关于房屋买卖合同案件司法解释

合集下载

高院公布商品房买卖合同纠纷司法解释

高院公布商品房买卖合同纠纷司法解释高院公布商品房买卖合同纠纷司法解释。

买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。

转相关书籍移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而获得所有权的一方为买受人或者买方。

高院公布商品房买卖合同纠纷司法解释____日前公布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释》，对商品房预售合同的效力、商品房销售广告、拆迁补偿安置、房屋面积缩水、商品房的交付使用及风险承当、商品房质量、商品房包销、商品房担保贷款〔按揭〕等方面如何详细适用法律作出更加明确、详细的规定。

其中，对房地产开发企业严重违背老实信誉原那么、损害买受人利益的恶意违约、欺诈等行为，明确规定可以适用惩罚性赔偿原那么。

每日商报对局部重要内容作了摘编。

中华人民共和国____公告〔【摘要】：^p 〕第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业〔以下统称为出卖人〕将尚未建成或者已开工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第二条出卖人未获得商品房预售答应证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前获得商品房预售答应证明的，可以认定有效。

第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和许诺详细确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格确实定有重大影响的，应当视为要约。

该说明和许诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违背的，应当承当违约责任。

第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，假如因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理方法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

最高院关于房屋买卖合同司法解释

最高院关于房屋买卖合同司法解释最高院关于房屋买卖合同司法解释
第一条买卖合同的基本信息
本合同由以下双方签订：
甲方（出售方）：
姓名/名称：
身份证号码/营业执照号码：
地址：
电话：
乙方（购买方）：
姓名：
身份证号码：
地址：
电话：
第二条各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任
1.甲方身份：出售方；权利：房屋产权；义务：依法将房屋产权转让给乙方；履行方式：签订买卖合同，将房屋所有权
证照交付给乙方；期限：合同约定；违约责任：依法承担赔偿责任。

2.乙方身份：购买方；权利：获得房屋所有权；义务：支付购房款项；履行方式：签订买卖合同，按时支付购房款并接受房屋交付；期限：合同约定；违约责任：依法承担赔偿责任。

第三条需遵守中国的相关法律法规
本合同各项内容均需遵守中国的相关法律法规，包括但不限于《物权法》、《合同法》等。

第四条明确各方的权力和义务
1.甲方应按照约定交付房屋、产权证等；
2.乙方应按照约定支付购房款并接受房屋交付，并办理权属变更手续；
3.如另有约定，应当遵守有关约定。

第五条明确法律效力和可执行性
本合同为各方共同签署的法律文件，具有法律效力，如有争议应依法解决。

第六条其他
本合同中如有未尽事宜，双方应本着平等协商的原则进行解决，并签订补充协议，补充约定相应的内容。

各项条款符合法律要求，本司法解释自发布之日起执行。

商品房买卖合同司法解释7篇

商品房买卖合同司法解释7篇篇1一、引言为了规范商品房买卖行为，保护买卖双方的合法权益，根据我国有关法律、法规的规定，结合实际情况，制定本解释。

本解释旨在明确商品房买卖合同中的相关条款，确保买卖双方明确各自的权利和义务，维护交易秩序。

二、买卖双方及标的物买方为购房者，卖方为开发商或其他拥有合法产权的单位。

商品房为新建或在建的房屋，包括住宅、商业用房等。

买卖双方应明确标的物的具体信息，包括房屋的位置、面积、户型等。

三、合同订立及效力买卖双方应按照自愿、平等、公平的原则订立合同。

合同应采用书面形式，并由买卖双方签字盖章。

合同订立后，买卖双方应遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。

合同的订立及效力应符合《中华人民共和国合同法》的相关规定。

四、房屋交付及产权登记（一）房屋交付卖方应在约定时间内交付房屋给买方。

如卖方未按约定时间交付房屋，应承担违约责任。

买方在接收房屋时，应检查房屋的状况，确保房屋符合合同约定。

如发现问题，应及时与卖方沟通解决。

（二）产权登记卖方应在房屋交付后一定时间内协助买方办理产权登记手续。

产权登记是买方取得房屋所有权的重要程序，卖方应履行相关义务。

如因卖方原因导致产权登记无法完成，卖方应承担违约责任。

五、合同履行及违约责任（一）合同履行买卖双方应全面履行合同约定。

如一方未履行或未完全履行合同义务，应承担违约责任。

（二）违约责任1. 卖方未按时交付房屋或交付的房屋不符合合同约定，应支付违约金或赔偿买方的实际损失。

2. 买方未按时支付购房款，应支付违约金。

如买方逾期支付购房款超过约定时间，卖方有权解除合同。

3. 双方因不可抗力导致无法履行合同，应及时通知对方，并协商解决。

六、其他条款（一）本合同一式两份，买卖双方各执一份。

（二）本合同自双方签字盖章之日起生效。

（三）本合同未尽事宜，可由双方协商解决。

（四）因履行本合同发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

篇2甲方（买方）：____________________乙方（卖方）：____________________鉴于甲乙双方就商品房买卖事宜，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规和司法解释，为明确双方权利义务，达成如下协议：一、释义与原则1. 本合同所指的商品房是指由乙方合法开发、建设并销售的房屋。

