戴德梁行南昌联发红谷滩中心区C6项目研究策划成果汇报精品PPT课件
合集下载
江西地标写字楼金融大厦策划报告96页
目录第一章项目分析 (2)第一节项目所在片区概况 (3)第二节南昌写字楼概况 (14)第三节项目分析 (25)第四节综述 (32)第二章物业定位 (34)第一节物业定位说明 (35)第二节项目整体定位 (37)第三节市场形象定位 (44)第四节产品功能定位 (46)第五节产品分层功能定位 (47)第六节项目案名建议 (48)第七节目标客户群体定位 (50)第三章价格定位 (54)第一节价格定位说明 (54)第二节价格评定参考 (61)第四章概念包装推广 (64)第五章项目营销 (75)第六章项目初步VI设计 (91)第一节基础logo (91)第二节应用系统部分show (92)第七章建华代理本项目的优势 (93)第一章项目分析第一节项目所在片区概况本项目位于红谷滩新区中心区片区红谷滩新区位于南昌市区的西北面，与南昌市中心区分居赣江两侧。
红谷滩新区东濒赣江、西临昌九高速公路、北起赣江大桥、南至建设中的生米大桥，沿江岸线长达16公里。
通过对区域规划打造，新区的优越地理位置凸显，便利交通条件受到市民的追捧。
在红谷滩的长远规划中，政府已经将红谷滩定位为南昌的CBD。
CBD中心区设施包括政府—酒店—办公—商场—娱乐—餐饮—文化—医院等设施。
形成南昌市最为核心的“四大中心”即：以市委、市政府为核心的政治中心；以工人文化宫、报业大厦、广电大厦为核心的文化中心；以南昌世贸中心、红谷大道为核心的商业中心以及以江南证券等大量证券公司和银行组成的金融中心。
规划中的整个南昌红谷滩新区按照三区（凤凰洲片区、红谷滩中心区和红角洲片区）二景区（千湖景区、碟子湖景区）五横十八纵（道路）布局，区域面积约50平方公里，规划居住人口约40万人，建筑密度控制在25％以下，绿化按花园城市标准控制在42％以上。
三个片区的功能定位各有侧重：凤凰洲片区是以居住、旅游为主的城市新区，规划有碟子湖景区大型综合项目；红谷滩中心区以行政办公、商贸金融为主的中央商务区和中央生活区；红角洲片区是集高教、旅游、体育、高级商住为一体的生态新区。
《戴德梁行交楼培训》课件
确认物业费用
购房者应与开发商确认物 业费用，包括水、电、燃 气、暖气等费用是否已经 结清。
交楼过程
签署房屋交接书
购房者与开发商在交楼当 天签署房屋交接书，正式 完成房屋的交付。
办理物业手续
购房者需与物业公司办理 相关手续，如签订物业服 务协议、办理门禁卡等。
确认房屋钥匙
购房者应与开发商确认房 屋钥匙的数量和类型，并 妥善保管。
交楼后工作
办理产权证
购房者在交楼后应尽快与开发商 或相关部门联系，办理房屋产权
证。
装修或入住
购房者可根据个人需要进行装修或 入住，但需遵守相关法律法规和物 业规定。
维护与维修
购房者应定期对房屋进行检查和维 护，确保房屋的正常使用和延长使 用寿命。
02 交楼注意事项
物业设施检查
01
02
03
04
电梯
关闭。
地面
检查地面是否平整，无 裂缝或起翘现象。
墙面
检查墙面是否平整，无 渗漏或开裂现象。
水电设施
检查水电设施是否完好 ，无漏水、漏电现象。
费用结算
物业费
其他费用
核对物业费账单，确保费用计算准确 ，无多收或少收现象。
如车位租赁费、有线电视费等，确保 费用计算准确，无遗漏。
维修基金
按照相关规定结算维修基金，确保费 用合理。
03 常见问题及解决方案
物业设施问题
总结词
物业设施问题通常涉及公共区 域的设施，如电梯、空调、照
明等。
电梯故障
定期维护和检查电梯设备，确 保其正常运行。对于突发故障 ，应迅速组织专业人员进行维 修。
空调系统问题
定期清洗和维护空调系统，确 保其制冷和制热效果。如遇故 障，及时排查并修复。
某中心项目观摩汇报PPT(共 52张)
•
该项目的安全通道、施工马道、过人通道等
均采用了定型化、成品化，即可周转、又可移动，
既美观又经济。
可周转、组装式通道
• 5、高空喷淋系统的应用
•
“防扬尘、降污染”是大气污染防治的重要
内容，该项目结合现场的实际情况，在27层的防
护脚手架的外围设置了一道可智能遥控操作的人
工降雨系统，实现了高空喷淋防治扬尘，用较小
•
6、无论你正遭遇着什么，你都要从落魄中站起来重振旗鼓，要继续保持热忱，要继续保持微笑，就像从未受伤过一样。
•
7、生命的美丽，永远展现在她的进取之中;就像大树的美丽，是展现在它负势向上高耸入云的蓬勃生机中;像雄鹰的美丽，是展现在它搏风击雨如苍天之魂的翱翔中;像江河的美丽，是展现在它波涛汹涌一泻千里的奔流中。
的投入实现了良好的防扬尘效果。
• 6、低压动态无功补偿技术的应用
•
该项目在主要用电设备旁（如塔机、施工电
梯、电动混凝土泵）设置无功补偿装置，可以提
供感性负载所消耗的无功功率，减少了电网电源
向感性负荷提供，由线路输送的无功功率，由于
减少了无功功率在电网中的流动，因此可以降低
线路和变压器因输送无功功率造成的电能损耗，
绿色施工示范点项目”，还通过了由住房和城乡
建设部组织的绿色施工科技示范工程立项答辩。
成都银泰中心项目
•
绿色施工是一个综合考虑环境影响和资源消耗的现代
建筑施工模式，包括绿色规划设计、绿色建造技术、绿色
建筑材料、现场绿色施工。这就要求施工企业必须具备更
加全面和综合的管理能力，不仅具有相应的建筑施工技术，
