第五章 竣工图和竣工文件(2017最新版)

（3）凡结构形式、工艺、平面布置、项目有重大改变， 或变更部分超过图片1/3的，应重新绘制施工图，重新绘制的 图纸必须有图名和图号，图号可按原图编号。 （4）编制施工图必须编制各专业竣工图的图纸目录，绘 制的竣工图必须准确、清楚、完整、规范、修改必须到位，真 实反映项目竣工验收时的实际情况。 （5）用于改绘竣工图的图纸必须是新蓝图或绘图仪绘制 的白图，不得使用复印的图纸。 （6）竣工图编制单位应按照国家建筑制图规范要求绘制 竣工图，使用绘图笔或签字笔及不褪色的绘图墨水。
建筑工程竣工资料管理
目录
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建筑工程资料管理基本知识 工程准备阶段的主要文件 监理资料 施工资料 竣工图及工程竣工文件 建筑工程资料归档管理 建筑工程资料管理软件的应用 建筑工程资料案例
课程目的及任务
通过本课程的学习，使学生掌握本专业所必需 的工程资料管理基本理论、工程资料管理的法规、 标准和管理规定，工程各类资料的填写、编制与审 批。通过本课程的学习，要求学生掌握工程资料管 理的基本流程和归档程序、建筑工程资料的编写方 法、城建档案管理的基础知识以及竣工验收备案管 理知识。
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一、填空题 1.工程竣工总结是建筑工程的综合性或专题性总结的文字材料，应由 ( 建设单位 )负责组织有关单位编制。 )，合格后报监理单位进 2.单位工程完工后，施工单位应组织( 自检验收 (子单位)工程质量竣工验收记录。 3.单位(子单位)工程质量竣工验收记录应由施工单位填写，验收结论由监理 单位填写，综合验收结论应由( 参加验收各方 )共同商定，并由建设单位填写， 主要对工程质量是否符合设计规范要求及总体质量水平做出评价。 4.单位(子单位)工程质量竣工验收由( 五 )部分内容组成，每一项内容都有 专门的验收记录表，而单位(子单位)工程质量竣工验收记录表是一个综合 性的表，是各项目验收合格后填写的。
教学内容源自文库
第一节 竣工图的编制 第二节 工程竣工文件的编制
第一节 竣工图的编制
一、竣工图的概念 竣工图是建筑工程竣工档案的重要组成部分，是工程建 设完成后主要凭证性资料。竣工图是建筑工程竣工后的真实 写照，也是工程维修、管理、改建、扩建的重要依据。各项 新建、改建、扩建的基本建设工程，特别是地基基础、地下 建筑、管线、主体结构以及设备安装等隐蔽部位，都要编制 竣工图。为确保竣工图纸量，必须在施工过程中及时做好隐 蔽工程验收记录，并整理好设计变更文件。
工程竣工验收报告应附有下列文件： （1）施工许可证、施工图设计文件审查批准书以及施工 单位的施工竣工报告。 （2）监理单位的工程质量评估报告；勘察、涉及单位的 质量检查报告。 （3）市政基础设施工程的质量检测和功能性试验资料。 （4）施工单位签署的工程质量保修书。 （5）规划、消防、环保等部门出具的验收认可文件或准 许使用文件。
关键细节一 编制竣工图的分工
（1）建设项目实行总报纸的各分包单位应负责编制分包 范围内的竣工图，总包单位除应编制自行施工的竣工图外， 还应负责汇总整理各分包单位编制的竣工图。总包单位在交 工时应向建设单位提交总包范围内的各项完整、准确的竣工 图。 （2）建设项目由建设单位分别报给几个施工单位承担的 ，各施工单位应负责编制所承包工程的竣工图，建设单位负 责汇总整理。 （3）建设项目在签订承发包合同时，应明确规定竣工图 的编制、检验和交接等问题。 （4）建设单位应组织、督促和协助各设计、施工单位检 验各自负责的竣工图编制工作，发现有不准确或短缺时，要 及时采取措施修改和补齐。
四、建设工程竣工验收报告
工程竣工验收合格后，建设单位应当编制工程竣工验收报告向建设 行政主管部门或其委托的备案机关报送。 工程竣工验收报告的内容包括： （1）工程概况及工程项目组成情况。 （2）工程内容及施工质量情况。 （3）建设单位执行基本建设程序情况。 （4）工程竣工验收时间、地点、程序、内容和组织形式。 （5）竣工验收组对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价。 （6）竣工验收组签署的工程竣工验收意见。
