符合规定范围的合同价款的调整,工程变更调整的合同价款与其他条款中约定的追加合同价款,应与工程款<进度款>同期调整支付.<3>发包方超过约定的支付时间不支付工程款<进度款>,承包方可向发包方发出要求付款通知,发包方收到承包方通知后仍不能按要求付款,可与承包方协商签订延期付款协议,经承包方同意后可延期支付.协议须明确延期支付时间和从发包方计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息.<4>发包方不按合同约定支付工程款<进度款>,双方又未达成延期付款协议,导致施工无法进行,承包方可停止施工,由发包方承担违约责任.▌六、工程价款价差调整的主要方法1.工程造价指数调整法这种方法是甲乙方采用当时的预算<或概算>定额单价计算出承包合同价,待竣工时,根据合理的工期与当地工程造价管理部门所公布的该月度<或季度>的工程造价指数,对原承包合同价予以调整,重点调整那些由于实际人工费.材料费.施工机械费等费用上涨与工程变更因素造成的价差,并对承包商给以调价补偿.2.实际价格调整法在我国,由于建筑材料需要市场采购的范围越来越大,有些地区规定对钢材.木材.水泥等三大材的价格采取按实际价格结算的方法.工程承包商可凭发票按实报销.这种方法方便而正确.但由于是实报实销,因而承包商对降低成本不感兴趣,为了避免副作用,地方主管部门要定期发布最高限价,同时合同文件中应规定建设单位或工程师有权要求承包商选择更廉价的供应来源.3.调价文件计算法这种方法是甲乙方采取按当时的预算价格承包,在合同工期内,按照造价管理部门调价文件的规定,进行抽料补差,在同一价格期内按所完成的材料用量乘以价差.也有的地方定期发布主要材料供应价格和管理价格,对这一时期的工程进行抽料补差.4.调值公式法建筑安装工程费用价格调值公式一般包括固定部分.材料部分和人工部分.但当建筑安装工程的规模和复杂性增大时,公式也变得更为复杂.调值公式一般为：P=Po<ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+……>P----调值后合同价款或工程实际结算款；Po----合同价款中工程预算进度款；ao----固定要素,代表合同支付中不能调整的部分占合同总价中的比重；a1.a2.a3.a4……----代表有关各项费用<如：人工费用.钢材费用.水泥费用.运输费等>在合同总价中所占比重ao+a1+a2+a3+a4 (1)Ao.Bo.Co.Do基准日期与a1.a2.a3.a4……对应的各项费用的基期价格指数或价格；A.B.C.D与特定付款证书有关的期间最后一天的49天前与a1.a2.a3.a4……对应的各项费用的现行价格指数或价格.在运用这一调值公式进行工程价款价差调整中要注意如下几点：<1>固定要素通常的取值范围在0．15-0．35左右.<2>调值公式中有关的各项费用,按一般国际惯例,只选择用量大.价格高且具有代表性的一些典型人工费和材料费,并用它们的价格指数变化综合代表材料费的价格变化,以便尽量与实际情况接近.<3>各部分成本的比重系数,在许多招标文件中要求承包方在投标中提出,并在价格分析中予以论证.<4>调整有关各项费用要与合同条款规定相一致.<5>调整有关各项费用应注意地点与时点.<6>各品种系数之和加上固定要素系数应该等于1.11 / 11。
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基准单方造价比较法及其在房屋估价中的应用2002年11月20日内容提要：基准单方造价比较法的最大特点是在确定房屋“最基本标准条件下”的单方建筑造价的前提下进行被估建筑单方造价的对比计算。
