成都崇州羊马新城项目整体定位规划及发展建议提案_148页_XXXX年.pptx
崇州市羊马镇中华安置区临时用电方案
临时用电施工组织设计一、工程概况：本工程位于崇州市羊马镇，由崇州市羊马新城建设投资发展有限公司建设,由四川泰发建筑工程有限公司承建。
现场配电设备安装，本工程建设单位提供二台630KV·A变压器，根据现场实际情况，配备总配电柜二台，二级配电箱八台，分配电箱及三级开关箱若干，分别用于控制各类机具（器）。
该设计依据1、《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-20052、甲方提供的现场电源资料；3、现场临时用电设备负荷的配置资料编制而成。
该设计亦是通过调查测绘现场地形、地貌，正式工程的位置，及地上、地下等建筑物及上地、地下管线和沟道的位置、建筑材料。
器具堆放位置，生产、生活暂设建筑物的位置，建筑材料、设备装设位置，以及现场周围环境，而进行编制的。
二、施工现场临时用电严格按照《施工现场临时用电安全技术规范》JGT46-2005执行。
三、负荷计算及导线、电缆选用：1、负荷计算主要是根据现场用电情况计算用电设备、用电设备组，本工程总用电设备及各参数如下：（1）总配电柜负荷，现场用电设备需要系数K取0.40。
功率因数COSΦ按0.85计算，n=0.88，则总电流为：I O =K×P÷√3×U×COSφ×ni= 0.4×1452.1×1000÷√3×380×0.85×0.88=580840÷492.33=1179.78A导线按载流量分别选为至二号一级箱4×185+1×95㎜2和至一号一级箱4×120+1×70㎜2聚氯乙烯铜芯电缆五芯导线可满足发热要求。
（2）、至E二级配电箱负荷P1为220.1KW，Kx=0.6，COSΦ=0.85I i=K×P1÷√3×U×COSφi= 0.6×220.1×1000÷√3×380×0.85=132060÷559.45=236.05A导线按载流量选为VV22-4×95+1×50㎜2聚氯乙烯铜芯电缆五芯导线可满足发热要求。
崇州项目规划建议
25850.
762
547
215
0.72
98
68
6
30
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崇州项目规划建议
2室2厅1卫1厨89㎡
•3室2厅2卫1厨120㎡
•4室2厅3卫1厨156 ㎡
PPT文档演模板
•2室2厅1卫1厨82㎡
•4室2厅2卫1厨161㎡
崇州项目规划建议
•上林西江国际社区营销走势
•具体信息：上林国际社区以1200亩的占地面积雄居目前崇州房地产市场规模的首位,项目分三
200250
2349.0
1910.8 4252.5
11
9
2 438.14 0.82
1
7
0
250300
1816.7
1557.3 4248.6
7
6
1 259.34 0.86
2
8
4
300400
6699.1
2 766.64 1 383.32
1 383.32 0.50
6
合计
90671.
64821. 3530.9
物业公司 物业费 PPT文档车演模位板数
杰华物业服务有限公司
高层、小高层：1.6元/㎡，别墅：3元/ ㎡，商业：2.5元/ ㎡ 2364个
崇州项目规划建议
•上林西江国际社区社区面积规划及去化情况
销售均
总面积 销售套 销售面
可售套 可售面
面积段 总套数 (㎡)
数
积(㎡)
价(元/ ㎡)
数
去化率 积(㎡)
60
一楼7000、二 楼4000
主力户型90套 二，138套三
20
30000
崇州市城市总体规划(2003～2020)
