文旅项目选址标准
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。
文旅项目选址标准
(一)区位:一线或二线区域中心大城市周边、旅游目的地城市或风景名胜城市周边。
作为大型文化旅游项目,是否有充足的客源市场,是项目成功的关键。选择合适的城市发展对文化旅游项目至关重要。一线城市对国家的政治、经济具有重要的作用,其经济总量、城市规模、服务设施、消费需求等都处于全国绝对领先的地位,是文旅项目首选布点城市。二线城市中经济发达、知名度高、区域人口密集的城市,也是较适合文旅项目布点的城市。旅游目的地城市或风景名胜城市有丰富的旅游资源,早已形成的庞大旅游人口,对文化旅游项目有强力的支撑。(二)资源:具备独特的不可复制的文化资源、自然景观和山水,资源禀赋,打造为文化旅游目的地或特色产业集聚区潜力。
资源的唯一性和相当的区域内不可复制性是项目可持续发展的基础,不可复制的旅游资源是原因,丰富的自然和人文资源是过程,游客完成旅游消费是结果。只有丰富的旅游资源,才能打造丰满的旅游路线,将人留住,创造价值。(三)规模:5至20平方公里左右,连片土地。
一是文旅项目的运作模式是以PPP模式建设项目,通过“政府+企业+国开行”的合作开发路径,以国开行低成本资金和企业高水准规划、大品牌先期导入和专业化开发优势,进行项目的一级土地整理(“八通一平”等)和公共配套设施建设(如变电站、污水处理厂、学校、医院等),当地政府以当地财政担保,给予平台公司实际投入资金的年化的固定收益。
二是文旅项目意在打造旅游+其它产业的模式,需要连片的土地储备,以“产
旅城”打造项目,以平台化的模式运营项目,平台需要充足的土地供给作为保障。(四)交通:外部交通通达性好,区域交通便捷性。
文旅项目人流量大,既是城市的一个重要的公共服务中心也是区域性的旅游目的地,要有较为便利的交通条件。对道路、公共交通、停车设场地等交通设施能否满足项目运营需要的评价,需以规划方案为基础。尽管如此,在选址阶段还是要考察所选地块的交通条件,交通条件应达到以下一些要求:1、地块附近有高铁站点,2、能够迅速进入城市快速路,3、地块周边至少与两条城市干道相邻,且城市道路通行顺畅,4、方便到达城市的机场、火车站等对外交通枢纽。(五)人口:具有人口辐射和导入潜力。
文旅项目的发展,必然要和房地产相结合,人口的导入潜力,是未来文旅快速实现现金流的有力保障。区位的认同,旅游产业的吸引,通过旅游产业打造舒适的生活环境,提升溢价。实现地产的快速去化、持续去化,达到旅游、地产互补的目的。
(六)产业:导入龙头产业企业,形成产业集聚,并增加当地就业及使当地农业人口就地转化为产业就业的能力。
文旅项目意在打造平台化的运营模式,龙头企业的导入,带动更多企业进驻“平台“,打造产业集群。农业人口的劳动能力转换,可以解决企业人力需求,降低企业成本,从而创造就业岗位,改善农民生活。企业的进驻和农业人口劳动能力的转换互利共赢,相互支撑。也是平台化运营模式的有利因素。