会计第07章 投资性房地产 练习题

第七章投资性房地产

一、单项选择题

1、下列各项中,属于投资性房地产的有( )。

A、企业出租给本企业职工居住的房屋

B、企业拥有并自行经营的旅馆

C、企业自用的办公楼、生产车间厂房

D、持有并准备增值后转让的土地使用权

2、2015年1月1日,甲公司与乙公司签订一项租赁合同,将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司,租赁期为2015年1月1日至2017年12月31日。该写字楼价格为1500万元,外购时发生直接费用5万元,为取得该写字楼所有权另支付了契税等相关税费60万元,以上款项均以银行存款支付完毕。另购入该写字楼时发生的谈判费用为2万元,差旅费为3万元。不考虑其她条件,则该项投资性房地产的入账价值为( )万元。

A、1500

B、1505

C、1565

D、1570

3、甲公司2012年12月31日购入一栋办公楼,实际取得成本为4000万元。该办公楼预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。因公司迁址,2015年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定:甲公司将上述办公楼租赁给乙公司,租赁期开始日为协议签订日,租期2年,年租金600万元,每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为3900万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2015年12月31日,该办公楼的公允价值为2200万元。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中,正确的就是( )。

A、出租办公楼应于2015年计提折旧200万元

B、出租办公楼应于租赁期开始日确认其她综合收益400万元

C、出租办公楼应于租赁期开始日按其原价4000万元确认为投资性房地产

D、出租办公楼2015年取得的300万元租金应冲减投资性房地产的账面价值

4、投资性房地产进入改扩建或装修阶段后,应将其账面价值转入( )科目进行核算。

A、在建工程

B、投资性房地产——在建

C、开发产品

D、投资性房地产——成本

5、2015年6月3日,甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期,甲企业对投资性房地产按照成本模式进行后续计量,原价为6000万元,至6月30日已计提折旧600万元。为了提高厂房的租金收入,甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建,并与丙企业签订了经营租赁合同,约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。6月30日,与乙企业的租赁合同到期,厂房即进入改扩建工程。至12月31日,共发生改扩建支出1200万元(均符合资本化条件),厂房改造尚未完工,预计还将发生改扩建支出1000万元。关于该项资产2015年12月31日资产负债表列报,下列说法中正确的就是( )。

A、投资性房地产列报的金额为6000万元

B、投资性房地产列报的金额为6600万元

C、在建工程列报的金额为5400万元

D、在建工程列报的金额为6600万元

6、英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,2015年9月20日自行建造的办公楼达到预定可使用状态并于当日对外出租,该办公楼建造成本为5150万元,预计使用年限为

25年,预计净残值为150万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下,2015年该办公楼应计提的折旧额为( )万元。

A、0

B、50

C、200

D、100

7、关于投资性房地产后续计量模式的转换,下列说法中正确的就是( )。

A、成本模式转换为公允价值模式的,应当作为会计估计变更

B、已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式

C、已采用成本模式计量的投资性房地产,不得从成本模式转换为公允价值模式

D、企业对投资性房地产的后续计量模式可以随意变更

8、甲公司将一栋写字楼租赁给乙公司使用,并采用成本模式进行后续计量。2015年1月1日,甲公司认为,出租给乙公司使用的写字楼,其所在地的房地产交易市场比较成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼系甲公司自行建造,并于2010年8月20日达到预定可使用状态直接对外出租,其建造成本为43600万元,甲公司预计其使用年限为40年,预计净残值为1600万元,采用年限平均法计提折旧。2015年1月1日,该写字楼的公允价值为48000万元。假设甲公司没有其她的投资性房地产,按净利润的10%提取盈余公积,不考虑所得税的影响。则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为( )万元。

A、10550

B、1055

C、8950

D、895

9、2015年3月5日,英明公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于对外出租。2015年3月10日,董事会批准关于出租办公楼的议案,并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。2015年3月20日,英明公司与承租方签订办公楼经营租赁合同,租赁期为自2015年4月1日起2年,年租金为360万元。甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点就是( )。

A、2015年3月5日

B、2015年3月10日

C、2015年3月20日

D、2015年4月1日

10、2015年5月10日,甲公司对外出租的一栋办公楼租赁期满,甲公司收回后将其出售,取得价款为5400万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量,出售时,该办公楼原价为6800万元,已计提累计折旧1300万元,已计提减值准备200万元。假定不考虑相关税费等其她因素的影响,则甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额为( )万元。

A、0

B、100

C、200

D、300

二、多项选择题

1、下列关于投资性房地产特征的说法中,正确的有( )。

A、房地产投资就是一种经营性活动

B、投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产与用于销售的房地产

C、投资性房地产有两种后续计量模式

D、投资性房地产,就是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产

2、关于土地使用权的处理,下列说法中正确的有( )。

A、单独估价入账作为固定资产的土地,不应当计提折旧

B、作为投资性房地产核算的土地使用权,只能采用成本模式进行后续计量

C、房地产开发企业购入的土地使用权用于建造对外出售的商品房时,应当作为无形资产单独