LOFT住宅的优劣

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loft和复式的区别？复式、跃层、loft分别是什么意思？

loft和复式的区别？复式、跃层、loft分别是什么意思？导读:本文介绍在房屋装修，风格设计的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

很多消费者们在购买房子的时候都会多方面的考虑，比如说loft和复式的区别是什么，其实不同的房屋类型结构以及区域的划分，对于不同人群来说都是不同的。

所以说大家要根据自己的需求进行购买和选择。

复式、跃层、loft分别是什么意思，这些都是比较常见的楼盘，来看看这些户型的区别吧，让你了解现在的楼盘类型。

loft和复式的区别？一、复式住宅的面积计算也参照各地对使用房间净面积和净高度的标准。

跃层式住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和。

具体计算时可根据各地对使用房间净面积和净高度的标准来计算。

二、loft公寓一般按照两层来计算。

三、复式：一层比较高的房子中局部加一层，变为两层较低的房子。

由于低的部分为两层，所以兼有跃层式住宅的优缺点。

高的部分是占两层的大空间，视觉感受较为宽阔丰富。

四、跃层：一套居住单位占有二层的为跃层式，也有人称为“楼中楼”。

它较平层住宅动静分区更为明确，但上下楼对于老人、孩子不方便。

由于跃层式住宅只有进户层有公共走道，所以可以减少电梯的停站层。

五、loft公寓：用途可商可住，水电是否按照商业，主要看开发地块的用地性质，如果是50年的话，就只能商用费标准。

复式、跃层、loft分别是什么意思？一、复式，在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但楼层的高度较普通住宅（通常2．8米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限空间里增加使用面积，提高住宅的利用率。

二、实际是在楼层的高度较高的一层楼中增建一个1．2米的夹层（复式一般为3．3米，一般跃层为5．6米）。

三、跃层，人们常常把影视作品中看到的那种楼上楼下、两层一户的住宅理解为复式住宅。

其实那是跃层式住宅，它与复式住宅是完全不同的两个概念。

loft公寓调研报告

loft公寓调研报告标题：Loft公寓调研报告一、引言Loft公寓作为一种新兴的居住形式，在城市中受到越来越多人的青睐。

本调研报告旨在对Loft公寓的现状、特点以及发展趋势进行全面的研究和分析。

二、背景随着城市人口的增加和土地资源的有限性，市中心地区高房价及房屋紧缺是许多人面临的问题。

Loft公寓作为一种以功能区分楼层，尊重空间流动性的住宅形式，已经在各大城市蓬勃发展。

三、Loft公寓的定义及特点Loft（楼花）公寓，又称为复式公寓，是将原先用于工业或商业用途的建筑转变为居住空间的形式。

Loft公寓的特点有：1. 高挑的天花板和大面积的窗户：提供了更大的空间感和自然光线的纳入；2. 开放式的、灵活的布局：没有固定的隔断，让租房者可以根据自己的需求自由布置；3. 原汁原味的设计：很多Loft公寓保留了建筑原始的砖墙、梁柱等元素，展现了独特的工业风格；4. 多功能空间：提供了不同的区域，可以同时用作起居室、办公室、工作室等，并且容易转换功能；5. 地理位置优越：通常位于市区核心地段，交通便利，有更好的商业配套和生活设施。

四、Loft公寓市场现状1. 租金稳定上涨：由于Loft公寓的特殊性和市场热度，租金水平相对较高，并且呈现稳定上涨的趋势；2. 需求旺盛：年轻人、艺术家、设计师等社会群体对于Loft公寓的需求旺盛，推动了市场的不断发展；3. 市场竞争加剧：随着Loft公寓市场的竞争加剧，一些房地产开发商开始推出豪华Loft公寓，提供更高品质的居住体验。

五、Loft公寓发展趋势1. 区域扩大：由于高房价和城市限制，Loft公寓发展应向城市边缘区域扩大；2. 高品质Loft公寓增加：随着需求的增加，市场上豪华Loft公寓的供应也将增加；3. 多功能社区：未来Loft公寓的发展方向将更加注重创造多功能社区，将住宅、办公、娱乐等功能有机结合。

