【营销策划】-广东省-东莞天骄峰景营销策略总纲-

东莞别墅营销策划

东莞别墅营销策划御花苑LOGORoyal Garden LOGO物质的视觉，不必想象No Imagination on Physical Vision有人讲，这是成就后的生活……Somebody says, this is life after achievement有人讲，能住如此的地点……Somebody says, living here……有人讲，那个地点，东莞可不能再有第二个……Somebody says, here is unique in Dongguan……原有的物化的视觉抛彻了意念的想象，成就了一个自我凝重的阶梯。

When the original physical vision abandoned the imagination, a hard ladder was created.如此生活着，人类的终极意识形状，不容想象！Living like this, man’s ultimate ideology will not possible to be ima gined!名目Contents序言Preface第一篇章：视网膜的识不意识：东莞首席山水不墅Chapter 1: the retina’s identification: the chief landscape villas in Dongguan第二篇章：物化的视觉想象：生活文化Chapter 2: the substantial visional imagination: life culture第三篇章：瞳孔养德哲学：山水资源体系Chapter 3: the philosophy of pupils’moral cultivation: water and mountain resources systems第四篇章：晶状体的不平稳论：建筑形状Chapter 4: Unbalance of lens: the construction第五篇章：势必辞不粗俗运动：休闲度假Chapter 5: Say goodbye to vulgar movement: leisure vacation序言领会想象Preface Understanding imagination接到御花苑拍照通知，我为之一震，同时欣然赴约，这足以运用我们的睿智去鉴赏一个不墅地产项目的品质。

峰景俊园营销策划方案

峰景俊园营销策划方案前言本策划案是在与开发商进行充分沟通之后，考察了威海市房地产市场现状，并对项目所在片区及主要竞争对手进行了深度的调查和分析后形成的。

本策划案了涵盖市场分析、产品策略及建议、营销策略和市场推广策略等几个方面的内容。

巨鲨地产作为本土成熟的专业营销策划公司，深知与开发商合作过程中自身责任重大，不敢丝毫懈怠，公司上下无论是案前准备还是案中销售，都将兢兢业业，以专业服务贯穿始终。

本司认为，本策划案具有较强的可行性、操作性和可控制性，并具有市场和理论等几方面的有力支持。

如果能够切实实施，将会取得预期成果。

在此，谨向贵公司给予我们这样的机会表示由衷感谢！同时，预祝“峰景·俊园”项目销售取得圆满成功！威海巨鲨地产咨询有限公司目录第一部分、市场篇一、项目所面临的市场特征二、项目及周边市场情况的调查三、消费者及消费行为分析四、未来市场预测第二部分、产品篇一、项目描述二、项目优劣势分析三、项目目标客户定位四、项目市场定位五、项目生活情景描述第三部分、营销篇一、总体销售策略二、销售价格策略三、付款方式策略四、销售控制策略五、销售分期及资金回笼计划六、销售准备工作第四部分、推广篇一、项目核心推广主题定位二、项目主要卖点荟萃三、项目推广策略四、项目品牌整合策略五、项目公关活动建议六、项目媒体整合策略七、项目包装建议第五部分、相关设计稿第一部分、市场篇一、项目所面临的市场特征（一）威海楼市整体状况描述（二）分析二、项目及周边市场情况的调查（一）周边在售物业调查（二）可类比项目调查（三）分析三、消费者及消费行为分析四、未来市场预测（一）新一轮开发热潮的到来（二）产品种类的日趋丰富（三）项目营销水平的提升（四）消费行为的理性回归一、项目所面临的市场特征（一）威海楼市整体状况描述——年房地产市场开发量——年房地产开发投资单位：亿元（二）分析1、虽然年的综合数据尚未统计出来，但我们可以看出威海自年以来的房地产开发呈现火热趋势，投资额呈明显的快速增长，未来一两年内威海房地产市场的竞争将会更加激烈。

