仁恒滨河湾

合集下载

仁恒滨河湾两房卖出200W？什么房子那么牛？

两房卖出200W？什么房子那么牛？
ห้องสมุดไป่ตู้
大家都知道今年的楼市不大太平，从年初杭州楼市降价到房地产崩盘再到九龙仓遍及全国的降价清仓开始，全国各地的房地产市场都不安稳了。某些受到波及的成都楼市也开始大幅度沦陷，降价了。虽然今年房产市场摇摇欲坠，但位于城东锦江国际级新城的仁恒滨河湾项目的价格却一直卖的非常昂贵。在网上看了下，滨河湾最新推出的90平小户目前的均价是16000元/平米，户型、楼层好点的每套总价竟然高达二百万之多。很多人都说开发商疯了，只有傻子才会去买……
如今像新加坡仁恒、吉宝、香港新鸿基、九龙仓以及国内品牌大企绿地、伊泰都纷纷入驻锦江国际新城，高端住宅、品牌写字楼在规划布局上纷纷呈现，拔地而起。锦江国际新城一度成为成都房地产市场的明星板块，即使现在，其热度仍然不减。虽然今年市场大势下滑，区域内的项目尽管在价格上有所回落，但相对其它板块来讲，锦江国际新城的表现仍然强势，成为重要的抗跌板块之一。
大概很多人都会觉得，现如今房地产淡市，锦江国际新城板块内的房价不做太大回落都算是万幸了。但仁恒的精装小户型价格不但没有回落，还定价如此之高，这恐怕是整个成都市场上精装小户型的价格奇迹了。据说仁恒滨河湾目前主推的90-140平米的高端小户型，配备到有只有大户型才有的全屋地暖、中央空调、全精装、品牌橱柜等高端配置，这在成都是史无前例的，全明设计、南北朝向、透风采光俱佳，干湿分区、动静分区等功能更为明显，把小户做成高端，将配套做到极致。颠覆了传统对于城市豪宅“高大全”的刻板印象，提高了大众对高端小户的认识。而且是成都唯一在售的顶配小户产品，这么专业价值和稀缺性注定了仁恒滨河会拥有不菲的价格。
到底是什么原因让仁恒滨河湾卖到这么贵？先看仁恒滨河湾所在的锦江国际新城版块，如今这个版块的开发形势来开算得上是成都的一块非凡宝地了。

仁恒滨江园小区建筑保温节能措施

科技资讯科技资讯S I N &T NOL OGY INF ORM TION 2008NO.06SCI EN CE &TECHNOLOGY I NFORMATI ON 建筑科学仁恒滨江园小区地处浦东陆家嘴地区，北临东昌路，东靠浦城路，南抵商城路，西倚浦明路，北面是高楼林立的现代化小陆家嘴金融贸易中心区，向西眺望为秀丽的黄浦江及外滩景观。

随着一、二、三期的开发，仁恒滨江园将成为完整优美的生活园区，并以典雅、精致的形象成为浦东滨江的文化景观。

小区占地约15万m 2，由高层区、多层区、公共活动区和配套公建区组成，总建筑面积42.2万m 2。

小区建设推广应用了十几套新技术，60余项新技术体系，为建筑行业四新技术的推广使用起到了很好的示范作用。

现将仁恒滨江园小区保温节能措施简介如下：1建筑物的建筑热工设计1.1体形系数建筑物的能耗与建筑单体的外表面积有很大关系。

体形系数越小，单位建筑面积对应的外表面积越小，外围护结构的传热损失越小。

控制建筑物的体形，其体形系数尽量在一个较低的水平。

当建筑物的体形系数大于0.3时，按“节能标准”的要求，其外墙围护结构的热阻要增加20%，无顶围护结构的热阻要增加33%以上。

而作为点式建筑，体形系数应尽量小于0.4。

因此，为尽量减小建筑物的散热面积，仁恒滨江园小区各住宅建筑的体型系数基本控制在0.3以内，以达到节能的目的。

1.2建筑物朝向仁恒滨江园小区一二期和三期基本采用向心弧线状平面布置，故建筑物朝向大都采用南北向和接近南北向。

1.3窗墙比及外墙窗型上海地区习惯于在过渡季节及冬夏季开窗，以便于自然通风改善室内空气品质、利于冬季增加日照以及在两个连晴高温期间的降温过程或降雨后连晴高温开始升温过程的夜间，室外气候凉爽，加强通风能带走室内余热和积蓄冷量，可以减少空调运行时的能耗，故而外墙窗墙比控制在0.35以内。

