房屋建筑竣工测量技术阐述

关于房屋建筑竣工测量技术的阐述

摘要：本文主要是结合笔者在工作中的经历，对房屋建筑工程竣工测量提出了自身的见解，以供参考。

关键词：竣工测量；测量技术

中图分类号： o329文献标识码：a 文章编号：

一、竣工测量的技术应用现状

l室内地坪测量

为了做好建筑物地坪高度的测量工作，都要对每一幢相对独立的建筑(包括新建的建筑物及北侧的原有建筑物)地坪高程进行测量。地坪高程测量采用纳入图根水准测量线路(或采用图根三角高程测量)的方法。住宅楼或大型建筑物的室内地坪至少选择两个不同位置进行测量，确保高程得到检核。

2 绿地面积计算

建筑工程绿地面积为建设用地范围内的公共绿地、宅旁绿地、配套设施附属绿地和道路绿地组成，包括居民能够方便进入、满足当地植树绿化覆土要求的地下或半地下建筑的屋顶绿地。

2. 1绿地面积计算范围

①公共绿地包括各级中心绿地、河、湖畔绿地和其他带状、块状绿地，同时满足宽度不小于8m，面积不少于400m2。

②中心绿地与宅旁( 宅间) 绿地的主要区别为: 有三分之一以上的绿地面积在规定建筑间距范围之外。可作为中心绿地，否则作为宅旁( 宅间) 绿地。

③宅旁( 宅间) 绿地面积计算起止界为: 绿地边界对宅间路、组团路和小区路计算至路边，当小区路设有人行便道时计算至便道边; 沿居住区路、城市道路则计算至红线; 距房屋墙脚1.50m，对其他

围墙、院墙计算至墙角。

④道路绿地面积计算: 以道路红线内规划的绿地为准进行计算。

⑤院落式组团绿地面积计算的起止界为: 绿地边界对宅间路、组团路和小区路计算至距路边1 m，当小区路设有人行便道时算到人

行便道边; 沿居住区道路、城市道路则计算至道路红线; 距房屋墙脚1.50m。

⑥块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地，沿居住区级道路、城市道路的公共绿地计算至红线。

⑦满足规定的日照要求的建筑小区内部公园、小游园、水面、屋旁小路的面积计入绿地面积。

⑧架空层绿化、屋顶绿化及植草格式绿化不计。

2. 2绿地面积量算方法

①直接量算法: 绿地面积可以在验收总平面勘测图( cad 图) 上独立采集两次，取两次量算中数为绿地面积量算值。

②倒扣法: 采用倒扣法计算，将不属于用地红线内绿地的面积块减去非绿地面积，如: 建筑基底面积、停车场( 植草式车位) 面积、路宽大于2. 50 m 道路面积等。倒扣法绿地面积计算的计算公式: 总绿地面积= 总用地面积－总非绿地面积

3建筑面积测量

面积测算以建筑单体为单位，多层建筑分层测算，其中底层车库、房顶阁楼、配套附属用房面积均单独测算。

(1)面积测算应首先利用该项目的施工图进行室内审图：

①室内审核建筑物外轮廓是否与施工图一致；

②建筑物分层、阳台、楼梯等细部构造外形是否与设计图一致：

③根据采集的建筑物细部坐标量取间距，与设计图进行间距比较；

④复印或打印施工图作为面积计算草图供实地复核。

(2)室内审图后进行实地丈量和复核：

①实地逐幢、逐层检查建筑物细部构造是否与施工设计图一致，必须确保建筑物各部位均看到、走到、量到；

②采用手持测距距仪或钢尺实地丈量建筑物外部及内部各类间距、内空间高度；

③将距离、高度、用途等标注在草图上，确定建筑物各部位面积计算方案；

④发现竣工建筑物未按图施工时(尺寸、用途等变化)，应现场仔细复核确认。

4竣工地形图测绘

4．1主要精度指标

(1)一级gps控制点精度要求详见《全球定位系统城市测量技术规程》(cjj73—1997)；

(2)四等水准每千米全中误差≤+10mm，最弱点高程中误差≤

+20mm；

(3)图根点相对于已知点的最弱点点位中误差不大于±5cm；

(4)地形图平面精度：重要规划地形地物要素点位相对临近图根点中误差≤±5 cm，其余参照《城市测量规范》精度要求；

重要规划地形地物包括：

①建城市道路边线；

②城市河流驳岸线；

③已建居住小区、医院、学校外围房屋角点及围墙拐点；

④新建房屋主要角点；

⑤加油站、燃气供应站、变电所以及化工企业等高危险、高污染的场所的建筑物和重要设施；

⑥高压线塔(杆)、通信线杆、热力管线支撑杆、微波塔等设施中心位置；

⑦名木古树位置、文物保护单位的建筑物角点；

⑧地下人防设施的角点；

⑨其他在间距方面矛盾突出的地点。

(5)高程精度：铺装路面上的高程注记点相对于临近图根点高程中误差≤±7 cm、其余为≤+15 cm。

4．2图形数据质量控制

所有外业采集的数据须满足规划地形图数据采集编码标准要求，这也是建立规划管理系统的必要条件。因此内业接收外业移交的图形数据后，须对每幅图的空间数据、属性数据进行全面检查，检查

方式采用软件数据质量检查和人工数据质量检查相结合，通过数据质检软件实现大部分数据质量检查功能，努力将人工检查工作量降到最低。

(1)空间数据质量检查主要包括以下几方面：

①图形要素完整、编码正确，无错漏、无重叠冗余；

②所有地形要素都以点、线、面和注记特征存在；

③跨图幅同一要素接边数据一致性；

④地形数据之间逻辑一致．相关要素关系处理准确；以及地物构面必须严格封闭、同类型地物面不能相交等gis空闯数据质量要求。

(2)属性数据质量检查主要包括以下几方面：

①地物属性应完整正确，不允许存在属性数据不完整、不正确的地物对象；

②地物对象与本身的固有属性保持一致，特定对象具有统一的属性集合，包括块名、线型、编码、图层名等属性信息，不允许存在与本身固有属性矛盾的地物对象；

③地物对象按不同图层分类存贮，地物对象编码与图层属性保持一致。

商业测绘成图软件有部分数据质量检查功能但不能满足要求，需要进行二次开发扩充数据质量检查功能，如面检查功能、重复地物检查、地物编码检查、地物属性检查等。

4．3数据建库

完成数据构面后，将dwg图形数据转换shape文件格式、数据可