烟台世茂项目介绍
烟台“九大片区”开发全面起势
SPECIAL特别策划烟台“九大片区”开发全面起势Development of the Nine Areas in Yantai Starts Comprehensively文/栾悦11月10日起，烟台市人民政府新闻办公室采取“场内线下媒体”+“场外线上媒体”相结合的形式，连续推出3场新闻发布会，通报和介绍全市九大重点片区的开发建设情况。
这些重点片区中，有的记载着烟台开埠历史，有的凝结着城市文明，有的传承着几代烟台人的记忆。
目前，“九大片区”已累计完成投资164亿元、投资完成率72%。
烟台九大重点片区开发建设都已进入跃马扬鞭、全面起势的冲刺阶段——芝罘仙境，五位一体照亮“城心”芝罘仙境项目位于烟台市中心城区，总占地面积约191公顷，是涵盖崆峒岛、烟台山、芝罘湾、朝阳街、所城里的“五位一体”项目，总投资180亿元，其中文旅开发部分100亿元，民生保障及综合配套部分80亿元，项目采取整体策划、分期开发方式，主体建设约3至4年完成。
今年以来，项目主要开展朝阳街、所城里改造施工、招商运营及配套安置房建设、崆峒岛开发准备等工作，目前取得阶段性进展。
3月份，芝罘仙境项目“五位一体”总体概念性规划方案通过专家评审。
5月份，确定朝阳街以红酒文化IP、所城里以卫所民俗文化为主题的业态定位，为街区招商入驻奠定基础。
7月份，朝阳街、所城里文物保护规划方案通过省文旅厅审批。
Copyright©博看网 . All Rights Reserved.30走向世界 仙境烟台Copyright©博看网 . All Rights Reserved.2020.1131SPECIAL 特别策划建筑修缮方面，朝阳街主街开展 22栋建筑修缮工作，完成工程量的75%；所城里十字大街开展44处院落修缮工作，完成工程量的60%，计划11月底前完工。
朝阳街大型艺术装置启动建设，计划2021年1月底前完工。
所城里西城门城墙建设进入实质性施工阶段，基础混凝土浇筑完成，正在开展结构施工，计划2021年春节前完工。
烟台海边-我的假期我的家
我的假期，我的烟台，我的家！年少时的我们都曾渴望五彩缤纷、光怪陆离的世界，而成年的我们又对平静的生活情有独钟和向往。
其实，无论你做出何种选择，命运自会扑面而来。
不如静下心来，寻找一方水土，去感受它的生命与脉动，找寻内心清净之处。
今年八月，我们全家来到海边城市——烟台，真切地感受到了一种惬意的慢生活。
它带给我们一份停滞，使我们享受到海风带给心中的那份宁静。
回想烟台的假期生活，我真的很感谢爱人临行前的功课做得非常扎实。
乐者有其居，旅游住宿的安排对于行者来说总是一个头疼的事，毕竟身在他乡，一天的劳顿与疲惫，总想能有一个舒适的安歇之地。
中年的我们，生活习惯已成定式，而旅行在外对于外边的临时居所也一直没有报太大的期望，权当是歇脚地而已。
可这种观念，在我踏上烟台的土地时就发生了变化！提前预定的是烟台住好家酒店式自助公寓世茂店，这也得益于热心网友的推荐我们才留意到这家家庭式公寓，美团网上搜索“烟台住好家酒店式自助公寓”可以找到。
乘海船抵达烟台港，公寓离港口不远，打车起步价即到，一进房间便给人眼前一亮的感觉。
它和别的星级宾馆不一样，虽没有多奢华，但居住环境及屋内陈设都给你一种家的感觉，干净，整洁，很温馨，很舒服。
旅途前几站住的都是酒店，最后一站入住这里，让我由衷地感到心灵的放松。
公寓离烟台山不远，附近有张裕酒文化博物馆和烟台美术博物馆，离烟台大学虽有一定的距离，但乘公交车很方便，坐旅游观光巴士可将沿途的滨海风光一览无余。
公寓位于世茂海湾大厦高层，海景大窗。
窗外就是大海，临窗远眺，整齐规划的滨海路尽收眼底，滨海广场的风帆造型清晰可见，近处是红瓦绿树，远端是海天一色，不时能看到海鸥在蓝天飞翔，瞬间又直插海底。
最让我们感到欣喜的是在房间内，站在海景天窗旁，居然能看到日出！清晨，当看到红红的太阳从海平面一点一点地冉冉升起，那份心情真是无以言表！为了近距离感受和看得再真切些，入住第二天，凌晨4点多我们就起床，不到5点就直奔向海边。
烟台开发区福莱塔简介
烟台开发区福莱塔简介
福莱塔（FulleT ower）是由著名的澳大利亚建筑设计师埃德加·米切尔设计的，位于烟台开发区。
福莱塔是一座150层的摩
天建筑，高423米。
塔身主体高度为420.5米，建筑高度为423.8米，共六个楼层，是目前亚洲最高的塔。
福莱塔坐落于烟台市开发区中心地带，北临海滨公园，西靠国际会展中心，东接中国海洋大学新校区，占地面积约20公顷。