平开窗的开启面积大，有利于自然通风。

同时为了保证采暖空调的换气次数得以控制，要求窗户和阳台门具有良好的气密性，而相对而言平开窗的气密性比推拉窗好，故而外墙窗均采用平开窗。

成都新十大豪宅曝光

成都新十大豪宅曝光
03：成都棕榈泉费尔蒙公寓。

成都首个入市销售的六星级费尔蒙奢侈品酒店公寓。

曾以29200元创下成都最贵住宅成交单价，由全球奢侈品牌酒店管理集团——费尔蒙酒店直接管理。

04：阿玛尼艺术公寓。

中国首个阿玛尼集团队设计并打造的豪宅项目，部分公寓内部家具也为阿玛尼定制。

05：来福士T5。

新加坡知名开发商凯德置地打造，相传该项目设计费上亿，而且只有76席。

不过这个位于城市中轴线的人民南路的豪宅，销售的主要对象并非成都本地，而是针对新加坡、上海、北京。

06：麓湖麒麟荟(楼盘详情图库)。

位于麓湖生态城湖心岛，是奢华精装与自然生态的完美结合的电梯豪宅
07：仁恒滨河湾(楼盘详情图库)。

在“高富帅”遍地的攀成钢，新加坡团队操刀设计，将新加坡“花园城市”居住理念带入中国，已吸引18国高端人士入住，有小“联合国”之称。

08：蔚蓝卡地亚：新十大豪宅中为数不多的别墅楼盘。

有南延线和牧马山两个项目，首创“超白金级俱乐部服务式名宅”全新高端生活理念，顶级的会员制俱乐部，提供定制生活。

09：拉斐庄园.。

紧邻北湖和熊猫基地，全国罕有的高尔夫纯独栋高端别墅住区。

10：麓湖黑蝶贝。

麓湖在售最贵的独栋别墅，位于麓湖生态城的核心岛屿，三面被湖域环绕。

主推650-1140平米别墅，总价4000万以上。

仁恒滨河湾为成都创造真正的国际化社区

仁恒滨河湾——为成都创造真正的国际化社区仁恒置地是新加坡上市企业，已布局上海、南京、江苏等经济潜力城市，而在成都，仁恒以打造国际化精英社区的国际化居住为理念，打造了国际化精装修国际住区——仁恒滨河湾，率先赢得了国际人士和城市高端人群的信赖，外籍住户占到总住户60%。

据统计，在成都长期定居的外籍人士已经超过两万多人，作为西部地区对外开放的最大平台和最重要窗口，成都愈加需要一批具有国际化配套、国际化服务、能够深度理解国际化居住需求的高端国际化社区。

仁恒滨河湾之所以能够吸引大量外籍人士和高端商务人士，除了项目本身的区位、配套、户型等外，更重要的是这些社区所营造的圈层居住氛围可以为业主带来一种文化认同感，这其中包括语言、生活习惯及社交方式。

当前判断社区生活是否具有国际品质，除了看其是否拥有国际品质标准的房子以外，更看重的是其是否拥有一种满足圈层需求的国际品质的生活底蕴，二者相加才能构成一个真正的国际化物业。

过去，我们通常认为有外籍人士居住的小区就是国际化，但在多年的实践过程中我们发现，能提供给来自不同国度不同地区的人们和谐共处的居住环境才是真正的国际化。

伴随着成都城市竞争力的增强，越来越多的外籍人士来到成都发展定居，在住所的选择上除了房子硬件以外，他们更愿意选择那些邻里文化包容开放的纯住宅小区。

由此可见，圈层认同感，同样也是成都一些住宅小区在塑造国际化居住环境时所重视的，真正的国际化住区所能提供的居住感受，不只局限于一个圈子之中，而是通过包容开放的邻里文化，让多个圈子产生交集，让更多的人愿意住进来。

“献给胸怀世界的成都人和喜欢成都的世界人”，这是仁恒滨河湾的推广语，而他们，也正是这么做的。

不论是低密的规划布局，还是舒适的生活空间，都体现了舒适性的极致追求。

高端商业、国际教育与医疗、400亩塔子山森林公园等三大生活配套，也满足了不同文化背景下的舒居需求。

国际化成都需要一个这样的国际化居住社区，仁恒滨河湾，将为成都创造一个世界的家！。

成都国际化楼盘

国际人士访国际社区
——百名外籍友人体验仁恒滨河湾
世界500强企业的高管也被仁恒滨河湾所吸引，称在这里看到了自己的“dream house”。

11月9日下午4时许，100多位肤色各异的外籍友人齐聚仁恒滨河湾，品
成都国际化楼盘——仁恒滨河湾
茶、打球、参观样板房，饶有兴致的体验了仁恒滨河湾带来的国际化生活方式。

他们当中有Shell，Chevron，Toyota，Sony等世界500强企业及跨国企业的高管，也有澳大利亚、泰国领事馆的领事，他们多数是在仁恒置地广场办公，是仁恒辉盛阁国际公寓的长租户，他们中有的小孩就在与仁恒滨河湾一街之隔的爱思瑟国际学校上学，还有的已经就是仁恒滨河湾的业主了。

他们因工作的缘故带着家人来到成都，与仁恒结缘，现在，他们又在仁恒滨河湾国际社区找到了自己理想中的生活居所。

成都国际化楼盘——仁恒滨河湾
成都国际化楼盘——仁恒滨河湾
定位为成都首席高端国际社区的仁恒滨河湾自2012年底亮相以来，已吸引了来自美国、加拿大、英国、法国、澳大利亚、新加坡、韩国等近20个国家的外籍精英家庭在此置业，业主中不乏500强企业高管、私人企业主、银行家、经济学家、作家等。