滑轮支架，该项目制作了大量的移动式绿化带
（每块长1m，宽0.5m），即可进行拼接组合，又
南昌红谷滩万达广场项目定位及户型配比建议书 PPT
南昌红谷滩万达广场项目定位及户型配比建 议书
前言
感谢集团领导的鼎力支持！ 南昌红谷滩万达广场项目2010年9月17日成功摘牌！
根据董事长最新修改指示： 1、将原B地块1栋约4.5万㎡甲级写字楼移至A地块室外步行街 上方，改为2栋蜡烛； 2、先行开发A地块，B地块待一年半后开发。
项目总图
步行街
A1
数据来源 ：克而瑞或营销部市调
写字楼未来竞争惨烈：未来两年写字楼供应预计65万㎡以上（不含本项目），其中红谷滩区域为 52.4万平米，占比全市供应80%以上 。
单位：万㎡
200南9年昌1月市至各今区南域昌供各求区供及求均及价价格走势
单位：元/㎡
4578.51
193.563559.66
3783.36
3025.64
5496.97 4554.90
6000.00 5252.851000.00
4000.00
102.64
59.94
14.76
23.43 37.98
69.56 31.5739.40 46.80
绿地中央 广场
市政府 新地
中心
未来2年内计划上市的类综合体项目较多，竞争激烈。
金融街地块 金融、办公、商业、 酒店用地：250000㎡ 拿地时间：08年 现状：部分开工 土地年限：40年
嘉里置业，香格里拉 酒店、办公、商业、高级公寓用 地：238688㎡ 拿地时间：08年 现状：未开工 土地年限：商服40年、住宅70年
南昌宏观环境
南昌经济持续稳步发展，政策规划带来良好契机， 房地产发展趋于成熟，宏观环境整体向好。
➢南昌总面积7402平方公里，较中部5个城市市域面积、市辖区面积占比均最小。 ➢截止2009年统计人口497万，户籍人口逐年增加，但增幅有所下降。 ➢GDP稳定增长，2001年以来增长幅度稳定在13%以上的水平，2009年达到1837.5亿元。 ➢第一产业占比持续降低，第三产业所占比例保持在40%以上，第二产业呈现上升趋 势，产业结构更趋合理，以第二产业为主导。 ➢固定资产投资和房地产开发投资均呈增长趋势，2009全市累计完成50万元以上固定 资产投资1546.88亿元，同比增长 42.4%；房地产开发完成投资198.25亿元，同比增 长21.4%。 ➢鄱阳湖生态经济区、南昌城市扩容规划等相继获国务院批准；2010年9月20日，昌 九城际高铁开通，一小时经济圈加速形成；2010年10月，地铁1号线全面开工，南昌 发展面临新契机。
前言
感谢集团领导的鼎力支持！ 南昌红谷滩万达广场项目2010年9月17日成功摘牌！
根据董事长最新修改指示： 1、将原B地块1栋约4.5万㎡甲级写字楼移至A地块室外步行街 上方，改为2栋蜡烛； 2、先行开发A地块，B地块待一年半后开发。
项目总图
步行街
A1
数据来源 ：克而瑞或营销部市调
写字楼未来竞争惨烈：未来两年写字楼供应预计65万㎡以上（不含本项目），其中红谷滩区域为 52.4万平米，占比全市供应80%以上 。
单位：万㎡
200南9年昌1月市至各今区南域昌供各求区供及求均及价价格走势
单位：元/㎡
4578.51
193.563559.66
3783.36
3025.64
5496.97 4554.90
6000.00 5252.851000.00
4000.00
102.64
59.94
14.76
23.43 37.98
69.56 31.5739.40 46.80
绿地中央 广场
市政府 新地
中心
未来2年内计划上市的类综合体项目较多，竞争激烈。
金融街地块 金融、办公、商业、 酒店用地：250000㎡ 拿地时间：08年 现状：部分开工 土地年限：40年
嘉里置业，香格里拉 酒店、办公、商业、高级公寓用 地：238688㎡ 拿地时间：08年 现状：未开工 土地年限：商服40年、住宅70年
南昌宏观环境
南昌经济持续稳步发展，政策规划带来良好契机， 房地产发展趋于成熟，宏观环境整体向好。
➢南昌总面积7402平方公里，较中部5个城市市域面积、市辖区面积占比均最小。 ➢截止2009年统计人口497万，户籍人口逐年增加，但增幅有所下降。 ➢GDP稳定增长，2001年以来增长幅度稳定在13%以上的水平，2009年达到1837.5亿元。 ➢第一产业占比持续降低，第三产业所占比例保持在40%以上，第二产业呈现上升趋 势，产业结构更趋合理，以第二产业为主导。 ➢固定资产投资和房地产开发投资均呈增长趋势，2009全市累计完成50万元以上固定 资产投资1546.88亿元，同比增长 42.4%；房地产开发完成投资198.25亿元，同比增 长21.4%。 ➢鄱阳湖生态经济区、南昌城市扩容规划等相继获国务院批准；2010年9月20日，昌 九城际高铁开通，一小时经济圈加速形成；2010年10月，地铁1号线全面开工，南昌 发展面临新契机。
戴德梁行旅游地产PPT课件
案例分析框架：
第一部分: 略
第二部分:旅游项目核心亮点
1：农业产业为核心驱动力的旅游开发 2：生态休闲规划案例 3：山体旅游开发案例
第三部分: 旅游文化事件和节日活动 第
4：高端商务会议旅游开发案例
Page 1
整体概况
概况一
点击此处输பைடு நூலகம் 相关文本内容
01
概况二
点击此处输入 相关文本内容