六、问题及建议1. 建设规范：政府和相关部门应制定相应的规范和标准，确保Loft公寓的品质和安全；2. 提供相应基础设施：在发展Loft公寓的同时，应提供相应的基础设施和配套设施，例如公园、购物中心等。

浅析城市LOFT住宅

新生代自由生活的象征，舒展个性的舞
台。
关键词：０Ｔ；宅；ｋＦ住空间感；性价比好多人不是很了解，到底什么是ｌｔｆＯ风格。有点抽象，不过，大体可以理解成，开放，前卫。具体解释如下：Ｌ０ＦＴ，字面意义是仓库、阁楼的意思，但这个词在二十世纪后期逐渐时髦而且演化成为一种时尚的居住与生活方式时，其内涵已经远远超出了这个词汇的最初涵义。２０世纪４０年代的时候，ＬＯＦＴ这种居住生活方式首次在美国纽约出现。当时，艺术家与设计师们利用废弃的工业厂房，从中分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等各种空间，在浩大的厂房里，他们构造各种生活方式，创作行为艺术，或者办作品展，淋漓酣畅，快意人生。而这些厂房后来也变成了最具个性、最前卫、最受年轻人青睐的地方。在２Ｏ世纪后期，ＬＯＦＴ这种工业化和后现代主义完美碰撞的艺术，逐渐演化成为了一种时尚的居住与工作方式，并且在全球广为流传。如今，ＬＯＦＴ总是与艺术家、前卫、先锋、７９８等词相提并论。
业建筑的入驻者们本身与工业文明的距离感。机器、水泥、管道，对他们来说己经不再意味着紧张和压抑，不再是单调与冷漠，而是踏破铁鞋苦苦相寻的个性和酷。曾经有一位设计师在谈到ＬＯＹＴ产品空间设计时，作了一个很形象的比喻： “ ＬＯＦＴ产品很简单，就是一个方盒子，一个能居住的方盒子，在这盒子的空间内，你可以把这方盒子横向、纵向任意分割。这把ＬＯＦＴ的建筑特点表达得淋漓尽致。和普通住宅不同，ＬＯＦＴ住宅建筑中采用了 “ 剪切 ”墙，只有四周的外墙承重，而单元内所有的分室隔墙和不承重的轻质墙体，全部可以拆除。它最显著的特征是高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁。这种住宅除了卫生间和厨房因管线的关系不可改动外，所有空间都可以进行重组，因此也就具有了变化多端的个性和流动性。有了这样的空间，ＬＯＦＴ在室内设计上自然能大展手脚。开放通透的空间内，不仅可以平面组合，也可立体组合，用户不仅可以在同一层面买两个、三个单元，上下层面之间也可连在一起，真正做到全方位组合。所以ＬＯＦＴ又赢得了 “ 魔术空间” 的美誉。在这空间中，弥漫着设计家和居住者的想像，他们听凭自己内心的指引，将这大跨度流动的空间任意分割，打造夹层、半夹层，设置各种个性的空间。

