世茂集团住宅项目机电设备品牌库

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徐州世茂汉之源西区一期一标段施工组织设计

11#楼主体结构工程及配电室施工方案1、工程概况徐州世茂汉之源西区一期一标段位于郭庄路以北。

由徐州世茂新城房地产开发公司投资新建，总建筑面积16万m2。

11#主体结构工程及配电室为框剪结构，地下一层，地上十一层，建筑物高度37.24m.本工程由徐州建筑设计研究院设计，建筑结构安全等级为二级，耐火等级为二级，以主体结构确定的设计合理使用年限为50年。

抗震设防烈度为7度，框架抗震等级为三级。

1.1主要结构形式本工程结构类型为现浇钢筋砼框架结构，砼结构的环境类别为一类，负一层车库及四周挡土墙采用C35防水抗渗砼，抗渗标号P6，其它现浇构件均采用C30。

钢筋：梁、柱主筋采用HRB400级，箍筋采用HPB235级，楼面、屋面采用HPB235级。

1.2工程条件施工现场三通一平已具备，场地能保证现场平面布置，水源、电源均可就近接至现场，施工道路畅通，各种施工设备和材料可直接运抵现场，为按时完工提供了良好的施工条件。

2、施工组织与部署2.1 施工组织2.1.1 施工目标工期目标：确保总工期120天（日历日），其中施工准备5天，基础工程25天，地下室工程15天，主体结构工程为75天，质量目标：所有部分工程质量达到国家和地方政府质量监督部门检验评定为合格工程，确保徐州市“古彭杯”，争创江苏省“扬子杯”。

安全目标：轻伤控制在法规允许范围内，杜绝死亡事故发生。

确保获得“江苏省文明工地”称号。

管理目标：对现场进行规范管理，积极配合采购工程材料设备等，合理利用材料。

2.1.2 施工组织我公司将以实现业主目标和企业经营目标为目的，选派具有丰富的类似工程施工经验的同志担任项目经理，并在公司范围内选拨优秀工程技术人员进行施工，同时我们将全面实行项目经理责任制和项目成本核算制，对生产要素的优化配置和动态科学管理为基本特征，对该项目进行全过程、全方位的科学管理。

2.1.2.1 优选项目经理组建项目管理班子，项目经理部机构图如下：2.1.2.2 项目劳务层项目经理部根据该工程的工程量、合同工期、施工进度计划，以施工组织设计为依据，绘制劳动力动态需用曲线，编制劳动力需用计划。

房地产集团有限公司材料设备品牌管理办法

xxxx字〔2017〕1号xxxx房地产集团有限公司材料设备品牌管理办法（2017版）修订记录一、目的为加强材料设备品牌管理，规范材料设备品牌的选用程序，确保工程质量，特制定本办法。

二、定义材料设备品牌库是指在工程施工招标或材料设备采购中，某些主要材料或设备（元器件），其质量、价格或观感对整个工程或设备质量、价格或者装饰效果起着关键作用，为确保工程质量和装饰效果，通过一定程序选择若干品牌形成的材料设备品牌库（以下简称“品牌库”）。

三、分类材料设备品牌库分为全国通用品牌和区域通用品牌。

全国通用品牌指该材料设备品牌在全国各地集团开发的项目均适用，在招标时或合同履行过程中可直接选用作为参考品牌的。

区域通用品牌指该材料设备品牌在城市公司开发的项目均适用，在招标时或合同履行过程中可直接选用作为参考品牌的。

四、适用范围本办法适用于xx地产集团开发的所有项目。

五、材料设备品牌管理机构集团设立全国通用材料设备品牌入库工作领导小组。

组长为集团产品研发部分管领导，副组长为集团合同造价部分管领导，组员为集团产品研发部部门负责人及集团合同造价部部门负责人。

城市公司设立区域性材料设备品牌入库工作领导小组。

组长为城市公司设计部分管领导，副组长为成本管理部分管领导、工程部分管领导，组员为设计部负责人、成本管理部负责人及工程部负责人。

在材料设备品牌拟入库的过程中设立材料设备品牌入库工作小组，作为某一（类）项品牌入库的临时工作机构。

工作小组成员包括城市公司成本部、设计部（技术部）、工程部、集团合同造价部、集团产品研发部相关专业成员组成，工作小组职责如下：（一）全国通用品牌：（二）区域通用品牌：六、材料设备品牌入库凡认可xx集团品牌库管理制度，有意入围xx地产品牌库的供应商，均可向xx 地产集团提出入库申请。

入库申请可向集团、城市公司或项目部等提出，提出后由经办人一并汇总到集团合同造价部，由集团合同造价部根据材料以及厂家的区域性确定由集团合同造价部或城市公司成本管理部主导。

世茂五方验收标准

2.3 参与质量查验的集团五方应在项目正式交房前 14 天提供质量评分结果，集团工程技术部汇总各方评分，完成总结性报告，并发送至有关集团领导、相关区域负责人及其他参与方负责人。质量评分将作为项目 KPI 考核的重要依据。
2/3
2.4 各方评分权重
由集团五方评分乘以各方权重形成交房项目最终评分结果。
1.1 查验条件交房项目一般应在交房前 2 个月达到“集团五方查验”条件，即土建、装饰、机电工作全部完成并通过了项目部组织的“一房一验” 验收；其中允许部分园林工程未完成，但总体管线、园林土方及土建工程应基本完成。如个别项目因特殊原因在交房前 2 个月未达到“集团五方查验” 条件，由所属区域工程管理部向集团工程技术部、营销公司、集团客户服务部、集团物业管理部等提出延期查验申请（最多延期一个月），并说明目前的进度情况。在预计能达到“集团五方查验”条件时，由所属区域工程管理部提前最少 1 个星期书面通知集团各有关部门安排进行查验。在“集团五方查验”前，项目销售部、项目物业部会同项目公司对交房项目开展“一房一验”。如是精装房，项目客服部也参与“一房一验”，发现问题要求项目工程管理部立即组织整改。在“集团五
道路、景观、地下停车库、建筑外立面、室内公共部位装修，各单元及后勤区域均为抽查范围（比例情况根据项目情况确定）。 2、评分规则和考核
2.1 查验各方根据本部门检查的侧重点而制定的查验和评分表格对项目质量情况进行打分，对需要整改的部位加以照片说明。初步暂定以 5 分制为准。
2.2 集团工程技术部、区域工程管理部统一使用集团工程技术部制定的查验和评分表格，营销公司、集团客户服务部、集团物业管理部自行编制查验和评分表格，建议统一采用 5 分制。请各相关部门将查验和评分表于 2011 年 3 查验规则后通告各区域（旅游公司）及项目公司。

