规划主要流程与步骤

农业规划的主要流程和步骤

一明确问题

首先要全面收集和了解拟规划的园区历史和现状信息，明确问题的特征。为此必须进行调查研究工作。第二，分析未来的发展趋势，把握问题的实质和观念。要求调查研究工作不仅要考虑到园区本身的结构功能，也要考虑到周围社会、经济、自然等原因，因为各种环境决定了园区的发展过程中的约束条件；第三要考虑到实施规划后园区对环境的反作用。在明确问题阶段，规划者要与决策者及时交换意见，取得共识。

二确定目标

在明确问题并分析其原因后，园区建设目标并逐渐清晰起来。在制定园区的目标是应尽量符合实际，避免过高或者过低，目标必须有数量或质量作为衡量标准。目标的确定之前还需要分析达到目标所需要的技术和功能条件，以及园区所处的环境和制约条件。

三方案收集

方案即达到规划目标的途径，在项目规划中主要表现为项目的设置和构思。为达到一定的目标，最好收集一切可能的方案，至少准备若干备选方案，通过对备选方案的分析和比较，从中选择出最优的方案。方案设计可选用经验比较法，观摩学习法，技术演绎法，头脑风暴法。

四方案分析与优化

通过分析优选确定方案之后，要在评价目标体系的基础上生成关于整个园区的整体规划方案，尽可能达到最优或次优，至少能令人满意科学合理。最优化最求的基本目标是：一最少的消耗实现园区的功能产生最大的效益。

五整体方案评价

整体方案评价主要是从技术、经济、生态、社会效益等多个方面对园区规划方案进行评价，在这个过程中尽可能选择在技术上是先进的，在经济上是合理的，生态和社会效益最佳的方案。方案评价是最终决策的准备工作，是相关部门和决策者进行决策的依据。没有正确的评价就没有正确的决策。如果评价不满意就要返回第三部或第四部重新设计方案。

六修正提高

以上五个步骤完成可形成规划设计的初稿。在规划设计初稿结束后，需要在制定的范围内征求意见，然后再回到第一步或第二部进行新一轮修改，形成第二稿、第三稿甚至终稿。

农业园功能分区与功能分区规划设计

功能区应遵循区内相似性，区间相异性，及保持乡村风貌、乡村环境和典型地物的完整性等原则进行。园区一般分为生产体验区，接待服务区，娱乐活动区和办公管理区等，园区间一般以道路作为分界线。

生产体验区一般为最大或最重要的功能区，应体现观光园的最要特色，成为观光园的主要卖点。按照无公害生产，绿色生产和有机生产的标准，着力培养具有观赏价值的种植、养殖或加工品种，及生产经营管理模式。要容生产性、趣味性、娱乐性、观赏性、科教性、知识性、文化性、参与性与一体。接待服务区是用来集中建设宾馆、饭店、购物、医疗等接待服务项目及其设施的区域，所有服务设施的规模应与游人的规模相适应，高中低档相结合。提倡饭店、宾馆等永久性建筑设在观光园外围地段或园外。娱乐活动室为延申观光主题，丰富游客活动内容，增加游客停留时间，专门开辟用于游客娱乐活动的区域。娱乐设施的选择应体现观光园的特点，集知识性、趣味性、文明性于一体，力求新、特、奇。办公管理区应即隐蔽又通达，该区的建筑风格应与周边景色融为一体。

从项目种类上，现代农业园一般包括设施农业产业园，农业高新技术园区，观光农业，市民农业等。现代园区规划包括几个方面：

一、基于宏观层面的园区农业开发swot 分析

二、园区农业发展思路与目标、功能定位

三、园区农业产业框架与产业关联设计

四、园区基础设施建设要素规划

五、园区农业重点建设项目规划

六、园区生态环境安全保护规划

七、园区重点项目投资效益分析

八、园区规划建设实施展望与对策建议

九、规划附图：基础分析图、基础设计规划图、农业空间战略发展规划图、土地利用规划图、

重点建设项目空间布局规划图、生态环境规划图、园区规划总平面图

现代农业示范区规划

一、基础条件分析：

（一）基本概况

（二）农业、农村经济发展成效

（三）发展的有利条件

（四）存在的主要问题与制约因素

（五）面临的机遇与挑战

二、总体思路与建设目标

（一）指导思想

（二）规划依据

（三）总体思路

1发展战略

2发展重点

（四）发展目标

1总体目标

2具体目标

（五）发展方向与定位

三、产业布局与重点项目建设

（一）产业发展方向

（二）核心区发展方向

1核心区园区布局

2辐射区功能与发展建设

（三）重点项目布局与建设目标

四、农业生态环境保护原则

五、支撑体系建设规划

六、投资效益分析

（一）投资估算

1投资估算依据

2总投资估算

3分享投资估算

（二）资金筹措

（三）基础财务数据分析

1园区经营收入估算

2园区总成本分析

3园区经济效益分析

（四）盈利能力分析

（五）债责能力分析

（六）项目债务评价结论

七、保障措施

八、建设的步骤及阶段分析目标

九、规划附图

现代农业产业园区规划

1、基础资料收集与分析

（1）园区所在区域所做的该区域农业园区宏观布局规划的成果（2）当地农业现状（生产力水平，技术水平，主要产业）

（3）各级农产品实验情况（包括地区、全国乃至相关的世界市场）（4）园区所在地环境条件（包括环境污染程度）

（5）园区所在地社会条件

2、定性与定位

（1）园区的性质与规模

（2）园区的主要功能与发展方向

（3）园区的发展阶段及每阶段的发展目标

3、发展战略

4、园区项目规划

（1）各级市场前景分析与预测

（2）关键技术选择

（3）适用性评估

（4）制定操作方案

（5）投资及运行费用测算

（6）效益与风险评估

5、园区产业布局规划