万科杭行道楼盘详细情况
天津顶级豪宅万科霞光道五号项目全面分析精品文档31页
景观成本 400元 /平方米
示范区景观总面积 9300平方米
运动设施广场 205平方米
四、景观设计方案及部品
典雅小庭院
宁发项目端户小院面积 平均为 110平米 标准小院面积 平均为 50平米
设计思路： 宁静、 舒缓
渗透自然
1.19景观设计方案 精致景观小品
THANKS！
END
四、景观设计方案及部品
三、组团内节点绿化
四、景观设计方案及部品
四、中心景观草坪
宁发项目中心草坪为半圆形， 草坪开阔、纯粹。
中心草坪为果岭草种——匍匐剪古影
1.17景观设计方案
景观中心广场
•
阳光的高尔夫球草坪花园区 开敞的中央空间嫩绿、柔软的高尔夫球草毯——“阳光”景观区。
运动设施广场 205平方米
砂岩样品
砂岩在立面上的分布
（2）入户门的门锁及档次进行了提 升，大宅门实木门，配以英格索兰密 码锁，每樘门的成本为15000元
四、景观设计方案及部品
一、城市绿带
围墙移至绿带外侧，成为社区 私有资源同时确保豪宅的私密 性。
本项目拥有10米宽城市绿化带。
四、景观设计方案及部品
二、小院墙前带状绿化
本项目拥有10米宽城市绿化带。
霍尼韦尔系统介绍图
二、平面户型及配置
配置
二、户式集中空调系统
1、采用大金VRV户式集中空调系统。 2、交工时室外机及室内风机盘管安装到位。
三、户式集中热水系统
1、采用阿里斯顿热水器，容量200L。
2、每个卫生间及厨房及安装热水给水点， 且热水采用供回循环系统。
三、部品
一、门窗
1、入户门采用大宅门钢木复合门
最全面房地产销售说辞大汇总
全面的房地产销售说辞大汇总销售说辞〔万科版〕参观流线中各展示节点标准说辞以下为销售流线中的每一个讲解点，各销售员可根据以下各点进展个性化发挥！一、销售大厅说辞点1、询问语:礼貌用语、询问客户到访意图、自我介绍2、通区位图：城花区位、客户行/乘车路线3、3分钟宣传片：结合宣传片讲解4、##亩 & ##亩沙盘：a、整体方位、小区规模、各期目前进度、集团/##公司简介b、规划理念、组团/道路/园林/配套c、产品、户型、面积、均价、物管费、交楼标准d、三大特色：标准化施工、五重安防系统、带装修交付5、单体模型〔可选〕二、流线图说辞点1. 销售大厅前树阵广场：城市博物馆、水池、桂花树〔X万〕、柚子树、樟树、樱花树、广玉兰2. 特一区底商：经营业态〔超市、JEEP吧〕3. 第五大道：a“绿肺型〞主干道、六排法桐〔X颗〕、一种宁静的气氛、5年后树能将马路连接起来，形成一条真正的林荫大道b、人车分道、一条先进、现代化的路、解决现代人和社区、车的矛盾、c、进入社区每个组团的路口清晰，直接；d、 5000平米的花园式绿色大道: X棵法国梧桐、X棵樟树、X棵银杏、X棵樱花……一共X类不同树种、X棵大小乔木e、街角公园4、经过上西X区：a、道匝b、五级安防系统c、“组团客厅〞d、组团内绿化：X平公共空间，X乔木，空气净化力，e、停车位、两三个车位间隔树f、X米人行道5、上西X、X交界处：a、教育配套：双语幼儿园、市级小学b、“S.O.S〞紧急召援系统6、五分钟商业：a、业态b、买打火机的故事c、减速坡d、景观小品7、集中商业后街a、4500规模b、1200平鲁广超市c、银行、餐饮、诊所、商业广场8、集中商业内街道a、中式酒楼：虹景酒楼b、开放、休闲的空间9、公交站：a、X运行b、穿梭巴士c、道路下水井盖10、“梦幻岛〞儿童公园a、4000平规模b、涂鸦墙、高迪墙、沙地、海岛船、鸽子屋、树爸爸的故事11、会所/运动公园/绿脊三、情景TOWNHOUSE说辞点1、专利产品：万科专利产品，模仿得不到她的精华2、低层/低容积率：4层，1.0的容积率3、花园/露台：赠送约53平花园，且独门独户；层层退台；复式4个露台，担负各自功能使命4、入户DEN ：功能强大、身份象征、采光5、40平米大客厅/8.1面宽6、厨房功能分区：中西餐备餐台、早餐台，烹饪区、家务区、备餐区、用餐区的功能划分7、公卫干、湿别离8、主卧转角飘窗：地台飘窗，270度景观9、步入式衣帽间10、交楼标准〔入户门、双层中空LOW-E玻璃、电器配置〔主卧双控开关、宽带有线接口、入户门铃〕安防配置〔可视对讲、红外微波探测器、报警通讯装置、燃气泄露探测器、门磁开关、主卧紧急按钮〕、庭院局部装修〕11、直跑式楼梯12、储藏间四、上西X区2B、3E示X单位1、智能化安防系统：a周界防越报警系统b闭路电视监控系统c楼宇联网可视对讲d门禁管理系统e居家防盗报警系统f电子巡更系统g电子公告栏系统2、园林景观：a小型街头公园b树陈广场c各种乔木d多彩的硬铺装3、标准化部品：a装配式钢质栏杆b木质扶手c空调挡板d单元门遮雨蓬e储物箱f通风隔热屋面〔拉法基〕g钢质入户门〔复塑钢板门〕景观4、客厅： a踢脚线护角套b气窗5、厨房：a变压防串式烟道b台面防水槛c摩恩品牌水龙头，冷热水混筏的创始人，水龙头出水处都设有过滤器。
