登记程序PPT课件
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不动产登记讲解ppt课件
2.进程展望
《物权法》（2007年）：国家对不动产实 行统一登记制度”，统一登记的范围、登 记机构和登记办法等
2013.3月《国务院机构改革和职能转变方案》 （1）房屋登记、林地登记、草原登记、土 地登记的职责整合应于2013年4月底前完 成， （2）2014年6月底前出台不动产登 记条例，实施不动产统一登记制度。
（三）土地登记资料的查询办 法和限制
1.允许查询的主体 自己查、委托代理人、登记代理结 构查 2.查询要求
资金是运动的价值，资金的价值是随 时间变 化而变 化的， 是时间 的函数 ，随时 间的推 移而增 值，其 增值的 这部分 资金就 是原有 资金的 时间价 值
一、什么是产权？
企业产权制度：产权明晰 房地产产权 知识产权 “小产权房”
专家观点：以土地为核心
资金是运动的价值，资金的价值是随 时间变 化而变 化的， 是时间 的函数 ，随时 间的推 移而增 值，其 增值的 这部分 资金就 是原有 资金的 时间价 值
四、不动产登记的类型
（一）总登记
在一定时间内对辖区内或特 定区域内全部土地或房产进行的 全面登记。
针对所有地产和房产的一种 普遍性登记，
资金是运动的价值，资金的价值是随 时间变 化而变 化的， 是时间 的函数 ，随时 间的推 移而增 值，其 增值的 这部分 资金就 是原有 资金的 时间价 值
（四）不动产登记收费
房屋按件收取费用 （包含证书费） 住宅每件80元，非住宅每件550元
申请人（权利承受人）缴纳 官方更正、查封、注销不收费，权利
（五）特殊登记
1.更正登记 官方发现有错误，更正 权利人认为有错误，申请更正。
2.异议登记
利害关系人认为登记薄记载事项错误， 而权利人不同意更正的，申请异议登记。 登记期间，权利人处分土地或房屋申请登 记的，登记机构不予办理。 异议登记后，申请日在异议登记之日起十 五日内不起诉，异议登记失效。
《物权法》（2007年）：国家对不动产实 行统一登记制度”，统一登记的范围、登 记机构和登记办法等
2013.3月《国务院机构改革和职能转变方案》 （1）房屋登记、林地登记、草原登记、土 地登记的职责整合应于2013年4月底前完 成， （2）2014年6月底前出台不动产登 记条例，实施不动产统一登记制度。
（三）土地登记资料的查询办 法和限制
1.允许查询的主体 自己查、委托代理人、登记代理结 构查 2.查询要求
资金是运动的价值，资金的价值是随 时间变 化而变 化的， 是时间 的函数 ，随时 间的推 移而增 值，其 增值的 这部分 资金就 是原有 资金的 时间价 值
一、什么是产权？
企业产权制度：产权明晰 房地产产权 知识产权 “小产权房”
专家观点：以土地为核心
资金是运动的价值，资金的价值是随 时间变 化而变 化的， 是时间 的函数 ，随时 间的推 移而增 值，其 增值的 这部分 资金就 是原有 资金的 时间价 值
四、不动产登记的类型
（一）总登记
在一定时间内对辖区内或特 定区域内全部土地或房产进行的 全面登记。
针对所有地产和房产的一种 普遍性登记，
资金是运动的价值，资金的价值是随 时间变 化而变 化的， 是时间 的函数 ，随时 间的推 移而增 值，其 增值的 这部分 资金就 是原有 资金的 时间价 值
（四）不动产登记收费
房屋按件收取费用 （包含证书费） 住宅每件80元，非住宅每件550元
申请人（权利承受人）缴纳 官方更正、查封、注销不收费，权利
（五）特殊登记
1.更正登记 官方发现有错误，更正 权利人认为有错误，申请更正。
2.异议登记
利害关系人认为登记薄记载事项错误， 而权利人不同意更正的，申请异议登记。 登记期间，权利人处分土地或房屋申请登 记的，登记机构不予办理。 异议登记后，申请日在异议登记之日起十 五日内不起诉，异议登记失效。
酒店入住接待程序PPT(20张)
主管负责人汇报或银行查询。
支票使用注意事项:
1.有效期为10天,包括六、日
2.全称：天津利顺德大厦有限公司
3.100元以上才可用支票 4.“￥”封到哪一位，就只财章能务不从专能用过其章支右、票一法下人端位填写数字 5.支票用途的内容是否符合大白边厦的提一供半 的服务内容
