房屋他项权
房屋他项办理流程
房屋他项办理流程一、什么是房屋他项。
咱得先搞清楚啥是房屋他项。
简单说呢，就是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。
打个比方，就像你把房子抵押给银行贷款，银行就有了这个他项权利，这是对银行权益的一种保障。
这时候，房屋他项就像是房子的一个小跟班，跟着房子，但又和房子的主人有点不一样的关系呢。
二、准备资料。
这办理房屋他项，资料可得准备齐全喽。
1. 申请书。
这申请书就像是你对办理这个事儿的一个小申请，要按照规定的格式来写，把房屋的基本信息啊，你要办理他项的原因啊都写清楚。
比如说，你是因为抵押借款办理他项，那就把借款的情况简单写一写。
2. 房屋产权证书。
这可是房子的身份证，没有它可不行。
房子要是没有这个“身份证”，人家都不知道你这房子到底是不是合法合规的，可不敢给你办他项呢。
3. 抵押合同或者典权合同。
这合同得写得明明白白的。
像抵押合同，里面要写清楚抵押人和抵押权人的权利和义务。
比如说，抵押人要保证房子没有其他纠纷，抵押权人在什么情况下可以处置房子等等。
合同就像两个人之间的约定书，大家都得按照这个来办事。
4. 当事人的身份证明。
不管是个人还是企业，都得拿出能证明自己身份的东西。
个人就拿身份证，企业就拿营业执照之类的。
这就像你去一个地方，人家得知道你是谁，才好和你打交道呀。
三、办理地点。
知道准备啥资料了，咱得找对地方办理呀。
一般来说呢，就是当地的房屋产权登记部门。
你可以打听打听，问问周围办过这个事儿的人，或者在网上查一查。
可别跑错地方了，要是跑错了，那可就白忙活一场了。
到了登记部门，你就感觉像是到了一个房子的管理小王国，这里面的工作人员都在管理着各种各样和房子有关的事儿呢。
四、办理过程。
1. 提交资料。
把咱前面准备好的那些资料一股脑儿地交给工作人员。
这个时候你可能会有点小紧张，不过没关系啦，工作人员都很专业的。
他们会一项一项地检查你的资料，如果有什么问题，他们会告诉你的。
要是资料不全，你就按照他们说的赶紧补上，可别拖拖拉拉的哦。
不动产的他项权都包括什么？
不动产的他项权都包括什么？不动产登记包括的权利(一)集体土地所有权;(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;(三)森林、林木所有权;(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;(五)建设用地使用权;(六)宅基地使用权;(七)海域使用权;(八)地役权;(九)抵押权;(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。
他项权很多人应该都不知道这个是什么意思，这个名词离我们的日常生活还是比较远的，很多人没听说过也比较正常，但是买过房子的人应该都知道，买房子到银行贷款，银行会要求贷款人出具房子的他项权证，那么关于他项权都包括什么?▲一、他项权都包括什么“他项”是指“他项权证”，他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语。
“他项权利”是指该他项权主要是指房地产的“典质权”。
房屋他项权利房屋他项权利是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、典质权、继续权等权利。
①典权：是指房屋所有权拥有者将其房屋典当给他人以获得利益的权利。
房屋典当是指承典人用价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为。
承典人与出典人(房屋所有人)要订典契，商定回赎期限(即存续期)，一般期限是3 年到10年不等。
到期由出典人还清典价，赎回房屋。
典价无利息，房屋无房钱。
②典质权：是在不转移房屋所有权的条件下，将标的物的权利置于他人控制之下，为担保的一种方式。
典质人仍享有标的物使用与收益的权利，但无权处置。
典质权人也不可以随意处置典质物。
当合同到期时，典质人未能达到合同商定，典质权人可以将典质物拍卖，并优先获得补偿。
③租赁权：是指房屋所有权人有将其房屋租赁给他人的权利。
房屋租赁，是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人支付房钱的行为。
承租人取得房屋使用权后，未经出租人同意不得随便处置所承租的房屋，除非租赁合同另有划定，否则就是违法行为。
作为一种特殊土地登记类型的土地更正登记，由于涉及较少，容易被忽视，从而给实际工作带来一定难度。
房屋他项权利登记申请书
房屋他项权利登记申请书一、什么是房屋他项权利登记呀？房屋他项权利登记呢，就像是给房子的其他特殊权利做个登记。
比如说，你把房子抵押给银行贷款了，这个抵押的权利就得登记一下。
这就好比房子有了个小标签，上面写着“我这里有个抵押的情况哦”。
这对保护各方的权益可重要啦。
就像大家在生活里，互相之间要有个约定的记录一样，房子的他项权利登记就是这种记录在房产领域的体现。
二、为啥要申请这个登记呢？这可太有必要了。
对于债权人来说，比如说银行，这个登记就像是个安全保障。
银行把钱借给你，你拿房子抵押，登记了之后，银行就放心多啦，就好像给银行吃了颗定心丸。
要是没有这个登记，万一你偷偷把房子卖了或者又抵押给别人了，银行的钱可就危险咯。
对于我们普通的房屋所有者来说呢，这个登记也很清晰地表明了房子的权利状况。
要是哪天有什么纠纷，这个登记就是个很有力的证据呀。
就像两个人吵架，有个书面的约定在，就清楚多了，不会互相扯皮。
三、申请的时候要准备啥呢？1. 房屋权属证书。
这可是房子的“身份证”呢，没有这个，人家都不知道这房子是不是你的，怎么给你做他项权利登记呀。
就像你去办个啥事儿，总得先证明你是谁吧。
