郴州东城区的潜力

郴州东城区的潜力
2004年湖南省政府搬迁至长沙城南板块，政府入驻，三馆一中心开建，整体区位经济飞速发展，城南板块现已成为长沙最具活力的板块，今日的辉煌早已无需赘述。

对于现在的郴州楼市来说，郴州城东板块在郴州版图上的意义，尤如长沙城南板块对于长沙的意义。

可以说未来城东新区的建设和高速发展与苏仙区政府东迁是密不可分的。

从苏仙区政府新址东迁，城东板块就被赋予了新的含义，而城东新区城市次中心的全面启动，更是掀起了城东新区的开发热潮。

据了解，郴州市政府的第二办公大楼也即将搬迁至城东新区，随着郴州市“承接转移”和郴州城东建设的展开，郴州楼市原有的格局势必也将产生化学性裂变，2012年郴州新开发的楼盘总量一半以上都位于城东坂块。

郴州市城东新区，尤如一颗耀眼的明珠于王仙岭脚下冉冉升起。

区政府东迁带动新区建设
近几年来，郴州提出了城市发展“南延东进，东进优先”的战略目标，其中城东新区是郴州市“两城”建设的重点，更是苏仙区投资的主战场。

这给城东新区带来了前所未有的城市发展机遇，苏仙区政府抓住城市东移和产业中心的定位，以百亿投资计划，以区行政中心搬迁为龙头，计划用3-5年的时间把城东新区打造成可容纳20万人口，功能齐全，产业发达的城市次中心。

按照100万人口、100平方公里的城区新规划，规划城东新区面积32.48平方公里（含出口加工区），以区行政中心搬迁为龙头，着重推进苏仙区白露塘镇辖区内的白水组团和板桥组团，力争今年内，完成投资总额10亿元以上，其中建设相山大道、香雪大道、云松路、相水路、学院路、观山大道等交通设施项目“三横七纵”10条路。

苏仙区政府的搬迁进驻以及配套落成的法院、检察院、医院、学校这些配套，规模上已经是一个“新城市”的体量。

市体育中心、市会展中心这些亮点项目，对未来的经济、人文、商机和房价潜力都有直接的刺激作用，郴州城市发展的未来趋势已经成型，以及河西沙滩公园，长10公里的规划，用海沙做的沙滩排球场，政府所做的这些市民工程，这都说明了未来的政府中心偏移。

东城区依托已形成的湘南学院、高职院、有色科技工业园、出口加工区，郴资大道向南北纵深发展。

该区以西河为界分为白水组团和东河组团，即以新型工业和综合服务、居住职能为主的东河组团;以高等教育、体育、居住为主的白水组团。

两个组团形成两个特色鲜明的城市功能区。

东城区三纵七横的道路已基本形成，路电水煤气管道已经铺设到位，具备了住行娱多种功能于一体，功能配套日渐完善，未来就好像沙盘上的绿色一样，充满着勃勃生机，它将是郴州的一个精品亮点。

城东新区作为郴州“两城建设”、“三城创建”的桥头堡，它的建设，创造了一个又一个新辉煌，郴州市体育中心竣工，市会展中心落地，市人防指挥中心拔地而起，涵盖了苏仙区政府、苏仙区人民检察院、人民法院、人民医院等项目的苏仙区行政中心整体搬迁工程全面启动，政治、经济、文化、教育、医疗……力量的汇聚，昭示着这里的无限前景和勃勃生机。

产业转移助推经济腾飞
在今日湖南布局中，郴州由于其特殊的湖南最南，最接近珠三角的地理位置，湖南迫切需要郴州走得更快，更开放，为湖南的发展承担试验田和先行者的角色，同时，在承接产业转移方面，湖南省委、省政府已经给予郴州先行先试的政策。

2008年，郴州市委市政府确定了“两城”建设、“三城”创建的宏伟目标，以及“南延东进”、“东进优先”的战略构想，赋予了一座城市源源不断的成长动力。

而处于城中心地带的苏仙区境内有京广铁路、京珠高速公路、107国道、武广高速铁路贯穿其中，厦蓉高速公路不久也要建成通车，到广州市和长沙市都不过300多公里，可谓朝发夕至，城东新区作为苏仙区政府产业大转移的桥头堡，其地理位置就显得尤为重要。

