创新叠拼研究

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叠拼别墅专题研究

起源与发展
•欧洲源于英国诺丁汉，在荷兰等土地较为紧张的欧洲国家，从８０年代末至９０年代初，叠拼占相当主导的地位，尤其到８０年代后期，郊区新盖的房子有三分之一以上都是叠拼；在德国，土地的紧缺状况相对荷兰要好一些。叠拼的进深一般都控制在１０至１５米以内。
•美洲风行于美国、澳大利亚，为众多豪门巨贾所钟爱。品质不断提高，很多叠拼产品都安了电梯，它以营造有天、有地、有花园的私密生活空间，实惠于独幢的价格，在市场上独树一帜地形成热销。
交通组织：入户方位错开，提升私密性。
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----中海蓝湾
借鉴意义： • 错层设计将各部分功能空间置于几个不同高度的平面，更具私密性 • 客厅层高 • 入户方式在两个不同平面上，独立互不干扰 • 室外堆土形成半地下室，增加地下室的采光面积
• 错层设计对于结构抗震不利,造价也相对较高 • 错层设计增加交通面积，上下楼梯对老人小孩造成不便
下沉式后院下沉式中庭花园下沉式中庭花园地下室不计入产权面积
不计入产权面积
后院花园
后期可改房间不计入产权面积
首层后院花园
客厅挑空后期可改房间
首层前庭花园
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园万科渝园E2型(叠中)5室3厅4卫1厨163.00㎡
下沉式后院下沉式中庭花园
地下室不计入产权面积
特点
• 克服了联排别墅面宽窄的缺点； • 栋距大，营造出宜居户外景观环境 • 相对联排别墅，价格更有竞争力。 • 附赠空间大，更利于室外空间的设计
• 通过巧妙的入户方式设计，使每户都能享受到纯别墅式的独立入户。
• 下层住户附赠地下室；上层住户附赠阁楼及屋顶花园延展其空间利用率。

别墅创新研究

别墅创新研究（第一辑）目录前言第一章别墅创新要素一、别墅本质内涵二、六大创新要素1、提高私密性2、体现“独享性”3、优化生态性4、注重精神性5、突出个性6、增强安全性第二章别墅创新方式一、独立别墅创新1、体现地域文化，形成风貌特色2、综合多种风格，创造自身个性3、中外融汇贯通，体现中西合璧4、传统、现代结合，力尽推陈出新5、注重功能空间，满足现代生活6、巧妙空间区隔，尊重个人隐私7、恰当有开有合，兼顾室内室外8、增加过渡空间，内外有机相融9、扩大私家花园，提高闭合程度10、提高科技含量，引领时代潮流二、双拼别墅创新1、非对称的整体造型2、即合又分的“双立”连接3、互不干扰的进户处理4、左右延伸的横向空间5、有的放矢的面积控制三、联体别墅创新1、突破复制式的联体形式2、超薄进深的双开间设计3、“L”形的联体组合4、“内庭”式的空间格局第三章别墅创新的空间处理一、进户空间处理1、户外进户通道2、进户门廊3、入口门厅二、楼梯空间处理1、楼梯位置布局2、楼梯形态设计3、楼梯细节处理的注意事项三、餐厅空间处理1、联系紧密的空间组合2、更为细化的餐厅区隔3、入乡随俗的厨房形式4、增强功能的实用空间5、“一夫当关”的截然相分四、露台阳台空间处理1、因地制宜，适应气候2、大小适中，强化功能3、注重朝向，提高实用4、结合造型，统一协调5、全面兼顾，重在生态五、卫生间空间处理1、结合全套与单厕2、注意隐蔽与私密3、尊重国情与习惯4、兼顾空间利用与生态要求5、提高功能性与机动性六、储存空间处理1、分门别类的储存空间2、异形分隔的空间组织3、零星空间的充分利用4、尊重隐私的密室设置七、主卧空间处理1、细化主卧区隔2、合理空间序列3、调整布局位置4、贯穿南北空间八、车库空间处理1、适当压低，一举多得2、增设双库，创新形式3、机动空间，转换自如4、结合下沉，立体分流结语附录：其它别墅造型及环境示意前言正象后现代主义建筑的创作理念——“创新源自于传统和现实”那样，别墅的创新也应立足于传统和现实，在前人的基础上推陈出新，而不是凭空臆想，随心所欲的标新立异。