精装房十大品牌

龙湖
品牌概述
龙湖集团控股有限公司，简称龙湖集团，成立于1993年，是中国知名的房地产开发商之一。
精装房特点
龙湖精装房注重品质和细节，提供多样化的装修风格和个性化的定制服务，以满足不同客户的需求。
市场份额
龙湖集团在精装房市场中也有一定的市场份额，排名前列。
世茂
品牌概述
世茂房地产控股有限公司,简称世茂集团,成立于1999年,是中国知名的房地产开发商之一。
精装房特点
万科精装房以高品质、环保、舒适为特点，注重细节设计和人性化需求，提供多样化的装修风格和定制服务。
市场份额
在精装房市场中，万科拥有较大的市场份额，连续多年排名前列。
保利
品牌概述
保利地产集团有限公司，简称保利地产，是中国保利集团旗下的房地产开发商，成立于1992 年。
精装房特点
保利精装房注重品质和细节，提供多样化的装修风格和个性化的定制服务，以满足不同客户的需求。
精装房十大品牌
汇报人： 2023-11-30
目录
• 品牌介绍 • 产品特点 • 精装房市场现状及趋势 • 品牌竞争力分析 • 各品牌优势与不足 • 各品牌未来发展策略建议
01
品牌介绍
万科
1 2 3
品牌概述
万科企业股份有限公司，简称万科，成立于 1984年，是中国最大的房地产开发商之一，业务覆盖全球50个国家和地区。
创新融资模式
探索多元化的融资渠道和方式，降低融资成本，提高企业的竞争力。
华润
持续创新
华润应注重产品设计和装修风格的创新，满足客户对个性化需求。
加强人才培养
通过加强人才培养，提高员工的专业素质和服务意识，为客户提供更优质

无锡世茂施工升降机安装方案

无锡世茂火车站北广场-B地块1#楼、3#楼施工升降机安装专项方案无锡世茂火车站北广场-B地块1#楼、2#楼、3#楼施工升降机施工方案一、概况1.1 地理位置及周边环境本工程位于江苏省无锡市北新河以西、兴昌路及高速铁路以北、锡澄路以东、锡沪路以南。

基地西侧为锡澄路及在建的经济适用房，南侧为兴昌路及高速铁路，东侧为北新河，北侧锡沪路及康桥丽景小区。

无锡世茂火车站北广场-B地块工程位于江苏省无锡市北新河以西、兴昌路及高速铁路以北、锡澄路以东、锡沪路以南，总用地面积约101733平方米，总建筑面积约为471665平方米，其中一期开工总建筑面积约134200平方米，住宅部分建筑面积106074平方米，沿街商铺建筑面积8735平方米，会所建筑面积3115平方米，一期地下室建筑面积16276平方米，包括1#楼（地下一层，地上11层，建筑总高度37.1米）、2#楼（地下一层，地上33层，建筑总高度101.7米）、3#楼（地下一层，地上30层，建筑总高度93米）、4#楼（地下一层，地上31层，建筑总高度95.1米）、5#楼（地下一层，地上32层，建筑总高度100.1米）、12#楼（地上2层，建筑总高度13.937米）。

本工程±0.00相当于绝对标高为+5.450m，自然地面绝对标高为+3.10m。

1.2 工程管理：建设单位：无锡世茂房地产开发建设有限公司监理单位：江苏赛华建设监理有限公司设计单位：中建国际（深圳）设计顾问有限公司总承包单位：上海市第一建筑有限公司1.3施工升降机设置概况为了满足1#、2#楼、3#楼施工材料的垂直运输需要，各单体安装一台上海宝达生产的SCD200/200J施工升降机(人货两用)，安装形式为外附着。

施工升降机配置情况二、编制依据《SCD200/200J系列施工升降机使用说明书》《施工升降机》（GB/T10054-2005）《施工升降机安全规程》（GB10055-2007）《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2001）项目提供的主体结构图、建筑图三、总承包管理结构模板、钢筋、混凝土施工方案参照主体施工方案。

世茂地产牡丹江南外滩项目103#地块二期水暖施工方案

牡丹江世茂南外滩103#地块二期综合机电工程水暖施工方案一、工程概况1.1工程名称：牡丹江世茂南外滩103#地块二期综合机电工程1.2工程地点：项目位于江南新区，东临海浪湖路，南临卧龙街，西临玄武湖路，北临也河街1.3工程概括：水暖工程包括室内采暖及给排水系统。

采暖工程：采暖干管及立管均采用焊接钢管，明设管道公称直径小于等于DN32,采用丝接连接；公称直径大于DN32,采用焊接或法兰连接。

住宅分户热量表至地板辐射系统分集水器间的管道,采用阻氧型PERT管，PERT管系列为S5。

住宅户内地板辐射采暖采用阻氧型聚乙烯管(PE-RT),管径为de20x2.0。

给水工程：立管和干管采用衬塑钢管，丝接或者卡箍连接。

支管采用PP-R给水塑料管，热熔连接。

排水工程：污,废水管,通气管正负零以上采用U －PVC排水塑料管,支管采用实壁塑料管,立管采用螺旋消音管,粘接.横干管及正负零以下污水管道采用柔性接口机制排水铸铁管,承插连接.二、质量目标及质量保证体系2.1 本工程管理目标为（1）安全生产：无事故。

（2）施工工期：全面完成合同工期。

（3）工程质量标准：工程验收质量合格，结构达到吉林市江城杯标准，安全文明达到我司规定的标准。

2.2 该工程施工严格按ISO9001标准，公司质量手册程序文件及项目质量计划运作。

2.3 该工程安装工程质量达到优良，执行《建筑给排水及采暖工程质量验收规范》（GB50242-2002）和《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）等的相应条款进行施工和验收。

