成都崇州羊马新城项目整体定位规划及发展建议提案XXXX年
崇州市羊马镇中华安置区临时用电方案
临时用电施工组织设计一、工程概况：本工程位于崇州市羊马镇，由崇州市羊马新城建设投资发展有限公司建设,由四川泰发建筑工程有限公司承建。
现场配电设备安装，本工程建设单位提供二台630KV·A变压器，根据现场实际情况，配备总配电柜二台，二级配电箱八台，分配电箱及三级开关箱若干，分别用于控制各类机具（器）。
该设计依据1、《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-20052、甲方提供的现场电源资料；3、现场临时用电设备负荷的配置资料编制而成。
该设计亦是通过调查测绘现场地形、地貌，正式工程的位置，及地上、地下等建筑物及上地、地下管线和沟道的位置、建筑材料。
器具堆放位置，生产、生活暂设建筑物的位置，建筑材料、设备装设位置，以及现场周围环境，而进行编制的。
二、施工现场临时用电严格按照《施工现场临时用电安全技术规范》JGT46-2005执行。
三、负荷计算及导线、电缆选用：1、负荷计算主要是根据现场用电情况计算用电设备、用电设备组，本工程总用电设备及各参数如下：（1）总配电柜负荷，现场用电设备需要系数K取0.40。
功率因数COSΦ按0.85计算，n=0.88，则总电流为：I O =K×P÷√3×U×COSφ×ni= 0.4×1452.1×1000÷√3×380×0.85×0.88=580840÷492.33=1179.78A导线按载流量分别选为至二号一级箱4×185+1×95㎜2和至一号一级箱4×120+1×70㎜2聚氯乙烯铜芯电缆五芯导线可满足发热要求。
（2）、至E二级配电箱负荷P1为220.1KW，Kx=0.6，COSΦ=0.85I i=K×P1÷√3×U×COSφi= 0.6×220.1×1000÷√3×380×0.85=132060÷559.45=236.05A导线按载流量选为VV22-4×95+1×50㎜2聚氯乙烯铜芯电缆五芯导线可满足发热要求。
新都马家的规划方案
新都马家的规划方案随着城市的不断发展，规划方案成为了城市建设的重要指导。
马家作为新都区的一个重要区域，需要有一个科学合理的规划方案，以促进区域的可持续发展。
本文将为您介绍新都马家的规划方案。
一、背景介绍新都区是成都市下辖的一个县级行政区，位于成都市西部。
马家是新都区内的一个重要地区，具备丰富的自然资源和人文背景。
为了更好地发挥马家的潜力，规划方案的制定势在必行。
二、目标定位马家的规划方案的目标是实现区域经济的繁荣、生态环境的改善、居民生活的提升。
通过合理的土地利用和资源配置，打造宜居宜业的马家。
三、土地利用规划方案中，应合理规划马家的土地利用。
首先，对农田和非农田的划分应根据农业发展和城市建设的需求进行科学规划。
同时，要注重保护农田和生态系统，确保农业的可持续发展。
其次，要合理安排非农业用地，包括商业、住宅和公共设施等，以满足居民的需求。
四、交通规划交通是城市发展的重要基础设施之一。
在马家的规划方案中，应着重考虑交通的便捷性和效率。
首先，要合理规划道路网络，确保各个区域的互联互通。
其次，要加强公共交通的建设，包括地铁、公交和自行车道等，以减少交通拥堵和环境污染。
五、生态环境保护作为城市发展的重要方面，生态环境的保护至关重要。
在马家的规划方案中，应注重生态环境的保护和修复。
首先，要合理规划绿地和公园，为居民提供良好的休闲空间。
其次，要加强植被的保护，促进生态系统的稳定和改善。
同时，要注重水资源的保护和利用，确保水环境的良好状态。
六、文化传承与创新作为一个具有悠久历史和文化底蕴的地方，马家在规划方案中应注重文化传承和创新。
首先，要保护和修复历史建筑和文化遗址，让居民和游客能够感受到马家独特的魅力。
其次，要鼓励文化创意产业的发展，推动当地文化的创新和传承。
七、社会服务设施规划方案中，需要充分考虑居民的生活需求，包括教育、医疗、文体设施等。
要合理规划学校和医院的布局，推动优质教育和医疗资源的下沉。
同时，要注重文体设施的建设，为居民提供丰富多样的文化活动和娱乐场所。
崇州市城市总体规划(2003～2020)
目录第一部分文本 (4)第一章总则 (4)第二章城市发展目标 (4)第三章城市性质与规模 (4)第四章市域城镇发展规划 (5)第五章市域文物古迹和风景体系规划 (5)第六章区域基础设施建设 (5)第七章市域综合防灾规划 (6)第八章城市布局 (6)第九章城市道路交通规划 (7)第十章城市绿地系统规划 (8)第十一章城市景观风貌规划 (8)第十二章历史文化名城保护规划 (9)第十三章城市基础设施规划 (9)第十四章城市综合防灾规划 (10)第十五章城市环境保护及环卫设施规划 (11)第十六章城市规划区综合规划 (11)第十七章近期建设规划 (11)第十八章城市土地利用控制规划 (12)第十九章规划实施措施及建议 (12)第二十章附则 (12)第二部分附件 (13)附件一说明书 (13)第一章概况 (13)一、市域概况 (13)二、城市概况 (13)第二章规划背景 (14)一、编制过程 (14)二、城市发展机遇与挑战 (14)三、城市建设现状及主要问题 (14)四、原规划评价 (14)五、《成都市城市总体规划 (2003～2020)》对崇州市的要求 (16)六、规划重点 (16)第三章规划依据和期限 (16)一、规划依据 (16)二、规划期限 (17)第四章规划目标、指导思想和原则 (17)一、规划目标 (17)二、规划指导思想 (17)三、规划原则 (17)第五章市域社会经济发展 (17)一、区域战略地位和作用 (17)二、发展优势条件和制约因素 (17)三、经济社会发展 (18)第六章城镇体系规划 (19)一、城镇现状及存在问题 (19)二、区域空间管制规划 (20)三、建制镇的设置 (20)四、等级结构 (21)五、城镇规模 (21)六、职能结构 (21)七、新型农村社区建设 (21)八、城镇体系空间布局 (21)九、市域文物古迹和风景体系规划 (21)第七章市域基础设施规划 (22)一、市域道路交通规划 (22)二、市域给水工程规划 (23)三、市域排水工程规划 (24)四、市域电力工程规划 (24)五、市域通信工程规划 (24)六、市域燃气工程规划 (24)第八章市域综合防灾规划 (24)一、消防规划 (24)二、防洪规划 (25)三、防震规划 (25)第九章城市性质与规模 (25)一、城市性质 (25)二、城市人口与用地规模 (25)第十章城市远景轮廓构想 (26)一、城市用地发展方向 (26)二、城市远景轮廓构想 (26)第十一章城市用地布局规划 (26)一、布局结构与功能分区 (26)二、用地布局规划 (26)第十二章城市道路交通规划 (28)一、现状 (28)二、规划指导思想及原则 (28)三、城市道路交通规划 (28)第十三章城市绿地系统规划 (29)一、绿地现状概况 (29)二、规划目标 (29)三、绿地结构 (29)四、绿地布局规划 (29)第十四章城市景观风貌规划 (29)一、景观风貌特征分区 (29)二、空间轮廓线规划 (30)三、轴线及特色街道 (30)四、城市重要节点 (30)五、城市入口形象节点 (30)六、开敞空间规划 (30)七、视线走廊控制 (30)第十五章历史文化名城保护规划 (30)一、现状概况及存在问题 (30)二、规划指导思想、目标与原则 (30)三、保护框架及保护重点 (31)四、崇州历史文化名城保护体系规划 (31)五、规划实施建议 (32)第十六章城市基础设施规划 (32)一、给水工程规划 (32)二、排水工程规划 (32)三、电力工程规划 (33)五、燃气工程规划 (33)第十七章城市综合防灾规划 (34)一、消防规划 (34)二、防洪规划 (34)三、抗震规划 (34)第十八章城市环境保护及环卫设施规划 (34)一、现状 (34)二、环境目标 (34)三、环境保护功能区的划分 (34)四、规划 (35)第十九章城市规划区综合规划 (35)一、城市规划区范围 (35)二、规划区综合规划 (35)第二十章近期建设规划 (35)二十、附表 (42)一、指导思想和原则 (35)二、发展规模 (36)三、近期建设用地发展方向 (36)四、近期重点建设内容 (36)第二十一章城市土地利用控制规划 (36)一、城市用地分类控制 (36)二、分区标准 (36)三、分区划分 (37)第二十二章规划实施措施及建议 (37)附件二基础资料汇编 (38)一、区域位置及区域人口 (38)二、历史区位及沿革 (38)三、城市概况 (38)四、自然条件 (38)五、植被 (39)六、第一产业概况 (39)七、第二产业概况 (39)八、第三产业概况 (40)九、科教卫生概况 (40)十、城市建设 (40)十一、固定资产投资 (40)十二、人口与人民生活 (40)十三、旅游资源 (40)十四、现状土地利用 (41)十五、道路交通设施 (41)十六、市政设施 (41)十七、环境保护及环境卫生设施 (42)十八、防灾 (42)十九、水土保持 (42)第一部分文本第一章总则第一条规划目的⏹对城市重新定性，适应新的国际国内形势，构建可持续发展的城市。
嘉裕第六洲价值点【初稿】
嘉裕第六洲价值点梳理一、嘉裕品牌概述1、最具实力的跨区域、跨行业的综合性集团；2、专注高端房地产开发20年，国内高端地产十强，高品质地产的行业标准和代名词；3、高端豪宅专家，豪宅风尚的领跑者；4、嘉裕集团在商业领域被业界称作为商业的领袖标杆；5、嘉裕地产足迹遍及广州、成都、武汉、重庆等多个城市，涵盖城市高端住宅、酒店式公寓、白金五星级酒店、大型综合购物中心等的开发和管理；6、拿地慎重，专家长时间考察与论证，高额的资产升值与回报，获得一大批追随者和粉丝；7、嘉裕第六洲将打造大城西面积最大、品类最全的国际购物中心；8、嘉裕集团旗下的影视行业也举足轻重。
金逸国际影城处于中国电影院前三强的地位，目前已在全国32个主要大中城市拥有超过103家影院，并在广州塔拥有唯一一座空中4D电影院。
二、项目土地属性1、地处成都市成温邛发展轴的聚集点，崇州市东大门；2、2800亩生态湿地公园，西部唯一以湿地为主题的巨型公园；3、羊马湿地公园2014年7月被国家住房城乡建设部等部门确定为全国重点发展示范城镇之一；4、世界现代田园城市的重要地点。
三、项目区域规划配套1、教育配套羊马新城共规划5所学校，（1所高级中学，2所九年制中小学，2所小学，其中羊马中学已经建成），羊马新城共规划12所幼儿园，东区P1地块和西区P8地块分别拟建1所幼儿园。