公寓房有哪些优缺点公寓房能买吗

公寓房有哪些优缺点公寓房能买吗公寓房是指集中建设多套居住房屋的建筑物，每套住房都是独立的个体，在一栋建筑中独立存在，并拥有各自的买卖权益。

公寓房的优缺点如下：优点：1.价钱相对较低：由于公寓房是集中建设的，相对于独栋别墅房等类型的房产，价格普遍较低。

这使得购买公寓房成为许多人的首选，尤其是首次置业者。

2.维护更简单：因为多套住房会聚集在一起，公寓房对于维护和管理方面的需求相对较低。

公寓楼通常会有物业公司来进行维护和保洁，这将减轻业主的负担。

3.设施齐全：公寓房通常会配备一些共用设施，例如停车场、健身房、游泳池等。

这些设施可以供住户们共同使用，方便业主的生活。

4.安全性较高：公寓房往往会有安全设施，例如安保人员、门禁系统等，这些可以增加住户的安全感。

5.交通便利：公寓房一般位于市区或者交通便利的地方，这使得住户能够更加方便地使用公共交通工具，减少通勤时间和交通成本。

缺点：1.空间相对较小：由于多套住房被集中在一栋建筑中，室内的空间相对较小。

特别是一些经济适用型的公寓房，空间可能更加有限。

2.隐私性较差：公寓房一般都有比较多的邻居，这可能会降低住户的隐私。

住户需要注意避免干扰邻居和保护个人隐私。

3.规划和装修限制：公寓房的外观和内部装修一般会有一些规划和限制，业主不太能够随意进行改动或者扩建。

这意味着业主可能需要去适应已有的房屋设计和规划。

4.共用设施使用问题：尽管公寓房配备了一些共用设施，但是有时候住户可能发现这些设施经常被他人占用，或者需要和其他住户共享时产生的冲突。

关于能否购买公寓房，一般来说是可以购买的。

购买公寓房时，需要注意以下几点：1.查看公寓房产权证：确保购买者能够获得合法的房产权益，并了解相关的权益范围。

2.了解物业管理情况：查看物业公司的运营情况和费用，了解其服务质量。

3.考虑自身需求：购买者需要根据自己的生活方式和需求来确定公寓房的面积、楼层、朝向等选择。

4.了解小区配套设施：了解公寓房是否配备了停车场、电梯、安保人员等设施，并根据自身需求权衡。

Loft公寓酒店好评评价大全100字

Loft公寓酒店好评评价大全100字1.公寓靠海，位置极佳，而我入住的这间房的窗口外就是海边，妥妥的海景房。

虽是loft公寓，但有个挑高的空间，显得房间也很大，装修的风格属于轻奢简约风，一起入住的朋友非常喜欢这种风格。

房内的各类设施很新，皆能正常使用。

公寓周边也是吃喝玩乐一应俱全，出行非常方便。

2.非常喜欢这次入住的loft公寓，因为它有一个超级大的落地窗。

窗户擦得很干净，能将窗外的风景清晰地收于眼中。

上层的卧室布局我很喜欢，完全没有压层低的感觉。

下层的厨房，卫生间也收拾得很干净整洁，一性性的用具准备得很齐全，使用起来也很方便。

3.麻雀虽小，五脏俱全的loft公寓。

比起我之前住过的平层的酒店要舒服，由于层高加大型落地窗的原因，采光很好，对于出差半个月的我来说，这里住起来有小家的感觉。

套房内还配有冰箱与厨具，可以自己下厨，还有洗烘一体的洗衣机，对于出差比较久的我来说实用性很强。

4.虽然loft公寓的入住价格比平层酒店的要高一些，但是loft公寓住起来更加舒服，我们4个人结伴旅游，一起入住loft公寓，它有客厅，有厨房，一张大床加可伸展的沙发床，4个人入住刚刚好，对于结伴出行的我们而言，它的安全性更高，平摊的住宿费算下来也很划算。

5.很适合家庭亲子入住的loft公寓双卧套房，78平的面积，两室两厅一卫，双卧室的设计，带娃入住很方便，房内的隔音做得很好，即使娃太吵也不用担心会影响到周围的人。