叠拼产品研究教材

下沉式后院下沉式中庭花园
地下室不计入产权面积
不计入产权面积后院花园后期可改房间首层中庭花园
首层前庭花园
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
万科渝园E3型(叠上B)4室2厅3卫1厨187.00㎡
负一层储物空间不计入产权面积
客厅挑空不计入产权面积
一层入口
空中花园入户花园不计入产权面积
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加强做责任心，责任到人，责任到位才是长久的发展。20.11.820.11.8Sunday, November 08, 2020
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弄虚作假要不得，踏实肯干第一名。08:46:5408:46:5408:4611/8/2020 8:46:54 AM
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安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦绷。20.11.808:46:5408:46Nov-208-N ov-20
空中花园不计入产权面积
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
万科渝园E4型(叠下B)5室3厅4卫1厨160.00㎡
不计入产权面积后院花园
后期可改房间后院花园下沉式中庭花园
下沉式中庭花园
后院中庭花园客厅挑空不计入产权面积
后院中庭花园
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
借鉴意义： • 该户型为介于叠拼别墅和联排之间的一种创新户型。 • 赠送面积几乎高达实际购买面积的一倍，产品极具竞争力。 • 多空间可具备改造可能性，为后期产品的延伸提供空间。 • 保证住户私密性的同时在有效空间内通过做到多维度私人花园。下沉式花园与庭院花
叠拼产品研究
概述篇
• 低层：大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加； • 低密度：叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低； • 房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方

创新联排别墅项目产品整理集与专题研究报告_52页

因此双拼别墅的采光面为三面，而联排别墅只有端头户型的采光为三面，当中
缺
户型均为两面，独栋别墅是四面采光，因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼
在身份及地位的象征上，联排别墅略逊一筹
点
纯经济型别墅区虽然容积率较低，但由于间距较小，造成社区的公共休闲空
间受到限制，大部分仅限于自身花园内活动，休闲、健身需求难以得到全面满
自然资源，拥有真山真水的环境优势。项目没有真山真水的周边环境，就得人工堆砌假山、开挖河流，甚至开发高尔夫球场或果岭来弥补自然资源的匮乏。
因借资源，包括文化、商业、旅游等设施资源。例如项目靠近名校、大型超市以及其它旅游购物场所、城市配套设施资源等。
联排别墅的优缺点
一般的经济型联排占地较小，且有多种组合方式，比较容易出容积率
联排别墅户型的的地域差异
北京
“类独栋”产品/中高端定位/面积大，面宽大，起居室活动室等活动区域面积大/地下空间利用/视听室功能的增加 /两层/注重社区内部景观环境营造
深圳
山海景观/注重社区周边自然景观/大型纯联排社区少，有“独栋”情结/喜好邻水而建/250-300平方米/进深相对较长/功能区域独立性强
一层
一层
面积更小，由“经济”变“精简”
建筑面积比“经济型联排”更小，甚至只有110平方米；布局紧凑，功能合理，110平方米两室两厅；二层，采用户外停车；保证客厅和主卧南向；采用”L”形布局。
二层建筑面积165平方米
联排别墅的变迁——时间
早期阶段
最早的联排别墅主要以城乡结合部的经济型别墅为主，规模小、价格低、产品还不够成熟，其主打卖点是其新颖的生活方式。代表作品：深圳四季花城、中海怡翠山庄、水榭花都