目前，仁恒滨河湾国际社区外立面已全部呈现，其夜间璀璨的屋顶灯光系统点亮了天府门廊，成为锦江新的风景线。

明年夏天，这片被400亩的塔子山森林公园揽入怀中的国际社区一期将全面呈现。

四川省建设工程天府杯奖(省优质工程)2016~2017年度第二

黄永忠
四川南渝高速公路有限责任公司
5
成都市青羊区国投建设发展有限公司业务综合大楼项目工程（不含4＃楼）
成都建筑工程集团总公司
余洋
成都建工路桥建设有限公司/四川时代装饰工程有限公司
成都海发建设工程监理有限公司
吴朝忠
成都市青羊区国投建设发展有限公司
6
两江国际E1、经五路地块（一期）2号楼及地下室工程
中国华西企业股份有限公司
李文鑫
江阳建设集团有限公司
曾运平
西昌市城乡建设和住房保障局
4
德阳希望城1#商业地块（B座、C座及一期地下室、商业裙房）工程
成都市第一建筑工程公司
曹谦
四川省第六建筑有限公司
四川省兴旺建设工程项目管理有限公司
邓大河
德阳希望置业有限公司
5
国道318雅安至二郎山段-雨名路段（一期）工程
成都建筑工程集团总公司
孟刚
四川精正建设管理咨询有限公司
郑勇
四川川大科技园（南区）开发有限公司
8
府城大道下穿天府大道隧道工程
成都建工路桥建设有限公司
邓江云
成都衡泰工程管理有限责任公司
余习亮
成都高投建设开发有限公司
9
雅安北郊出口改造工程
成都建筑工程集团总公司
章凡
成都建工路桥建设有限公司
成都衡泰工程管理有限责任公司
庞军
雅安城市建设投资开发有限公司
21
四川雅安经济开发区名山片区工业污水处理厂及配套管网工程（二期）
成都建筑工程集团总公司
岳斌
四川中交西南工程
项目管理有限公司
李晓村
雅安经济开发区建设投资有限公司
22
住宅、商业及配套设施(锦江区静居寺路20号三号地块致瑞雅苑B区6、8#楼及地下室)工程

QC成果渗漏

小组全称：成都仁恒滨河湾质量管理小组
小组简介：成都仁恒滨河湾质量管理小组，总人数11人，其中技术人员2人，其他9人。活动时间2013年8月1日至2014年2月8日、累计培训时间68小时、出勤率98%。
一、选定课题理由：
1、实施公司质量方针，以施工技术保证工程质量，创造良好的社会效益和经济效益。
2、随着市场经济发展，购房者对住宅渗漏水问题越为重视，造成工程交工验收困难，企业形象降低，同时关系到“优质工程”的质量评定。
参加本单位发表日期：2013年10月20日
小组简介（注明小组人数）：成都仁恒滨河湾质量管理小组，总人数11人，其中技术人员2人，其他9人。
选题理由：1、实施公司质量方针，以施工技术保证工程质量，创造良好的社会效益和经济效益。
2、随着市场经济发展，购房者对住宅渗漏水问题越为重视，造成工程交工验收困难，企业形象降低，同时关系到“优质工程”的质量评定。
1. 对原材加工单位在整理之前提出质量要求标准，首先要保证塑钢窗自身不漏水。
2. 安装时，加强施工过程管理的控制，要求拼缝严密，框与框拼接缝隙外部采用注打防水密封胶。
（四）解决外窗框发泡胶施打不合格的问题
1. 教育：对班组长及技术工人，进行施工工艺流程技术交底，由质检员监督检查施工过程中的每一道施工工序，对结构墙体清理干净，发泡胶连续施打，一次成型，填充饱满。
造价员
中级
组员
万峰
男
32
本科
施工员
中级
成本核算
王思兵
男
40
中专
施工员
中级
组员
赵锦盘
男
43
本科
财务
中级
成本核算
附件1-2
四川省建设工程优秀QC小组成果申报表

【集团】仁恒集团产品线研究

第一阶段
五大模块
40项指标
规划 +
40项指标
建筑
13项指标
示范区 +
23项指标
景观
20项+10项
+ 室内
11
产品线研究
第一阶段
终极居住型再次改善型初次改善型品质刚需型
产品A 产品B 产品C 产品D
江湾城四期江湾城三期
棠悦湾峦山美地
12
A 产品样板江湾城四期
13
产品线代表一：江湾城四期
南京江湾城四期是江湾城位置最优越的地块，建筑规划以长江景观
为主题，整体规划以高层形式沿长江岸边一字排开，尽享江景美色。项目定
位高端客户人群，总建筑面积18万平方米，户均面积248平方米，属终极改善的尊贵型产品。
14
产品线代表：江湾城四期
建筑
外立面
15
产品线代表：江湾城四期
建筑
外立面
16
产品线代表：江湾城四期
景观单方成本
总体成本造价
数值
95% 73% 1.25 34 4.2 3.1
0 1727 5000 2722 4：6 1164
9607
单位
个平方米
米米平方米平方米元/平方米元/平方米
元/平方米元/平方米
43
C 产品样板棠悦湾
44
产品线代表：棠悦湾
苏州棠悦湾项目从拿地到开盘12个月时间，从拿地到设计方案确定2个月，完成启动会报告3个月。
一、3或4人；公司高层/高级公务员/
二、三代同 80—200万小企业主
堂
持续改善
功能、品质与舒适兼顾，同时对配套要求高