6.印鉴是否齐全，位置是否正确
④ 前厅服务员发卡，一房一卡，不能多发。如顾客有 特殊要求需要增加，必须由物业部提出申请，经总 经理批注后方可多发钥匙。
⑤ 钥匙使用期限严格按照住宿时间制定，不可随意延 时。
⑥ 对于忘带钥匙的顾客，通知楼层服务员帮助顾客开 门，前厅服务员不可随意制作新钥匙发给顾客。没 有总经理批示，任何人不得私自制作钥匙卡。
3. 本地主要商业区，购物中心、维修中心等商业服务概况；
4. 有关餐饮、风味、小吃、娱乐场所的订座、位置、特色等概 况；
5. 政府部门、商业办事机构、使领馆、大专院校等位置、联系 电话及交通状况等；
6. 国内国际航班、火车车次等查询；
7. 近期有关大型文体、会展等例活如动:天的津组三织大、高位尔置夫等球情场况。 杨柳青高尔夫球场
钥匙卡管理 1. 长房钥匙卡： ① 前厅服务员依据顾客房间的订房单、售
房情况，在前一个夜班按入住顾客住宿 期限为其做一把房间钥匙卡。在钥匙本 上记录制作时间、日期、钥匙卡使用期 限以及制作人。 ② 在顾客入住时客务服务员再次核对钥匙 卡的房号、期限，发卡后在记录本发卡 人栏签字确认。 ③ 在顾客结帐退房时先收回钥匙，服务员 查看钥匙完好后注销，并在发放记录本 上记录。钥匙卡清除信息后，成为无信 息卡。
5前.将厅访服客务留员言看白到联顾派班本交客入时班代回房应次清来间对留楚后，上言；，蓝一处②通联班理留知放次情言其在和况传有顾留客言资，料并单已内派存入根房；间。 递要做到迅速、准确； ③可以要求楼面客房 服务员配合，在客人 回房间时提醒有关访 客留言事宜。
支票使用注意事项:
1.有效期为10天,包括六、日
2.全称：天津利顺德大厦有限公司
3.100元以上才可用支票 4.“￥”封到哪一位，就只财章能务不从专能用过其章支右、票一法下人端位填写数字 5.支票用途的内容是否符合大白边厦的提一供半 的服务内容
6.印鉴是否齐全，位置是否正确
④ 前厅服务员发卡，一房一卡，不能多发。如顾客有 特殊要求需要增加，必须由物业部提出申请，经总 经理批注后方可多发钥匙。
⑤ 钥匙使用期限严格按照住宿时间制定，不可随意延 时。
⑥ 对于忘带钥匙的顾客，通知楼层服务员帮助顾客开 门，前厅服务员不可随意制作新钥匙发给顾客。没 有总经理批示，任何人不得私自制作钥匙卡。
3. 本地主要商业区，购物中心、维修中心等商业服务概况；
4. 有关餐饮、风味、小吃、娱乐场所的订座、位置、特色等概 况；
5. 政府部门、商业办事机构、使领馆、大专院校等位置、联系 电话及交通状况等；
6. 国内国际航班、火车车次等查询；
7. 近期有关大型文体、会展等例活如动:天的津组三织大、高位尔置夫等球情场况。 杨柳青高尔夫球场
钥匙卡管理 1. 长房钥匙卡： ① 前厅服务员依据顾客房间的订房单、售
房情况，在前一个夜班按入住顾客住宿 期限为其做一把房间钥匙卡。在钥匙本 上记录制作时间、日期、钥匙卡使用期 限以及制作人。 ② 在顾客入住时客务服务员再次核对钥匙 卡的房号、期限，发卡后在记录本发卡 人栏签字确认。 ③ 在顾客结帐退房时先收回钥匙，服务员 查看钥匙完好后注销，并在发放记录本 上记录。钥匙卡清除信息后，成为无信 息卡。
5前.将厅访服客务留员言看白到联顾派班本交客入时班代回房应次清来间对留楚后，上言；，蓝一处②通联班理留知放次情言其在和况传有顾留客言资，料并单已内派存入根房；间。 递要做到迅速、准确； ③可以要求楼面客房 服务员配合，在客人 回房间时提醒有关访 客留言事宜。
第三章 前台之入住登记服务PPT课件
• 外交签证—— W • 公务签证—— U • 礼遇签证—— Y • 团队签证—— T • 互免签证—— M • 定居签证—— D • 职业签证—— Z • 学习签证—— X • 访问签证—— F • 旅游签证—— L • 乘务签证—— C • 过境签证—— G
签证 VISA
签证内容及有效期
• 签证内容,主要有签证类别、签 证号码、有效次数、有效期和 停留期、签发机关和签署人、 签发日期。
❖Politely ask guest the mode of payment: Cash, Credit card or traveler’s check.