这个证书得是合法有效的哦，要是证书有问题，那后面的事儿就都进行不下去啦。
2. 抵押合同或者其他设立他项权利的合同。
这就是大家约定好的那个“小纸条”啦。
比如说抵押合同里就写清楚了抵押的金额、期限之类的重要信息。
这个合同一定要写得详细准确，不能含含糊糊的。
要是合同写得不清楚，到时候可能会产生很多麻烦事儿呢。
就像两个人做交易，合同写得乱七八糟，肯定会吵架的。
3. 申请人的身份证明。
这个就不用说了吧，你得证明你是你呀。
不管是个人还是单位，都得拿出合法的身份证明。
这就像是在生活里，你去参加个活动，人家要看看你的入场券或者身份证一样，得确定是你本人来办理这个事儿。
四、怎么填写申请书呢？填写申请书的时候呀，要特别细心。
上面会有一些基本信息，像房屋的地址、面积之类的。
房屋他项权证
银行抵押他项权证房屋他项权，是指以房产为债权做抵押担保、并到房管部门办理抵押登记的权利。
所以，房屋他项权中的债权数额，是指以房屋做为抵押担保的主债权的数额。
一般的讲，房屋在房产管理部门办理了他权证，说明该房屋已经实施了房屋抵押。
举债人以此房权作为抵押换取的贷款（有息或无息）金额，即是房屋他项权证的债权数额，与房屋的实际价值（或市场价格）无关。
房屋他项权证抵押权利价值不是抵押贷款额度，抵押贷款额度是银行决定的房屋他项权证记载的抵押权利价值是贷款银行对该房地产拥有的权利。
也就是说房地产抵押权利价值是抵押房地产交换价值，抵押权人（银行）支配抵押房地产交换价值的权利，是换价权，以价金或其他价值形式转换抵押房地产以优先偿还贷款。
一直以来，银行与房地产管理部门之间存在着一种默契，银行依据房地产估价机构的评估报告来确定贷款的金额和比例，房地产管理部门凭借房地产估价机构的评估金额来确定抵押价值。
抵押权利价值在抵押（借款）合同中约定。
虽然《城市房地产抵押管理办法》早有规定，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由房地产价格评估机构评估确定，但哪些可以协商议定，哪些由评估确定却无规定。
故进行房地产抵押贷款，必须从事房地产价格评估，似乎成了一个程序和要件，必不可少。
这其中，抵押估价报告的存在，一方面可以成为银行和房地产管理部门确定价值的依据，另一方面可以成为转移风险的“缓冲地带”，故有着其存在的空间。
此次《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》再次明确了房地产抵押价值由抵押当事人协商议定，或者由房地产估价机构进行评估，明确了抵押当事人确定房地产抵押价值的书面协议与估价机构的估价报告皆可以作为银行发放房地产抵押贷款和房地产管理部门办理房屋他项权利证明的依据，重申房地产管理部门不得要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值，这将使抵押评估业务来源产生锐减，对估价机构的生存与发展带来挑战。
这样迫使一部分房地产估价机构扩展服务内容，向房地产咨询、经纪、投资顾问、可行性分析与研究等相关领域延展，拓展服务空间。
房管局显示他项权证已注销是不是代表房屋已不在抵押？
Your choice is to do or not, but if you do not, you will never have a chance.简单易用轻享办公（页眉可删）房管局显示他项权证已注销是不是代表房屋已不在抵押？我们都知道贷款房都会办理他项权证，因为只有办理他项权证银行才会放贷，只有等到贷款还清了，那么银行就会把他项权证退还给你，只要是房管局显示了他项权证已经被注销了，那么就代表着你的房子已不存在抵押了，那么房子的所有权就会属于你，那下面就来听听的看法。
我们都知道贷款房都会办理他项权证，因为只有办理他项权证银行才会放贷，只有等到贷款还清了，那么银行就会把他项权证退还给你，只要是房管局显示了他项权证已经被注销了，那么就代表着你的房子已不存在抵押了，那么房子的所有权就会属于你，那下面就来听听的看法。
房屋抵押贷款的他项权证注销，那么相应的房本上的他项栏也会注销，这样房本就变成没有贷款的房本了，本身也变成全款房了注销房屋他项权证是在哪里注销要注销房屋他项权证，应携带银行出具的同意注销证明，本人带身份证、他项权证书等相关证件，到当地房产交易中心或者房管部门办理即可。
还了按揭后，注销的单位是房管局。
但需要银行出具证明。
注销的时间一般为十五个工作日内，至于你地预约还款会等很长的时间，应当是银行不作为。
到房管局注销都要什么资料(一)一般房屋所有权注销登记程序：第1步：提出申请。
申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。
对符合申请条件的，区房管局进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记中心。
第2步：审核注销。
市房屋产权登记中心审核后，对符合登记条件的，核准注销登记。
(二)军队、涉外房屋注销登记程序第1步：提出申请。
申请人持规定提交的资料到市房屋产权登记中心提出申请。
第2步：审核注销。
市房屋产权登记中心进行现场调查，审核后，对符合登记条件的，核准注销登记。
(三)他项权利注销登记程序第1步：提出申请。
房屋他项权证几天能办好
房屋他项权证几天能办好完善房屋他项权证登记工作对促进我国金融市场的和谐发展也有一定的作用，这样银行资金在民间流通的时候将要承担的风险也就小了很多。
当下他项权证也正是在逐步的向全国范围内开始推行了，但是房管局到底需要几天才能办理好他项权证就没有统一的规定了，有些地方可能十天左右就会通知当事人去领证的。
▲一、房屋他项权证几天能办好?他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理，因此，需要购房业主夫妻双方(未婚需要当地民政局出具未婚证明)到房管部门办证大厅亲自办理，他人不能替代。