沿着郴州大道往东两公里，就能看到我省目前唯一的国家级出口加工区——郴州出口加工区（郴州有色金属产业园区），如今这里已成为沿海产业转移的新“鸟巢”。

“我们厂已经建立了6条电源生产线和15条变压器生产线，今年还要继续招员工，扩大生产规模。

”日前，园区内的炬神电子有限公司行政人事经理周念信心满满地说。

去年8月，第七届湘台经贸洽谈会期间，湖南（郴州）台湾工业园正式成立，炬神电子有限公司成为首家落户园区的转移型企业。

不到半年，炬神电子就决定将总部从深圳移师郴州，今年产值锁定7亿元。

这种转移的“冲动”在园区其他企业同样明显，郴州有色金属产业园（郴州出口加工区）目前已引进企业160家，吸引这些企业来郴筑巢的最重要的原因之一就是郴州市为企业搭建好的 “鸟巢”——标准厂房。

近3年来，郴州市大力承接产业转移，加快建设承接平台，新建标准厂房620万平方米，出租率95%以上，新引进转移型企业近千家。

据郴州市知名房产策划人分析说：伴随着产业大转移的序幕拉开和高斯贝尔、华磊光电、台达电子、格瑞普新能源、炬神电子等众多高新企业的入驻，城东新区的居住人口将急速增加、配套也将日趋完善，区域经济将高速发展，当地老百姓的购买力将不断增强，郴州楼市原有格局势必也将产生化学性裂变。

房产开发拉动第三产业发展
苏仙区从原郴县有县无城，到苏仙区目前中心城区面积狭小，商业、餐饮、宾馆、交通、娱乐等传统三产欠发达，郴州城区的主街道大部分分布在北湖区，一些大超市、大市场和娱乐场所多数座落在北湖区，仅亿元市场北湖区就有5家，而苏仙区只有2家；2009年，北湖区的社会消费品零售总额为131.8个亿，而苏仙区的为31.75个亿，北湖区的社会消费品零售是苏仙区的4倍，其中批发零售业北湖与苏仙区的比值分别为4.2：1，住宿餐饮业的比值为5：1； 2009年北湖区旅游接待人数为214.2万人次，旅游综合收入16.9亿元。

苏仙区旅游接待人数只有121.36万人次，旅游综合收入只有8.04亿元。

城东新区的建设将给苏仙区城市带来更大的发展空间，将拉动第三产业的快速发展，同时将吸纳更多的就业人员。

因此，苏仙区政府以行政中心搬迁为契机，
迫切需要加大了第三产业发展，加快城乡一体化进程，激活城东新区房地产市场。

苏仙区政府以城东新区为中心，发展城镇产业，做活经营文章，积极引导，加快农民市民化进程，加大房地产开发，规划了多个商务中心。

随着新城区各项基础设施的不断完善，将形成城市新的商贸和居住中心。

事实上，在由政府促动的城东新区大开发的号令后面，有着品牌开发商们的强有力的支持。

2011年在城东新区出现的全国房产企业十强的“碧桂园•翡翠山”作为城东新区大型楼盘的领跑者，书写着“给您一个五星级的家”的气概，其“城市经营”的综合开发实力和规模让福城老百姓看到了城东新区未来的繁荣景象。

新兴的楼盘出现于城东毫无疑问将全面提升城南楼盘的开发品质，并将把新城东房地产开发的精髓发挥到淋漓尽致。

政治的牵引力、交通的改善、知名企业的入驻、开发商的强势介入势必将造成了郴州楼市的“置业城东”的潮流。

有业内人士认为，城东新区的启动对楼盘的作用，并非仅是区政府东迁带来的公务员购买群这么简单，而是由于城东新区的启动所带来的城东建设整体水平的提升。

从这个方面看，城东新区将跳出“城郊接合部”的地位，一跃成为城市次中心。

据从事房地产策划的王先生分析：全国知名地产开发商急急布局城东，无非是看好了城东新区的前景，而在楼市购买力方面，主要来源于四个方面：一是区政府东迁带来的公务员购买力，这个消费群体能量巨大；二是市区内看好城东板块的置业者，近年来，大批看好城东板块的市区原住户开始选择到城东置业，这隐隐然已经成为一种趋势；三是“承接转移”的高新企业给城东新区带来了为数众多的劳动者，他们将是未来城东新区置业的潜在人群；四是相关娱乐、休闲、商务配套完善后所带来的巨大人流。

王先生强调：正是拥有以上这些需求，势必将形成了置业城东的潮流。

在湘南学院工作的张女士日前接受采访时称，在得知城东新区建设启动的消息后，早就打算买房的她毫不犹豫地在城东新区某楼盘购买了一套140余平方米
的花园洋房。

笔者在采访中发现，目前类似张女士这样，到城东新区看房买房的消费者正与日俱增。

由此可见，城东新区的大规划、大交通、大环境以及城东新区未来作为城市次中心的强大吸引成为广大消费者居家置业的主要原因。