某地产项目营销总纲

3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.2021
结论：竞争对手已经开始抢夺客户，本项目尽早开始适当形
式的宣传推广，最大程度减少观澜客户流失。
13
前提条件二：项目开发工程进度安排
04年11月30日一期住宅动工 05年 1月30日商业、二期住宅动工 05年 5月下旬预计一期住宅达到预售条件 05年 6月30日一期住宅、商业封顶，商业达到预售条件 05年 8月中旬预计二期住宅达到预售条件
40.0
40.0
40.1 40.3
41.62 42.4
42.35
41.51
41.74
41.76
41.89 41.89
41.77
41.91 41.79
41.76 41.76
41.58
37.67 39.07 42.12
40.53 41.43
荔
41.3
41.02
39.11
38.9
41.8
大和水闸
41.2
41.06 41.54
中航观澜项目营销总纲
2004年7月21日
1
第一篇营销总策略
——营销总策略得当与否是决定项目成败关键！
2
本项目营销总策略制定的前提是什么？
检验本项目营销总策略是否上佳的标准又是什么？
无论是“制定的前提”，还是“终极的评价标准”，它们都是一致的， ——那就是本项目的核心营销目标。目标决定一切，目标指导一切！

同致行东莞某汽车高尔夫半山豪庭项目营销策划提案

同致行东莞某汽车高尔夫半山豪庭项目营销策划提案CATALOGUE 目录•项目背景介绍•营销策略制定•营销活动策划•营销效果评估•总结与建议CHAPTER项目背景介绍项目概述项目名称同致行东莞某汽车高尔夫半山豪庭项目项目位置广东省东莞市项目规模总建筑面积约为10万平方米，包括住宅、商业和配套设施等项目特点位于高尔夫球场旁，环境优美，配套设施完善，定位为高端豪宅项目目标客户群体目标客户年龄目标客户职业目标客户需求市场竞争状况竞争对手分析市场趋势分析市场机会分析CHAPTER营销策略制定产品定位定位为高端豪华住宅项目强调稀缺性和独特性强调产品细节和品质010203价格策略价格定位合理优惠措施灵活价格调整及时渠道策略拓展多种销售渠道加强与中介代理的合作积极开展网络营销促销策略促销活动多样化同致行东莞某汽车高尔夫半山豪庭项目将通过多种促销活动吸引客户的关注和购买欲望，包括抽奖、特价房、推荐有奖等。

通过举办各种活动和互动环节，增强客户的参与感和归属感，提高客户的满意度和忠诚度。

对潜在客户进行持续的跟进和关怀，提供专业的咨询和服务，帮助客户解决购房过程中的问题和困难。

加强客户互动和参与感持续跟进和关怀CHAPTER营销活动策划活动策划思路品牌定位与活动主题根据品牌定位和项目特点，确定活动主题和宣传口号，如“精英生活，高尔夫之巅”。

活动形式与内容设计活动形式和内容，包括高尔夫比赛、豪车展示、楼盘展示等，以吸引客户参与并提升品牌形象。

目标市场分析消费习惯、竞争对手等，为活动策划提供数据支持。

03宣传时间活动宣传方案01宣传渠道02宣传内容活动执行细节活动流程详细规划活动流程，包括开场仪式、比赛环节、表演环节、楼盘展示等，确保活动顺利进行。

物料准备提前准备活动所需物料，如奖品、纪念品、活动道具等，同时安排好工作人员和志愿者。

安全预案制定安全预案，防范活动中可能出现的安全问题，如人员受伤、设备损坏等。

010302CHAPTER营销效果评估通过对比相同市场环境下其他项目的营销效果，为本项目制定合理的营销策略提供参考。

东莞营销策划活动方案

东莞营销策划活动方案一、活动背景：东莞市作为广东省的一个重要经济城市，拥有丰富的制造业资源。

然而，随着经济的发展，东莞市也面临着市场竞争激烈、品牌认知度不高等问题。

为了推动东莞市的品牌建设和经济发展，需要开展一系列的营销策划活动，提升东莞市的品牌形象和知名度。

二、活动目标：1. 提升东莞市的品牌知名度和美誉度；2. 吸引更多的投资者和企业到东莞市投资和落户；3. 促进东莞市的经济发展，推动产业升级；4. 增加东莞市的旅游业收入，推动文化和旅游融合。

三、活动内容：1. 品牌宣传活动：- 制作和发布东莞市品牌宣传片，在电视、网络等多个渠道播放，提升品牌知名度；- 设计和制作东莞市的宣传手册，向国内外企业和投资者发放，介绍东莞市的优势和发展机会；- 开展东莞市品牌形象提升暨推介会，邀请政府官员、企业代表和媒体参加，宣传东莞市的投资环境和政策优势。

