03-世茂集团强控项目检查评估表
房地产项目质量检查评分表
（八）质量指标的采纳
分。
砖砌体扣一分。
2.不按规定报验或不配合检查每次扣2分。
1.不合格率1 %偏差
扣一分。
找平层阴阳角
表观质量
保温工程 找平层表面质量
保温层厚度
1. 不合格率1 %偏差 扣一分。
2. 不按规定报验或不 配合检查每次扣2 分。
1. 不合格率1 %偏差 扣一分。
2. 不按规定报验或不
配合检查每次扣2 分。
1. 不合格率1 %偏差 扣一分。
2. 不按规定报验或不 配合检查每次扣2 分。
1. 不合格率1 %偏差 扣一分。
2. 不按规定报验或不 配合检查每次扣2 分。
屋面刚性层
平坦度
分。
栏杆焊点处理 1.不合格率1 %偏差。
建筑工程公司项目管理检查考核评分表(实用绩效表)(阅读)
项目管理检查考核评分表——“成本管理”（项目）项目：序号检查内容标准分评分标准检查情况得分1目标与计划管理151、项目班子及关键岗位人员成本管理职责分工、权限设置情况，3分；2、是否就合同主要内容对相关人员进行了交底，无交底记录每处扣3分；3、是否根据项目目标管理责任书的成本管理目标制定了项目的总体计划成本目标和分项工程成本目标，无目标扣5分，目标不详扣3分；4、是否对计划成本目标进行分解，并落实到项目经理部各成本责任岗位，目标未进行分解扣4分。
5、根据制订的成本控制措施、超降成本优化方案加1-5分。
2过程成本控制151、每季度的阶段成本分析时严格执行物资计量、收发、领退和盘点以及未完施工盘点制度，每发现一处不合格项扣2分；2、项目亏损得0分；3、是否有月度简要成本分析会议纪要，每缺一门次扣3分。
3成本台帐61、是否建立分包和机械费结算台帐，每缺少或不完善一个台帐扣2分；2、是否建立材料消耗和租赁台帐，每缺少或不完善一个台帐扣2分；4成本核算251、项目按建造合同确认收入和工程结算，确认收入是否有详细至完工尚需成本清单并有签字、签章；确认工程结算是否有业主签证附件，缺一处（次）扣2分；2、成本费用是否独立核算，有无随意转、冲成本现象，发现一处扣1-5分；3、成本、费用的计算、归集是否正确；发现一处扣2分；4、遵守成本开支范围和财经纪律，发现一处违纪项扣3分，重大扣5-10分；5、有无因未及时结算导致财务账面预付款项，发现一处扣2分。
5成本分析、考核201、是否按月（节点）进行了成本分析或经济活动分析（有签到表），每缺少一次扣5分；2、是否按照量价分离的分析原则，对各成本项节超原因进行了详细分析，视分析质量扣1-5分；3、据分析的结果，制定了整改措施及对有关责任人的奖罚意见，并对措施实施效果进行总结，无整改措施扣2分、无奖罚意见扣2分、未对实施效果进行分析扣2分；4、奖金分配合理。
6资金与效益131、是否按月（次）编制资金计划并经过分公司审批，每缺少一次扣2分；2、是否有超合同比例付款、大额未经资金计划批复而支付的款项，每发现一次扣2分；3、工程款回收是否达到合同比例，是否有催收措施，未达比例扣2分；4、项目是否占用分公司资金，占用的扣2分；5、各类收款、废旧物资收入是否按公司制度上交财务，发现一次不合项扣2分。
世茂集团2017年新体系计算表
分项检查内容 扣分值
楼板负偏差 1、 楼板负偏差率。 2、后浇带、悬臂构件支撑一体化、支撑是否提前拆除；该处支模体系应独 立，不应后回顶。 3、穿越结构的孔洞必须预留，布置在结构内的管线必须预埋或压槽，禁止 在主体结构上后开大于80mm的洞、后开槽及其他截断钢筋行为。 4、保温板的粘结方式与方案一致，且涂饰工程保温板粘贴面积不小于 40%，面砖保温板粘贴面积不小于50%； （现场检查时随意抽5处做现场 剥离检查，如发现有2次及以上则扣分。 精装修淋浴房等玻璃隔断必须采用安全玻璃，淋浴房玻璃隔断须安装牢固.
