2019年1-7月全国房地产市场行情及发展趋势分析报告-PPT精选文档
房地产市场调查PPT
将分析结果整理成书面报告，提供 给相关决策者参考。
03
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可视化呈现
利用图表、图像等形式，直观展示 数据分析结果。
沟通与反馈
与相关利益方沟通，确保分析结果 被正确理解和应用。
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结论与建议
结论总结
当前房地产市场供需关系基本 平衡，但区域间存在差异。
政策调控对房地产市场影响显 著，需关注政策动向。
03
调查方法与实施
调查方法
问卷调查
通过设计问卷，向目标群体发放并收集数据， 以了地观察和记录，了解房地产市场的现 状和变化趋势。
访谈调查
通过与相关人员进行面对面的交流，获取更 深入、细致的信息。
文献调查
通过查阅相关文献资料，获取行业报告、政 策法规等信息。
调查范围与对象
感谢您的观看
THANKS
04
提高消费者对房地产市 场的认知，引导理性投 资，降低投资风险。
未来展望
随着城市化进程加速和人口迁移增加，房地产市场仍有 发展空间。
绿色、智能、共享等新兴概念将逐渐融入房地产市场， 推动市场转型升级。
未来房地产市场将更加注重品质和服务，品牌和服务将 成为竞争关键。
国际国内经济形势和政策环境将对房地产市场产生重要 影响，需保持关注。
消费者对房地产市场预期较为 理性，投资热情有所下降。
房地产市场面临转型升级，需 关注创新发展模式。
对策建议
01
政府应继续加强房地产 市场调控，保持供需平 衡，防止市场过热或过 冷。
02
鼓励房地产企业加大创 新力度，探索多元化发 展模式，满足消费者多 样化需求。
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加强对房地产市场的监 管，规范市场秩序，防 止不正当竞争和违规行 为。
中国房地产行业市场现状及发展趋势分析精品PPT课件
• 房地产国企 ROE低于行业均值
• 四）国改注入优质资产，提高企业运营效率
• 国企改革对于公司的影响主要体现在两个方面，一是优质资 产注入与整合，二是提高企业运营效率。
• 国改提高公司运营效率、带来优质资产注入预期
• 优质资产注入和提高运营效率对房地产行业具有重要意义。房地 产行业可以说是资源型行业，地段优良、价格便宜的土地对地产 公司来说至关重要，优质地产资源的注入带来业绩提升的巨大想 象空间。
• 我国的城镇化进程充分符合国际理论。我国的城镇化率从 1949 年的 10.64%提升至 1981 年的 20.16%，城镇化率年均提高0.3 个百分点。城 镇化率超过 20%之后，城镇化进程加快。从1981 年的 20.16%提升至 1996年的30.48%，城镇化率年均提高0.69个百分点。城镇化率达到30%以 后，城市化进入加速发展期。从1996 年的 30.48%提升至2013 年的 53.73%，城镇化率年均提高 1.37 个百分点。 2013 年我国的城镇化率 为 53.73%，比照发达国家平均 80%的城市化率及发展趋势，理论上我国 依然处于城镇化快速发展阶段。
十年计划生育政策的执行，我国的出生率持续下降，从1952年的 37‰降至2013年的12.08‰，已经低于美国、法国和英国等发达 国家。另一方面，由于建国后我国在经济发展、医疗卫生、食品 安全等方面的大幅改善，我国民众的预期寿命持续上升。我国平 均预期寿命由1960年的43岁提升至2012年的75岁。根据联合国 《2012年世界人口展望》的预测，我国人均期望寿命在未来100 年内将会持续上升，在2095-2100年突破80岁，达到85.3岁。
• 2）城镇化对房地产行业的促进作用或将减弱
• 国际上将城市化进程大体分为三个阶段：第一阶段为城市化初期， 城市人口增长较为缓慢，超过 10%以后逐渐加快。当城市人口比重超过 30%时进入第二阶段，城市化进程出现加快的趋势，这种趋势一直持续到 城市人口超过70%以后才有所减缓。第三阶段，城市化进程将出现停滞或 略有下降的趋势。
公务员考试题2019年1-8月,全国房地产开发
1、2019年1-8月，全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%，增速比1-7月回落0.1个百分点。