❖ 与客人礼貌地确认付款方式（现金、信用卡或旅 行支票）
❖ Make deposit for the guest.为客人做押金（房 费和服务费的1.5倍）
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make the key
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❖ 最后把该给客人的东西整理好一起给到客人 ❖ 包括有效证件、预授权单或押金收据的客人存联，
欢迎卡套（装有房卡）、早餐券（视情况而定） ❖ 注意一定要提醒客人在办理离店手续时将押金收
据带到前台，进行结账。 ❖ 注意双手服务
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护照的期限
• 护照不是永久性的证件, 都有 一定的有效期限。护照在有效 期内是具有法律效力的证明,即 为有效护照,否则即为无效护照, 不具备法律效力。
• 各国护照的有效期不尽一致, 一年、二年、三年、五年期的 都有, 也有十年内有效的。
护照类型
• 中华人民共和国护照分为外交护 照、公务护照、普通护照和香港 特别行政区护照。普通护照又分 为因公普通护照和因私普通护 照。
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不动产权利登记PPT课件
承 包
的，应当在申请土地承包经营权登记时一并申请登记。
经
营
权
登
记
-
30
二、土地承包经营权首次登记
5
依法以承包方式在土地上从事种植业或者养殖业生产活动
的，可以申请土地承包经营权的首次登记。
土
以家庭承包方式取得的土地承包经营权的首次登记，由发包
地
方持土地承包经营合同等材料申请。
承
包
以招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地的，由承包
-
14
2
国
有
屋 所 有 权 登 记
建 设 用 地 使 用 权
及
房
三、地上、地下建设用地使用权登记
申请在地上或者地下单独设立国有建设用地使用权登记的， 按照本条规定办理。
——细化落实《物权法》第136条分层设立精神
-
15
2
国
有
屋 所 有 权 登 记
建 设 用 地 使 用 权
及
房
四、国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记应提交的材料
为申请；
所
（三）土地属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）集体
有
权
经济组织申请。
登
记
-
8
二、集体土地所有权首次登记应提交的材料
1
（一）土、宗地图以及宗地界址点坐标；
集
（三）其他必要材料。
体
土
地
所
有
权
登
记
-
9
三、集体土地所有权转移登记
1
（一）转移登记的原因：互换、土地调整等
-
18
2
国
有
屋 所 有 权 登 记
入住登记 PPT课件
叫醒时间及出行李时间，填写团体入住确认表
5.确认付款方 ✓现付，请收银员收款
式
✓转账，明确转至何单位
6. 分发行李 ✓将标明房号的团体客名单交行李员，便于行李员分发行李
7.制订相关表 格
✓填制团体资料表，分发给相关部门 ✓更改房间状况 ✓填写“在店团体一览表”
1、国内客人住宿登记表 2、临时性住宿登记表（外国，华侨） 3、团队住宿登记表
9
10
11
12
表格应包含以下方面：
公安部门规定的登记项目：客人的完整 姓名、国籍、出生年月、家庭地址、职 业、有效证件及相关内容等
饭店运行与管理所需登记项目：宾客姓 名及性别、房号、房租、付款方式、抵 离店日期、住址、饭店管理声明、接待 员签名
签证（visa）是一个国家的出入境管理 机构（例如移民局或其驻外使领馆）， 对外国公民表示批准入境所签发的一种 文件。
16
第一节 入住登记
办理入住登记手续的目的 入住登记需要的表格 入住登记的程序 VIP客人、团队等入住登记 商务行政楼层 总台接待中常见问题的处理
第一模块 第二模块 第三模块
请问按办理住宿手续的程序和规定，总台接待员
能给这两名美国青年办理入住登记手续吗？
4
知识点一：办理入住登记的目的
目的1：通过法律手段明确饭店与客人之 间的责、权、利。
目的2：客人资料有助于饭店提供个性化 服务，建立客史档案及日后推介饭店产 品等工作的开展。
5
6
目的3：按照我国有关法律的规定，只有 办理入住登记方可住宿
✓ 填 写车单交礼宾部。 ✓ 检查贵宾客房 ✓ 通知管家部做好楼层迎接工作，将贵宾的用餐时间和
人数通知餐饮部 ✓ 视贵宾的重要程度，组织好大堂员工欢迎队伍。
5.确认付款方 ✓现付，请收银员收款
式
✓转账，明确转至何单位
6. 分发行李 ✓将标明房号的团体客名单交行李员，便于行李员分发行李
7.制订相关表 格
✓填制团体资料表，分发给相关部门 ✓更改房间状况 ✓填写“在店团体一览表”
1、国内客人住宿登记表 2、临时性住宿登记表（外国，华侨） 3、团队住宿登记表
9
10
11
12
表格应包含以下方面：
公安部门规定的登记项目：客人的完整 姓名、国籍、出生年月、家庭地址、职 业、有效证件及相关内容等
饭店运行与管理所需登记项目：宾客姓 名及性别、房号、房租、付款方式、抵 离店日期、住址、饭店管理声明、接待 员签名
签证（visa）是一个国家的出入境管理 机构（例如移民局或其驻外使领馆）， 对外国公民表示批准入境所签发的一种 文件。
16
第一节 入住登记
办理入住登记手续的目的 入住登记需要的表格 入住登记的程序 VIP客人、团队等入住登记 商务行政楼层 总台接待中常见问题的处理
第一模块 第二模块 第三模块