目录第一部分文本 (4)第一章总则 (4)第二章城市发展目标 (4)第三章城市性质与规模 (4)第四章市域城镇发展规划 (5)第五章市域文物古迹和风景体系规划 (5)第六章区域基础设施建设 (5)第七章市域综合防灾规划 (6)第八章城市布局 (6)第九章城市道路交通规划 (7)第十章城市绿地系统规划 (8)第十一章城市景观风貌规划 (8)第十二章历史文化名城保护规划 (9)第十三章城市基础设施规划 (9)第十四章城市综合防灾规划 (10)第十五章城市环境保护及环卫设施规划 (11)第十六章城市规划区综合规划 (11)第十七章近期建设规划 (11)第十八章城市土地利用控制规划 (12)第十九章规划实施措施及建议 (12)第二十章附则 (12)第二部分附件 (13)附件一说明书 (13)第一章概况 (13)一、市域概况 (13)二、城市概况 (13)第二章规划背景 (14)一、编制过程 (14)二、城市发展机遇与挑战 (14)三、城市建设现状及主要问题 (14)四、原规划评价 (14)五、《成都市城市总体规划 (2003～2020)》对崇州市的要求 (16)六、规划重点 (16)第三章规划依据和期限 (16)一、规划依据 (16)二、规划期限 (17)第四章规划目标、指导思想和原则 (17)一、规划目标 (17)二、规划指导思想 (17)三、规划原则 (17)第五章市域社会经济发展 (17)一、区域战略地位和作用 (17)二、发展优势条件和制约因素 (17)三、经济社会发展 (18)第六章城镇体系规划 (19)一、城镇现状及存在问题 (19)二、区域空间管制规划 (20)三、建制镇的设置 (20)四、等级结构 (21)五、城镇规模 (21)六、职能结构 (21)七、新型农村社区建设 (21)八、城镇体系空间布局 (21)九、市域文物古迹和风景体系规划 (21)第七章市域基础设施规划 (22)一、市域道路交通规划 (22)二、市域给水工程规划 (23)三、市域排水工程规划 (24)四、市域电力工程规划 (24)五、市域通信工程规划 (24)六、市域燃气工程规划 (24)第八章市域综合防灾规划 (24)一、消防规划 (24)二、防洪规划 (25)三、防震规划 (25)第九章城市性质与规模 (25)一、城市性质 (25)二、城市人口与用地规模 (25)第十章城市远景轮廓构想 (26)一、城市用地发展方向 (26)二、城市远景轮廓构想 (26)第十一章城市用地布局规划 (26)一、布局结构与功能分区 (26)二、用地布局规划 (26)第十二章城市道路交通规划 (28)一、现状 (28)二、规划指导思想及原则 (28)三、城市道路交通规划 (28)第十三章城市绿地系统规划 (29)一、绿地现状概况 (29)二、规划目标 (29)三、绿地结构 (29)四、绿地布局规划 (29)第十四章城市景观风貌规划 (29)一、景观风貌特征分区 (29)二、空间轮廓线规划 (30)三、轴线及特色街道 (30)四、城市重要节点 (30)五、城市入口形象节点 (30)六、开敞空间规划 (30)七、视线走廊控制 (30)第十五章历史文化名城保护规划 (30)一、现状概况及存在问题 (30)二、规划指导思想、目标与原则 (30)三、保护框架及保护重点 (31)四、崇州历史文化名城保护体系规划 (31)五、规划实施建议 (32)第十六章城市基础设施规划 (32)一、给水工程规划 (32)二、排水工程规划 (32)三、电力工程规划 (33)五、燃气工程规划 (33)第十七章城市综合防灾规划 (34)一、消防规划 (34)二、防洪规划 (34)三、抗震规划 (34)第十八章城市环境保护及环卫设施规划 (34)一、现状 (34)二、环境目标 (34)三、环境保护功能区的划分 (34)四、规划 (35)第十九章城市规划区综合规划 (35)一、城市规划区范围 (35)二、规划区综合规划 (35)第二十章近期建设规划 (35)二十、附表 (42)一、指导思想和原则 (35)二、发展规模 (36)三、近期建设用地发展方向 (36)四、近期重点建设内容 (36)第二十一章城市土地利用控制规划 (36)一、城市用地分类控制 (36)二、分区标准 (36)三、分区划分 (37)第二十二章规划实施措施及建议 (37)附件二基础资料汇编 (38)一、区域位置及区域人口 (38)二、历史区位及沿革 (38)三、城市概况 (38)四、自然条件 (38)五、植被 (39)六、第一产业概况 (39)七、第二产业概况 (39)八、第三产业概况 (40)九、科教卫生概况 (40)十、城市建设 (40)十一、固定资产投资 (40)十二、人口与人民生活 (40)十三、旅游资源 (40)十四、现状土地利用 (41)十五、道路交通设施 (41)十六、市政设施 (41)十七、环境保护及环境卫生设施 (42)十八、防灾 (42)十九、水土保持 (42)第一部分文本第一章总则第一条规划目的⏹对城市重新定性，适应新的国际国内形势，构建可持续发展的城市。