其中，住宅投资65187亿元，增长14.9%增速回落0.2个百分点。
1-8月，东部地区房地产开发投资44857亿元，同比增长8.8%，增速比1-7月回落0.4个百分点;中部地区投资17809亿元，增长9.8%，增速加快0.3个百分点;西部地区投资18506亿元，增长16%，增速加快0.9个百分点;东北地区投资3418亿元，增长9.7%，增速回落1.3个百分点。
问题:2018年1-8月，住宅占全国房地产开发投资比重约为：A.65%B.69%C.74%D.77%2、某公司2018年前三个季度总营收52.8亿元，同比增长56.0%。
归属于上市公司股东的净利润2.2亿元，同比增长29.9%。
第三季度总营收20.73亿元，同比增长61.4%。
归属于上市公司股东的净利润0.9亿元，同比增长44.3%。
问题：该公司2018年上半年总营收同比增速为：A.52.7%B.59.7%C.63.5%D.64.1%3、2017年，我国航空公司共完成旅客运输量5.51亿人次，增速较上年提升1.1个百分点。
其中，国内、国际航线分别完成4.96亿人、0.55亿人，同比分别增长13.7%、7.4%。
问题：2017年我国航空公司完成总旅客运输量同比增长约：A.8.8%B.13%C.13.8%D.14.2%1、【答案】D。
中公解析：材料给出2019年1-8月的住宅投资65187亿元，增长14.9%，全国房地产开发投资84589，同比增长10.5%，问2018年1-8月住宅投资占全国房地产开发投资的比重，所求为：选择最接近的D项。
2、【答案】A。
中公解析：题目求上半年增速，而材料中给出前三个季度的增速和第三季度的增速，我们可以将前三个季度看做由上半年和第三季度混合而成，所以根据第一个结论，前三季度的增长率应在上半年和第三季度增长率之间，又知第三季度增长率大于前三季度增长率，则上半年增长率小于前三季度增长率56.0%，观察选项只有A符合。
中国房地产行业发展回顾及中国房地产行业发展趋势分析
中国房地产行业发展回顾及中国房地产行业发展趋势分析（一）2019年全国房地产行业发展回顾一、房地产开发投资完成情况2019年1—12月份，全国房地产开发投资132194亿元，比上年增长9.9%，增速比1—11月份回落0.3个百分点，比上年加快0.4个百分点。
其中，住宅投资97071亿元，增长13.9%，增速比1—11月份回落0.5个百分点，比上年加快0.5个百分点。
2019年，东部地区房地产开发投资69313亿元，比上年增长7.7%，增速比1—11月份回落0.6个百分点；中部地区投资27588亿元，增长9.6%，增速回落0.1个百分点；西部地区投资30186亿元，增长16.1%，增速加快0.8个百分点；东北地区投资5107亿元，增长8.2%，增速回落0.7个百分点。
2019年，房地产开发企业房屋施工面积893821万平方米，比上年增长8.7%，增速与1—11月份持平，比上年加快3.5个百分点。
其中，住宅施工面积627673万平方米，增长10.1%。
房屋新开工面积227154万平方米，增长8.5%，增速比1—11月份回落0.1个百分点，比上年回落8.7个百分点。
其中，住宅新开工面积167463万平方米，增长9.2%。
房屋竣工面积95942万平方米，增长2.6%，1—11月份为下降4.5%，上年为下降7.8%。
其中，住宅竣工面积68011万平方米，增长3.0%。
2019年，房地产开发企业土地购置面积25822万平方米，比上年下降11.4%，降幅比1—11月份收窄2.8个百分点，上年为增长14.2%；土地成交价款14709亿元，下降8.7%，降幅比1—11月份收窄4.3个百分点，上年为增长18.0%。
二、商品房销售和待售情况《2020-2026年中国写字楼行业市场现状调研及市场发展前景报告》数据显示：2019年，商品房销售面积171558万平方米，比上年下降0.1%，1—11月份为增长0.2%，上年为增长 1.3%。
房地产市场调查分析报告.pptx
作用
是项目策划者了解市场，挖掘卖点、形成创意的必要前提；
是项目投资机会研究、项目定位、项目规划设计、项目营销 等一系列活动的基础，贯穿项目全程策划的始终
房地产项目规划
（二）房地产市场调查的主要内容
环境调查
Байду номын сангаас
需求调查
供给调查
营销环境调查