2. 产业推广活动：- 开展东莞市产业推广活动，以行业博览会、论坛等形式，推广东莞市的优势产业，吸引更多的企业投资和落户；- 针对重点产业，组织企业参加国内外展会，扩大产品影响力和知名度；- 进行技术交流与培训活动，提升企业的技术水平和产业竞争力。

3. 社区活动：- 在东莞市各个社区开展文化活动，加强社区居民的凝聚力和归属感；- 组织社区体育赛事和文艺演出，增加居民的娱乐和文化生活；- 开展公益活动，关注弱势群体，提升企业社会责任感。

4. 文化旅游推广活动：- 推广和传播东莞市的文化和旅游资源，在国内外媒体上发布东莞市美食、历史文化、自然风光等相关报道和文章；- 设计和推广东莞市周边的旅游线路，吸引游客到东莞市旅游观光；- 举办东莞市的主题文化活动，如美食节、丝绸之路文化节等，吸引游客参与，提升旅游收入。

四、活动实施计划：1. 品牌宣传活动：- 通过专业影视公司制作东莞市品牌宣传片，并在2022年第一季度完成后开始播放；- 设计和制作宣传手册，并在2022年第二季度完成，配合东莞市品牌形象提升推介会发放；- 于2022年第三季度举办东莞市品牌形象提升暨推介会。