空鼓率
抹灰添加剂 现场采用非法添加剂（除配合比以外的材料均视为非法添加剂） 防空鼓开裂 抹灰强度 抹灰墙面砂浆存在强度不足、起砂现象。（用手摸墙面有落砂或手掰墙面 有块状掉落情况即认定为强度不足）
瓷砖薄贴法 现场公区装修及室内装修瓷砖未采用薄贴法进行铺贴
高空抛物 严禁高空抛掷钢管、木方等材料
电梯（含人货梯及临时使用的正式电梯）有专人管理，不能随意开启。 安全文明 电梯管理 施工电梯防坠器年检有效；架体附着装置与脚手架连接的 脚手架拆除必须由上而下逐层拆除，严禁上下同时作业。连墙件必须随脚 脚手架拆除 手架逐层拆除。当采取分段、分立面拆除时，应制定技术方案，对不拆除 的脚手架两端必须采取可靠加固措施后方可实施拆除作业。
扣分合计
安全扣分项
分值 合格/不合格 扣分说明（需说明扣分原因及现场存在的问 题）
1 0.5 0.5 1 1 1 1 1 2 1 1 1 1 0.5 0.5 1
0
20%及以下合格不扣分,不合格扣1分 现场发现即扣分 现场发现即扣分 现场发现即扣分 现场发现即扣分 合格率低于60%即扣分 现场发现即扣分 现场发现即扣分 空鼓合格率在60%以下扣2分；空鼓合 格率在60%及以上，70%以下扣1分 现场发现即扣分 现场发现即扣分 现场发现即扣分 现场发现即扣分 现场发现即扣分 现场发现即扣分 现场发现即扣分
《世茂集团工程大型施工机械评分表》
分类 塔吊
检查项
荷载限制 装置
红线项 检查标准 未安装力矩限制器或不灵敏
扣分（合格为空， 不合格填扣分值，
此处为5）
吊钩、滑
滑轮、卷筒、吊钩应安装钢丝绳防脱装置
轮、卷筒 与钢丝绳 钢丝绳完好、无断股、断丝不超过10％，钢丝绳磨损、变形
、锈蚀不得达到报废标准
塔身 结构
螺帽、销轴、高强度螺栓等零部件配置齐全、无明显松动、 缺损、无严重锈蚀
塔吊存在歪斜现象，垂直度偏差超过规范标准
6
未安装渐进式防坠安全器或不灵敏
7
安全装置
防坠器超过一年未检测或出厂年限超过限开关、上限位开关或不灵敏
9
附墙架间距、最高附着点以上导轨架的自由高度超过说明书
附墙架及
要求
导轨架
10
标准节腐蚀、磨损、开焊、变形超过说明书及规范要求
关键指标扣分总计
说明：1、当现场触碰红线项1条扣综合分5分。
说明
2019年世茂集团新体系计算表(20190708带公式最新版)(1)
三宝四口五临 脚手架 边（20%） （25%）
安全用电 （15%）
机械设备 基坑/管沟支 （20%） 护（10%）
100.00%
100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00%
/
/
/
/
/
/
/
安全生产 100.00%
防渗漏 / /
防空鼓开裂 / /
产品保护 / /
强控项-过 程缺陷
板符合度
符合度
/
/
室内地坪样 板符合度
/
屋面样板符 栏杆样板符合
合度
度
/
/
精装修工
艺样板符
合度 /
样板符合 度
/
得分
/
/
/
/
/
/
/
/
观感样 板符合 7%
度
观感样板 实时权重
得分 观感符合度 实时权重
毛坯户内观感 外立面观感样 公共区域观 屋面观感样 户内精装修
样板
板
感样板
板
观感样板
综合类指标
/
/
/
/
过程缺陷： 产品保护
淋闭水
毛坯户内观 毛坯户内观感
感样板
符合度
外立面观感 样板
外立面观感 符合度
屋面观感样板
屋面观感 符合度
交付过 程管理
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
塔吊 0
人货梯
外架
0
0
0.00
高支模 0
危大工程公 告
危大工程验 收标识
施工专项方案
02-世茂集团实测实量评估表
值分别作为该实测指标合格率的3个计算点。
砼柱：任选砼柱四面中的两面作为一个检测区；分
土结小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约
30CM位置，分别按靠尺顶端接触到上部砼顶板位置及靠尺底端接触到下部地面位置测2次垂直度，这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2
米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次；
的，在各洞口45度斜测一次，洞口两边竖向各测一次；
每一面墙作为1个实测区；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。