房间的装修风格很温馨，晚上还可以透过落地窗看海边的夜景，非常舒坦。

6.这一次入住的loft公寓比上一次入住的环境要好，这家的地板打扫得干净整洁，厨具，冰箱的卫生也做得很好，没有异味。

之前住的那家不知是不是清扫不细心，还有上一位入住者留下的垃圾。

而且这家是自助入住的方式，根据店家提供的密码解锁即可入住，虽然还是没有早餐，但是它家有免费的停车券，总的来说更加不错。

7.第一次入住loft公寓，有种很新奇的感觉，上层是卧室与挑高的空间，下层是客厅与厨房和卫生间等空间的设计。

如何区分loft户型与复式、跃层、错层？

如何区分loft户型与复式、跃层、错层？房价是按平米算的，在高房价的现如今，每一平米都非常的金贵。

很多人的经济能力是不足以购买大而宽敞的户型的。

因此对于城市的蜗居的打工一族来讲，买一个小户型才是首选。

房地产开发商考虑到了市场消费状况，因此根据市场需求推出了空间利用面积相对较大的复式楼、跃层、错层、及LOFE公寓等户型，供大家选择。

这些房型都很受现代人年轻人的追捧。

但是很多人对loft户型与复式、跃层、错层这些户型概念混淆傻傻分不清，不知道它们到底有哪些区别。

本文笔者来讲讲如何区分loft户型与复式、跃层、错层。

一、loft、复式、跃层、错层的概念1.loft小编之所以把这种户型放在第一个来讲，因为它比较新颖，还有它的确是一种比较洋气的户型。

LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。

但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，这个含义诞生于纽约SOHO区。

LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征! 在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。

LOFT户型特点：这种户型是指层高在5米，甚至更高的小户型，面积大概30-50平米。

由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。

而且高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。

一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。

因为其空间的灵活性，和空间使用面积优点，这种户型非常受现代年轻蚁族的欢迎。

2.复式复式在概念上其实是只有一层空间，它不具备完整的两层空间，但是层高较之高为2.8米的普通住宅来的高一些，它的层高大概在3.3米左右。

实际是在较高的空间内新建一个1.2米的夹层。

3.跃层跃层较之复式楼高多了，它的高度一般在5.6米左右，是名副其实的一套住宅占用两个楼层，但是这两层之间是由内部楼梯连接的。

这种户型第一层一般为起居室、餐厅、厨房、卫生间，第二层是书房、卧室、卫生间。

loft公寓出租优缺点？loft公寓是什么意思？

loft公寓出租优缺点？loft公寓是什么意思？导读:本文介绍在房屋租房，租房注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

有很多人在租公寓的时候，都会发现一个问题，那就是公寓的优缺点有很多，虽然现在公寓房非常受到大家的喜爱，但是有很多人对于公寓房的了解并不是很全面的，所以就会让大家很困惑，接下来我们就来为大家介绍一下loft公寓出租优缺点？loft公寓是什么意思？想了解的朋友们一起来看看吧。

一、loft公寓出租优缺点1．性价比高，LOFT公寓最大的优点是层高能改成2层居住，通过一定的巧妙精装修，往往相比普通住房的空间利用性价比更高。

2．价格不贵，通常LOFT公寓由于面积小总体价格不贵，甚至工作几年的年轻人都能交得起首付，或者不想贷款直接一次性交完房款的年轻人。

3．适合定位，特别适合想在大城市定居的普通人。

特别适合年轻人（习惯爬楼梯和小空间）或希望在大城市扎根并且工作稳定的年轻人。

4．投资价值，产权是否是70年产权房屋和住宅用地。

一般LOFT只适合年轻人居住或作为过渡房。

如果是投资卖二手房通常没有普通住房屋好出售（普通房屋适众更广）。

5．户型采光，房子面积小，上半层空间太低感觉压抑（特别住户身高较高情况下）。

、一般没有户型可言，通常把空间改为2层，没有普通住房住的舒服。

6．环境安全，公寓房环境没有套房环境好，居住人群多人杂安全性差一些。

单位面积需要装修费用一般高一些。

二、loft公寓是什么意思1．loft公寓一般是层高在5米左右的小户型，面积在30－50平米。

由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。

而且高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。

一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。

2．oft风格是种大胆奔放的装饰设计风格却有着很多其他设计风格所无法具备的特点，如：分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等各种空间灯光，loft风格装饰通常在保留了工厂原本的简陋装饰的同时，又加上了家居装饰的时尚元素，loft风格创意装饰就是这样打造出来的了。