02
概况三
点击此处输入 相关文本内容
➢经过加工的农产品有蜂蜜、苹果醋、果酱等 ； ➢还可以让小朋友们参与到其中，采摘胡萝卜 ，挤压苹果酒，这些动手的活动使他们在这里 的每一天都很充实
➢ 农场特色纪念品：羊毛制品、纪念衫、小礼品等
➢ 怀旧列车酒店
Page 7
可借鉴之处： 青州农业产业
农产品升级为旅游观光产品，农业产业与旅游产业结合
家禽养殖产 业(鹅,牛) 花卉产业
基本农田
农业种植业
动物农场 ，牧场馆
花卉欣赏区
农具展览馆 牧场馆，配 套区,绿色健 康食品
参与试活动（骑 马，观光车）
④ 动物牧园 由放养牛、羊等牲畜的牧场地和舍 馆组成，欣赏牧场风景、与动物亲密 接触、挤牛奶、制作加工品等
6
3 5
4
⑤ 体育运动区 高尔夫牧场、网球场等运动 活动场所组成，热爱体育运动 的人士聚集地，还包括一些养 生的spa馆。
1 2
⑥ 住宿区 面朝山谷而建的乡村别 墅为游客提供休息之地， 供人们停留下来好好享受 乡村悠闲生活。
购物 美食体验
静态观光 特色度假居住 科普文化体验
参与式活动
核心活动
核心活动 核心活动
静态观光 美食体验 静态观光
第一部分: 略
第二部分:旅游项目核心亮点
1：农业产业为核心驱动力的旅游开发 2：生态休闲规划案例 3：山体旅游开发案例
第三部分: 旅游文化事件和节日活动 第
4：高端商务会议旅游开发案例
Page 1
整体概况
概况一
点击此处输பைடு நூலகம் 相关文本内容
01
概况二
点击此处输入 相关文本内容
02
概况三
点击此处输入 相关文本内容
➢经过加工的农产品有蜂蜜、苹果醋、果酱等 ； ➢还可以让小朋友们参与到其中，采摘胡萝卜 ，挤压苹果酒，这些动手的活动使他们在这里 的每一天都很充实
➢ 农场特色纪念品：羊毛制品、纪念衫、小礼品等
➢ 怀旧列车酒店
Page 7
可借鉴之处： 青州农业产业
农产品升级为旅游观光产品，农业产业与旅游产业结合
家禽养殖产 业(鹅,牛) 花卉产业
基本农田
农业种植业
动物农场 ，牧场馆
花卉欣赏区
农具展览馆 牧场馆，配 套区,绿色健 康食品
参与试活动（骑 马，观光车）
④ 动物牧园 由放养牛、羊等牲畜的牧场地和舍 馆组成，欣赏牧场风景、与动物亲密 接触、挤牛奶、制作加工品等
6
3 5
4
⑤ 体育运动区 高尔夫牧场、网球场等运动 活动场所组成，热爱体育运动 的人士聚集地，还包括一些养 生的spa馆。
1 2
⑥ 住宿区 面朝山谷而建的乡村别 墅为游客提供休息之地， 供人们停留下来好好享受 乡村悠闲生活。
购物 美食体验
静态观光 特色度假居住 科普文化体验
参与式活动
核心活动
核心活动 核心活动
静态观光 美食体验 静态观光
【策划方案】戴德梁行-南昌联发红谷滩中心区C-6项目研究策划成果汇报-267PPT
2005-10
戴德梁行研究顾问部
[南昌联发红谷滩中心区C-6项目] 研究策划成果汇报演示
1
DTZ
汇报内容
市场背景研究
2
项目分析
项目定位 项目规划发展建议 项目经济效益评价
DTZ
汇报内容
市场背景研究
3
项目分析
项目定位 项目规划发展建议 项目经济效益评价
DTZ
4
市场背景
南昌市宏观社会经济 写字楼市场状况 公寓物业市场状况 酒店物业市场状况
300
150%
225
100%
150
50%
75
0%
0
-50%
02
03
04
05上半年
批准预售面积
预销售面积
批准预售面积增长率
预销售面积增长率
南昌市区商品住宅供需量基本平衡 2003年南昌市商品住宅供需量呈爆发式增 长,较上年增长126% 2005年上半年，受房地产宏观政策影响， 预销售量较上年同期有所下降
800 600 400 200
0
南昌市经济总量状况分析图（亿元）
00
01
02
03
04
18% 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0%
南昌市
长沙市
增长率（南昌）
增长率（长沙）
南昌市经济总量低于长沙市，在中部城 市中名次靠后，仅高于合肥市，但经济 增长率从2002年起明显高于长沙市，表 明南昌市经济增长潜力较长沙市要大
200
10%
100
5%
0
0%
00
01
02
03
04
南昌市
长沙市
房地产开发占固定资产投资比例（南昌）
戴德梁行研究顾问部
[南昌联发红谷滩中心区C-6项目] 研究策划成果汇报演示
1
DTZ
汇报内容
市场背景研究
2
项目分析
项目定位 项目规划发展建议 项目经济效益评价
DTZ
汇报内容
市场背景研究
3
项目分析
项目定位 项目规划发展建议 项目经济效益评价
DTZ
4
市场背景
南昌市宏观社会经济 写字楼市场状况 公寓物业市场状况 酒店物业市场状况
300
150%
225
100%
150
50%
75
0%
0
-50%
02
03
04
05上半年
批准预售面积
预销售面积
批准预售面积增长率
预销售面积增长率
南昌市区商品住宅供需量基本平衡 2003年南昌市商品住宅供需量呈爆发式增 长,较上年增长126% 2005年上半年，受房地产宏观政策影响， 预销售量较上年同期有所下降
800 600 400 200
0
南昌市经济总量状况分析图（亿元）
00
01
02
03
04
18% 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0%