同一实测区内，当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm
3米，在同一墙面顶部和根部
两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增
加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水
平测2次；
的，在各洞口45度斜测一次，洞口两边竖向各测
一次；
阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：
一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂
直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1
阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则
实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置
时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面
位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠。
每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量
12个实测区。
使用激光扫平仪，在实测房间内打度区。
如该套房内还有石材或木质墙面，则各增加
3个实测区。
世茂工程质量考核标准
编号：SHM‐GC‐LC002‐A05版号：B/0检查项目：常熟南通六建项目检查人：集团工程管理中心孙勇、樊海东检查日期： 2012.3.7检查内容：■总平布置□桩基及混凝土工程■地下室防水工程■混凝土工程■砌体结构□钢结构工程■楼面工程■抹灰工程■门窗工程■栏杆工程■幕墙工程□精装修工程■屋面工程■室内给排水（含消防）■室内电气照明工程□通风与空调工程工程■住宅智能化工程□景观工程□室外给排水工程□室外电气工程□已达到竣工验收标准的按《工程模拟验收表》进行实体质量检查□对外单位管理情况■安全文明管理■内部管理检查项目检查内容检查评价备注优( 5分)良( 4分)一般（3分）较差（2分）差（1分）一、实体质量（60%）世茂集团工程质量检查评分表(暂定版)精装修工程1、天花罩面板表面平整、边缘整齐、色泽一致，与龙骨连接紧密，无污染、折裂、缺棱少角、锤伤等2、涂料墙面表面垂直、平整、无破损、空鼓，勾缝、接缝等3、面砖墙面饰面砖接缝及套割满足要求,饰面砖铺贴的平整度、垂直度及空鼓情况4、石材墙面石材铺贴后的排版、平整度、垂直度及空鼓情况5、墙纸、墙布粘贴牢固，无漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边6、地面饰面砖（石材）接缝、平整度、空鼓及防护措施情况7、木地板的接缝、固定、平整度、表面观感需达到要求8、地毯拼缝、拼花及铺贴质量9、隔墙表面平整光滑、色泽一致、洁净，接缝均匀、顺直10、橱柜配件齐全，抽屉和柜门开关灵活、回位正确11、木门及五金配件的安装偏差控制在允许范围内，且表面观感质量满足要求本项权重占D分项工程30%。
03-世茂集团强控项目检查指引(住宅9.10)
砼墙面甩浆、刮糙
抹灰 （15分）
砌体开槽
挂网 防空鼓、开裂工 程 （30分）
不同材质墙面抹灰前未挂抗裂网；基体搭接宽度小于 100mm；抗裂网锚固方式错误或不牢固；
强度不足 分层抹灰工序
抹灰墙面砂浆存在强度不足现象 未分层抹灰，超过35mm抹灰层间未加抗裂钢丝网 基础分值15分
外窗窗台压顶工序
窗台压顶工序倒置，严禁采用后浇；压顶伸入墙体长度 1、每一樘外窗为一处； 不少于200mm；压顶高度不少80mm(或符合设计要求)； 2、窗台压顶工序倒置，严禁采用后浇；
。 1、每一个自然间为一处； 砼板面未收光，表面未清理干净，砼缺陷未修补；（一个自 2、砼板面未收光，表面未清理干净，砼缺陷未修补； 然间为一个计算点）； 3、防水成膜质量检查不符合要求。 卫生间给水管直接从门下槛或导墙根部穿设 1、每一个卫生间为一处； 2、卫生间给水管直接从门下槛或导墙根部穿设。 1、每个吊洞缺陷为一处；
降板