叠拼户型总结讲诉

叠拼户型总结讲诉叠拼户型是一种独特的设计概念，指的是将两个或多个住宅单元叠加在一起形成相对较大的居住空间。

这种户型设计在城市化进程中非常常见，可以为家庭提供更多的居住空间和更大的私密性。

下面将从设计特点、优点和缺点、适用人群等方面进行总结。

首先，叠拼户型的设计特点主要体现在以下几个方面：1.空间利用率高：叠拼户型可以将多个住宅单元垂直叠加在一起，有效利用了立面空间。

相比传统的独立住宅，叠拼户型可以提供更多的居住面积。

2.私密性较好：每个住宅单元都有独立的入口和私人空间，居住者可以享受到相对较高的私密性，不会受到邻居的干扰。

3.设计灵活性大：叠拼户型可以根据不同家庭的需求进行设计，可以灵活划分不同的功能区域，满足家庭的多样化需求。

4.社区环境更好：叠拼户型通常集中在相对较大的住宅小区中，居住者可以享受到小区的公共设施和社区氛围，生活更加便利和舒适。

叠拼户型相比传统的独立住宅有一些明显的优点和缺点：优点：1.空间更大：叠拼户型可以提供更多的居住面积，适合那些需要更多空间的家庭。

2.私密性较好：每个住宅单元都有独立的入口和私人空间，居住者可以享受到相对较高的私密性。

3.设计灵活性大：不同的居住者可以根据自己的需求对房屋进行重新设计和装修，满足自己的个性化需求。

4.生活便利：叠拼户型通常集中在相对较大的住宅小区中，居住者可以享受到小区的公共设施和社区氛围，生活更加便利。

缺点：1.噪音问题：由于住宅单元相对较接近，可能存在噪音传递的问题，尤其是对于需要安静环境的居住者来说。

2.隔音问题：叠拼户型的楼板和墙体隔音效果可能不如独立住宅好，需要采取一些措施进行改善。

3.私密性较差：尽管每个住宅单元都有独立的入口和私人空间，但仍然会存在一定的相互影响和干扰。

叠拼户型适用于一些特定的人群：1.大家庭：对于大家庭来说，叠拼户型可以提供更多的居住面积，满足家庭成员的生活需求。

2.大城市居民：在大城市中，土地资源有限，叠拼户型可以提供较大的居住面积，满足居民的居住需求。

创新叠拼研究

单户地上套内面积 115.38
地下赠送无
阳台面积露台赠送挑空赠送飘窗赠送阁楼赠送单户建面
5.1
71.36 26.04
19.2
无
11305.5
上叠户型立体组合关系示意
B4
B4
八层
B4
B4
七层
11
B4户型
全赠送半赠送
入户楼梯
屋顶
套内面积：114.4㎡，实得使用面积：225.6㎡，赠送面积：111.2㎡，赠送率97%
改造后
六层
改造前
七层
产品类型上叠
房型 3变4
单户地上套内面积 118.6
地下赠送无
阳台面积露台赠送挑空赠送飘窗赠送阁楼赠送单户建面
15.95 95.14 25.57 18.24
无
138.7
25
建筑细节赏析
26
总图布局形式参考
27
小结
产品特征：建筑形态：新叠拼产品更趋近于洋房形态。面积段：销售面积与洋房产品面积重合，实得面积与叠拼产品销售面积重合。赠送：超大露台赠送，室内挑空赠送等，赠送率约100%左右，性价比较高体量指标：综合容积率可达到1—1.2，高于叠拼容积率。溢价：与洋房产品比较溢价可达14%
创新叠拼产品专项研究
1
前言
叠拼别墅作为别墅的一种变体，与独栋、类独、联排产品相比有容积率高、体量大的特点，主要满足开发商最大化别墅量的需求。
经历了最初的上、下叠，到上、中、下叠，现今已演变为上、中上、中下、下叠的组合形式，建筑形态上日益趋近于洋房，但在功能及空间使用上又与洋房有一定差别。
现根据市场上最新出现的叠拼产品，对其进行功能平面及指标数据分析，以研究未来叠拼别墅的需求及发展趋势。

叠拼别墅户型研究

叠拼别墅户型研究叠拼别墅是一种常见的住宅形式，特点是两个或多个独立的别墅单元叠加在一起，共用一面或多面墙壁。

这种住宅形式在国内外都很受欢迎，因为它既有独立的隐私空间，又能充分利用土地资源。

在叠拼别墅的户型设计上，通常会考虑以下几个方面：1.空间规划：叠拼别墅通常面积较大，所以在空间规划上可以更加灵活多样。

可以考虑设置宽敞的起居空间，包括客厅、餐厅和开放式厨房，以满足家庭日常生活的需求。

此外，还可以考虑设置独立的书房、娱乐室或健身房等功能空间，以提供更多的选择和便利。

2.户型布局：叠拼别墅的户型布局可以有多种选择。

一种常见的方式是前后分布，即前层用作客厅和起居空间，后层则设置卧室和私密空间。

这种布局可以在前层创造出一个宽敞明亮的开放空间，同时保留了后层的私密性。

另一种方式是左右分布，即将前后两层分别划分为两个独立的单元，各自拥有自己的客厅、厨房、卧室等功能区。

这种布局适合多代同堂生活或是朋友合住的情况。

3.采光与通风：叠拼别墅通常有较多的墙面，所以在户型设计上，应该考虑如何最大程度地利用自然采光和通风。

可以通过设置大面积的窗户、阳台和天窗等来增加室内的光线和空气流通。

此外，还可以根据朝向和建筑布局来合理设置室内空间，使得采光和通风效果更好。

4.私密性和隔音：叠拼别墅虽然是多个单元叠加在一起，但仍然需要保证每个单元的私密性和隔音效果。

可以通过设置独立的入户门、花园或阳台等来划分不同的空间，避免干扰和侵入。

此外，还可以采用隔音材料和设计来降低室内声音的传递，确保居住的舒适度。

总之，叠拼别墅的户型设计是一个综合考虑多个方面的过程，需要根据实际情况和个人需求来进行合理的规划。

通过合理的空间布局、优化的采光通风、良好的私密性和隔音效果等设计，可以为居住者提供一个舒适、实用的居住环境。

叠墅发展现状及未来趋势分析

叠墅发展现状及未来趋势分析随着城市化进程的不断推进，人们对住房需求的多样化和高品质生活的追求，传统的居民楼逐渐无法满足人们的需求，这就催生了一种新的住宅形式——叠墅。