行工程预验收，预验收通过后向建设单位提交工程竣工报告，并填报单位
5.单位(子单位)工程验收内容之一是“分部工程”，对所含分部工程逐项检 查，首先由施工单位的( 项目经理 )组织有关人员对分部(子分部)逐个进行检 查评定。 6.观感质量验收是由施工单位检查评定合格后，提交验收，由(总监理工程师) 或建设单位项目负责人在“检查结论”栏内填写“同意验收”的结论。 7.单位(子单位)工程质量验收中各项目经审查符合要求后，由监理单位或建 设单位在“验收结论”栏内填写( 同意验收 )。 8.建设单位组织工程验收组对工程进行竣工验收，当形成统一验收意见后， 在认为工程合格的基础上，综合各参建方的档案和报告内容，按工程竣工 验收的规定写出( 通过验收 )。 9.工程质量保修是指对建设工程竣工验收后，在保修期限内出现的 ( 质量缺陷 )予以修复。 10.工程项目竣工决算书是由( 建设单位 )编制的反映工程项目实际造价和投 资效果的文件，是竣工验收文件的重要组成部分。
第五章 竣工图及工程竣工文件
v 学习目标
对归档范围内的D类、E类文件进行汇总，并能够按 照要求完成D类、E类文件的编写、收集、整理工作。 1.了解竣工图（D类）的主要内容。 2.熟悉竣工验收资料（E类）的内容。 3.掌握竣工图的绘制方法、竣工验收资料的编写。 本章重、难点 重点：竣工图和竣工验收资料的主要内容与编写。 难点：竣工图和竣工验收资料的主要内容与编写。
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五、建设工程设计文件质量检查报告
工程竣工前，设计单位应对设计文件及设计变更进行检查， 并提出质量检查报告。 设计文件质量检查报告的内容包括： （1）工程设计概况及设计项目组成人员情况； （2）施工图审查意见及落实情况。 （3）图纸会审、设计变更情况。 （4）参加工程验收及签证情况。 （5）设计文件质量检查意见。
第二节 工程竣工文件的编制
竣工决算文件 竣工 验收 文件 竣工交档文件 竣工总结文件
一、单位（子单位）工程质量竣工验收记录
一式五份：单位（子单位）工程质量竣工验收记录 （建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、城建档案馆） 一式四份：单位（子单位）工程质量控制资料核查记录 单位（子单位）工程安全和功能核验资料核查及主 要功能抽查记录 单位（子单位）工程观感质量检查记录 （建设单位、监理单位、施工单位、城建档案馆） 填写对象：施工单位
六、建设工程勘察文件质量检查报告
工程竣工验收前，勘察大内应对勘查文件及变更情况进行 检查，并提出质量检查报告。 内容包括： （1）勘查文件概况（勘察内容、方法、勘查文件变更、项目 组成人员等）。 （2）勘察报告审查意见及落实情况。 （3）参加工程验收及签证情况。 （4）勘察文件质量检查意见。
七、规划、消防、环保等部门出具的验收认可文件或准许使用 文件。 八、住宅质量保证书、住宅使用说明书 九、工程竣工档案预验收意见 十、城市建设档案移交书 十一、工程竣工总结 十二、竣工新貌影像资料
表5-1 单位（子单位）工程质量竣工验收记录
二、房屋建筑工程质量保修书（示范文本）
一式三份，分别有建设单位、监理单位、施工单位各保存一份。
三、工程竣工验收备案表
建设单位应负责工程竣工备案工作。在建设工程竣工验收合格后15日 内，填报《××省工程竣工验收备案表》及相关资料，向县级以上地方人 民政府建设行政主管部门或其委托的工程质量监督机构（备案机关）备案，
二、竣工图的编制 绘制工作由建设单位负责，也可由建设单位委托施工单 位、监理单位或设计单位编制，并按相关文件规定承担费用。 编制要求： （1）凡按施工图施工没有变动的，则由竣工图编制单位 在原施工图图签附近空白处上加盖并签署“竣工图”章后，即作 为竣工图。 （2）凡一般性图纸变更，编制单位可根据设计变更依据， 在施工图上直接改绘，并加盖及签署“竣工图”章，即作为竣工 图。
关键细节二 竣工图编制套数要求
v 大中型项目、重要公用工程和其他特殊性项目的竣工图至少 应编制三套，一套送城建档案管理部门归档，两套由生产或 使用单位保存。 v 一般小型项目至少编制两套，一套送城建档案管理部门归档， 一套由生产或使用单位保存，作为维护、改造、扩建的依据。 v 项目竣工图套数应该在签订施工合同时明确规定。