2、商业配套●羊马新城共分为8大产业集中商业区块，包括艺术品交易、特产交易、特色餐饮、婚庆主题公园、商务办公、酒店娱乐、文化商业城等产业内容；●新城共规划5个领里中心，3个菜市场；●嘉裕第六洲P5地块和130地块分别拟建沿街商铺，P6-c地块南侧设有生鲜超市，提供生活综合服务；●嘉裕第六洲拟建2处商业中心，分别位于东区的P6-c地块和西区的P9、P10地块，提供集中式商业配套服务。
3、医疗配套●羊马新城共规划1座综合性医院，2座社区卫生中心；●领里中心内设有社区卫生站；●嘉裕第六洲P5地块和130地块内拟建小区卫生中心。
崇州项目可行性研究报告(项目建议书)
崇州xx投资项目可行性研究报告规划设计/投资分析/产业运营报告说明—崇州古称蜀州，四川省辖县级市，由成都代管。
东邻成都市温江区和双流区、南同新津县毗连、西与大邑县相接、北与都江堰市相依、西北部与汶川县接壤。
崇州（古称蜀州），老子思想创立发扬地。
崇州市历史悠久，汉代称蜀川,唐代称蜀州，其建制历史长达4300年，公元316年设立县制，1994年撤县设市。
崇州市政府所在地崇阳街道办事处为中国文化历史名城。
幅员面积1090平方公里，呈“四山一水五分田”格局，是距成都天府广场最近的郊区新城，是四川省首批命名的历史文化名城，是国家新型工业化产业示范基地（大数据特色）、国家智慧城市试点城市、国家全域旅游示范区创建单位、国家农业综合标准化示范市、国家家具质量提升示范区、全国乡村治理体系建设试点单位。
崇州市全市幅员面积1090平方公里，辖6个街道办事处，9个镇。
户籍人口66.48万（其中城镇人口31.6万），常住人口75万，城市建成区面积43平方公里（含经开区）。
根据《崇州市城市总体规划（2016—2035），至2025年，市域常住人口规模为72万人（2019年已经提前达到），城镇常住人口为48万人。
至2035年，市域常住人口规模为80万人，城镇常住人口为63万人。
崇州位于川藏公路干线上，成温邛高速公路贯穿崇州全境，已建设的川西旅游环线、怀华路崇州段、崇双货运大道、以及光华大道大邑延伸线崇州段，成都第二绕城高速公路、成温邛快速通道、成蒲高铁设有崇州站，只需十多分钟便可抵达成都市区。
2019中国西部百强县市。
减速器是一种由封闭在刚性壳体内的齿轮传动、蜗杆传动、齿轮-蜗杆传动所组成的独立部件，常用作原动件与工作机之间的减速传动装置。
在原动机和工作机或执行机构之间起匹配转速和传递转矩的作用，在现代机械中应用极为广泛。
该xx项目计划总投资2801.42万元，其中：固定资产投资2335.14万元，占项目总投资的83.36%；流动资金466.28万元，占项目总投资的16.64%。
成都崇州羊马新城项目整体定位规划及发展建议提案_148页_XXXX年
项区市目域场优价机势值会分挖析掘
开发目标与 约束条件
开发目标
利润最大化 品牌的打造 与政府建立良好关系
开发商背景 本案是贵公司在成都首个项目
在合理规避风险和可实现的基础上追求项目 目标理解 价值最大化
项目特点 小市场大项目
基于我们的经验，类似项目有如下特性
类似项目风险大，考虑风险往往比直接考虑项目利润更有助于问题的解决 价格和利润的实现需依靠区域、市场走势、项目运作能力等，类似项目价 值确定难度较大
非传统高端居住区 区域较陌生，认知度低
进入性较差
区域生活、商业配套落后，有待进一步开发
项目 属性
较大规模 社区型
优势资源
742亩在区域内属较大规模 一类住宅用地，要求完善的市政配套设施 羊马湿地公园、高尔夫球场、花卉苗木基地、奥普汽车主题公园
报告结构思路
项目解析 项目目标 项目核心问题
整体发展战略 整体定位及物业发展建议 整体规划及分期开发建议
汽车主题公园
南边界
羊马湿地公园
花卉苗木基地
城市主干道
项目用地指标
社区型项目，地块规模较大，地势平坦，内部 无可利用资源
• 一类住宅用地：要求完善的市政配套 设施
• 地形：规划用地基本呈矩形，东西宽 约500米，南北长约1000米。
• 总用地742亩，净用地约650亩，其中： 住宅用地约570亩 商业用地约78.6亩
报告结构思路
项目解析 项目目标 项目核心问题
整体发展战略 整体定位及物业发展建议 整体规划及分期开发建议
附件
项区市会中寻找答案， 并从项目优势中寻求突破
项目 优势
区域
突破
市场
价值
Breakthrough
建羊场策划书3篇
建羊场策划书3篇篇一建羊场策划书一、项目概述羊场建设项目是一个综合性的农业项目，旨在提供优质的羊肉产品，满足市场需求，并推动当地农业的发展。
本项目将采用现代化的养殖技术和管理模式，建设一座规模化、标准化的羊场。
二、市场分析1. 市场需求：随着人们生活水平的提高，对羊肉产品的需求逐年增加。
特别是高品质的羊肉产品，市场前景广阔。
三、项目规划1. 选址：选择交通便利、水源充足、环境无污染的土地。
2. 建设规模：根据市场需求和资金情况，确定羊场的建设规模。
建议初期建设存栏量为[X]只的羊场。
3. 建设内容：羊舍建设、饲料加工车间、青贮窖、兽医室、办公及生活用房等。
4. 设备购置：养殖设备、饲料加工设备、运输设备等。
四、技术方案1. 品种选择：选择适合当地气候和环境的优良品种，如小尾寒羊、杜泊羊等。
2. 养殖技术：采用科学的饲养管理技术，如分群饲养、科学饲料配方、定期防疫等。
3. 疾病防控：加强疾病防控工作，建立健全的免疫程序和疾病监测制度。