整个项目建设工程于2007年1月16日开工建设，2008年6
月28日封顶。
福莱塔是烟台市的地标性建筑之一，也是烟台市
的一个新的旅游景点。
该建筑被列入“山东省建筑新技术、新产品”示范工程。
整个设计采用了“倒T”型结构，整个建筑由两个部分组成：一个是“倒T”型的塔身部分（424米）和顶部的“倒T”型钢
结构（423米）部分（其中塔身部分423米）。
塔身主体部分高度为420.5米。
这个“倒T”型的塔身结构具有很大的空间，可以在上面布置各种不同类型的塔楼。
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烟台四季花城
烟台四季花城烟台四季花城，位于山东省烟台市芝罘区二马路与南大街交汇处，是烟台市最大的城市综合体项目之一。
该项目于2015年动工，历时近四年建设完成，占地面积约20万平方米，总建筑面积约30万平方米。
四季花城以打造集商业、文化、休闲、娱乐为一体的城市综合体为目标，成为烟台市新的地标性建筑。
烟台四季花城分为酒店区、商业区、办公区、娱乐区和休闲区五个主要功能区域。
其中，酒店区包括几家知名的星级酒店，提供高品质的住宿服务。
商业区是整个花城最繁华的地带，集中了众多的商铺、品牌店和超市，满足了人们的购物需求。
办公区为商务人士提供了高档写字楼和配套服务，方便他们进行办公活动。
娱乐区是四季花城最具吸引力的地方之一。
这里有大型的儿童游乐场、电影院和KTV等娱乐设施，适合家庭出游和年轻人聚会。
休闲区是四季花城设计的另一个亮点，绿意盎然的景观区域、舒适的休息区和周边的绿地公园都让人感到放松舒适。
四季花城采用现代化的建筑设计和高品质的装修，内部以舒适、环保为宗旨，将商业与休闲完美结合。
这里不仅有时尚的购物环境和独特的建筑风格，还有各种美食和特色小吃，满足了人们的多样化需求。
除了商业区域，四季花城还有一个室外公共广场，定期举办各种文化活动。
这个广场是烟台市民放松休闲、娱乐互动的好去处。
在这里，你可以参加舞蹈表演、音乐会、游戏等多样化的活动，与亲朋好友一同度过美好时光。
四季花城的建设也带动了周边的经济发展。
越来越多的商家和企业选择在花城附近开设分店或办公室，带来了就业机会和经济效益。
这也让花城区域成为了烟台市最繁华的商业地段之一。
烟台四季花城的建设不仅带来了直接的经济效益，也为烟台市的城市形象和旅游业的发展做出了积极贡献。
四季花城的独特魅力吸引了大量的游客，成为烟台市新的旅游地标。
总的来说，烟台四季花城是一个集商业、文化、休闲、娱乐为一体的城市综合体项目。
它的建设不仅提供了便利的购物环境和休闲娱乐设施，也为烟台市的经济发展和旅游业的繁荣做出了重要贡献。
世茂集团简介
世茂集团简介世茂集团是一家国际性、综合性的投资集团，是以房地产开发为主的国际化企业集群。
多年来世茂集团一直致力于房地产、旅游、酒店、百货、进出口贸易等多个领域。
现已经发展成为以“世茂房地产（0813.HK）” 及“世茂股份（600823.SH ”两家控股上市公司为核心的大型企业集团。
集团以每年超过200万平方米的开发速度，在北京、上海、江苏、福建、黑龙江等地建造了具有21 世纪水准，集现代新型示范住宅区、超五星级酒店、行政办公、旅游娱乐、休闲购物于一体的新城。
2004年集团入选“中国蓝筹地产”、获2004年度中国“超级品牌”、并名列“中国城市运营商50强”之首，董事长许荣茂先生更被评为“推动中国城市化进程十大杰出贡献人物”。
早在上世纪八十年代末，在甘肃兰州投资开发了著名的东方红商业城。
同时，在福建兴建了振狮开发区、闽南黄金海岸度假村、福建武夷山度假村等多个标志性房地产及旅游项目，为当地的招商引资奠定了良好的基础。
进入九十年代，集团在北京先后开发建设了亚运花园、华澳中心、紫竹花园、御景园等大型优质房地产项目，北京亚运花园、华澳中心、紫竹花园、御景园多次获得“北京明星楼盘”称号，华澳中心荣获“ 1996年首都十佳公共建筑设计奖”。
进入新千年，集团将发展重点移到上海，在上海陆续开发了五大经典项目。
其中，上海世茂滨江花园于2001-2004连续四年蝉联“上海市住宅销售金额第一名”，2004年在加拿大获“国际花园社区”金奖；上海世茂房地产有限公司被评为“上海2001年房地产十大著名企业”，2004年度上海房地产关注品牌（商标）等。
自2005年以来，集团先后实施了新世纪的新战略。
首先是“专注主业，兼顾房产领域多元组合”战略，集团有计划有步骤地推进产业拓展，现已逐步建立了以高端住宅、豪华酒店及商业办公三大集团核心产业。