政治、经济、 人口、文化 1.宏观环境 调查层面 2.区域环境 调查层面 3.微观环境 调查层面
1.市场需求 容量调查 2.消费者调 查 3.消费者行 为调查
1.房地产市 场供给总体 调查 2.竞争楼盘 调查 3.竞争对手 调查
1.房地产广告 环境调查 2.房地产营销 中介机构调查 3.房地产营销 媒体调查
房地产项目规划
房地产市场调查
（三） 房地产市场调查程序
3.3.1 准备阶段 1.确定调查目标 2.建立调查组织 3.初步情况分析
如：万科·四季花城广告 “金银湖畔，万科在造一座城”。 简朴的陈述实际上已包括了三大诉求方向： 品牌：万科 规模：造城 环境：金银湖畔
房地产项目规划
⑷ 销售执行 研究销售执行是市场调查最关键的地方，它一方面是
指具体的业务安排，如销售点的选择、人员的配置、业务 执行等。
另一方面则是调查实际销售结果。如： 什么样的房型最好卖？ 什么样的总价最为市场所接受？ 吸引客户最主要的地方是什么？ 购房客户群有什么特征等等？ 所有的这一切都是市场调查所应该了解的。
房地产市场调查
房地产市场调查
（一）房地产市场调查的内涵 1.房地产市场调查的含义
广义上，房地产市场调查是指为了解和预测房 地产市场的产品供给和需求信息、正确判断和把握 市场现状及其发展趋势，同时为制定科学决策提供 可靠依据的一项市场调查活动。
房地产投资环境与市场分析PPT课件
【例】不同物业类型的市场区域
居住 物业
与就业点、配套设 施之间的距离，物 业内部环境和配套
商业 物业
与（不同等级）商 业物业之间的（时 间）距离
办公 呈集群或节点状分 物业 布
调查了解通勤类型、时 间和费用
按照步行时间10~15分 钟，划分为核心、次级 和边缘商圈
普通办公物业多集中于 某一节点，中大型或特 定主题办公物业则在整 个城市形成竞争
房地产投资 宏观环境与市场分析
1
主要内容：
1. 宏观环境与市场分析概述； 2. 宏观环境分析的内容； 3. 市场分析的内容； 4. 市场分析报告纲要。
2
一、宏观环境与市场分析概述
1. 宏观环境与市场分析的含义 以宏观环境与房地产市场为对象，从各种因素入手， 采用定性与定量相结合的方法，综合系统地分析宏观 环境和房地产市场的变化规律，及其与企业、拟投资 项目之间的相互作用，从而对环境的发展水平以及协 调发展等方面作出客观的评价，确立投资机会以及拟 投资项目的价值。
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基地 附近 市场 环境
供给 具有竞争性和替代性，充分了解 情况 基地附近已推出楼盘，可以作为 （含土地） 本身是否开发之参考依据
需求 情况
市场需求预测、市场趋势分析
销售 已售数量/可售数量；住宅自有率、 率 空屋率等
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缺口
某种需求已经存在； 观察到吸纳量在增加，存量增加在放缓； 为新的需求提供供给； 将需求量较小的供给转变（升级）为需求量较大的其他 类型的房地产。
环境
（含片区）
城市设施和资源
人口及家庭结构
文化教育
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3. 环境分析的步骤与方法
制定对策 评估营销环境 调查投资环境
2019年全国房地产行业投资、商品房销售面积、销售额统计与简析[图]
![2019年全国房地产行业投资、商品房销售面积、销售额统计与简析[图]](https://img.taocdn.com/s3/m/f1376d68a517866fb84ae45c3b3567ec102ddc66.png)
2019年全国房地产行业投资、商品房销售面积、销售额统计与简析[图]2019年全年，中国房地产行业总体走势相对平稳，在“房住不炒”的思想指导下，全国房地产行业信贷资源相对更加紧张，中小房地产开发企业资金链进展，倒闭破产房企数量显著增长。
但总的来看，2019年全国经济增长稳定，全国房地产开发投资总体平稳，运行态势稳定，去库存周期逐渐触底，商品房销售面积小幅下降，其中商业营业用房下降最为明显，办公楼市场未来仍将面临较大的压力。
据国家统计局初步核算数，2019年中国国内生产总值达到990865亿元，按可比价格计算，比上年增长6.1%。