卫生间结构降板达不到设计要求或无降板。（一个自然 1、每一个卫生间为一处； 2、卫生间结构降板达不到设计要求或无降板。 间为一个计算点） 吊洞支模严禁采用泡沫板，吊洞采用铁丝固定，吊洞封 2、吊洞支模严禁采用泡沫板； 堵未分层施工，吊洞质量差的 3、吊洞采用铁丝固定，吊洞封堵未分层施工，吊洞质量差的
1、每一外墙导墙为一处（超过10m的，每10m长计算一 处）； 2、外墙线条根部、空调搁板根部、出屋面楼梯间与屋面交界 处漏设导墙的； 3、导墙浇筑前结合面未凿毛；支模后垃圾未清理；支模不 牢；
外窗及窗框安 外窗自身渗漏 装、固定、塞 缝 （10分） 硅酮胶打胶质量
1、每一樘外窗为一处； 2、外窗直接采取现场拼装； 外窗直接采取现场拼装；无泄水孔；组角未打胶；门窗扇的 3、无泄水孔；组角未打胶；门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封 橡胶密封条或毛毡密封条应破损或脱落；窗角和中梃处打密 条应破损或脱落； 4、窗角和中梃处打密封胶，胶密实连续； 封胶，胶密实连续。外露螺栓表面打密封胶。 5、外露螺栓（竖向拼窗螺钉除外）带胶固定。 1、每一樘外窗为一处； 胶缝宽度控制在15~20mm；打胶不饱满，不顺直，不连续 2、胶缝宽度控制不在15~20mm范围内； 等不符合要求的现象； 3、打胶不饱满，不顺直，不连续等不符合要求的现象。 基础分值10分
2020年世茂集团新体系计算表(调整第八稿)20200211
钢筋规格
按设计图纸检查钢筋直径（不查箍筋） 2级 10
现场随机抽查10个侧点检查
新增
按设计图纸检查钢筋绑扎方式，包括
钢筋连接绑扎 （钢筋搭接、套筒错位是否满足要求图 3级 10
地库工程 8.98%
纸、板钢筋跳扎不得超过两档）
根据回弹值和碳化值进行强度对比分
析，判断是否达标（如无碳化或现场未
进行碳化深度检查，则按碳化值为2.5
构件水平度 2m）
3级 10
[0，3]mm（明框玻璃幕墙，构件长度
>3m）
横梁立柱交叉缝隙
[1，2]mm
3级 10
安装质量
表面平整度
[0，2]mm（隐框、半隐框玻璃幕墙；金
属幕墙；光面石材幕墙）
2级
10
[0，3]mm（麻面石材幕墙）
10
横梁水平度
[0，1]mm
3级 10
明框面板下边缘应衬垫2块橡胶垫片，
/ 查4户，每户查客房和厨卫的3樘窗
/ 查4户，每户查卧室和客厅
混凝土成型 质量得分
抵消打折合 计
不满足抵消 的打折合计
铝模板打折 合计
铝模板最终 打折合计
0.93
0.05
0.05 0.05
砌筑工程
/
幕墙工程
/
设备安装
/
砌筑工程合计
/
112
构件直线度 [0，2]mm（明框玻璃幕墙）
3级 10
[0，2]mm（明框玻璃幕墙，构件长度≤
80±2
结构工程合计
/
42
15
14
15
20
20
60
55
60
55
80
世茂集团工程精细化手册·过程管理(格式调整)
世茂集团工程精细化手册·过程管理2017年3月【1.0版】目录一、精细化放线二、精细化图纸三、铝模四、地库综合管线优化一、精细化放线装订线方正性控制线门窗安装控制线& 窗边收口标准控制线门框定位线栏杆安装定位线 水电管安装定位线 一米线精细化放线：融合各专业内容，将土建、安装、门窗、机电以弹线形式实现现场可视化；效果：1、直观明了显示了各工作面的工作内容以及尺寸要求； 2、减少传统放线多次引测线造成的累积尺寸误差；3、降低了的总分包施工难度，减少因工人技能优劣而导致的质量问题；4、各种控制线使得三方过程控制和检查更为便捷和准确；5、提高主体及装饰装修工程的施工精度 ；6、为部品部件的定尺加工以及穿插施工提效打下坚实基础。
装订线总原则：1、控制线及标高线从主体到装修完成，都使用同一原始基准线；并由总包土建和安装提前作好放线深化平面图，报监理和项目部审批后实施；2、施工现场所有放线均清晰明了，便于识别；3、如精装交付则根据精装图明确建筑完成面确定建筑一米线的弹设；4、所有控制线由总分包单位100%自查，监理根据放线图抽查60%以上，并有专项检查验收记录；5、要求工人无线不施工，并提前作好各种控制线的技术交底；6、工完场清必须做到常态化，否则放线管理无意义。