青年公寓LOFT的产品分析课件

关注可持续发展
在项目规划和建设中，注重节能环保和可持续发展，为住户创造更好的生活环境。
THANKS
感谢观看
REPORTING
求。
软装设计
选用舒适、美观的软装，如布艺沙发、地毯等，提升居住品质。
配套设施规划
公共空间
提供公共休闲空间，如咖啡厅、书吧、健身房等，丰富青年人的生活。
便利设施
配备自动售货机、快递收发室等便利设施，方便青年人的生活需求。
安全设施
设置监控摄像头、智能门禁等安全设施，保障居住安全。
PART 04
自媒体渠道
建立官方网站、微信公众号等自媒体平台，发布相关信息，与客户保持互动。
促销策略
限时优惠
在特定时间段提供折扣、免租期等优惠，吸引客户尽快签约。
团购活动
组织团购活动，鼓励客户集体预订，享受更多优惠。
积分奖励
建立会员制度，客户预订并入住后可获得积分，积分可用于抵扣房租或换取其他福利。
PART 06
竞争环境分析
REPORTING
主要竞争对手
本地房地产开发商
这些开发商在当地拥有丰富的资源和经验，对市场有深入的了解。
全国性房地产开发商
这些开发商在全国范围内都有业务，资金实力雄厚，品牌知名度高。
线上租房平台
如58同城、安居客等，这些平台拥有大量的房源信息和用户流量。
竞争优势与劣势
竞争优势
青年公寓loft的产品定位明确，针对年轻人的需求进行设计，具有较高的性价比和舒适度。同时，青年公寓loft的社区氛围好，可以为年轻人提供更好的社交体验。
产品历史与发展
起源
青年公寓loft起源于欧美国家，最初是为了满足年轻人的居住需求而设计的。

平层、错层、跃层、复式和loft户型之间有什么区别

平层、错层、跃层、复式和loft户型之间有什么区别住宅的户型有很多，有的户型因为相似，而使很多人都分不清楚到底属于哪一类型，所以今天向大家介绍一下平层、错层、跃层、复式和loft的区别。

1、平层一般指一套房内的厅、卧室、厨房和卫生间都处于一个层面。

平层能够利用的空间较多，适合适用面积大的普通家庭。

2、错层指一套住宅内不同功能的房间（厅、卧、卫、厨、阳台）在不同高度的平面上，各种房间的地面高差大约在30-60cm左右，室内各个功能用房均在不同平面上，用2到4个台阶进行隔断，这类适合经济能力较好的家庭。

错层住宅层次和功能分明，空间立体感强烈，但没有分成两层，也没有隔层，适合面积较大的住宅。

3、跃层跃层式住宅是一套住宅占用两个楼层（单层层高约为2.8~3.0m，两层为5.6~6.0m），并且有内部楼梯连接上下层，大多数在首层设计起居室、卫生间、厨房、餐厅等相对开放的空间，二层设计有卧室、卫生间、书房等更私密的房间。

跃层空间层次感强，功能区分到位，隐秘效果会超出平层户型和错层户型。

4、复式复式户型也是占据两层，但是上层空间不是完整的，高度会比正常的二楼空间低矮一些。

复式住宅实际意义上是一层，并不具备真正意义上的两层空间，只是层高较普通住宅要高（一般层高高于普通住宅，低于Loft），一层楼中局部增加了一个隔层，把这个隔层设计成卧室或书房等私密性房间。