分产业看，第一产业实现增加值70467亿5.7元，增长3.1%；第二产业实现增加值386165亿元，增长5.7%；第三产业实现增加值534233亿元，增长6.9%。
2010-2019年中国国内生产总值统计资料来源：国家统计局、智研咨询整理2010-2019年中国三次产业构成资料来源：国家统计局、智研咨询整理统计数据显示，2019年1-12月全国房地产行业开发投资完成额累计达132194.0亿元，同比增长9.9 %。
2018年1-12月全国房地产行业开发投资完成额累计达120263.5亿元，同比增长9.5%，增速有所回升。
2010-2019年全国房地产行业开发投资完成额统计数据来源：国家统计局，智研咨询整理其中全国房地产行业开发住宅投资完成额累计达97071亿元，同比增长13.9%，依然是房地产行业中主要的投资增量以及重点投资方向。
2010-2019年全国房地产行业开发住宅投资完成额统计数据来源：国家统计局，智研咨询整理从施工面积来看，由于政策推动，以及信贷资源收紧，新开工面积显著增长，竣工面积增长幅度较为缓慢，导致施工面积增增长显著，2018年1-12月全国房屋施工面积累计达893821万平方米，同比增长8.7%%。
2010-2019年全国房屋施工面积统计数据来源：国家统计局，智研咨询整理2018年1-12月全国商品房新开工面积209341.79万平方米，2019年1-12月全国商品房新开工面积227154万平方米，同比增长8.5%。
房地产市场调研分析(PPT76页)
房地产项目规划
⑷ 销售执行 研究销售执行是市场调查最关键的地方，它一方面是
指具体的业务安排，如销售点的选择、人员的配置、业务 执行等。
另一方面则是调查实际销售结果。如： 什么样的房型最好卖？ 什么样的总价最为市场所接受？ 吸引客户最主要的地方是什么？ 购房客户群有什么特征等等？ 所有的这一切都是市场调查所应该了解的。
需要调研的子项目
需要调研的子子项目
针对竞争物业的调查
针对功能相近物业的调查
针对档次相近物业的调查 针对地域相近物业的调查 针对销售措施相近物业的调查 针对配套相近物业的调查
房地产项目规划 ……
需要调研的子子子项目 位置 规模 价格 配套设施 容积率、绿化率 户型 设计特色 进度（开、竣工、开盘时间）
开发商、承建商、设计者、物业管 理公司、代理商
得房率 销售措施 目标客户群 强势卖点 弱势规避 销售率（市场占有率） 物业管理特色及收费
……
……
…… …… ……
样本基本资料
针对消费者的调查
购买力水平 购买力投向
购买偏好
购买决策
配套要求 信息渠道 对竞争楼盘的评述
房地产项目规划 ……
性别 年龄 文化程度 职业 家庭结构 原居住地及面积 …… 家庭收入 家庭支出 家庭收支余额流向 月供能力 物业类别 地段偏好 户型偏好 价格偏好 面积偏好 建筑风格偏好 付款方式偏好 装修档次偏好 …… 决策参与 影响因素（排序） 配套设施种类（排序） （排序）
(2) 确立调查目标 主要决定该项调查的范围及所需解决的主要问题。
《房价走势分析》课件
人口增长、城市化进程、结婚率和生育率 等对房价产生长期影响。
供需关系
房地产市场的供需关系是决定房价涨跌的 重要因素。
历史走势的启示
房价长期趋势受经济基本面和政策因素影 响较大，投资者需关注这些因素的变化。
不同地区、不同城市之间的房价走势存在 差异，投资者需根据具体情况进行分析。
短期房价波动受多种因素影响，投资者应 具备风险意识，谨慎决策。
现过快上涨或过度下跌。同时，应加大租赁市场和共有产权房等多元化
住房供应。
02
投资者建议
投资者应关注市场变化，合理配置资产，避免盲目跟风或过度投机。在
购买房产时，应考虑自身经济实力和风险承受能力，选择适合自己的房
产类型和区域。
03
消费者建议
消费者在购房时应充分考虑自身需求和经济实力，不要盲目追求高价房
通货膨胀
通货膨胀会导致货币贬值，从而推高房价。
利率
利率是影响房价的重要因素。当利率下降时，贷款成本降低，使得更 多人能够购买房产，从而推高房价。
就业市场
就业市场的稳定性和增长情况对房价有显著影响。就业机会的增加通 常会吸引更多人流入一个地区，从而增加对住房的需求。
社会因素
人口增长和迁移
教பைடு நூலகம்水平
人口增长和迁移是影响房价的重要因素。 高人口增长率的地区通常会导致更高的房 价，因为需求超过了供应。
《房价走势分析》ppt课件
CONTENTS
• 引言 • 房价影响因素分析 • 房价历史走势回顾 • 房价未来走势预测 • 结论