装订线装订线✓门窗安装控制线；✓栏杆安装控制线；主体阶段✓砌筑方正性控制线(灰饼及抹灰厚度控制线)✓一米线（建筑或结构）砌筑阶段机电安装✓水管明敷安装定位线✓门窗抹灰收口控制线；抹灰阶段外粉阶段✓外墙抹灰收口控制线精细化放线全过程要求如下图所示：装订线精细化放线与在建评估关联指标如下表所示：精细化放线：关联指标：砌筑方正性控制线强控项样板符合度：砌筑样板门窗安装控制线强控项样板符合度：门窗安装样板栏杆安装控制线强控项样板符合度：栏杆安装样板水管明敷定位线强控项样板符合度：机电安装样板门窗内抹灰收口控制线强控项样板符合度：内墙抹灰样板门窗外抹灰收口控制线强控项样板符合度：外墙抹灰样板检查方式现场：工序施工前弹线，清晰明了，便于识别资料：体现各专业分包交圈后弹线标准，并签字确认装订线一、方正性控制线（抹灰厚度控制线）：主体施工阶段在结构板面弹出方正性控制线，纵横方向尽量贯穿相对户型的走廊和过道，以便往各房间引线。
世茂工程质量考核标准
编号：SHM‐GC‐LC002‐A05
版号：B/0
检查项目：常熟南通六建项目
检查人：集团工程管理中心孙勇、樊海东
检查日期： 2012.3.7
检查内容: ■总平布置□桩基及混凝土工程■地下室防水工程■混凝土工程■砌体结构□钢结构工程
■楼面工程■抹灰工程■门窗工程
■栏杆工程■幕墙工程□精装修工程
■屋面工程■室内给排水（含消防）■室内电气照明工程
□通风与空调工程工程■住宅智能化工程
□景观工程□室外给排水工程□室外电气工程
□已达到竣工验收标准的按《工程模拟验收表》进行实体质量检查
□对外单位管理情况■安全文明管理■内部管理
检查项目检查内容
检查评价
备注
优
( 5
分)
良
（ 4
分）
一般
（3
分）
较差
（2
分）
差(1
分）
一、实体质量（60%）A，地基
与基础工程（占实体质量权重10%) 桩基及
混凝土
基础工
程
1、换填材料质量
2、
桩顶标高控制3、钢筋
笼的绑扎及定位4、坑
底及边坡四周排水、
防水措施情况
本项权重占A分
项工程3 0% 世茂集团工程质量检查评分表
(暂定版)。
06-世茂集团重大质量安全风险评估表
风险分类 1、 楼板负偏差率。 2、后浇带、悬臂构件支撑一体化、支撑是否提前拆除；该处支模 体系应独立，不应后回顶。 3、试块同条件养护； 1、出现2项 及以上或某 一项出现3处 出现任1项违 及以上违反. 反，且在3处 2、楼板负偏 以下。如结 差率在20%构后开洞情 30%之间。 况有设计院 3、 结构开 结构变更或 洞后如有加 结构工程师 强措施且有 签字的依据 相应方案及 或楼板负偏 相应设计院 差率在20% 设计变更及 以下可判断 工程部技术 为B级。 负责人签字 判定为C级 扣分。 分项检查内容 A（不扣 分） B（扣0.5 分） C（扣1分） D（扣2分） 扣分值 扣分说明（需说明扣分原因 及现场存在的问题）
1、空鼓开裂及墙地砖空鼓比例。(每个自然间的一面墙有如下情 出现2项违 况之一的认定为空鼓或开裂：1、大于等于0.2m*0.2m的空鼓；2 、小于0.2m*0.2m的空鼓多于两处；3、长度超过0.1m的裂缝或 现场某1项只 反，或某一 出现2处及以 单项出现3处 龟裂。) 下，且空鼓 及以上, 或空 防空鼓开裂 2、现场抹灰未按施工工艺流程组织施工，存在系统性空鼓/开裂 合格率在 鼓合格率在 风险或抹灰墙面砂浆存在强度不足现象。 80%以上 80%-70%之 3、现场墙地砖未按施工工艺流程组织施工，存在系统性空鼓/开 （含80%） 间（含 裂风险。 70%） 4、现场吊顶未按施工工艺组织施工，存在系统性开裂风险 空鼓、开裂/ 渗漏/安全文 明 门窗/渗漏 1、门窗洞口塞缝不满足施工工艺要求，存在系统性渗漏风险(例 如：缠绕式保护胶带需在塞缝前去除；干硬性水泥砂浆塞缝不饱 满、开裂；发泡胶施打不饱满，不密实，不连续；发泡胶存在切 割现象；塞缝完成后，仍有木楔等杂物遗留。） 2、卫生间冲淋房、门槛部位必须做混凝土防水坎，卫生间门洞口 墙体根部必须做不小于300MM高防水涂膜。 严禁将混凝土桩和建筑废料垃圾作为回填材料 安全文明 严禁高空抛掷钢管、木方等材料 电梯有专人管理，不能随意开启。 现场动火作业须由动火审批手续。 合计 评分办法： 未出现违法 出现任1项违 反，且单项 次数在3处以 下
世茂物业竣工验收检视表
装修单元：单元面积：验检日期：
装修承包商：负责人姓名：联系电话：
验收检视项目
【注】
1.标识：√ -- 合格或基本合格；× -- 不合格，凡不合格项须在备注栏中注明原因及
处理方式。
2. 装修验收需凭业户及装修承包商提供的竣工图纸资料进行，并以监理及政府职能管理部
门的最终验收意见为准，物业管理中心协助业户从物业管理角度进行检视验收。
3. 施工押金于本验收合格日起十个工作日，经确认未对公共设施设备造成任何损坏时全额退还。
综合检视意见：
装修承包商签署：工程部检视人签字/日期：
承包商签署日期：工程部主管签字/日期：