2.4 该工程严格按设计图纸施工本工程严格按业经图纸会审的施工蓝图进行施工。

遇有特殊情况及时与设计单位、监理单位、建设单位联系，待取得设计变更单或技术签证后方可继续施工。

2.5 设立三级质量检查制度，确保达到预定质量目标。

三、施工方法及技术质量保证措施3.1 总体施工方法：水暖工程施工本着先地下，后地上，先室内，后室外的施工原则，密切配合土建施工，交叉作业，穿插施工的施工方法。

福州世茂国际中心五星级酒店项目空调系统、生活水系统、系统调试及问题解决

福州世茂国际中心五星级酒店项目空调系统、生活水系统、系统调试及问题解决本文主要介绍了福州世茂国际中心五星级酒店项目空调系统、生活水系统系统调试及问题解决方案。

标签：空调系统;生活水系统;系统调试;问题解决一、概述项目介绍福州世茂国际中心共分为1号楼主楼和2号楼裙楼。

其中1号楼位于福州群众路以南，广达路以西的区域，地下3层，地上58层。

地上建筑面积共计125520m2，地下建筑面积共计36756m2，酒店建筑面积共计52744.7m2，建筑总高度为245.35m。

属办公、酒店、公寓式办公等多种业态的综合楼。

本建筑-3层～-1层为车库及设备用房。

一楼为办公、酒店、公寓式办公大堂，大堂均分开设置。

2～7层为酒店餐厅、行政办公。

8层、19层、34层、47层为设备与避难层。

9～18层为办公楼层，20～33F为酒店客房层，35～46层、48～53层为普通公寓式办公，54～58层为豪华公寓式办公层。

二、设备单机调试及问题分析2.1水泵调试1、调试质量要求（1）水泵系统所有设备、管道安装结束，并经验收签证;（2）水泵叶轮旋转方向正确，无异常振动和声响，紧固连接部位无松动;（3）试运所需投入设备及系统阀门的操作正常、动力电源可靠正常;（4）水泵连续运转2h后，滑动轴承外壳最高温度不得超过70℃;（5）水泵的转动机械已经加好符合要求润滑油;（6）水泵进出口地阀门和管道上的阀门经逐个检查和调整试验，动作灵活、正确可靠，并已标明开关方向;（7）水泵、管路及电气接线等符合要求;（8）电气试验及联锁试验已完成;2、调试方法（1）水泵点动后，应立即停止运转，观察电机运转方向，如不符合工作要求，应调换电机相序;（2）水泵再次启动时，应用钳形电流表测量电动机的启动电流，待水泵正常运转后再测量电动机的运转电流，并注意与启动柜上的电流表读数进行对比;（3）调节水泵出口蝶阀开度，保证电动机的运转功率或电流不超过额定范围;（4）水泵在运转过程中应经常用金属棒或螺丝刀置于轴承外壳上，仔细倾听轴承内有无杂声，以判断轴承运转状态。

世茂集团住宅精装修工程材料复检清单

14
吊杆
查看品牌与规格型号
现场监理见证取样
同批次到场后随机选取
国标国标
集团主控现场材料验
收，不做复检。
15
五金件
查看品牌与规格型号
现场监理见证取样
同批次到场后随机选取
国标
用量，复验一次
离甲醛含量
取
E1级
料--人造板及其制品中甲醛释放衣柜、橱柜
限量；GB50325-2001民用建筑工
等
程室内环境污染控制规范
12
膨胀螺栓
按批次，每批次不少现场做拉拔试验，现同批次到场后随机选
于5件
场监理见证。取
国标
13
轻钢龙骨
查看品牌与规格型号
现场监理见证取样
同批次到场后随机选取
袋冲击性能）
每个检验批随机抽选一张
符合规范要求
GB15763[1].2-2005建筑用安全玻璃第2部分钢化玻璃
4
人造板材
单项目使用大于 500m2时，同一批
号，复验一次
游离甲醛释放量或游离甲醛含量
同批次到场后随机选取（取样尺寸按地区
要求）
E1级
GB18580-2001室内装饰装修材料--人造板及其制品中甲醛释放限量；GB50325-2001民用建筑工
GB/T18102-2007浸渍纸层压木地板
9

墙纸
同一品种、同一配方、同一工艺为一批，每5000m2复验一次
有害物质限量
同批次到场后随机选取，每批次抽选5卷
符合规范要求
GB18585-2001室内装饰装修材料-壁纸中有害物质限量
备注集团主控
10
防水材料

世茂佘山庄园别墅i-bus智能控制方案

家庭智能控制系统具体方案设计佘山庄园为高档住宅社区，主要由高档别墅住宅组成，四户样板面积约为：680，790，980平方米左右。

别墅特点为:高档精装修住宅，面积较大房间较多，设备控制内容多，控制功能全。

1、家庭智能控制系统方案控制内容从考虑业主舒适、便捷、健康、节能以及电气与人和谐统一的控制思想和要求，根据招标要求，在该方案中用ABB I-BUS系统完成家居智能控制如下设计控制：该别墅智能家居控制主要进行如下设计：别墅灯光智能控制（含园林等）电动窗遮阳系统控制温度采暖控制（风机盘管控制）A V设备控制别墅插座电源及灌溉等其他设备控制远程控制触摸电脑显示控制设备联动控制。

2、家庭电气设备控制思路家庭电气设备控制如灯光、电动窗电源插座等设备控制。

特点为点位较多，使用频繁性。

故设计中要充分考虑安全性、可靠性、独立性、私密性。

以上设计思路为家庭智能控制系统设计的重要环节。

3、家庭电气设备控制方案家庭电气设备的控制主要由ABB I-BUS系统的输出控制模块和传感元件的控制面板完成。

灯光等输出控制模块选用2-8路的每路4-6A的双值输出驱动模块SA/SX.X.X挂在总线上，直接带灯光、灌溉泵的接触器、电源插座等控制电器负载，完成单独灯光回路和厨房插座回路的智能控制。