不同的限定条件对应于不同的单方造价。
基准单方造价的确定方法包括竣工结算调整法、概预算法和市场调查法。
在应用中，可以用差异系数调整单方造价，也可以采用单方造价增加值来实现。
基准单方造价比较法就是首先确定某种建筑结构类型在所确定的基本标准条件下的基本单方造价，而后再将同类型的被估建筑项目内容和基准单方造价所确定的内容进行比较，求得对比差异系数，然后再用所求得的差异系数去调整基准单方造价，从而求得被估建筑的单方建筑造价。
它和一般单方造价对比法的不同之处就是对比的标准不一样，基准单方造价比较法采用的是“基本标准”，简称为“基准”，而一般单方造价比较法采用的则是“实物标准”。
在基准单方造价确定过程中，一般先确定被选定实物的现行单方造价，而后再通过两者的条件对比计算确定某建筑结构类型的基准单方造价。
两者互为因果关系，即基准单方造价由实物单方造价换算而得。
由于基准单方造价比较法所先定的“基本标准”是以最简单的结构形式所具备的构造内容来作对比标准的，故称为“零起点标准”。
它的特点就是将“实行标准”系数的对比增减计算变为零起点系数的直接增减计算，从而大大减少了内容对比的工作量，这不仅减少了许多对比增减的计算过程，提高了工作效率，而且也减少了许多因对比不当而产生的误差。
一、基准单方造价限定条件的设定在运用基准单方造价方法进行房屋价值评估时，其基准单方造价是对运用类比法进行房屋估价时被估项目惟一选用的对比造价基本标准，而确定基准单方造价的限定条件是我们制定基准单方造价时的重要前提，也是计算被估房屋单方造价时确定增减对比系数和单方造价的关键因素。
不同的限定条件对应于不同的单方造价，前者为因，后者为果。
同时，在确定基准单方造价的限定条件时，应充分考虑到运用基准单方造价进行房屋估价时方法简便、操作易行、依据可靠、数据准确。
根据房屋建筑物的建造结构我们将在房屋的常用结构类型中选取主要的三种不同结构类型设定基本结构构造条件及其装修标准，来制定其基准单方造价标准，并运用到群体房屋的估价中。
这三种类型分别是砖混结构、钢筋混凝土框架结构、钢筋混凝土排架结构。
基本条件如下所示。
1.结构基本条件(1)砖混结构基础：砖或毛石砌筑，下面设有混凝土垫层砖墙：砖砌内、外墙、厚度随南、北方而定结构：钢筋混凝土楼、顶板、圈、过梁、构造柱屋面：油毡防水，保温层随地区而定(2)框架结构基础：钢筋混凝土独立基础、框架基础梁，或筏型基础砖墙：砖砌内墙、外墙填充墙，厚度随南、北方而定结构：钢筋混凝土框架柱、梁、板屋面：油毡防水，保温层材料随地区而定(3)排架结构基础：钢筋混凝土独立基础或杯基础砖墙：砖砌内墙，砖外墙填充墙，厚度随南、北方而定结构：钢筋混凝土柱、预制吊车梁、大型屋面板、薄腹梁或拱型屋架屋面：二毡三油防水，保温层随地区而定2.装修（1）楼、地面：混凝土垫层（或楼板面）抹水泥砂浆（2）内装修内墙面：砂浆抹面、喷刷大白或涂料顶板：满刮腻子、喷刷大白或涂料3．专业配套（1）给、排水：一般常规配套（2）配电：一般工业及民用线路及照明（3）采暖：仅限采暖地区的供热设施（4）其它：一般通讯及电视天线（上述配套不包括卫生设施、设备的购置及安装费、工艺管线费等）在实际估价操作中，我们将根据被估建筑的结构构造和装修内容分别制定一系列的对比增减系数进行条件对比时的系数增减计算。
这些系数的制定也是极其重要的，它直接影响到被估建筑单方建筑造价。