【注】本《装修竣工验收检视表》壹式贰联，物业服务中心、装修业户各壹份，承包商可留复印件。
世茂集团交付项目一户一验档案表格
世茂集团交付项目一户一验档案表格集团工程管理中心二零一四年八月附件：表一：《住宅工程质量逐套验收表》（毛坯交付）表二：《住宅工程质量逐套验收表》（精装交付）表三：《住宅工程质量逐套验收表》（毛坯交付别墅）表四：《住宅工程质量逐套验收表》（毛坯交付别墅）表五：《单位工程逐套验收汇总表》表六：《室内净高、开间净尺寸验收记录表》表七：《铝合金门窗及玻璃安装质量验收记录表》表八：《抹灰工程施工质量验收记录表》表九：《外墙装饰工程施工质量验收记录表》表十：《防水工程施工质量验收记录表》表十一：《设备安装质量验收记录表》表十二：《护栏和扶手制作与安装质量逐套验收记录表》表十三：《入户门工程施工质量验收记录表》表十四：《涂饰工程施工质量验收记录表》表十五：《墙面饰面砖(石材)工程施工质量验收记录表》表十六：《地面饰面砖（石材）工程施工质量验收记录表》表十七: 《木地板施工质量验收记录表》表十八: 《室内门施工质量验收记录表》表十九: 《壁纸裱糊施工质量验收记录表》表二十：《别墅庭院施工质量验收记录表》表二十一：《地平工程施工质量验收记录表》住宅工程质量逐套验收表（毛坯交付）工程名称：表一住宅工程质量逐套验收表（精装交付）工程名称：表二工程名称：表三工程名称：表四单位工程逐套验收汇总表2、存在问题处理结果：处理完后符合设计、规范要求的，填写“符合要求”，否则填写最终存在问题。
室内净高、开间、进深尺寸验收记录表填表说明、基准值指净高H、L1和L2方向开间净尺寸和B2方向开间净尺寸B。
2、实测值与基准值之差即为实测偏差值，为实测偏差值中最大与最小值之差的绝对值。
3、每套抽查房间数应不少于套内自然间（含卫生间、储物间）总数的30%且不少于３间。
4、实测偏差值或极差值大于20mm为不合格。
铝合金门窗及玻璃安装质量验收记录表抹灰工程施工质量验收记录表地平工程施工质量验收记录表外墙装饰工程施工质量验收记录表防水工程施工质量验收记录表注：全数检查有防水要求的部位，当发现有渗水时，应整改并重新验收，记录整改项目复查结果。
标杆地产 品质管理 工程管理 项目交付工程品质评估管理实施细则-强控项检查评分表
门窗
门窗无法正常开启，每1处扣0.5分
使用功能
1
降板
卫生间无降板，每1处扣0.5分（包括二改后的卫生间）
电梯
电梯使用功能不正常，存在突然停梯或滑梯或楼层显示错误，扣1分/ 部
电梯钢丝绳发生松股、断股、固定端松动，扣1分/部
机电
消防
消防联动无法正常使用扣1分
5
消防水系统无水或消防水泵不能正常启动，消防水系统无法保压或超 压扣1分
5
地砖（精装）
空鼓合格率在60%以下扣2分； 空鼓合格率在60%及以上，70%以下扣1分
地下室
出现3处及以内不进行扣分，3处以上每超过1处扣0.5分，累计扣完 为止（以跨为标准）
防渗漏
屋面
出现渗漏，每1处扣0.5分（包含非淋蓄水条件下发现渗漏痕迹）
8
卫生间、阳露台、 外墙、外窗
出现渗漏，每1处扣0.5分（包含非蓄水条件下发现渗漏痕迹）
（6）单块面积大于1.5平米的玻璃。
出现以上情况扣1分
阳台栏杆完成面高度及栏杆间距不满足规范要求，门窗防护栏杆不满 足规范要求，每1处扣0.5分
抹灰（毛坯）
空鼓合格率在60%以下扣2分； 空鼓合格率在60%及以上，70%以下扣1分
防空鼓、开 裂
墙砖（精装）
空鼓合格率在60%以下扣2分； 空鼓合格率在60%及以上，70%以下扣1分
强控项检查表
说明：1、本项检查扣分条件只要项目出现该问题即扣分；2、检查范围同交付评估测区。
评估节点 进度管控
评估时间 作业面
分项检查内容
以实际交付前第十一天为基准（不扣分），每延迟一天扣除本次交付 评估总分1分（交付评估与实际交付同一天的情况，直接取消交付评 估资格，本次交付评估并记为0分）。
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世茂强控项目检查记录表 项目名称 检查部位
检查大项 检查分项 检查子项
地下防水施工前基层处理
参评标段 总包单位
缺陷或错误描述
防水施工过程中基层不符合要求，如钢筋头外露、孔洞未修 补、模板拼缝错台等缺陷
评估时间
A B C D 实得分 应得分
后浇带
地下室 （8分）
地下室后浇带止水带及止水钢板设置不规范，止水钢板 不交圈、焊接、露出宽度不符合施工规范要；遇水膨 胀止水条嵌固不牢；止水凹槽深度宽度不足。