01
引言
背景介绍
当前房地产市场概况
介绍当前房地产市场的整体情况，包 括供需关系、政策环境、区域发展等 。
房产涨跌数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场一直备受关注。
本报告通过对近五年全国及各大城市房产市场的涨跌数据进行分析，旨在揭示房地产市场的发展趋势，为投资者、购房者及政府部门提供决策参考。
二、数据来源与处理本报告所使用的数据来源于国家统计局、各城市统计局以及各大房地产研究机构发布的官方数据。
在数据整理过程中，我们对原始数据进行清洗、筛选和整理，确保数据的准确性和可靠性。
三、全国房地产市场涨跌分析1. 整体趋势近五年来，全国房地产市场整体呈现波动上升的趋势。
从2016年开始，全国房价进入快速上涨阶段，到2021年，全国平均房价较2016年上涨约30%。
2. 城市分类（1）一线城市：一线城市房价波动较大，但整体呈上升趋势。
其中，北京、上海、广州、深圳等城市房价持续上涨，但涨幅逐渐放缓。
（2）二线城市：二线城市房价增长较快，成为推动全国房价上涨的主要力量。
其中，成都、杭州、南京等城市房价涨幅明显。
（3）三线城市：三线城市房价涨幅相对较小，但部分城市如洛阳、包头等出现较快增长。
3. 区域差异（1）东部地区：东部地区房价整体较高，且涨幅较大。
其中，长三角、珠三角地区房价涨幅明显。
（2）中部地区：中部地区房价涨幅相对较小，但部分城市如郑州、武汉等房价增长较快。
（3）西部地区：西部地区房价整体较低，但部分城市如重庆、西安等房价增长较快。
四、城市房地产市场涨跌分析1. 北京近年来，北京市房地产市场波动较大。
2016年至2017年，北京市房价持续上涨，但2018年开始，受政策调控影响，房价逐渐趋于稳定。
2. 上海上海市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。
2016年至2018年，上海市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。
3. 广州广州市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。
2016年至2018年，广州市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。
4. 深圳深圳市房地产市场波动较大，但整体呈上升趋势。
2019年1-7月北京市房地产市场运行情况
2019年1-7月北京市房地产市场运行情况
一、房地产市场建设情况
1-7月,全市房地产开发企业房屋新开工面积为1185.2万平方米，同比增长9.6%。
其中，住宅新开工面积为594.4万平方米，增长1.1%；办公楼为91.3万平方米，下降25.8%；商业营业用房为93.1万平方米，增长73.7%。
全市房屋竣工面积为390万平方米，同比下降7.3%。
其中，住宅竣工面积为182.1万平方米，下降14.1%；办公楼为82.9万平方米，增长57.9%；商业营业用房为19.4万平方米，下降56.5%。
二、房地产市场销售情况
1-7月,全市商品房销售面积为466.6万平方米，同比增长61.6%。
其中，住宅销售面积为396.2万平方米，增长88.2%；办公楼为23.5万平方米，下降11%；商业营业用房为18.1万平方米，下降2.2%。
三、房地产开发企业到位资金情况
1-7月,全市房地产开发企业到位资金为3082.1亿元，同比增长9.8%。
其中，国内贷款为835.3亿元，下降9.1%；自筹资金为668.9亿元，下降4.8%；定金及预收款为1290.2亿元，增长48.4%。
2019年近十年中国房地产现状分析.doc
近十年中国房地产现状分析最近二十几年来，还没有哪个产业像房地产一样引起国人如此广泛的关注和激烈的讨论，这种情况的出现，首先在于这个产业的重要性，无论是否合理，它已经无可争议的成为目前我国国民经济发展的支柱产业；其次是因为这个产业“事多”，从拆迁上访，施工扰民，保安打人，业主投诉，房价上涨，面积缩小，产权纠纷，投资过热，房屋空置等等，诸如此类的问题无一不引起人们的广泛议论。
在全国人大会议上以厉以宁教授为首的40名人大代表把中房公司成立的日子1981年1月16日作为中国住房日，作为全国房地产发展标志。
如此算来，房地产业发展到现在，在中国已经有30年的历史。