南昌市
长沙市
增长率（南昌）
增长率（长沙）
南昌市经济总量低于长沙市，在中部城 市中名次靠后，仅高于合肥市，但经济 增长率从2002年起明显高于长沙市，表 明南昌市经济增长潜力较长沙市要大
200
10%
100
5%
0
0%
00
01
02
03
04
南昌市
长沙市
房地产开发占固定资产投资比例（南昌）
《戴德梁行交楼培训》PPT课件教学资料
1、选定财务管理软件及相关的软件操作培 训；
2、建立财务各项管理制度及工作程序；
3、物业管理收费标准申报手续及收费许可 证书的领取；
4、确定收费方式；
5、收费表格及票据的准备，包括输入业主 的基本资料、输入收费项目及金额；
6、收取费用需准备的政府有关文件；
五、工程部在交楼前应做的准备工作
1、建立工程部各项管理制度； 2、与开发商联系并落实工程图纸、合同交
14、确定交楼路线图、二次装修路线图；
16、认真学习有关政府文件。
七、保安部在交楼前应做的准备工作
1、建立保安部各项管理制度及操作程序； 2、落实自建保安队事宜； 3、落实保安部各项配置（对讲机、器械
等）； 4、确定交楼日保安岗位的分布及岗位编排； 5、配合工程部对保安监控系统设备进行调
试检查，熟悉设备操作；
8、建立初步设备档案，明确责任人，并对 有关设备、设施进行查验，对有问题的 设备记录在案，并通知发展商、承建商 督促其进行整改；
9、核对单元锁匙（含电表房、水表房、管 井房、电房等的锁匙）；
9、核对单元锁匙（含电表房、水表房、管 井房、电房等的锁匙）；
9.1贴标签；
9.2对有问题的钥匙进行必要的跟进工作。
11.6对讲系统（安装时间、开通时间等）；
11.7停车场（设施设备安装、车管所联系、 车位划分等）；
六、物业部在交楼前应做的准备工作
1、提供有关收楼资料供销售部制作宣传资 料（包括：业主收楼指引、物业管理费 收取标准、物业管理服务内容、有偿服 务的内容、物业管理公司人员架构、物 业管理顾问简介、法规介绍、物业管理 常识介绍等）；
12、掌握物业设施、设备的基本情况；
12.1单元装修标准、单元的朝向、电话线、 有线电视、冷气机主机、电表、水表、 煤气表等的位置；
2、建立财务各项管理制度及工作程序；
3、物业管理收费标准申报手续及收费许可 证书的领取；
4、确定收费方式；
5、收费表格及票据的准备，包括输入业主 的基本资料、输入收费项目及金额；
6、收取费用需准备的政府有关文件；
五、工程部在交楼前应做的准备工作
1、建立工程部各项管理制度； 2、与开发商联系并落实工程图纸、合同交
14、确定交楼路线图、二次装修路线图；
16、认真学习有关政府文件。
七、保安部在交楼前应做的准备工作
1、建立保安部各项管理制度及操作程序； 2、落实自建保安队事宜； 3、落实保安部各项配置（对讲机、器械
等）； 4、确定交楼日保安岗位的分布及岗位编排； 5、配合工程部对保安监控系统设备进行调
试检查，熟悉设备操作；
8、建立初步设备档案，明确责任人，并对 有关设备、设施进行查验，对有问题的 设备记录在案，并通知发展商、承建商 督促其进行整改；
9、核对单元锁匙（含电表房、水表房、管 井房、电房等的锁匙）；
9、核对单元锁匙（含电表房、水表房、管 井房、电房等的锁匙）；
9.1贴标签；
9.2对有问题的钥匙进行必要的跟进工作。
11.6对讲系统（安装时间、开通时间等）；
11.7停车场（设施设备安装、车管所联系、 车位划分等）；
六、物业部在交楼前应做的准备工作
1、提供有关收楼资料供销售部制作宣传资 料（包括：业主收楼指引、物业管理费 收取标准、物业管理服务内容、有偿服 务的内容、物业管理公司人员架构、物 业管理顾问简介、法规介绍、物业管理 常识介绍等）；
12、掌握物业设施、设备的基本情况；
12.1单元装修标准、单元的朝向、电话线、 有线电视、冷气机主机、电表、水表、 煤气表等的位置；
南昌红谷滩新区写字楼调研报告
22个空中花园 紧邻南昌市政府
项目较小，景观面差 软硬件水平一般
时间广场(碟子湖大道555号 )
开 发 商:江西奥林匹克花园置业有限公司 建筑面积:55823平方米
楼层分布：3层裙楼商业加2座办公写字楼， A座写字楼位于西侧，22层，层高3.5米；B 座写字楼位于东侧，13层，层高3.2米。
Description of the contents
鼎峰中央红谷滩红谷中大道1368号
开 发 商:江西信荣实业发展有限公司 建筑面积:5.4万平方米 楼层分布：6-26层为写字楼，层高3.3米 物业公司：江西红威物业管理有限公司 3元/平方米 租 金: 38元/平方米（毛坯）
45元/平方米（精装） 电 梯：6部OTIS 停 车 位：300多个，340元/月（租） 入住公司：中石化、江西交通运输公司 项目配套：南昌二中、工商银行、南昌银行 工商银行，南昌银行、天虹 、洪城大厦 、汉庭商务酒店
800元/月（租） 16.8万/个（售） 项目配套：第一街区、工商银行、万家灯火
中寰医院、南昌二中
216米高地标性建筑
18台极速品牌电梯（三菱）
精装修写字楼
开发商市场口碑好
Description of the contents
Description of the contents
绿地峰创国际(红谷滩中心区红谷中大道998号 )