天津万科项目市场调查报告汇总
天津万科项目市场调查报告调查日期：2014年5月８日星期四调查项目：万科柏翠园、金色雅筑（售罄）、金域华府、仕林苑参调人数：４人考察模式:实地考察、销售问询、小区探访、商圈扫描考察重点:目标项目的价格市场、营销方式及区域对比考察意图:以实际考察所搜集的数据、信息，充实我企业地产营销信息资源,为公司项目开发建设提供实施有效的信息资源保障。
一、万科仕林苑万科仕林苑项目,位于天津津南梅江东，浯水道与艺林路交口(地铁一号线双林站西行30０米）,属津南双港区域内,地处天津城市副中心与京滨综合发展轴的中心位置,是天津城市规划重点区域同时也是国家重点扶持建设滨海经济新区的咽喉区域。
项目所处区域位于天津中心城区东南部,周边交通路网发达、配套完善、生活便利．基础信息：产品状态：目前在售,开盘：20１4.2 交房：２0１4。
6开工时间：2010年12月０1日产品均价:30000元/平米产品模式：联排、多层及高层70年大产权普通住宅及别墅,装修情况为：毛坯;建筑面积1４万、占地面积6万3、容积率1。
8、绿化率４0％；规划楼盘总户数1040户：联排别墅118套,高层８76套,多层４6套,共计开发楼数3５栋，车位数892个,包括:联排别墅2７栋，(别墅楼层状况：地上三层，半地下一层）；高层８栋：１栋24层、3栋2８层、３栋32层,洋房：1栋6层; 户型面积:高层８8平米,联排别墅２16—2３３平米；开发信息：产品定位：城市豪宅，低密居所；客群定位:企业主、高薪层、富人区物业费:高层2。
9元/月/平米别墅6。
８元/月/平米；投资商:天津市农垦集团房地产开发建设有限公司、天津万科房地产有限公司、天津市物资集团;开发商：天津市迪万投资有限公司,物业公司：万科物业集团有限公司；区域信息:地区四至：东邻地界(先锋河);南邻浯水道；西接艺林路(格瑞高尔夫练习场)；北邻泗水道规划路;主要交通动线：大沽南路、天津大道、洞庭路、浯水道；公共交通状况:6７6、84６、859、665、6５６、93、6８6以及地铁一号线周边配套:医疗:天津市第四医院、柳林社区医院、陈塘庄社区医院教育:幼儿园:河西区第十、十一、二十一、二十二、二十四、二十八、二十九幼和基督教幼光幼儿园。
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
万科天下营销中心动线说明—展示区域(四)
万科天下营销中心动线说明—展示区域
(四)
简介
本文档旨在说明万科天下营销中心展示区域(四)的动线，以帮助客户更好地了解展示区域的布局和流动方式。
展示区域(四)
展示区域(四)位于万科天下营销中心的四楼，是一个特别设计的区域，以展示万科天下项目的特色和优势。
动线说明
展示区域(四)的动线是为了让客户有一个有序的参观体验，同时能够全面了解万科天下项目。
1. 入口
客户进入展示区域(四)的入口位于大厅南侧。
在入口处，客户会受到专业的导购人员的热情接待和引导。
2. 咨询区
在进入展示区域后，客户会首先来到咨询区。
这里有专业的销售顾问提供详细的项目介绍和咨询服务。
3. 样板房区
继续向前，客户会进入样板房区，这是展示区域(四)的重点区域之一。
在这里，客户可以参观多个不同户型的样板房，以便更好地了解万科天下项目的住宅设计和装修风格。
4. 体验区
体验区是展示区域(四)的亮点之一，客户可以在这里体验万科天下项目的一些特色设施和服务，例如游泳池、健身房、儿童游乐区等。
5. 展示资料领取处
在参观完展示区域后，客户可以前往展示资料领取处，获取有关万科天下项目的详细资料和销售政策等。
6. 结束
参观完展示区域(四)后，客户可以自由选择继续咨询或离开。
以上是万科天下营销中心展示区域(四)的动线说明，目的是为客户提供一个清晰、流畅的参观体验，使他们更好地了解和认识万科天下项目的魅力。
如果您还有其他问题或需要进一步了解，请随时与我们的工作人员联系，我们会竭诚为您服务。
谢谢！。
万科金色领域
万科金色领域万科金色领项目是上海万科首次进入嘉定的全新力作。
项目紧邻地铁11号线嘉定西站,据守嘉定新老城中轴,既毗邻嘉定老城区尽享成熟配套,又紧接嘉定新城南城核心区域,尽享无限发展潜力。
万科金色领域__楼盘资料一、万科金色领域概述万科金色领项目是上海万科首次进入嘉定的全新力作。
项目紧邻地铁11号线嘉定西站，据守嘉定新老城中轴，既毗邻嘉定老城区尽享成熟配套，又紧接嘉定新城南城核心区域，尽享无限发展潜力。