2023年东莞市写字楼行业市场营销策略

2023年东莞市写字楼行业市场营销策略东莞市作为中国制造业的重要基地之一，拥有众多的企业和工厂，写字楼行业市场竞争激烈。

要想在这个市场中取得成功，需要制定一套有效的市场营销策略。

以下是一些关键的市场营销策略：一、了解目标客户和市场需求首先，要了解目标客户的特征和需求，包括企业规模、行业、办公面积需求等。

通过市场调研和竞争对手分析，获取关于客户需求的详细信息，从而精确定义目标客户群体。

二、定位明确明确写字楼的定位，包括面向哪些行业、企业规模、特殊需求等。

可以根据定位来制定相应的市场营销策略，针对性地开展宣传推广。

三、提供差异化的服务在竞争激烈的市场环境中，只有通过提供差异化的服务才能吸引客户。

可以从租金价格、办公环境、办公设施、配套服务等方面提供差异化的服务，以满足客户的不同需求。

四、有效的宣传推广通过有效的宣传推广活动，提高品牌知名度和美誉度。

可以通过媒体投放、网络推广、公关活动等多种方式来进行宣传推广，吸引更多的目标客户。

五、与中介机构合作与中介机构建立合作关系，通过他们的资源和渠道来推广企业和写字楼。

中介机构在这个行业有着丰富的经验和客户资源，通过与他们合作可以快速扩大市场份额。

六、积极参与行业展会和活动参与行业展会和活动，可以增加企业的曝光度，建立良好的行业关系。

通过展览、演讲和论坛等形式，展示企业的实力和专业知识，吸引更多的潜在客户。

七、关注客户反馈和满意度关注客户的反馈和满意度，及时处理客户投诉和问题。

通过积极的沟通和解决问题，提高客户的满意度和忠诚度，同时也可以通过客户口碑来扩大市场份额。

八、积极利用线上渠道在互联网时代，线上渠道已经成为重要的推广渠道。

可以通过建立专业的网站、社交媒体、线上广告等方式来进行线上宣传和推广，吸引更多的目标客户。

九、与合作伙伴开展联合营销与相关行业的合作伙伴开展联合营销，通过互相推荐和客户共享，提高市场份额。

可以与房地产开发商、装修公司、办公设备供应商等相关企业进行合作，共同开展市场推广活动。

金燕达观度东莞天骄峰景大二期广告推广的策略

投放媒体建议：
天骄峰景二期. 创意的另起一行
2019年，我们的目标
以更高的高度，塑造大二期形象
东莞首席富人第一居所
当下两大问题
时间问题：
时间短，任务重，如何形成高票房、以及良好业绩？
空间问题：
目标客户属数量稀少“TOP阶层”，如何准确、有效的抓住客户、促成购买？
市场上豪宅的表现千篇一律，标榜物质、炫富、欲望、面子充斥时，天骄峰景，如何脱颖而出？
层的长安俱乐部，与全球250多家俱乐部联网。主要特色：进入长安俱乐部，扑面而来的是它雍容华
贵、大气而精致的宫廷风格。长安有能力邀请到行业内最有权威、最顶级的人物。据说，中关村“村长”段永基从来不去星级酒店谈事，而是选择长安俱乐部，因为这里的每个人都会给他私密而亲切仿佛家人一般的照顾。
第三阶段（加推线）
商战无序，策划先行
《2019房地产营销策划大全》震撼升级上市！火爆促销中……
内部资料，仅供会员学习、参考使用！不得外传！不得用于商业用途！
打假申明：近期发现很多非法网站倒卖本站资料，现特别申明：【官方正版】《2019房地产营销策划大全》唯一官方网站：fdcsky，唯一指定淘宝店铺： fdcsyw.taobao，唯一指定客服QQ：1053527879。其它网站、店铺、联系方式均为假冒，请注意甄别，防止上当受骗！
第三章实战·执行力
为这个城市的顶层创造“顶层豪宅”
天骄峰景大二期年度推广
5月
6月
7月
8月 9月
10月
11月
12月
悬念线
形象线+开盘
新品加推
谁将别墅建云端境到至高处方是人生峰景用你的高度，见证自己
再次加推
用一生的时光，往下看

东莞开业营销活动策划方案

东莞开业营销活动策划方案一、活动目标1. 增加品牌知名度：通过营销活动，提高品牌在东莞地区的知名度，吸引更多的潜在客户；2. 增加客户转化率：吸引更多的潜在客户参与活动，提升客户转化率；3. 增加销售额：通过活动引导消费者购买产品，增加销售额，提高盈利能力。