叠墅是一种将现代建筑理念运用到住宅设计中的创新型住宅模式，相较于传统楼房，叠墅在层次感、私密性和户外空间的设计上更具特色和优势。

现在，让我们来分析一下叠墅发展的现状及未来趋势。

首先，叠墅在城市的发展已经取得了显著成果。

在现代城市中，对土地利用的效率要求越来越高，而传统的居民楼无法满足这一需求。

叠墅的设计理念使得住宅可以被堆叠起来，大幅度节省了土地的使用面积。

这种高密度、低占地的设计模式能够更好地满足城市人口增长的需求，尤其在人口密集的大城市，叠墅的发展前景非常广阔。

其次，叠墅在层次感的设计上更具优势。

传统的住宅楼往往是线性的结构，层层叠叠，给人以单调、无趣的感觉。

而叠墅则采用多层次的设计，通过错落有致的外观、窗户和阳台的设置，增加了居住空间的变化和延展性，使得居住者能够在室内外畅享风景和光线。

这样的层次感设计，不仅提升了居住者的舒适度，也为他们带来了更好的视觉体验。

叠墅的第三个优势是私密性的增加。

相对于传统楼房中的公共入口和公共通道，叠墅更加注重每一户的私人空间和私密性。

每个单元都拥有自己的独立出入口和私人露台或花园，住户们可以尽情享受私人生活，减少了楼道噪音和邻里干扰。

这对于那些注重生活隐私和独立性的居住者来说，是非常具有吸引力的。

未来，叠墅的发展仍将保持良好的势头，并在几个方面出现新的趋势。

首先，随着人们对住宅环境的品质要求越来越高，叠墅的设计将更注重绿化和自然环境的融合。

例如，在叠墅的周围设置公园、绿地或人工湖泊，通过引入大自然的元素，为居住者提供更好的居住环境和舒适体验。

其次，叠墅的智能化发展将迎来新的突破。

随着智能科技的不断进步，居住者对智能家居的需求也越来越强烈。

未来的叠墅将通过智能化的设计和设备，实现家居自动化控制、远程监控和能源管理等功能，提高住户的生活便利性和舒适度。

叠墅产品专题性研究_图文

2. 叠拼——传统概念
叠拼别墅
传统别墅的优化
上一代叠加式别墅往往是小间距、排排坐的格局，居住空间显得局促而压抑。而新一代叠加式别墅一般间距比较大，并且将别墅巧妙穿插于花园中，注重房子和花园、景观的关系，强调整体的美感与和谐度。
1st ：别墅产品规划较高容积率区间[0.8—1.2]。
2nd: 和双拼、联排别墅极其相似的立面观感。 3rd：单套户型面积一般不超过250平米
高端豪宅供不应求的市场现状，开发商改该如何握市场空白，抢占高端价值产品市场：
展望未来：开发商应引导日益旺盛的豪宅客群，改变传统的豪宅观念：
在先天具有稀缺城市价值的高密度地块中，开发商将“别墅”顶级生活享受价值通过户型、入户空间、单体、园林及物业配套等打造“墅级”生活感受的高端产品；
“ 豪宅 ≠别墅”的观念日益形成
限制，故开发商游走在政策边缘，满足客群对于低密度生活的渴望的高性价比豪宅产品营运而生；
自2003年以来，地产市场受“限墅令”和 “1.0容积率”的影响较大；
国土资源部《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》
第四条规定：“今后5年内停止别墅类用地供应。”
中国人民银行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》
南向次卧南向主卧
世茂·爱马尚郡
下叠户型
下叠
负一层-二层 4室3厅3卫1厨
187㎡
有较大空间地下活动室，且二分之一开间设计南向采光井，采光效果较好；
北向老人房设计舒适感低
南向起居室端头餐厅采光起居空间尺度感较强
北向双次卧设计双卫设计压缩卧室空间，较为紧蹙
南向双主卧设计尺度小，私密性弱
省南向住户的采光空间与私密性；

