固定资产、无形资产、投资性房地产的总结
整理固定资产无形资产投资性房地产总结
整理固定资产无形资产投资性房地产总结标题:整理固定资产、无形资产、投资性房地产总结在财务和会计领域,固定资产、无形资产和投资性房地产是三种非常重要的资产类型,需要定期进行整理和审计。
本文将对这些资产的整理和审计进行概述。
一、固定资产的整理固定资产是指企业拥有或控制的,用于生产经营活动,使用寿命超过一个会计年度的资产。
这些资产通常包括建筑物、机器设备、车辆等。
在整理固定资产时,首先需要对其物理状况进行评估,确定其市场价值。
对于有问题的固定资产,需要进行适当的维修或替换。
同时,还需要对固定资产的折旧情况进行审计,以确保正确的折旧费用被计入成本。
二、无形资产的整理无形资产是指企业拥有或控制的,没有物理形态的资产,如专利、商标、版权等。
在整理无形资产时,需要对其真实性和合法性进行确认。
对于专利和商标,需要检查其注册证明和更新情况。
对于版权,需要检查其授权情况和侵权情况。
同时,还需要对无形资产的摊销情况进行审计,以确保正确的费用被计入成本。
三、投资性房地产的整理投资性房地产是指企业为投资目的而持有的房地产,如出租的房产、土地等。
在整理投资性房地产时,需要对其市场价值进行评估。
对于有价值的房地产,需要进行适当的维护和升级。
同时,还需要对投资性房地产的租赁情况和租金收入进行审计,以确保正确的收入被计入利润表。
四、总结整理固定资产、无形资产和投资性房地产是企业财务和会计工作的重要组成部分。
通过对这些资产的审计和整理,可以确保企业的资产状况得到正确的反映,从而提高企业的财务管理水平。
还可以发现并解决存在的问题,提高企业的经营效率。
因此,定期对这些资产进行整理和审计是非常必要的。
投资性房地产考试试题投资性房地产的主要目的是为了获取租金收入,而非资本增值。
因此,答案为A。
以下哪一项不属于投资性房地产的范围?()。
投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物,而自用房地产不属于投资性房地产。
五个资产类科目
五个资产类科目五大资产类科目的介绍资产是指企业拥有的资源,可以为企业创造收益或降低成本。
在会计核算中,资产是指企业拥有的具有经济价值的资源,可以分为五类:流动资产、非流动资产、投资性房地产、无形资产和长期股权投资。
一、流动资产流动资产是指企业在一年内能够转化为现金或现金等价物的资产。
这些资产通常是企业日常经营中的一部分,如现金、银行存款、应收账款、存货等。
流动资产的主要特点是具有高度的流动性,能够快速变现,因此对企业的日常经营非常重要。
二、非流动资产非流动资产是指企业购买或持有,预计在一年以上或经营周期内使用的资产。
这类资产包括固定资产、无形资产、长期股权投资等。
非流动资产的特点是不易变现,通常需要较长的时间才能变现,因此对企业的长期发展有着重要的意义。
三、投资性房地产投资性房地产是指企业持有的用于投资或长期持有的不用于自身经营的房地产,如出租房产、闲置土地等。
这类资产具有高度的投资价值,可以为企业带来稳定的租金收益和资本收益。
四、无形资产无形资产是指企业拥有的没有实物形态的资产,如专利、商标、软件等。
这类资产通常具有较高的价值,能够为企业带来长期的经济效益。
五、长期股权投资长期股权投资是指企业持有的其他企业股权,预计长期持有并对被投资企业有重大影响。
这类资产的特点是具有高度的投资价值,能够为企业带来长期的股息和资本收益。
总体而言,不同类型的资产都有自己的特点和价值,企业应根据自身的经营情况和战略规划,合理配置资产,实现最大的经济效益。
同时,企业也应注意资产的质量和风险控制,确保资产能够为企业带来稳定的收益和发展。
第七讲固定资产及无形资产质量分析
折旧方法的合理性分析
财务指标 直线法 快速折旧法 双倍余额递减法 年限总额法 对资产、利润的 对资产、 影响 折旧费对各其财 前期折旧费大,容易高估成本、 前期折旧费大,容易高估成本、 低估资产和利润。 低估资产和利润。 务指标的影响实 质统一的。 质统一的。
最普遍采用是的平均年限法 采用加速折旧的理由
(一)固定规模资产质量分析
1.固定资产规模的计算 1.固定资产规模的计算
增减变动率、占总资产比例(制造业一般为50%) 增减变动率、占总资产比例(制造业一般为50%)
2.合理的固定资产增长规模: 2.合理的固定资产增长规模: 合理的固定资产增长规模
固定资产规模与销售收入增长相吻合,并且销 固定资产规模与销售收入增长相吻合, 售收入的增长速度快于固定资产的增长速度。 售收入的增长速度快于固定资产的增长速度。 对于固定资产增速较快的, 对于固定资产增速较快的,或者与同行业相比 例明显偏高的, 例明显偏高的,异常增加的固定资产应当引起 注意。 注意。
避税目的 降低投资风险目的, 降低投资风险目的,加快设备技术更新目的
折旧政策的变更分析
折旧政策变更类型
①折旧计提方法变更; 折旧计提方法变更; 预计使用年限、预计净残值(会计估计) ②预计使用年限、预计净残值(会计估计) 变更; 变更;
变更原因及政策质量分析,是否存在管 变更原因及政策质量分析, 理层调节利润的嫌疑 调节利润的嫌疑。 理层调节利润的嫌疑。
表外无形资产质量分析
①变现质量: 变现质量:
对外股权投资 对外股权投资、转让的价值 投资、 对外销售 销售无形资产的所有权和使用权的价值 对外销售无形资产的所有权和使用权的价值
②自身保值、增值的质量: 自身保值、增值的质量:
审计及资产评估工作总结
审计及资产评估工作总结