二、活动策划方案1. 宣传推广为了增加品牌知名度，需要进行宣传推广活动。

以下是推广渠道和活动计划：(1) 广告宣传：在东莞地区的主要报纸、杂志上发布品牌广告，吸引更多的读者关注。

同时，在公交车、地铁、校园等人流密集的地方投放品牌广告牌。

(2) 网络推广：在主流搜索引擎上投放品牌广告，通过精准投放来吸引潜在客户点击。

在东莞地区的主要社交媒体平台上开设品牌账号，并定期发布相关信息和活动推广。

(3) 宣传活动：举办开幕仪式，并邀请当地知名人士、媒体记者参加。

通过举办活动来吸引媒体的报道，增加品牌曝光度。

(4) 口碑推广：通过市场调查找到一些影响力较大的公众人物，邀请他们参观并体验产品。

让他们亲身感受产品的好处，并在社交媒体上进行推荐和宣传。

2. 促销活动为了增加销售额和提高客户转化率，需要推出一系列促销活动。

以下是促销活动的方案：(1) 开业优惠：在开业期间对一些热销产品进行折扣促销，吸引消费者前来购买，并增加销售额。

同时，为新购买产品的客户提供额外的优惠券或礼品。

(2) 礼品赠送：在活动期间，对于消费满一定金额的客户赠送精美礼品，增加客户购买的满足感，提高客户忠诚度。

(3) 砍价活动：设置砍价区，购买指定产品的消费者可通过砍价形式获得更低的价格，对于价格敏感的消费者来说，这是一个极大的吸引力。

(4) 抽奖活动：设置抽奖活动，每购买一定金额的产品，即可获得一次抽奖机会。

奖品可以是品牌产品或者其他有吸引力的物品，增加消费者参与活动的积极性。

3. 客户关怀为了增加客户转化率和提高客户忠诚度，需要进行针对性的客户关怀活动。

以下是客户关怀的方案：(1) 生日礼品：根据客户注册的生日信息，给客户发送生日祝福短信，并赠送一份精美生日礼品。

[研究报告]广州东莞房地产项目市场营销代理推广策划方案-图文PPT

>>户型特点：
户户观江，家家赏景；三房为主，紧凑空间，方正实用；一房灵活多变，可拆可合；高赠送率，入户花园、飘窗设计主卫衣帽间配臵
项目整体户型素质较高，局部优化建议详见后篇。
14
SWOT分析总结
优势strength 劣势weak
轻轨R2线
新火车站
轻轨、新火车站，双线拉动
新火车站与R2线实现无缝接驳，东莞将崛起一个集国铁、城轨、公路交通为一体的综合交通枢纽。
6
尴尬的东莞 ——我们发现，东莞的人居发展很慢
>>X镇住宅市场发展特点：
新城区：发展迅猛，前期受世纪地产等成功项目带动，后期在品牌开发商—房地产的引领下，区域价值逐渐增强，开发量逐年增多，形成X镇人心目中的高尚住宅密集区；老城区：以商业旧改项目为主，住宅项目供应较少；东莞区：近期仅有聚豪名轩在售，现已基本售罄，后期有本项目及房地产本项目房地产东莞项目聚豪名轩中央豪门聚龙湾世纪地产龙城国际新鸿基项目
广州东莞房7年2月
[东莞地产事业二部荣誉出品] [Dongguan.12.2009]
标杆房地产专业营销团队
[营销中心案场业务管理制度]
针对楼盘项目，联合销售多盘竞争中制定各类执行制度，在人多，事多，固定环节和特殊环节同时出现时，仍然保障一切业务顺利流畅进行。
东莞区
专业市场群聚，百年商贾旺地
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成长的东莞 ——我们发现，未来的东莞会更繁华
>>X镇新火车站/轻轨r2线
X镇新火车站位于东莞区，占地14万平方米，预算总投资8亿元；车站预设两层，地上一层为为火车站，与广深铁路连接，地下一层为东莞轨道交通R2线起点站；车站与轻轨线路实现无缝接驳，建成后预计年发送旅客1000万人次，相当于每日3万人次，远期设计规模为2000万人次，将成为东莞最大的运输枢纽。两个项目建成后，城区前往X镇仅需12分钟，前往广州仅需20分钟，前往深圳仅需30分钟，另外，车站还专设直通口岸，前往香港也仅需40分钟，届时，一个以X镇东莞为原点的真正意义上的1小时国际都市生活圈将快速形成。新火车站与轻轨站都于今年4月份同时动工，预计将于2016年投入使用，这将极快地拉动X镇经济的发展，尤其对东莞区而言，将成为繁华的又一次升级起始站：X镇