第四代叠墅住宅研发思路

标准层豪宅感体验顶层空中别院体验精细化设计C3C4C5客餐一体化豪华厅豪华主卧套间情景化退台宽景阳台可变空间复式空间高附加值空中花园客餐一体豪华厅豪华主卧套间地下室双车位收纳系统凸窗系统规范解读C0研发背景研发目的市场现状研发对象客群定位设计关注点■本次研发是以居住者的生活方式为中心，着力于居住空间的生活方式和居住模式的变化，探索未来消费者关注度最高的户型产品的可能；研发目的C0研发背景RESEARCH BACKGROUND研发目的第四代花园叠墅增加销售卖点尊崇居住体验提高户型附加值市场现状第一代“花园化洋房”第二代“创新大平层洋房”第三代“情景化洋房”第四代 “花园叠墅”C0研发背景RESEARCH BACKGROUND目前市场上常见的洋房类产品大致可以分为四类，也代表了洋房发展的几个阶段：代表作品：金地艺境代表作品：复地东郡代表作品：重庆山地别墅代表作品：本案研发对象C0研发背景RESEARCH BACKGROUND■ 当前市场已有的成熟产品线首置高层面积段：50-100㎡面积段：150-180㎡面积段：180-250㎡面积段：250㎡以上高层洋房高层洋房别墅高层别墅首改再改顶级客群定位C0研发背景RESEARCH BACKGROUND▇ 首改房型的客户痛点是什么 — 豪华感订制性每个客户对好房子的定义都不同。

比如主妇的更衣间、男士的大书房、少女的钢琴区、美食家的厨房、老人的花草间——其中蕴含了人们生活方式的格调以及居家过日子的智慧。

“花园洋房”“别墅感”“订制化”KEYWORDS KEYWORDS KEYWORDS“景观好”KEYWORDSC0研发背景RESEARCH BACKGROUND提升户型价值的关注点公共体系优化IMPROVE EXPERIENCE OF SPACEVILLA EXPERIENCE OF FIRST FLOORVILLA EXPERIENCE OF MIDDLE FLOORVILLA EXPERIENCE OF TOP FLOORTECHNOLOGY OPTIMIZATION首层别墅感体验标准层豪宅感体验顶层空中别墅体验精细化设计C2C4C5C3C1C1公共体系优化入户系统升级豪宅感电梯厅独立入户玄关入户系统升级C1公共体系优化IMPROVE EXPERIENCE OF SPACE▇ 入户系统升级■ 地下层二级入户大堂■ 首层三级入户大堂■ 标准层入户▇ 豪宅感电梯厅■ 地下层独立电梯厅■ 首层挑空豪华电梯厅■ 标准层全明豪华电梯厅高度6.0M入户系统升级C1公共体系优化IMPROVE EXPERIENCE OF SPACE■独立疏散楼梯■节日彩灯■信报区■大堂门禁■等候区■管家服务■第一级信报厅面宽5.6M进深5.9M■第二级入户大堂■30㎡豪华大厅■6.0M层高■第三级候梯区▇ 入户系统升级■ 地下层二级入户大堂■ 首层三级入户大堂■ 标准层入户▇ 豪宅感电梯厅■ 地下层独立电梯厅■ 首层挑空豪华电梯厅■ 标准层全明豪华电梯厅入户系统升级C1公共体系优化IMPROVE EXPERIENCE OF SPACE■水井：尺寸统一为1200X400■电梯井道：普通电梯2200X2200■电井：尺寸统一为1200X400■豪华旋转楼梯■9.3㎡候梯厅■空间阔绰■楼梯纳入侯梯厅体系1.5M2.1M▇ 入户系统升级■ 地下层二级入户大堂■ 首层三级入户大堂■ 标准层入户▇ 豪宅感电梯厅■ 地下层独立电梯厅■ 首层挑空豪华电梯厅■ 标准层全明豪华电梯厅独立玄关入户C1公共体系优化IMPROVE EXPERIENCE OF SPACE■40㎡南向入户花园■4.8㎡全明入户玄关▇ 独立玄关入户■ 首层独立花园入户■ 标准层独立玄关入户独立玄关入户C1公共体系优化IMPROVE EXPERIENCE OF SPACE ■2.56㎡独立入户玄关▇ 独立玄关入户■ 首层独立花园入户■ 标准层独立玄关入户C2首层别墅感体验南北私属双花园客餐一体化豪华厅首层人性化老人房二层私密卧室空间高附加值地下空间南北私属双花园C2首层别墅感体验VILLA EXPERIENCE OF FIRST FLOOR ■40㎡南向入户花园■30㎡北向后院■尊贵感入户■豪华大客厅■方便老年人“前庭后院，登堂入户”▇ 首层别墅感体验客户痛点：■ 南北私属双花园■ 客餐一体化豪华厅■ 首层人性化老人房■ 二层卧室空间■ 高附加值地下空间套型：四房两厅三卫套内面积： 148.59㎡建筑面积： 169.62㎡得房率： 87.60%赠送面积：地下室84.4㎡花园70.47㎡露台10.2㎡客餐一体化豪华厅C2首层别墅感体验VILLA EXPERIENCE OF FIRST FLOOR ■ 40 ㎡客餐一体豪华厅▇ 首层别墅感体验■ 南北私属双花园■ 客餐一体化豪华厅■ 首层人性化老人房■ 二层卧室空间■ 高附加值地下空间首层人性化老人房C2首层别墅感体验VILLA EXPERIENCE OF FIRST FLOOR ■老年人睡眠质量差，套内卫生间使用影响伴侣睡眠。