审计及资产评估是企业管理中非常重要的一环,它能够帮助企业管理者全面了解企业的财务状况、经营情况和风险状况,为企业的决策提供重要依据。
在过去的一段时间里,我们团队开展了一系列审计及资产评估工作,现在我来总结一下这段时间的工作情况。
首先,我们对企业的财务状况进行了审计。
通过对企业的财务报表进行审计,我们发现了一些问题,并提出了改进意见。
例如,在对企业的资产负债表进行审计时,我们发现了一些资产的减值情况,提醒企业注意资产的价值变动,及时进行减值测试。
此外,我们还发现了一些财务数据的录入错误,提醒企业加强内部控制,避免类似问题再次发生。
其次,我们对企业的资产进行了评估。
通过对企业的固定资产、无形资产和投资性房地产进行评估,我们为企业提供了准确的资产价值,帮助企业更好地管理资产。
在评估过程中,我们发现了一些资产的使用情况不够充分,提醒企业合理配置资产资源,提高资产的利用效率。
最后,我们还对企业的风险状况进行了评估。
通过对企业的内部控制、经营风险和市场风险进行评估,我们为企业提供了风险预警和风险管理建议。
在评估过程中,我们发现了一些潜在的风险点,提醒企业及时采取措施,降低风险发生的可能性。
总的来说,审计及资产评估工作是企业管理中不可或缺的一环,它能够帮助企业全面了解自身的财务状况、资产状况和风险状况,为企业的决策提供重要依据。
在未来的工作中,我们将继续加强审计及资产评估工作,为企业的可持续发展提供更好的支持。
投资性房地产后续计量总结
投资性房地产的后续计量一、后续计量模式的选择企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
但是,同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式。
二、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产在成本模式下,应当按照固定资产或无形资产的有关规定,对投资性房地产进行后续计量,计提折旧或摊销;存在减值迹象的,还应当按照资产减值的有关规定进行处理。
1.折旧或摊销时借:其他业务成本贷:投资性房地产累计折旧(摊销)2.取得的租金收入借:银行存款贷:其他业务收入值得注意的是:1、成本模式下,不涉及“资本公积”科目;2、核算比照固定资产、无形资产进行会计核算,但比较特殊的是,计提折旧不是计入“累计折旧”科目,而是借记“其他业务成本”科目;3、计提减值准备后不得转回。
三、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产1.采用公允价值模式的前提条件企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得,才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
企业一旦选择采用公允价值计量模式,就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。
2.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,应当同时满足下列条件:①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
②企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
3.采用公允价值模式进行后续计量的会计处理一般分录A、期末公允价值大于账面价值时借:投资性房地产――公允价值变动贷:公允价值变动损益B、期末公允价值小于账面价值时借:公允价值变动损益贷:投资性房地产――公允价值变动C、收取租金时借:银行存款贷:其他业务收入另外,采用此模式形成的初始入账成本应列入“投资性房地产――成本”。
值得注意的是:1、采用公允价值模式进行后续计量的,不对投资性房地产计提折旧或进行摊销,应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。
固定资产和投资性房地产
编者语:历年初级会计职称考试中,初级会计实务教材章节中,资产是六个会计要素中最重要的一个会计要素。
近来这章内容在考试中所占的分值较高,我们考生朋友在复习中,要熟练掌握该章的知识点。
下边我们就固定资产和投资性房地产(成本模式)相关会计计量进行详细讲解。
固定资产和投资性房地产会计核算上既有联系又有区别。
注:以下只涉及投资性房地产成本模式的核算。
固定资产与投资性房地产的联系:首先,会计确认条件基本相同。
根据《企业会计准则第4号——固定资产》的规定,自用房地产必须在同时满足两个条件时才能予以确认:与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业;该固定资产的成本能够可靠地计量。
而按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的要求,投资性房地产也必须同时满足下列条件的,才能予以确认:与该投资性房地产包含的经济利益很可能流入企业;该投资性房地产的成本能够可靠计量。
其次,会计初始计量范围类似。
企业自用房地产的初始计量具体规定如下:外购固定资产,应按实际支付的购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等,作为固定资产的取得成本。
建造固定资产,应按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出。