二、万科金色领域楼盘详情与楼盘点评万科金色领域楼盘详情：楼盘名称区域板块开发商上海万之城房地产开发有限公司嘉定嘉定城区（外郊环间）万科金色领域物业类别楼盘地址项目网站嘉定胜辛路胜竹路公寓万科金色领域项目是上海万科首次进入嘉定的全新力作。
项目紧邻地铁11号线嘉定西站，据守嘉定新老城中轴，既毗邻嘉定老城区尽享成熟配套，又紧接嘉定新城南城核心区域，尽享无限发展潜力。
项目拟采用三面环水，由新古典主义风格的11F小高层和17/18F高层建筑围合而成。
项目首期主力产品是万科经典原创90+三房的第四代升级产品，贯彻全面家居解决方案，在90平米实现3房居住空间的基础上，全面提升厨房和卫生间的舒适度，并且通过精心设计的超大容量的全屋收纳体系赋予户型更强的成长空间。
万科金色领项目是上海万科首次进入嘉定的全新力作。
项目紧邻地铁11号线嘉定西站,据守嘉定新老城中轴,既毗邻嘉定老城区尽享成熟配套,又紧接嘉定新城南城核心区域,尽享无限发展潜力。
在整体规划上，项目拟采用社区泛会所人居模式，着力打造人文社区。
上海万科物业服务有限公司推行的360度物业服务模式致力于将物业服务覆盖到社区安防、家居服务、社区清洁、社区文化等各个方面，力求事无巨细，让生活烦恼消失无踪，将会给业主带来全方位贴心服务。
作为万科首个嘉定新品，金色领域项目从规划、户型、装修、生态环保、景观、物业全方位打造“优居嘉定新标准”！万科金色领域楼盘点评：优点：万科金色领域项目是上海万科首次进入嘉定的全新力作。
区位、沙盘、讲解(售楼完整)
尊敬的各位领导，大家好，我是伟象碧桂园锦上案场管理服务部客服助理王丽燕，很高兴，由我为大家介绍项目的区位图、沙盘以及智慧4.0生活体验馆。
首先介绍项目区位，这边请，您现在看到的红色板块就是碧桂园进入南昌的首个作品，伟象碧桂园锦上，位于象湖新城滨江板块核心位置，项目周边有新洪城大市场、地铁4号线、南大一附医院、南昌华侨城，这些由政府花重资打造的百亿工程正是围绕本项目而建，所以本项目是县政府重点打造的新区核心板块。
首先看一下交通配套，项目紧邻东祥路，东祥路是象湖新城重要交通枢纽，像昌南大道、八月湖路、象湖路、东莲路、汇仁大道，沿江快速路、东祥路、金沙二路、金沙大道五横四纵的交通路网已经全面完成，可以方便快捷的通达全城。
项目从八月湖路、东岳大道、东莲路可以直接上沿江快速路，沿江快速路与南昌大桥、朝阳大桥、生米大桥相连通，到达市中心、红谷滩等区域，除此之外九龙湖过江隧道启动规划，未来实现与象湖一线贯穿，到象湖新城和莲塘只需要走南外环，无论出行还是旅游，交通四通八达，非常便捷。
项目的东南面有天虹商场、旺中旺、华润万家、沃尔玛等可提供一站式购物，距离项目只需要十分钟车程；项目东面有在建的南大一附医院，三级甲等综合医院，占地面积490亩，总建筑面积超67万平方米，相当于45个足球场大小，未来新增床位3200张，预计在2018年年底投入使用，这所医院一旦建成，将成为华东片区最大的医疗综合体，另外还有朝阳新城的三医院、九龙湖的妇幼保健院、武警医院，丰富的医疗为您和家人的健康保驾护航。
您看，周边的配套已经非常齐全以及完善，能满足您一切吃、住、用、行等需求。
接下来，再来看一下大家最为关注的教育配套，项目紧邻莲塘一中东新分校、东岳小学都是公立公办的优质学校，周边还有贝贝佳国际幼儿园，以后您的小孩从幼儿园到高中都不用担心，接送也是非常方便，让您的孩子赢在起跑线上。
从整体来看，现在政府新区规划往东扩张，以后这里的升值空间非常大。
全国楼盘名称大全
上海知音、江南山水、艺术专家堡、重归伊甸园、优诗美地、梦里水乡、动感之都、龙头王国、凤和凰、数码精英、永胜大典、长城公社、炫特区、水印长滩……于是，广州的策划奇才们灵机触动，也随之创造了不少新颖奇特的命名，例如东山水恋、上善若水、爵世281、挪威森林、泊岸森邻、西关翡翠等等，当然还包括伊顿十八、海伦堡、波尔多庄园、欧洲故事、上领、尚海、左岸、君铂?国际、理想蓝堡国际、紫钻、自由心岸等等，即将推出的更有碧云天、维纶特莱、康桥365等等。
丽江花园的九如通津，新燕花园的香榭里春天，白云高尔夫的荷塘月色，荔湖明苑的亲晴天，润汇大厦的城市日记“牛街18”、“上东区”、“陶然北岸”、“三环新城”、“万泉新新家园”、“上地佳园”、“百望家苑”“东区国际”“朝阳新城”等；深圳的“罗湖金岸”、“东门银座”、“福滨苑”（在福田）、西丽山庄、银湖别墅等；上海的“徐家汇花园”、“虹桥华庭”、“静安经典”万科“万科城市花园”、“万科星园”、“万科青青家园”等；珠江的“珠江帝景”、“珠江骏景”、“珠江罗马嘉园”等；以及中海的“中海凯旋”、“中海枫涟山庄”等；万科温馨家园、中海深圳湾畔、金地香蜜山、招商花园城、长城盛世、绿景蓝湾半岛、朗钜御风庭等等，“半山?