(完整版)《最高院商品房买卖合同司法解释》全文解读

《最高院商品房买卖合同司法解释》为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。

第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

【释义】本条对商品房买卖合同的概念进行了定义，“商品房”大概只有在中国才有，它的作为房屋的一种，是相对于“公房”和“二手房”来说；不仅如此，我们还给它赋予了新的内容，就是那些还没有完工不具备使用功能的房屋。

此条解释让人看起来还有点思考：什么“尚未建成”？什么叫“已竣工”？为了避免歧义，我认为还是“未竣工”和“已竣工”作为分界点比较好？第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

【释义】中国的预售制度由来已久，目前由94年《城市房地产管理法》和95年建设部《城市商品房预售管理办法》两个规范性文件进行调整，但是两个文件总共只有17条，如果除去重复和无用的内容，则仅13条1100字，可谓大道至简。

高法的这项解释是一种明显的功利思想前三句认定预售许可制度的有效性，后两句则认定了开发企业的变通性。

对于消费者来说，如果想利用开发商没有取得预售许可证这一点来进行诉讼，应快点行动，否则磨磨蹭蹭的等下去，等对方有了许可证后再诉讼，一切都晚了；因为《预售许可证》相对于《土地使用权证》、《房屋所有权证》来说，其取得的成本比较低。

第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(法释[2003]7号)《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于２００３年３月２４日由最高人民法院审判委员会第１２６７次会议通过。

现予公布，自２００３年６月１日起施行。

为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。

第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

《房屋买卖合同司法解释》第九条

《房屋买卖合同司法解释》第九条下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢！本店铺为大家提供各种类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，想了解不同资料格式和写法，敬请关注！Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you! In addition, this shop provides you with various types of practical materials, such as educational essays, diary appreciation, sentence excerpts, ancient poems, classic articles, topic composition, work summary, word parsing, copy excerpts, other materials and so on, want to know different data formats and writing methods, please pay attention!《房屋买卖合同司法解释》第九条解读第一节：引言在房屋买卖合同司法解释中，第九条是至关重要的一项规定，它涉及到房屋买卖合同的权利义务，为相关合同当事人提供了明确的指引。

最高院审理买卖合同司法解释

最高院审理买卖合同司法解释一、合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

第七条拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。

被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。

第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

《商品房买卖合同司法解释》全文解读

商品房买卖合同司法解释为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释.【释义】本条说明了此司法解释的法律依据，我们可以看到依据的都是全国人大制定的法律性规范文件,没有一部是行政机构制定的法规或者规章，这说明此解释的制作者对部分行政机构制定的法规及规章的稳定性并不认同,为了保证此解释的合法性,作者只引用了相对来说级别比较高的法律。

另外,本人在此做一点常识性解释,根据《立法法》的规定，我国的规范性文件有法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、国务院部门规章和地方政府规章几种，象建设部的《商品房销售管理办法》就是部门规章。

当然最高人民法院今天发布的这个司法解释不在此列,它是根据《人民法院组织法》第三十三条的规定：“最高人民法院对于在审判过程中如何具体应用法律、法令的问题,进行解释”,由于目前的纠纷多是由人民法院审理，所以可能这个司法解释要比其他文件更为有效，所谓“县官不如现管"啊.第一条本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

【释义】本条对商品房买卖合同的概念进行了定义,“商品房”大概只有在中国才有，它的作为房屋的一种,是相对于“公房"和“二手房”来说;不仅如此，我们还给它赋予了新的内容,就是那些还没有完工不具备使用功能的房屋。

中国的土地制度大概是历史上最复杂的制度，中国的房屋制度可能是当代世界范围内最为复杂的制度,而中国的房屋预售制度则为至今为止人类历史上空前绝后最为复杂的制度,这项制度复杂到一个政府无法对它的运行规律进行有效的调整,无法将土地、房屋、预售纳入到一项有效的法律体系中进行综合的考虑，只能是出一个问题讨论一个问题,它无法使立法者参考其他国家或者地区的立法内容，无法对现有的市场行为进行预测;有了商品房、有了预售，中国的房地产诉讼就永远没有消亡;可以说“预售不废,国难不已".此条解释让人看起来还有点思考:什么“尚未建成＂?什么叫“已竣工”?为了避免歧义,我认为还是“未竣工"和“已竣工”作为分界点比较好，否则大家可以想一想：如果开发商给消费者一套房屋,什么都全了,就是电梯每天只能开2小时,此时房屋到底是处于什么状态呢?第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