作为固定资产的成本。
某些特殊行业的特定固定资产,还应考虑预计弃置费用因素。
企业取得的投资性房地产。
应按照取得时的成本进行初始计量:外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
自行建造投资性房地产的成本,由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
以其他方式取得的投资性房地产的成本,按照相关会计准则的规定确认。
购置自用房地产与投资性房地产的初始计量按照发生的实际相关成本计价入账,而自建的初始计量成本包括达到预定可使用状态前的一切合理、必要的支出。
一、固定资产的初始计量:(一)外购固定资产1.购入不需要安装的固定资产【例题1】甲公司为一般纳税人,2009年5月12日购入不需要安装的设备,增值税专用发票上注明的设备价款为60万元,增值税为10.2万元。
固定资产无形资产投资性房地产总结
1、概念固定资产是指同时具有以下特征的有形资产:(1)为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有;(2)使用寿命超过一个会计年度。
无形资产具有三个主要特征:(1)不具有实物形态(2)具有可辨认性(3)属于非货币性长期资产2、取得(1)外购①购入不需要安装的固定资产借:固定资产贷:银行存款等②购入需要安装的固定资产a.购入进行安装时:借:在建工程应交税费—应交增值税(进项税额)贷:银行存款b.支付安装费时:借:在建工程贷:银行存款c.设备安装完毕交付使用时:借:固定资产贷:在建工程(2)自建——自营工程①购入工程物资时:a.用于设备动产借:工程物资应交税费——应交增值税(进项税额)贷:银行存款b.用于房屋不动产借:工程物资应交税费——应交增值税(进项税额)60%——待抵扣进项税额 40%贷:银行存款等⑥使用本企业外购的原材料时:a.用于设备动产借:在建工程贷:原材料b.用于房屋不动产借:在建工程贷:原材料借:应交税费——待抵扣进项税额40%贷:应交税费——应交增值税(进项税额转出)40%⑦辅助生产部门为工程提供的水、电、设备安装、修理、运输等劳务借:在建工程贷:生产成本—辅助生产成本⑧在建工程发生的借款费用满足借款费用资本化条件的借:在建工程贷:长期借款—应计利息(到期一次还本付息)应付利息(分期付息)⑨工程完工时(到达预定可使用状态):借:固定资产贷:在建工程(1)外购借:无形资产贷:银行存款【提示】相关税费:如取得土地使用权交纳的契税、取得商标权所支付的注册费以及支付的印花税等。
(2)自行研究开发A.企业自行开发无形资产发生的研②工程领用外购工程物资时:借:在建工程贷:工程物资③支付发生的其他工程费用时:借:在建工程(3)自建——出包工程①按合理估计的发包工程进度和合同规定向丙公司结算进度款时借:在建工程贷:银行存款④应付工程工资及福利时:借:在建工程贷:应付职工薪酬⑤使用本企业自产产品时:借:在建工程贷:库存商品应交税费—应交消费税(涉及消费税)借:在建工程贷:银行存款③工程完工并达到预定可使用状态时借:固定资产贷:在建工程出:借:研发支出—费用化支出(不满足资本化条件)—资本化支出(满足资本化条件)贷:原材料银行存款应付职工薪酬等B.研究开发项目达到预定用途形成无形资产的:借:无形资产贷:研发支出—资本化支出C.期(月)末,应将“研发支出—费用化支目归集的金额转入“管理费用”科目:借:管理费用贷:研发支出—费用化支出【提示】①不管是研究阶段的支出还是开发阶段的支出,均需要先在“研发支出”科目中进行归集核算,之后再从研发支出中转入管理费用或无形资产。
土地使用权什么时候作为固定资产、存货、无形资产、投资性房地产
土地使用权什么时候作为固定资产、存货、无形资产、投资性房地产
从法律上说,土地所有权属于国家和集体,企业和个人只能取得土地使用权,属于典型的无形资产。
所以,在会计中,一般情况下,土地使用权属于无形资产。
由于土地使用权的特殊性,还可以作为固定资产、存货和投资性房地产。
1.作为无形资产
通常情况下,企业取得的土地使用权,应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。
比如,企业为了修一栋办公楼,先卖了一块地,支付的土地出让金就应该确认为无形资产。
不能计入在建工程的成本,在建工程最后要转入固定资产。
2.作为固定资产
企业无论是外购修好的房屋还是自己买地新建房屋,用来自己使用的,都应该把支付的价款合理分配到土地使用权与房屋上,分别把土地使用权确认为无形资产,把房屋确认为固定资产。
但现实中,往往房地一体很难在土地使用权和建筑物之间分配,由于企业取得土地是为了使用房屋,所以在确实无法区分开时,就把土地使用权和房屋都作为固定资产,即这种情况土地使用权就属于固定资产了。
3.作为存货
存货是持有以备销售的产品,很容易就想到这种情况就是房地产开发企业买地建房卖房。
所以,房地产开发企业取得的土地使用权用于修建对外出售的房屋建筑物,相关土地使用权就应当计入所建造的房屋建筑物成本,就是开发成本(相当于营业成本)。
最后修好的房子就是存货,只是房地产开发企业的存货有个专属名字叫开发产品。
4.作为投资性房地产
如果企业取得的土地使用权是用来出租的,或者准备增值后卖了赚差价的,这种情况就属于典型的投资性房地产。
以上总结,希望对大家有所帮助。
投资性房地产、固定资产、无形资产总结