选用500W的调光器6197模块，可实现各种调光功能控制，如照度的平滑调解，照度开启预设，照明线路损坏报警等功能。

控制点位数量和回路数依照提供的别墅平面图进行估算，实际依照精装修设计计算。

每幢别墅控制点位表参见附件点位表。

驱动模块数量驱动模块的功能参见附件产品介绍。

电动窗输出控制模块选用2，4路的百叶窗驱动器JA/SX.X.X挂在总线上，直接接电动窗帘的220V AC电机，完成电动窗帘的控制。

该百叶窗驱动器不同于一般的其它产品通过控制接触器完成的电动窗控制功能，其直接带负载，可以完成电动窗的多种功能控制：开拉闭合、升降、百叶的翻转调整，开启位置预设、渐进调节等多种控制功能。

楼控系统品牌料对比汇总ppt课件

WEBs系统架构
WEBs 600控制器介绍(600点位)
WEB-600控制器可扩展选配16点或34点IO模块最多4个IO-16或2个IO-16和1个IO-34 IO-34-:34个I/O点可提供24V AC/DC电源 (也可给其他设备供电) 16个UI 10个带继电器DO，8个AO IO-16:16个I/O点 8个UI(干接点，0-10V） 4个继电器输出DO，4个AO(0-10V)
网络控制引擎NCE/NAE
②NCE系列网络控制引擎其不仅具有网络控制引擎（NAE）的网络管理功能和IP网络连接，还具备现场设备控制器（FEC）的输入/输出点连接和直接数字控制功能。根据不同型号，NCE25系列可以支持BACNET(ms\tp)总线、N2总线、Lonwork网络总线。(NCE=NAE+FEC) 管理级功能：报警检测时间表趋势(短期存储) 累计优化启动定制控制应用需求限制 / 负载交替不同型号及选项支持不同通讯协议设备内置用户界面及管理软件
FEC
IOM
IOM
扩展总线
扩展总线
Network Control Engine
直接数字控制器
DX系列
ＴＥＣ系列网络温度控制器
③数字控制器（FEC\FX\DX\VWA）
FX系列
VWA系列
FEC系列
IOM系列
直接数字控制器
直接数字控制器
BACnet系列控制器-主控制器(FEC1611,FEC2611)
EXCEL50控制器
EXCEL50控制器功能特点 1.即可以作为可配置的控制器，也可作为自由编程的控制器。 2.多种先进的通信选项：开放的Lonworks或C-BUS
WEBs系统
一.系统简介：霍尼韦尔 WEBs系统中央操作软件是全球目前唯一完全基于Web网络开发的集成平台，可以非常容易地集成兼容不同厂商的不同系统的产品，这包括OPC、BACENT、MODUBS、LONWORKS以及多种Internet标准通讯协议. 二.系统协议： 1.管理层采用TCP/IP网络协议，数据协议为OPC开放协议和网络开放协议. 2.监控层WEB600控制器采用TCP\IP网络. 3.现场总线为Lonworks总线.

精装修工程招标技术要求

一、工程招标范围及界面划分1.招标方用于招投标的精装修图纸中的设计说明、图例、物料表、设备表、平面图、立面图、剖面图、节点详图等为精装修的工作内容，以及招标过程中书面及答疑会明确的工作范围。

2.精装修工程工作界面划分表的所有负责内容,各投标单位应及时提出图纸中与现场施工可能出现的矛盾、错漏及安全性、可操作性、可预见性等问题。

3.在招投标完成之前完成现场测量及设计图纸疑问的提出。

在招投标结束后的技术变更招标方视情况有权不予采用，因未提出问题而产生的费用将由投标人负责。

4.招标方有权根据现场精装修所需对一些材料做法进行变更或增减工程项目，投标人不得以价格未明确为由拖延或拒绝施工。

5.电梯轿箱二次保护工作及精装工作。

6.抽油烟机及热水器管道、机电管线、灯具、面板开关等配合在饰面及基层的开孔工作，艺术灯具所需预埋构件及安装配合工作。

7.临时设施、临时水电、安全文明、环境保护、垃圾清运、局部脚手架等施工所需的一切措施工作。

8.成品保护：承包方施工完成的半成品、成品的保护责任由承包方自行承担。

甲分包单位施工期间的半成品、成品保护责任由甲分包单位自行承担，待甲分包单位施工完成，并由业主、精装单位、甲分包单位、监理联合验收合格并移交精装单位后，该部分甲分包工程的成品保护责任由精装单位承担。

招标方授权精装单位在施工期间管理所有其他甲分包单位，对交叉施工中的所有半成品、成品的保护负有连带责任。

9.投标人须深化设计施工图纸；提供竣工图纸及竣工资料。

10.投标人提供乙供设备的操作及维修手册；承担乙供设备及材料的运输、报关、清关、关税等及公司所承担的营业税。

11.投标人根据规范及市相关部门要求的相应各子项/材料的测试、检验工作，包括室内环境检测、装饰材料消防报审。

二、基本技术资料1、材料选型1.1招标方提供材料选型定样表。

1.2所有甲方包、甲供材的协调配合及安装费用不因招标方更换品牌、型号而进行调整，总价包干。

1.3对于乙供材料，投标人应选用《BZ-EM-JS【GJZ】-003世茂集团乙供材料品牌表》的材料，并根据招标过程中招标方关于材料的确认意见，提供乙供材料清单。

超高层商业建筑机电安装主要设备设施选取以及品牌参考

浅谈超高层商业建筑机电安装主要设备设施的选取以及品牌参考关建词：中央空调、强电、消防、电梯、发电机、智能化中图分类号： tu998.1文献标识码： a 文章编号：随工中国经济的快速发展，社会居住环境要求日益俱增高，人们的办公、活动、商业要求也随着增高，在此同时高层商业建筑机电设备功能也跟着提高，超高层建筑机电设备的选型尤其重要，设备的是否合理，能否既满足当前的功能需求，又能做好未来需求，也即高瞻远瞩。