四川建设工程天府杯奖优质工程2016-2017年第二

四川省建设工程天府杯奖（省优质工程）2016～2017年度第二批次项目入选名单一、金奖(31个)
21
21
21
21
21
21
21
二、银奖（49个）
21
21
21
21
21
21
21
21
21
21
21
序号
工程名称承建单位
项目经理参建单位监理单位
项目总监
建设单位
46 内江高铁站前综合配套项目工程
四川省永旺建筑有限公司
刘正君
中国华西工程设计建设有限公司邹学智内江新城建设指挥部办公室 47 “天香”项目主园区寄商业景观工程
四川兴立园林环境
工程有限公司黄立顺
四川省华建项目管理有限公司
谢刚成都银传投资有限公司
48 锦汇城A 区一期景观及总平管网工程
（二标段）四川大华生态园林
工程有限公司高波
成都海发建设工程监理有限公司段贵胜成都常春藤置业有限公司 49
S101线何家坝至米家湾段（恩阳大道）建设工
程
四川交投建设工程
股份有限公司仵军胜
JL1四川省公路工程咨询监理公司
胡伟
恩阳区交通运输局。

成都网推公司seo基础-交流版(古怪科技)

邮件群发技巧
• • • • • 邮件里面不能包含明显的“垃圾”内容(如:免费）。写的邮件不能过于太短或出现大量的图片代替内容。可以用HTML格式写邮件，降低被拉入黑名单的风险（条件允许）。提高邮件的质量。（减少用户的举报次数，反垃圾格式要求（房产） 1.基本信息 2.价格信息 3.楼盘详情 4.配套信息 5.售卖信息据，寻找参考资料引进，必须该网站是官方，媒体网站等网站。
仁恒滨河湾标题建立分析
从上图我们可户的需求看，用户所向的地方是成都，想了解这个所以我们在做帖子标题的时候可以根据这些方面去做。如 1，仁恒滨河湾样板间是什么样子？ 2，仁恒滨河湾户型怎讯：/to联网中最常用的问答平台： • 最佳
seo基础资料
业务做法分析
1，论坛（成都本地论坛）
运用快捷方式：intitle 查找本地论坛（只要在互联网中含有相关的词的网站都会筛选出来）
主词分析（仁恒滨河湾）
原标题:《成都日报》专题报道—我市首个国际化社区仁恒滨河湾6月首先在搜索引擎中去搜索（仁恒滨河湾）搜索结果如下：
论坛帖子回答（方式）
如 1，仁恒滨河湾样板间是什么样子？
答（方式）：首先我们回答的时候，先按照问题去回答（图文介绍）在进行公司方面的介绍(个人理解：看我们帖子提问的时候基本上是按照直接介绍公司简介的模式在做回答)
注：回答的时候添加上热词“仁恒滨河湾样板间”做标签使用，融合到问题的答案中去，可以利于我们问题的排名。用户可以直接在后期搜索问题的搜索排名来证明我们做的成果。
论坛发帖意见
1，标题优化，做热词相关的内容。 2，做标题按照用户的反问语句去做。 3，内容回答，按照提问先做回答，后做公司相关的简介。 4，如果甲方是做品牌，做内容的时候希望不要出现相同的内容。 5，按照观察的状况来看，甲方提供的发帖位置基本没有人在线，所以影响的力度很小，如果可以商量我们自己重新找地方进行发布可能效果好些（时间长度增加）。 6，发帖的相关性（内容与主题的相关性）

再也不用听到楼上哗啦啦的流水声

再也不用听到楼上哗啦啦Байду номын сангаас流水声
以前住的地方，住了两年多，隔音效果是真心的差啊，也不知道开发商用什么材料建设的啊，楼上的脚步声，楼上楼下的说话声，水管流水声在晚上都听的非常清楚。更夸张的是，楼上养了一只狗，连狗走路的跑跳的声音能还原的纤毫毕现。加上也不知道楼上是做什么工作的，都是半夜才回家。那狗见到人就蹦跳得格外欢乐。还有让人头疼的空调外机声啊，充斥着整套房子的每个角落，真是有苦无处诉说啊。我本身就症呢，也不不知道那些邻居大半夜搞这么响有没有考虑到别人的感受~~住了一年多实在是忍不下去了，只有考虑换房~~
这个户型客厅面积非常大，户型方正没有浪费的面积，采光和通风都非常好。从图上看客厅的阳台也很大，有充分的采光。几个卧室的空间也挺宽裕的。卧室中间是洗手间，起到很好的隔音作用。这个户型是3个洗手间的设置，卧室里面自带的洗手间。厨房阳台面积也很大，餐厅客厅和厨房相连接，方便流水线操作。
现在入住半个月了，楼上楼下的邻居也都入住了，还真是一点噪音都没有呢，和当初售姐说的一样，隔音效果非常好，楼上那家刚添了小孩晚上也听不到小孩的哭闹声，晚上也听不见楼上的流水声了，非常安静，我创作时的灵感也来了。
买第二套房有经验了，我是个搞创作的，平时就喜欢安静，静下来才有灵感，就想买个隔音效果好的，最好是精装修的~~因为前面那套房子光是装修都花了半年多的时间，费神费力的，时间花了不说到头来隔音效果还这么差劲，所以我想买个精装修的，省事儿点~~
不久前经朋友介绍，买到了仁恒滨河湾的房子，我特意挑选了1款建筑面积在二百多平的大户型跟大家一起分享一下。

