二次装修管理培训
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期限等信息，确认是否在规定装修时间内进行作业。 • 2、检查施工现场灭火器:现场灭火器配置数量、灭火器各部位构建 是否完好、灭火器压力是否正常、是否过期。
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（二）巡视内容
• 3、检查施工现场临时用电情况：材料堆放是否整齐；有无违反装修
管理规定的违规行为：如有无动火作业及作业审批手续是否齐全， 有无异味喷漆施工、有无噪音施工、有无违章建筑等，发现违规行 为要及时制止。
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16. 17. 18. 19.
管理格式
1. 2.
申报程序 批准权限
3.Βιβλιοθήκη Baidu
施工管理
8
管理格式
4.
用户装修应递交的图纸及技术方案 4.1 单元立面图 4.2 天花平面图 4.3 电力照明设计图 4.4 店铺内装修用料最基本的要求 4.5 机电部分
9
保险的购买
1. 2.
公共责任险 保险公司提供管理服务
客服部
1、公区保护是否做到位。2、大厦的各种公共设施是否被损坏。3公共区域内是否有装修垃圾。 4、施工现场内的装修垃圾是否做到日产日清。5、有无噪音和气味施工。6、施工人员有无喧哗 大叫，赤身露体等不文明举动。7、装修许可证是否过期，
1、各种消防设备（喷淋、烟感等）是否得到有效保护。2、施工现场是否按要求配备灭火器（35具/100平方米）及其它防护措施，灭火器是否过期。3、动火施工中是否开具动火证。4、现场 秩序及消防部 有无电热烧水、做饭及使用碘钨灯等大功率照明灯具。5、施工人员有无出入证，6、现场人员有 无抽烟、酗酒现象。7、装修使用的材料是否码放整齐。8、易燃易爆品不得在租区内存放。9、 施工人员严禁在大厦内留宿及乘坐客用电梯。
一些规定性的技术指标。
2. 施工应不破坏相邻用户的正常工作，否则将引起相邻用户
的投诉。
3. 对施工人员的素质要求比较高。 4. 施工中的防火要求特别重要。 5. 仅限于本单元区域内。
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装修公司的确定
习惯上挑选几个成熟的装修公司作为大楼装修的固定承包商比 较好。这些装修公司对大楼情况熟，大楼对他们的情况也熟，施工 中的管理和相互配合就比较容易，用户要求装修时就将这几家公司 推荐给他们。 但是实际上，许多用户由于多种因素，不一定接受管理公司指 定的装修公司。在市场经济的条件下，也不能强制性地指定装修公 司，不少用户从外面自找了装修公司，这时大楼管理处应对进入的 装修公司进行认真的资格审查，没有资质的，层层转包的应坚决拒 绝。
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制定二次装修的规定
15.
施工现场应配备足够的灭火机，所有人员不得在现场抽烟， 有焊接、切割等需动用明火的工作，必须提前填写《动用明 火申请单》并经过批准，动火时各种安全措施必须到位。在 施工进行中必须执行以下规定 施工人员进出大厦必须随身携带临时出入证，并一律乘坐货 运电梯，从职工通道进出大厦。 装修公司应处理好与相邻用户的关系，如因装修而引起相邻 用户的投诉，管理处将立即派人到现场，装修公司应作出解 释，并应采取措施改进施工 装修公司应教育施工人员认真遵守以上各条和大厦其他有关 的规章制度，不得违章施工，大厦管理处有权对违章人员作 出罚款、停工等各种处罚。 施工结束，应经大楼管理处验收通过后方可使用，必要时应 经政府消防部门验收。完工后应缴管理处一份完整的装修竣 工图。
13
• 2、检查施工许可证，查看施工许可证是否完整，施工期限是否超期
，许可证有无加盖公章. • 3、入户时要注意事项：入户按门铃或敲门，行为文明得体，施工人 员开门后需表明身份（出示工牌）和巡视目的后，方可进入施工现 场。
14
（二）巡视内容
• 1、检查施工人员出入证：核对施工人员是否本人、施工地点、证件
二次装修管理
北京戴德梁行物业管理有限公司
1
二次装修管理
一 二 三 四 五 六 七 八
9
二次装修的特点 装修公司的确定 制定二次装修的规定 管理格式 应递交的资料 保险的购买 相关制度协议 二次装修的现场监督 装修现场巡视标准
2
二次装修的特点
1. 二次装修应符合原大楼工程的即定规范，不能突破原有的
19
20
谢谢
谢谢！
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10
相关制度协议
1. 2.
签订装修施工队伍责任书 装修施工队伍责任书
3.
4.
装修施工安全管理制度
装修协议
11
二次装修的现场监督
1. 2.
是否按批准的设计图纸进行施工 防止上班时间进行有强烈声响和刺激性气味的工作
3.
4.
防火措施的落实
施工人员的监督管理
12
物业服务中心装修现场巡视标准
（一）入户前的巡视标准 • 1、装修时要对公共区域成品进行保护：如地面、墙面、户门等。所以，入 户前检查公共区域成品保护是否规范完好，公共区域内设备设施是否损坏。
2. 3.