卫生间结构降板达不到设计要求或无降板。（一个自然 间为一个计算点） 吊洞支模严禁采用泡沫板，吊洞采用铁丝固定，吊洞封 堵未分层施工，吊洞质量差的
砼板面未收光，表面未清理干净，砼缺陷未修补；（一个自 然间为一个计算点）； 卫生间给水管直接从门下槛或导墙根部穿设 卫生间、露台、侧墙、平台、空调隔板根部导墙漏设的，浇 筑前结合面未凿毛；支模后垃圾未清理；支模不牢。导墙振 成型质量差的，如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂等 防水成膜质量检查符合要求；淋浴区上返不满足1800mm， 露台上返不足300mm，JS防水厚度未到1.5mm，聚氨酯未 达到2.0mm。（如果高度和厚度符合设计或当地特殊要求， 出具相关文件后按合格计） 基础分值10分 出现3子项违 出现2子项违 反，或某一 未出现违反项 反，或某一子 子项缺陷出 目加6分 项缺陷出现4 现6次以上扣 次以上扣4分 6分 出现4子项违 反，或某一 子项缺陷出 现8次以上扣 10分
外墙砌筑质量 外墙孔洞封堵
外墙螺杆洞应封堵密实
防渗漏 （40分）
砌筑外墙 （7分）
外墙构造柱
外墙构造柱未一次性浇筑密实，产生裂缝；支模时未设 出现4子项违 出现5子项违 出现3子项违 反，或某一 反，或某一 投料斗、未设穿过柱身的对拉螺杆)；支模时穿透空心 未出现违反项 反，或某一子 子项缺陷出 子项缺陷出 砌块；未伸到顶；成型质量差； 外立面窗洞口的截面必须形成内高外低的防水构造，外 立面窗台抹灰排水坡度应明显，外窗部位应设置滴水线 及老鹰嘴。 外墙线条根部、空调搁板根部、出屋面楼梯间与屋面交 界处漏设导墙的；导墙浇筑前结合面未凿毛；支模后垃 圾未清理；支模不牢；导墙振成型质量差的，如孔洞、 漏浆、露筋、歪斜、开裂等（需区分部位，特别阳露台 导墙相连处不成复扣分）
出现3子项违 反，或某一 子项缺陷出 现7次以上扣 10分
楼板开裂
楼地面 （5分）
砼构件产生裂缝；楼板、屋面板裂缝未有效修补即开展 下道工序；含地面各构造层开裂
地暖施工
地采暖成品保护不到位；保护层分仓抗裂不到位
基础分值5分
出现2子项违 出现1子项违 反，或某一 未出现违反项 反，或某一子 子项缺陷出 目加3分 项缺陷出现3 现5次以上扣 次以上扣2分 3分
抹灰 （15分）
砌体开槽
挂网 强度不足 防空鼓、开裂工 程 （30分） 分层抹灰工序
防空鼓、开裂工 程 （30分）
外窗窗台压顶工序
砌体 （10分）
窗台压顶工序倒置，严禁采用后浇；压顶伸入墙体长度 不少于200mm；压顶高度不少80mm(或符合设计要求)；成
型质量差（如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂等）
基础分值10分
木地板/踢脚线 成品柜体
水电设备安装 （适用精装修 机电设备安装 交付项目）
小计 入户门 入户门及五金件无成品保护，或存在污染、破损现象 湿作业过程中，阳台移门滑轨及窗未有成品保护措施。 外墙涂料施工中，门窗框、门窗玻璃未有贴膜等成品保 护措施；钢管、脚手架、吊兰支架等直接架设在外墙窗 框上。或门窗存在污染、破损
外窗洞口
外墙导墙
外窗及窗框安 外窗自身渗漏 装、固定、塞 缝 （10分） 硅酮胶打胶质量
出现2子项违 出现1子项违 出现2子项违 反，或某一 未出现违反项 反且该子项缺 反，且某一 子项缺陷出 目加6分 陷出现3次以 子项出现7次 现5次以上扣 上扣4分 以上扣10分 6分
降板 吊洞质量满足要求 防水基层处理 卫生间、 阳露台 （10分） 卫生间给水管穿设
栏杆
栏杆高度
业主敏感点 （10分）
墙地砖/石材
墙地砖/石材色差、断裂、反碱、接缝收口粗糙
墙地饰面/成 品柜体 （适用精装修 木饰面/软包/墙纸 交付项目）
木饰面/软包色差、霉变、变形、合缝不紧密、对花图 案不完整。 墙纸色差、起鼓、拼接缝明显（距1.5m处正视无明显 接缝）、开胶。 色差；霉变；异响；踩踏返灰； 柜门开启不灵活存在异响、台面无明显拼缝修补、断裂 痕迹。 开关、插座面板四周无缝隙，安装牢固；空调风口安装 保温符合要求、开口边缘整齐，护口严密不露缝。
导墙
出屋面管道根部、女儿墙、变形缝漏设导墙的；导墙浇筑前 结合面未凿毛；支模后垃圾未清理；支模不牢；导墙振成型 质量差的，如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂等 基础分值5分 外墙灰缝不饱满、勾缝不到位、断砖、瞎缝、通缝；存在多 孔砖直接朝外砌筑。 外墙孔洞封堵不密实（如钢管未割除、孔洞未清理干净）， 严禁采用碎砖塞缝。 甩浆前螺杆洞未封堵、遗漏，或发泡剂封堵后进行切割处 理，工艺不满足防水施工要求（一面自然墙为一处检查点）