请问按办理住宿手续的程序和规定，总台接待员
能给这两名美国青年办理入住登记手续吗？
4
知识点一：办理入住登记的目的
目的1：通过法律手段明确饭店与客人之 间的责、权、利。
目的2：客人资料有助于饭店提供个性化 服务，建立客史档案及日后推介饭店产 品等工作的开展。
5
6
目的3：按照我国有关法律的规定，只有 办理入住登记方可住宿
✓ 填 写车单交礼宾部。 ✓ 检查贵宾客房 ✓ 通知管家部做好楼层迎接工作，将贵宾的用餐时间和
人数通知餐饮部 ✓ 视贵宾的重要程度，组织好大堂员工欢迎队伍。
企业登记注册ppt课件
企业登记注册ppt课件
目录
• 概述 • 企业登记注册前的准备 • 企业登记注册的申请 • 企业登记注册后的工作 • 企业登记注册的常见问题及解决
方案 • 企业登记注册的案例分析
01
概述
什么是企业登记注册
01
企业登记注册是企业依法向工商 行政管理机关申请设立、变更、 注销等行政许可的行为。
02
企业登记注册是企业在进入市场 、开展经营活动前必须履行的法 定程序。
不同类型的企业经营范围不同，例如：商贸类公司可以从事商品销售、进出口等业 务，科技类公司可以从事软件开发、信息技术服务等业务。
03
企业登记注册的申请
提交申请材料
确定公司名称
在提交申请前，需要先确定公司 名称并进行核名。
准备相关材料
需要准备公司章程、股东会或董事 会决议、投资者身份证明等材料。
提交申请表
刻制公司公章、财 务章、合同章等必 要印章。
确定公司名称并进 行核名。
审核通过后，领取 营业执照。
银行开户和税务登 记。
02
企业登记注册前的准备
确定企业类型
01
02
03
04
有限责任公司
股东以其认缴的出资额为限对 公司承担责任。
股份有限公司
以其全部财产对公司的债务承 担责任。
个人独资企业
投资人以其个人财产对企业债 务承担无限责任。
06
企业登记注册的案例分析
案例一：小型企业的注册流程和注意事项
• 总结词：小型企业的注册流程相对简单，但仍然 需要遵循必要的步骤和程序，以确保合法性和有 效性。
案例一：小型企业的注册流程和注意事项
详细描述
确定公司名称并进行核名；
目录
• 概述 • 企业登记注册前的准备 • 企业登记注册的申请 • 企业登记注册后的工作 • 企业登记注册的常见问题及解决
方案 • 企业登记注册的案例分析
01
概述
什么是企业登记注册
01
企业登记注册是企业依法向工商 行政管理机关申请设立、变更、 注销等行政许可的行为。
02
企业登记注册是企业在进入市场 、开展经营活动前必须履行的法 定程序。
不同类型的企业经营范围不同，例如：商贸类公司可以从事商品销售、进出口等业 务，科技类公司可以从事软件开发、信息技术服务等业务。
03
企业登记注册的申请
提交申请材料
确定公司名称
在提交申请前，需要先确定公司 名称并进行核名。
准备相关材料
需要准备公司章程、股东会或董事 会决议、投资者身份证明等材料。
提交申请表
刻制公司公章、财 务章、合同章等必 要印章。
确定公司名称并进 行核名。
审核通过后，领取 营业执照。
银行开户和税务登 记。
02
企业登记注册前的准备
确定企业类型
01
02
03
04
有限责任公司
股东以其认缴的出资额为限对 公司承担责任。
股份有限公司
以其全部财产对公司的债务承 担责任。
个人独资企业
投资人以其个人财产对企业债 务承担无限责任。
06
企业登记注册的案例分析
案例一：小型企业的注册流程和注意事项
• 总结词：小型企业的注册流程相对简单，但仍然 需要遵循必要的步骤和程序，以确保合法性和有 效性。
案例一：小型企业的注册流程和注意事项
详细描述
确定公司名称并进行核名；
《企业注册登记》课件
• 对于企业经营范围变更 和税务报表填报有误的 情况，可以向相关部门 进行咨询并进行调整。
• 对于公司股权变更的情 况，可以向国家企业信 用信息公示系统进行备 案。
企业注册的推介和营销策略
推介企业注册的意义
通过企业注册，可以获得合法身 份，融资渠道更加广泛，经营活 动更加规范。
企业注册的营销策略
可以通过相关政策对企业注册进 行一定程度的优惠政策，同时加 强各类展会和培训活动的推广。
《企业注册登记》PPT课 件
欢迎来到我们的企业注册登记课程。在这份课件中，你将了解到关于企业注 册的一切Leabharlann 识，包括流程、注意事项和解决方案等。
企业注册的基本概念和流程
1
定义
什么是企业注册？企业注册是指公司或
流程
2
组织合法登记并获得一个合法身份的过 程。
企业注册的具体流程包括：准备资料，
申请名称核准，办理工商登记证，领取
注册地址
注册地址需要符合相关规定， 同时需要进行备案和登记。
注册资本
注册资本是指企业股东出资的总额度，须根据 企业类型和注册要求确定。
投资者信息
投资者信息包括公司股东和高管等信息，需要 进行备案和登记。
企业注册的注意事项
1 注册前的准备
准备注册所需的材料，包括身份证明、注册资金、注册地址证明等。
2 注册时需要注意的事项
注意注册信息填写的准确性和合法性，及时提供相关材料进行审核。
3 注册后需要注意的事项
注意经营活动的合法性和合规性，维护正常的企业运营。
企业注册的常见问题及解决方案
注册时遇到的问题
• 公司名称已被注册，怎 么办？
• 注册地址不符合规定， 是否可以进行修改？
• 对于公司股权变更的情 况，可以向国家企业信 用信息公示系统进行备 案。
企业注册的推介和营销策略
推介企业注册的意义
通过企业注册，可以获得合法身 份，融资渠道更加广泛，经营活 动更加规范。
企业注册的营销策略
可以通过相关政策对企业注册进 行一定程度的优惠政策，同时加 强各类展会和培训活动的推广。
《企业注册登记》PPT课 件