金逸电影城、天虹百货、中寰医院、 联发广场写字楼位于南昌市红谷滩新区的中央
中国工商银行 、中国农业银行等
商务区CBD核心区域。项目整体总占地面积为 47.27亩，总建筑面积为21.16万平方米，项目由
时尚购物广场、国际精装酒店式公寓、5A甲级写
字楼共同组成。
联发广场写字楼48层，主体高度超200米，建筑 面积8.3万平方米，是未来南昌市地标性建筑组团。
南昌红谷滩区域分析
南昌红谷滩区域分析：A 现状篇生活配套建设为了使红谷滩加快形成一座功能完善、适宜人居的新城，先后开展了280多项生活配套设施的建设项目。
这批生活配套项目紧扣居民日常生活，涵盖了餐饮、超市、学校、医院等１５个类别，种类齐全，功能完善，使居民入住后能够享受与老城区同样的便利生活。
同时，标准高、知名品牌配套项目多，如万家灯火红谷店、圣廷宫酒店、洪客隆世纪花园店、洪城时代广场购物中心等项目，这些项目不仅进一步完善了红谷滩的配套功能，而且还极大地提升了新区的城市品位。
教育：从幼儿园到中学名校一条龙配套新区强力实施教育品牌战略，先后引进了南昌二中、南昌十九中、师大附中、育新学校、上海协和教育集团、江西广电艺术幼儿园等一批知名品牌学校进区办学。
新区还结合花园小区建设，高标准建设了凤凰花园小学、红谷一中、云溪小学等一批区属学校。
医疗：高标准医疗服务居民看病不用出社区社区卫生高标准配套到位，居民的“看病难”问题得以解决。
中寰医院卫生服务中心、市第一医院卫生服务中心和８个社区卫生服务站按期挂牌营业，使入住新区的居民能够就近享有预防、医疗、保健、康复、健康教育、计生服务“六位一体”的医疗保健服务，中寰医院、市第一医院红谷滩门诊部的建设也顺利进行。
交通：１１条公交线及夜间的士解决出行难题新区居民的出行更加方便，白天公共交通便利畅通。
目前已开通了１７路、３０６路、２０９路和旅游２路等１１条往返红谷滩的公交线，基本上覆盖了新区范围内的现有楼盘和道路。
同时，市公交公司还于年前开通了区内５０６循环公交线路。
辖区居民需要夜间出行的也不是难事，市公交公司还开办了夜间出租车电话预约用车业务，保证红谷滩居民２４小时的出行要求，使辖区内居民的“出行难”问题基本上得到了解决。
人气：居民入住率加速增长带动人气兴旺从统计情况来看，年初10个楼盘居民入住数是1784户，占楼盘总户数的20.7%；装修户数1033户，占楼盘总户数的12.0％。
到九月底居民入住数就增长到2983户，占楼盘总户数的22.4%，装修户数有2122户，占楼盘总户数的16.0％，“人气看商机，商机等人气”的节点在逐步破解。
项目分析调研报告ppt课件
分析
古城商圈——翰林街商圈分析
特点：较能体现建水古城特色的商圈 亮点：“滇南大观园”——朱家花园 特色：聚集民族风情服饰店、玉石店、紫陶店、独具风格的餐 馆、客栈、赏听建水小调的茶楼等特色商铺，此外以女装服饰 店居多，主要针对20—35岁年龄层，以中端、低端定位为主 子商圈：商圈内没有大型商场，但与人民商城、临安春秋相连， 能够便利分享这两大资源，增强自身的吸引力和通达性
个人年收入3万以上
年龄划分：28—50岁年龄段
另外，富有、更具现代消费观念的年轻群体也不容忽视
27
一、宏观市场分析—— (四)消费者分析
端百货消费结构分析 价格带分布不均匀
1万元、5000元、3000元消费额占比集中 200—800元的消费笔数密集
28
一、宏观市场分析—— (四)消费者分析
端百货消费结构分析 价格带分布不均匀
3
一、宏观市场分析—— (一)经济环境分析
1.县域生产总值(GDP)
2国.三民经大济产平业稳及快比速重发展分析
经济总量逐年上升
3.财政、经金济实融力显著增强 4. 社会消费县品域经济全州第五
4
一、宏观市场分析—— (一)经济环境分析
1.县域生产总值(GDP)
国民经济平稳快速发展 经济总量逐年上升 经济实力显著增强 县域经济全州第五
18—30岁 在快速消费品，包括超市商品、餐饮、娱乐、个性
各年龄段消费特征 时尚服饰以及新兴电子产品等方面占主导
更具现代消费观，通过个性消费进行自我表达
19
一、宏观市场分析—— (四)消费者分析
30—50岁
各年龄段消费特征
中高端消费的中流砥柱，在珠宝、名表、化妆品、 女装、男装等方面更具消费能力
古城商圈——翰林街商圈分析
特点：较能体现建水古城特色的商圈 亮点：“滇南大观园”——朱家花园 特色：聚集民族风情服饰店、玉石店、紫陶店、独具风格的餐 馆、客栈、赏听建水小调的茶楼等特色商铺，此外以女装服饰 店居多，主要针对20—35岁年龄层，以中端、低端定位为主 子商圈：商圈内没有大型商场，但与人民商城、临安春秋相连， 能够便利分享这两大资源，增强自身的吸引力和通达性
个人年收入3万以上
年龄划分：28—50岁年龄段
另外，富有、更具现代消费观念的年轻群体也不容忽视
27
一、宏观市场分析—— (四)消费者分析
端百货消费结构分析 价格带分布不均匀
1万元、5000元、3000元消费额占比集中 200—800元的消费笔数密集
28
一、宏观市场分析—— (四)消费者分析
端百货消费结构分析 价格带分布不均匀
3
一、宏观市场分析—— (一)经济环境分析
1.县域生产总值(GDP)
2国.三民经大济产平业稳及快比速重发展分析
经济总量逐年上升
3.财政、经金济实融力显著增强 4. 社会消费县品域经济全州第五