东莞营销策划推广方案

东莞营销策划推广方案一、背景分析东莞市作为一个重要的制造业基地和全国性的产业集群，拥有着丰富的产业资源和强大的制造能力。

然而，在全球经济竞争日益激烈的背景下，东莞市需要加强自身品牌形象的塑造和市场竞争力的提升。

本文将从品牌塑造、市场推广、业务创新等方面，提出一套有效的营销策划推广方案，旨在提升东莞市的影响力和竞争力。

二、目标定位1. 品牌塑造：通过有效的品牌塑造，使东莞市成为国内外企业首选的制造业基地和合作伙伴。

2. 市场推广：通过市场推广活动，提高东莞市的知名度和美誉度，吸引更多国内外企业投资和合作。

3. 业务创新：通过业务创新，推动东莞市传统产业的转型升级，提升经济效益和竞争力。

三、营销策划推广方案1. 品牌塑造（1）制定品牌定位：根据东莞市的产业特点和市场需求，确定东莞市的品牌定位为“中国制造业新高地”。

（2）品牌识别系统建设：设计并推广东莞市的品牌标识和形象，包括Logo、标语等，确保一致性和识别度。

（3）建立品牌宣传平台：建立和维护东莞市的官方网站和社交媒体账号，发布品牌相关信息，与企业和公众进行互动交流。

（4）开展品牌活动：组织各类品牌活动，如论坛、展览等，邀请国内外企业代表和专业人士参与，增强品牌的影响力和认知度。

2. 市场推广（1）国内市场推广：与国内重点媒体合作，通过广告投放和赞助活动等方式，提升东莞市在国内市场的知名度和美誉度。

（2）国际市场推广：与国际媒体、商协会等组织合作，在国际重要展会和商务会议上，进行品牌推广和业务对接。

（3）开展招商推介活动：组织多场招商推介会，向国内外企业介绍东莞市的投资环境、优势产业等，并提供专业的一对一咨询服务。

（4）建立招商引资专项基金：为有意向进入东莞市的企业提供资金支持和优惠政策，吸引更多优质企业投资和合作。

3. 业务创新（1）推动传统产业的转型升级：成立专门的产业升级委员会，制定产业升级计划和政策，为传统企业提供资金和技术支持，推动其转型升级。

天骄峰景项目简介

项目介绍天骄峰景总占地15万平米，建筑用地仅占5万平米，剩下10万平米全为园林。

建筑面积45万平米，容积率，绿化率高达66%。

项目是一个纯住宅没有商业，且人车分流的高贵住宅社区，整个地块垫高—4米再建。

园林的地下设有两层停车场。

在外围部份做了一条长达800米，高6米的浮雕围墙，墙身全为花岗岩雕刻。

地理位置优越、景观资源稀缺天骄峰景位处东城区，是东莞城市进展最为成熟片区，生态环境极为优越，能够说是入那么宁静，出那么繁华。

黄旗山、峰景高尔夫球场、虎英郊外公园三重绿色自然景观，被誉为东莞三大城市绿肺，那个地址是东莞自然空气指数最高的地址，加上与黄旗圣山一脉相承，上风上水，为东莞人公认的风水宝地，吸引了众多上流贵胄据此而居，乃至很多政界牛耳也十分青睐，在天骄峰景周边，就有几处东莞政界社圈，占有众多稀缺资源，使这一区域顶级别墅豪宅林立，成为泛珠三角最先形成的传统富人区。

天骄峰景占据最好的资源，更做到最好的计划。

减去了社区商业，采纳开放式一线弧形的空中联排建筑布局，制造了东莞前所未有的无穷楼间距，也让90%以上的户型都是最好的南风朝向。

天骄峰景的建筑设计理念天骄峰景采纳了一线弧形建筑排列计划。

如此的计划，使每栋建筑间错落有致、南北对流。

天骄峰景考究建筑的每一个细节品质与平安保证，如每一个窗户都选用18毫米厚的双层中空玻璃，并加贴美国入口的FTI功能膜，可最大程度地减少光照对室内温度的阻碍。

景观阳台的栏杆比一般楼盘加宽一倍，达到了15公分，阳台玻璃采纳12公分厚的防爆玻璃，能够招架12级台风。

重金打造五星级高级社区会所五星级的社区会所，面积高达4000多㎡，内部配套设施超级完善，包括室内恒温泳池，室外泳池，室内篮球馆，三个独立的羽毛球馆，健身中心，桑拿，棋牌室，及高尔夫推杆练习场等等。

社区全面实现智能化升级业主生活天骄峰景采纳全屋智能化系统，指纹触摸大门锁、可视对讲系统和平安报警系统，确保居家平安。

并由世邦魏理仕担纲物业治理顾问，治理效劳那么由资深物业治理机构光大物业提供。

山顶境界营销策划提案

山顶·境界营销策划提案
29.08.2021
1
第一部分：市场定位
29.08.2021
2
一、区域定位
仕族领域 ●行政事业人群聚集地 ●高尚优越的生活氛围 ●稳定有序的生活节奏
定位依据 ●行政事业单位家属聚集区 ●垄断性行业单位生活区 ●金融、传媒等公众行业生活区
29.08.2021
3
二、客户定位
优雅的生活，源于从容的心态。对慢拍生活的感觉和欣赏，需要时间慢慢的积累。在这里，享受淳朴与自然，宁静与闲适。体会激情与优雅的双重感受。
优越。
充满清新的空气、明媚的阳光、洋溢着艺术大家的创造欲。只要踏进这块空地，周身便立即溶入在陶醉的光芒中。这样一块“音乐启慧地”，开启每天豁达境界。
尊享。
心仪的音乐+喜爱的图书+香甜的咖啡+舒适的环境=一个有美丽心情的午后生活在林与水系的怀抱中，剧场般华丽的专属休闲特区，少数贵品人士的社交圈
A2半版彩 A3半版黑白
金领寓所户型特点+客户口碑+ 专业点评
29.08.2021
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第四阶段：客户说+现象说+动态说+专家说(热销期)
时间
版面 A封底整版（彩色） A封底整版（彩色）
A封底整版（彩色）
诉求内容客户说+现象说+动态说+专家说客户说+现象说+动态说+专家说
客户说+现象说+动态说+专家说
独立管家服务体系由管家服务项目、管家服务部、始于管家止于管家的服务流程、第三方服务资源配置、基于每个家庭单元及源于“专属体验，增值享受”的管家考量机制等环节构成。管家服务部的管理层及作业层只专职于管家服务范围，通常情况并不与公共性服务发生关系。这将使管家服务部的全部精力最大限度地集中在管家服务项目上，从管理机制上切实保障“柔性服务、应需而变”服务理念的实现。