万达租赁合同

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××万达广场

租

赁

合

同

合同编号：

本合同由以下双方于【】年【】月【】日在中国【】签署。

甲方（出租人）：【】

乙方（承租人）：【】（法人）/【】（自然人）

承租人证照名称：【】

承租人证照：【】

序言

一、甲方是位于【】的【】万达广场购物中心（下称“商业广场”，包括室步行街、百货楼、综合楼、娱乐楼、超市）

的建设单位。

二、甲方同意在商业广场建设完成后将其中室步行街【】层【】号商铺（具体位置、面积构成等基本状况详见本合

同附件1，下称“该房屋”）出租给乙方使用。乙方作为【】业态的专业经营商，同意承租该房屋。

三、甲、乙双方确认，本合同相关词语应按如下定义解释和执行：

1、租约年：计租日至次年当月当日的前一日为第一个租约年，其他租约年均依此类推。

2、物业服务公司：接受甲方委托、对包括该房屋在的商业广场提供统一物业管理服务和实施商业运营管理的企业。

就本合同而言，指【】。

3、进场日：《进场确认书》确定的甲方移交、乙方进入该房屋之日。为免疑问，《进场确认书》的签署日期晚于实

际进场日的，以实际进场日为准。

4、免租装修期：自进场日起至开业日前一日的期间。但如该房屋在前述期间开业经营的（即乙方在该房屋开始经

营，实际接待顾客，而无论乙方是否试营业、试运行或顾客的数量及销售状况如何，或者万达广场其它商家是否开业，但不包括按甲方要求进行试营业的情况），免租装修期截止至该房屋对外营业之日的前一日。

5、开业日：商业广场整体开业日。

6、计租日：免租装修期届满次日。

7、计租面积：甲方及物业服务公司计收、乙方交纳该房屋租金、物业服务费、空调费、采暖费（如有）等本合同

约定以该房屋面积计费的面积依据。为免疑问，计租面积应为套建筑面积。

8、保证金：作为乙方妥善履行本合同约定义务和责任的担保，乙方向甲方或物业服务公司交纳的约定金额的款项，

包括履约保证金和物业服务费保证金，及质量保证金。本合同有效期，该款项由甲方或物业服务公司保管，按合同约定使用，不计利息。为免疑问，甲方或物业服务公司对该款项不承担任何信托或其他投资增值的责任。

9、转租：乙方作为出租方，将该房屋部分或全部出租给一个或多个第三方的行为。

10、紧急状态：具有如下性质、造成或可能造成重大人身损害或财产损失的突发事件及意外事件：关系到商业广场

公共安全或者危害社会公共利益，或者构成或可能引发重大安全事故，或者事件影响围超过三家相邻商家。包括但不限于：重大刑事案件、社会治安案件或火警、漏电险情等。

11、不可抗力：合同双方均不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。为免疑问，不包括法律变更和政府行为。

第一条计租面积

1.1该房屋的套建筑面积为【】平方米。

如该房屋交接后一方认为前述约定套建筑面积与实际套建筑面积的误差可能超过±5%，应自行承担费用，委托具备国家法定资质的测绘机构进行测绘。测绘结果经另一方认可后作为该房屋实测套建筑面积。如另一方不认可，则双方应共同重新委托测绘并各承担50%费用。

如该房屋实测套建筑面积与本合同约定面积误差在±5%（含）以的，则双方均认可以本合同约定面积作为计租

面积，不对本合同作任何调整；如误差超过±5%的，由甲、乙双方协商解决。

1.2在该房屋实测套建筑面积确定之前，乙方按照本合同第1.1条约定面积计算和支付租金、保证金及合同约定的

各种费用；自该房屋的实测套建筑面积确定之日（含）起，乙方应当按本合同约定确定计租面积，并按此面积承担该房屋的租金和合同约定的各项费用。若乙方此前存在多缴纳的情况，则该部分多缴纳的费用直接结转为乙方应向甲方、物业服务公司支付后续费用的一部分；若乙方此前存在少缴纳的情况，则自甲方或物业服务公司发出书面通知之日起7日之，乙方将该少缴纳的部分一次性相应支付给甲方或物业服务公司。

第二条租赁期限

本合同项下租赁期限为【】个租约年，自计租日开始计算。

第三条免租装修期

3.1免租装修期，乙方无需承担租金，但是应当承担装修管理费，以及该房屋发生的水、电、燃气、热力能源费等

费用。除非本合同另有特别明确的约定，免租装修期不因任何原因而延长。乙方应在免租装修期完成装修、通过甲方及政府部门验收、具备合法开业条件。装修管理费标准为：按该房屋的套建筑面积计算，每平方米【】元人民币(详见物业管理服务协议），从进场日计算至计租日。乙方未在进场日办理交接手续的，装修管理费计算期间不变。装修管理费应在办理进场交接手续时一次性支付，且不退还。

第四条租金标准和租金支付

4.1该房屋的租金按计租面积计付，每月每平方米人民币【】元。乙方自计租日开始承担该房屋的租金。实

际按照：

第一个租约年每月每平方米人民币【】元，即每月租金为人民币【】元；

为扶持乙方经营，甲方同意在前述租金标准的基础上，在第【】个租约年前【】个季度中，每季度免除乙方【】个月租金，即前【】个季度乙方每季度实际需交纳【】个月的租金，共为【】元/季。综上，乙方第一个租约年实际应交租金为【】元/年；

第二个租约年每月每平方米人民币【】元，即每月租金为人民币【】元；

第三个租约年每月每平方米人民币【】元，即每月租金为人民币【】元；

第四个租约年每月每平方米人民币【】元，即每月租金为人民币【】元；

第五个租约年每月每平方米人民币【】元，即每月租金为人民币【】元。

4.2本合同项下的租金支付方式为：以一个季度（三个月）为一个缴租期，乙方应当在每个缴租期最后一个月的20

日前（遇法定节假日延迟至节假日后第一个工作日）向甲方一次性足额支付下个缴租期租金。

4.3本合同项下第一期租金的支付方式为：首付租金应于本合同签订后7个工作日支付，甲方在收到该笔款项后方

有义务交付该房屋，如果计租日不是该月第一天，则计租日当月的租金按实际天数计算。

4.4乙方不得因万达广场的共用设施设备通过该房屋或有共用通道穿越该房屋等原因向甲方、物业服务公司主减免

租金或物业服务费。

第五条品牌、经营项目

乙方在该房屋经营品牌为【】，经营项目为【】，并应接受和服从物业服务公司的统一经营管理。租赁期限，未经甲方、物业服务公司书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的上述用