室内空间使用率极高，买一层可以用两层。

合理利用空间、个性十足且功能区分明，适合年轻人居住。

5、loft该种住宅承袭了“仓库系”的风格，其特点是有较高的层高。

住宅底层的面积大约30㎡~50㎡，整个层高3.6m~5.2m左右，业主可根据自身的喜好和使用功能要求，将整个空间自行分割为上下两层空间。

可以设计出功能不同的风格各异的子空间，总价低可塑性强，适合年轻的刚需族。

为什么不买公寓楼的原因

为什么不买公寓楼的原因1. 缺乏独立性和自主性：公寓楼通常是由多个单元组成的，每个单元由不同的业主拥有。

这意味着你将与其他业主共享一些公共区域和设施，如走廊、电梯、花园等。

这种共享环境可能会限制你的独立性和自主性，例如在装修和使用公共区域方面可能会受到限制。

2. 缺乏隐私：由于公寓楼的结构，你可能会与邻居有较近的居住距离，这可能会导致噪音和隐私问题。

例如，你可能会听到邻居的声音、看到他们的活动，或者在使用阳台或窗户时感到不太自在。

3. 限制了宠物政策：许多公寓楼对宠物的种类、数量或大小有严格的限制。

如果你是宠物爱好者，这可能会成为一个问题，因为你可能无法在公寓楼中养自己喜欢的宠物。

4. 缺乏户外空间：公寓楼通常提供有限的户外空间，例如小阳台或露台。

如果你喜欢花园、院子或更大的户外活动空间，公寓楼可能无法满足你的需求。

5. 停车问题：公寓楼可能没有足够的停车位供所有业主使用，或者需要额外支付高昂的停车费用。

如果你有车辆，停车可能会成为一个困扰。

6. 维修和管理费用：购买公寓楼通常需要支付物业费，用于维护和管理公共区域、设施和建筑。

这些费用可能会随着时间的推移而增加，并且你可能对物业管理公司的决策没有直接的控制权。

7. 投资潜力有限：与独立房屋相比，公寓楼的升值潜力可能较低。

由于公寓楼的供应相对较多，市场竞争可能更激烈，这可能会影响未来的投资回报。

需要注意的是，以上是一些常见的原因，但每个人的情况和偏好都不同。

对于某些人来说，公寓楼可能提供便利的城市生活方式、低维护成本和社区氛围等优点，因此仍然是一个吸引人的选择。

最终的决策应该根据个人的需求、财务状况和长期计划来做出。

买loft公寓房的优缺点？租房租loft公寓还是小区？

买loft公寓房的优缺点？租房租loft公寓还是小区？导读:本文介绍在房屋租房，租房注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

公寓房的房型有很多，比如，loft公寓，这种房型不管是在购买还是租赁市场都是有非常好的前景，而且这种公寓深受大家的喜爱，在如今，有很多人都比较关注这种公寓的出租，今天我们就来为大家介绍一下买loft公寓房的优缺点以及租房租loft公寓还是小区，感兴趣的朋友们一起来看看吧。

一、买loft公寓房的优缺点loft户型的优点：1、价格上更实惠虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20％－30％，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，因此大大提高了使用率。

一层可作一层半甚至两层用，将此户型加上隔板，就可以打造出另一个立体空间。

按实用面积折算下来，每平方米价格实际低了15％－25％，相当实惠。

2、空间使用更灵活loft户型的空间有非常大的灵活性，业主可以根据自己的喜好重新搭建自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的户型结构所限制。

可以让空间完全开放，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。

3、loft户型对于提高产品的档次和居住品质起到了非常重要的作用，深受年轻家装者的喜爱。

loft户型的缺点：1、loft户型的最大特点是上下分层、动静分开，这个特点对于年轻人是时尚，但是上下双层的复式结构的楼梯，对于老人和儿童不适宜。

2、loft户型实用面积大，但层高容易缩水，现在有一些LOFT住宅的净层高只有不到5米（有些甚至更低），分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象，居住起来会有局促和压抑的感觉。

3、另外loft户型的缺点中，比较突出的就是由于夹层是钢结构，隔音效果差，并且采光不好，不利于观景。

二、租房租loft公寓还是小区1、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。

住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年，公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

LOFT抗性整理

近年来，许多开发商都推出了loft式公寓，小巧精致的两层楼户型，购房时按一层楼的建筑面积计算，但使用的面积却将近销售面积的2倍，让人心动不已。

尤其是对于存款不多的年轻人来说，花小钱买大房子，满足了刚需，loft的确是不错的选择。

不过呢，loft户型虽然很有“小资情调”，如果只是单纯租房的话，loft公寓还是不错的，如果要购置，站主劝大家还是不要买比较好，站主深深体会到loft 公寓的不足和缺陷，在这里和大家聊一下。