截至2007年7月31日，集团在上海已建成的三家超五星级酒店：上海世茂余山艾美酒店、上海世茂皇家艾美酒店及上海外滩茂悦大酒店，以总客房数近1700间，占据上海豪华酒店约20%勺市场份额。
世茂集团简介
世茂集团介绍创始人许荣茂太平绅士，世茂集团创始人，世茂房地产控股有限公司董事局主席，上海世茂股份有限公司第五届董事会董事长。
澳洲南澳大学工商管理硕士。
由他创办的世茂集团，在生态住宅、商业地产、旅游地产和产业集群等众多领域都取得了骄人业绩，业已成为中国房地产界领袖企业之一。
1997年，许荣茂先生被授予“太平绅士”称号，以此表彰其对社会的卓越贡献。
2011年7月1日，香港特区政府为表彰对香港作出重要贡献的人士，授予许荣茂太平绅士香港至高荣誉——金紫荆星章。
集团简介世茂，是以房地产开发为主的国际化企业集群。
现已经发展成为以“世茂房地产(0813.HK)” 及“世茂股份(600823.SH)”两家控股上市公司为核心的大型企业。
本着“缔造生活品位”的理念，企业在中国大陆首创了房地产“滨江模式”，将景观、亲水、园林和建筑等各种元素融合进了每一个家庭的日常生活，不仅在人居环境、自然生态与人文景观之间架起了一条条人性的桥梁，也在描绘高雅的栖居艺术的同时创造了一个个地产精品。
目前，世茂正在开发的六十多个项目，分布于中国近四十个大中城市。
同时，世茂始终以创新、前瞻的地产开发思维，以“成就城市梦想”为己任，实践“城市经营者”的理想，投身于推动城市化进程的大业。
不仅如此，公司更是放眼全球，融汇欧亚文化，把“全球销售理念”应用于房地产行业，将地产精品推向世界。
在弘扬民族经典文化的同时，也为项目当地引进国际资金，促进国际间经济、文化交流。
发展战略经过多年发展和探索，世茂构建了以生态住宅、商业地产、旅游地产和产业集群为核心的“四驾马车”发展战略。
作为城市营运商，世茂通过实施稳固长三角，发展中西部、东北、环渤海湾、珠江和海西，积极布局东南、华南版图的开发战略，为更多的城市留下了新的名片，在描绘高雅栖居艺术的同时，缔造一个又一个地产奇迹。
根据“核心区域发展”战略，世茂将一如既往集中优势资源投入到中国经济发达或极具发展前景的经济圈。
正大莱山东马家都改造方案
正大莱山东马家都改造方案一、项目概述正大莱山东马家都改造项目是由正大集团投资的一项房地产开发项目，位于山东省烟台市芝罘区莱山街道办事处，总占地面积约为100亩。
该项目旨在改造现有的老旧住宅小区，建设高品质、高舒适度的住宅社区，提高居民的生活品质和幸福感。
二、规划设计1. 总体规划该项目总体规划采用“低密度、多绿化”的设计理念，将建筑与自然环境融合，营造出舒适宜人的居住环境。
整个小区分为住宅区和公共配套设施区两部分，其中住宅区包括多栋高层和小高层建筑，公共配套设施区包括儿童游乐场、健身房、社区图书馆等。
2. 建筑设计本项目采用现代简约风格进行建筑设计，外立面以白色和灰色为主色调，并加入少量木质元素进行点缀。
同时，在窗户上加装隔音玻璃和隔热材料，保证居民的生活质量。
3. 绿化设计该项目绿化覆盖率达到35%，在小区内设置多个花坛和草坪，同时在住宅楼顶设置绿化带，使整个小区呈现出一片绿色的景象。
三、施工方案1. 施工流程该项目施工流程分为前期准备、基础施工、主体结构施工、装修施工和收尾阶段。
前期准备包括场地清理、勘测和设计等；基础施工包括地基处理和基础建设等；主体结构施工包括建筑框架搭建和混凝土浇筑等；装修施工包括墙面装修和地面铺设等；收尾阶段包括环境清理和验收等。
2. 施工措施（1）安全措施：在施工现场设置警示标志，加强安全教育，制定安全操作规程，并配备足够的安全设备。
（2）环保措施：严格按照国家环保法律法规进行操作，设置垃圾分类箱并及时清理垃圾。
（3）质量控制：严格按照国家质量标准进行施工，对每个环节进行质量检测，确保施工质量达到标准要求。
四、项目效益1. 社会效益本项目改善了老旧住宅小区的居住环境，提高了居民的生活品质和幸福感，同时为城市的发展做出了积极的贡献。
2. 经济效益本项目建设后将为当地带来一定的税收收入，并创造就业机会，促进当地经济发展。
3. 环境效益本项目采用“低碳、环保”的理念进行设计和施工，有效减少了对环境的污染和破坏。
2020年世茂品牌产品系房地产项目案名整理
世茂产品系案名五大产品线覆盖全生命周期世茂房地产开发，以打造臻品项目为宗旨，借助自身30多年高端人居开发经验，秉持“匠心精神”持续打造和提升产品力，将产品体系覆盖客户全生命周期，完成住宅标准化迭代升级，提升市场竞争力。