最高院关于房屋买卖合同司法解释

最高院关于房屋买卖合同司法解释《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于2021年3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过。

现予公布，自2021年6月1日起施行。

以下是为大家带来的最高院关于房屋买卖合同司法解释，欢迎大家参考。

为正确、准时审理商品房买卖合同纠纷案件，依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。

第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋全部权于买受人，买受人支付价款的合同。

第三条商品房的销售广告和宣扬资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和承诺详细确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

该说明和承诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当担当违约责任。

第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，假如因当事人一方缘由未能订立商品房买卖合同，应当根据法律关于定金的规定处理;因不行归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理方法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经根据商定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

第六条当事人以商品房预售合同未根据法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，恳求确认合同无效的，不予支持。

当事人商定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其商定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

房屋买卖合同司法解释

房屋买卖合同司法解释一、前言为了维护房屋买卖合同当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，结合司法实践，制定本解释。

二、合同的订立与生效1. 合同订立房屋买卖合同应当由出卖人和买受人协商一致订立，并采用书面形式。

合同内容应当包括房屋基本信息、成交价格、付款方式、交付时间等条款。

2. 合同生效房屋买卖合同自双方当事人签字或者盖章之日起生效。

合同生效后，双方当事人应当履行合同约定的义务。

三、房屋交付与过户1. 房屋交付出卖人应当按照合同约定的时间、地点将房屋交付给买受人。

交付房屋时，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。

2. 房屋过户买受人应当按照合同约定的时间和方式办理房屋过户手续。

过户手续办理完毕后，房屋的所有权、使用权等权利转移至买受人。

四、价款支付与违约责任1. 价款支付买受人应当按照合同约定的付款方式和时间支付房价款。

房价款支付完毕后，出卖人应当按照合同约定交付房屋。

2. 违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

违约责任包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。

五、争议解决房屋买卖合同纠纷应当按照合同法的有关规定，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。

六、其他本解释自发布之日起施行。

本解释施行以前，人民法院已经作出生效裁判的，继续有效。

其他内容为房屋买卖合同司法解释的详细文档示例，供您参考。

如有其他问题，请随时提问。

七、合同的履行与变更1. 合同履行房屋买卖合同生效后，双方应当按照合同约定的方式、时间和内容履行合同。

出卖人应当按照约定向买受人交付房屋，并保证房屋的质量和权利瑕疵；买受人应当按照约定支付房价款，并接收房屋。

2. 合同变更房屋买卖合同成立后，非因双方当事人协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。

合同的变更应当采用书面形式，并由双方当事人签字或者盖章确认。

八、合同的解除与终止1. 合同解除房屋买卖合同的解除应当符合合同法的规定。

房屋买卖合同司法解释全文

房屋买卖合同司法解释全文根据您的题目要求，我将独立完成一个关于房屋买卖合同司法解释的文章。

请阅读以下全文：标准格式房屋买卖合同司法解释前言房屋买卖合同是房地产交易中的重要法律文件，为确保交易双方的权益，司法解释在法律适用中起着重要的指导作用。

本文将全面解读房屋买卖合同司法解释，帮助读者对合同内容有更清晰的理解。

一、合同内容要求的概括根据房屋买卖合同司法解释的规定，合同必须明确约定的内容包括但不限于以下几点：1. 买卖双方的姓名、住所以及身份证件号码；2. 房屋的具体位置、面积、用途等基本情况；3. 房屋的价格、交付条件以及付款方式；4. 房屋的现状、权属状况、抵押情况以及其他相关权益；5. 交付的时间、方式、标准，以及交付时买卖双方的义务和责任；6. 合同的解除和违约责任条款；7. 其他双方约定的附加条款。

二、买卖合同的履行和解除根据房屋买卖合同司法解释的指引，合同的履行和解除应遵循以下原则：1. 履行在履行合同过程中，买卖双方应按照约定的方式和时间履行各自的义务。