一、楼层太低：压抑多数人之所以喜欢loft，无非就是因为它买一层顶两层用，相当于买一层赠一层。

不过呢，loft公寓的两层可不是传统意义上的两层，它只是把层高4.5米左右的房子隔成两层，如果除去中间隔板的厚度，一层就只有2.3米，二层也就只有2米。

两层的层高都不够高，先不说会让住户感到压抑，如果住户身高有1.8米以上，估计头部磕碰到的概率还是比较大的。

二、动线不合理：太累虽然说loft公寓是两层，但其实很多loft，第二层只是单纯布置了卧室，而洗手间、客厅、厨房、餐厅全都在一层。

这就意味着，我们每天需要在楼上和楼下之间跑来跑去，先不说会很累，如果家里有老人或者孕妇，危险也会增加。

三、空间布局不合理：1.户型不正，通风采光不好开发商为了最大化地利用空间，通常在一栋房子的四面都安置了几户，这也造成了很多loft户型的朝向不佳，通风和采光不足的情况。

2.隔音不佳大部分loft的隔层都是使用钢结构搭建，隔音效果远远不如钢筋水泥结构，一层和二层之间易于传声。

而且很多loft户型为了空间开阔，二层的卧室采用开放式设计，私密性也会大大下降。

3.晾晒困难站主见过很多loft户型，它们都存在一个问题，在客厅处采用的是整体的玻璃幕墙，整个loft的自然采光来源只有这个，先不说采光不全面、私密性较差的问题，没有小露台和阳台，真不知道晾晒衣物是如何做的。

莫非要学习下图的效果，屋内晾晒衣服？四、“坑”太多loft公寓存在的“坑”其实非常多，有很多开发商打着“买一层用两层”的旗号，平均下来的房价还低于普通平层住宅，但事实真的如此吗？假设一层有50㎡，二层其实也就只有20㎡而已。

复式楼房优缺点

复式楼房有哪些优缺点要弄清楚复式就得把跃层加进去说。

跃层和复式都是两层,跃层是2层的层高都是一样的,每一层的层高都是同一幢里其他不是跃层的业主的房子一样的层高,等于真正的两层。

而复式却不是,复式只不过层高比较高,可以隔做两层而已。

一般跃层只会在连接上下两层的地方做楼梯,不要大片的在1~2层间中空,使用面积真正意义上面的两层。

而复式的一般会有很大一部分1~2层中空,使用面积往往小很多。

而且为了使用合理,一般复式的房子上面的层高要比下面的低,因为下面要活动,上面一般用于睡觉了。

希望我的讲解对你有帮助。

直观地讲，复式楼房是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。

一般在首层安排起居、厨房、餐厅卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、卫生间等，下面深圳室内装修公司讲讲复式楼房有哪些优缺点。

现在市场严格意义上说的一般小复式很少,大都是跃层/LOFT(中间部分没有挑空按单层价格出售整体层高4.8米-5.4米不等)的楼中楼,复式一般为整体为楼的顶层或底层层高为两个一般单层的总和客厅上空挑空2楼地板做好有楼梯,优点充分的利用垂直空间扩大得房率,因为计算单层面,实用际面积一般高于建筑面积,单价虽然高但总价对于同等使用面积的房屋比较划算,这样的户型比较个性动静分区一般比较好,适合时尚的年轻人。

复式楼缺点,一般户型比较狭长开放厨房比较多比较不好搭理,很多户型设计的采光不能兼顾一层只有一个大落地窗有卧室出现无窗的情况 2 单层高度不够高除非明确总高在5.4米以上,一般都比较低.3.楼梯占用面积较大4,装修费用相对较高,因为很多小复式房计算单层面积所有2楼的隔层和楼梯是不做的,这在以后的装修中就是一大比,家里有楼梯不太适合老人居住希望对你有帮助答案补充主要权衡经济方面,和个人的喜好了,深圳装饰公司建议考虑总层高不要低于5,2米。