业务内容投资性房地产固定资产(房地产)无形资产取得购买借:投资性房地产(买价+相关税费:增值税、契税)贷:银行存款购买借:固定资产、在建工程(需安装)计入固定资产:关税、契税、车辆购置税应该交税费-应交增值税(进项税)耕地占用税原材料:关税、消费税贷:银行存款购买借:无形资产贷:银行存款自行建造:固定资产自行建造1.购入工程物资2.领用工程物资借:工程物资/应交税费—应交增值税(进项税)借:在建工程贷:银行存款等贷:工程物资(不含税)3.支付发生的其他工程费用时:4.人员工资及福利借:在建工程借:在建工程货:银行存款贷:应付职工薪酬5.领用本企业外购的材料时:6.领用本企业产品时借:在建工程借:在建工程贷:原材料(成本价)(没有税)贷:库存商品(成本价)(没有税)8.工程完工时 9.不动产:2年、60%、40%借:固定资产借:工程物资、在建工程、固定资产贷:在建工程应交税费—应交增值税(进项税)60%应交税费—待抵扣进项税 40%货:银行存款等自行研究费用化借:研发支出—费用化支出货:银行存款借:管理费用贷:研发支出—费用化支出资本化支出:借:研发支出——资本化支出货:银行存款借:无形资产贷:研发支出——资本化支出存货转为投资性房地产成本模式借:投资性房地产(转换日账面余额)存货跌价准备(转换日前计提)货:开发产品(账面余额)公允价值模式借:投资性房地产-成本(转换日公允价值)存货跌价准备(转换日前计提)借差:公允价值变动损益货:开发产品(账面余额)货差:其他综合收益自用的建筑物转为投资性房地产成本模式(对转)借:投资性房地产(资产的账面原值)累计折旧(摊销)固定资产减值准备贷:固定资产投资性房地产累计折旧(摊销)投资性房地产减值准备公允价值模式借:投资性房地产-成本(转换日的公允价)累计折旧(摊销)固定资产减值准备(转换时已计提的)借差:公允价值变动损益贷:固定资产(账面原值)贷差:其他综合收益折旧、摊销成本模式借:其他业务成本贷:投资性房地产累计折旧(摊销)公允价值模式(不折旧、不摊销、不减值)公允价值与原账面余额之差计入当期损益借或货:投资性房地产-公允价值变动货或借:公允价值变动损益折旧方法包括年限平均法、工作量法、年数总和法、双倍余额递减法等当月增加当月不提折旧,当月减少当月照提折旧借:制造费用、管理费用、销售费用、其他业务成本(出租)/研发支出等贷:累计折旧摊销方法:直线法、生产总量法等,一般是直线法当月增加当月摊销,当月减少当月停摊借:制造费用、管理费用、销售费用、其他业务成本贷:累计摊销减值借:资产减值损失贷:投资性房地产减值准备借:资产减值损失贷:固定资产减值准备(一经确认,在以后会计期间不得转回)借:资产减值损失(一经确认,在以贷:无形资产减值准备后会计期间不得转回)处置成本模式1.借:银行存款(处置收到的价款)贷:其他业务收入应交税费—应交增值税(销项税)2.借:其他业务成本投资性房地产累计折旧(摊销)投资性房地产减值准备贷:投资性房地产1.借:银行存款等(处置收到的价款)贷:其他业务收入应交税费—应交增值税(销项税)2.借:其他业务成本贷:投资性房地产-成本-公允价值变动(或借)3.借或货:公允价值变动损益贷或借:其他业务成本同时自用资产转化为投资性房地产时借:其他综合收益贷:其他业务成本1.将固定资产账面价值结转到固定资产清理2.发生清理费用借:固定资产清理②借:固定资产清理累计折旧/固定资产减值准备贷:银行存款(其他清理费)贷:固定资产3.残料变价收入(入库)及保险公司或责任人赔偿4.出售或处置收入借:银行存款/原材料(入库残料价值)借:银行存款其他应收款贷:固定资产清理(售价)贷: 固定资产清理应交税费-应交增值税(销项税额)5处置结束将固定资产清理结转成零借:营业外支出或:借:固定资产清理贷:固定资产清理贷:营业外收入借:银行存款(售价)(含税)累计摊销无形资产减值准备贷:无形资产应缴税费—应交增值(销项税额)差额:货方:营业外收入-非流动资产处置得利借方:营业外支出-非流动资产处置损失项目 是否计提减值准备 情形(比较基础) 是否可以转回 1.应收款项 √ 账面价值>未来现金流量现值 √ 2.存货√账面价值>可变现净值√清查盘盈借:固定资产(重置成本)贷:以前年度损益调整 借:以前年度损益调整贷: 盈余公积利润分配-未分配利润盘亏 借:待处理财产损益累计折旧 固定资产减值准备贷:固定资产 借:其他应收款(有人赔偿)营业外支出(损失)(没有管理费用) 贷:待处理财产损益后续支出后续计量改建资本化更新改造/改扩建/确定满足资本化1.固定资产转入改扩建时:2.发生改扩建工程支出时: 借:在建工程 借:在建工程累计折旧/固定资产减值准备 贷:应付职工薪酬/银行存款/库存商品/原材料贷:固定资产 替换原固定资产的某组成部分3. 换旧的4.安装新 借:银行存款/原材料(入库残料价值) 借:在建工程 营业外支出(净损失) 贷:工程物资 贷:在建工程(被替换部分账面价值) 银行存款 固定资改扩建工程达到预定可使用状态时: 借:固定资产 货:在建工程无修理费日常修理费费用化:计入管理费用(车间和行政)、销售费用(门市部)费用化支出借:管理费用(生产车间和管理部门)/销售费用 贷:银行存款/原材料/应付职工薪酬固定资产:①不需用固定资产、未使用固定资产、融资租入固定资产、已经估价单独入账的土地、临设施等 安装费和专业人员服务费计入固定资产成本;差旅费和业务招待费不计入固定资产成本,计入当期损益(管理费用)。
固定资产、无形资产、投资性房地产的总结
无形资产
计提摊销 借:管理费用 制造费用 其他业务成本 销售费用 在建工பைடு நூலகம் 贷:累计摊销
借:银行存款 累计摊销 无形资产减值准备 营业外支出 贷:无形资产 应交税费-应交营业税 营业外收入