五、投资估算1. 建设投资：包括土地购置、羊舍建设、设备购置、饲料加工设备等，预计总投资为[X]万元。
2. 运营资金：包括饲料、人工、水电费等，预计每年运营资金为[X]万元。
六、经济效益分析1. 销售收入：按照市场价格计算，预计每年销售收入为[X]万元。
2. 成本费用：包括饲料、人工、水电费、设备折旧等，预计每年成本费用为[X]万元。
3. 利润预测：预计项目建成后，每年可实现净利润[X]万元。
七、风险评估与对策1. 市场风险：羊肉市场价格波动较大，可能影响项目的经济效益。
对策：加强市场调研，合理安排生产和销售计划，降低市场风险。
2. 技术风险：养殖技术要求较高，如疾病防控、饲料管理等。
对策：加强技术培训，提高养殖人员的技术水平。
3. 环保风险：羊场建设和运营过程中，可能对环境造成一定的影响。
对策：严格按照环保要求进行建设和运营，加强环保设施建设。
八、项目实施计划1. 项目启动阶段：完成项目选址、规划设计、资金筹措等工作。
崇州市区域发展战略的确定(汇编)
崇州市区域发展战略的确定资环一班龚琦1112060006区域发展战略概念：区域经济发展战略是指对一定区域内经济、社会发展有关全局性、长远性、关键性的问题所作的筹划和决策。
说得更具体些，是指在较长时期内，根据对区域经济、社会发展状况的估量，考虑到区域经济、社会发展中的各方面关系，对区域经济发展的指导思想、所要达到的目标、所应解决的重点和所需经历的阶段以及必须采取的对策的总筹划和总决策。
其特点是:全局性、战略性、长期性、稳定性和政策性。
区域经济发展战略是实现经济和社会目标的需要。
区域经济发展战略相应的是：启动经济高速发展的车轮，实行非均衡发展战略；进一步加速经济发展，实行全局较均衡但局部不均衡的发展战略；保持协调发展、实现共同富裕，实行协调发展战略。
SWOT分析方法SWOT（Strengths Weakness Opportunity Threats）分析法，又称为态势分析法或优劣势分析法，用来确定企业自身的竞争优势（strength）、竞争劣势（weakness）、机会(opportunity)和威胁（threat），从而将公司的战略与公司内部资源、外部环境可以有机地结合起来。
EMBA、MBA等主流商管教育均将SWOT分析法作为一种常用的战略规划工具包含在内。
所谓SWOT分析，即基于内外部竞争环境和竞争条件下的态势分析，就是将与研究对象密切相关的各种主要内部优势、劣势和外部的机会和威胁等，通过调查列举出来，并依照矩阵形式排列，然后用系统分析的思想，把各种因素相互匹配起来加以分析，从中得出一系列相应的结论，而结论通常带有一定的决策性。
运用这种方法，可以对研究对象所处的情景进行全面、系统、准确的研究，从而根据研究结果制定相应的发展战略、计划以及对策等。
S (strengths)、W (weaknesses)是内部因素，O (opportunities)、T (threats) 是外部因素。
按照企业竞争战略的完整概念，战略应是一个企业“能够做的”（即组织的强项和弱项）和“可能做的”（即环境的机会和威胁）之间的有机组合。
未来五年城南新城建设的目标及举措
未来五年城南新城建设的目标与举措根据庄书记交办意见，现就未来五年城南新城建设的目标与举措，结合我区发展实际，谈谈个人的粗浅认识和思考，疏漏之处，恳请谅解。
过去的五年，城南新区一班人团结拼搏、攻坚克难，出色完成了市委、市政府下达的各项任务，取得的成绩令人瞩目，实现了城南从零起步、创业腾飞的目标。
随着城南新区管委会的成立，目前我们正处于“二次创业”的关键时期。
未来五年，城南的发展不是轰轰烈烈地“克隆”自己的过去，更不是模仿外地的所谓新城模式，而是应认真思考具有城南特质的发展内涵和路径。
站在“二次创业”的新起点上，认真思考研讨城南的发展目标定位、发展战略选择、特色培育固化、机制体制探索创新，显得尤为重要和迫切。
一、今后五年发展目标定位建议1、总体目标定位：以科学发展观统领全局，以园区建设为载体，以产业培育为重点，以民生改善为根本，努力建成新特产业的先导区、城乡统筹发展的示X区、绿色生态的宜居区，争创全国一流的智慧、生态的现代化新城区。
2、发展区域特色：在盐文化统领下，新河以北彰显现代城市风格；新河以南凸显生态园林新城特质，两者交相辉映，异彩纷呈，相得益彰。
3、发展空间布局：以人民南路、解放南路为主轴线，加快形成以“两湖”（聚龙湖、潜龙湖）为核心，“两城一园”（金融城、科教城、伍佑生态园）为支撑，“四横十纵”的道路框架为纽带的空间结构布局体系，实现城南“天蓝、地绿、路畅、水清”的目标，努力打造一个宜居、宜业、宜人的新城区。
4、城南特色名片：“湖在城中，城在水中，人在绿中”。
“建筑亮丽、产业新特、生态宜居”。
金融城——沿海最大的金融集聚区之一；聚龙湖核心商贸区——苏北最大的城市商贸中心“CBD”；城南医院——苏北规模最大、设备最先进的三甲医院。
二、今后五年发展战略建议1、特色园区重点突破战略。
特色园区是新特产业的重要载体，是引领产业发展的风向标。
园区强则产业强，产业兴则城南兴。
建设金融城、科教城和伍佑生态园“两城一园”，是今后五年重中之重的工作，必须放在优先突出位置，举全区之力，重点重抓，超常推进，务XX破，以园区建设的快速推进夯实新特产业的发展基础，彰显特色发展的新亮点。
(整理)崇州项目产品规划建议及推盘思路.