二、基准单方造价的确定方法1.竣工结算调整法基准单方造价的确定方法有很多种，其中的一种方法就是竣工结算调整法。
我们可以选择近期竣工的同类结构，并在结构构造和装修标准上比较接近基准单方造价限定条件的房屋建筑，利用该房屋建筑的竣工结算造价去求取基准单方造价，即将两者的结构和装修所存在的各个条件分别作比较，通过条件修正系数对选定的竣工造价进行调整，以求得我们所需的基准单方造价。
我们可以选择多个类似的相同结构类型的竣工结算实例求得多个基准单方造价，然后加以比较，除去其中不合理的造价，保留其中合理的部分数据作为计算依据。
在比较中我们将会发现，合理取值所求得的各个基准单方造价其数值一定会相近的，一般说来，最小值和最大值不应相差10%。
这个10%包含价值原点±5%，因此，原点的价值应当是中央值或其平均值，这个求得的原点值即我们所求的基准单方造价。
同时，我们规定在原点±5%范围以内的基准单方造价值也是正确的。
所求得的基准单方造价在所对应的地区建筑造价变动不大的时期内，可以通用，对于不超过现行造价±5%的近期竣工工程的账面单方造价也可以直接作为现行单方造价加以应用。
采用竣工工程结算调整法求取基准单方造价时应注意以下几个方面的问题：（1）仔细分析竣工结算造价所包括的内容和范围。
在选取参照实例时必须选取有代表性的结算造价，去除基准单方造价标准范围以外的装修费用和其它因素所增加的费用。
（2）保证竣工造价的完整性。
很多情况下一个工程可能有若干个竣工结算，其工程竣工结算总值应为若干个工程竣工造价之和。
缺少一个资料就不能保证造价的完整性，从而会导致基准单方造价计算的错误。
（3）尽量选择装修简单、层高基本符合条件要求的建筑物作测定依据，以减少计算过程中的调整幅度，避免因调整系数过多、过大而影响测定的结果。
（4）严格掌握好基准单方造价的限定条件和竣工期日，不得随意扩大或降低其中的标准和采用不符合当期造价水平的竣工结算造价去测定现行的基准单方造价。
2.概预算法这种方法较竣工结算调整法测定过程繁锁。
这种方法又可根据资料的来源和类别分为以下两种测定法。
（1）造价换算法，就是首先利用被选定工程原有竣工结算造价的工程量按现行概预算定额的标准子目进行调整，以达到符合现行概预算定额的标准要求，然后再套用现行概预算定额单价及取费标准求得被选定工程的工程造价。
（2）概预算编制法，就是按照被选定工程的全套竣工图纸和技术资料计算出各组成专业的工程量，然后套用现行概预算定额单价及取费标准求得被选定工程的工程造价。
由于这个方法比较繁锁，一般情况人力和时间均受到限制，经常因漏项和计算差错较大而导致计算结果不准确，此方法应慎重考虑。
采用概预算法求取基准单方造价时应注意所选取的工程子目必须符合基准单方造价的限定条件，要求计算准确，不得漏项和混有不合要求的其它项目。
采用概预算法求得的是总造价，还需要除以建筑面积才能求得基准单方造价，因此，要求被选定项目的建筑面积一定要计算准确，以确保计算结果的正确性。
3.市场调查法市场调查法就是按照本地区现行市场上各种结构类型的造价水平来确定我们所需的基准单方造价。
我们可以在本地区范围内建筑多个近期已竣工工程的各类型造价实例，进行筛选和综合，按照基准单方造价的限定条件进行修正来求得我们所需求的基准单方造价。
在选取市场实例时应尽选取装修简单的、符合标准结构类型的工程实例，避免因装修标准太高或结构复杂而带来的修正困难，甚至影响计算结果的正确性。
三、基准单方造价的应用1.基准单方造价类比法的计算方法系数调整法计算被估建筑单方造价的计算公式为：D Z =J×ΣC1DZ：被估建筑的单方造价J：某结构类型的基准单方造价ΣC1：各种差异系数之和2.不同作法差异系数CI的确定（1）不同作法差异系数的确定方法。