对于房屋的交付，合同要求明确规定交付的时间、方式以及标准，以确保交易的顺利进行。

同时，合同规定了买卖双方在交付过程中的责任和义务，保障了双方的权益。

2. 解除当合同一方违约时，另一方有权解除合同并要求违约方承担相应的违约责任。

合同明确规定了违约情况和相应的解除程序，确保了交易的公平和双方的权益。

三、合同中的附加条款房屋买卖合同司法解释明确了合同中的附加条款的适用情况和效力：1. 合同附加条款的效力合同中的附加条款是对法律法规的补充和细化，具有法律效力。

在双方自愿达成协议的情况下，附加条款可以约束双方的权利和义务。

2. 內行业惯例的适用在合同中可以包含允许行业惯例的条款。

这些条款是行业内公认的交易规则和习惯，有助于双方更顺利地完成交易。

四、争议解决当房屋买卖合同发生争议时，双方可以通过协商和调解解决。

如果协商和调解无法达成一致，双方可以向有管辖权的法院提起诉讼解决争议。

房屋买卖合同司法解释全文

房屋买卖合同司法解释全文房屋买卖合同司法解释全文第一条：总则根据中华人民共和国合同法和其他相关法律规定，为规范房屋买卖合同的解释和适用，特制定本司法解释。

第二条：房屋买卖合同的定义房屋买卖合同是指购买人将买方支付的款项用于购买卖方所有权归属合法的房屋，并以书面形式达成的具有合同法律效力的协议。

第三条：合同解释的原则房屋买卖合同的解释应当遵循以下原则：1. 诚实信用原则：各方应当按照诚实信用原则进行合同解释，不得故意扭曲合同的含义；2. 协议一致原则：各方达成的协议应当优先解释为合同的内容；3. 自然解释原则：如果合同表述不明确或存在歧义，应当根据合同的自然含义解释；4. 行业惯例原则：对于房屋买卖合同中涉及的行业惯例，应当遵循行业惯例进行解释；5. 等价原则：合同各条款应当相互对应、相互补充，确保等价交换的原则。

第四条：房屋交付的时间和方式1. 房屋交付的时间：购房人和卖房人应当在合同中明确约定房屋交付的具体时间。

如果合同中未明确约定，应当根据交易习惯和公平原则确定。

2. 房屋交付的方式：房屋的交付方式包括直接交付、邮寄交付、线上交付等。

各方应当根据实际情况在合同中明确约定。

第五条：房屋瑕疵问题1. 非实质性瑕疵：非实质性瑕疵是指对房屋整体使用功能没有影响或者对房屋的使用不产生重大影响的瑕疵。

买方应当在合理期限内向卖方提出异议。

卖方对合同约定的非实质性瑕疵有补救义务。

2. 实质性瑕疵：实质性瑕疵是指对房屋整体使用功能有重大影响或者对房屋的使用产生重大影响的瑕疵。

买方发现实质性瑕疵后，有权要求卖方承担修复、替换、退货等法律责任。

第六条：合同违约责任1. 买方违约：买方未按照合同约定支付购房款项的，应当按照合同约定承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

2. 卖方违约：卖方未按照合同约定交付房屋、房屋存在实质性瑕疵或者合同约定的其他违约行为，应当承担违约责任，包括补偿买方损失、支付违约金等。

第七条：合同解除1. 合同解除原因：合同可以因合同约定的解除情形、当事人协议或者因合同的目的不能实现等原因解除。

2024版房屋买卖合同司法解释

2024版房屋买卖合同司法解释第一条适用范围本解释适用于中华人民共和国境内的房屋买卖合同纠纷案件。

第二条合同成立房屋买卖合同自双方当事人签字盖章之日起成立。

第三条合同效力房屋买卖合同自成立之日起生效，但法律、行政法规规定需要办理批准、登记等手续的，依照其规定。

第四条合同变更合同一经成立，当事人不得擅自变更或者解除。

依法变更或者解除的，应当采用书面形式。

第五条合同解除有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

第六条合同无效有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

第七条合同撤销当事人一方因重大误解订立合同，或者在订立合同时显失公平的，可以请求人民法院或者仲裁机构撤销。

第八条合同履行当事人应当按照约定履行自己的义务。

不履行或者不完全履行义务的，应当承担违约责任。

第九条违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第十条定金当事人约定定金的，定金应当在合同成立时支付。

定金的数额不得超过合同标的额的百分之二十。

第十一条违约金当事人可以约定违约金。

约定的违约金低于或者过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少或者增加。

第十二条损害赔偿当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当赔偿损失。

第十三条争议解决合同争议，双方当事人可以协商解决；协商不成的，可以向人民法院起诉或者根据合同约定的仲裁条款申请仲裁。

商品房买卖合同纠纷司法解释

商品房买卖合同纠纷司法解释核心内容:商品房买卖合同司法解释对商品房买卖纠纷的处理作出了具体明确的规定。

合同司法解释全文.最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过)为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践,制定本解释。