4. 5. 6. 7. 8.
5
制定二次装修的规定
9. 10. 11. 12. 13. 14.
装修公司进场前应将施工人员名单、身份证复印件、黑白 照片一张交大厦管理处保安部，经审核后领取临时出入证 。 在施工进行中必须执行以下规定 电和接电。执行施工必须切断原有的电源，并接上施工临 时用电。由管理处工程部安排人员断电并接上临时施工用 电。 施工时间一般为每天8:00--21:00，如需加班的应提出申 请并填写《加班申请单》。 家具、施工设施及垃圾等运输一律用货运电梯，有大宗货 物需用货梯的应提前申请。 有强烈刺激性气味和强烈声响的施工不得在大楼上班期间 进行，应安排在夜间或节假日进行。
4
制定二次装修的规定
1.
装修只限于购买或租赁房屋的室内，不得越出该室内，不 得将楼面公共走道纳入自己的装修范围。 装修不得破坏大厦原来的承重结构（立柱、承重墙等）。 装修不得变更原室内的消防固定设施（烟感器、温感器、 喷淋头及其线路管道等）位置。 装修不得变更中央空调出风口以及风机盘管位置。 装修所用材料必须符合国家有关高层建筑的防火要求。 凡租赁客户，退租时必须负责将室内装修恢复原样。 装修必须提出申请，设计图纸经过工程部和政府消防部门 的批准。 装修公司应与大厦管理处签定《室内装修责任协议书》并 按规定付清管理费用和押金。
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（三）巡视记录
• 每户巡视结束后，做好巡视记录，填写《装修巡视记录表》，记录
内容包括本户装修进度、此次巡视时间及有无问题等。
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（四）巡视问题处理
• 巡视中发现违规行为，应立即制止，下发《违规违约整改告知函》
，做好记录并上报上级领导，告知函由业主或施工负责人签收，张 贴于施工现场主出入口，并做好备份备存。
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（二）巡视内容--部门巡视
部门 巡视内容
二 装 施 工 现 场
工程部
1、是否按照施工图纸进行施工。2、对大厦的主体结构是否有损坏。3、检查施工现场临时用电 情况是否符合规范要求（是否配备临时配电箱、配电箱是否有漏电保护器、配电箱电源是否从户 门总电源处接出、电箱接出线缆是否合格，有无违规使用大功率电器等）。4、施工中使用的各 种机电工具是否符合要求。5、大厦的基础设施（风机盘管）是否得到有效的保护。6、有无非法 用电、用水现象。7、各种木制品是否粉刷防火涂料。8、施工中使用的装修材料是否符合规范要 求。 9、各种打压、泄水表单是否齐全。
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（二）巡视内容
• 3、检查施工现场临时用电情况：材料堆放是否整齐；有无违反装修
管理规定的违规行为：如有无动火作业及作业审批手续是否齐全， 有无异味喷漆施工、有无噪音施工、有无违章建筑等，发现违规行 为要及时制止。
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16. 17. 18. 19.
管理格式
1. 2.
申报程序 批准权限
3.Βιβλιοθήκη Baidu
施工管理
8
管理格式
4.
用户装修应递交的图纸及技术方案 4.1 单元立面图 4.2 天花平面图 4.3 电力照明设计图 4.4 店铺内装修用料最基本的要求 4.5 机电部分
9
保险的购买
1. 2.
公共责任险 保险公司提供管理服务
客服部
1、公区保护是否做到位。2、大厦的各种公共设施是否被损坏。3公共区域内是否有装修垃圾。 4、施工现场内的装修垃圾是否做到日产日清。5、有无噪音和气味施工。6、施工人员有无喧哗 大叫，赤身露体等不文明举动。7、装修许可证是否过期，
1、各种消防设备（喷淋、烟感等）是否得到有效保护。2、施工现场是否按要求配备灭火器（35具/100平方米）及其它防护措施，灭火器是否过期。3、动火施工中是否开具动火证。4、现场 秩序及消防部 有无电热烧水、做饭及使用碘钨灯等大功率照明灯具。5、施工人员有无出入证，6、现场人员有 无抽烟、酗酒现象。7、装修使用的材料是否码放整齐。8、易燃易爆品不得在租区内存放。9、 施工人员严禁在大厦内留宿及乘坐客用电梯。
一些规定性的技术指标。
2. 施工应不破坏相邻用户的正常工作，否则将引起相邻用户
的投诉。
3. 对施工人员的素质要求比较高。 4. 施工中的防火要求特别重要。 5. 仅限于本单元区域内。
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装修公司的确定
习惯上挑选几个成熟的装修公司作为大楼装修的固定承包商比 较好。这些装修公司对大楼情况熟，大楼对他们的情况也熟，施工 中的管理和相互配合就比较容易，用户要求装修时就将这几家公司 推荐给他们。 但是实际上，许多用户由于多种因素，不一定接受管理公司指 定的装修公司。在市场经济的条件下，也不能强制性地指定装修公 司，不少用户从外面自找了装修公司，这时大楼管理处应对进入的 装修公司进行认真的资格审查，没有资质的，层层转包的应坚决拒 绝。
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制定二次装修的规定
15.