兰溪谷”、“东海岸”、“红树西岸”、“倚山花园”、“水岸新天”、“蔚蓝海岸”等；北京有“西山美庐”、“兴隆湖景别墅”“亚运新新家园”、“檀香山别墅”“陶然湖景”等；上海有“湖畔佳苑”、“西郊庄园”“风临左岸”、“熙园”、“水榭花都”、“兰溪谷”、“香蜜山”、“纯白领域”、“乐扬枫景”，北京就更是敢于创新：“一栋洋房”、“碧海方舟”、“橘郡”、“美妙时象新天”、“太阳星城”、“CITY ONE”（其建筑高度高达100多米）等等，绝对有“名不惊人死不休”独墅逸致（独树一帜）、一世情园（一世情缘）、源屋曲（圆舞曲）、御墅临枫（玉树临风）等等，深圳也有：金玉良苑（金玉良缘）、岭秀（领袖）北京有“尚西?泊图屋”、“纯粹?建舍”、“鼎极?嘉华世纪”、“时尚?橙堡”、“尚品?福城”、“温镀?空间”等等，深圳也有：“安柏?丽晶”、“阳光带?海滨城”、“俊峰?丽舍”等等。
楼盘销售说辞参考
楼盘销售说辞参考一、买低密度的要求这个几句话就讲不清楚了，卖过一阵子别墅，几点心得说一下：1、销售员一定要知识渊博点，不要贪图漂亮年龄小，最好找26岁以上的知性男女。
2、一定要和客户慢慢聊。
一组客户要能摆上30分钟，让他们慢慢听你把各个细节各个优势都说清楚。
3、自信，相当要有自信，不能觉得对方是有钱人，自己心里都发虚或产生自卑，要找心理素质好一点的，骨子里而不是嘴上认为“有钱算个球”这样的人问题2别墅销售会遇到哪些与项目本身关系不大的问题？1、风水问题买别墅的客户通常都很关注风水问题因此售楼员对风水方面最好略之一二首先客户这个的时候要能插上话，其次遇见风水师批判房子本身的时候要懂得随机应变2、老客户的感情投资和深度挖掘举足轻重刚粗略翻了下成交客户本，发现多数的成交客户源自老客户介绍说白了，每个城市都有上层阶级圈的，并且不大口碑效应的传播比任何广告都来的重要3、不仅仅只是了解本地区的竞争项目别墅跟普通住宅有些不同，周边地区客户购买的可能性非常大在珠海销售别墅时，成交的客户有一半来自深圳、广州、香港、澳门各地对这些地区的楼价、别墅价格、消费习惯要比较熟悉才能更好的促进销售4、适当的高调些人都有一个逆反心理，譬如说我去买东西的时候，如果一个人太过热情，心中肯定会犯嘀咕觉得还有猫腻，销售也是如此，太过热情会让客户望而却步尤其是别墅的客户，适当的高调些未尝不是一件好事当然要注意度的拿捏，物极必反5、综合素质的培养别墅的价格注定了购买的人群已定是高端消费群体因为售楼员综合素质的培养就比较重要的谈吐、举止、语言、专业素质方面不可忽视6、价格的把握别墅购买客户一定会杀价，部分客户甚至会找到开发商的老大所以底价一定不可以通过售楼员给到客户首先购买别墅尤其是高端别墅的客户，价格因素不是最重要的即便是杀价也不是通过售楼员搞定的所以价格一定咬紧，慢慢来欲速则不达，呵呵二．国色天香沙盘说辞先生，您好，欢迎来到国色天香接待中心，很高兴为您服务，首先自我介绍一下，我叫xxx，让我来给您介绍一下项目的基本情况吧。
房源描述
环境优美，周边配套设施齐全！本房赢在位置——楼型方正，占据上风上水之位置，小区主要以高层高档住宅为主！本房赢在格局——全明格局，方正户型，南北通透，高档住宅，视野采光无敌！本房赢在价格——本房在同样的地理位置，同样的面积均比此房高出好几万，此房报价真的很低，您可以找类似的房子对比一下！本房赢在诚售——急卖之下，什么情况都有可能发生，房东明确说了价位还可以稍微下降！本房赢在楼层——房子位于3楼，黄金楼层！年轻人或老年人都可以居住！房源推荐特点： 1：小区管理严谨，干净整洁 2：全明户型，方形板正，南北通透、3：地理位置优越，出行方便，周边配套设施齐全，生活方便 4.客厅连接阳台，美景直线眺望； 5.主卧独有外飘窗，让更多阳光融入生活； 6.客卧观景明窗，让您与自然更接近；7.餐厨一线，佳肴美食及时品尝。
房源推荐特点： (1)大型社区，院内环境好 (2)户型合理，南北通透，通风采光好 (3)位置好，交通生活方便房源推荐特点： 1.主卧外延飘窗，阳光充足，尽揽美景生活； 2.客卧明窗设计，视野无限延展； 3.采光阳台连接客厅，生活、休闲两相宜； 4.厨卫干湿污洁分区，便捷生活起居。
房源特色： 1.私属卧室，观景明窗，自在心情； 2.专属生活阳台，便捷生活； 3.客厅尺度开扬，领略豁达境界； 4.精致卫生间，干湿分离，生活舒适。
房源特色： 1.客厅连接阳台，美景直线眺望； 2.主卧独有外飘窗，让更多阳光融入生活； 3.客卧观景明窗，让您与自然更接近。
房屋特点： 1、户型方正全明通透的户型每个房间都有窗户绝对是冬暖夏凉的绝版户型。
2、客厅设计的比较合理，没有一丝浪费的空间。
3、卫生间比较大，采光和通透性都很不错。
4、厨房干净宽敞。
房屋特点： 1.温馨两房，动解分区，功能布局清晰； 2.南向阳台连接客厅，极目美景； 3.主卧私享大面积飘窗，明朗温馨，感受自然芬芳； 4.超大明窗客卧，通风顺畅，尽享舒逸。
房源描述