叠墅产品专题性研究.202000730

区的供应量十分有限，仅存在于哪些区域，在改善区域范围内，更是在很长时间里无叠拼产品面市。 ✓ 叠拼产品一般都拥有前庭后院，既接地气又亲近自然，还通过轴线、路径、平台等设计，增加了居者活动空间，通
过楼层分隔实现功能分区，这让居者在拥有私密生活的同时，也提高了舒适度。 ✓ 城市叠拼是改善精英对生活方式的选择，从现实意义上说，低密的叠拼所代表的居住符号，是更具居住功能、讲求
阁楼空间，与露台相连，在这里举办party
聚会毫无压力。
✓而且，该项目的外立面采用大面积玻璃+
铝板作为建筑里面材料，结合铝合金栏杆，
不仅内部更加通透，外观也显得轻盈有质感。
挖掘地下室价值，消灭项目的鸡肋空间
市场现状
叠加别墅正从一种夹缝中的过渡型产品逐步变身为改善置业市场的主力产品、主流需求之一。
研究目标
在这种背景条件下，叠墅成为一种现象级产品，正逐渐成为一种主流趋势
第二部分基本概念
叠墅概念
叠加是别墅按建筑形式分类的一种。它是TOWNHOUSE的叠拼式的一种延伸，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，一般为四层带阁楼建筑，其中一、二层为一户，三、四层为一户。
杭州联发·藏珑大境错跃式，私家电梯入户+私家花园+宽敞南向露台，
增加南向开间
✓ 利用退台设计，将多重院落通过庭院垂直式布局方式来实现，连接方式由水平式的连廊变成垂直式的电梯。这种结构，让中叠和上叠，都拥有一个私家北向入户大花园，每个花园还配私家电梯，实现了独栋别墅式的居住体验。
✓ 缩小了下叠的户型面积，将每户的销售总价控制降下来。其中，下叠A 户型仅有123平，B户型 130平，中叠和上叠分别为144平和155平。每户的建面算不上大，但麻雀虽小五脏俱全，比如中叠C户型，三楼三开间，四楼一开间，并且拥有一个北向入户花园和一个宽敞南向露台。

叠拼式洋房的进化观

叠拼式洋房的进化观摘要：叠拼式洋房的发展经历了一个跳跃的发展过程，因为时代性而成为了稀缺产品，因此通过对产品本身特性的研究和居住使用者的需求体现进行分析，提出了将水平功能垂直化的解决方案，将功能提升解决，通过新的技术手段带来了不一样的产品体验和感受。

关键词：叠拼式洋房进化露台二十世纪初新建筑的萌芽，突破于柯布西埃的新建筑五点论“建筑是居住的机器”，成为建筑设计发展的新方向，然而站在建筑使用者的角度看来，就如同我们的谚语“一样米养百样人”，每个人的住宅也都应该是独一无二的，即便在工业化建设和市场营销的体系下，也不应拘束于此，建筑是应该多样变化的，朝着多样元化方向发展。

在城市高密度化发展的趋势下，由于土地的稀缺性以及土地集约化利用的前提下，国土资源部也在近年内停止别墅类用地供应，低层、多层住宅，随之成为显眼的非主流，低密度的叠拼洋房已经进入了“物以稀为贵”的稀缺住宅名单。

