达州房地产商业市场调研报告

二、达州市宏观经济发展状况
1、达州概况 2、达州市GDP概述 3、第一、二、三产业情况 4、工业和建筑业 5、民营经济发展状况 6、金融存贷款规模情况 7、城镇居民收入增长情况 8、消费品零售额 9、消费品价格指数 10、房产政策分析
1、达州概况
• 达州，川渝鄂陕四省市结合部和长江上游成渝经济带，位于中国西部四 大名城——成都、重庆、西安、武汉交汇辐射的腹心地带。
• 达州是全国知名能源城市，“中国气都”“亚洲最大硫磺生产基地”··· • 达州市现辖5县1区1市，面积1.66万平方公里，全市人口658万，达州市
区人口45万。
2、达州GDP概况
达州GDP增长情况表
5000 4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000
500 0
0.00% 2007年 2008年 2009年 2015年 2030年
人均 GDP（ 元）
同比增 长
• 由于特殊优越的地理位置及资源优势，达州的总体经济将继续保持高速 发展。
• 达州的总体经济将继续保持高速发展，同时达州城市认购能力在不断增 强。经济的持续增长，将为达州市注入新的活力，促进达州城市发展， 尤其是商业零售业消费总额增长。
14.50%
14.10%
14.20%
4600 17.00%
18.00% 16.00% 14.00%
12.00% 10.37%10.00%
1800
8.00%
6.00%
510.41 603.99 682.73
4.00% 2.00%
0.00%
2007年 2008年 2009年 2015年 2030年
全市 GDP总 收入
• 从人均GDP来看，达州2008年已进入高级发展阶段。从城镇化率和产业结 构来看，达州2008年的产业结构已进入中期发展阶段（即快速发展阶段）， 2009-2020年是达州工业化中期发展阶段（快速发展阶段），2020年后将 进入后期发展阶段和信息社会的萌芽期的起步阶段。
• 根据产业结构的判断：达州房地产市场、商业零售、星级酒店、金融证券、 审计会计、贸易、物流、信息、通讯、电子商务、科研、教育培训、餐饮 娱乐、休闲旅游、保险、咨询……等相关服务行业的市场发展前景看好。
第一产业 30.6
20.5
15.9
12.4
第二产业 40.7
51.9
56.1
54.9
第三产业 28.7
27.7
28
32.7
• 达州市国民经济继续保持较快发展势头，产业结构进一步优化。产业结构 继续将以第二产业为主深入发展，同时促进第一产业和第三产业的快速发 展。
产业结构判断
• 根据美国经济学家西蒙•库兹涅茨的相关研究结果，结合前述专项数据评估 研究的人均GDP、产业结构、城市化进程数据判断达州未来的产业化程度。
0
2007年
2008年
2009年
2015年
920 14.63%15.00% 10.37%10.00% 5.95% 5.00%
2030年
0.00%
第一产业 增加值 （第亿二）产业 增加值 （第亿三）产业 增加值 （第亿一）产业 同比增长
第二产业 同比增长
第三产业 同比增长
年份
2008 年 2012 年 2015 年 2020 年
同比增 长
70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000
0
达州人均GDP
14.30% 13.80% 13.70%
65000
16.00% 14.00% 12.00%
10.001%0.00%
7.88% 26000
8.00% 6.00%
8970 10580 11915
4.00% 2.00%
达州房地产市场调研报告
本次市场调研的指导思想和最终目的:
• 达州宏观经济环境对本项目重启是否有利？ • 达州城市规划和城市发展是否对本项目有利？ • 达州商业地产总体和局部是否饱和？ • 商家、投资者如何看待本项目？ • 本项目商业有什么机会点？ • 本项目发展方向何去何从？
纲要
• 第一部分：宏观经济环境分析 • 第二部分：达州市房地产宏观市场研究分析 • 第三部分：达州市城市规划与分析 • 第四部分：达州市商业环境概况研究分析 • 第五部分：达州市零售市场及行业分析 • 第六部分：达州市商业销售市场调研 • 第七部分：重点商家访谈情况与分析 • 第八部分：投资者与销售者调研分析 • 第九部分：案例研究 • 第十部分：项目发展方向讨论
第一部分：宏观经济环境分析
一、中国宏观经济环境概况 二、达州市宏观经济发展情况 三、近期房地产政策分析 四、小结
一、中国宏观经济情况
1、全国GDP概况 2、全国房价概况 3、全国CPI概况
1、全国GDP概况
• 2009年中国GDP为4.9万亿，2010年第二季度，中国GDP为1.33万亿美元，超过日本。 • 中国经济稳步回升，正在恢复到平稳、较快增长的轨道上；中国经济的快速发展，必
3、第一、二、三产业情况
各产业增加值增长情况
2500
35.00%
2000
25.50%
23.70%
2070 28.80% 2276..0229%%
1610
30.00% 25.00%
1500
21.60%
20.00%
1000
810
11.20%
11.30%
11.60%
486 504
500 1631.49991.4774.2602%1852.04151.77233..2260%1783.10491.09353..5360%
4、工业和建筑业
工业、建筑业实现增加值情况
300
250
34.20%
270.2 249.23
40.00% 35.00%
200
28.80% 205.21194.132308..0500%%
157.08
Fra Baidu bibliotek
150
135.02
26.00% 23.40%
30.00% 25.00% 20.00%
将带动达州经济的快速发展，为此达州将具有良好的外部经济环境。
2、全国房价情况
• 2010年为我国房地产的调控之年，中央政府对房地产的调控成效显著，致使房价涨幅放缓， 但仍然保持较高水平上涨幅度；
• 从全国大中城市房价数据反映来看，泡沫指数偏高
3、全国CPI概况
• 由于受国家金融环境影响，国内CPI持续高涨，为此将加速有投资能力人群，寻求稳定而 具有良好增值性的投资渠道（比如商业地产投资），加速资金流向房地产市场 。