世茂从客户的细微化需求出发，对旗下住宅产品进行精研创新，在稳固高端产品领先优势的同时，注重对刚需、改善型、高端客群痛点的洞察和对产品的精雕细琢，先后推出云系、璀璨系、国风系、天誉系、龙胤系等五大优质产品体系，在解决客户痛点的同时，锻造出市场认可的产品。
云系寓意梦想与未来满足对美好生活的憧憬代表项目：上海世茂云图项目介绍:世茂云图，世茂倾力打造的精装M住区。
项目坐落于林海公路与上南路交汇处西接前滩，东临迪斯尼，社区内新古典主义建筑与4D景观绿谷，近百种人性化细节打造公园秘境，五大精装科技系，还生活讲究之心。
其他案名：世茂铂翠湾、世茂翡翠首付、南京世茂水城、世茂城品、世茂晋江云府、世茂晋江云城、世茂云城、世茂云泽、世茂德兴云玺、世茂大唐云璟、世茂云嶺四季、世茂云墅、世茂云珑湾、世茂云著·深蓝、世茂云锦、世茂三木·云澜、世茂源升云尚城、世茂云泽园、乐清东潮云筑、世茂云悦壹号璀璨系寓意成功与荣耀绽放生活的璀璨时刻代表项目:固安世茂璀璨天城项目介绍:以整体化思维打造高端人居，主张“先还原，再设计”，将建筑、环境、城市、情感等因素纳入生活情境，不只营造居所，更酝酿生活方式。
筑高阶作品立人居标杆，为京南明珠敬献人居范本。
其他案名：世茂天城、世茂璀璨倾城、世茂璀璨时代、世茂璀璨明樾、世茂璀璨新城、世茂璀璨壹号、世茂璀璨天宸、世茂南外滩璀璨公园、世茂璀璨天玺、世茂璀璨悦府、世茂璀璨时光、世茂荣誉璀璨天城、世茂璀璨公园、保利世茂璀璨江滨、世茂·禹州璀璨江山、世茂璀璨里、世茂璀璨里程、世茂璀璨澜庭、世茂璀璨星河、世茂璀璨泱颂、世茂璀璨天元、世茂银河璀璨天宸、世茂璀璨湖郡、世茂振兴·璀璨熙湖、世茂璀璨狮城、世茂璀璨凡高、世茂璀璨岚园国风系寓意传承与再造表达文化底蕴与盛世情怀代表项目：福州世茂国风鼓岭项目介绍：国风首卷，于鼓岭百年情缘中开篇，汲取传统经典风华，寻地域文化之脉络，重塑新时代中国式居住理想，抒大国盛世气象。
烟台世茂T1综合塔楼结构设计
烟台世茂T1综合塔楼结构设计提要:烟台世茂海湾1号工程t1综合塔楼是一栋超高、高位转换、体型复杂、高宽比较大的超限高层建筑结构。
针对主体结构的方案选型和抗风抗震设计及性能化设计进行了阐述和分析，并介绍了部分型钢混凝土梁柱节点的构造设计。
关键词: 超限高层混合结构筒中筒抗震性能化设计转换层节点构造abstract: yantai shimao gulf 1 engineering t1 comprehensive is a very high tower, high conversion, complex, high wide body of the big overrun highrise structure. according to the main structure of the scheme selection and wind seismic design and the performance-based design is discussed in this paper and analysis, and introduce some of the steel reinforced concrete beam-column joints structure design.keywords: overrun top mixed structure in the cylinder cylinder seismic performance-based design conversion layers joint structure中图分类号：s611文献标识码：a 文章编号：1 工程概况烟台世茂工程是上海世茂集团在山东烟台投资的房地产项目，位于烟台市滨海景区，占地面积约35000 m2，建筑面积约353000 m2，包括一栋综合塔楼，三栋公寓及商业裙房。
是集商业、办公、酒店、商务公寓等多项功能于一体的综合建筑。
世茂营销策划方案
世茂营销策划方案第一部分: 项目背景和目标1.1 项目背景世茂集团是一家知名的房地产开发商，致力于创建高品质、创新和环保的房地产项目。
世茂集团在中国拥有广泛的市场份额，并计划在未来几年内进一步扩大其业务。
为了实现这一目标，世茂集团需要设计和实施一系列的营销策划方案来吸引客户并提高销售。
1.2 项目目标- 提高品牌知名度：通过有效的营销活动，将世茂集团打造成全国知名的房地产开发商。