崇州项目可行性研究报告(项目建议书)
崇州xx投资项目可行性研究报告规划设计/投资分析/产业运营报告说明—崇州古称蜀州，四川省辖县级市，由成都代管。
东邻成都市温江区和双流区、南同新津县毗连、西与大邑县相接、北与都江堰市相依、西北部与汶川县接壤。
崇州（古称蜀州），老子思想创立发扬地。
崇州市历史悠久，汉代称蜀川,唐代称蜀州，其建制历史长达4300年，公元316年设立县制，1994年撤县设市。
崇州市政府所在地崇阳街道办事处为中国文化历史名城。
幅员面积1090平方公里，呈“四山一水五分田”格局，是距成都天府广场最近的郊区新城，是四川省首批命名的历史文化名城，是国家新型工业化产业示范基地（大数据特色）、国家智慧城市试点城市、国家全域旅游示范区创建单位、国家农业综合标准化示范市、国家家具质量提升示范区、全国乡村治理体系建设试点单位。
崇州市全市幅员面积1090平方公里，辖6个街道办事处，9个镇。
户籍人口66.48万（其中城镇人口31.6万），常住人口75万，城市建成区面积43平方公里（含经开区）。
根据《崇州市城市总体规划（2016—2035），至2025年，市域常住人口规模为72万人（2019年已经提前达到），城镇常住人口为48万人。
至2035年，市域常住人口规模为80万人，城镇常住人口为63万人。
崇州位于川藏公路干线上，成温邛高速公路贯穿崇州全境，已建设的川西旅游环线、怀华路崇州段、崇双货运大道、以及光华大道大邑延伸线崇州段，成都第二绕城高速公路、成温邛快速通道、成蒲高铁设有崇州站，只需十多分钟便可抵达成都市区。
2019中国西部百强县市。
减速器是一种由封闭在刚性壳体内的齿轮传动、蜗杆传动、齿轮-蜗杆传动所组成的独立部件，常用作原动件与工作机之间的减速传动装置。
在原动机和工作机或执行机构之间起匹配转速和传递转矩的作用，在现代机械中应用极为广泛。
该xx项目计划总投资2801.42万元，其中：固定资产投资2335.14万元，占项目总投资的83.36%；流动资金466.28万元，占项目总投资的16.64%。
崇州项目可行性报告
崇州项目可行性报告项目背景崇州市是中国西南地区的一个重要城市，拥有丰富的自然资源和文化遗产。
然而，随着城市发展的不断推进，崇州市面临着一些挑战，如交通拥堵、环境污染和城市基础设施不完善等问题。
为了解决这些问题并促进城市可持续发展，崇州市政府计划启动一个新的城市发展项目。
项目目标崇州项目的主要目标是提高城市居民的生活质量，并为游客提供更好的旅游体验。
具体目标包括： 1. 改善交通状况：通过建设新的道路和改善公共交通系统，减少交通拥堵，提高出行效率。
2. 保护环境：采取措施减少污染物排放，提高空气和水质量，确保崇州的生态环境可持续发展。
3. 提升城市形象：修复和保护历史建筑和文化遗产，打造具有特色的城市形象，吸引更多的游客来到崇州。
4. 增加就业机会：通过项目的实施，创造更多的就业机会，提高居民的收入水平。
可行性分析为了评估该项目的可行性，我们进行了以下几个方面的分析：市场需求分析崇州市拥有丰富的自然景观和文化资源，吸引了大量的游客。
然而，目前的交通状况、环境问题和城市形象的欠缺限制了游客的数量和游客的满意度。
因此，改善这些问题将有助于提升市场需求。
技术可行性分析在现代社会，交通和环境问题可以通过引入先进的技术解决。
例如，建设智能交通系统可以提高交通效率，使用新能源车辆可以减少污染物排放。
同时，利用先进的建筑技术和可再生能源可以提升城市形象并减少对传统能源的依赖。
经济可行性分析该项目需要大量的资金投入，包括基础设施建设、技术引入和人力资源培训等方面。
然而，由于崇州市的地理位置和旅游资源，该项目有望吸引更多的投资和游客，从而实现经济回报。
社会可行性分析该项目的实施将改善居民的生活质量，并提供更多的就业机会。
同时，保护和修复历史建筑和文化遗产将帮助传承和发展崇州的文化传统，增强市民的归属感和自豪感。
项目实施方案基于以上可行性分析，我们提出以下项目实施方案： 1. 改善交通状况：建设新的道路、引入智能交通系统、推广公共交通等措施，以减少交通拥堵和提高交通效率。
(整理)崇州项目产品规划建议及推盘思路.
