世茂集团住宅可售比标准

世茂集团住宅可售比标准【%】

%，这是一个车位配比1:1，地面停车不超过15%的项目可售比。不是大约77% 或者75%的约数，更不是拍脑袋的经验值。

为合理分配项目成本，提高销售利润率，规范项目方案审查流程，世茂集团研发设计中心发布了集团住宅可售比标准。

可售比指标编制目的1、控制地下车位比例，控制单车位指标，控制地库设备用房面积，降低地库总面积，降低地库土建成本。2、控制地面不可售面积，包括非必要的架空层面积、配套用房面积、减少此部分建安成本。3、控制住宅内部不合理的偷面积，避免过度赠送；高层产品遏制过度偷面积造成的非常规户型，别墅及洋房产品避免过度建造地下室，变相拉低单方售价。

住宅可售比标准表

配比（个/100卅）

0.60.70.80.9 1.0 1.2 1.5 1.8 2.0地面停

81.98%79 80%77 74%75 77%73.91%70 44%65.81%61.75%59.31%

10%83 35%81.31%79.38%77 54%75 77%72 48%68 05%64.12%61.75%

15%84 05%82 09%8023%78 45%76 74%73 55%69.22%65 38%63.05%

20%84 76%82 89%81/0%79 38%77 74%74 64%70 44%66 69%64 40%

25%85 48%83 69%81.98%80 34%78 76%75.77%7170%68 05%65.81%

30%86.22%84 52%82.89%81.31%79 89%7694%73.01%69 46%67.29%

注：

1、此表中为住宅可售比，不考虑商业及公建配套部分

2、停车配比计算法则：停车配比詁00■住宅车位数/恪守住宅面枳

3、当万平*住宅塔楼投影面积在1500・2000M之间时,可售比指标允许在上表基础上下降14% ;当万平方米住宅塔楼投影面积在2000卅以上时，可售比指标允许下降1.8%

可育比计算说明：

1、业态氛围:可售业态和不可售业态；可售业态分为:住宅、连体商铺、独立商铺等；不可售业态分为：地下室、集中地库、地上公建配黄等

2.可售比分为：住宅可售比和总可售比.此表中限定值试用于住宅可售比

3.住宅可售比计算二住宅可售面积/ （住宅地上刪面枳佐宅地下室令分妙中地库）*100%

计算住宅可售比时,不考虑公建配黄的分摊＜仅考虑集中地库的分摊

住宅可售面积为产证面积

住宅地上建筑面积为规划证中的地上建筑面积

集中地库的分摊方式：（如目标成本明细表中未明确各业态分捷的几种地库面积按以下方式分雄）

在一个地块或分期内，无独立可售商业时•集中地库的面积全部由住宅部分承担

在一个地块或分期内，包含非另陛公富类物业和超高层物业时（不包含另IJS类物业）,集中地库按各业态的地上建筑面积占比分摊

在一个地块或分期内,包含别墅类物业.非别墅公富类物业用高层物业时,别墅类物业地下分摊面积按（每户2个车位芳0卅・地下室层数）计算，剩余集中地库按非立童具他各业杏的地上建筑面积占比分8B 无论车位是否出售,均不算入可售面积

意义：提高货值、降低成本，提高集团产品利润率。