崇州项目产品规划建议及推盘思路一、崇州市场分析（一）崇州概况崇州市（原崇庆县）地处美丽富饶的川西平原，东距成都37公里，位于天府之国的腹心。
全市面积1090平方公里，平坝区占总面积的52%，山区占总面积的43%，丘陵区占总面积的5%。
总人口64.15万人。
市辖25个乡镇。
崇州市历史悠久，古称蜀州，其建制历史长达2200年，公元316年设立县制，1994年撤县设市。
崇州自古为繁荣富庶之地，有“蜀中之蜀”、“蜀门重镇”之称。
崇州市政府所在地崇阳镇为四川省首批命名的历史文化名城。
1994年6月经国务院批准撤县设市，"崇庆县"之名自此成为历史。
崇州市有“天府粮仓”之美誉，是全国商品粮基地县、瘦肉型猪基地县、粮棉专贷大县和国家级农业综合开发区。
崇州主产川芎、郁金，为全国川芎生产基地县。
其怀远一带生产的乌梅远销日本等地。
崇州枇杷茶宋代以来即进贡朝廷。
称为“龙门贡茶”。
其所产的黑香糯米被称为“黑米之王”，驰名中外。
此外该市的竹编、藤编制品也远近闻名。
崇州市山、丘、坝、河兼有的地理条件，造就了众多的旅游风景，省级风景旅游区九龙沟、省级森林公园鸡冠山是其中的代表。
崇州市悠久的历史形成了多彩的人文景观，罨画池、州文庙、陆游祠、光严禅院为川西不可多得的历史胜迹。
水系发达，市境内主要河流有3条：西河、黑石河和金马河。
3条主要河流同市境内180多条大小支流相联结，在全市构成水道网，至新津县境内汇入岷江。
矿产资源丰富；森林植被树种繁多，全市森林覆盖率为42.1%；野生动物种类繁多,崇州市是全国十四个熊猫生态自然保护区之一。
交通便捷，作为历史文化名称城、中国优秀旅游城市的崇州市，距成都37公里。
现有成温邛公路、成温邛高速公路等直通成都市，于2006年与光华大道延线接通的崇庆路，使得出行更加方便，驾车至成都仅需20分钟左右。
崇州市区交通以具有地方特色的人力三轮车和公交车为主。
未来规划中的捷运交通有：轨道交通成温大线崇州段预计和温江段今年年底同步开工，成温大线起于地铁4号线江安河站，经温江及崇州城区，止于大邑城区，全长55公里。
崇州项目规划建议
88-166
2298-3100
594
99%
650
80-136
2880-3400
585
90%
本地，年龄 25-30，35-45
居多
本地为主，少 量成都客户。 主力户型为 年龄30-35居 124，占60％
多
一期3562（多 层推450套； 电梯200套， 别墅2套）
多层89-220； 电梯40-130；
•崇州市场近期成交量开始下滑， 但价格基本稳定
地址
总用地 总建筑面积
物业形态
楼层数
总套数
户型区间
价格
已售
销售率
商铺
客户特征
备注
崇州市滨江路 北一段216号
20
崇州市江源路
30
崇州市新西江
大桥东侧200
53
米
崇州市陆游公 园旁
60
崇州市崇阳镇 滨河路
414
崇州市青城山 麓街子古镇
20
崇州市唐安西 路70号
别墅370
多层3600、电 梯3300、联排
别墅7300
多层382；电 梯130；别墅2
多层85%；电 梯65%；别墅
100%
9000-12000
本地为主，少 量成都客户。
89-180
•受政策影响，崇州 楼市近期成交量较 之前有一定下滑， 不排除楼盘都属于 •尾盘销售期因素；
24000
多层
6+1
16920
•而未来的新城区从项目的品质 和环境的打造上来看明显高于 老城区的楼盘。
•上林西江国际炎华置信-上林西江国际社区社区
•位于崇州市，临西江，占地415亩，规划由别墅、花园洋房和景观电梯公寓组成的复合型水岸国际社区。项目划定 340000㎡城市风景圈：鳌占西江最上游； 3大公园环抱，近享30万平米城市绿肺；引西江活水入园，打造4万平米
崇州市土地利用总体规划20062020年调整完善方案
崇州市土地利用总体规划（2006-2020年）调整完善方案崇州市人民政府二O一七年七月目录第一章调整完善的原因及必要性 (4)一、调整完善的原因 (4)二、调整完善的必要性 (4)三、规划调整任务 (5)四、规划调整依据 (6)第二章土地资源利用现状 (8)一、2014年土地利用现状 (8)二、土地利用的主要问题 (11)第三章规划目标调整情况 (12)第四章土地利用结构调整 (15)一、土地利用结构调整原则 (15)二、农用地结构调整 (16)三、建设用地结构调整 (17)第五章永久基本农田划定 (18)一、城镇周边永久基本农田划定 (18)二、全域永久基本农田划定 (18)三、加大永久基本农田质量建设 (19)第六章三线划定 (20)一、永久基本农田保护红线划定 (20)二、城镇开发边界划定 (21)三、生态保护红线划定 (22)第七章土地环境影响评价 (24)一、土地利用布局调整对生态环境的影响 (24)二、建设占用耕地对生态环境的影响 (25)三、重点建设项目对生态环境的影响 (25)四、规划期间生态环境保护措施 (25)第八章土地用途分区 (27)一、基本农田保护区 (27)二、一般农地区 (27)三、城镇村建设用地区 (28)四、独立工矿用地区 (29)五、风景旅游用地区 (29)六、生态环境安全控制区 (30)七、自然与文化遗产保护区 (30)八、林业用地区 (30)九、其他用地区 (31)第九章建设用地空间管制 (32)第十章中心城区土地利用控制 (35)一、中心城区发展规划 (35)二、中心城区建设用地空间管制 (35)第十一章重点建设项目保障情况 (36)一、成都崇州经济开发区用地保障 (36)二、重点建设项目用地保障 (36)第十二章土地综合整治安排 (39)一、土地综合整治目标任务 (39)二、土地综合整治规模及重点区域 (39)三、保障措施 (40)附表 (42)表一崇州市土地利用主要调控指标表 (42)表二崇州市土地利用结构调整表 (43)表三崇州市土地用途分区面积表 (44)表四崇州市耕地保有量、基本农田情况表 (47)表五崇州市重点建设项目用地规划表 (48)表六崇州市各乡镇规划主要控制指标表 (58)第一章调整完善的原因及必要性一、调整完善的原因为落实十八大以来提出的新发展方式和发展战略，进一步加强土地规划管控，坚守耕地保护红线和生态保护红线，优化土地资源配置，推进节约集约用地，落实党中央、国务院以及四川省委的决策和部署；响应中国共产党成都市第十三次代表大会提出的成都将围绕建设“全面体现新发展理念的国家中心城市”总体目标，坚持“东进、南拓、西控、北改、中优”，促进城市可持续发展的号召；也为了进一步贯彻“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，落实《土地管理法》、《基本农田保护条例》等国家法律、法规具体规定，进一步强化耕地和基本农田保护任务，优化土地利用结构，推进保障稳增长、促改革、调结构、惠民生等各项政策措施落地，编制本规划调整完善方案。
崇州市红桥村、三和社区乡村振兴策划方案2
崇州市崇庆街道红桥村、三和社区——乡村振兴策划方案规划区位于崇州市，规划区位于崇州市西部，紧邻滨江新城区域。
邛崃市蒲江县大邑县城市功能核心区成都市快铁站4KM规划区规划区规划区位于崇州市西部，东侧紧邻滨江新城，为城市近郊区域，可通过南河大桥、崇州大桥与崇州城区紧密联系崇州，国家城乡融合发展示范区川府粮仓，优质粮油产地4000余年的天府农耕文化传承川西林盘的重要承载区，天府新林盘的重要体现区策划目的1、区位重要：位于成都“西控”发展核心区域，崇州城区向西外延的第一个乡村组团，必将成为关注重点；2、发展迫切：城市重要道路已经通达，滨江新城建设在即，带动效应明显，急需明确发展定位；3、崇州乡村新标杆：周边乡村品牌效应逐步显现，本地区将成为成都城乡融合示范3.0版本；项目，独特的C.A.C.N.文化基因，符合都市居民的休闲偏好。
C. Culture文化非物质文化遗产竹编小镇川西林盘……A.Agriculture农业丰富农产与农园小麦油菜水稻……N.Nature 自然山水资源优厚桤木河湿地公园蜀州八景西江…….C.City城市紧邻城区中心城区滨江新城……项目向西享有休闲设施：基地安仁古镇国际慢城道明竹里东方稻创达沃斯小镇桤木河湿地公园进入崇州中心城区西部入口，处于成温邛高速与安仁连接线的十字交叉点。
紧邻桤木河湿地公园、天府国际慢城、安仁古镇、道明竹里等品质休闲项目。
项目向东接城区基地毗邻滨江新城及崇州中心城区。
规划区崇州中心城区羊马新城距人们对城乡结合地带的印象往往是：经济落后、卫生条件差、社会管理滞后、基础设施落后不完备、环境污染严重、土地利用随意，建设混乱无序人员复杂，社会问题严重容易被忽略的优势：既可以享受城市基础设施带来的便利又可以感受乡村野趣以及静谧村庄名称人口（人）红桥村6300三和社区705合计7005乡村地区范围：崇阳街道红桥村以及三和社区两个村的非城镇建设区，总面积约为989公顷。
现状人口：规划区内现状总人口为7005人，村民以散居为主。
某地产项目规划建议方案
电梯高层
19
240
76-172
2700-2900
204
141
90-150
3100-3500
99
均价3100、一
85%
楼5600、二楼
4000
70%
•但各楼盘销售价格 基本稳定，未出现
25900
多层
6
172
70-180
2300
171
99%
降价、打折 面积100-130 占40％
160000
高层
7、11、18
崇州项目规划建议
规划建议思考路径
宏观市场格局 崇州楼盘情况 客户需求调查 项目规划建议
宏观市场格局
政策出台，一线城市，成交量大幅 下滑，成交价格有所松动
来自中国指数研究院的一周监测数据显示： 1、35个主要城市中，有21个城市的商品房 成交面积环比下跌，其中杭州跌幅最大，环 比下跌73%； 2、4个一线城市的成交量也是全面下跌，如 深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌 38%、广州下跌2%。
198
99%
主力户型110， 占50％
崇州市大城西 板块白塔湖畔
68
30517
联排别墅
171
210-310 3860-4280
120
70%
崇州未来城市发展规划明确，未 来发展空间较大
交通规划
•成温大线崇州段预计和温江段今 年年底同步开工，成温大线起于 地铁4号线江安河站，经温江及 崇州城区，止于大邑城区，全长 55公里。
7895.46 7327
主城区商品房住宅成 交备案价格为7327元 /㎡,环比下降7.2%,价 格较上周有所有所下
降与三月基本持平
崇州市土地利用总体规划