以广州某大厦的基本简况有：项目总建筑面积约15.5万平方米，建筑物为48×48米的方形平面，地下共5层，地上57层。

地面以上总高度为256.9米，属于一类高层建筑。

地下1至4层为地下车库及设备用房，地下5层设平战两用人防地下室。

首层至6层为商业用途，7至57层为办公楼；其中14层，27层，47层为设备转换及避难层。

本建筑是一座集办公、会议、餐饮娱乐为一体的超甲级综合性写字楼。

在机电设备安装方面一中央空调系统安装冷冻水泵组、冷却塔、冷却水泵组，送排风系统、防排烟系统、空调水系统（包括定压补水装置、自动水处理系统、冷凝水系统）的设备、末端设备、风管、水管、管路上的配件（含温度计、压力表、自控要求的阀门），整个安装过程中，主要设备有：中央空调主机，根据楼层高度，以及制冷效果要求，采用了，4台离心式冷水机组800冷吨、2台水冷螺杆式冷水机组400冷吨，4台水冷螺杆式冷水机组200冷吨进分两个分区供冷。

机组从制冷量（ustr）、耗电量（kw）、电源规格、制冷剂、入/出水温、水流量、水压降、回路数、污垢系数、水侧工作压力等工况来选择主设备，根据目前市场方面，有许多品牌可选择，如：约克、开利、特灵、麦克维尔。

2、冷却塔方面选取了低噪声方形开式横流式冷却塔174.50l/s 共4台，低噪声方形开式横流式冷却塔88.88l/s共2台，低噪声方形开式横流式冷却塔43.33l/s共4台，冷却塔从冷却水流量（l/s）、换热量（kw）、热水温度、冷水温度、外部湿球温度、塔身净重、运行重量（kg）电机功率、电机防护等给等级方面来选择设备，目前市场方面，有许多品牌可选择，如：可金日，良机，马利，联丰、bac、海鸥、大洋等品牌3、泵机组：目前市场方面，有许多品牌可选择，如：哈维亚、卡罗、威乐、格兰富、广一，双轮凯泉等品牌，选择依据参考详见参数如下：4、中央空调系统其它设备有：如风柜处理机、风机盘管机、阀门、送排烟机、多联机等，根据超过甲级写楼来定位，从国外、国内、档次、参数、型号等，目前市场上也有许多可以选型，例如：风柜：约克、耀安、格林翰克、泰昌、上虞、尼科达、绿岛风电动阀门、青铜阀（品牌叁数）主要考虑阀体材料，阀接口方式（如焊接、法兰接头等），阀座、弹簧、阀塞、轴杆、电动或手动调节等，目前阀门国内外品牌多数选用（国外有：博雷、北泽、泰科、尼必可、依博罗、国内有：、埃美柯 2、杰克龙 3、盾安 4、巨龙 5、金博 6、玉环 7、皇冠）风机盘管系统：主要从能耗方面考虑较多，出风量、清冷器、铜管的厚的高效优质亲水防腐、过滤除菌净化（光触媒杀菌）等，目前市场品牌有：上海新晃、约克、开利、国灵、台佳、康美风等、加压送排烟机：主要根据结构合理、可靠性强、能耗低、不污染环境、操作及维护保养便利角度来选择，以及工作温度、风量大小、噪音、安装方式乖，目前国内外品牌上有：云浮耀安、格林翰克、泰昌、上虞、尼科达、绿岛风群控系统：约克、ffu、立思特等多联机空调系统（大金、三菱、日立、东芝、美的）二、消防系统消防给水系统（主泵）（博水、申宝、双轮、广一、上海熊猫、上海凯泉）气体灭火设备（热容胶等）（坚瑞、大连福赛尔、绿荫、依爱、杭州华神）漏电报警系统（小武松等主机）（珠海派诺、福建俊豪、施耐德万高、小武松）火灾自动报警系统（主机、末端设备等）（海湾、北大青鸟、江森自控、西门子、新普利斯、依爱）自动喷水灭火系统（西门子）应急照明、疏散指示标志系统（至高、高诚电子、天宇）高空水炮系统（天雨等叁数）防火卷帘系统（白云南粤、蓝盾、桂安、上海森林、华棱）三、强电系统：主要是安装开关箱的厂家、以及主要开关、电缆的品牌选择取等方面选型高低压部分：变压器、电柜、直屏器、电缆驳接、配套等设备设施等1、目前市场方面：安装高压柜厂家有：tcl南洋、白云、顺德开关厂、金泽电气、番开等民低压三箱配电厂家有（义明、海坤、鹏升、汇博、中科）主要材料设备选用品牌明细表3、电缆主要根据：绝缘层、护套层、外形尺寸、老化前机械性能（抗张强度、断裂伸长系）、导体电性能等来选型从技术方面来说，目前市场有：广州电缆、番禺电缆、南洋电缆、珠江电缆、天虹电缆等四、给排水1、给水系统主要是泵设备设施，考虑国内标准有：2、对泵系统设备主要考虑有：构件的材料应选用下面规定的:壳:260号铸铁符合bs1452，轮叶:青铜合金或不锈钢，叶轴：黄铜符合bs1400 lg2，轴:含铬不锈钢符合bs970 grade431 s29，轴套: 含铬不锈钢, 机械式轴封，磨损环：青铜主要的额定参数，如水泵扬程、流量、电机额定电压、额定频率、相数、绝缘等级、密封防护等级水泵外形尺寸、总重量标准号等土建接口：水泵设备基础，地脚螺栓孔。

2020年世茂品牌产品系房地产项目案名整理

世茂产品系案名五大产品线覆盖全生命周期世茂房地产开发，以打造臻品项目为宗旨，借助自身30多年高端人居开发经验，秉持“匠心精神”持续打造和提升产品力，将产品体系覆盖客户全生命周期，完成住宅标准化迭代升级，提升市场竞争力。

世茂从客户的细微化需求出发，对旗下住宅产品进行精研创新，在稳固高端产品领先优势的同时，注重对刚需、改善型、高端客群痛点的洞察和对产品的精雕细琢，先后推出云系、璀璨系、国风系、天誉系、龙胤系等五大优质产品体系，在解决客户痛点的同时，锻造出市场认可的产品。