欢迎来到我们的企业注册登记课程。在这份课件中，你将了解到关于企业注 册的一切Leabharlann 识，包括流程、注意事项和解决方案等。
企业注册的基本概念和流程
1
定义
什么是企业注册？企业注册是指公司或
流程
2
组织合法登记并获得一个合法身份的过 程。
企业注册的具体流程包括：准备资料，
申请名称核准，办理工商登记证，领取
注册地址
注册地址需要符合相关规定， 同时需要进行备案和登记。
注册资本
注册资本是指企业股东出资的总额度，须根据 企业类型和注册要求确定。
投资者信息
投资者信息包括公司股东和高管等信息，需要 进行备案和登记。
企业注册的注意事项
1 注册前的准备
准备注册所需的材料，包括身份证明、注册资金、注册地址证明等。
2 注册时需要注意的事项
注意注册信息填写的准确性和合法性，及时提供相关材料进行审核。
3 注册后需要注意的事项
注意经营活动的合法性和合规性，维护正常的企业运营。
企业注册的常见问题及解决方案
注册时遇到的问题
• 公司名称已被注册，怎 么办？
• 注册地址不符合规定， 是否可以进行修改？
不动产统一登记实务讲解ppt课件
人
➢人员划转方式：一是全部整体划转，如北京、徐州；二
员
是在编人员划转但聘用人员具体情况具体解决，分别以泸
划
州和荆州开发区为代表。场地设备基本上全部划转到国土
转
部门，个别地区的设备跟人员走，如赣州。
2/26/2024
4
1
职 责 机 构 整 合 和 人 员 划 转
2/26/2024
北京市职责机构整合情况
记
三是调整人员配置，开展业务培训。
窗
四是窗口设置要从便捷高效的角度合理设施，尽量保留弹性
口
，减少专用窗口，在人多时可以统一调配。全程服务；提供咨询、引导分流人群减少排队等待时间。
2
不
➢第三阶段：不动产登记进入成熟阶段。 ✓流程再造和新系统开发完成、人员调整到位后，取消AB
2/26/2024
9
1 ➢职责分工：
✓省国土资源厅指导监督全省土地登记、房屋登记、林地登记
职
、草地登记、海域登记等不动产登记工作；会同有关部门起
责
草不动产统一登记的 地方性法规、规章草案，建立不动产统
机
一登记制度，制定不动产权属争议的调处策略，推进不动产
构
登记信息基础平台建设。省住房和城乡建设厅协同江苏省国
目录
1
2 3
4 5 6
职责机构整合和人员划转 不动产登记窗口建设
业务流程再造与登记实务 不动产登记资料移交 不动产登记数据整合
不动产登记信息系统建设
一、职责机构整合和人员划转
2/26/2024
1
总体情况
职
责
➢截至目前，全国335个市（地、州、盟）、2789个县（市
机
、区、旗）完成职责机构整合，占比分别达到100%和98%。
不动产登记流程PPT课件
原件及复印件；购房人身份
证、结婚证复印件）
3、授权委托书2份（银行、
个人）
4、主债权合同、抵押合同
5、价值确认书
5
申请
所需材料
1、民事裁定书
2、协助执行通知书
查
3、送达回执
封
不动产
登
查封窗口
记
查封即时 办结
2021/3/7
CHENLI
6
申请
所需材料
1、身份证明
2、不动产权证书
更
3、更正登记材料
正
单位新建房产登记 1、国有土地使用权证 2、建设工程规划许可证 3、建设工程规划核实合格证 4、详勘表、规划平面图、规划竣工图 5、建设工程竣工备案表 6、房屋楼盘表确认单 7、公安门牌号 8、同上5 CHE9N、LI 免税证明、房产测绘报告、申请表 8
表身份证复印件、授权委
注销即时
托书、受托人身份证明
办结
5、申请书
2021/3/7
CHENLI
4
预 告 商 品 房 预 告 、 抵 押 权 预 告 登 记
2021/3/7
申请
合 并 办 理 三 个 工 作 日 出 证
预告 登记
预抵押 登记
初审 复审
缮证
发证CHENLI
预告登记所需材料
1、购房合同
1、身份证明 2、不动产权证书 3、不动产抵押价值确认书 4、抵押合同及借款合同 5、银行营业执照、法人身 份代表证明书、法人代表 身份证复印件、授权委托 书、受托人身份证明 6、申请书
CHENLI
3
申请
申请材料
1、身份证明
注
2、不动产权证书
销 登 记
不动产登记实务ppt课件
✓ 依法需要补交土地出让价款、税费等的，当事人还应当提交相关的缴纳 凭证。
不动产登记类型
35
集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记
收件材料
1. 不动产权属证书； 2. 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更的材料； 3. 其他必要材料。
不动产登记类型
36
土地承包经营权变更登记
适用场景
不动产登记类型
46
集体土地所有权转移登记
适用场景
互换、土地调整等
收件材料
1. 不动产权属证书； 2. 互换、调整协议等集体土地所有权转移的材料； 3. 本集体经济组织三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的材
料；
不动产登记类型
47
国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记
收件材料
1. 买卖、互换、赠与合同； 2. 继承或者受遗赠的材料； 3. 分割、合并协议； 4. 人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书； 5. 有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件； 6. 相关税费缴纳凭证； 7. 其他必要材料。