此房为高档小区，小区绿化高，环境优雅。
居住人群整体素质高。
小区为附近一流社区，成熟的社区会给您的生活带来诸多的方便亦是您理想的好居处。
交通便利——紧邻地铁3号线，距离公交车站步行5分钟，有许多公交路线在此经过。
购物方便——周边有大型超市，豪华广场，许多酒楼，娱乐购物都相当的便利。
学区周边——属于重点小学片区，小区周边还有重点中学。
房屋简介：1.房屋面积为140㎡，售价180万2. 房屋为通透户型，采光好3. 房屋为私产，私产可贷款，后期税用少推荐理由：1.小区物业管理完善，周边配套齐全2. 全明户型使您的室内通风效果更佳1. 地理位置环境幽雅离繁华不远距自然很近2. 南北通透的户型让您和家人时时刻刻享受清新空气3. 绝对不影响房子的采光本人承诺所发房源绝对真实有效更多优质房源~欢迎来电咨询！链家地产将为您提供专业优质的服务帮您找到最合适您的房子！绝对真实房源------------绝对优质房源+绝对配合业主1.金典花园位于王顶堤街红旗南路与保山道交口，西临外环线，东至中环线，位于中心位置，交通及其方便。
2.此房南北通透，经典H户型，临花园，前后没有遮挡，送车位。
3.房主因为要去国外，着急出售，随时看房。
真实房源=========真实户型图+真实价格1.迎水西里小区位于王顶堤街迎水道上，紧邻地铁3号线，交通及其方便，周边配套设施齐全，生活方便。
2.此房属南北通透偏单可贷款，砖楼不到顶，房子带装修，随时可以入住。
3.房主现在住的比较远，把钥匙交给我托管，随时看房。
1.金冠里位于王顶堤立交桥附近，周边有公交车站，天津第一中心医院，王顶堤商业中心街，各个学校，超市，娱乐场所等等，应有尽有。
2.此房为金冠里小区中心位置，前后楼间距较大，无遮挡，房子一阳一阴卧室中间客厅15平米，厨房带阳台，大卧室带16平米小院，阳面阳光充足，适合改善居住，房子有装修。
3.此房私产过5年，后期税费相当少，房主因为要跟孩子一起住，所以卖了此房搬家，看房方便，随时入住。
万科第一大盘杭州良渚文化村案例总结
2012年6月份才开始销售
精装修别墅 200多套独栋别墅，面积段是在300平米，200平米 的地下室，300平米的屋外花园，赠送露台面积是 80平米左右。
30
金色水岸（规划中）
白鹭郡北：68栋多层住宅组成的低层、低密度、低
容积率、高绿化率的生态住宅区，浙风
项目组团 建筑面积 物业类型 开发进度
二、阳光天际 ：
由坡地排屋和水岸叠墅组成的西班牙（地中海式） 纯别墅社区。
白鹭郡北 17万
竹径茶语 8.6万 白鹭郡东 14.5万 白鹭郡南 18.5万
多层坡地公寓
多层,坡地花园洋房,坡 地叠排,坡地排屋 多层公寓 一期多层公寓 二期洋房 商业中心酒店式公寓
2005年开盘，已售完
2006年3月开盘，已售完 2006年4月开盘，已售完 2008年5月开盘
三、竹径茶语 ：
由4-5层坡地花园洋房、TOWNHOUSE、独栋洋房、 山地叠排四种物业组成的居住社区。地中海山地建筑
郡西别墅：现在起价是2500万一套，最高靠近水库 的是1亿，以后将是杭州最高端的别墅项目之一
这些的客群是一些杭州比较知名的人士
我们的建筑风格相对会雅一点，我们会以中式五合 院的形式来建设，以桥、亭、院来丰富，所以会比 较雅一些。中式建筑合院的建筑形式，像北京叫四 合院，我们将以合院就是围合式的院子的形式来建 造郡西别墅
在上林环抱之中的阳光天际，洋溢着浪漫而高贵的西拔牙气息。纯粹山地排屋的设计，巧妙地利用了
起伏有序的地形环境，尽可能保持原生态树木，形成独有趣味的多层级视野，自然环境与建筑融为一体。
占地约28.5万平方米（约430亩） 总建筑面积约16.9万平方米 分三期建设： 一期：249套大面积250－300平米的联排， 当时一套300万，08年已经卖完，现在800 万左右 二期：169套190－230平米的叠排，总价 400-600万，满足稍微低一点，已售罄 三期：140套精装修叠排，面积在240－ 280平米，在售，单价两万八九
2020年杭州楼盘交房表
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42000பைடு நூலகம்
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16800 价格待定
预计2019年
20000
2019年12月
32000
预计2022年交房 预计2019年12月31日交 付 预计2019年整体交付
余杭南苑街道藕花洲大街东段与绸厂路 交... 拱墅杭州市拱墅区城西银泰东100米
余杭文一西路荆长大道以北300米
上城钱江路和候潮路交叉口
江干江干区艮山西路 89-93 号 上城复兴路与水澄路交界处（地铁4号线 ·...
