物业装饰装修管理培训资料.pptx

装修行为１： 点击图片
第五条第一项： 未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位 提出设计方案，不得变动建筑主体和承重结构.
目录
一、导 述
二、法律文件 三、流程总图 （一）报建规定 （二）资料规定 （三）告知规定 （四）协议规定 （五）监督规定 （六）验收规定
（三）装饰装修管理的必要性
【引例】某小区业主吴先生搬进其购
买并装饰好的某套三居室。搬进新房
不到一个月，发现其主卧室卫生间的
漏水严重，导致三间卧室及走廊地面
铺装的复合地板大部分被污水浸泡了，
将物业公司告上了法庭。
跟你说不 清，只好 去找物业 公司了。
装饰装修管理的法律规定应包括哪些内容呢?
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物业装饰装修 管理法律规定
目录
一、导 述
二、法律文件 三、流程总图 （一）报建规定 （二）资料规定 （三）告知规定 （四）协议规定 （五）监督规定 （六）验收规定
二、法律文件：
我国对物业装饰装修管理的规定主要体现在两个法律文件中：
三、流程总图 （一）报建规定 （二）资料规定 （三）告知规定 （四）协议规定 （五）监督规定 （六）验收规定
装修行为1
装修行为2
装修行为3
装修行为4
2）再得出结论： 装修活动中应禁止五项行为。
（即《住宅室内装饰装修管理办法》第5条的规定）
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物业装饰装修 管理法律规定
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一、导 述
二、法律文件 三、流程总图 （一）报建规定 （二）资料规定
物业装饰装修 管理法律规定
一、导述： （一）装饰装修的概念 （二）装饰装修的基本分类 （三）装饰装修管理的必要性
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物业装饰装修 管理法律规定
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一、导 述
二、法律文件 三、流程总图 （一）报建规定 （二）资料规定 （三）告知规定 （四）协议规定 （五）监督规定 （六）验收规定
（一）装饰装修的概念
（二）装饰装修的基本分类
1、室内装饰装修； 室外装饰装修。
2、 新建房屋的 装饰装修； 原有房屋的 装饰装修。
不同类别适用不同的法律规
定，因物业管理中接触多是的室 内、原有房屋的装饰装修，所以 我们主要学习这类的法律规定。
装饰装修不是我们自己 的事吗?还需要管理吗?
请看下面的案例
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物业装饰装修 管理法律规定
（二）《住宅室内装饰装修管理办法》共7章、48条规定
第一章：总则 第二章：一般规定（主要规定禁止和应注意的装修行为） 第三章：开工申报与监督 第四章：委托与承接 第五章：室内环境质量 第六章：竣工验收与保修 第七章：法律责任（装修人、企业等的违法责任）
从以上规定中我们可知 道室内装饰装修管理规 定包括六个环节
第46条：对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业 装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企 业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。
有关行政管理部门在接到物业管理企业的报告后，应当 依法对违法行为予以制止或者依法处理。
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物业装饰装修 管理法律规定
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一、导 述
二、法律文件 三、流程总图 （一）报建规定 （二）资料规定 （三）告知规定 （四）协议规定 （五）监督规定 （六）验收规定
（一）《物业管理条例》 （国务院2003年6月8日颁布，同年9月1日施行。）
存在于第53条和第46条的规定。
（二）《住宅室内装饰装修管理办法》110号。
（建设部于2002年3月5日发布、同年5月1日施行。 ） 是专门的装饰装修管理的部门规章。 是我们学习的重点法律文件。
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物业装饰装修 管理法律规定
（4）委托装饰装修企业 施工的，需提供该企业 相关资质证书的复印件。
（5）装饰装修方案。
变动建筑主体或者承重结构的，
需提交原设计单位或者具有相
应资质等级的设计单位提出的
设计方案。
经有关部门批准装修方案的
批准文件。
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物业装饰装修 管理法律规定
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一、导 述
二、法律文件
（三）告知（重点、难点） 1、装修禁止事项 1）先试分析下列装修行为是否妥当？
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物业装饰装修 管理法律规定
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一、导 述
二、法律文件 三、流程总图 （一）报建规定 （二）资料规定 （三）告知规定 （四）协议规定 （五）监督规定 （六）验收规定
堂
报建 程序
提交 材料
告知（重点）
装修禁止和注意事项
签订 协议
监督 检查
竣工 验收
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物业装饰装修管理法律规定
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二、法律文件 三、流程总图 （一）报建规定 （二）资料规定 （三）告知规定 （四）协议规定 （五）监督规定 （六）验收规定
经过装修
装饰装修，是指为了使建筑物、构筑物内外空间达到一定的 环境质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物、构筑物外表和内 部进行修饰处理的工程建筑活动。
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物业装饰装修 管理法律规定
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一、导 述
二、法律文件 三、流程总图 （一）报建规定 （二）资料规定 （三）告知规定 （四）协议规定 （五）监督规定 （六）验收规定
踢脚板、卧室门和门套的下沿也被水
浸泡，屋内臭味弥散。
物业公司在疏通过程中发现，原
来阻塞的部位是与楼上房屋相连的主
下水管线处阻塞，阻塞物有水泥等装
修垃圾和其他生活垃圾。
哼，我
吴先生找楼上业主，未果。于 不管！
是找物业公司。吴先生认为由于物业
公司未履行职责造成了很大的损失，
故要求物业公司进行赔偿，一气之下
第六章 入住与装修管理 ----物业装饰装修管理
物业装饰装修 管理法律规定
目的：通过对我国装饰装修管理法律规定 的学习，掌握物业管理企 业装饰装修管理 的内容，明确 物业管理企业在装饰装修管 理中的权利义务及法律责任。
重点：法律规定物业管理企业装修管理内容。
难点：法律规定应禁止和注意的装修行为。
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（一）报建程序： 向物业企业或管理单位申请，填申请表
姓名
单位 业主
住址
电话
委托人 （业主）
（签名）
（签名）
被委托人
住址
电话
名称
装饰
负责人
装修
企业
地址
电话
装饰装修项目：
装饰装修实施期限：
物业管理企业意见：
（ 二） 提交材料
（1）房屋所有权证（或者证明 其合法权益的有效凭证）。
（2） 申请人身份证件。
（3）非业主使用人还 需提供业主同意装饰装 修的书面证明。
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二、法律文件 三、流程总图 （一）报建规定 （二）资料规定 （三）告知规定 （四）协议规定 （五）监督规定 （六）验收规定
（一） 《物业管理条例》涉及到装饰装修规定只有以下两条。
第来自百度文库3条：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业 管理企业。
物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意 事项告知业主。