1. 发包方、承包方的姓名或者名称等事项发生变化的； 2. 以家庭承包方式承包的家庭成员发生变化的； 3. 承包土地的坐落、名称、面积发生变化的； 4. 承包期限依法变更的； 5. 承包期限届满，土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包的； 6. 退耕还林、退耕还湖、退耕还草导致土地用途改变的； 7. 森林、林木的种类等发生变化的； 8. 法律、行政法规规定的其他情形。
不动产登记类型
21
国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记
收件材料
1. 土地权属证书或者土地权属来源材料； 2. 建设工程符合规划的材料； 3. 房屋已经竣工的材料； 4. 房地产调查或者测绘报告； 5. 相关税费缴纳凭证; 6. 其他必要材料。
不动产登记类型
35
集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记
收件材料
1. 不动产权属证书； 2. 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更的材料； 3. 其他必要材料。
不动产登记类型
36
土地承包经营权变更登记
适用场景
不动产登记类型
46
集体土地所有权转移登记
适用场景
互换、土地调整等
收件材料
1. 不动产权属证书； 2. 互换、调整协议等集体土地所有权转移的材料； 3. 本集体经济组织三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的材
料；
不动产登记类型
47
国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记
收件材料
1. 买卖、互换、赠与合同； 2. 继承或者受遗赠的材料； 3. 分割、合并协议； 4. 人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书； 5. 有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件； 6. 相关税费缴纳凭证； 7. 其他必要材料。
1. 发包方、承包方的姓名或者名称等事项发生变化的； 2. 以家庭承包方式承包的家庭成员发生变化的； 3. 承包土地的坐落、名称、面积发生变化的； 4. 承包期限依法变更的； 5. 承包期限届满，土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包的； 6. 退耕还林、退耕还湖、退耕还草导致土地用途改变的； 7. 森林、林木的种类等发生变化的； 8. 法律、行政法规规定的其他情形。
不动产登记类型
21
国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记
收件材料
1. 土地权属证书或者土地权属来源材料； 2. 建设工程符合规划的材料； 3. 房屋已经竣工的材料； 4. 房地产调查或者测绘报告； 5. 相关税费缴纳凭证; 6. 其他必要材料。
不动产登记操作规范解读PPT
不创设新权利义务关系（意思自治），属于程序性行政行为。
功 不动产登记在法律属性上有双重性，它既是登记机构实施的公
能 法行为，也是对民事主体的物权归属产生重要影响的私法行为。
定
针对前一属性，本条例侧重于规范，以促进登记机构依法行为； 针对后一属性，本条例侧重于保护，维护合法权益。
位 科学把握：调查—确权—登记—调处工作边界
基
不动产单元代码由宗地（宗海）代码加上定着物代码构成，
本
采用七层28位层次码结构。具有定位作用和关联作用。
概
念
1.4.1：
不动产登记申请前，需要进行不动产权籍调查的，应当依据不动产
4
权籍调查相关技术规定开展不动产权籍调查。不动产权籍调查包括 不动产权属调查和不动产测量。
1.申请人申请不动产首次登记前，应当以宗地、宗海为基础，以不动产单元
不动产登记操作规范解读
1
《物权法》（2007年）：
第10条第2款：国家对不动产实行统一登记制度。统一登
工
记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
作 回
第246条：法律、行政法规对不动产统一登记的范围、登
顾
记机构和登记办法作出规定前，地方性法规可以依照本法有
关规定作出规定。
法律
《中华人民共和国物权法》
原 筑物所有权和森林、林木等定着物所有权应当一并登记。（合法登
记原则）
则
房屋等建筑物、构筑物所有权和森林、林木等定着物所有权首
次登记、转移登记、抵押登记、查封登记的，该房屋等建筑物、构
筑物和森林、林木等定着物占用范围内的土地使用权、海域使用权
应当一并登记。
依申请登记原则
2 《细则》： 不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规以 及实施细则另有规定的除外。
办理房产证初始登记流程PPT课件
3、办理产权初始登记，需以西安市房屋测量事务所出具的测量报告 为准；
4、产权初始登记，公用设施设备用房（除人防）可不予办理； 5、填写初始登记申请书时应一幢一表，并需代理人签字并加盖私章，
填写年月日； 6、提供的竣工验收备案表必须填写取得时间，且表中不得有任何涂
改。如有涂改需加盖建委的公章； 7、办理产权初始登记必须将项目情况在《西安晚报》上对外公示，
开发公司办理产权初始登记 时向西安市产权中心出具保
修金交存凭证
2019/11/8
优质
4
3、产权初始登记办理的注意事项
1、交房前项目部需提供工程验收备案表、报建部需提供房屋面积实 测报告。此两项是房屋办理产权初始登记的的必备之条件。