一般办理后1个月工作日就可以审核完毕，发证给业主了。
房屋抵押权登记的时限为10个工作日。
属特殊原因的，经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。
房管局一直严格按照规定时限及时办理，以及每年新学期开学前和遇到开发企业集中办证较多，赶上二手房交易过户高潮，有时出现了服务窗口业务量大增、人手有限，经单位负责人批准，已同意将预抵押登记转现房抵押登记时限适度延长。
指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。
根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
▲二、在我国办理他项权证需要什么材料?1、房地产抵押申请表;2、抵押人身份证;3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;4、借款抵押合同;5、房屋所有权证、土地使用权证;6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
房屋他项权利状什么意思
房屋他项权利状什么意思房屋他项权证的意思就是指房屋在抵押登记后由当地的房管部门核发，有抵押人持有的一种权利证书。
例如，我们把房屋抵押给了典当行，那么典当行对于被抵押登记的房屋就拥有他项权利，他项权利包括出租，拍卖该房屋等，但他项权利并不能随意行事，要以债务清偿期为准。
▲一、房屋他项权利状什么意思?房屋他项权证是指在他项权利登记以后，由当地的房管部门核发和抵押人持有的一种权利证书。
也就是说房屋他项权证是由房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者是典权人等他项权利人的法定凭证。
一般来说，在做房屋他项权证登记的时候，上面都会写清楚期限日期，这个期限日期就是房屋他项权证的有效日期，也就是债务人履行债务的期限。
房产的他项权是指除了产权人及共有权人以外的其他个人或者是团体对该房产涉及的权利，这个权利通常都是指的抵押权利，房屋他项权证由他项权人所持有，我们在购买房子的时候，选择按揭贷款购买的话，在房屋所有权证书中就会有他项权利内容的记载，载明了他项权利人和权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期等等，并且还会在他乡权证书上也注明这些内容。
▲二、房屋他项权证的办理事项1、申请人应该带上相应的申请材料，到办证大厅受理窗口进行申请办理，经办人在审核你的资料没有错误之后，就会出具一份房产交易产权登记受理单，然后申请人需要填写清楚，并且由申请人进行保管。
2、申请人在领证的日期期限内，需要带上受理单和身份证件到产权缴费窗口进行缴费，然后产权发证窗口进行领证，如果审批没有被通过，那么就需要等候通知。
3、必须要符合相关的法律法规，才能办理申请房屋他项权证。
▲三、房屋他项权证的作用房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者是典权人等他项权利人的法律凭证，所以是受到国家法律保护的房屋所有权合法凭证，也是具有法律效力的证件。
产权人对房屋进行抵押或者是典当后，需要登记并且办理房屋他项权证，虽然依然还拥有该房产的所有权，但是在对房屋的处置方面就会受到房屋他项权证的限制，在没有经过抵押权人的同意下是不能进行合法交易的，也不能搬离产权过户等相关手续，所以，房屋他项权证的作用就是为了保障他项权人的利益，不受到产权人的影响的一种法律凭证。
他项权利包括哪些？怎么合理运用？
Remember, only your smile can make you find light in the endless darkness.通用参考模板（页眉可删）他项权利包括哪些？怎么合理运用？房屋的他项权利是包括房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权等权利。
他项权利的登记种类分为抵押权的登记、租赁权的登记、典权的登记和继承权产生的登记等。
《房屋他项权证》的作用就是保障他项权人的利益不受到产权人的影响的一种法律凭证。
他项权其实在社会生活中用到的并不是很多，就我而言还是感觉比较陌生的，可能在社会生活中我们会遇到很多类似的问题。
但是我们并不会去运用、去解决。
这是一项属于人民群众的权利。
但是既然是一项权利那就肯定是对我们老百姓来说肯定是是一个有好处的权利。
那么他项权利包括哪些?怎么合理运用?他项权利包括哪些：1、首先他项权是我国特有的概念，其全称是他项权利，是指在土地、房屋、森林(林木)、交通运输工具等不动产和动产的所有权和使用权以外，依照法律、合同或者其他合法行为设定，并依照法律规定登记的权利。
目前我国的他项权利登记制度还不完善，人们日常生活中接触最多的是土地和房屋的他项权利。
所谓房屋的他项权利，是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。
下面我们就来一一介绍这几项权利的具体内容。
一、租赁权顾名思义，租赁权就是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用的权利，出租人可从承租人那里获得租金。
承租人取得房屋使用权后，未经出租人同意不得随便处置所承租的房屋，除非租赁合同另有规定，否则就是违法行为。
二、典当权房地产典当是房地产权利特有的一种流通方式，它是指房地产权利人出典人在一定期限内，将其所有的房地产，以一定典价将权利过渡给他人承典人的行为。
房地产设典的权利为房屋所有权。
