海盐县房屋拆迁补偿争议怎么解决

海盐县房屋拆迁补偿争议怎么解决

海盐县房屋拆迁补偿争议的解决办法有行政裁决，行政或者司法强制，民事仲裁或者民事诉讼。城市房屋拆迁工作而引发的一些社会矛盾很多时候都是民众对于政府的拆迁补偿费不认同，而是政府的拆迁补偿费都是提前就规定好的，但民众坚决不配合的情况下是可以司法强制征地的。

一、海盐县房屋拆迁补偿争议怎么解决?

1、行政裁决

国务院令发布的《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

2、行政或司法强制

(一)行政强制：被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁。

(二)司法强制：被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。行政强制或司法强制只能选一种。房屋拆迁管理部门提请或申请强制拆迁，必须非常慎重。

3、民事仲裁或民事诉讼

拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

二、房屋拆迁注意哪些问题?

房屋拆迁要注意的问题其实很多，根据实际情况的不一样也会有所不同，但总结起来，主要有以下几个方面：

1、房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积，务必要求拆迁方丈量，坚持以实际面积计算。

2、房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同，石英水磨地和一般水泥地的补偿不同，需要补偿和不补偿的项目容易混淆，都必须在拆迁方作记录后一一过目。

3、违章建筑的年限和补偿。如果有违章建筑，事先最好有违章年份的凭证，哪怕是一张用料单或用工单.因为不同年份的补偿多少不同.。

4、签订合同时，要仔细搞清合同内容，不清楚的问清以后才签字。

5、如果拆迁时要求析产，如有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的.如此等等。

因为每一起不同的房屋拆迁补偿争议案例的具体原因都不一样，但是在发生争议后，相信行政单位会第一时间和拆迁户进行沟通，如果是国家行政单位不尊重拆迁户的基本权益，在发放拆迁补偿款的时候有少发漏发的做法，那民众就可以向该单位的上一级主管部门申请行政复议，但对待拆迁补偿争议一定要合理解决。