- 提高销售量：通过创新的营销策略，吸引更多的客户购买世茂集团的房地产产品。
- 建立客户忠诚度：通过提供优质的售后服务和建立良好的客户关系，建立客户忠诚度，促进重复购买。
第二部分: 目标市场分析2.1 市场细分根据不同的需求和购买能力，将目标市场细分为以下几个部分：- 高收入人群：他们对住房的要求更高，对物业设施和服务的要求更高。
- 中产阶级家庭：他们对购房的需求较强，对地理位置和价格的敏感度较高。
- 投资客户：他们购房的目的是为了投资，注重项目的潜力和回报率。
2.2 目标市场定位世茂集团的目标市场定位是高端住宅和商业地产。
通过提供高品质、创新和环保的项目，吸引高收入人群和中产阶级家庭。
第三部分: 市场推广策略3.1 品牌推广- 建立品牌形象：通过广告、公共关系和宣传活动，展示世茂集团的品牌形象和价值观。
- 联合营销：与其他知名品牌合作，共同举办推广活动，提高品牌知名度。
- 媒体推广：通过报纸、电视、广播和互联网等媒体进行品牌宣传和广告投放。
3.2 数字营销- 网络推广：通过搜索引擎优化(SEO)和搜索引擎营销(SEM)来提高网站的曝光率，并通过社交媒体平台提高品牌知名度。
- 电子邮件营销：将营销信息发送给感兴趣的潜在客户，提高销售机会。
- 移动应用程序：开发一个移动应用程序，方便客户了解世茂集团的项目信息并与公司进行互动。
3.3 销售促销- 价格优惠：在特定时间段内提供折扣和特价，吸引客户购买。
- 礼品和奖励：赠送礼品和奖励，鼓励客户购买和推荐。
烟台世茂T1综合塔楼钢转换桁架设计
Ｉ 如ｎ Ｊ 斯 咖“ ｔ
烟 台世茂 Ｔ 综合塔楼钢转换桁架设计 １
Ｔ ｅ ｔｅ Ｔ ａ ｓｅ Ｔ ｕ ｓ ｓ ｎ ｆｈ Ｙａ ｔｉ ｈｍａ Ｔ１ ｎｅ ｇａ ｅ Ｔ ｗｅ Ｂｕ ｌｉｇ ｈ Ｓ ｅ ｌ ｒ ｎ ｆｒ ｒ ｓ Ｄｅ ｉ ｏ ｔｅ ｎ ａ Ｓ ｉ ｏ ｔｒ ｒｄ ｄ ｏ ｒ ｉ ｎ ｇ Ｉ ｄ
理， 本工程的框 筒柱主要采用钢骨 （ 型钢 ） 混凝土柱 ， 框筒裙梁
【 作者简介】 开亮（９ ９ 窦 １７ ）， 湖南常德入， 男， 工程师， 从事钢结
构设计 ，电子信箱 ） ｏ ｋ ｉ ｎ ＠ ｅｉ ｏ ． 。 （ ｄ ｕａｉ ｇ ｃ ｒ ｒ ｃ ｌ ａ ．ｎ ｎ ｃ
７ ６
主要采用钢梁 ， ５ Ｌ 及以下各层的框支柱采用了 钢管混凝土结
【 摘
要】烟 台世茂 Ｔ １综合塔楼 为高 ２．米的超 高层塔楼 ， ７ ８ 采用钢筋 混凝土核心筒 一外钢骨 （ 型钢 ） 混凝土柱 与钢梁
构 成的筒中筒结构体 系。由于建筑功能的要求 ， 上部标准层的部分外框架柱不能落地 ， 在第 ５ 层设 置 了两榀对称布置 钢转换桁架 以承托上部 高达 ５ 余层 的框架柱。论 文介 绍了钢转换桁 架的结构布置、 ０ 节点设计及有限元分析情况。
１工程概 况
烟台世茂海湾 １ 号项 目， 位元于烟台市滨海景区 ， 占地 面 积约 ３ ０ ， ５ ０ ｍ２地上 建筑面积 约 ２ ０ ｍ２地 下建 筑面积 约 ０ ７ ００ ， ７
Ｔ 综合塔楼的抗侧力体系为内筒与外框筒组成的筒中 １
筒结构 ， 内筒由钢 筋混 凝土剪 力墙构成 ， 外框筒由钢 骨（ 型钢 ）
ｍｏｅ ａ ５ ｕ ｐ ｒａｅｓ ｆｈ ｆ ｍｅ ｏ ｍｎ．ｈ ｓ ｅｔ ｎ ｆ ｔ ｓｌ ｏ ｔｏ ｔ ｅｉｎ ｎ ｔｅ Ｅ ｎ ｌｓ ａｅ ｔ ｄ ｃｄ ｒｔｎ ０ ｐ ｅｌｙｒｏｔｅｒ ｃ ｌ ｓＴ ｅｔ ｌ ａ ｓ ｒｒ ｓａ ｕ， ｉ ｄｓ ａｄ Ｆ Ｍａａｙｉ ｒｉ ｒ ｕ ｅ． ｈ ａ ｕ ｅ ｒ ｅ ｕ ｙ ｊｎ ｇ ｈ ｓ ｎ ｏ
烟台各个房地产商
烟台各个房地产商烟台是山东省的一个海滨城市，自然环境优美，也具有丰富的旅游资源，因此吸引了许多人来此购买房产。
烟台各个房地产商也因此应运而生。
本文将针对烟台市内的几家主要房地产商做出简要介绍。
绿城集团绿城集团成立于1998年，总部位于南京，是中国一流的房地产开发企业之一。
在烟台，绿城集团拥有多个项目，如绿城嘉园、绿城水岸华庭等。
其中，绿城嘉园位于烟台市区蓝海街道，是由绿城集团和鲁能集团共同投资打造的高端住宅社区。
这个项目的房源质量高，配套设施完善，居住环境优美，因此受到了许多购房者的青睐。
金科集团金科集团成立于1997年，总部位于重庆，是一家中国著名的综合性地产开发商。
在烟台，金科集团的主要项目有金科云海、金科翡翠湾等。
金科云海位于烟台市芝罘区的海滨路，是金科集团在烟台的主打项目之一。