但房地产真正引人注目，成为经济和社会上的全方位的热点，是在最近十年里的事情。
很久以来，我们都在谈论美国人的梦，这个梦的核心就是一套住房，一辆汽车。
而现在，我们也有了中国人的梦，购买住房和汽车，已经成为老百姓的消费热点。
在我们面对近乎狂热的市场形式时，决不应该忽略任何市场都有一定的生命周期，发生、发展、成长、成熟、衰退，这是任何一个产品市场都无法背离的过程，也许中国房地产暂时的繁荣会使我们忽略这一经济规律，那么就让我们放眼世界上其它地区的房地产发展历史和周期，以此来清醒的认识中国房地产的生命周期。
一、房地产业的发展周期：1．美国现在无可争议的左右着世界的经济发展，那么它的房地产发展历史又是什么样的呢？在1870年~1973年近100年里，美国房地产大致经历了由繁荣到萧条的六次周期性波动循环，平均每次波动历时18年，从周期长度的角度来看，美国房地产周期在18年左右完成一次周期波动同时，这期间也存在5年一次的短期波动。
按此规律，我们可以大致预测当前美国房地产的发展趋势。
以1981年繁荣期为基准，按照18~20年的周期频率来预测，美国房地产业在经历了1990年~1992年萧条期后，大约在1999年前后重新复苏并渐渐进入新的繁荣期，其间历时约19年。
实际上，随着20世纪90年代以来美国经济逐步走出衰退的阴影而复苏的同时，政府高度重视房地产业的振兴，在此前提下，美国房地产业也显著的回升，不仅房地产交易数量显著增加，而且价格也不断上涨，与此同时带来的是住宅投资量也显著增加，这些综合因素推进了美国房地产周期重新进入发展期。
房地产报告数据分析(3篇)
第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场已成为国民经济的重要组成部分。
为了更好地了解房地产市场的发展趋势和特点，本报告通过对房地产报告中的数据进行深入分析，旨在为相关企业和政府部门提供决策依据。
二、数据来源本报告所采用的数据主要来源于以下几个方面：1. 国家统计局发布的房地产市场统计数据；2. 各地房地产交易中心发布的成交数据；3. 房地产开发企业、经纪机构和金融机构提供的相关数据；4. 市场调研机构和专业研究机构发布的房地产市场报告。
三、数据分析1. 房地产市场总体规模根据国家统计局数据，2019年全国商品房销售面积达到171.06亿平方米，同比增长5.3%；销售额为15.97万亿元，同比增长9.9%。
从数据可以看出，我国房地产市场总体规模不断扩大，销售额增长速度高于销售面积增长速度。
2. 房地产价格走势从全国房价走势来看，近年来房价呈现稳步上涨的趋势。
根据国家统计局数据，2019年全国新建商品住宅销售价格同比上涨8.4%，其中一线城市上涨10.9%，二线城市上涨8.6%，三线城市上涨7.7%。
从数据可以看出，一线城市房价涨幅明显，二线城市房价增长速度较快，三线城市房价增长相对稳定。
3. 房地产供需关系从供需关系来看，我国房地产市场总体呈现供不应求的局面。
根据国家统计局数据，2019年全国商品房待售面积为5.2亿平方米，同比下降11.9%。
其中，一线城市待售面积同比下降17.4%，二线城市待售面积同比下降10.6%，三线城市待售面积同比下降8.4%。
从数据可以看出，我国房地产市场供需关系较为紧张，部分地区出现库存积压现象。
4. 房地产投资情况从房地产投资情况来看，近年来我国房地产投资保持稳定增长。
根据国家统计局数据，2019年全国房地产开发投资额为11.52万亿元，同比增长9.9%。
其中，住宅投资额为9.42万亿元，同比增长10.5%。
从数据可以看出，住宅投资在房地产投资中的占比逐年提高，成为推动房地产投资增长的主要动力。
2019年二季度房地产市场分析报告-浩腾房产·研展部37p-文档资料
2019年宁波房地产市场重点发展商研究
宁波重点发展商指标及一季度完成情况
宁波本土重点发展商年度开发情况
全国近况扫描
2019年3月 新开工面积 14595 7269 19350
2019年3月 11752 -19% 9407 29% 28145 45%
2019年3月 8960 -24% 8448 -10% 34665 23%
2019年宁波房地产市场供求关系预估 历年供求关系分析
1、2019年一季度市场新增供应量为前四年均
值的4.3倍；为上年度的6倍；
2、2019年一季度市场成交量等值前四年市场