上城浙大横路31号 西湖莫干山路643号华海园三期（莫干山 路... 萧山宁围街道金鸡路与利一路交叉口 舟山临城新区千岛路与体育路交叉口 （原... 高新区聆涛路与海河路路口
21 绿城柳岸晓风 22 万科郡西云台 23 锦和-云水江南 24 融创运河印 25 地铁万科杭行道 26 侨福一品高尔夫 27 悦青蓝 28 悦湖湾花园 29 钱塘ONE 30 旭辉东原吴越府 31 绿城桃源小镇隐庐 32 绿城学府新城 33 碧桂园越溪府 34 孔雀城京杭上宸 35 世茂天宸 36 君望·观澜Ⅱ期 37 九龙仓雍景山 38 华夏之心 39 招商汇铂金座 40 泰禾世茂大城小院 41 天目观山月 42 绿城雄凯国际
叶家社区
浙江桐庐金中路8号
海盐长安路与庆丰路交汇处
余杭北沙西路与荷禹路交口西北处
余杭康良路与杜文路交叉口 江干钱江新城运塘街与御临路交叉口东 北... 千岛湖镇阳光路阳光大桥东侧 萧山守信路与扬帆路交叉口（奥体中心 旁... 西湖留下街道杨梅山路 武肃街与农林大路交汇处（原环城北路 与余.杭..星桥街道星桥南路和天都路交汇处 西... 余杭望梅路与宏达路交叉口 江干同协南路与新塘路交叉口（夏衍中 学... 西湖枫桦东路与梧桐路交叉口
东丽新立楼盘推荐信(3篇)
第1篇您好！在此，我向您推荐位于天津市东丽区新立镇的优质楼盘——东丽新立花园。
东丽新立花园地处天津市中东部，交通便利，环境优美，配套设施齐全，是您购房的理想选择。
一、地理位置优越东丽新立花园位于东丽区新立镇，地处津滨发展主轴，东接滨海新区核心区，西连中心城区，交通便利。
周边有津塘公路、京津塘高速公路、津北公路与外环公路等，四通八达。
地铁2、6、津滨9号线等线路贯穿，天津市区和滨海新区均可半小时直达，为您的生活提供便捷。
二、交通便利东丽新立花园周边交通便利，驾车18分钟即可到达空港SM广场，购物、娱乐、餐饮一应俱全。
此外，项目附近还有天津滨海国际机场，可快速到达国际及国内大多城市，出行无忧。
三、配套设施齐全东丽新立花园周边配套设施齐全，教育资源丰富。
项目附近有北师大附中东丽湖学校、华侨城实验学校等优质学校，满足您子女的教育需求。
此外，项目周边还有恒大世博中心、天津欢乐谷等休闲娱乐场所，让您的生活丰富多彩。
四、生态环境优美东丽新立花园地处东丽湖板块，周边生态环境优美。
东丽湖温泉度假旅游区、天津欢乐谷等景区让您尽享大自然的清新空气和美丽风光。
此外，项目周边还有七大自然保护区之一，让您的生活更加宜居。
五、价格合理东丽新立花园的价格合理，新房住宅项目单价在1万-2万左右，性价比较高。
项目以宜居、刚需为主，资金有限的情况下，落户天津首选区域之一。
综上所述，东丽新立花园凭借其优越的地理位置、便利的交通、齐全的配套设施、优美的生态环境以及合理的价格，成为您购房的理想选择。
在此，我真诚地推荐您关注东丽新立花园，为您的家庭打造一个温馨舒适的家园。
最后，祝您购房愉快，生活美满！顺祝商祺！推荐人：[您的姓名]联系电话：[您的电话号码]推荐时间：[推荐日期]第2篇您好！在此，我向您推荐位于天津市东丽区新立镇的热门楼盘——东丽新立花园。
该楼盘凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、舒适的居住环境，成为了众多购房者的首选。
一、地理位置优越东丽新立花园地处天津市东丽区新立镇，位于津塘公路沿线，交通便利。
万科随园嘉树考察报告
服务质量是养老市场竞争的核心要素之一， 万科随园嘉树应不断提升服务质量，以满足 客户的需求和期望。
发展趋势
个性化服务
随着消费者需求的多样化，养老服务将更加注重个性 化、差异化，以满足不同客户的需求。
智能化管理
智能化、信息化技术将在养老产业中得到更广泛的应 用，提高管理效率和服务质量。
社区化养老
布局特点
社区布局合理，充分利用地形地貌， 将住宅、公共设施与自然环境有机结 合，形成和谐共生的居住环境。
建筑风格
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建筑特点
万科随园嘉树的建筑风格以现代 简约为主，注重细节处理和品质 打造。
材料选择
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设计细节
建筑材料选用环保、耐久性好的 材料，确保建筑质量与长期使用 效果。
建筑设计在满足功能需求的同时 ，注重采光、通风和视线等细节 处理，提升居住舒适度。
景观设计
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景观理念
万科随园嘉树的景观设计 以“自然、生态、人文” 为理念，强调与自然环境 的和谐共生。
绿化配置
绿化配置丰富多样，注重 植物的生长习性与季节变 化，打造四季皆宜的绿色 居住环境。
景观特色
景观设计结合当地文化特 色，融入艺术元素，提升 社区的文化内涵和艺术氛 围。
配套设施
设施种类
万科随园嘉树考察 报告
目录
• 项目概况 • 考察内容 • 考察总结 • 未来展望
01
CATALOGUE
项目概况
项目背景
万科随园嘉树项目是在中国房 地产市场快速发展的大背景下 推出的高端养老住宅项目。
随着中国人口老龄化趋势的 加剧，养老市场需求不断增 长，万科随园嘉树项目旨在
宁波万科滨悦华庭户型分析
宁波万科滨悦华庭户型分析