云系寓意梦想与未来满足对美好生活的憧憬代表项目：上海世茂云图项目介绍:世茂云图，世茂倾力打造的精装M住区。

项目坐落于林海公路与上南路交汇处西接前滩，东临迪斯尼，社区内新古典主义建筑与4D景观绿谷，近百种人性化细节打造公园秘境，五大精装科技系，还生活讲究之心。

其他案名：世茂铂翠湾、世茂翡翠首付、南京世茂水城、世茂城品、世茂晋江云府、世茂晋江云城、世茂云城、世茂云泽、世茂德兴云玺、世茂大唐云璟、世茂云嶺四季、世茂云墅、世茂云珑湾、世茂云著·深蓝、世茂云锦、世茂三木·云澜、世茂源升云尚城、世茂云泽园、乐清东潮云筑、世茂云悦壹号璀璨系寓意成功与荣耀绽放生活的璀璨时刻代表项目:固安世茂璀璨天城项目介绍:以整体化思维打造高端人居，主张“先还原，再设计”，将建筑、环境、城市、情感等因素纳入生活情境，不只营造居所，更酝酿生活方式。

筑高阶作品立人居标杆，为京南明珠敬献人居范本。

其他案名：世茂天城、世茂璀璨倾城、世茂璀璨时代、世茂璀璨明樾、世茂璀璨新城、世茂璀璨壹号、世茂璀璨天宸、世茂南外滩璀璨公园、世茂璀璨天玺、世茂璀璨悦府、世茂璀璨时光、世茂荣誉璀璨天城、世茂璀璨公园、保利世茂璀璨江滨、世茂·禹州璀璨江山、世茂璀璨里、世茂璀璨里程、世茂璀璨澜庭、世茂璀璨星河、世茂璀璨泱颂、世茂璀璨天元、世茂银河璀璨天宸、世茂璀璨湖郡、世茂振兴·璀璨熙湖、世茂璀璨狮城、世茂璀璨凡高、世茂璀璨岚园国风系寓意传承与再造表达文化底蕴与盛世情怀代表项目：福州世茂国风鼓岭项目介绍：国风首卷，于鼓岭百年情缘中开篇，汲取传统经典风华，寻地域文化之脉络，重塑新时代中国式居住理想，抒大国盛世气象。

项目品牌库

江苏中亚、江苏欣盛、德州亚太、中航大记、江苏春意、佛山源绿品、中航大记、耀安耀安、泰昌上海静音、上海九福、广州华侨、上海青浦环北京首航、南京晨光、广州华侨广州吉泰、南京联众、深圳乔祐上海静音、上海九福、广州华侨、上海青浦环、滔晨、梅森远通、华侨、晨光广州吉泰、南京联众、深圳乔祐
上海仪表（集团）公司供销公司、天上海仪表（集团）公司供销公司、天津市言星津市言星仪表厂、苏州市庆丰仪表有仪表厂、苏州市庆丰仪表有限公司限公司、南京万达朗洁、科蓝、康美风广州康为、上海洗霸、杭州安康广州康为、上海洗霸、杭州安康、深圳南峰江森、霍尼韦尔、西门子正野、金羚、松下广州康为、上海洗霸、杭州安康、深圳南峰朗洁、科蓝、康美风、垂恩、爱优特广州康为、上海洗霸、杭州安康
国产或合资国产合资名牌
9 10 11 12 13 14 15 16 17 18
国产或合资国产名牌国产名牌国产名牌国产国产合资进口或合资合资国产名牌国产名牌国产或合资国产或合资国产或合资国产或合资国产或合资
19 阻燃PVC管消防电系统分部设备材料 1 气体灭火系统（含气瓶） 2 火灾自动报警系统（含模块箱） 3 漏电火灾报警系统 4 5 线缆电缆桥架
上海胜洁、霍尼韦尔、英溯科隆、西门子、艾科、HOFFER 正野、金羚、松下广州康为、上海洗霸、杭州安康、北京科净源
档次要求合资合资国产国产国产国产
合资国产国产国产国产国产国产国产国产国产国产国产国产国产国产国产国产国产国产国产合资国产
30 冷凝水管保温材料 31 油水分离器 32 衬塑钢管 33 加厚不锈钢管 34 容积式热交换器 36 PPR管 37 铜管 38 立式活性炭吸附罐 39 钠离子交换机 40 石英砂过滤器 41 紫外线消毒装置建筑电气分部设备材料供货品牌要求 1 高压柜 2 低压柜 3 变压器 4 低压母线 5 配电箱

世茂集团住宅精装修工程备品备件清单

备品备件清单及供货周期要求
踢脚线
500 米
预留批量供货的批号踢脚线，防止色差；
卫浴五金
1%
花洒、龙头
各型号 0.5%
厨卫铝扣板
0.5%
橱柜收纳铰链（套）
0.5%
马桶盖（套）
1%
不同型号
地漏盖板（各种型号）
软管、三角阀、不锈钢下水管及 S 弯（洁具配套）
0.50% 0.5%
不同型号
乳胶漆卫生间铝板大理石石膏线条木饰面卫生间镜前灯淋浴帘五金拉手
3
5 进户门门套
25
钢质门 45 天
6
铰链
5
7
门锁
20
8
子门插销
5
9
门扇
10
灯泡、灯座
25
普通灯具 45 天
3
LED 灯具 30 天
11
地漏盖板（所用型号）
3
国产(标准产品)15 天
12 安装插座、开关面板（所用型号）
3
进口 60 天
13
水龙头
卫浴小五金国产 30 天卫生洁具合资 60 天 7 卫生洁具进口 120 天
数量
备注
甲供材料
执手锁
门吸
进户门及防
2 火门
门碰门密封压条（防火条）
门套（门线条）
子门插销
3水电类 4弱电类
门套、门扇灯泡、灯座开关面板插座面板（各种型号）紧急按钮面板
6
地砖、墙面瓷砖
装修类
墙纸地板
户内门线条
户内门套、门扇
内部文件不得复印
1
0.50%
0.20%
2.00%