成交量均值；为上年度的0.66倍
结合上P，在2019年市场供应量出现大幅度上扬基础上 2019年一季度，市场供应量再次出现爆发式增长，且成交出现下滑
2019年，新项目需警惕老项目抢夺 市场成交份额—— 出来抢客户的项目更多了！
2019年宁波房地产市场供求关系预估 宁波基本板块情况
江北 洪塘 板块 新三江 口 江北核 心区 老三 江口 鄞州中心 区板块 鄞南板 块 东部板 块
镇海板块 北仑板块
城西板 块
主城区板块 城郊延伸板块 卫星城板块
成交套数 海曙区 江北区 江北北区 江东区 科技园区 鄞州区 86 96 270 170 129 1983
总存量面积 有效存量面积 沉淀存量面积 3394582 1969303 1425279 100% 58% 42% 名词解释：
有效存量：2019年后开盘项目，截止当前仍有推广
沉淀存量：2019年前开盘项目，当前基本无推广
有效存量与沉淀存量各占比近半
研究发现：
•市场有效存量在总成交中占绝对比例
•近4年来有效存量整体呈波动下滑趋势 •供应量激增导致沉淀存量成交占比提高
房地产市场分析(网络版)PPT课件
间导向，整理人流，使之具有方向性。 • ·经营设计，即利用商业经营策略，解决交
通问题。例如联营的方式中，可以把库房
商品交通流线分类
• 顾客的观赏购物活动流线 • 贷物的进货流线 • 工作人员的工作流线
商铺动线设计原则
• 不在人流密度很大的区域产生交叉人流 • 避免出现四叉以上的通道叉口 • 停滞人流各得其所
商业空间的设置
顾客
设备 办公 休息
冷
营
藏
业
厅
库 房
工作人员
收 货
准
货物
备
商场交通的设计
• 顾客的观赏购物活动流线 • 货物的进销流线 • 工作人员的工作流线
行为与功能关系的调整
• ·机能设计，即提供功能空间来对应行为的 要求。
• ·规模设计，即控制各状态空间的面积。 • ·配置设计，即改变目标的位置，如改变柜
市场细分与定位
• 市场定位的概念 • 市场定位（用经济技术指标进行细分）：
寻找最大潜力的市场（大陆营销）与最 高占有率的市场（差异营销） • 产品定位（用非经济技术指标进行细分） 即根据消费者偏好进行产品功能、布局、 形象进行构想策划，以满足业主需要。
住宅物业市场分析
• 住宅物业市场细分 • 住宅供求影响因素
周期长度 （年）
18 18 18 18 17 18 48 6 10
建筑业的波峰
1836年 1856年 1871年 1892年 1909年 1925年 1972年 1978年 1986年
周期长度 （年）
20 15 21 17 16 47 6 8
经济衰退 1819年 1837年 1857年 1873年 1893年 1918年 1929年 1973年 1980年 1990年
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备注：1、供求比（供求比=当期供应量/当期成交量）：在0.8-1.2之间较为平衡，高于1.2市场呈现供过于求，低于0.8则为供不应求 2、库存消化周期（消化周期=存量/前三月月均成交量） ：一年左右较为平衡，高于18个月呈现供过于RIC
城市能级越低，投资商的信心也越低，成交量价足以证明！
一线
二线
二线
三四线
注：6月数据为日度成交量累计值，与最终成交量存在一定误差。
数据来源：CRIC
多库存，去化慢，部分城市供地节奏被要求放缓！
供求及库存：多城市供求失衡加剧，库存处于高位，消化周期显著拉长，北广深等一线城市消化周期同比增幅均在70%以上，二线城市表现 明显分化，杭州、济南、南京、青岛、沈阳、厦门等城市消化周期同比增幅更超过100%，普遍显著拉长。
土地市场：成交规模持续萎缩，整体溢价率走低，底价、流拍成常态。随着整体市场进入谨慎观望态势，3月份市场开始降温，一季度经 营性用地成交建筑面积19215万平方米，同比减少13.8%。进入二季度，土地市场表现愈发低迷，政府推地量也进一步减少。二季度经营性 用地成交建筑面积12589万平方米，同比减少41 %，降幅较一季度有明显扩大。
2019上半年100城市经营性用地成交情况 100城市经营性用地成交建筑面积及溢价率走势
城市 能级
建筑面积 (万平米)
面积 同比
楼板价 （元/平）
均价 同比
总金额 （亿元）
金额 同比
一线 二线 三四线 合计
2516 21046 8243 31805
1.5% -15.1% -48.6% -27.2%