设典时，承典人可以占有、使用房屋;也可以行为上不占有、使用该房屋，但有权将出典的房屋出租或将房屋典权转让。
房屋他项权证是什么意思
房屋他项权证是什么意思房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。
指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。
现在我们每个人工作都是想拥有自己的一套房子，在我们有了房子之后有个房产证，还有一个房屋他项权证，那大家知道房屋他项权证是什么意思吗，他的作用是什么那，对于我们有什么用，下面我们就来看看房屋他项权证是什么意思那。
房屋他项权证是什么房屋他项权证是只有贷款购房的人才会有的，例如我们向银行贷款买房，那么房屋他项权证就是存在银行的，我们拥有的只有房产证和土地证。
而等我们把贷款还清了房屋他项权证也就自动注销了，而它的作用就是在没还清贷款之前也就是没注销之前房屋是不能上市交易的。
是无法过户的。
过不了户的房屋就不能得到法律的保护。
只有在还清楚贷款过后在相关部门注销过后房屋才能上市交易。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。
根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
本证适用法律(以杭州市为例，其它地区供参考) 《城市房地产管理法》、《物权法》、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》、《房屋登记办法》房屋他项权证办理房屋他项权证,办理时抵押人、抵押权人双方持身份证(是单位的提供营业执照、公章，介绍信及经办人身份证)原件、复印件，房产证(共有证)原件、复印件(2008版以前的老房产证未登记共有人的还须携带婚姻证明文件)，借款合同、抵押合同，房产评估报告或房产价值确认书，到管辖房管局填写房地产抵押登记申请书，办理抵押登记手续。
房屋他项权利登记申请书
房屋他项权利登记申请书尊敬的相关部门工作人员：您好呀！我现在怀着特别的心情来写这个房屋他项权利登记的申请呢。
我要先和您讲讲关于这个房子的一些情况。
这个房子呀，对我来说就像是一个特别的小窝，承载了好多的回忆和情感。
它在______（房子的具体地址），是我心中特别温暖的一个角落。
现在呢，因为一些特殊的情况，我需要进行房屋他项权利登记。
这其中涉及到______（简单说明是抵押、租赁还是其他与他项权利相关的情况）。
我知道这个登记是很重要的事儿，就像给房子的一种特殊身份标识一样。
我希望通过这个登记，能让所有相关的权益都清清楚楚、明明白白的。
我这房子的基本信息可得和您好好说说。
房子的建筑面积是______平方米，户型是______（例如几室几厅等）。
房子的产权情况呢，我可是能提供很详细的资料的。
产权人是我本人，名字叫______，我的身份证号是______。
我一直都很爱护这个房子，把它当作自己最珍贵的财产之一。
关于他项权利的相关方呢，是______（填写相关方的名字或者单位名称等）。
我们之间的关系和相关的约定也都有很明确的文件说明。
比如说如果是抵押的话，抵押的金额是______元，抵押的期限是从______到______。
这些信息我都整理得妥妥当当的，就等着交给您审核呢。
我还想和您说，这个房子的他项权利登记对我和相关方都有着很重要的意义。
对我来说，可能是一种资金周转的方式，或者是一种特殊的合作关系的体现。
对相关方来说，也是一种权益的保障。
所以我真的特别重视这个事情，希望您能感受到我的诚意。
我会耐心等待审核的结果，在这个过程中，我也会随时准备好回答您可能提出的任何问题。
如果有需要补充的材料，我也会尽快提供。
再次感谢您能抽出时间来看我的申请。
我真的特别期待这个房屋他项权利登记能够顺利完成，这样我就可以继续安心地和我的小房子相伴，也能让相关方的权益得到保障啦。
此致。
敬礼。
申请人：______日期：______。
房屋他项权证协议书
房屋他项权证协议书甲方（权利人）：____________________乙方（义务人）：____________________鉴于甲方为房屋所有权人，乙方为房屋使用权人，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，就房屋他项权证事宜达成如下协议：第一条房屋信息1.1 房屋坐落：___________________。
1.2 房屋所有权证号：___________________。
1.3 房屋建筑面积：___________________平方米。
第二条他项权利内容2.1 甲方同意将上述房屋的___________________（具体权利内容）设定为他项权利，赋予乙方。
2.2 乙方在本协议约定的范围内享有对房屋的___________________（具体权利内容）。
第三条权利行使期限3.1 乙方行使他项权利的期限自___________________年___________________月___________________日起至___________________年___________________月___________________日止。
第四条权利行使条件4.1 乙方行使他项权利，应遵守国家法律法规及本协议的约定。
4.2 乙方应按照约定支付相应的费用。
第五条权利变更与终止5.1 双方可协商一致变更或终止本协议。
5.2 如乙方违反本协议约定，甲方有权单方面终止本协议。
第六条违约责任6.1 如乙方未按本协议约定行使权利，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。