毛坯交付： 出现3子项违 反，或某一子 项缺陷出现4 未出现违反项 次以上扣4分 目加6分 精装交付： 出现4子项违 反，或某一子 项缺陷出现4 次以上扣4分 毛坯交付： 出现4子项违 反，或某一 子项缺陷出 现6次以上扣 6分 精装交付： 出现5子项违 反，或某一 子项缺陷出 现6次以上扣 6分 毛坯交付： 出现5子项违 反，或某一 子项缺陷出 现8次以上扣 10分 精装交付： 出现6子项违 反，或某一 子项缺陷出 现8次以上扣 10分
门窗
成品保护 （保护措施建议 参考《2015年世 茂集团在建（交 付）项目加强成 品保护的推荐做 法》） （20分）
栏杆
成品保护 （20分）
室内电梯 公共部位 防水施工 户内精装成品保护 （适用精装修交付项目）
毛坯交付： 出现3子项违 反，或某一子 外墙涂料施工过程中，栏杆未有成品保护（如果外墙涂 项缺陷出现4 料施工已完成，栏杆成品保护措施不检查），或存在污 次以上违反扣 染、破损。 未出现违反项 8分 室内电梯移交总包使用后，轿厢内及呼叫面板未有成品 目加12分 精装交付： 保护 ，或存在污染、破损 出现4子项违 反，或某一子 公共部位精装完成后，地面砖未有成品保护；柱墙转角 项缺陷出现4 在离地高度1米内未采用护角保护 ，或存在破损。 次以上违反扣 防水施工后，未有成品保护，或室内防水层破坏、堆放 8分
建筑材料或垃圾
毛坯交付： 出现4子项违 反，或某一 子项出现6次 以上扣12分 精装交付： 出现5子项违 反，或某一 子项缺陷出 现6次以上违 反扣12分
毛坯交付： 出现5子项违 反，或某一 子项缺陷出 现8次以上扣 20分 精装交付： 出现6子项违 反，或某一 子项缺陷出 现8次以上违 反扣20分
基础分值8分 屋面落水口防水材料未卷入50mm，屋面卷材上返高度完成 面不足300mm；卷材搭接长度不足100mm，卷材空鼓，起 口 分
出现2子项违 出现3子项违
出现4子项违
地库结构
防水卷材 屋面 （5分）
泛水
出现2子项违 出现3子项违 出屋面烟风道泛水高度范围内存在砖砌体，或砼未随屋 出现1子项违 反，或某一 反，或某一 面一次浇筑，泛水高度内不允许使用对拉螺栓。 未出现违反项 反，或某一子 目加3分 子项缺陷出 子项缺陷出 项缺陷出现3 现5次以上扣 现7次以上扣 次以上扣2分 3分 5分
地面精装面层、卫生洁具、成品柜体、厨房设备无成品 保护措施，或存在污染破损情况。 基础分值20分 小计
总分
交付项目评估按此表统计分值，总分值为100分（此项检查在项目启动二结构施工后，且高层和洋房至少完成30户，别墅完成15户砌体工程后介入检查，没检查之前不计权 重）
0
导墙
防水质量、高度和厚度
现场砂浆材料是否有相关配置管理措 施 混砌、通缝（含门窗洞口补洞） 砼墙面甩浆、刮糙
小计
拌置无计量设备、配合比标识牌、非法添加剂等 砌体内墙出现透缝、灰缝不密实、瞎缝等，顶砌或塞缝后出 现开裂，顶砌方式不符合规范要求；混砌现象； 砼墙面抹灰前未甩浆、刮糙，存在粘结强度不足、严重不均 匀 出现3子项违 严禁非机械切割开槽，水平向开槽总深度不得大于墙厚的 出现2子项违 1/4，竖向开槽总深度不得大于墙厚的1/3，应避免交叉双面 未出现违反项 反，或某一子 反，或某一 子项缺陷出 开槽，控制槽深≥管外径+15mm为宜；用水泥钉和铜丝固定 目加8分 项缺陷出现4 现6次以上扣 管线，固定钉间距不超过300mm。现场开设横槽，且空心砖 次以上扣6分 9分 不得大于390mm.,实心砖不得大于500MM。 不同材质墙面抹灰前未挂抗裂网；基体搭接宽度小于 100mm；抗裂网锚固方式错误或不牢固； 抹灰墙面砂浆存在强度不足现象 未分层抹灰，超过35mm抹灰层间未加抗裂钢丝网 基础分值15分 出现4子项违 反，或某一 子项缺陷出 现8次以上扣 15分
出现2子项违 反，且某一 子项缺陷出 现7次以上扣 5分
小计
砼结构 腻子/涂料 砼构件观感质量 腻子涂料观感质量 夹模板、垃圾、编织袋、露筋、砼构件出现孔洞 分隔缝不合格；存在色差、污染、透底、开裂现象；线盒、 穿墙管周边收口粗糙； 存在空鼓、泛碱、脱落现象； 启闭碰擦、异响、开关困难；五金缺失、松动、锈蚀； 石材幕墙大面积色差、平整度差、拼缝不齐、线条不顺；石 材开槽崩边
门窗洞口 腰粱、过梁设置