在未来，它们还将随着城市规划、有限的开发用地而成为少数人的居住方式，甚至是一种标签化的居住体验……洋房是一种非常典型的住宅形态产品，是一种较为本土化衍生特征的住宅产品，由于较低的高度和亲自然性及景观资源占有、享用的特点，成为低层住宅向高层住宅过渡中的一种独特的住宅产品。

从产品特征层面上看，洋房的进化直接体现在建筑设计、结构和创新设计几个方面。

随着“花园洋房”不断发展，花园洋房的概念也越来越丰富，突破了过去的部分特征已经历了多代品质开发阶段。

采用了退台（向上的每层都往后退，以留出室外平台）、错落（3至5层结合，或不同单元前后错开）、而且其特有的阳光房、天井、私家庭院、露台花园等室内情趣空间设计，也使居住更显舒适与个性。

近十多年的时间里，洋房已经从单一的产品创新，进化到一种阶层的品质居住产品。

第一代叠拼式洋房普遍为六层以下多层板式建筑，以四层为主，多为普通的复式住宅，一般赠送花园，二层高客厅，顶层赠送露台。

早期洋房产品更多是从产品品质提升的角度区别于普通的多层住宅，没有格外的特点和明显的优势。

绿城叠墅产品如何“叠”代

绿城叠墅产品如何“叠”代说到院子，不得不提绿色“叠”代“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月。

”这是林语堂先生的人生一大快事，也是中国人向往的院子生活。

说到院子，那就要介绍一下现代版的城市院子——叠墅。

关于叠墅，怎么“叠”？看完今天绿城设计君介绍的“创新手法”——绿色“叠”代，大概你会感叹，“为了让居者有院，叠墅也卷出了新高度。

”话不多说，一起来看看这种让家家户户拥有立体绿化的叠墅产品吧。

01绿色“叠”代，贴近和美生活绿城的叠拼在综合平层公寓和别墅特点的基础上产生，下叠户型附设室外庭院，上叠户型则有宽大的屋顶花园，一般为四叠或六叠，是平层公寓的升级产品，让住在其中的客户享有别墅的生活体验感。

这款产品，始于2016年杭州桃源小镇的法式叠拼，而后发展为极简主义的云庐式、现代极简的桂语式和文化回归的中式。

△义乌桃花源△杭州西溪雲庐△成都凤起朝鸣△杭州湖境云庐☜左滑查看更多作为绿城前置创新的八大课题之一，绿色“叠”代致力于在杭州西溪云庐“Trees Villa”这一经典代表之上，打造立体绿化居所体系，将传统别墅“有天有地有花园”的生活方式引入叠墅中。

通过“独立电梯入户+双层通高的露台空中花园+多功能空间”的设计，增强上叠、中叠价值感，实现墅感体验，并在立面风格上进行多元化探索。

自2019年提出课题，经过3年的创新实践，绿城已落地多处进阶版的叠墅产品。

无论规划、户型还是立面，他们的表现都更加贴近市场和客户的需求，更加具有时代特征。

绿色“叠”代示意图02低密社区，别墅范儿绿色“叠”代的社区规划，建筑密度相对较低，强调均好性、亲地性，让社区内每一户的所得价值最大化；增加楼间距、提升舒适度，一方面提升通风采光效果，另一方面通过院落串联多层住宅组团，创造丰富景观，形成收放有致的园区空间。

园区内部设有各具特色的公共休闲空间，营造丰富的活动场景，满足不同年龄段人群的活动需求；通过景观环境的营造，形成整体安宁祥和的居住氛围。

房地产创新户型研究与总结含案例

二期产品最大的亮点，“原石滩公寓”，集纳七星级的酒店装修、家居的温馨感和“金钥匙安全服务系统”，原石滩公寓分为CEO公馆（207㎡的五房两厅）、行政套房（156㎡的两房两厅）以及度假公寓（约90㎡的一房一厅）三种户型，主卧、卫生间超豪华空间设计；海景公寓户型多样，为不同人士量身定制，全面满足更多个性选择。
一期蓝郡，户型设计注重方正、实用的效果，独特的复式小户型，以开阔、舒适的上下结构展现出精致天地里的自由生活。同时，住宅大量采用南北通透的板式户型，最大限度保障了住房良好的采光、通风效果。而空中花园及入户花园理念的深入，则让居于高层的生活空间同样拥有无限的阳光、美景和自然，健康、优雅、尊贵，浪漫情调无处不在。
楼盘名称和达和城
房型 3房
面积（㎡） 143㎡
建筑形态高层
成交均价开发商
5700元/㎡
青岛和达置业有限公司
创新户型研究与总结
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合肥——印象西湖
项目概述：
印象西湖集商业、休闲、娱乐、住宅、办公、SOH0商务公寓、特色酒店为一体的超大型城市综合体。项目占地约200多亩，总建筑面积61万平方，项目总投资约20亿元。住宅大量采用南北通透的板式户型，最大限度保障了住房良好的采光、通风效果。
创新户型研究与总结
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创新户型研究与总结
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创新户型研究与总结
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亮点户型案例：
北京——龙湖唐宁ONE 大连——中海华庭二期合肥——印象西湖厦门——禹洲领海郑州——锦艺国际华都重庆——元合悠哉悠宅
长春——华业玫瑰谷青岛——和达和城宁波——ART蓝海厦门——海峡国际社区二期成都——蓝光花满庭昆山——启航社U世代
创新户型研究与总结
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北京——龙湖唐宁ONE