2、房屋保修金的缴纳是取得房屋产权初始登记薄的前提条件。缴纳 房屋保修金的依据是项目的总决算金额或项目总包合同。此项需合约 部配合提供。
办理产权初始登记流程
2019/11/8
目录
1、产权初始登记办理流程图 2、房屋保修金的缴纳流程图 3、产权初始登记办理的注意事项 4、产权初始登记办理相关附件
2019/11/8
优质
2
1、产权初始登记办理流程图
1.营业执照复印件；2.机构代码证复印件；3.办证情况说明；4.建筑施工许可证；5.建筑工程 规划许可证；6.国有土地使用证；7.建审图；8.法人委托书（见附图一）；9.法人身份证复 印件； 10.经办人身份证复印件；11.初始登记申请表（见附件二）；12.工程竣工验收备案 表；13.实测报告；14.开发商缴纳房屋保修金缴存证明；15.要求提供的其他相关证明文件
经中心确认后，开具《西 安市住宅物业保修金交存
通知》
1）建设项目决算书2）委托书3）办 理申请4）营业执照5）土地证6）商 品房预售证7）几个代码证8）竣工 验收合格证9）工程规划许可证10）
4、产权初始登记，公用设施设备用房（除人防）可不予办理； 5、填写初始登记申请书时应一幢一表，并需代理人签字并加盖私章，
填写年月日； 6、提供的竣工验收备案表必须填写取得时间，且表中不得有任何涂
改。如有涂改需加盖建委的公章； 7、办理产权初始登记必须将项目情况在《西安晚报》上对外公示，
开发公司办理产权初始登记 时向西安市产权中心出具保
修金交存凭证
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3、产权初始登记办理的注意事项
1、交房前项目部需提供工程验收备案表、报建部需提供房屋面积实 测报告。此两项是房屋办理产权初始登记的的必备之条件。
2、房屋保修金的缴纳是取得房屋产权初始登记薄的前提条件。缴纳 房屋保修金的依据是项目的总决算金额或项目总包合同。此项需合约 部配合提供。
办理产权初始登记流程
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目录
1、产权初始登记办理流程图 2、房屋保修金的缴纳流程图 3、产权初始登记办理的注意事项 4、产权初始登记办理相关附件
2019/11/8
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1、产权初始登记办理流程图
1.营业执照复印件；2.机构代码证复印件；3.办证情况说明；4.建筑施工许可证；5.建筑工程 规划许可证；6.国有土地使用证；7.建审图；8.法人委托书（见附图一）；9.法人身份证复 印件； 10.经办人身份证复印件；11.初始登记申请表（见附件二）；12.工程竣工验收备案 表；13.实测报告；14.开发商缴纳房屋保修金缴存证明；15.要求提供的其他相关证明文件
经中心确认后，开具《西 安市住宅物业保修金交存
通知》
1）建设项目决算书2）委托书3）办 理申请4）营业执照5）土地证6）商 品房预售证7）几个代码证8）竣工 验收合格证9）工程规划许可证10）
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四、关于受理程序的有关规定
（一）受理工作包括的主要内容
• 1.各项内容的大致情况介绍 • 2.受理中各环节的先后顺序 • 3.需要录入的信息 • 4.受理完成后的交接
2021
(二)合并受理登记的情形
• 1.需要合并受理的原由 • 2.七种情形的不同法律关系对登记的
要求 • 3.合并受理中应注意的事项 • 4.具体案例操作剖析
2021
(二)一致性审核的主要内容
• 即做到”三一致” • 1.主体身份信息与申请材料、登记簿记
载一致 • 2.登记客体信息与申请材料、登记簿记
载一致 • 3.实地查看结果与申请材料、登记簿记
载一致
2021
（三）合法性审核的内容
• 1.材料形式符合法律等规定 • 2.初始登记或在建抵押房屋合法建造 • 3.预告登记的预购房屋在可以销售范
(5)登记官岗位责任制度
2021
二、一般规定
• (一)关于登记总体程序
• 1.一般性程序
申请
受理
审核
发证
公告
2021
登簿
• 2.特殊性程序 • 3.个别性增加程序
2021
(二)登记有关岗位设置和人员要求
• 1.房屋登记应设置的岗位 • 2.应由登记官担任的岗位 • 3.不同环节岗位人员要求
2021
2021
(四)共有房屋申请规定
• 1.共有房屋应共同申请 • 2.共同共有房屋的申请 • 3.按份共有房屋的申请
2021
• 4.涉婚房屋的申请
2021
(五)业主共有房屋申请
• 1.如何界定业主共有房屋范围 • 2.业主共有房屋申请主体 • 3.业主共有房屋申请时点
2021
(六)委托申请登记
• 1.委托申请的主要情形 • 2.委托申请应注意的事项 • 3.委托申请中的双方委托
2021
(七)受理的两种不同结果
• 1.准予受理的,应当如何告知及应告知 的内容
• 2.不予受理的,应告知的内容和方式,以 及申请材料的处理方式
2021
五、关于审核程序的有关规定
（一）审核工作应包括的内容
• 1.各项内容大致介绍 • 2.会审工作开展的具体程序
2021
提出会审 结果归档
组织会审 形成结果
(三)审核委员会制度
• 1.设立的原因和必要性 • 2.人员构成情况 • 3.具体解决何种问题 • 4.会审结果的效力
2021
(四)质量检查制度
• 1.质量检查的重要地位
2021
• 2.质量检查的大体要求 • 3.质量检查的主要内容:
2021
(五)质量检查的具体规定
• 1.各类登记检查比例 • 2.检查记录及意见 • 3.错件处理措施 • 4.形成检查报告