2015成都交房楼盘

华润幸福里1期（2015.3）成功红树林吉宝凌云峰阁1期成都大魔方天悦府中环岛华侨城原岸通用时代国际锦城南府富临理宫智地哥谭住宅西派国际2期优品道上东区九龙仓御园2期中粮祥云3期龙湖金楠天街2期1-3栋三利麓山城1期麓山国际社区悦锦保利叶语1期远大林语城3期君悦中央世茂城4期沙河绿洲（单位房）中海九号公馆2期（部分精装）中建桐梓林壹号2期太阳公元2期精装部分信和御龙山蓝光COCO锦绣环球汇天誉1期精装成都ICC1期2批次橡树林华府绿地中心468公馆3期荣盛紫提东郡荣盛香榭兰庭俊发星雅俊园住宅嘎纳湾金棕榈凯德卓锦万黛1期（1700户）合能锦城航天城上城华润二十四城6期
2015.3 2015.3 2015.3 2015.3 2015.3 2015.3 2015.3 2015.4 2015.4 2015.4 2015.5 2015.5 2015.5 2015.5 2015.6 2015.6 2015.6 2015.6 2015.6 2015.6 2015.6 2015.6 2015.6 2015.6 2015.6 2015.6 2015.6 2015.7 2015.8 2015.8 2015.8 2015.8 2015.8 2015.8 2015.9 2015.9 2015.9 2015.9 2015.9 2015.9
小高/高层高层高层高层高层高层高层精装小\高层高层精装高层高层高层超高层高层小/超高层高层高层高层洋房高层高层高层高层高层/超高洋房/高层高层高层/超高高层高层洋房/高层高层高层高层高层高层
1491 1500 660 600 1200 1700 1834 1354 1636 508 879 518 1933 1225 1988 1216 185 2000 1378 870 2000 2261 5719 924 1181 1800 1200 600 1620 1072 956 320 954 830 1512

天誉概况

合景旗下宁骏物业以“用心·管家”的五星级服务理念，提供生活服务；
香港置地物业提供租赁等商业管理物业，让您随时掌握房屋租赁的最新状况。
环球汇天誉纪事
项目荣誉
中国四川C21楼市传媒大奖 2014年度卓越品质典范项目成都房地产第十届金芙蓉杯中国地产新视角，成都标杆物业第三届买房人大奖——2012年度楼盘 2013榜样中国· 华西房产TOP50 2013· 四川C21峰会城市推动力· 示范项目 2012年成都楼市高端物业典范
潜力无限的攀成钢，价值洼地的攀成钢，
谁会成为攀成钢的主宰？
纯高端住宅，缔造尊贵生活空间
建筑由建筑设计师梁黄顾担任，梁黄顾拥有超过二十余年的建筑设计经验, 以点式布局的方式营造围而不合的院落空间，营造品质的高端生活氛围。
顶级品牌合作商
顶级品牌合作商
定制化园林，呈现世界级景观
“世界级园林设计大师”宾士利的得意之作，为东南亚风格。大到整体规划、小到每一件雕塑，都是量身打造，独一无二。
国际品牌精装细节见证非凡
细微处人性化设计，尽显豪宅品质全屋隐藏钉头，甄选珍贵石材，配以无缝拼花，三道工序验收
顶尚风范，豪宅私属会所
会所总建面4679.11㎡，集恒温游泳池、室外游泳池及人造沙滩、壁球室、台球室、影音室、模型区等多重功能为一体。
金牌物业——倍享五星级服务
两大开发商均提供金牌物业管理
造者，是亚洲具领导地位的房地产投
资、开发及运营集团之一，于1889年在香港创立，是财富500强企业怡和集团旗下核心企业，其优质商用及住宅物业遍布亚洲主要城市。
北京重庆澳门香港新加坡
环球汇天誉概况
开发商地理位置占地面积总建筑面积产品形态容积率绿化率建筑风格景观风格物业管理总户数梯户比户型面积车位比销售价格装修标准成都宏誉房地产开发有限公司锦江东二环与沙河之间汇源北路99号 102618.00 ㎡ 570588.00 ㎡精装电梯高层 3.5 60% ARTDECO 东南亚度假风广州市宁骏物业管理有限公司成都分公司 2139 2梯4户/2梯3户/2梯2户/3梯2户 118-280 1;1.95 19000-20000 精装

