三门岛规划开发经营纲要

三门岛

规

划

开

发

经

营

纲

要

一、目标

将三门岛建设成华南地区高尚的生态海岛度假胜地。

二、主题

蓝色与爱──热爱大自然、颂扬爱情、生命。

三、海岛功能开发

1、休闲度假

2、体育度假

3、节庆度假

4、娱乐度假

5、生态度假

6、会议度假

7、交际度假

四、海岛特色功能代表项目

1、游艇俱乐部：航海、赛艇、帆板、冲浪、滑水等水上船艇运动。

2、体育俱乐部：潜水、滑翔、探险、马术、钓鱼等海、陆、空运动健身项目。

五、海岛形象工程

1、岛的徽标

2、岛的吉祥物：鹰

3、岛的标志性景点：沱泞山顶海誓山盟景点

4、岛的标志性建筑

5、岛的年度一次的大型节庆活动（如9月9日海誓山盟节）的确定

6、岛的日常标志性的仪式（鸣礼炮或鸣钟等）的确定

7、岛的标志性景观：扛船澳上的风电场

8、保安骑士化

六、海岛资源优势及现状劣势

1、海洋辽阔洁净

2、海岛山势起伏壮观

3、植被丰富保护良好

4、生物种类多

5、相对充足的淡水及地下水资源

6、观海临海用地较少为劣势

7、交通不畅为劣势

七、海岛主要度假设施

1、沙滩酒店

2、度假别墅区

3、会议中心

4、礼品中心

5、体育保健中心

6、娱乐饮食中心

7、广场活动中心

8、员工活动中心

八、海岛规划要求

1、北扣湾后的盆地为首期综合开发用地，设有旅游观光区、

度假区、封闭式会员专区。老团部、妈湾、海滩为三大活动区域，其中应选择老团部设置海岛中心区。尽可能最充分地利用周围环境的经济价值和其它环境优势

2、北扣湾内建成高标准游艇会

3、北扣水库坝下山谷改建成梯级水景及露天游泳场，两边

建度假小屋

4、妈湾后腹地为预留持续发展用地暂不规划

5、白沙湾后腹地建成可起降直升机及小型支线飞机（50座

以下）的机场

6、度假式海岛特色建筑

7、建筑的主色调为白色，尽量采用坡屋顶

8、禁用国内景区泛滥的黄色琉璃瓦

9、与海岸保持二十米以上距离

10、尽可能开拓山林观景步行小径

11、建筑物的设计尽可能观海景、观水景、观山景、观园景、

观林景

12、建筑物间要有足够合理的距离

13、尽可能采用自然建筑材料

14、集中建设若干30-60个客房的中小规模酒店和度假公寓、酒店式别墅。可以仿照国际著名的酒店按比例微缩或取其主要部分建设酒店，使之成为酒店的“世界之窗”

15、酒店、公寓按国际惯例设计建造

16、客房要宽敞、隔音并有大落地景观窗

17、要拥有自然形态的室内游泳馆，以强化四季旅游休假地的形象

18、主要景观地区管线地下化

19、保持原有地貌、生态、军事建筑物等

20、充分开发应用风能、太阳能、沼气、水利、潮浪等自然资源

21、结合建筑物的具体环境，以低层建筑为主

22、充分考虑旅游、度假的行为科学，做好功能的分区规划

23、不能偏离开发休假地的主题概念

九、海岛资源开发

1、自然景观的开发

（1）、海资源开发

（2）、山资源开发

（3）、动植物资源开发

（4）、气候资源的开发，如台风、海雾等（5）、水利资源的开发

（6）、风能资源的开发

（7）、太阳能资源的开发

2、人文景观的开发

（1）、军事设施的战术意义的开发利用

（2）、主题文化──蓝色与爱的赋予与体现（3）、原居渔民历史遗迹的保护与恢复

（4）、本岛的风土人情与传说

（5）、大型节庆与赛事的组织

（6）、“海誓山盟”系列纪念礼品的开发（7）、中外传说与现代相结合的海岛新婚恋仪式（8）、利用风能的灯光夜景与灯光水景

3、体育景观的开发

（1）、规模经营的游艇俱乐部

（2）、非标准的海景高尔夫灯光球场

（3）、集中兴建按南北方向排列成行的网球场（4）、海岛森林马术与狩猎场

（5）、适宜未来市场的其它体育项目设施

4、建筑景观的开发

（1）、独特富创意的海岛度假建筑外观美（2）、海洋及山野风格的室内装饰美（3）、旧建筑遗留物合理改造后的自然美（4）、新旧建筑物间的巧妙结合美（5）、建筑物与自然景观的协调美（6）、建筑物与园林水景的融合美（7）、建筑物与环境的层次错落美

5、园林景观的开发

（1）、自然造型的生态园林体系

（2）、确定以生态观赏林为主的园林格调（3）、水库及溪流的梯极开发水景（4）、保证不同季节月份的开花花木（5）、保证不同季节月份的溢香花木（6）、保证不同季节月份的赏叶花木（7）、保证不同季节月份的观果花木（8）、强调山石与鹅卵石造园时的应用（9）、种植百果园、茶园

十、客源地

1、深圳为第一客源地。

2、广州、香港、惠州、汕尾为第二客源地。

3、北京、上海、武汉等与深圳直航的大城市为未来第三客源地。

4、不同客源地的客户类别及需求。

十一、海岛经营策略

1、四季营业的休闲度假胜地

2、确定年度、季度、月度的主要活动项目

3、保证足够的广告投入

4、举办固定而影响广泛的节庆或赛事、日常仪式

5、休闲度假时尚的倡导与推动

6、推广期与媒介策划机构合作

7、经营期内由国际著名度假村管理公司进行特许权经营管理，如地中海俱乐部等

8、综合性的会员俱乐部与单一性会员俱乐部同时推出，适应多样化市场

9、设定封闭式管理的会员度假专区

10、出售度假别墅及酒店客房的产权

11、成为大亚湾南海石化大项目的旅游度假基地

12、其它策略从略

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