资本化支出 成本模式 借:投资性房地产-厂房(在建) 投资性房地产累计折旧 借:其他业务成本 投资性房地产减值准备 贷:投资性房地产累计折旧 贷:投资性房地产 投资性房地产累计摊销 借:资产减值损失 公允模式 贷:投资性房地产减值 借:投资性房地产-厂房(在 投资性房地产 建) 借:投资性房地产-公允价值 准备 贷:应付职工薪酬 变动 原材料等 贷:公允价值变动损益 借:投资性房地产 贷:投资性房地产-厂房(在 建) 费用化 借:其他业务成本
1、固定资产和采用成 本模式计量的投资性 房地产计提折旧都是 借:固定资产清理 按照当月增加的不提 累计折旧 折旧,当月减少的仍 固定资产减值准备 然计提折旧 贷:固定资产 2、无形资产当月增加 借:固定资产清理 的当月计提摊销,当 贷:应交税费-应交营业税 月减少当月停提摊销 借:银行存款 3、采用公允模式下计 贷: 固定资产清理 量的投资性房地产不 借:固定资产清理 再计提折旧 贷:营业外收入
计提折旧、摊销
计提减值准备
后续支出
处置
区别
共同
1、持有待售期 间的固定资产和 无形资产不再计 提折旧和摊销, 但要进行减值测 试,确认资产减 值损失 2、一旦计提, 以后期间不得转 回
固定资产、投资性房地产与无形资产
第一章资产考情分析资产是六个会计要素中最重要的。
每年这章所占的分数都较高;从题型看,各种题型在本章均有可能涉及,尤其是计算题和综合题一般都会涉及本章的内容。
考生在复习过程中,对本章比较单一的知识点应把握好客观题。
而对于相对复杂的知识点,不仅要掌握好知识点本身,还要注意与其他知识的融会贯通。
比如,应收账款与收入、增值税的结合,存货在供产销业务活动中的核算,固定资产与长期借款的结合等。
此外本章还涉及很多计算性的问题,如应收款项应计提的坏账准备,存货发出的计价,固定资产折旧等考生应注意熟练掌握。
本章考试大纲要求(一)掌握现金管理的主要内容和现金核算、现金清查(二)掌握银行结算制度的主要内容、银行存款核算与核对(三)掌握其他货币资金的核算(四)掌握应收票据、应收账款、预付账款和其他应收款的核算(五)掌握交易性金融资产的核算(六)掌握存货成本的确定、发出存货的计价方法、存货清查(七)掌握原材料、库存商品、委托加工物资、周转材料的核算(八)掌握长期股权投资的核算(九)掌握固定资产和投资性房地产的核算(十)掌握无形资产的核算(十一)熟悉长期股权投资的核算范围(十二)熟悉无形资产的内容(十三)熟悉其他资产的核算(十四)了解应收款项、存货、长期股权投资、固定资产、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产和无形资产减值的会计处理资产概述一、资产的概念资产是指企业过去的交易或事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。
特征:第一,预期会给企业带来经济利益;第二,为企业拥有或控制;第三,企业过去的交易或事项形成的。
【例题1·多选题】下列各项中,企业能够确认为资产的有()。
A.经营租出的设备B.经营租入的设备C.融资租入的设备D.近期将要购入的设备[答疑编号3212010101]『正确答案』AC『答案解析』资产是指企业过去的交易或事项形成并由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。
注会CPA:投资性房地产的转换知识点总结(会计)
【知识点】投资性房地产的转换★★★ (一)投资性房地产转换形式及转换日房地产的转换,是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。
企业必须有确凿证据表明房地产用途发生改变,才能将投资性房地产转换为非投资性房地产或者将非投资性房地产转换为投资性房地产。
这里的确凿证据包括两个方面:一是企业董事会应当就改变房地产用途形成正式的书面决议,二是房地产因用途改变而发生实际状态上的改变。
包括:(1) 投资性房地产转换为自用房地产; (2) 投资性房地产转换为存货;(3) 自用房地产转换为投资性房地产;(4) 作为存货的房地产转换为投资性房地产。
非投资性房地产转为投资性房地产时转换日的确定如下图所示。
应有确凿证据表明相关资产已因用途改变而发生实际状态上的改变。
【官方政策解读】2021年上市公司年报会计监管报告:将自用房地产转换为投资性房地产依据不充分。
个别上市公司本年度通过董事会决 议,拟将自用的房地产、土地使用权转为对外出租,并据此将相关资产转换为投资性房地产,按照公允价值进行后续计量。
对于此类投资性房地产转换,除董事会决议以外,上市公司还应有确凿证据表明相关资产已因用途改变而发生实际状态上的改 变,如已签订出租协议,或虽然尚未签订出租协议、但相关资产已不再用于日常生产经营活动,已进行重大的结构性调整且在功能上、性能上已达到可经营出租状态等。
投资性房地产转为非投资性房地产时转换日的确定如下图所示。
【例题·单选题】(2020年)20×9年3月8日,甲公司董事会通过将其自用的一栋办公楼用于出租的议案,并形成书面决议。
20×9年4月30日,甲公司已将该栋办公楼全部腾空,达到可以出租的状态。
20×9年5月25日,甲公司与乙公司签订租赁合同,将该栋办公楼出租给乙公司。
根据租赁合同的约定,该栋办公楼的租赁期为10年,租赁期开始日为20×9年6月1日;首二个月为免租期,乙公司不需要支付租金。
存货、固定资产、无形资产、投资性房地产对比归纳总结
当待处理财产损溢”】
借:以前年度损益调整
贷:盈余公积
利润分配——未分配利润
盘
【无形资产报废】