6.2 如甲方未按本协议约定提供权利，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。
第七条争议解决7.1 本协议在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决。
7.2 如协商不成，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第八条其他约定8.1 本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
8.2 本协议的修改和补充应以书面形式进行，并作为本协议不可分割的一部分。
不动产权证和他项权利证明的区别是什么？
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房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。
房屋他项权证书由他项权利人收执。
他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
不动产权证和他项权利证明的区别，房产证是房屋所有权人使用管理房屋的有效凭证主要记录了房主姓名，身份证，房屋面积地理位置以及使用年限等，还有房地产的他项权证。
他项权证是抵押人的权利人的合法凭证，受国家法律保护，房产证和土地使用证合二为一了。
一、房屋他项权证和不动产登记证明的区别就是：不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。
按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。
也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。
二、房屋他项权证：房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。
房屋他项权证书由他项权利人收执。
他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
不动产登记证明：房屋的他项权证是房屋的产权登记处对抵押权人或典权人等各项利益的一种法定凭证，一般是由他权权利人保管，这种他权权利人可以依法行使自己的权利，一般来说，这种权利是抵押权利，在房屋的购买时，如果会有贷款问题时，则在房屋的所有权的证书中就会有涉及他项权利的内容，其内容一般包含他项权利人，权利种类，权利范围等一系列内容。
上文中对于房屋他项权利证与不动产登记证的区别的介绍，年10月8日起，上海市全面实施不动产统一登记后，房地产登记由不动产登记替代，房地产权证书和登记证明停止发放，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。
房产抵押银行他项权证是什么意思
We have two ears but only one mouth. It takes us two years to learn to speak, but it takes us a lifetime to learnto be silent.勤学乐施积极进取（页眉可删）房产抵押银行他项权证是什么意思导读：他项权证就是能证明房产被抵押的证件，但是银行没有办理他项权证的权利，想要向银行申请贷款的话，应该由借款人自己携带抵押合同，房产证，土地使用证等相关材料到房管局去办理他项权证，他项权证办好了以后交给银行。
一、房产抵押银行他项权证是什么意思?他项权证指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书,他项权利人依法凭证行使他项权利,其效力受法律保护，申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：1、申请书;2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);4、抵押担保的主合同;5、抵押合同。
二、房屋抵押贷款需要哪些材料?房屋抵押贷款的材料在各家银行规定中，各不相同，但也没有什么大的区别，需要的材料主要有：1、房产证。
房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。
2、权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。
3、权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
5、收入证明。
这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。
6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。
7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明。
如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。
9、如果是企业贷款的，就需要提供：营业执照正本及副本，组织机构代码证书正本，税务登记证，基本户开户许可证，贷款卡，公司章程，法人身份证及公司其他股东身份证，企业银行对帐单，上年度财务报表，近三个月财务报表，董事会决议，公司情况介绍及用款说明。
房屋他项合同范本
房屋他项合同范本1. 甲方（房屋所有权人）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]2. 乙方（他项权利人）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的房屋，并愿意将该房屋的他项权利授予乙方，乙方亦同意接受该房屋的他项权利。