崇州项目产品规划建议及推盘思路一、崇州市场分析（一）崇州概况崇州市（原崇庆县）地处美丽富饶的川西平原，东距成都37公里，位于天府之国的腹心。
全市面积1090平方公里，平坝区占总面积的52%，山区占总面积的43%，丘陵区占总面积的5%。
总人口64.15万人。
市辖25个乡镇。
崇州市历史悠久，古称蜀州，其建制历史长达2200年，公元316年设立县制，1994年撤县设市。
崇州自古为繁荣富庶之地，有“蜀中之蜀”、“蜀门重镇”之称。
崇州市政府所在地崇阳镇为四川省首批命名的历史文化名城。
1994年6月经国务院批准撤县设市，"崇庆县"之名自此成为历史。
崇州市有“天府粮仓”之美誉，是全国商品粮基地县、瘦肉型猪基地县、粮棉专贷大县和国家级农业综合开发区。
崇州主产川芎、郁金，为全国川芎生产基地县。
其怀远一带生产的乌梅远销日本等地。
崇州枇杷茶宋代以来即进贡朝廷。
称为“龙门贡茶”。
其所产的黑香糯米被称为“黑米之王”，驰名中外。
此外该市的竹编、藤编制品也远近闻名。
崇州市山、丘、坝、河兼有的地理条件，造就了众多的旅游风景，省级风景旅游区九龙沟、省级森林公园鸡冠山是其中的代表。
崇州市悠久的历史形成了多彩的人文景观，罨画池、州文庙、陆游祠、光严禅院为川西不可多得的历史胜迹。
水系发达，市境内主要河流有3条：西河、黑石河和金马河。
3条主要河流同市境内180多条大小支流相联结，在全市构成水道网，至新津县境内汇入岷江。
矿产资源丰富；森林植被树种繁多，全市森林覆盖率为42.1%；野生动物种类繁多,崇州市是全国十四个熊猫生态自然保护区之一。
交通便捷，作为历史文化名称城、中国优秀旅游城市的崇州市，距成都37公里。
现有成温邛公路、成温邛高速公路等直通成都市，于2006年与光华大道延线接通的崇庆路，使得出行更加方便，驾车至成都仅需20分钟左右。
崇州市区交通以具有地方特色的人力三轮车和公交车为主。
未来规划中的捷运交通有：轨道交通成温大线崇州段预计和温江段今年年底同步开工，成温大线起于地铁4号线江安河站，经温江及崇州城区，止于大邑城区，全长55公里。
成都崇州羊马新城项目策划方案PPT文档共149页
60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地 走到底 ，决不 回头。 ——左
成都崇州羊马新城项目策划方案
21、没有人陪你走一辈子，所以你要 适应孤 独，没 有人会 帮你一 辈子， 所以你 要奋斗 一生。 22、当眼泪流尽的时候，留下的应该 是坚强 。 23、要改变命运，首先改变自己。
24、勇气很有理由被当作人类德性之 首，因 为这种 德性保 证了所 有其余 的德性 。--温 斯顿． 丘吉尔 。 25、梯子的梯阶从来脚能 够再往 上登。
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
成都白马生态欢享社区整体规划开发运作全案详解课件
合作模式选择及优势资源整合
合作模式选择
根据项目实际情况，选择与政府、企业 、社会资本等合作模式，实现优势互补 、资源共享。
VS
优势资源整合
整合各方优势资源，包括政策资源、产业 资源、技术资源等，提升项目综合竞争力 。
04
CHAPTER
营销策略与实施计划
品牌定位和形象塑造
01
02
03
高端生态社区
的空间结构。
绿化廊道
通过绿化廊道连接各组团，打 造生态、宜居的社区环境。
开放空间
计划多个开放空间，为居民提 供休闲、交流、活动的场所。
道路系统
构建便利、安全的道路系统， 实现社区内外交通的顺畅连接
。
配套设施计划
教育设施
计划幼儿园、小学等教育设施，满足居民子 女教育需求。