崇州市土地利用总体规划（2006-2020年）崇州市人民政府二〇一三年五月崇州市土地利用总体规划（2006-2020年）规划编制单位：崇州市人民政府规划组织编制单位：崇州市国土资源局规划技术编制单位：四川旭普信息产业发展有限公司参与规划编制人员：陈虎刚郑月华李影朱晓军提交时间：二〇一三年五月目录前言 (1)第一节规划目的 (1)第二节规划任务 (1)第三节规划定位 (2)第四节规划范围 (2)第五节规划期限 (2)第六节规划依据 (2)第七节规划编制原则 (5)第一章规划背景 (7)第一节市域概况 (7)第二节土地资源利用现状分析 (11)第三节上轮土地利用总体规划实施评价 (15)第四节土地利用的有利条件和制约因素 (19)第二章规划目标 (24)第一节指导思想 (24)第二节指导原则 (24)第三节规划目标确定的依据 (26)第四节土地利用规划目标 (28)第三章土地利用结构和布局调整 (32)第一节调整原则和次序 (32)第二节土地利用结构调整 (32)第三节土地利用布局调整 (37)第四章耕地和基本农田保护 (41)第一节坚持最严格的耕地保护制度 (41)第二节基本农田数量保护、质量建设和管护 (43)第五章建设用地调控和安排 (46)第一节节约集约利用建设用地 (46)第二节优化配臵城乡建设用地 (47)第三节保障基础设施建设用地 (49)第四节中心城区建设用地调控 (50)第五节工业集中发展区建设用地调控 (51)第六节龙门山生态旅游综合功能区用地调控 (51)第七节建设用地管制区 (53)第六章土地生态建设与环境保护 (57)第一节基础性生态环境保护用地规模和布局 (57)第二节生态功能区划分与生态建设 (59)第七章土地整治安排 (65)第一节土地整治目标 (65)第二节土地整治潜力分析及重点区域 (65)第三节保障措施 (70)第八章土地用途分区管制 (72)第一节基本农田保护区 (72)第二节一般农地区 (72)第三节城镇村建设用地区 (73)第四节独立工矿区 (74)第五节风景旅游用地区 (74)第六节自然与文化遗产保护区 (75)第七节林业用地区 (75)第九章乡(镇)土地利用调控 (77)第一节乡（镇）耕地及基本农田规模调控 (77)第二节乡（镇）新增建设用地规模调控 (78)第三节乡镇土地利用调控方向和重点 (79)第四节重点乡镇建设用地规模调控 (79)第五节土地利用管制要求 (81)第十章灾后重建土地利用规划 (83)第一节各项用地规划目标 (83)第二节灾后恢复重建用地安排与布局（2008-2010年） (83)第三节灾后重建重点项目 (84)第四节本轮规划与灾后重建规划的衔接 (85)第十一章近期规划 (86)第十二章规划实施措施 (89)第一节将规划的实施纳入法制轨道 (89)第二节严格执行土地用途管制规则 (89)第三节强化规划实施的经济手段 (90)第四节加强不同规划间的衔接协调 (91)第五节健全公众参与制度 (92)附表 (93)前言第一节规划目的为贯彻落实“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，统筹协调和合理安排市域内各区域、各业、各类用地，保障土地资源可持续利用，促进崇州市经济社会全面协调可持续发展，特制定《崇州市土地利用总体规划（2006-2020年）》（以下简称规划）。
2024年年度物业项目工作计划安排（4篇）
2024年年度物业项目工作计划安排在____年____月，我经组织正式调任为-社区副主任。
在此，我谨对过去在-物业公司担任经理期间所取得的各项成就，向中心党委、中心领导以及机关各科室的鼎力支持表示由衷的感谢。
在过去的____年任职期间，我始终铭记身为党员干部的崇高使命，即便面临班子成员的多次更迭，我仍坚持与团队成员紧密合作，携手共进。
我们以“创建一流物业管理公司”为共同愿景，引领公司全体干部职工砥砺前行，勤勉工作。
通过不断优化管理流程、规范业务运作、积极拓展市场以及持续提升服务质量，我们成功完成了公司赋予的各项任务。
针对业主反馈的各项问题，我积极与开发公司领导沟通协调，力求妥善解决。
我高度重视员工队伍建设，加强培训与管理，旨在提升员工的综合素质，进而推动物业服务质量的全面升级。
针对院内绿化不足的现状，我迅速组织补种工作，以增强院内环境的绿化美观度。
我还积极与开发公司合作，共同处理工程遗留问题，并圆满完成了____年度的物业收费任务。
在小区设施维护方面，我提前部署了电梯的报检、年检工作，以及年度的暖气试压、供暖准备，确保居民生活的便利与安全。
当然，我也根据工作实际，灵活应对各类临时性任务，确保公司运营的顺畅与高效。
我坚信新的一年将充满挑战与机遇。
在公司领导的坚强领导与大力支持下，我有信心带领我的团队，在新的一年里再创佳绩，为-物业服务处乃至携程物业品牌的塑造与发展贡献更大的力量！2024年年度物业项目工作计划安排（二）鉴于广州市物业管理的当前态势，并紧密结合我司所管理楼盘的具体状况，为持续提升物业管理服务的品质与效能，强化员工队伍的整体素质与综合管理能力，深化与业主的沟通与合作，不断增进相互理解，精准满足业主需求，进而提升业主满意度，同时以最小成本实现公司社会、环境及经济效益的最大化，管理部特此制定____年度工作计划如下：一、严格执行季度检查制度依据我司服务宗旨，严格执行季度检查制度，对各管理处工作进行全面、细致的监督与检查，依据既定标准评估其工作成效，对未达标项目提出具体改进建议，并发出整改通知，明确整改期限。
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崇州羊马新城项目策划方案
报告结构思路
项目解析 项目目标 项目核心问题
整体发展战略 整体定位及物业发展建议 整体规划及分期开发建议
附件
项区市目域场优价机势值会分挖析掘
崇州是成都2003~2020年总体规划的城乡一 项目解析 体城市群中4个中等城市之一
概况 ➢ 崇州地处川西平原，东距成都37公里，
报告结构思路
项目解析 项目目标 项目核心问题
整体发展战略 整体定位及物业发展建议 整体规划及分期开发建议
附件
项区市目域场优价机势值会分挖析掘
我们必须从区域价值、市场机会中寻找答案， 并从项目优势中寻求突破