合院别墅研究

创新联排深圳.城市山谷
城市山谷通过双向8联式的布局形式使联排的容积率达到了1.1
项目介绍
• 地址：深圳南山高新科技园区
• 产品：联排、小高层、高层
• 建筑面积：16万平方米
• 联排面积：230㎡(主力户型）、330㎡
• 容积率：1.6（其中联排做到了1.1）
• 特点：层层附送花园和露台，顶层赠送30㎡阳光花房
更好的联排产品
借鉴案例
• 上海.万科深蓝（r=0.57）
• 重庆.龙湖悠山郡（r=0.6）
借鉴案例
• 北京.领秀新硅谷（r=1.13）
• 北京.香江别墅（r=0.6）
借鉴案例
• 深圳.城市山谷（r=1.6）
• 深圳.万科棠樾（r=0.62）
•坡地地形限制，普通四联排或六联排实现起来较为困难，即使能实现，也会浪费很多空间
高，创新度大能挤出大量空间独栋化意向不够院，独栋化意向意向
根据项目本题面临的问题，提出创新的低密度产品解决方向—— 打造容积率的低密度产品
目标
项目需打造低密度产品标杆
问题
1.容积率1.33不利于低密度产品的营建
2.山地地形为低密度产品营建增加难题 3.地块东西进深狭窄，低密度产品排布受限制
解决方向
创新——打造高容积率的低密度产品
•高容积率别墅产品使间距尺度更加宽松 •高容积率能有效减轻对地形、进深条件的依赖根据产品定位低密度产品容积率不低于0.5
创新联排
联院
合院
案例示意图
•深圳.城市山谷（r=1.6）
入户道路
•深圳.万科棠樾 •北京.领秀新硅 •北京.香江别墅
（r=0.62）

多层叠拼创新产品设计案例共15页文档

配备生活阳台；主卧设计南北通透，独立衣帽间、
卫生间及生活阳台等功能齐全；独立保姆间设计，增加空间尺度感。
其他建议/产品创新建议/叠拼
叠拼参考案例一：北京金隅长安山麓5层叠拼产品
客厅儿童房吧台
B户型样板间实景
其他建议/产品创新建议/叠拼
叠拼参考案例一：北京金隅长安山麓5层叠拼产品
C户型— (四跃五) 三室两厅三卫套内面积173-179㎡套数82套，占总数39.42%
A
A反
A
A反
其他建议/产品创新建议/叠拼
叠拼参考案例二：6层叠拼创新产品
中叠户型（B），3F至4F， 240㎡，电梯入户，错层客厅，赠送夹层、阳光房和露台
B
B反
B
B反
其他建议/产品创新建议/叠拼
叠拼参考案例二：6层叠拼创新产品
上叠户型（C），5F至6F， 220㎡，电梯入户，顶层赠送大面积露台
C
其他建议/产品创新建议/叠拼
叠拼参考案例一：北京金隅长安山麓5层叠拼产品
A户型— (一跃二) 四室两厅三卫建筑面积209-216㎡套数82套，占总数39.42%
二
所处楼座内位置示意图
首层
层
户型优势：布局及动静分区合理；南向三间卧室；首层有南向老人房设计，同时赠送花园；明厨明卫设计，且中西厨分离，并配备生活阳台；主卧设计南北通透，独立衣帽间、卫生间及生活阳台等功能齐全。
docin/sanshengshiyuan doc88/sanshenglu
其他建议/产品创新建议/叠拼
叠拼参考案例一：北京金隅长安山麓5层叠拼产品
户型排布说明：每个单元排布3种户型，共5户 • 1F-2F为跃层的A户型，共2户 • 3F为大平层户型，只有1户 • 4F-5F为跃层的C户型，共2户