商业设施
计划商业街区、超市等商业设施，满足居民 购物、休闲需求。
法律风险规避途径探讨
法律法规梳理
全面梳理相关法律法规，确保项目合法合规，降 低法律风险。
合同审查与管理
严格审查合同条款，明确权利义务，加强合同履 行过程中的监督管理，防范合同风险。
知识产权保护
加强知识产权保护，提前进行专利、商标等申请 ，防范侵权风险。
自然灾害等不可抗力因素应对方案
地质勘察与评估
精准营销
通过大数据分析，精准锁 定目标客户群体，制定针 对性销售策略。
优惠政策与活动
推出购房优惠、折扣、团 购等营销活动，吸引潜伏 客户。
宣传推广方案和执行时间表
媒体宣传
利用主流媒体、网络平台进行广泛宣 传，提高项目知名度和美誉度。
线下活动
组织楼盘品鉴会、社区开放日等线下 活动，邀请潜伏客户现场体验。
崇州项目提案终
11月1日， 举行全城 健康跑活 动，并且 利用抽取 配合
11月11 日，利用 双十一造 势，配合 已经入住 商家举行 线下双十 一打折活 动
【愿景河之洲】
始终以客户需求为出发点
卖点一：规划利好 卖点二：升值 卖点三：稀缺性 卖点四：统一运营 卖点五：高回报
崇州“城东新城”规划 —— 老城区基础设施老化，平衡城市经济 区域发展 —— 合肥未来商业中心将南移 崇州新城区将形成新的商业中心，未来升值潜力大。 崇州唯一滨江商业区，周边无竞品，并且利用河景资源打 造独一无二的商业区 聘请专业商业运营公司，为未来经营成功提供保证。
宏观层面小结
【政策】上半年全国各地“因地制宜”癿调控政策表现为一线和部分事线 城市“遏制过快上涨”，和大部分事线城市和所有三四线城市的“供给侧 改革”、“支持去库存”这两个方面，市场分化逐步拉大；
【商业】崇州商业市场竞争激烈，库存压力巨大，价格下跌，成交量下 滑，市场表现不如人意，但市场和企业仍在不断求新求变，蹒跚中努力前 行；
区域重点竞品解读——唐人街
重点竞品
项目
物业形态 建筑面积区间 总建面 绿化率 容积率 当期总户数 楼层状况 车位个数 物业公司 物管费 交房时间 销售均价
唐人街
高层+商业 52-127㎡ 84万 30% 2.1 512 15F-18F 610 成都佳理物管公司 1.2 2017年下半年 5000
区域重点竞品解读——唐人街
类型 超市 序号 1 2 3 4 名称 沃尔玛 红旗超市 九龙超市 成都银行 中国银行 农行 正东街农贸市场 石羊市场 七一实验小学 距离 1.2公里 1公里 910米 1.3公里 1.9公里 1.2公里 1.4公里 500米 550米
11 10
崇州羊马项目可行性分析
崇州羊马项目前期分析我们不可以改变一座城市，但我们可以创造一座新“城”----羊马世纪城自古商旅，文化交流频繁的要塞都是另一个文明的诞生与延续之地，集两地文化与经济的精粹，交通要塞重要战略位置，也肩负两地的中转，缓冲的重要使命。
羊马世纪城就是这个角色。
游历于成都市与崇州市之间。
纵观中国城市建设发展趋势，城市必定走向郊区扩展或者城市融合发展，我们身边就有很好的例子—广佛一体化。
最大的受益者是南海桂城一带，桂城在佛山异军突起不是偶然性的事情。
一、内容提要：房地产市场信息及研究分析1.1、国内房地产市场宏观分析1.2、崇州及成都房地产市场研究项目概况及定位研究分析2.1、项目背景、位置2.2、项目区位分析2.3、项目定位及市场定位2.4、主题风格及初步规划设计项目SWOT分析3.1、项目优劣势分析3.2、项目机会与威胁分析开发概念探究与结束语4.1、开发概念的探讨4.2、可行性衡量总结4.3、小结二、正文内容：1、房地产市场信息及研究分析1.1国内房地产市场宏观分析中国的房地产市场近几年可以形象的用“过山车”式来形容。