这个项目由多栋高端公寓组成，坐享海景，质量上乘。
保利地产保利地产成立于1984年，总部位于广州，是一家集房地产开发、物业管理、文化旅游等业务为一体的综合性地产公司。
在烟台，保利地产拥有多个项目，如保利碧海蓝天、保利天海湾等。
保利碧海蓝天是保利地产在烟台市芝罘区的高端住宅小区。
这个项目位于滨海新区，环境优美，景观宜人，房源质量上乘，因此深受消费者喜爱。
中海集智中海集智成立于1993年，总部位于广州，是一家综合性地产开发商，业务范围涉及住宅、商业等领域。
在烟台，中海集智的主要项目是中海尚岸、中海凤凰园等。
中海尚岸位于烟台市芝罘区滨海中路，是一条颇受欢迎的美食街。
中海集智在这条美食街的一处进行了开发，打造了一系列饮食、娱乐、购物为一体的商业项目，吸引了众多消费者前来观光和购物。
万科集团万科集团成立于1984年，总部位于深圳，是中国著名的房地产开发商之一。
在烟台，万科集团的主要项目有万科东郡、万科凤凰城等。
万科东郡位于烟台市莱山区，是一个高端住宅社区。
这个项目占据了地理优势，交通便利，园林面积大，在烟台市内拥有很高的盈收率。
独立基础加防水板、地下室外墙设计要点
独立基础加防水板地下室外墙的设计审定：李绪华审核：苑清山编制：覃嘉仕北京京诚华宇建筑设计研究院有限公司结构所二○○九年八月第一部分：独立基础加防水板独立基础加防水板的基础形式，近年来在民用建筑的单层和多层地下室结构以及荷载不大的小高层结构中应用十分广泛，本文仅就施工图中常用的设计方法，结合我院工程的具体应用情况，对其中的技术细节进行交流，为其他设计提供参考。
一．独立基础加防水板的由来及概念在大面积地下车库中，柱距通常在6m～9m之间，我院的工程常用柱网为8.4m×8.4m。
因跨度较大，采用整体筏板不经济，对上部结构的荷载传递也缺乏针对性，通常采用独立基础加防水板这种基础方案。
独立基础加防水板，即在柱下采用独立基础，为实现防水的目的，在独立基础之间设较薄的板，此板仅起地下室地坪板和防水的作用，不承担地基反力。
如此除可降低造价外，还可加大独立基础的沉降，以取得与主楼地基变形的协调。
有地下室且有防水要求时，如地基承载力较高，可采用独立基础加防水板的形式。
独立基础加防水板基本形式如下图若地基承载力较低，则可考虑采用筏形基础，筏形基础可选用有梁式或无梁式。
若筏形基础仍无法满足地基承载力要求，或是存在较大的净浮力，设计应根据地基承载力情况和抗浮要求来综合考虑是否采用桩基。
则基础形式变为独立承台加防水板，如烟台世茂地下室、南京河西新城区莲花村中低价房地下室等。
因抗浮问题比较复杂，涉及到荷载取值、配重经济性、基坑降水、施工顺序、抗浮桩设计、不均匀沉降控制等诸多因素，本文主要就天然地基的独立基础加防水板加以论述。
二．地基承载力根据建筑资料确定基础板顶标高，预估基础厚度，查阅岩土工程勘察报告，确定基础底板所在地基持力层是否满足基底压力的要求。
地基承载力的修正计算公式见《建筑地基基础设计规范》5.2.4条，(3)(0.5)a ak b d m f f b d ηγηγ=+-+- （5.2.4）《北京地区建筑地基基础勘察设计规范》中地基承载力修正公式为0(3)( 1.5)a ka b d f f b d ηγηγ=+-+-在确定地基承载力fa 的过程中，最让设计者把握不定的是基础的埋置深度d 。
C60高强混凝土的高程泵送
C60高强混凝土的高程泵送吕英林;杨海亮;李维强【摘要】以实现烟台世茂海湾1号塔楼C60高强混凝土的150m高程顺利泵送为目的,探讨预拌混凝土企业和施工单位在混凝土生产和施工过程中的注意事项.工程实践表明:预拌混凝土生产企业和施工单位必须各负其责、全面配合,才能确保混凝土的质量稳定性和高程泵送施工的顺利.采用性能优良的原材料,经过大量的混凝土配合比实验,不断优化混凝土的技术指标,是制备各项性能良好的C60高强混凝土的必要条件;制定合理的施工方案,选择性能优良的泵送设备,采取合理的泵送管路布局,是确保高强混凝土顺利泵送的必要条件.【期刊名称】《安徽建筑》【年(卷),期】2014(021)004【总页数】2页(P101-102)【关键词】高强混凝土;拌合物性能;泵送;配合比;管路布设【作者】吕英林;杨海亮;李维强【作者单位】山东枫林混凝土有限公司,山东烟台264000;山东枫林混凝土有限公司,山东烟台264000;中国建筑第八工程局有限公司,山东青岛266100【正文语种】中文【中图分类】TU755.61 工程概况烟台世茂海湾1号T1综合塔楼为内筒外框结构，建筑高度为271.5m，属于典型超高层泵送混凝土施工工程。