亏
借:营业外支出
累计摊销
无形资产减值准备
贷:无形资产
减 【计提】借:资产减值损失
值 贷:存货跌价准备
【转回】借:存货跌价准备
贷:资产减值损失 【提示】当存货可变现净值小于存货成本 时,“存货跌价准备”科目贷方余额=存货 成本-存货可变现净值
借:财务费用(每期期初预计负债的摊余成本 日公允价值)
×实际利率)
投资性房地产累计折旧(摊销)(原
贷:预计负债
投资性房地产已计提的折旧或摊
销)
借:预计负债
投资性房地产减值准备
贷:银行存款等(发生弃置费用支出时)
【注意】(1)对于预计负债的减少,以该固 定资产账面价值为限扣减固定资产成本。如果 预计负债的减少额超过该固定资产账面价值, 超出部分确认为当期损益。(2)对于预计负 债的增加,增加该固定资产的成本。
土地使用权转左转右可能作为固定资产核算可能作为无形资产核算也可能作为投资性房地产核算还可能计入所建造的房屋建筑物成发出存货计量先进先出法移动加权平均法月末一次加权平均法个别计价法固定资产折旧年限平均法工作量法双倍余额递减法年数总和法使用寿命估计变更有限无限不摊销不折旧要测试原则成本与可变现净值孰低计量
确认 条件
存货、固定资产、无形资产、投资性房地产对比归纳总结
存货
固定资产
无形资产
投资性房地产
1.有关的经济利益很可能流入企业;
为赚取租金或资
2.成本能够可靠地计量。
本增值,或两者
兼有而持有
初 外 【大原则】买价+相关税费(不含可抵扣的增值税进项税额)+其他相关费用
固定资产、无形资产、投资性房地产的后续计量总结
固定资产、无形资产、投资性房地产的后续计量总结
固定资产无形资产投资性房地产
处置借:固定资产清理
累计折旧
固定资产减值准备
贷:固定资产
借:固定资产清理
贷:应交税费-应交营
业税
借:银行存款
贷: 固定资产清理
借:固定资产清理
贷:营业外收入
借:银行存款
累计摊销
无形资产减值准
备
营业外支出
贷:无形资产
应交税费-应
交营业税
营业外收入
成本模式
借:银行存款
贷:其他业务
收入
借:其他业务成本
投资性房地产
累计折旧
投资性房地产
减值准备
贷:投资性房
地产
盘盈和
盘亏
借:固定资产
贷:待处理财产损益
借:待处理财产损益
贷:以前年度损益调整
盘亏
借:待处理财产损益
累计折旧
固定资产减值准备
贷:固定资产
借:其他应收款
营业外支出
贷:以前年度损益调
整
报废报废的处理与销售同借:无形资产累计摊销
无形资产减值准
备
营业外支出——
处置无形资产损失
贷:无形资产。
财务报表分析长期资产
财务报表分析长期资产财务报表是一种反映企业财务状况和经营成果的工具,对于投资者、债权人、分析师以及管理层来说,都具有重要的参考价值。
其中,长期资产是企业经营过程中的重要组成部分,对于企业的发展和竞争力具有重要影响。
因此,分析财务报表中的长期资产部分,对于了解企业的资产状况、经营风险以及未来发展潜力具有重要意义。
长期资产主要包括固定资产、无形资产和投资性房地产。
固定资产是指企业在正常经营过程中使用并预期持有的有形资产,如土地、建筑物、设备等。
无形资产则是指企业拥有的非有形性质的资产,如专利、商标、版权等。
投资性房地产则是企业为获取租金收益或资本增值而持有的房地产。
分析财务报表中的长期资产部分,可以从以下几个方面进行:1. 固定资产的规模和结构:通过分析固定资产的总额及其构成,可以了解企业在生产经营过程中所持有的各类固定资产的规模和结构,进而判断企业的扩张策略和主营业务特点。
2. 固定资产的折旧和减值:对于固定资产的折旧和减值进行分析,可以了解企业对于固定资产的价值评估和资产质量情况。
如果企业对固定资产进行了大量减值,可能暗示企业在过去一段时间内遇到了一些困难,需要对部分资产进行摊销或转让。
3. 无形资产的价值和使用情况:无形资产对于企业的价值和竞争力具有重要影响。
分析财务报表中的无形资产,可以了解企业拥有的知识产权、品牌价值等,并评估其对企业未来盈利能力的贡献。
4. 投资性房地产的收益和风险:投资性房地产是企业为获取租金收益或资本增值而持有的资产,对于房地产市场的波动和经济变化比较敏感。
通过分析财务报表中的投资性房地产部分,可以了解企业在房地产市场的投资情况和经营状况,进而判断企业在不同宏观经济环境下的盈利能力和风险承受能力。
综上所述,财务报表分析长期资产是一个复杂而重要的过程,需要从不同角度进行深入研究,才能全面了解企业的资产状况和运营情况。
通过分析长期资产,可以更好地把握企业的经营风险,以及未来发展的潜力,为投资者、债权人、分析师和管理层提供重要参考依据。
浅谈投资性房地产与固定资产和无形资产会计处理的比较
浅谈投资性房地产与固定资产和无形资产会计处理的比较一、引言国家财政部于2006年2月15日出台了新的会计准则体系,其中《企业会计准则第3号——投资性房地产》引入了投资性房地产作概念。
新会计准则不仅明确了投资性房地产的概念也规范了投资性房地产的核算方法。
其中,值得关注的是:根据新准则的规定,投资性房地产的后继计量有成本模式和公允价值模式两种。
投资性房地产与固定资产和无形资产有一定的渊源,可以将投资性房地产看做分别从固定资产和无形资产中分立出来的房产和土地使用权的结合体,虽然它们有着很多相似之处,但也存在区别,在投资性房地产后续计量采用公允价值计量时,它们的差异集中体现在会计处理中。
通过它们之间的会计处理的差别我们可以讨论一下产生这种差异的原因。