施工现场应配备足够的灭火机，所有人员不得在现场抽烟， 有焊接、切割等需动用明火的工作，必须提前填写《动用明 火申请单》并经过批准，动火时各种安全措施必须到位。在 施工进行中必须执行以下规定 施工人员进出大厦必须随身携带临时出入证，并一律乘坐货 运电梯，从职工通道进出大厦。 装修公司应处理好与相邻用户的关系，如因装修而引起相邻 用户的投诉，管理处将立即派人到现场，装修公司应作出解 释，并应采取措施改进施工 装修公司应教育施工人员认真遵守以上各条和大厦其他有关 的规章制度，不得违章施工，大厦管理处有权对违章人员作 出罚款、停工等各种处罚。 施工结束，应经大楼管理处验收通过后方可使用，必要时应 经政府消防部门验收。完工后应缴管理处一份完整的装修竣 工图。
13
• 2、检查施工许可证，查看施工许可证是否完整，施工期限是否超期
，许可证有无加盖公章. • 3、入户时要注意事项：入户按门铃或敲门，行为文明得体，施工人 员开门后需表明身份（出示工牌）和巡视目的后，方可进入施工现 场。
14
（二）巡视内容
• 1、检查施工人员出入证：核对施工人员是否本人、施工地点、证件
二次装修管理
北京戴德梁行物业管理有限公司
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二次装修管理
一 二 三 四 五 六 七 八
9
二次装修的特点 装修公司的确定 制定二次装修的规定 管理格式 应递交的资料 保险的购买 相关制度协议 二次装修的现场监督 装修现场巡视标准
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二次装修的特点
1. 二次装修应符合原大楼工程的即定规范，不能突破原有的
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谢谢
谢谢！
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相关制度协议
1. 2.
签订装修施工队伍责任书 装修施工队伍责任书
3.
4.
装修施工安全管理制度
装修协议
11
二次装修的现场监督
1. 2.
是否按批准的设计图纸进行施工 防止上班时间进行有强烈声响和刺激性气味的工作
3.
4.
防火措施的落实
施工人员的监督管理
12
物业服务中心装修现场巡视标准
（一）入户前的巡视标准 • 1、装修时要对公共区域成品进行保护：如地面、墙面、户门等。所以，入 户前检查公共区域成品保护是否规范完好，公共区域内设备设施是否损坏。
2. 3.
4. 5. 6. 7. 8.
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制定二次装修的规定
9. 10. 11. 12. 13. 14.
装修公司进场前应将施工人员名单、身份证复印件、黑白 照片一张交大厦管理处保安部，经审核后领取临时出入证 。 在施工进行中必须执行以下规定 电和接电。执行施工必须切断原有的电源，并接上施工临 时用电。由管理处工程部安排人员断电并接上临时施工用 电。 施工时间一般为每天8:00--21:00，如需加班的应提出申 请并填写《加班申请单》。 家具、施工设施及垃圾等运输一律用货运电梯，有大宗货 物需用货梯的应提前申请。 有强烈刺激性气味和强烈声响的施工不得在大楼上班期间 进行，应安排在夜间或节假日进行。
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制定二次装修的规定
1.
装修只限于购买或租赁房屋的室内，不得越出该室内，不 得将楼面公共走道纳入自己的装修范围。 装修不得破坏大厦原来的承重结构（立柱、承重墙等）。 装修不得变更原室内的消防固定设施（烟感器、温感器、 喷淋头及其线路管道等）位置。 装修不得变更中央空调出风口以及风机盘管位置。 装修所用材料必须符合国家有关高层建筑的防火要求。 凡租赁客户，退租时必须负责将室内装修恢复原样。 装修必须提出申请，设计图纸经过工程部和政府消防部门 的批准。 装修公司应与大厦管理处签定《室内装修责任协议书》并 按规定付清管理费用和押金。
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（三）巡视记录
• 每户巡视结束后，做好巡视记录，填写《装修巡视记录表》，记录
内容包括本户装修进度、此次巡视时间及有无问题等。
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（四）巡视问题处理
• 巡视中发现违规行为，应立即制止，下发《违规违约整改告知函》
，做好记录并上报上级领导，告知函由业主或施工负责人签收，张 贴于施工现场主出入口，并做好备份备存。
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（二）巡视内容--部门巡视
部门 巡视内容
二 装 施 工 现 场
工程部
1、是否按照施工图纸进行施工。2、对大厦的主体结构是否有损坏。3、检查施工现场临时用电 情况是否符合规范要求（是否配备临时配电箱、配电箱是否有漏电保护器、配电箱电源是否从户 门总电源处接出、电箱接出线缆是否合格，有无违规使用大功率电器等）。4、施工中使用的各 种机电工具是否符合要求。5、大厦的基础设施（风机盘管）是否得到有效的保护。6、有无非法 用电、用水现象。7、各种木制品是否粉刷防火涂料。8、施工中使用的装修材料是否符合规范要 求。 9、各种打压、泄水表单是否齐全。