双方经友好协商，达成如下协议：一、房屋他项权利的设定1. 甲方同意将其拥有的上述房屋的他项权利设定给乙方，乙方同意接受该他项权利。
2. 本合同所设定的他项权利范围包括但不限于抵押权、质权等。
二、他项权利的价值及用途1. 双方确认，本合同所设定的他项权利的价值为[他项权利价值]。
2. 乙方承诺，本合同所设定的他项权利仅用于[他项权利用途]，不得用于其他任何目的。
三、他项权利的期限1. 本合同所设定的他项权利的期限自[合同生效日期]起至[他项权利注销日期]止。
2. 期限届满前，双方如需延长他项权利的期限，应提前[通知期限]通知对方，并经双方协商一致后签订补充协议。
四、他项权利的注销1. 当下列情形之一发生时，本合同所设定的他项权利应予以注销：他项权利的期限届满；双方协商一致注销他项权利；因法律法规规定或其他不可抗力因素导致他项权利消灭。
2. 他项权利注销后，双方应相互配合办理相关手续。
五、双方的权利和义务1. 双方应按照本合同的约定履行各自的义务。
2. 甲方应保证所设定的他项权利真实、合法，并承担因该权利瑕疵而导致的任何法律责任。
3. 乙方应按照本合同的约定使用他项权利，并承担因使用该权利而产生的任何法律责任。
4. 双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
六、其他条款1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
3. 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。
他项权证是什么他项权证号是什么
他项权证是什么他项权证号是什么他项权证是什么？1，房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。
房屋他项权证书由他项权利人收执。
他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
2，他项权证也就是房子的抵押权证明，借款人用房屋做抵押贷款的时候，需要将他项权证抵押给放款人的！待贷款还清后才可以归还给借款人的！什么是他项权证？指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书比如购房，，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期福，并且在他项权证书也注明这些内容。
根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
参考资料：百度百科他项权证号与产权证号有差别吗不一样，你还没有进行抵押，不会有他项权证号码。
只有你进行抵押后，才会有的，而且他项权证是给银行的。
什么是他项权证从今年3月1日起，顺德将启用新版《房地产权证》（以下简称新证），旧版《房地产权证》（以下简称旧证）将被停用。
今后房屋进行权属初始登记、权属转移或已登记的事项发生变更时，核发新证。
据介绍，相对于旧证，新证作了大量精简，采用新的印刷防伪技术，将更好地保障市民的利益。
新证使用后，无论房屋权属人、共有人，均统一核发《房地产权证》，共有人不再核发《房地产权共有（用）证》，已核发的旧证、《房地产权共有（用）证》继续有效。
新证与旧证具体区别如下：1.新证封面颜色为鲜红色，印刷字样为“广东省房地产权证”；旧证封面颜色为暗红色，印刷字样为“房地产权证”。
2.旧证内页背景颜色为白色，有“广东房地产权证200111”黄色水印字样；新证内页背景颜色为浅粉红色，有“房地产权证”水印字样。
房屋他项权证是什么
房屋他项权证是什么对于房屋他项权证，相信大多数的朋友都对它不是特别的了解，我们知道有房产证、土地证，也许没有听说过房屋他项权证。
那么，房屋他项权证是什么证件呢？对于我们的房屋又起到了一个什么样的作用呢？所以今天，大家就跟随小编一起来了解一下这个房屋他项权证是什么东西吧。
一、房屋他项权证简介房屋他项权证须办吗？他项权证是证明房屋贷款人需要贷款的期限，同时证明了在该期限内，贷款人不得将该房屋另作不合法、不合规用途或将房屋出售给其他人。
证件是购房过程中须办理的，办理和注销该证时都需要当事人亲自到场出示证件和资料进行办理。
以下是该证件的相关介绍。
一、房屋他项权证简介房屋他项权证是指在他项权利登记以后，由当地的房管部门核发和抵押人持有的一种权利证书。
也就是说房屋他项权证是由房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者是典权人等他项权利人的法定凭证。
一般来说，在做房屋他项权证登记的时候，上面都会写清楚期限日期，这个期限日期就是房屋他项权证的有效日期，也就是债务人履行债务的期限。
房产的他项权是指除了产权人及共有权人以外的其他个人或者是团体对该房产涉及的权利，这个权利通常都是指的抵押权利，房屋他项权证由他项权人所持有，我们在购买房子的时候，选择按揭贷款购买的话，在房屋所有权证书中就会有他项权利内容的记载，载明了他项权利人和权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期等等，并且还会在他乡权证书上也注明这些内容。
二、房屋他项权证为什么须办理房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者是典权人等他项权利人的法律凭证，所以是受到国家法律保护的房屋所有权合法凭证，也是具有法律效力的证件。
产权人对房屋进行抵押或者是典当后，需要登记并且办理房屋他项权证，虽然依然还拥有该房产的所有权，但是在对房屋的处置方面就会受到房屋他项权证的限制，在没有经过抵押权人的同意下是不能进行合法交易的，也不能搬离产权过户等相关手续，所以，房屋他项权证的作用就是为了保障他项权人的利益，不受到产权人的影响的一种法律凭证。
