物业总经理聘用合同书

聘用合同书

聘用方（以下简称甲方）：_贵州****房地产开发有限公司

法定代表人：________________________________________

受聘方（以下简称乙方）：______________________________

身份证号：___________________________________________________ 经甲乙双方友好协商，在平等、互利、共赢，相互促进，共同发展的基础上，甲方聘请乙方担任甲方下属公司贵州****物业管理有限公司副总经理(甲方颁发聘书)，乙方接受甲方委托，负责主持物业公司的日常经营管理工作。为明确双方责、权、利关系，现就聘用合同书的有关条款作如下约定，供双方共同遵守：一、聘用职务：

甲方聘请乙方担任贵州****物业管理有限公司副总经理，在****项目总经理领导下，受其委托，组织甲方的日常经营管理工作，对****项目总经理负责并报告工作。按责、权、利相统一的原则，甲乙双方协商，物业公司日常经营管理服务以乙方为主，公司的物料采购、财务资金管理以****项目总经理为主，双方责任主次分明，目标一致，工作上相互信任、相互支持。

二、聘用期限：

聘用期限自_2016_年_1_月_16_日起至2018_年_1_月_15日止，共计两年，双方协定，在乙方任职期间，应相互尊重，相互信任与支持，一切以公司利益为前提和出发点，开展全面合作。

三、聘用方式：

授权管理，部分授权经营、绩效考核；

四、责任目标：

乙方在任期的经营管理过程中，根据项目年度工程进度及小区物业管理具体情况，对其实行不同年度目标考核，按年度目标责任书要求完成各项经营管理指标；详见：《****-物业副总经理目标管理责任书》。

五、乙方的报酬：

聘用期间，双方约定乙方的报酬为年薪制，其第一年年薪为230000元（大写：贰拾叁万元整）（其中180000元为乙方薪资，50000元为乙方年终奖金），每月甲方需支付乙方15000元（税后）月薪，年终甲方按目标责任书考核内容一次性考核结算支付乙方；次年薪酬双方友好协商确定。

六、休息休假：

乙方有权享受国家法定的节假日、公休日以及公司规定的员工休假制度等；在乙方保证完成工作任务的情况下，乙方可根据实际情况自行安排调整工作时间，但每月出勤率不得低于95％。

七、社会保险：

乙方自愿放弃甲方按国家法律法规规定购买的社会统筹保险。

八、乙方的职权、职责：

1、乙方向****项目总经理负责，全面组织实施项目总经理的有关决议和规定，

全面完成其下达的各项工作指标，并将实施情况向项目总经理汇报；

2、根据项目总经理要求确定公司生产经营方针，建立和完善公司的经营管理体系，并组织实施和改进；

3、全面主持公司的日常管理工作，组织制定公司的机构设置和人员编制，负责公司全体人员的绩效考核，向项目总经理提请聘任或者解聘物业公司部门负责人；中层以下物业人员由乙方自行任免。财务负责人的聘任或者解聘由****项目总经理裁定；

4、组织实施甲方年度生产经营计划并配合****项目总经理组织实施项目总体计划；

5、拟定设置、调整甲方内部管理机构的具体方案，重点解决公司管理层及职工队伍建设，有效地进行人力资源配置，实现公司生产经营和设备管理的正常运转，乙方应积极组织人员落实、跟进、协调、监督方案实施情况，并接受甲方的监管。

6、负责召集和主持公司办公会议，协调，检查和督促各部门工作；

7、负责协助公司财务部门拟定公司的年度财务预决算方案，上报项目总经理的财务决算报告及盈亏预测报告进行审核；

8、负责制定修改和健全企业的各项规章制度，绩效考核办法，推行岗位责任制，不断提高公司管理水平。

9、在职责范围内，对外代表甲方处理业务；

10、对公司各职能部门的各种费用支出报项目总经理批准后执行；

11、制定公司经营管理方案，上报批准后组织人员实施、协调、跟进，并在该过程中接受甲方监督；

12、遵守国家法律法规和公司规章制度、财务会计制度，维护公司利益；

13、项目总经理授予的其他职权。

九、乙方禁止行为：

1、不得利用职位谋取私利，不得侵占公司财产；

2、未经****项目总经理同意，不得向自己或者自己的亲属、朋友或者与其有关联的公司进行关联交易；

3、不得为他人经营与本公司同类的业务或者从事损害本公司利益的活动；

4、不得从事其他违反法律规定的行为；

5、保守公司商业秘密，不得随意泄露公司的经营管理信息；

6、其他；

十、合同解除：

1、聘用合同期满，经双方协商同意，可以续订聘任合同。任何一方认为在本合同期满后，不再续订聘用合同的，应在合同期满前一个月书面通知对方。

2、因乙方违反本合同约定及违法、违规经营，经甲方指出后不纠正的，甲方有权单方解除合同，并不承担任何责任。

3、如乙方违法经营给甲方造成损失的依法承担相应法律责任。

4、如乙方不能胜任该职位工作，未能完成经营管理责任目标，且无甲方认可的正当理由，则乙方应自动辞职，甲方不给予任何补偿；

5、合同到期或者提前解除后，甲方有权对于乙方经营管理期间的公司资产进行任职期间审计，在确定无任何问题后，双方办理移交手续。

十一、违约责任：

（一）甲方违约责任：

1、乙方完成经营目标，甲方未按约定及时足额支付报酬及奖励的，乙方有权至公司所在地劳动仲裁部门申请仲裁或直接向辖区人民法院起诉。

2、在乙方任职期间，甲方因合并，转让或解散等事由的出现，无法与乙方继续履行本合同时，应提前一个月告知乙方，并按照乙方月度平均薪酬人民币19166.67元支付乙方一个月的薪酬作为补偿，本合同自动终止，双方无异议；

3、因甲方原因（小区配套硬件不及时、工程进度影响、设计变更影响、工程施工质量影响等）致使乙方无法完成责任目标，则乙方无需承担责任，甲方应按双方协商内容支付乙方年终奖金；

（二）乙方违约责任

1、执行****项目总经理做出的各种决议不力或者拒不执行的，由****项目总经理给予警告、罚款、扣薪、或者解聘处理。

2、对公司经营管理目标负总责，未完成经营目标的，按签订的目标责任书