层高在2.20m及以上者 应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1/2面积
2021
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• 5.房屋符合基本单元要求 • 6.登记事项没有登记簿记载的限制要求 • 7.需要公告的房屋没有成立的异议
2021
2021
2021
(四)实地查看的情形
• 1.实地查看的意义 • 2.实地查看的登记类型
围内 • 4.其他登记类型房屋在登记簿范围内
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规划面积与房产测绘面积的差异
➢ 适用范围不同 ➢ 使用目的不同 ➢ 计算标准不同
2021
计算标准不同
➢ 层高
《房产测量规范》 具备外墙（或柱）维护
结构，具备上盖，结构牢 固的永久性建筑，层高 2.20m（含2.20m）以上 计算建筑面积，2.20m以 下不计算建筑面积 《建筑面积计算规范》
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(三)查验申请主体的内容
• 1.自然人主体查验时应着重注意的地方 • 2.法人或其他组织作为申请主体查验要
点
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(四)查验申请材料的要求
• 1.申请材料的完整性方面 • 2.权属证书或证明查验要求 • 3.有权部门出具的证明材料要求 • 4.因民事行为形成的申请材料要求
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(五)核对申请登记事项的要求
主 体 不 适 格
未 在 先 登 记
程 序 缺 失
程 序 倒 置
超 时 限
2021
• 3.阅读和使用本章应注意的事项: • (1)带”应”的条款要严格遵守; • (2)强制性条款必须无条件遵守;
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4.登记程序确立的几个制度
(1)质量检查制度 (2)疑难业务会审制度 (3)合并办理制度
(4)申请材料确认制度
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(七)未成年人房产申请登记
• 1.未成年人的监护人 • 2.未成年人房产取得的申请登记 • 3.处分未成年人房产申请登记 • 4.其他限制或无民事行为能力人房产
申请登记
2021
(八)申请材料的确认
• 1.哪些申请材料需要申请人确认 • 2.自然人确认方式 • 3.法人或其他组织确认方式
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房地产登记技术规程
----登记程序解读
L/O/G/O
二0一二年五月
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一、登记程序概述
• 登记程序的规定反映了登记的性质和审查 定位
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1.登记程序制定考虑的因素
资源的有限性 人员素质的适应性 发展水平的不平衡 上位法的不可突破
取得法院的认可
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2.登记程序问题导致的行政诉讼
行 政 不 作 为
• 做到“一符合”、“一对应”、“一不 冲突”
➢1.申请材料内容与登记事项相符合 ➢2.申请材料之间的内容相对应 ➢3.申请登记事项与登记簿不冲突
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(六)询问的主要内容及注意事项
1.询问申请意愿的真实性 2.询问申请房屋的共有性质和份额等 3.应景式询问以验证所收材料的合法性
等 4.询问结果的保存
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(五材料是否一致 • 2.基本单元数量与申请材料是否一致 • 3.房屋建造状态
（一）申请的性质和类别
• 1.申请的性质 • 2.申请的作用
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3.申请的类别 申请方式
双方与单方 本人与代理 共同与单独
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(二)申请材料的总体要求 总体要求
填写完整齐全
形式规范
内容合法
真实有效
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(三)双方申请和单方申请
• 1.双方申请的法律必要性 • 2.单方申请的具体类型 • 3.各种单方申请的原理及注意点
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形成 报告
错件 处理
质量 检查
定期定 比例抽检
记录
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(六)防伪加密设备的应用
• 1.虚假书证和虚假申请主体 • 2.应用防伪设备的现实必要性 • 3.身份证读卡器识别身份证的真假 • 4.其他有条件的可应用房产证、申请
人的防伪设施 • 5.应注意的事项
2021
2021
三、关于申请的规定