4
一、宏观市场分析—— (一)经济环境分析
1.县域生产总值(GDP)
国民经济平稳快速发展 经济总量逐年上升 经济实力显著增强 县域经济全州第五
18—30岁 在快速消费品，包括超市商品、餐饮、娱乐、个性
各年龄段消费特征 时尚服饰以及新兴电子产品等方面占主导
更具现代消费观，通过个性消费进行自我表达
19
一、宏观市场分析—— (四)消费者分析
30—50岁
各年龄段消费特征
中高端消费的中流砥柱，在珠宝、名表、化妆品、 女装、男装等方面更具消费能力
南京广场项目BIM应用成果展示PPT86页
江苏省苏中建设集团股份有限公司
BIM应用介绍一扬州宝龙金轮广场项目
N-P/3，Y向梁标高降低，所有管道下降不满足净高要求
江苏省苏中建设集团股份有限公司
BIM应用介绍一扬州宝龙金轮广场项目
三、实施阶段BIM技术应用 2、采购计划管理
江苏省苏中建设集团股份有限公司
BIM应用介绍一扬州宝龙金轮广场项目
江苏ห้องสมุดไป่ตู้苏中建设集团股份有限公司
BIM应用介绍一扬州宝龙金轮广场项目
二、各阶段BIM技术应用
江苏省苏中建设集团股份有限公司
BIM应用介绍一扬州宝龙金轮广场项目
一、建模阶段BIM技术应用
江苏省苏中建设集团股份有限公司
BIM应用介绍一扬州宝龙金轮广场项目 土建BIM模型 以本项目6.2万m2为例，2周内完成各专业模型建立
利用BIM模型，快速统计出各区混凝土量，用以控制现场实际用量
江苏省苏中建设集团股份有限公司
BIM应用介绍一扬州宝龙金轮广场项目
利用BIM模型有效控制各施工段混凝土用量情况
江苏省苏中建设集团股份有限公司
BIM应用介绍一扬州宝龙金轮广场项目 利用BIM系统自动分析采购钢材情况
江苏省苏中建设集团股份有限公司
江苏省苏中建设集团股份有限公司
BIM应用介绍
扬州 · 宝龙金轮广场项目
曹淮
上海鲁班软件有限公司 华中区域总监 高级BIM技术顾问 从事建筑行业工作6年，BIM项目实施工作4年。 负责过约12个BIM实施项目，主要包括:
•杭州奥体中心 （30万㎡ ） •浙江大厦 （8.5万㎡ ） •宝石宾馆 （7.4万㎡ ） •湖北科技馆 （13万㎡ ） •乌鲁木齐高铁站 （10万㎡ ） •西咸空港综合保税区事务服务办理中心（13万㎡） •山西华都丽憬家园 （16万㎡ ）
南昌红谷滩新区写字楼调研报告专题培训课件
南昌红谷滩新区写字楼调研报告
红谷滩---南昌未来写字楼的最高点
红谷滩高端性地标性写字楼的特点
• 以中航国际、联发、绿地中央、国际金融中心为主的红谷滩高端写字 楼主要特点：
地标建筑
•绿地中央双子塔289米 •国际金融中心216米 •联发广场208米
硬件设施
• 5A智能系统 • 精装标准 • 周边配套
鼎峰中央红谷滩红谷中大道1368号
开 发 商:江西信荣实业发展有限公司 建筑面积:5.4万平方米 楼层分布：6-26层为写字楼，层高3.3米 物业公司：江西红威物业管理有限公司 3元/平方米 租 金: 38元/平方米（毛坯）
45元/平方米（精装） 电 梯：6部OTIS 停 车 位：300多个，340元/月（租） 入住公司：中石化、江西交通运输公司 项目配套：南昌二中、工商银行、南昌银行 工商银行，南昌银行、天虹 、洪城大厦 、汉庭商务酒店
绿地中央广场涵盖商业中心、精装豪宅
国际标准网格地板
（海珀兰庭）、世界级酒店、甲级写字楼（绿
地中心）等多种物业形态，汇聚商业、居住、
商务办公、景观、休闲等多重资源。2栋超高
层主建筑绿地中心双子楼将成为标志性建筑物。
联发广场
开 发 商:南昌联发置业有限公司
建筑面积：20.75万平方米
写字楼8.25万平方米
导致了目前市场上写字楼销售火暴，但实际上写字楼入驻率并不理想。
红谷滩重点写字楼项目列表
红谷滩重点写字楼项目列表
中航国际红谷滩八一大桥北桥头
开 发 商: 江西中航地产
建筑面积: 160000㎡
楼层分布:星级酒店位于大楼的1－5、27-38层，
甲级写字楼位于7－26层
租 金: 60-70元/平方米
红谷滩---南昌未来写字楼的最高点
红谷滩高端性地标性写字楼的特点
• 以中航国际、联发、绿地中央、国际金融中心为主的红谷滩高端写字 楼主要特点：
地标建筑
•绿地中央双子塔289米 •国际金融中心216米 •联发广场208米
硬件设施
• 5A智能系统 • 精装标准 • 周边配套
鼎峰中央红谷滩红谷中大道1368号
开 发 商:江西信荣实业发展有限公司 建筑面积:5.4万平方米 楼层分布：6-26层为写字楼，层高3.3米 物业公司：江西红威物业管理有限公司 3元/平方米 租 金: 38元/平方米（毛坯）
45元/平方米（精装） 电 梯：6部OTIS 停 车 位：300多个，340元/月（租） 入住公司：中石化、江西交通运输公司 项目配套：南昌二中、工商银行、南昌银行 工商银行，南昌银行、天虹 、洪城大厦 、汉庭商务酒店
绿地中央广场涵盖商业中心、精装豪宅
国际标准网格地板
（海珀兰庭）、世界级酒店、甲级写字楼（绿
地中心）等多种物业形态，汇聚商业、居住、
商务办公、景观、休闲等多重资源。2栋超高
层主建筑绿地中心双子楼将成为标志性建筑物。
联发广场
开 发 商:南昌联发置业有限公司
建筑面积：20.75万平方米
写字楼8.25万平方米
导致了目前市场上写字楼销售火暴，但实际上写字楼入驻率并不理想。