二、投资性房地产与固定资产无形资产的会计处理的比较1 确认比较《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定,投资性房地产在同时满足下列条件时予确认:(1)符合投资性房地产的定义,即为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房;(2)与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业;(3)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
固定资产和无形资产与投资性房地产的确认条件基本一致,也要满足3个条件:(1)符合固定资产或无形资产的定义;(2)与该固定资产或无形资产相关的经济利益很可能流入企业;(3)该固定资产或无形资产的成本能够可靠计量2初始计量的比较投资性房地产的初始计量包括两种情况:外购或者自建。
根据准则规定,可归纳总结如下①外购的投资性房地产的成本=购买价款+相关税费+可直接归属的其他支出。
②自行建造的投资性房地产的成本=达到预定可使用状态前所发生的所有支出,但这必须是在同时出租的条件前提下。
③以其他方式取得的投资性房地产的成本,按照相关会计准则的规定确定。
固定资产和无形资产的取得方式除了外购和自建(自行开发),还有很多,比如接受投资者投资、非货币资产交换、债务重组、企业合并等。
存货 固定资产 无形资产 投资性房地产对比归纳总结
减值【计提】借:资产减值损失贷:存货跌价准备【转回】借:存货跌价准备贷:资产减值损失【提示】当存货可变现净值小于存货成本时,“存货跌价准备”科目贷方余额=存货成本-存货可变现净值【售出结转】借:主营业务成本(或其他业务成本)贷:库存商品(或原材料)借:存货跌价准备贷:主营业务成本(或其他业务成本)后续支出资本化【固定资产一转二停三重新】1.企业将固定资产进行更新改造的,应将相关固定资产的原价、已计提的累计折旧和减值准备转销,将固定资产的账面价值转入在建工程2.停止计提折旧;3.按重新确定的使用寿命、预计净残值和折旧方法计提折旧【注意】企业以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出,应予资本化,作为长期待摊费用,合理进行摊销。
【无形资产】开发阶段【研发支出——资本化支出】“研发支出——资本化支出”余额计入资产负债表中的“开发支出”项目【投资性房地产转为改扩建】1.成本模式借:投资性房地产——在建投资性房地产累计折旧(摊销)投资性房地产减值准备贷:投资性房地产2.公允价值模式借:投资性房地产——在建——公允价值变动(也可能在贷方)贷:投资性房地产——成本【注】企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的,在再开发期间应继续将其作为投资性房地产,再开发期间不计提折旧或摊销。
费用化生产车间使用固定资产发生的修理费用计入管理费用。
研究阶段+开发阶段【研发支出——费用化支出】记入当期损益处置【存货成本的结转】(一)对外销售商品的会计处理借:主营业务成本贷:库存商品借:存货跌价准备贷:主营业务成本(二)对外销售材料的会计处理借:其他业务成本贷:原材料借:存货跌价准备贷:其他业务成本(三)包装物的会计处理1.生产领用的包装物借:制造费用等贷:周转材料——包装物2.出借包装物及随同产品出售不单独计价的包装物借:销售费用贷:周转材料——包装物3.出租包装物及随同产品出售单独计价的包装物借:其他业务成本贷:周转材料——包装物【固定资产清理】借:固定资产清理累计折旧固定资产减值准备贷:固定资产借:营业外支出——处置非流动资产损失贷:固定资产清理OR借:固定资产清理贷:营业外收入【出售】借:银行存款累计摊销无形资产减值准备营业外支出(借方差额)贷:无形资产应交税费——应交增值税(销项税额)(如果涉及)应交税费——应交营业税(土地使用权)营业外收入(贷方差额)1.成本模式借:银行存款贷:其他业务收入借:其他业务成本投资性房地产累计折旧(摊销)投资性房地产减值准备贷:投资性房地产【出租】借:银行存款贷:其他业务收入借:其他业务成本贷:累计摊销银行存款注:涉及营业税的处理(土地使用权)借:营业税金及附加贷:应交税费——应交营业税2.公允模式借:银行存款贷:其他业务收入借:其他业务成本贷:投资性房地产——成本——公允价值变动借:其他综合收益贷:其他业务成本借:公允价值变动损益贷:其他业务成本或借:其他业务成本个性【存在弃置费用的固定资产】借:固定资产贷:在建工程(实际发生的建造成本)预计负债(弃置费用的现值)借:财务费用(每期期初预计负债的摊余成本×实际利率)贷:预计负债借:预计负债【计量模式转换】1.成本转公允由成本模式变更为公允价值模式的账务处理:借:投资性房地产——成本(变更日公允价值)投资性房地产累计折旧(摊销)(原投资性房地产已计提的折旧或摊销)投资性房地产减值准备。
公司资产情况分析报告
公司资产情况分析报告1. 引言本报告旨在对公司的资产情况进行详细分析,以便更好地了解公司的财务健康状况和潜在风险。
通过对资产的分类和评估,我们将提供有关资产构成、价值和利用情况的全面概述。
2. 资产分类首先,我们将公司的资产划分为以下几个主要类别:2.1 固定资产固定资产是指公司长期使用的、不能轻易变现的资产,如土地、建筑物、设备和机械等。
我们将对固定资产进行评估,以确定其当前价值和潜在折旧状况。
2.2 流动资产流动资产是指公司可迅速变现的资产,包括现金、应收账款、短期投资和存货等。
我们将分析流动资产的组成和变动情况,以衡量公司的流动性和偿债能力。
2.3 无形资产无形资产是指公司的知识产权、商标、专利和软件等,它们的价值通常难以确定。