宁波万科滨悦华庭位于宁波南部环湾新城，是滨江大道和双桥大街中央的新城绿洲。
它交融着宁波湾的美景，将海洋和森林完美结合，是整个宁波市精英人群居住的首选之地。
它拥有四栋高层公寓，家具配置令人惊叹，并保持着都市化的安全和舒适环境。
宁波万科滨悦华庭的内部设计充满了特色，充分考虑了家庭的日常要求，极大地满足了住户的需求。
主入口处有保安门岗，能够充分保障住户的安全。
高层楼层分设多个独立的户型，分别为三居室、二居室、一居室，并配备了厨房和卫生间，无论是在细节上还是完整性上均被大量考虑。
宁波万科滨悦华庭精心整合了室内设施和装饰，从门厅、客厅到卧室，有运动设备、图书馆、KTV房等，均有独立的入口，极大丰富了住户的生活乐趣。
总而言之，宁波万科滨悦华庭户型设计既对室内功能进行了细致考量，也为住户提供了充足的休憩机会，完美诠释了高档住宅的现代智能生活概念。
房源调查报告(共7篇)
房源调查报告（共7篇）第1篇：房源描述和房源标题房源标题：区域+板块+小区名称+户型+装修+特点(无税房、花园房、地铁沿线、学区房、双学区房等等）例如：包河区马鞍山路合家福旁万振逍遥苑两室精装无税房地铁沿线房源描述：关于小区：周边有合家福超市，马鞍山路高架，轨道一号线，升值潜力大有招商银行交通银行工商银行等。
小区门口有902路、111路163路145路公交车在合家福购物街下关于房子：房子位于10楼，采光好，南北通透，客厅很宽敞，等等关于房东：此房是业主当时购买作为投资房的，现在房主急需用钱做生意，故低价出售PS：本人承诺该房源真实有效，该房源有钥匙，可随时预约看房您的专业购房顾问——某某某备注：如果有开通赶集、搜房、58、合房、365 的都可以用这样的模板，层次分明，体现经纪人的专业切忌勿在发所谓的：好房急售精品小三房等等过于传统的标题重在专业！安居客的排名规则：有以下几个维度（评判的标准即揽客系统）房源的质量：优质房源：三张室内图一张户型图30个字以上的房源描述。
房源的新鲜度保持每天新增一到三套房源即可。
鱼龙混杂、吃大锅饭好的经纪人、好的房源第2篇：网络个人房源信息房源采集软件如何抓取房源过滤中介房源房产中介管理系统|房产中介软件|房源采集软件为了彻底解决房产中介繁琐的人工找房模式，一些房产网站和互联网软件公司针对房产经纪人开发出了提供个人房源的采集软件。
这些房源来自于网络，和经纪人自己上网找房是一样的，找房的过程全部由软件来代替，大大减轻了经纪人的工作。
关于房源采集软件搜集房源的过程是怎样的呢？本文就以房产中介管理软件易房大师为例，为您详细讲述个人房源搜集的全过程。
软件里的个人房源信息从何而来？经纪人每天的工作就是到各大房产网站、分类信息网站上找业主发布的最新房源。
有了房源采集软件，经纪人不需再用人工去搜集房源。
易房大师系统房源采集网络程序就是实时抓取各大房产网站、分类信息网站、还有一些地方性房产网站上的个人房源信息，并存入到系统数据库中。
【壕专属】杭州十大豪宅排名：一辈子都买不起的豪华别墅！
【壕专属】杭州十大豪宅排名：一辈子都买不起的豪华别墅！展开全文导语：杭州是个风景迷人的大都市，很多开发商利用自然资源开发出很多经典高档的别墅区为土豪们提供更加舒适的生活。
今天排行榜123网小编为大家介绍一下杭州十大豪宅排名，一起来看一下有钱人的豪宅。
杭州十大豪宅排名1.绿城云栖玫瑰园2.绿城江南里3.柳浪东苑4.武林壹号5.武林外滩6.绿城兰园7.万科郡西8.滨江华家池9.绿城桃花源10.新湖武林国际十、新湖武林国际均新湖武林国际价：42739元/平米新湖武林国际位于环城北路167号，杭州武林广场商圈附近，这个交通便利繁华聚集了很多高端的物业，包括大型酒店以及国际商场等，总共有三幢高度为30层是土豪们住的豪宅区。
九、绿城桃花源均价：均价：40520元/平米绿城桃花源别墅区是根据陶渊明的桃花源记中描绘的世外桃源作为创作蓝本，和自然山水和田园融合在一起打造人们理想的桃花源意境，园区环境优美有山水河流以及池塘，在杭州十大豪宅排名第八是全国不可多得的经典别墅园区。
八、滨江华家池均价：47650元/平米滨江华家池位于浙江大学华家池校区内，这里交通便利设施齐全。
有美丽的人文景观千年运河另外还有武林广场大型的购物商圈，采用欧式的建筑风格精心打造人们理想的生活住所。
七、万科郡西均价：48078元/平米万科郡西别墅位于万科良渚文化村附近，这里环境良好被山水围绕另外生活配套设施齐全，地段繁华交通便利成为杭州有名的别墅区，是现代生活的理想家园但是买一套得2000万，只适合土豪们。
六、绿城兰园均价：51823元/㎡绿城兰园位于杭州繁华地段，距离著名的武林广场商圈仅1.7公里，占地面积约5万平方米，是由10幢高层公寓和3幢酒店式公寓组成的一个豪华的小区。
五、武林外滩均价：59332元/平米武林外滩原来是东南面粉厂，后来被开发成别墅区这里离武林广场和西湖都很近，地理位置优越是由6座高层公寓和一栋酒店式公寓组成的一个高档小区，建筑风格看起来高端大气。
项目案名
4、BOBO自由城：自由城本已很普遍了，加上BOBO味道就不同了。
七：个性自我：
1、苹果社区：项目与苹果没有任何关系，但通过前期征集案名的炒作，使项目迅速在市场上流传开来，推广手段既独特又节省了大量宣传费用；
2、卡布其诺：时尚人士非常喜欢的咖啡牌子，知名度甚广，拿来主义，既省钱又省力；