红谷滩重点写字楼项目列表
红谷滩重点写字楼项目列表
中航国际红谷滩八一大桥北桥头
开 发 商: 江西中航地产
建筑面积: 160000㎡
楼层分布:星级酒店位于大楼的1－5、27-38层，
甲级写字楼位于7－26层
租 金: 60-70元/平方米
商业地产经典案例分析_115页调查研究报告精品PPT课件
项目秉承着对周边住宅区配套有力发展和升华的宗旨结合地块将五幢高层有序列分布入口广场下沉商业广场地下商业街街地上商业街形成点线面的商业区把四幢高层有机联系起来相互促进商业消费共同塑造了一个和谐完整的商务办公综合体的形象
商业地产
1
案例目录
• 宝鸡华夏高新五路城市综合体 • 温州瓯北商务中心 • 长沙华夏世纪广场 • 赤峰东方伟业城市广场 • 青岛伟业宣称大型城市综合体 • 武汉汉阳福星城 • 内蒙古巴彦淖尔峻峰城市广场 • 内蒙古包头东方伟业城市广场 • 镇江华都名城 • 绿地顾村公园商务广场 • 绿地庙行风尚天地广场 • 盐城金大洋城市生活广场 • 济南省府前街商业中心 • 石家庄新源欢乐谷商业中心 • 上海绿地峰汇商务广场 • 复地净月国际
元功能。L形的商业流线，由哈达街主入口进入基地，经由这里，稍微架高的宽阔平台
提供人们等待、缓冲的场所。人气会在此积聚。同时平台上还设计了夹胶钢化玻璃采光
天窗，可为地下空间采光，增加地下购物空间的趣味性。鉴于赤峰当地气候特点，整个
商业内街顶部设计了具有现代科技特色的张拉膜顶盖，不但为商业中心提供了很好的视
项目地上包括一座400间客房的超高层五星级国际酒店，一座5A智能型办公楼，一座大型百货 商场和特色卖场以及IMAX影院，两栋酒店公寓和四栋豪华型高层住宅。地下有两层，地下一层为 大卖场和一些零售并和地铁直接相连，其余部分和负二层可容纳约1600辆停车。值得一提的是，其 中五星级酒店作为地标性建筑，高度达到了140米，建成后将成为当地最高的建筑之一。
•
项目位于福州市仓山区金山新区板块核心地段。基地内的规划“矩
形”，基地位于浦上大道中段，南临浦上大道，北侧是金建小区安置
房，西向9.71亩城市公共绿地和20米宽的规划河道，东侧为一品新筑
商业地产
1
案例目录
• 宝鸡华夏高新五路城市综合体 • 温州瓯北商务中心 • 长沙华夏世纪广场 • 赤峰东方伟业城市广场 • 青岛伟业宣称大型城市综合体 • 武汉汉阳福星城 • 内蒙古巴彦淖尔峻峰城市广场 • 内蒙古包头东方伟业城市广场 • 镇江华都名城 • 绿地顾村公园商务广场 • 绿地庙行风尚天地广场 • 盐城金大洋城市生活广场 • 济南省府前街商业中心 • 石家庄新源欢乐谷商业中心 • 上海绿地峰汇商务广场 • 复地净月国际
元功能。L形的商业流线，由哈达街主入口进入基地，经由这里，稍微架高的宽阔平台
提供人们等待、缓冲的场所。人气会在此积聚。同时平台上还设计了夹胶钢化玻璃采光
天窗，可为地下空间采光，增加地下购物空间的趣味性。鉴于赤峰当地气候特点，整个
商业内街顶部设计了具有现代科技特色的张拉膜顶盖，不但为商业中心提供了很好的视
项目地上包括一座400间客房的超高层五星级国际酒店，一座5A智能型办公楼，一座大型百货 商场和特色卖场以及IMAX影院，两栋酒店公寓和四栋豪华型高层住宅。地下有两层，地下一层为 大卖场和一些零售并和地铁直接相连，其余部分和负二层可容纳约1600辆停车。值得一提的是，其 中五星级酒店作为地标性建筑，高度达到了140米，建成后将成为当地最高的建筑之一。
•
项目位于福州市仓山区金山新区板块核心地段。基地内的规划“矩
形”，基地位于浦上大道中段，南临浦上大道，北侧是金建小区安置
房，西向9.71亩城市公共绿地和20米宽的规划河道，东侧为一品新筑
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
南昌市人均可支配收入状况分析图
15000
30%
10000
20%
5000
10%
0
00
01
02
南昌市 全国平均水平 长沙市增长率
0%
03
04
05上半年
长沙市 南昌市增长率 全国平均水平增长率
600 450 300 150
0 00
南昌市
南昌市社会消费品零售总额状况分析图（亿元）
01
长沙市
02
03
占GDP比例（南昌）
2005-10
戴德梁行研究顾问部
[南昌联发红谷滩中心区C-6] 研究策划成果汇报演示
1
DTZ
汇报内容
市场背景研究
2
项目分析
项目定位 项目规划发展建议 项目经济效益评价
DTZ
汇报内容
市场背景研究
3
项目分析
项目定位 项目规划发展建议 项目经济效益评价
DTZ
4
市场背景
南昌市宏观社会经济 南昌市房地产宏观市场状况
10%
100
5%
0
0%
00
01
02
03
04
南昌市
长沙市
房地产开发占固定资产投资比例（南昌）
房地产开发占固定资产投资比例（长沙）
固定资产投资总量低，约为长沙市的 一半
南昌市房地产投资量占固定资产投资 量在20～25%之间，较长沙市要低， 南昌市房地产投资环境要优于长沙市
2003年起，南昌市基本建设及更新改造投 资量增长率较房地产投资增长率要高，表 明南昌市房地产开发投资呈良性发展
写字楼市场状况
商业物业市场状况
公寓物业市场状况
红谷滩商品住宅市场状况
酒店物业市场状况
问卷调查结果
DTZ
5