10087 2148 1475 2602
各城市商品住宅供求比及库存消化周期（单位：万平方米）
城市
北京 上海 广州 深圳 一线城市 长春 长沙 贵阳 杭州 合肥 济南 南京 南宁 宁波 青岛 沈阳 苏州 厦门 福州 二线城市 5月供求比 2.7 1.4 2.0 1.0 1.9 1.4 1.7 1.4 2.4 1.2 1.2 1.5 1.2 2.0 2.2 2.3 1.8 1.6 2.2 1.7 供求比 1-5月供求比 1.6 1.3 1.4 0.7 1.3 0.8 1.3 0.7 1.8 1.0 1.3 1.2 0.9 1.7 1.4 1.2 1.4 0.9 1.3 1.2 2019年供求比 0.7 0.9 1.0 1.2 0.9 1.1 1.1 1.2 1.4 0.9 1.2 1.1 1.0 1.1 1.2 1.3 1.1 0.9 1.1 1.1 月底存量 953 750 899 521 3123 1039 1330 598 1127 447 575 523 572 610 2254 1601 811 279 356 12121 同比 11% 9% 41% 17% 19% 8% 28% -17% 54% -8% 66% 65% -8% 38% 23% 53% 30% -7% 2% 24% 消化周期 16.1 9.9 11.9 18.3 11.0 17.5 15.5 10.7 24.4 4.8 12.5 8.1 10.7 28.1 35.8 18.1 14.4 12.5 18.3 12.7 同比 109% 61% 87% 72% 53% 27% 46% 16% 167% 33% 126% 143% -20% 51% 102% 128% 62% 132% 85% 40%
全国房地产市场趋势分析
克而瑞全国首席分析师 –于丹丹
目 录
Part .1 行业政策解读
【关键词：微刺激】
鬼未出，人吓人！供应相当，成交锐减，观望气氛莫名地弥漫！
成交量：上半年，全国成交表现远低于预期，一线城市北京下滑幅度最大，成交量几近腰斩；二线城市市场表现也不容乐观，大部分呈 下降趋势；三四线更是同比去年有较大幅度下降。
典型城市商品住宅成交走势表（单位：万平方米）
能级 城市 北京 上海 广州 深圳 合计 长春 长沙 成都 大连 福州 贵阳 杭州 合肥 济南 兰州 南昌 南京 南宁 成交量 2019年6月 46 85 80 25 236 58 67 45 16 14 45 45 71 38 19 26 50 33 同比 -53% -25% -6% -53% -33% 0% -40% -74% -66% -48% -38% -32% -14% -34% 31% -34% -30% -23% 环比 -12% 43% 5% -4% 10% -2% -34% -79% -65% 7% -11% -20% -4% -5% 48% -36% -15% -36% 2019年1-6 月 328 425 441 162 1356 319 512 1020 198 107 301 271 482 246 95 219 385 273 同比 -49% -30% -26% -40% -36% -10% -27% -25% -37% -30% -16% -35% -24% -26% 28% 5% -21% 10% 能级 城市 石家庄 苏州 天津 武汉 厦门 合计 常德 东莞 黄石 惠州 江门 龙岩 马鞍山 牡丹江 南平 汕头 温州 合计 成交量 2019年6月 36 68 60 129 21 841 19 36 6 25 12 3 7 7 1 6 12 133 同比 131% 7% -30% 3% -50% -30% 109% -36% 14% -16% 40% -70% -24% -56% -38% -14% -46% -23% 环比 32% 19% -58% 19% 10% -29% 53% -15% -40% 27% 16% -27% 5% -33% -8% 8% 6% 0% 2019年1-6 月 143 328 493 697 171 6260 113 211 48 121 59 27 47 49 23 42 61 800 同比 16% -11% -7% 4% -44% -18% 37% -29% -16% -28% -22% -59% 3% -27% -9% -30% -52% -25%