第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约.该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容，当事人违反的,应当承担违约责任。

第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同.第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的,不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定,但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

房屋买卖合同司法解释

房屋买卖合同司法解释购买房屋的话要了解一下买卖方面的相关知识，为了保证双方的权益，一般是需要签订房屋买卖合同，同时要了解一下相关的细节，这样才能保证双方的权益，那么房屋买卖合同司法解释是什么？下面为大家具体介绍一下。

一、房屋买卖合同司法解释房屋买卖合同司法解释是指《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，该解释已于2003年3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过，自2003年6月1日起施行。

为正确、及时地审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。

解释共计二十八条，主要有房屋买卖合同效力、损害赔偿等规定。

房屋买卖合同司法解释适用范围为审理商品房买卖合同纠纷，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同而引发的纠纷。

以上是我对这个问题的解答，希望可以帮助到大家，谢谢。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

二、买卖房屋有哪些费用1、房产评估费房产评估费是指在办理房贷时，银行指定评估机构对购房者抵押的房屋进行评估而产生的费用，主要是为了控制贷款风险。

需要注意的是，房产评估费并不是强制收取的，而且也并不是每一家银行都会要求买卖双方出示房产评估报告书，所以还是要视具体情况而定。

2、房屋贷款保险费房屋贷款保险费主要针对的是一次性付款或者抵押贷款购买的房屋，如果你的房子还在还款期间就遭受了不可抗力的损坏，购买房屋贷款保险就可以让你不至于赔个精光。

根据《保险法》第10条的规定，购房者作为房屋的投保人，是需要承担支付保险费的义务的。

房屋买卖合同司法解释全文

房屋买卖合同司法解释全文房屋买卖合同司法解释全文第一条引言本司法解释根据《中华人民共和国合同法》和其它相关法律法规的规定，结合最高人民法院对房屋买卖纠纷案件的司法实践，制定本司法解释。

第二条合同成立房屋买卖合同应当采取书面形式，并由双方当事人签字或者盖章。

未采取书面形式的房屋买卖合同，不影响合同的成立，但是当事人不能主张该合同约定的权利和义务。

第三条房屋权属证明房屋买卖合同的成立和履行，以房屋所有权证书、房屋产权证明或者其他能够证明房屋所有权的合法证明文件为依据。

第四条合同价款合同约定的购房价款，应当以人民币形式支付，并在合同中明确约定支付期限。

第五条房屋交付房屋买卖合同中应当明确约定交付房屋的时间和地点。

当事人约定将房屋登记过户的，应当在交付房屋时一并办理过户手续。

第六条交付房屋的质量房屋买卖合同中应当明确约定房屋的质量要求，包括房屋的结构、装修、设备等。

如约定未明确或者约定不明确的，则按照国家相关标准执行。

第七条风险责任房屋交付后因不可抗力等原因发生损毁的，由遭受损失的一方负责修复或者赔偿。

双方当事人也可以约定其他的风险责任分配方式。

第八条违约责任一方未按照合同约定的时间履行交付房屋义务的，应当承担违约责任，包括支付违约金、履行替代性赔偿等。

当事人也可以约定违约责任的方式和金额。

第九条纠纷处理房屋买卖合同纠纷应当通过协商解决，如协商不成，可以向人民法院提起诉讼解决。

第十条其他约定其他未在本司法解释中提及的事项，可以由当事人自行约定。

但是，约定不得违反法律法规的规定，不得损害社会公共利益，也不得损害他人合法权益。

第十一条附则本司法解释自公布之日起施行，如与现行法律法规相冲突的，以本司法解释为准。

以上是对《房屋买卖合同司法解释》的全文解读，希望能够对房屋买卖合同的相关法律问题有所帮助。

根据该司法解释，合同成立、价款支付、房屋交付、纠纷处理等方面都有明确的规定，双方当事人应当遵守并履行合同约定的义务和责任。

最高院关于房屋买卖合同司法解释-最新范文

最高院关于房屋买卖合同司法解释《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于2003年3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过。

现予公布,自2003年6月1日起施行。

以下是小编为大家带来的最高院关于房屋买卖合同司法解释,欢迎大家参考。

为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律,结合民事审判实践,制定本解释。

第一条本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。

该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。

第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。

第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。

11-关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020修正)

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020修正)最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过，根据2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过的《最高人民法院关于修改〈最高人民法院关于在民事审判工作中适用《中华人民共和国工会法》若干问题的解释〉等二十七件民事类司法解释的决定》修正）为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。

第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。

该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。