该塔楼目前为在建的山东省第一高楼，见图1所示。
混凝土泵送高度为276m，为山东省内最高，其中C60高强混凝土的泵送高度为150m。
该项目内筒外框施工分为Ⅰ段、Ⅱ段两个流水段组织施工，见图2所示。
将内筒结构（包括剪力墙及内筒内的楼板）视为一般混凝土结构先行施工，内筒与外框楼板浇筑混凝土的施工高度可相差4～8层。
2 泵送设备的选择2.1 混凝土输送泵的基本性能混凝土输送泵的选择是超高层混凝土施工的重要保障，也是影响混凝土质量和施工工期的关键。
结合该工程混凝土施工的特点和以往同类工程的施工经验，拟定在200m以下选用HBT80C混凝土输送泵，200m至顶层选用HBT90CH-2128D混凝土输送泵。
走进世茂 世茂集团简介V
◎ 国内规模最大的高端综合旅游项目 ——大连世茂御龙海湾
世茂的经典项目--世茂创造的中国之“最”
◎ 中国首个示范生态城、环保低碳人居样板 ——天津世茂湿地公元
◎ 最奢华定制式私人会所专属服务 ——北京世茂宫园
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世茂嘉年华 高端酒店 自主品牌酒店
海峡城
竞争优势-强劲的土地获取能力
进5000万平米
哈尔滨
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世茂自创立至今始终保持持 续性快速增长，目前已进入 全国近54个大中城市，完成 全国布局。
现在
拥有二家大型上市公司，横跨四个业务类型的中国蓝筹地 产企业, 2013年位列中国房地产十强。
世茂荣誉
2013年
2013年中国房地产开发企业综合实力10强 《财富》“2013年中国500强”第170位 《亚洲金融》“亚洲管理最佳公司”十强
2012年
2012中国房地产公司品牌价值Top10 中国企业社会责任杰出企业
平谭海峡城 • 投资150亿
• 集旅游休闲区、综合商务园区及配 套居住示范社区等于一体的现代化滨 海城市综合体
• ECFA的重要项目和两岸经济一体化 的示范区。
世茂的经典项目--世茂创造的中国之“最”
超高层混凝土泵送施工方案
烟台世茂海湾1号项目超高层泵送混凝土施工方案编制人：审核人：审批人：中国建筑第八工程局有限公司2009年7月编制2009年7月实施目录第1章编制依据 0第2章工程概况 0第一节建筑及结构概况 0第二节超高层混凝土强度等级高度分部概况 0第3章施工方案 (2)第一节超高层泵送混凝土工程项目管理小组 (2)第二节劳务队伍 (2)第三节施工方法 (3)第四节施工工艺流程 (3)第五节施工机械选型 (3)第六节施工物资的采购 (7)第4章施工方法 (7)第一节工艺流程 (7)第二节控制要点及注意事项 (8)第三节混凝土泵送能力计算 (11)第四节输送管布置 (18)第五节原材料选择及砼配合比 (25)第5章劳动力组织 (28)第6章材料、设备等供应计划 (28)第7章工期安排及保证措施 (30)第一节工期 (30)第二节保证措施 (31)第8章质量标准及保证措施 (31)第一节主控项目 (31)第二节一般项目 (32)第三节保证措施 (35)第9章安全防护和保护环境措施 (36)第一节安全防护措施 (36)第二节环境措施 (37)第10章成品保护 (38)第1章编制依据（1）、设计图纸（2）、《混凝土结构工程施工及验收规范》（GB 50204-2002）（3）、《混凝土泵送施工技术规程》(JGJ/T10-95)（4）、《通用硅酸盐水泥》（GB175-2007）（5）、《混凝土外加剂应用技术规范》（GB50119-2003）（6）、《普通混凝土用砂、石质量及检验方法标准》（JGJ52-2006）（7）、《混凝土用水标准》（JGJ63-2006）（8）、《建筑施工安全检查标准》（JGJ95-99）第2章工程概况第一节建筑及结构概况烟台世茂海湾1号项目位于烟台市滨海景区，占地面积约3.5万平米，地下建筑面积约为7.7万平方米，地上建筑面积约27.7万平米。
T1综合塔楼，其主要功能为办公、酒店和公寓式酒店，地面以上51层，高度277.3m（未包括顶部避雷针的高度）。
swot分析
4 项目SWOT分析
S：优势分析
地理环境优越，紧邻烟台大学、山东工商学院等高校，坐落在工商学院附近，基础设施建设完备，为稀缺的优势地块；项目总用地面积为60000㎡，地块规整，易于开发；项目拟建为商住两用型，符合多方面需求；随着烟台市经济发展和人民生活水平的提高，带动了消费结构层。