办理他项权利证需要什么？
办理他项权利证需要什么？在我们买房子之后，我们需要办理他项权利证，那么办理他项权利证需要什么?办理他项权利证需要什么是需要房地产抵押申请表，抵押人的身份证，结婚证或者户口本，借款抵押合同，房屋所有权证、土地使用权证，房屋评估报告书或抵押物价值协议书。
在我们买房子之后，我们需要办理他项权利证，那么▲办理他项权利证需要什么?办理他项权利证需要什么是需要房地产抵押申请表，抵押人的身份证，结婚证或者户口本，借款抵押合同，房屋所有权证、土地使用权证，房屋评估报告书或抵押物价值协议书。
委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。
根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
▲(一)办事依据《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》(二)办事须知以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。
申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：1、申请书2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);4、抵押担保的主合同;5、抵押合同。
(三)办事时限自受理房地产抵押权设定登记申请之日。
房屋他项权合同范本
房屋他项权合同范本甲方（房屋所有权人）：_____________________乙方（他项权利人）：_____________________鉴于甲方为位于________________（地址）的房屋的所有权人，乙方希望在该房屋上设立他项权利，双方本着平等自愿的原则，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。
第一条房屋信息房屋坐落：___________________________房屋所有权证号：_______________________房屋建筑面积：______平方米房屋结构：____________________________房屋用途：____________________________房屋现状：____________________________房屋价值：____________________________其他相关信息：________________________第二条他项权利设立1. 乙方在甲方房屋上设立的他项权利为：_________________________2. 乙方行使他项权利的期限自____年____月____日至____年____月____日。
3. 乙方行使他项权利的范围及条件：________________________第三条权利行使1. 乙方行使他项权利时，应遵守国家法律法规，不得损害甲方及其他利害关系人的合法权益。
2. 甲方应保证乙方行使他项权利不受干扰，并在必要时提供必要的协助。
3. 乙方行使他项权利不得改变房屋的主体结构，不得影响房屋的安全使用。
第四条费用承担1. 因设立他项权利所产生的费用由乙方承担。
2. 乙方行使他项权利期间，房屋的维护、修缮费用由甲方承担，除非双方另有约定。
第五条合同变更与解除1. 合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。
2. 因不可抗力导致合同无法履行时，双方可协商解除合同。
3. 一方违反合同约定，另一方有权要求违约方承担违约责任，并可解除合同。
不动产的他项权利有哪些？
不动产的他项权利有哪些？在房屋使用或者租赁期间，往往会需要一份他项权证对于使用者的权责与义务作出明确规定。
不同产权的他项权利有所区别，根据产权的差异，权利的服务范围与效用力也各有侧重点。
下面就随小编一起来看看不动产的他项权利有哪些吧。
▲不动产的他项权利有哪些？他项权是我国特有的概念，其全称是他项权利，是指在土地、房屋、森林（林木）、交通运输工具等不动产和动产的所有权和使用权以外，依照法律、合同或者其他合法行为设定，并依照法律规定登记的权利。
目前我国的他项权利登记制度还不完善，人们日常生活中接触最多的是土地和房屋的他项权利。
土地他项权利指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切联系的权利。
土地他项权利是在他人土地上享有的权利，主要有地役权、地上权、空中权、地下权、土地租赁权、土地借用权、耕作权、土地抵押权等。
目前中国实行土地公有制，土地他项权利的种类不多，但随着土地使用制度改革，已逐步派生出各种各样的他项权利。
①抵押权。
经有偿出让的土地使用权可以用来抵押。
抵押开始，抵押权人即取得土地使用权的抵押权，这个抵押权必须经土地登记机关加以确认。
抵押终止，抵押权即告消灭。
抵押人破产的，抵押权人可以从土地使用权拍卖转让收益中得到补偿。
②租赁权。
经出让的土地使用权可以出租，承租人对所承租的土地有租赁权，这是中国的一种较为特殊的土地他项权利。
租赁权经土地登记可以保护土地承租人在租期内对土地的合法使用。
③地役权。
中国《民法通则》对相邻用地的通行、排水等权利相邻关系的形式作了规定。
这种在他人土地通行、排水的权利称为地役权。
相邻关系是通过法律规定的，不必经相邻各方约定而对土地所有权和使用权进行限制，所以不需要再作为土地他项权利予以确认。
但将邻里之间的通行权、排水权等进行权利登记，可以更好地保护土地产权各有关方面的合法权益。