说起名字的来龙去脉，陈宁说当初从备选的一大堆名字诸如"西山新城"、"西区新起点"等等里头，一眼就看中了"西山美墅"，之后再加了个"馆"字，按陈宁的话说，目的是要诠释一种理念--"馆藏生活"。
陈宁觉得起一个响亮的名字，自然能让公众更关注，但关键是产品品质，"我们是慢工出细活，要把它做成一个馆藏品。"
之所以用馆藏生活这个词来形容，陈宁说，"因为我自己就住在里面，每天早上起来，觉得空气非常好，没有一点嘈杂，然后去上班也很方便。"陈宁认为上流生活中所需要的高端产品，要具备"很近、很静"这两种不可或缺的因素。
3、百旺家苑：海淀百望山麓的低密项目，03年市场最热销项目；
4、陶然北岸：位于陶然亭公园旁的景观高档项目。
三、公司品牌延展：
1、珠江品牌：珠江骏景、珠江帝景、珠江绿洲等；
2、远洋品牌：远洋山水、远洋新干线、远洋风景、远洋德邑等；
3、中海品牌：中海雅园、中海紫金苑；
4、光大品牌：光大花园、光大名筑；
四、豪华国际品质：
我们通过分析找寻缘由。
案名就像我们每个人的名字，你可以说它只是一个简单的符号，但又暗含着无数的预期。案名又不同于我们每个人的名字，它的创新是一门学问，是一系列市场营销的结果。
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2019 年 1 月 14 日，地铁万科•杭行道 TOD 复合业态正式发布，以未来都会的引领姿态，平衡了复杂城市需求与有限城市空间的矛盾，给未来城市发展形态开辟新的生长方向。
2022 年亚运会前，杭州轨道总里程将达到 516 公里、15 条轨交线路，“地铁+物业”的 TOD 模式将同步世界，线上线下一体化集成开发模式将成为必然。
高效集成，城市进化的必然趋势
世界著名建筑大师勒·柯布西耶曾说：“城市必须是集中的，只有集中城市才有生命力。
”纵观世界先进城市的发展轨迹，比如：香港、东京、新加坡，高效整合的轨道交通系统，驱动城市迈入集约型开发时代，由表及里渗透着高效集成的生活方式与生活场景。
立体城市，引领杭州未来的方向
随着城市能级晋升“新一线”，杭州的国际化已驶入快车道，轨道交通建设全面提速。
2022 年亚运会前，杭州将建成 15 条轨交线路，总里程达 516 公里，杭州“轨交+物业”的高集成开发成为必然。
未来杭州将围绕轨道交通系统与日常生活单元布局，重塑城市动线、公共空间、业态组合的生态关系，以同步世界都会的演进定律，激活更具空间立体感的高效城市格局。
截止目前，杭州超过30 个“轨道+物业”万科•杭行道应运而生，光是杭州地铁参与开发及投资的 TOD 万科•杭行道就有 7 个。
与此同时，杭州地铁携手万科共同探索实践“轨道+物业”发展模式，以首个落地万科•杭行道地铁万科•杭行道为依托，整体性提升杭州“轨道+物业”的开发水平，为城市和社会进步带来建设性力量。
万科 TOD，加速城市前行的力量
近年来，万科紧跟“轨道上的杭州”总态势，积极寻求“轨道+物业”领域的发展机会，持续推进城市配套服务商战略。
依托空间服务能力，万科在杭州已落地 5 个 TOD 万科•杭行道，分别为杭行道、中城汇、未来之光、黄龙万科中心、五常万科•杭行道，优化杭州城市要素资源配置的同时，深度激发区域活力与价值，推进面向未来的立体城市建设。
五大场景，集成未来的无限可能
地铁万科•杭行道，由杭州地铁、万科首次联袂打造的 TOD 城市范本，邀请尖沙咀、九龙站等经典万科•杭行道的老牌设计公司香港利安担纲设计，将“交通、公园、商业、CASA、办公”五大业态一体化集成，引领未来城市“ONE IS ALL”的复合综合体方式。
Ti-link/高效便捷的立体交通
万科•杭行道坚持地上地下一体化，无缝对接地铁站；业态之间以连廊串联，实现功能空间的互通互联，双体系搭建高效率、高可达、高人气的立体大动脉。
从地铁站出站，直接进入地下商业王国，直行可达中央广场；通过尺度适宜的步行动线，快速触发多业态场景；沿街界面设置了面向城市的开放入口，万科•杭行道将以枢纽商业的姿态，源源不断地将城市人群和活力带进带出。
Mo-mall/多元复合的新鲜生活
以“集成大盒子+独栋 BLOCK+步行外街”的复合业态组合模式，为高效城市注入新鲜美妙的生活灵感。
基于高效生活的核心理念，在单位时间内集合多元化消费内容和消费场景，将更多的时间还给消费者，用于与家人、与朋友消费休闲。
区隔于传统商业，融合零售革新、美学感知、线上线下联动、社群分享等体验，引导城市人群的主动参与互动。
Hi-park/开放共享的城市客厅
五大主题公园景观组团，融入“运动、休闲、娱乐”理念，以人为中心、设计结合自然，形成面向城市开放的共享聚落。
以坐标广场为起点，将人潮自然引入到业态场景；中央广场作为方向座标，构成万科•杭行道与城市之间交融互动的边界，成为整个城市公共区域的延伸；而天空磁场里的运动场地和空中花园，发挥着激活社区行为的作用；同时，预留了值得参与、欢聚、休息的冥想森林、零点公园，使城市人群在绿意盎然的立体式空间里找到情感共鸣。
Co-living/畅享无界的生活方式
万科极小 CASA 开发理念，小空间集成休闲、社交等多样功能，开启一体化的无界生活。
针对现代城市土地高度集约的时代背景，设计师从“空间、功能、配套” 三重维度出发，让空间超越尺度限制，为年轻一代提供一体化的生活解决方案。
Yo-work/创意灵动的孵化平台
规划有面向自由职业者和早期创业团队的创新孵化平台，未来将与周边产业园聚合成商务带，引领杭州城市产业孵化的新跨越。