06，07年的快速增长到07年尾，08年的市场低迷颓废再到09年的市场火爆场面，再到09年尾的短暂下跌再到10年第一季度的强劲反弹。
从上面的现象我们可以看到中国房地产市场发展规律是符合商品市场发展规律，而且从近期来看，其市场周期性在缩短，更符合普通商品的市场规律。
必定在短期内会有一定幅度的调整。
2010年更有可能的走势是先升中后期就下探调整。
鉴于3月份全国范围内的各大城市的房地产的升幅较大及中国前段时间地区性（海南，杭州，北京等）过热现象，国家相关宏观调控针对房地产市场有以下特征：（主要针对一线就城市和大城市）◆增加供应，打击投机，严格执行土地开发年限制度。
◆加保障性住房供应，严查囤地囤房现象。
◆抑制过快增长，正拟方案下令78家非以房地产开发为主营业务的央企退出房地产市场，打击地王现象，从而稳定市场。
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目标理解
一、规避风险、保证成功运作 二、利润最大化要基于可实现的基础上 三、要兼顾品牌的可持续发展战略
报告结构思路
项目解析 项目目标 项目核心问题
整体发展战略 整体定位及物业发展建议 整体规划及分期开发建议
附件
项区市目域场优价机势值会分挖析掘
一般陌生区低密度项目的成功，往往是……
近郊、适度的距离——麓山国际； 或者她们有强势的休闲度假配套打造——保利198、中信山语湖； 或者她们有超大规模支撑其“城”的定位——深圳曦城、江与城 或者她们很精致、是名牌——长桥郡、牧山丽景 或者她们的资源很稀缺——华侨城天麓；
报告结构思路
项目解析 项目目标 项目核心问题
整体发展战略 整体定位及物业发展建议 整体规划及分期开发建议
附件
项区市目域场优价机势值会分挖析掘
我们必须从区域价值、市场机会中寻找答案， 并从项目优势中寻求突破
项目 优势
区域
突破
市场
价值
Breakthrough
机会
我们应该对区域价值进行怎样的界定？ 郊区 or城市化？ 休闲 or旅游？居住 or度假？
浣花溪： 水景、
城市资C
源
30分钟
15分钟
牧马山： 山景、 高尔夫
华阳： 城市发 展方向
龙泉：山 景资源
区域配套落后，不完善，进入性较差
目前区域内依托羊马旧镇，镇上有一定的 市政配套设施，但比较落后
本项目离羊马镇还有一定距离，周边基本 为空地，区域还有待进一步开发
羊马旧镇
本案
地块南侧和西侧紧邻城市规划路，可通达性 好，外部拥有一定优势资源，但现状不佳
➢ 二轨：城际地方铁路成大线（新建） 城际地方铁路成灌线延伸线（新建）
➢ 二站：崇州市综合客运中心站（新建） 崇州市工业园区物流配送中心（新建）
地块处于城市发展方向上
项目区位
➢ 项目位于崇州羊马镇偏温江方向，区域 属于规划中的羊马新城，与温江金马片 区仅一河之隔
崇州战略规划
➢ “双环双核双片”田园城市功能区战略 规划发展格局
附件
项区市目域场优价机势值会分挖析掘
开发目标与 约束条件
开发目标
利润最大化 品牌的打造 与政府建立良好关系
开发商背景 本案是贵公司在成都首个项目
在合理规避风险和可实现的基础上追求项目 目标理解 价值最大化
项目特点 小市场大项目
基于我们的经验，类似项目有如下Байду номын сангаас性
类似项目风险大，考虑风险往往比直接考虑项目利润更有助于问题的解决 价格和利润的实现需依靠区域、市场走势、项目运作能力等，类似项目价 值确定难度较大
汽车主题公园
南边界
羊马湿地公园
花卉苗木基地
城市主干道
项目用地指标