我们将对公司的无形资产进行评估,以确定其在公司财务状况中的重要性和贡献。
2.4 投资性房地产如果公司持有并出租房地产以获得稳定的现金流,则这些房地产可被视为投资性房地产。
我们将考察公司的投资性房地产组合,以评估其对公司盈利能力的影响。
3. 资产评估在这一部分,我们将对公司的资产进行评估,以确定其当前价值和潜在风险。
我们将采用以下方法进行评估:3.1 净现值(NPV)净现值是通过将资产的未来现金流折现到现在,再减去初始投资来衡量资产的价值。
我们将针对公司的固定资产和投资性房地产进行NPV分析,以评估其财务回报。
3.2 市场价值除了净现值,我们还将参考市场价值来确定公司资产的实际价值。
通过对类似资产的市场交易进行分析,我们将得出一个相对准确的市场估值。
3.3 专业评估对于一些价值难以确定的资产,如无形资产和独特的投资性房地产,我们建议进行专业评估。
由专业评估师对这些资产进行评估,可以提供更准确和可靠的价值估算。
4. 结论通过对公司资产的分类和评估,我们得出以下结论:•公司目前主要依赖固定资产和流动资产来支持业务运营。
•无形资产对公司的财务状况和潜在价值有一定影响,但需要进一步评估其具体价值。
企业资产的常见分类
企业资产的常见分类企业资产是指企业拥有的能够为企业创造经济利益的资源。
根据其性质和用途的不同,企业资产可以分为以下几类:1. 固定资产固定资产是指企业为长期使用而购买或建造的具有实物形态的资产,一般在企业中使用时间超过一年。
常见的固定资产包括土地、建筑物、机器设备、交通工具等。
固定资产是企业生产经营的基础设施,对于企业的稳定运营和产能提升起着重要作用。
2. 流动资产流动资产是指企业在一年内能够转化为现金或现金等价物的资产。
流动资产通常具有较高的流动性,能够满足企业日常经营所需。
常见的流动资产包括现金、银行存款、应收账款、存货、短期投资等。
流动资产的管理对于维持企业正常经营和应对突发情况具有重要意义。
3. 无形资产无形资产是指企业拥有的没有实物形态但能够产生经济利益的资产。
无形资产往往具有一定的独特性和市场竞争力。
常见的无形资产包括专利、商标、版权、商誉、软件等。
无形资产在现代经济中的重要性逐渐增加,对于企业的价值创造和市场竞争力的提升起着关键作用。
4. 投资性房地产投资性房地产是指企业用于投资或者出租的房地产资产。
与企业自用的固定资产不同,投资性房地产是用于获取租金收益或者资本增值的目的。
常见的投资性房地产包括商业地产、住宅地产等。
投资性房地产的管理涉及到租金收益、市场波动等因素,对于企业的投资收益和风险管理具有重要意义。
5. 负债负债是指企业对外借款或欠债的义务。
负债通常包括长期负债和短期负债。
长期负债是指企业在一年以上偿还的负债,例如长期借款、应付债券等;短期负债是指企业在一年内偿还的负债,例如应付账款、短期借款等。
负债是企业资金来源的一部分,但也需要合理管理,以确保企业的偿债能力和财务稳定。
以上是企业资产的常见分类。
企业需要根据自身经营特点和需求合理配置各类资产,并进行有效的管理和监控,以实现经营目标和提升企业价值。
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1、固定资产和采用成 本模式计量的投资性 房地产计提折旧都是 借:固定资产清理 按照当月增加的不提 累计折旧 折旧,当月减少的仍 固定资产减值准备 然计提折旧 贷:固定资产 2、无形资产当月增加 借:固定资产清理 的当月计提摊销,当 贷:应交税费-应交营业税 月减少当月停提摊销 借:银行存款 3、采用公允模式下计 贷: 固定资产清理 量的投资性房地产不 借:固定资产清理 再计提折旧 贷:营业外收入
研发支出 借:研发支出-资本化支出 计提摊销 贷:应付职工薪酬 借:管理费用 原材料等 制造费用 借:资产减值损失 借:研发支出-费用化支出 其他业务成本 无形资产 贷:无形资产减值准备 贷:应付职工薪酬 销售费用 原材料等 在建工程 借:无形资产 贷:累计摊销 管理费用 贷:研发支出-资本化支出 研发支出-费用化支出 资本化支出 成本模式 借:投资性房地产-厂房(在建) 投资性房地产累计折旧 借:其他业务成本 投资性房地产减值准备 贷:投资性房地产累计折旧 贷:投资性房地产 投资性房地产累计摊销 借:资产减值损失 公允模式 贷:投资性房地产减值 借:投资性房地产-厂房(在建) 投资性房地产 贷:应付职工薪酬 借:投资性房地产-公允价值 准备 原材料等 变动 借:投资性房地产 贷:公允价值变动损益 贷:投资性房地产-厂房(在建) 费用化 借:其他业务成本 贷:银
处置
区别
固定资产
计提折旧 借:管理费用 制造费用 其他业务成本 销售费用 应付职工薪酬 在建工程 贷:累计折旧
资本化支出 借:在建工程 累计折旧 固定资产减值准备 贷:固定资产 借:在建工程 贷:应付职工薪酬 借:资产减值损失 银行存款 贷:固定资产减值准备 借:在建工程 贷:营业外收入 借:固定资产 贷:在建工程 费用化支出 借:管理费用 销售费用 贷:银行存款
借:银行存款 累计摊销 无形资产减值准备 营业外支出 贷:无形资产 应交税费-应交营业税 营业外收入
成本模式 借:银行存款 贷:其他业务收入 借:其他业务成本 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷:投资性房地产
共同
1、持有待售期间 的固定资产和无 形资产不再计提 折旧和摊销,但 要进行减值测 试,确认资产减 值损失 2、一旦计提,以 后期间不得转回