居住区配套公建设计的几点思考——以天津为例

居住区配套公建设计的几点思考——以天津为例摘要：结合笔者在天津设计的经济适用房项目，和若干商品房项目，对居住区配套公建设计及运营过程中的诸方面展开讨论。

关键词：居住区；配套；公建；天津配套公建是住宅小区设计中很重要的一环。

配套公建的设计存在着前期公摊面积计算复杂、后期产权计量难度大，事项需全盘考虑等诸多问题。

配套公建分为经营性和非经营性两种。

非经营性配套公建属于具有服务对象的非排他性，消费的非竞争性，公共属性最为突出，其投资主体均为政府及相关部门。

经营性配套公建具有私人属性，竞争性强，服务私人的排他性强，可以向使用者收费，可由市场提供。

A、功能布局的设计难点：（1）配套公建楼房间布局的难点在于：建筑基底面积有限，而大多数具有对外服务功能的房间都希望布置于首层。

但其中10KV配电站、消防控制室、安防控制室、警务室、公厕（含男女卫生间、无障碍卫生间和管理室）原则上都应该置于首层，而早点铺和便利店处于方便住户的角度，也应尽量设于首层。

但配建楼建筑基底面积有限，不可能所有的功能均摊大饼式地布置在首层。

像社区卫生服务站、居委会、物业办公这类为居民服务的用房，也只能放在二三层。

为了解决了老年人和残障人士上楼去居委会和物业办事的困扰，在静海县大邱庄镇安置区祥景园，我们说服甲方加大资金投入，在物业公建楼内设置了一部无障碍客梯。

（2）在《天津市居住区公共服务设施配置标准》（DB/T-7-2014）第5.0.3条中有“对可以与社会化服务对接的项目宜采用配套服务窗口的形式，集中配置一站式服务楼”。

比如在天津和苑居住区B地块经济适用房项目中，配套公建的布局采用二层裙房加独立公建的形式。

将C字形的二层裙房置于西侧。

两座独立公建楼置于地块南侧。

其中将的老年活动中心和的托老所，集中设置在一幢五层办公楼内。

将居委会和社区服务站，集中设置在另一幢三层办公楼内。

同类型相近功能的配套设施相对集中，方便居民参与社区活动或办理日常事务。

天津大学北洋园校区周边公共交通情况

天津大学北洋园校区周边公共交通情况1.双校区间交通1.1普通公交615路行经路线：南丰路、鞍山西道、卫津路、八里台立交桥、卫津南路、气象台路、紫金山路、珠江道、解放南路、津港公路、梨双公路、津港高速辅路、景蓬道、津港高速、白万路、雅观路、同德路、雅深路、同砚路、无名路站点设置：天津大学（老校区南丰路门）、天大宿舍、七里台、八里台、天塔、环湖医院、金山里、紫桂苑、紫金山路蓝水园、梅江小区、瑞江花园兰苑、珠江道、汽配城、江水道、卫津桥、外环十六号桥、大任庄、仁居锦园、大寺中学、杨柳道、龙津园、北里八口、津港高速辅路站、香堤苑站、景荷道、景荔道、景茗道站、景蓬道、天津大学新校东门、海教园管委会站、南开大学新校西门站、天南大新址公交站首末班时间：6:30——20:30票价：最低2元，最高3元天津大学北洋园校区1.2快速公交615快线行经路线：同砚路、雅深路、同德路、雅观路、白万路、津港高速、外环线、卫津南路、卫津路、鞍山西道、南丰路，线路长度29.9公里。

站点设置：天南大新址公交站、天津大学新校东门、天塔、七里台、天津大学票价：5元2.周边交通配套2.1223路站点设置：天南大新址公交站、同砚路派出所、天津大学新校东门、南开大学新校北门、敬慧路、雅深路、南开大学新校北门站、天津开放大学站、天津科技工作者之家站、实训中心南站、文慧南路站、雅深路津沽路站、雅馨路天桥站、知香园站、仁恒滨河湾站、和畅园站、津南新城站首末班时间：6：30-20：30票价：2元天津大学北洋园校区2.2海河教育园区环线224路站点设置：仁恒河滨湾站、融创知香园站、中德应用技术大学站、天津海河教育园一号公交站、海河教育园区管理中心站、现代职业技术学院南门站、雅观路派出所站、实训中心站、海教园体育场站、机电学院站、青年学院站、商务职业学院站、商务职业学院站、南开大学站、天津大学新校北门站、天津大学新校东门站、同砚路派出所站、天南大新址公交站首末班时间：6：30-20：30票价：2元天津大学北洋园校区2.3新校区至华山里地铁站613路行经路线：微山路、微山南路、梨双公路、津港高速辅路、景蓬道、津港高速、白万路、雅观路、同德路、雅深路、同砚路、无名路站点设置：华山里地铁站、陵水道、微山路双水道、微山路贵山里、微山路桂江里、微山路浯水道、微山路渌水道、环美大酒店、郭黄庄、富力桃园、重庆街、双港新家园北、香堤苑、景荷道、景荔道、景茗道、景蓬道、天津大学新校东门、海教园管委会、南开大学新校西门、天南大新址公交站首末班时间：6：30-20：30票价：2元站点设置：运行时间：海河科技园区公交站06:30-18:15巨葛庄村委会06:30-18:15海河科技园区公交站、海河科技园管委会站、滨河医院站、咸水沽二中站、新建里站、剧场站、咸水沽三中站、咸水沽医院站、米兰花园站、金石南里站、博雅花园站、雅馨路天桥站、南洋站、雅言路天桥站、辛柴路站、鑫旺里市场站、鑫旺里站、辛庄卫生院站、中心庄站、首创光和城站、白塘口北站、白塘口中心街站、白塘口站、白塘口南站、天津大学新校西北门站、天津大学新校址站、天津大学新校南门站、巨葛庄北站、巨葛庄村委会站票价：票价起步2元，全程3元天津大学北洋园校区运行时间：天南大新址公交站06:30-20:30仁恒滨河湾07:30-21:30票价： 2元天南大新址公交站、同砚路派出所站、天津大学新校东门站、南开大学新校北门站、天津开放大学站、海河教育园二号公交站、咸水沽五中站、津南水岸华庭站、咸水沽一中站、照明里站、津南图书馆站、咸水沽站、月坛商厦站、剧场站、新建里站、紫江馨苑站、津南实验小学站、咸水沽镇政府站、刘家码头站、福鑫路站、海河创意中心站、海河科技园区站天津大学北洋园校区站点设置：运行时间：复兴门06:25-18:00大孙庄村委会06:25-18:00复兴门站、柳苑公寓站、学苑路站、灰堆站、灰堆南站、轻化所站、中铁十八局站、工程师院站、李楼站、仁永名居站、福港园西门站、鑫港园站、仁嘉花园站、唐庄子站、白糖口北站、白糖口站、白糖口南站、天津大学新校区西北门站、天大新校址、天津大学新校南门、诚信里站、天华实验中学站、津南卫生局站、瞿家甸站、八里台水厂、八里台镇工业区南门、八里坊北区、八里台镇卫生院、八里台镇、八里坊站、十八局技工学校站、大孙庄小学站、大孙庄站、大孙庄村委会站票价：票价起步2元，全程3元天津大学北洋园校区。

