泰兴工业用地价格

关于印发《新征工业用地招拍挂出让相关工作程序》和《关于存量工
业用地出让有关规定》的通知
泰国土资发[2007]34号
关于印发《新征工业用地招拍挂出让相关工作程序》和《关于存量工业用地出让有关规定》
的通知
各国土资源所，局机关各科室(中心）：
为深入贯彻落实《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》和《江苏省工业用地招标拍卖挂牌出让办法(试行)》，局制定了《新征工业用地招拍挂出让相关工作程序》和《关于存量工业用地出让有关规定》，现印发给你们，请遵照执行。

二○○七年五月八日
新征工业用地招拍挂出让相关工作程序
一、农用地转征
1、征地申请：由乡镇人民政府(或园区)·就有关项目拟用地提出征地申请，具体申请材料报送局规划科。

2、内部会审：由分管规划的副局长牵头，组织规划、利用、地籍、耕保等科室共同会审。

会审的主要内容：是否符合土地利用总体规划；是否符合国家产业政策和供地政策；申请用地的面积与注册资本、投资强度是否达到规定的要求。

3、项目审查：将局内部会审通过的项目提交市政府项目审查会进行审查。

对于审查通过的项目，方可提请市政府安排用地计划。

4、征地洽谈：凡取得用地计划的项目，由分管耕保的副局长牵头，组织耕保、地籍、监察等科室勘测定界，由耕保科以储备中心名义与乡镇人民政府 (或园区)签订用地意向书，按11万元／亩向乡镇人民政府(或园区)预收用地定金，统一解缴局计财科。

收到定金后，耕保科方可以储备中心名义与所在村组洽谈并签订补偿协议，制定“一书四方案”。

5、报省批准：由耕保科按程序向省厅报批农用地转征用手续。

二、实施公开出让
1、储备中心会同利用科，以局名义向社会发布出让预公告，接受预申请。

2、储备中心会同土地利用科编制《出让方案》：由分管土地利用的副局长牵头，会同投资、规划、环保等相关部门，确定拟出让地块项目要求、规划要求、环境保护要求、投资强度、出让年限、开工竣工期限等土地使用条件，编制地块《出让方案》。

3、《出让方案》报市政府批准。

4、组织实施公开出让活动：土地储备中心根据市政府批准的《出让方案》，组织实施公开出让活动。

其步骤包括编制出让文件、发布出让公告、接受报名、最终成交并签订《成交确认书》，公布出让结果。

(预申请的单位或者个人必须参加竞投或者竞买，且报价不得低于其承诺的价格)。

5、签订出让合同：土地利用科负责承办局与受让人签订《国有土地使用权出让合同》的具体事宜。

三、发放《建设用地批准书》
1、办理相关手续：受让人持与市国土部门签订的《国有土地使用权出让合同》作为用地预审文件，并依据合同中约定的土地使用条件，在规定的时间内办理好环评、项目、规划相关手续。

2、发放《建设用地批准书》：受让人缴清土地出让金后，持环评、项目、规划审批等相关手续，到行政服务中心国土资源窗口申领《建设用地批准书》。

四、交地放样
受让人凭《建设用地批准书》和规划许可手续，提请市国土局按《国有土地出让合同》的有关约定，进行现场交地放样，具体工作由地籍科负责。

五、办理土地登记
办理土地登记：受让人凭《建设用地批准书》、合同等相关材料，到行政服务中心国土资源窗口办理土地预登记，领取土地使用证。

六、竣工验收
工程竣工后，用地单位申请国土部门对所使用土地的情况进行验收。

局地籍科会同土地利用科、监察科(大队)及时组织验收，验收通过的及时通知土地使用权人换发土地证书。

关于存量工业用地出让有关规定
一、办理方式：原划拔的工业用地在不改变土地使用权人和不改变用途的前提下，可以以协议的方式办理出让手续。

报批材料按原规定执行。

二、土地价格：鉴于‘国务院31号文件和国土资源部《关于发布实施<全国工业用地出让最低价格标准>的通知》下发后，我市城市规划区和各乡镇镇区的基准地价尚未调整，所以在不低于国土资源部公布我市工业用地最低价格204元／平方米的基础上，目前按以下要求执行。

具体为：四等乡镇 (溪桥、胡庄、横垛、刘陈、元竹、新街，包括原宁界、长生、老叶、孔桥、横巷、汪群)：205元／平方米；三等乡镇(古溪、河失、分界、宣堡、南沙、珊瑚、根思，包括原十里甸、天星、焦荡、常周)：210元／平方米；二等乡镇(如七圩、蒋华、大生、过船、马甸、广陵、曲霞、张桥、姚王)：215元／平方米；黄桥三级：210元／平方米；
黄桥二级：215元／平方米；城区五级：215元／平方米；城区四级：220—240元／平方米；
黄桥一级和城区三、二、一级：按原来价格执行。