④耕作权。
指按照规定或约定，在已经明确了土地使用权的土地上，在不妨碍土地使用人的土地使用权的条件下，种植农作物，在大型靶场、试验场内有限制地种植树木和农作物等。
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房屋他项权(other rights)证和房产证抵押有什么区别
网友提问：我是一位银行新来的客户经理，请问房屋它项权证和房地产权证在做抵押时的区别，我在工作中看到客户拿来的抵押有些是产权证有些是房屋它项权证，有什么区别，各自的权利，我只想知道它项权证。
庄清忠律师回复：房地产权证是房屋所有人对房屋拥有所有权的物权证明。
房屋它项权证是在房屋所有人在房屋物权上基于债权而设定的一项附属权利。
教您一个简单而实用的方法：
1. 如果客户只提供房屋所有权证，且在房屋所有权证内已经标明他项权利的设定，就将客户提供的房屋所有权证直接收押。
2.如果客户既提供房屋所有权证，又提供他项权利证，且在房屋所有权证内也标明他项权利的设定，可以将客户提供的房屋所有权证和他项权利证全部收押，也可以只收押他项权利证。
如何办理房屋抵押登记手续及《房屋他项权证》？
在抵押贷款中，抵押当事人——银行和借款人应在房屋产权证收押后，到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。
借款人应提交抵押登记申请书、身份证，银行应提供购房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有权证等材料。
登记机关对材料进行审核后予以登记发证，在原《房屋所有权证》上做抵押情况注记交给借款人，同时向银行颁发《房屋他项权证》。
房屋他项权利证
房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。
他项权利专指房屋所有权人以外的公民或法人对房屋拥有的某种特定权利，主要是典权和抵押权。
他项权利的基础是房屋所有权人和他项权利人的合意行为，但由于他项权利内容中包含着直接支配房屋的物权性质因而他项权利的设定须经登记才能对抗第三人。
房房管理机关在审核同意后颁发《房屋他项权利证》，交由他项权利人收执。
证内除说明房屋的状态外，着重载明他项权利的内容、期限、当事人的姓名等情况。
他项权利人据此行使他项权利，可以对抗他人包括房屋所有权人的任何非法干涉。
房屋权属登记与证书名词解释
天下房地产法律服务网/张东伟律师编写
房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。
总登记是指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。
初始登记指新建房屋（竣工）或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记。
转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。
变更登记是指权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的所进行的房屋所有权登记。
——房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的；
——房屋面积增加或者减少的；
——房屋翻建的；
——法律、法规规定的其他情形。
他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。
注销登记是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行的房屋权属登记。
房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。
《民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
房屋权利人是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。
房屋权利申请
人是指已获得了房屋并提出房屋登记申请，但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。
房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。
包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。
所有权证指由县级以上房产管理部门向房屋所有人核发的对房屋拥有合法所有权利的证书。
共有权证指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书。
是《房屋所有权证》的附件，用以证明共有房屋的归属。
他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
宅基地证农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县（市）人民政府批准后，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。
宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。
房屋部分产权职工以标准价购买住房，拥有部分产权。
经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产别为“私产（部分产权）”，注记：“房改出售的标准价房，总价款：××元，售房单位：××××，产权比例为：××（个人），××（单位）。
”。