W：劣势分析
项目周围有新世界、保利、佳世客、上市里等众多商圈，在带来生活便利的同时，在商圈的辐射范围上本项目的自持商业受到限制且竞争力较强；项目产权部分出售部分自持，为后期统一规划管理增加难度，项目内出入口多，室外空间多，分散了客流，并且管理难度很大。
O：机会分析
大学城附近片区配套基础设施完善，已开发程度较高；全新文化、景观商业的建成会带动整个项目品质的提高，从而吸引人流前往本项目；周边有众多大型住宅区，存在众多潜在消费群体，有浓厚的商业氛围；周边高校众多，学生群体众多，消费能力较强，需求较大。
T ：风险分析
已成熟的商圈有稳固的客流，作为新建项目，要引发市场的关注并形成消费习惯，需要很长时间的市场培养；项目所在地周围地块开发程度较高，大型住宅区众多，竞争力较大。
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本项目规划设计尽量利用场地周边现有优越的地理环境特色，南依山、北傍海，高耸于云端、矗立于烟台山海湾，使滨海广场这个拥有众多悠久历史文化街区的广场，增添极具现代、摩登的都市气息。
项目南临二马路，西临解放路、北临大马路，二马路和大马路的延伸路就是北马路和南大街，是烟台主要的2条干道。
大马路是烟台最早的柏油马路，大马路北面的别墅群曾是烟台最早的领事馆、学校、教堂等，03年经过政府重新规划，投资8个亿，建成亚洲最大的滨海广场。
这些别墅群也成为新的商业中心，经营的商家有烟台最好的茶馆、酒吧、美容美发中心、餐厅等等。
项目总占地面积为34000平米，总建筑面积为35万平米，由四栋超高层组成，错落排开面向大海和滨海广场，世茂作为中国首家世界级豪宅运营商，以滨江、滨海模式打造湾区豪宅，以品质树形象，所有塔楼朝向均以最大宽度朝向海景，使业主及酒店客人等尽情欣赏及享受烟台市最辽阔的资源—美丽、蔚蓝的大海。
更让人心旷神怡的是高层业主将能够俯视烟台山及灯塔，远眺芝罘岛、崆峒岛等，芝罘湾，烟台中心区更是尽收眼底，这将是烟台市现有其他物业形式所无法超越的景色，美不胜收。
4栋楼分别是R1-54层，R2-56层，R3-59层，都是超高层海景豪宅。
这栋最高的是山东半岛第一高楼T1，由写字楼、希尔顿大酒店、酒店式公寓组成。
T1的设计灵感来源于美国帝国大厦和烟台山灯塔，T1建成后将会是烟台的财富中心。
1-4层裙房部分是由世茂自己的百货公司—世茂百货过来经营管理，已于去年圣诞节开业，地下有三层，负一是电影院和商场，负二、负三是车位。
（负二是商场和酒店使用，负三是住宅使用）。
现在R1、R2、R3均是现房销售（R1：2011年9月30日交房；R2 2010年12月31日交付；R3 2010年9月份交付）R1商务公寓54层、R2商务公寓56层、R3商务公寓59层，高低错落，构成了多元而协调的建筑风格。
户型设计非常完善，并适合居家、投资等各阶层人士的不同需要。
面积从70多到500多平方米，有一房一厅至五房两厅等多种户型，户型均好。
电梯速度是每秒钟3.5米，从一楼至顶层不用1分钟的时间，没有等电梯的烦恼。
电梯的品牌我们也是采用世界知名品牌芬兰通力电梯。
3栋住宅全是双大堂设计，分别是一层和五层，五星级酒店标准，双重监控。
层高均为6米，这样的高度保证了我们大堂五星级酒店的标准，而且视野更加的宽阔。
1层和5层是两个在功能上不同的大堂。
1层的大堂主要是起到安保的作用，设有门禁系统，确保只有我们的业主才能进入。
5层作为第二个大堂是相对于休闲的，会又很多的绿化、雕塑等等，业主可以在5层大堂交流会友。
从5层大堂出来就是近一万平米的空中花园，有观海平台、24小时恒温的游泳池、高尔夫球练习场，同样5层也设有门禁系统，这样其他2栋楼业主也不会进入到1号楼。
世茂海湾一号项目简册：
项目位置：烟台市67号滨海录区B宗地块，南至二马路，北至大马路，西至解放路，东至规划路
所属商圈：滨海CBD商圈
学校:养正小学、烟台十中、南山路小学、东沟路小学、烟台一中养正小学
商场:世茂百货
医院:烟台山医院
邮局:中国邮政
银行:中行、建行、交通银行、恒丰银行、工行、浦发银行、光大银行等76家金融机构于周边林立
总建筑用地：33,657.103㎡
建筑面积（地上）：277000㎡、建筑面积（地下）：77388㎡，合计354388㎡建筑面积分配：
R1：51361㎡；
R2：42396㎡：
R3：54343㎡：
商业：32267㎡；
建筑密度:40%。