项目 优势
区域
突破
市场
价值Breakthrough Nhomakorabea机会
我们应该对区域价值进行怎样的界定？ 郊区 or城市化？ 休闲 or旅游？居住 or度假？
➢ 二轨：城际地方铁路成大线（新建） 城际地方铁路成灌线延伸线（新建）
➢ 二站：崇州市综合客运中心站（新建） 崇州市工业园区物流配送中心（新建）
地块处于城市发展方向上
项目区位
➢ 项目位于崇州羊马镇偏温江方向，区域 属于规划中的羊马新城，与温江金马片 区仅一河之隔
崇州战略规划
➢ “双环双核双片”田园城市功能区战略 规划发展格局
浣花溪： 水景、
城市资C
源
30分钟
15分钟
牧马山： 山景、 高尔夫
华阳： 城市发 展方向
龙泉：山 景资源
区域配套落后，不完善，进入性较差
目前区域内依托羊马旧镇，镇上有一定的 市政配套设施，但比较落后
本项目离羊马镇还有一定距离，周边基本 为空地，区域还有待进一步开发
羊马旧镇
本案
地块南侧和西侧紧邻城市规划路，可通达性 好，外部拥有一定优势资源，但现状不佳
• 地貌：规划用地基本平整。 • 规划容积率：
住宅用地≤1.8 商业用地≤2.4 • 建筑密度： 住宅用地≤25% 商业用地≤40%
地块现状
项目属性界定
属性界定解析
非传统高端居住区，进入性较差，位于城市发展 方向上，拥有一定优势资源的较大规模社区型项 目
区域 属性
位于城市发展方向上 位于羊马新城，属于崇州战略规划的首要发展区
南至城市主干道，对面 是奥普汽车主题公园和 花卉苗木基地，目前规 划中
高尔夫球场
东至西南最大湿地公园: 羊马湿地公园，内有国 际标准18洞高尔夫球场， 目前规划中
嘉裕地块
北边界
东边界 西边界
西至永科路(G318支线），
对面是中城集团城市综
合体，目前规划中
永科路
北至嘉裕地块，一类住 宅用地，目前规划中
交通规划
➢ 五纵：1、华怀路(改建) 2、川西环线崇州段（改建） 3、沿山应急通道（新建） 4、三沿路（崇州三江至都江堰市沿江乡）（新建） 5、青安路（新建）
➢ 六横：1、成温邛高速公路（已建） 2、光华大道延伸线（已建） 3、成温邛快速通道（新建） 4、元和路（崇州元通至温江区和盛镇至成青快速 通道） （新建） 5、三龙路（崇州九龙沟至都江堰安龙镇接成青快速通 道）（新建） 6、龙门山旅游快线（新建）
目标理解
一、规避风险、保证成功运作 二、利润最大化要基于可实现的基础上 三、要兼顾品牌的可持续发展战略
报告结构思路
项目解析 项目目标 项目核心问题
整体发展战略 整体定位及物业发展建议 整体规划及分期开发建议
附件
项区市目域场优价机势值会分挖析掘
一般陌生区低密度项目的成功，往往是……
近郊、适度的距离——麓山国际； 或者她们有强势的休闲度假配套打造——保利198、中信山语湖； 或者她们有超大规模支撑其“城”的定位——深圳曦城、江与城 或者她们很精致、是名牌——长桥郡、牧山丽景 或者她们的资源很稀缺——华侨城天麓；
附件
项区市目域场优价机势值会分挖析掘
开发目标与 约束条件
开发目标
利润最大化 品牌的打造 与政府建立良好关系
开发商背景 本案是贵公司在成都首个项目
在合理规避风险和可实现的基础上追求项目 目标理解 价值最大化
项目特点 小市场大项目
基于我们的经验，类似项目有如下特性
类似项目风险大，考虑风险往往比直接考虑项目利润更有助于问题的解决 价格和利润的实现需依靠区域、市场走势、项目运作能力等，类似项目价 值确定难度较大
汽车主题公园
南边界
羊马湿地公园
花卉苗木基地
城市主干道
项目用地指标
社区型项目，地块规模较大，地势平坦，内部 无可利用资源
• 一类住宅用地：要求完善的市政配套 设施
• 地形：规划用地基本呈矩形，东西宽 约500米，南北长约1000米。
• 总用地742亩，净用地约650亩，其中： 住宅用地约570亩 商业用地约78.6亩
在四川的所有魅力城市中仅次于都江堰 市，列第二位
大成都规划
➢ 大成都蓝图： 1个特大城市：成都主城区 4个中等城市：都江堰、邛崃、彭州、崇州 4个小城市：30个重点小城镇及一般乡镇 城乡一体，协调发展
城市定位
➢ 中国人居环境范例城市、全国体育先进 县、四川省历史文化名城、四川省级生 态园林城市
崇州
“5.12”之后，崇州与大成都之间联系日 趋紧密
而我们呢？似乎有难度？
开车30多公里——比牧马山还要遥远； 资源似乎很好——但目前情况不佳； 待开发，进入性差——配套不成熟、区域较陌生；
那么，我们的机会在哪里……
项目核心问题 陌生区域大规模项目开发模式必须先回答以下三个问题： 区域价值：在区域较陌生，进入性差的情况下，如何挖掘区域价值？ 项目价值：如何打造项目的核心竞争力，从竞争中突围？ 客 户：我们的客户来自哪里？
非传统高端居住区 区域较陌生，认知度低
进入性较差
区域生活、商业配套落后，有待进一步开发
项目 属性
较大规模 社区型
优势资源
742亩在区域内属较大规模 一类住宅用地，要求完善的市政配套设施 羊马湿地公园、高尔夫球场、花卉苗木基地、奥普汽车主题公园
报告结构思路
项目解析 项目目标 项目核心问题
整体发展战略 整体定位及物业发展建议 整体规划及分期开发建议
双环：文化旅游环与田园物流环，以羊马 镇为平台
双核：城市核与古镇核，城市核即崇阳镇 和羊马镇
金马片区
本案
金马河
目前区域较陌生，认知度较低
➢ 一提到成都的“高端居住区”，人们往往会联想到 华阳、牧马山、浣花溪等地方
➢ 金马片区及羊马镇都不属于传统的高端居住区
成都市区高端居住区分布图
羊金
？ 马马
新片 城区