社区型项目，地块规模较大，地势平坦，内部 无可利用资源
• 一类住宅用地：要求完善的市政配套 设施
• 地形：规划用地基本呈矩形，东西宽 约500米，南北长约1000米。
• 总用地742亩，净用地约650亩，其中： 住宅用地约570亩 商业用地约78.6亩
建筑宏伟蓝图
崇州羊马新城项目策划方案
报告结构思路
项目解析 项目目标 项目核心问题
整体发展战略 整体定位及物业发展建议 整体规划及分期开发建议
附件
项区市目域场优价机势值会分挖析掘
崇州是成都2003~2020年总体规划的城乡一 项目解析 体城市群中4个中等城市之一
概况 ➢ 崇州地处川西平原，东距成都37公里，
• 地貌：规划用地基本平整。 • 规划容积率：
住宅用地≤1.8 商业用地≤2.4 • 建筑密度： 住宅用地≤25% 商业用地≤40%
地块现状
项目属性界定
属性界定解析
非传统高端居住区，进入性较差，位于城市发展 方向上，拥有一定优势资源的较大规模社区型项 目
区域 属性
位于城市发展方向上 位于羊马新城，属于崇州战略规划的首要发展区
双环：文化旅游环与田园物流环，以羊马 镇为平台
双核：城市核与古镇核，城市核即崇阳镇 和羊马镇
金马片区
本案
金马河
目前区域较陌生，认知度较低
➢ 一提到成都的“高端居住区”，人们往往会联想到 华阳、牧马山、浣花溪等地方
➢ 金马片区及羊马镇都不属于传统的高端居住区
成都市区高端居住区分布图
羊金
？ 马马
新片 城区
南至城市主干道，对面 是奥普汽车主题公园和 花卉苗木基地，目前规 划中
高尔夫球场
东至西南最大湿地公园: 羊马湿地公园，内有国 际标准18洞高尔夫球场， 目前规划中
嘉裕地块
北边界
东边界 西边界
西至永科路(G318支线），
对面是中城集团城市综
合体，目前规划中
永科路
北至嘉裕地块，一类住 宅用地，目前规划中
在四川的所有魅力城市中仅次于都江堰 市，列第二位
大成都规划
➢ 大成都蓝图： 1个特大城市：成都主城区 4个中等城市：都江堰、邛崃、彭州、崇州 4个小城市：30个重点小城镇及一般乡镇 城乡一体，协调发展
城市定位
➢ 中国人居环境范例城市、全国体育先进 县、四川省历史文化名城、四川省级生 态园林城市
崇州
“5.12”之后，崇州与大成都之间联系日 趋紧密
非传统高端居住区 区域较陌生，认知度低
进入性较差
区域生活、商业配套落后，有待进一步开发
项目 属性
较大规模 社区型
优势资源
742亩在区域内属较大规模 一类住宅用地，要求完善的市政配套设施 羊马湿地公园、高尔夫球场、花卉苗木基地、奥普汽车主题公园
报告结构思路
项目解析 项目目标 项目核心问题
整体发展战略 整体定位及物业发展建议 整体规划及分期开发建议
交通规划
➢ 五纵：1、华怀路(改建) 2、川西环线崇州段（改建） 3、沿山应急通道（新建） 4、三沿路（崇州三江至都江堰市沿江乡）（新建） 5、青安路（新建）
➢ 六横：1、成温邛高速公路（已建） 2、光华大道延伸线（已建） 3、成温邛快速通道（新建） 4、元和路（崇州元通至温江区和盛镇至成青快速 通道） （新建） 5、三龙路（崇州九龙沟至都江堰安龙镇接成青快速通 道）（新建） 6、龙门山旅游快线（新建）
而我们呢？似乎有难度？
开车30多公里——比牧马山还要遥远； 资源似乎很好——但目前情况不佳； 待开发，进入性差——配套不成熟、区域较陌生；
那么，我们的机会在哪里……
项目核心问题 陌生区域大规模项目开发模式必须先回答以下三个问题： 区域价值：在区域较陌生，进入性差的情况下，如何挖掘区域价值？ 项目价值：如何打造项目的核心竞争力，从竞争中突围？ 客 户：我们的客户来自哪里？