在运用基准单方造价类比法确定被估建筑单方造价时，首先用到的一个重要参数就是不同作法的差异系数，因为它将影响到我们评估单价的准确性。
制定基准单方造价的一个基本而且是非常重要的前提就是限定条件，也就是我们在制定基准单方造价时对房屋结构和装修的作法标准作了一个最基本、最简单的条件限定。
在限定条件前提下去进行基准单方造价的制定工作。
但是，在当我们用基准单方造价比较法确定被估建筑的单方造价时，被估建筑的某些存在条件和制定基准单方造价的限定条件各不相同，针对诸多结构、装修以及配套设施作法的不同，就必须要用不同作法差异系数去修正基准单方造价，以求得我们所求得的被估建筑的单方造价。
为此，不同作法差异系数的制定工作也是我们运用基准单方造价比较法确定被估建筑的单方造价的一个重要的前期工作。
不同作法差异系数的制定方法主要还是以子项的定额内容套用现行定额单价和相应取费标准。
按照概预算的计算步骤算出被估建筑子项和限定条件对应子项的价格差，逐步求得两者的差异系数。
调整单方造价除了用差异系数调整而外，还可以采用单方造价增加值来实现，即按每平方米建筑面积增减一定差额，其效果是相同的。
（2）制定差异系数的应注意以下事项：a. 不同作法差异系数随不同地区的概预算定额单价和取费标准不同而有差异，因此，不同作法差异系数应随不同地区的价格水平单独制定。
b. 差异系数的子目应尽量设置多一些，从基础、主体结构、装修、配套专业以及影响单方造价的其它各种因素都应尽可能考虑周全，包括层高、建筑面积规模、跨度等都应设置差异系数。
c. 我们所设定的调整子目应当是综合性子目，例如贴瓷砖地面，其子目中已包括了地面清理、铺垫层、找平层以及贴铺瓷砖面等全部工序作法，而应仅只面层一项；而围墙则应包括土方、基础、上部结构和装修等全套工序。
计算某办公楼现行建筑单方造价。
(1) 建筑构造该楼为砖混结构，五层，平均层高3.5m，建筑面积3566m2，1997年8月竣工使用，其结构构造如下：基础：混凝土垫层，砖放脚条形基础，有局部加深约0.6m，加深范围为15%；砖墙：外墙厚356mm，内墙厚240mm，均为砖砌；结构：现浇钢筋混凝土楼板、圈梁、构造柱；屋面：珍珠岩保温层，二毡三油防水层；门窗：铝合金外门，木夹板内门，铝合金一玻一纱窗；楼地面：有10%花岗岩贴面（门厅），其余500×500（mm）瓷砖铺面；内装修：门厅有少量大理石墙面，房间及顶棚均为常规做法，外喷涂料，仅会议室有轻质吊顶棚，约占顶棚面积的5%；外装修：全部为中级国产涂料；配套设施：给、排水、电气线路、采暖通讯设施等配套等齐全，均为常规做法，各楼层均有男、女卫生间，普通卫生洁具，房间内墙壁及地面贴瓷砖。
经测定该地区砖混结构标准办公楼类型的基准单方造价为605元/m2。
(2)不同差异系数值的计算下列差异系数调整值均为假设，只为了本举例所用根据本地区对定额子目单价的测定，本例各分部差异系数调整比例（%）分列如下：层高 +6.0(12×0.5=6)基础 +2.0墙体 0结构 0门窗 +8.7(其中大门1.2,窗7.5)楼地面+10.4(其中花岗岩60×10%=6,瓷砖6×90%=5.4%)内装修+2.5(其中大理石40×5%=2,吊顶10×5%=0.5)外装修+3.0卫生间+1.7(其中卫生洁具1.2,室内瓷砖0.5)其它 +2.0(不可预见系数)合计 +36.3(3) 现行建筑单方造价确定建筑单方造价=605×(1+36.3%)=824.62元/m2。