仁恒河滨花园二期外墙GRC施工方案

天津欧建建筑装饰工程有限公司外立面GRC构件施工组织设计建设单位：龙信建设集团有限公司日期： 2014年 3 月编制单位：天津欧建建筑装饰工程有限公司地址：天津市北辰区小淀镇205国道与津围公路交口往东2.3公里处电话：189********E-mail：longsxw168＠126。

com一、工程概况1。

工程名称：仁恒河滨花园二期住宅2。

工程地点：河滨花园项目部3。

工程内容: 11—18号楼及20号楼外檐GRC构件工程4。

质量及进度要求：工程质量目标：工程一次交验合格率为100％，优良率为70％。

工期：控制在（实际施工进度）天。

安全管理:杜绝重大事故，轻伤事故频率＜1‰。

二、现场施工人员组织表组建天津欧建建筑装饰工程有限公司GRC工程项目经理部，实行项目经理负责制。

主要管理人员及管理网络图如下：根据本工程施工量和工期要求，计划投入施工人员、施工机具如下表：1）安装工具:电锤、角磨机、水平尺、弹线工具、电焊机等。

2）辅助材料：特制尼龙胀栓、普通胀管、水泥、纤维绷带、界面胶、钢筋等。

三、现场施工配合1.土建方在完成墙面抹灰打底工作后，即可进行GRC构件安装.外墙面抹灰打底要求表面平整。

本工程施工作业面大，要充分利用有效的工作面，合理部署施工顺序，实行流水、平等与交叉作业,确保在目标工期内完成。

GRC构件安装完成后，土建方修复好墙面与GRC构件处的接口才能进行外墙面粉刷、贴面等处理。

2.项目经理应及时和土建方取得联系,在不影响建设项目工期与质量的前提下，合理调整构件安装计划及进度。

3。

施工人员进入现场后，首先落实施工用电，外脚手架调整及垂直运输方面的工作到位及装饰基面强度及外面质量（垂直度、平整度）因素，运输通道状况。

4。

根据GRC构件安装特点，从下往上施工，各工种之间互相穿插，采取平等流水作业,避免工作面闲置。

消除窝工，充分提高工效，顺利作业，缩短占用工期。

5.各工种提前做好进场准备，按计划组织材料,施工机具与人员进场连续工作，工作做完及时退场,项目经理做好各工种之间的协调工作.保证按规定顺序施工。

成都合景泰富项目思考建议

合景泰富天誉——写字楼概况：总量2.5万方，2019年1.5万/㎡，现在147-2000㎡（最小147㎡，整层2000㎡）；成都写字楼大体情况：●近年大成都写字楼市场供销双降，库存高企，去化周期长。

●锦江区写字楼供销均处于中低位，市场空间及容量有限。

●区域周边写字楼租金大部分位于五六十元/㎡左右。

●成都写字楼客户主要为企业成长之后的换购，或初创企业的新增购买；其次是认可地段资源的投资客群；第三就是私人老板、个体户购买。

●在关注点中，地段因素占据最关键的地位；其次是交通的便利，以及自身和周边配套的完善性，最后是对价格和物业费的关注。

写字楼客群主要有自用、投资两大类。

自用类客户，主要为企业客户，扩张型和稳定发展型企业是本项目的目标客户，这类客户最关注的是：房企品牌、项目极高的形象品质、较高的商务配套服务，需求面积200-1000㎡。