市场背景
南昌市宏观社会经济 南昌市房地产宏观市场状况
写字楼市场状况
商业物业市场状况
公寓物业市场状况
红谷滩商品住宅市场状况
酒店物业市场状况
问卷调查结果
DTZ
6
南昌市宏观社会经济——GPD、人口状况
DTZ
11
市场背景
南昌市宏观社会经济 南昌市房地产宏观市场状况
写字楼市场状况
商业物业市场状况
公寓物业市场状况
红谷滩商品住宅市场状况
酒店物业市场状况
问卷调查结果
DTZ
12
南昌市固定资产投资及房地产开发
南昌市固定资产投资分析图（亿元）
700
35%
600
30%
500
25%
400
20%
300
15%
200
400%
300%
200%
100%
0%
-100%
02
03
04
05上半年
批准预售面积
预销售面积
批准预售面积增长率
预销售面积增长率
本页相关统计数据数据来源南昌市、长沙市房地产管理部门局
DTZ
14
房地产宏观市场——客户构成、空置状况
南昌市商品房空置面积逐年降低，空置量占当年竣工量的5 ～10% 2005年上半年南昌市商品房空置量较上年同期下降31.2% ，而全国较上年同期增加7.9% 2005年上半年南昌市商品房空置面积10.56万平方米，占上 年竣工面积的4.0%，同期长沙市商品房空置面积111.8万平 方米，占上年竣工面积的18.9%
60000
南昌市人均GDP分析图（元）
50000
40000
30000
20000
10000
0 00
01
02
03
04
南昌市 长沙市 深圳市
南昌市区人均经济水平较长沙市落后1年，约为 深圳市的四分之一
南昌市人均可支配收入较长沙市落后2年，但增 长率较长沙市及全国平均水平要高
南昌市社会消费品零售总额为长沙市的一半，并 且占GDP比率要低于长沙市，表明南昌市商贸 发展水平较长沙市要低
60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
04
占GDP比例（长沙）
本页相关统计数据来源于南昌市、长沙市、深圳市及国家统计局
DTZ
8
南昌市城市规划——总体规划
本案所在 区域
总体规划：一江两岸，一核五片。 核心区分为昌南城和昌北城，本案 位于核心区的昌北城
DTZ
9
南昌市城市规划——昌北新城规划
本案所在区域
提升南昌城市整体功能及形象
红谷滩新区、乐化组团、湾里组 团、望城组团、南昌经济技术开 发区和长凌片区纳入昌北新城的 规划
总建设用地约160平方公里
原在红谷滩新区边缘的昌九高速 公路及昌樟高速公路外移至在建 设中的南昌市西外环高速，原路 线功能转变为城市主干道
DTZ
10
南昌市城市规划——红谷滩新区规划
南昌市区非住宅商品房预销售面积增长率要高
于批准预售面积增长率
100
2004年、2005年上半年南昌市区非住宅商品 80
房销售量受供给量大幅下降的影响，预销售量 60
也相应有所下降
40 20
保守估计，2003～2005年写字楼销售量16.5 0
万年均销售5.5万平方米
历年南昌市区非住宅商品房供需对比图 （万平方米）
300
150%
225
100%
150
50%
75
0%
0
-50%
02
03
04
05上半年
批准预售面积
预销售面积
批准预售面积增长率
预销售面积增长率
南昌市区商品住宅供需量基本平衡 2003年南昌市商品住宅供需量呈爆发式增 长,较上年增长126% 2005年上半年，受房地产宏观政策影响， 预销售量较上年同期有所下降
160.0% 140.0% 120.0% 100.0%
80.0% 60.0% 40.0% 20.0%
0.0%
房地产开发投资分析图
02
03
南昌市固定资产投资增长率
南昌市基本建设及更新改造增长率
04 南昌市房地产开发增长率
本页相关数据来源南昌市、长沙市统计局
DTZ
13
房地产宏观市场——供需对比
历年南昌市区商品住宅供需对比分析图 （万平方米）
1200 10008Leabharlann 0 600 400 2000
南昌市经济总量状况分析图（亿元）
00
01
02
03
04
18% 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0%
南昌市
长沙市
增长率（南昌）
增长率（长沙）
南昌市经济总量低于长沙市，在中部城 市中名次靠后，仅高于合肥市，但经济 增长率从2002年起明显高于长沙市，表 明南昌市经济增长潜力较长沙市要大
红谷滩中心区及周边区域
红角洲片区
凤凰洲片区
红谷滩新区分成三个片区：红谷滩中心区及周边区域、红角洲和凤凰洲，规划总面积 46.28平方公里，规划总人口50万，其中中心区规划面积10.28平方公里，规划人口15 万
规划功能：红谷滩中心区及周边区域为集商务、商贸、办公信息、文化、旅游居住于一 体的现代化城市中心区，其中规划中的CBD位于红谷滩中心区及周边区域，凤凰洲片区
南昌市市区人口与长沙市基本持平，但 全市人口较长沙市少150万，表明南昌 市市区人口占全市人口比例要高于长沙 市
南昌市人口状况分析图（万人）
700
600
500
400
300
200
100
0
00
01
02
03
04
南昌市区 长沙市区 南昌全市 长沙全市
本页相关统计数据来源于南昌市、长沙市统计局
DTZ
7
南昌市宏观社会经济——人均GDP、人均可支配收入、零售总额