脱娅宁：多元整合实现价值优化

脱娅宁：多元整合实现价值优化作者：来源：《安家》2015年第11期世界侨商中心由富华置地和世茂集团，中国两大侨商联袂打造。

项目位于运河CBD之心，五河交汇处，地处通州区通燕高速北关桥东南角，区域内将引入的项目以大型企业总部和跨国公司区域总部为主体，以商务综合体项目为支撑，以高端商务金融服务文化创意等现代服务业为重要补充。

作为运河CBD之心，世界侨商中心通过两大侨商资源的引入，整合优化各方力量，致力打造运河CBD新地标。

提及整合的魅力，世茂集团世界侨商中心项目总监脱娅宁做了一个形象的比喻：一个品牌手机拆开单卖零件，所有零件卖一千元可能无人问津，但组合到一起，五六千元还得排队抢。

世界侨商中心从人性化理念出发，致力于把各方资源、多个价值点优化整合到一起，赋予项目持续生命力和产品力，成功实现项目价值的最大化。

第一，两大侨商集团资源精髓的整合。

富华置地，中国高端地产全产业平台，打造有长安俱乐部、中国紫檀博物馆、丽晶酒店、金宝街等代表性产品，深谙高端地产要义，率先进入通州运河核心区，实力再造新北京。

世茂集团，城市进化先行者，稳踞全国房企TOP10，持有”世茂房地产（0813.HK）”及”世茂股份（600823.SH）”两家香港上市公司。

近26年来，深耕全国40余城，110多部人居作品，构建了以生态住宅、商业地产、酒店与度假村、主题乐园等多业态产品组成的国际化视野产业集群企业。

第二，通州既有资源的整合。

项目凭借五河交汇处的独特自然环境、公园、森林、绿地、广场，打造完美生态亲水空间。

借运河风光丰满景观空间，根据地形起伏打造自然景观，精心设计布局公共空间、办公活动空间、内庭院、老幼活动空间。

通过下沉广场、绿植墙、优雅水景等景观小品，巧用光影与线条，完美勾勒出一座运河畔的现代生态花园。

第三，项目业态及其周边资源的整合。

项目总建面约30万平米，汇集了5A级写字楼及精装公寓、近万平米的高端滨水商业街及水乡低密办公，除了坐拥地铁北关站M6、Rl两条地铁线，更有地下环隧接驳，同时与规划内的高端百货新光天地隔路相望。

世茂住宅精装修标准A标介绍

世茂住宅精装修标准A标介绍世茂集团研发设计管理中心 & 采购管理中心适用范围及亮点可增配项标准配置可减配项目录New Life Style In Shimao适用范围及亮点Applicability and Features适用范围精装修标准预算3000元/㎡（按销售面积计算）+700−700注：前期B标（2000±300）、C标（1000±300）、D标（500、600、700）已发布亮点介绍升级产品客户价值产品客研崭新产品崭新产品：亮点介绍以往精装标准中未配置，A标精装全新尊享配置类产品注：尺寸标注单位均为mm，L：长度，W：宽度，H:高度，D：深度，Φ：直径日本珐琅灶具背板 + 选配可活动磁吸配件01⏹日本进口产品，品牌“Takara ”成立于1912年⏹珐琅坚硬平滑，易清洁；钢丝刷擦洗，也不会受损；经受高温，也不会褪色或变色 ⏹尺寸可按设计要求，底材为金属，可使用磁铁配件，各式磁吸配件可灵活移动放置崭新产品厨房纸巾架多功能架砧板架灵活移动配件选配可活动磁吸配件⏹欧洲知名品牌“FRANKE ”⏹抽拉式出水嘴设计，方便使用，意大利Amfag 起泡器，陶瓷阀芯，两种水流模式⏹本体不锈钢，表面拉丝+石墨黑，可选多种仿石颜色，完美搭配合成花岗岩水槽⏹尺寸：H=295合成花岗岩水槽 + 仿石材龙头02崭新产品⏹德国品牌“汉斯格雅”顶级合成花岗岩水槽⏹表面光泽独特，材质坚硬，可耐180℃高温，防刮花及抗污能力较其他材质更有优势⏹外观别致高雅，完美契合仿石龙头⏹尺寸：860(L)*500(W)崭新产品⏹通体超白镜、超白玻璃专利拼制⏹香港豪宅使用⏹高度1020mm，厚度135mm，宽度可按设计定制通体超白镜/玻璃镜柜03崭新产品⏹镜面触控，灯带色温、亮度可调，挥手自动感应灯光开关⏹梳妆放大镜高度随心调整，搭配正面镜、门内镜、背镜，多角度观镜，是小业主整理仪容的完美工具⏹配有电加热防雾镜面，可调节收纳层板高度，内置电源插座、吹风机架，磁铁置物架可吸附剃须刀等金属用具多功能镜柜04真皮把手分体户内门锁05⏹精选小牛皮，精细切割和手工缝制；⏹低调独特的光泽，触手升温的细腻质感，分体式外形优雅简约⏹德国品牌崭新产品⏹表面采用3D 喷墨打印技术，纹理可连续拼接，具有高仿石效果⏹尺寸可达1200*2400mm ，现场铺贴接缝少客厅背景墙选用大规格高仿石陶瓷薄板06崭新产品崭新产品多种表面材质插座07 ⏹钢化玻璃系列：高透钢化玻璃材质，绚丽镜面效果，超强硬度耐刮磨⏹金属拉丝系列：高强度航空级铝合金材料，采用阳极氧化、精密拉丝等工艺，触感舒适⏹可选配牛皮系列：特级头层牛皮精制而成，表皮纹路立体饱满崭新产品⏹门款式为世茂专贵特殊定制⏹表面实木贴皮⏹门扇内钢芯由两块单层钢板扣合而成，安全性高特制进户门 - 钢木装甲门08升级产品：亮点介绍以往精装标准中有配置，A标在此基础上进行品牌/功能/系列等升级配置升级产品⏹“Snaidero”成立于1946年，100%意大利设计及生产⏹柜体工厂拼装，整柜出厂，较之柜体现场拼装，大大提高了整体橱柜的精准度、美观度及五金配件的顺滑度⏹石英石台面，耐磨、抗污、耐高温意大利全进口橱柜01升级产品⏹厨房空调，日本品牌“大金”⏹配备专业防霉防油滤网，有效抗厨房油污，隔离油烟，保持长效使用厨房空调02升级产品⏹瑞士品牌V-ZUG瑞族，始于1913，瑞士家用电器顶级品牌⏹全智能蒸烤组合模式，自动精准控制蒸汽量，内嵌86种欧洲顶级米其林厨师研发食谱，全智能一键操作，116种自动程序，无需手动调节时间及温度，从此米其林菜品信手沾来⏹北京英皇大厦-谢霆锋“锋味”实验室全系列瑞族电器V-ZUG蒸烤一体机03升级产品⏹淋浴房固定玻璃至吊顶底，视觉观感整体连续⏹提升卫生间配置的美观度⏹五金配件有不锈钢本色及黑色可选超高淋浴房04电力轨道配可移动插座05 ⏹电力轨道长度支持定制⏹移动插座可在轨道上任意位置实现输出电力⏹防触电保护，任何插入到轨道内部的物体（包括人体），首先接地升级产品五孔适配器扁孔适配器轨道型USB充电器升级产品⏹瑞士品牌“吉博力”成立于1874年，其同层排水绝大部分的技术已成为行业标准⏹无需卫生间降板，可避免层高降低、异味、隔层排水带来的噪音和卫生死角等问题瑞士吉博力同层排水06客户价值产品：亮点介绍客研由集团用户与市场研究部进行针对性市场调研与分析后，获知的客户价值产品基准产品：客户需求度较高，属于基础型产品配置；差异产品：对部分客户有吸引力，可根据不同地区及客户类型进行差异化配置。