这类企业主要为地产公司、律师事务所、担保公司、证券和保险公司等。

投资类客户，稳健型和资产转移型客户也是本项目的目标客户，这类客户最关注的是售价、租金、地段、升值潜力、产品品质和物业管理，需求面积100-200㎡左右。

这类客户特征为地产、金融、科技、新能源领域的中小企业主。

以上两类客户是销售和渠道应该要重点聚焦的客群。

推售策略：针对库存货源的特点，以线下作为销售主场。

通过珍藏席位或保留房源的方式组合搭配进行推售，配合首付分期+总经理优惠+大客户优惠，同时对销售设置限时成交激励、末位罚款等激励政策；针对渠道设置专场特惠、成交激励等政策来激发狼性。

两个重点去化方向自销：突出几个核心优势，合景泰富与香港置地的品牌优势、攀成钢的区域优势、东大路的地段优势、产品自身的品质优势、现房优势、以及稀缺性；营销和推广主要体现区域+产品+配套属性。

去化速度可能和现在的情况不会有太大的区别。

大宗：对库存货源进行打包，寻求资方大宗资源进行去化，但需损失一定的利润率。

天誉——车位概况：负一楼基本售完，前期价格为22-30万左右，现负二楼在售15万左右；负二楼租金500+管理费150，有产权车位和人防车位。

2015成都城东东客站板块房地产市场简要

包含业态
开盘时间
1
环球汇天誉
城市综合体
285.3 8
90.01
4.7
4200
国际化高端购物中心、甲级写字楼、国际级品牌酒店、高端住宅
2012.9
2 成都ICC 城市综合体 259.1 112.28 6.5
3
韩国乐天
城市综合体
106.2 4
57.03
4.9
4 四川泰合城市综合体 76
50
6
5 信和御龙山城市综合体 372 15 4.7
成交均价, 5, 22,140 成交均价, 4, 17,737
成交均成价交,均6,价15,,575, 914,749
成交套数, 20成17交/12套, 1数成, 2交01套8/数2, ,12018/3, 1
成交套数成交均价
2017/12 1
37,890
2018/2 1
14,510
2018/3 1
14,015
6 华宇广场城市综合体 85
28
3.7
7
华润二十四城
城市综合体
840
210
4
2769 5000 4300 3390 4520 956
超甲级办公楼、大型体验式购物中心、高端五星级酒店，高品质居住区
2012.4
乐天百货、乐天购物中心、乐天五星级酒店、乐天影院、乐天室内主题娱乐设施、高端写字楼与品质住宅
2015成都城东东客站板块
房地产市场简要
板块剖析
放眼大城东
几大板块之间竞争激烈
城东多个商圈板块林立，发展成熟程度各不相同，相互之间挤压又依托附势。但攀成钢板块和东客站板块凭借全新的造城规划，无疑具有后发优势。

仁恒滨河湾为爱出发2014绿色骑行活动圆满落幕

为爱出发仁恒滨河湾2014绿色骑行公益活动圆满落幕为了宣扬低碳生活理念, 倡导绿色健康生活方式, 身体力行实践公益与低碳环保, 成都仁恒会举办的＂绿色骑行为爱前行＂大型公益活动在仁恒滨河湾圆满落幕, 作为目前很流行的一项世界性的休闲健身活动形式, 此次活动汇聚了成都精英人士和国际人士, 不仅为先天性心脏病儿童募集心的希望, 让公益慈善更有力量, 更让这份爱在成都这座可爱的城市继续发扬。

据了解, 此次＂绿色骑行为爱前行＂大型公益活动路线全长7公里左右, 从市中心仁恒置地出发, 沿着府南河, 穿过二环, 在合江亭补给点短暂歇息, 到达东大街新兴的商业、住宅区--锦江国际新城, 最后来到仁恒滨河湾。

当天下午骑行公益活动准时开始, 在骑行过程中精力充沛的骑友不输于运动员, 用自己乐观生活的态度以及无限的激情感染了很多人。

中午十二点, 骑行大部队到达合江亭补给点并拍照合影留念。

随后继续赶往活动终点仁恒滨河湾。

在本次活动中, 仁恒会工作人员热诚的工作态度得到了活动参与者的一致好评, 多名骑友们表示: “因为工作繁忙, 已经有半年多没骑车了, 十分感谢仁恒会组织这次活动, 让我们这些平日忙于工作的企业高管在一起运动做公益, 感觉真的很好！而且这次活动的主题也很好, 大家一起宣传公益理念！”下午四点左右, 众多参与者来到活动终点仁恒滨河湾, 活动主办方为参与活动的爱心人士准备了意外的惊喜, 召集大家来到仁恒滨河湾园区并延续着往年的传统, 在众人的共同评选中, 推出最佳着装的男士和女士, 获胜者获得特殊奖励——坐冰块！活动现场气氛不断高涨, 欢声笑语不断, 最后以一首传统庆祝歌曲圆满结束了此次活动。

新加坡仁恒置地一直在公益慈善的道路上努力前行, 从组织公益慈善活动到慈善晚宴, 各种大大小小的公益慈善活动正是出于这样个企业的社会责任感。

通过本次活动为“心的希望”爱德基金共筹得善款共计25059.1元, 善款将用于支助在患先天性心脏病的儿童。