走进世茂世茂集团简介V

◎ 约220米绍兴市目前唯一CBD中心及最高建筑 ——绍兴世茂迪荡新城
◎ 国内规模最大的高端综合旅游项目 ——大连世茂御龙海湾
世茂的经典项目--世茂创造的中国之“最”
◎ 中国首个示范生态城、环保低碳人居样板 ——天津世茂湿地公元
◎ 最奢华定制式私人会所专属服务 ——北京世茂宫园
◎ 北京目前最具影响的绿色豪宅之一 ——北京世茂奥临花园
世茂嘉年华高端酒店自主品牌酒店
海峡城
竞争优势-强劲的土地获取能力
进5000万平米
哈尔滨
牡丹江长春
成都
北京
沈阳
天津大连
银川
咸阳武汉
长沙
济南
烟台青岛
徐州
南京
泰州常州无锡
苏州昆山上海
芜湖嘉兴南昌杭州
常熟
绍兴宁波
南宁广州
福州泉州厦门
惠州深圳
海南
南宁
世茂自创立至今始终保持持续性快速增长，目前已进入全国近54个大中城市，完成全国布局。
现在
拥有二家大型上市公司，横跨四个业务类型的中国蓝筹地产企业, 2013年位列中国房地产十强。
世茂荣誉
2013年
2013年中国房地产开发企业综合实力10强《财富》“2013年中国500强”第170位《亚洲金融》“亚洲管理最佳公司”十强
2012年
2012中国房地产公司品牌价值Top10 中国企业社会责任杰出企业
平谭海峡城 • 投资150亿
• 集旅游休闲区、综合商务园区及配套居住示范社区等于一体的现代化滨海城市综合体
• ECFA的重要项目和两岸经济一体化的示范区。
世茂的经典项目--世茂创造的中国之“最”

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序号
设备及材料
品牌
产地
备注
1
给排水系统主要设备
1.1
生活（消防）水泵、潜水泵
熊猫、连成、凯泉、山东双轮
国内产品
消防水泵需获得当地消防部门批准
1.2
热镀锌钢管及管件
天津双街、浙江金洲、上海劳动钢管、天津友发、河北华岐
国内产品
1.3
PPR给水管及管件
联塑、中财、伟星、亚通、金德、日丰
国内产品
1.4
衬塑钢管及管件
2
暖通空调系统主要设备
2.1
防排烟风机
浙江上虞、浙江上风、北京现代
国内产品
需获得当地消防部门批准
2.2
保温棉
河北金威、上海平板厂、无锡明江、华美
国内产品
2.3
橡塑保温（只适用于水管）
河北金威、奥利斯、华美
国内产品
3
强电系统主要设备
3.1
电线电缆
上海电缆厂、上海南洋电缆厂、无锡远东、苏州Draka、宝胜、北京电缆厂
上海德士、浙江金洲、上海昊力
国内产品
1.5
硬聚氯乙烯排水管及管件
亚通、中财、联塑、伟星、金德、日丰
国内产品
1.6
离心浇注铸铁排水管
河北新兴、山西泫氏、山西华王、光大新兴、武汉超前
国内产品
1.7
通用阀门
上海冠龙、上海精工、艾维科、永享、瓦特斯、上海沪工
国内产品
1.8
橡塑保温
河北金威、奥利斯、华美
国内产品
电线电缆
上海电缆厂、上海南洋电缆厂、无锡远东、苏州Draka、宝胜、北京电缆厂
国内产品
4.2
综合布线线缆及接插件
上海天诚，远东，南京普天
国内产品
4.3
安防线缆
上海天诚，远东，宝胜，南京普天，上海立新
国内产品
4.4
电线管
中山华捷，广州一通，志达，上海劳动钢管厂，浙江金洲
国内产品Hale Waihona Puke 4.5金属接线盒及附件
湖南HN、杭州鸿雁、中山华捷、湖南人允或等同
国内产品
3.2
电线管
中山华捷，广州一通，志达，上海劳动钢管厂，浙江金洲
国内产品
3.3
金属接线盒及附件
湖南HN、杭州鸿雁、中山华捷、湖南人允或等同
国内产品
3.4
PVC管材
浙江中财、联塑、公元、杭州鸿雁或等同
国内产品
3.5
PVC接线盒及附件
浙江中财、联塑、公元、杭州鸿雁或等同
国内产品
4
弱电系统主要设备
4.1
国内产品
4.6
PVC管材
浙江中财、联塑、公元、杭州鸿雁或等同
国内产品
4.7
PVC接线盒及附件
浙江中财、联塑、公元、杭州鸿雁或等同
国内产品