复式楼房比平层楼房总体而言优点多。

缺点相对也有一些，以同面积房子比较而言，复式楼房1、打扫卫生难度大些；2、室内楼梯一般较陡，上下有一定危险；3、实在想不出来，因为复式楼房就是比平层的优点多，几乎没有什么缺点，有条件能给老人买复式的肯定好！复式结构的房子优点体现在：1、平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%--70%。

复式楼好还是平层楼好

复式楼好还是平层楼好复式楼好还是平层楼好①：从实际居住体验上来讲，复式房是远远不如大平层的。

举个最简单的例子，复式房都是有楼梯的，虽然只是一层的楼梯，如果每天爬上爬下是非常累的。

对于这点，居住过复式房的朋友应该深有体会。

不过也有一点好处，就可以锻炼身体。

而对于大平层来说，由于整体是平面的，所以说大平层就不存在复式房的这种情况。

从实际居住的体验来说的话，复式房确实是不如大平层的。

②：从空间占用角度来说，复式房也是不如大平层。

大平层就是我们普通的平层住宅的户型的加大。

而对于复式房，它是分为上下楼的。

而楼上楼下就必然要安装楼梯。

可能大家对复式房不太了解，如果我们去设计和安装复式的楼梯，就会发现复式房的楼梯是非常占空间的。

如果我们后期增加了楼梯，可以说半个房间都会被楼梯占了。

所以说，对空间也是非常不利的。

③：从居住安全的角度来讲，复式房也不如大平层。

这点主要是针对家庭中有老人和孩子的情况。

因为我们的复式中有楼梯，需要爬上爬下。

如果有老人的话，腿脚不方便是非常不合适的。

如果家中有小孩儿又喜欢爬上爬下，那么就可能存在着跌落的危险。

例如从复式的楼梯摔下来，也是非常危险的。

所以说，复式楼的房屋从这点上来说也是远远不如大平层。

④：从层高角度来讲，复式房一般与大平层相差甚远。

这里所说的层高就是我们家里装修完成的净高。

例如大平层在装修完成以后，每一层的净控高度基本上会达到2.6m以上。

这个高度是非常适合我们居住的。

那对于复式房来说，两层的层高是受到了限制，很难达到住宅的高度。

像普通的复式两层的层高，基本上是在5m，所以做完装修以后，每层的高度也就是2.3m~2.4m左右。

⑤：从装修的角度来考虑的话，复式也不如大平层装修简单。

对于大平层只是比传统的平层房间大一些，所以装修的时候基本上就是我们在传统的装修方式。

但是对于复式房则不同，因为复式牵扯到上下两层，所以装修的时候就要考虑相关的问题。

举个最简单的例子，复式中如果后期安装楼梯的话，那么一套楼梯下来可能就两三万元就没了。

loft公寓出租的利与弊？loft公寓出租与普通住房的区别？

loft公寓出租的利与弊？loft公寓出租与普通住房的区别？导读:本文介绍在房屋装修，注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

大家都听说过loft公寓吧，是现在年轻人都很青睐的一种住房类型，有私密性，而且更能体现房子的价值。

loft 公寓出租的利与弊你知道吗，有很多业主把自己的房子出租出去。

租户也会考虑是否选择，来看看它的优点和缺点。

loft 公寓出租与普通住房的区别是什么呢，下面就来告诉大家相关的内容，让大家多了解loft公寓。

oft公寓出租的利与弊？优点：优点1、性价比高，通过一定的巧妙精装修，LOFT公寓最大的优点是层高能改成2层居住，往往相比普通住房的空间利用性价比更高。

优点2、价格不贵，甚至工作几年的年轻人都能交得起首付，通常LOFT公寓由于面积小总体价格不贵，或者不想贷款直接一次性交完房款的年轻人。

优点3、适合定位，特别适合想在大城市定居的普通人。

特别适合年轻人（习惯爬楼梯和小空间）或希望在大城市扎根并且工作稳定的年轻人。

缺点：缺点1、投资价值，一般LOFT只适合年轻人居住或作为过渡房。

如果是投资卖二手房通常没有普通住房屋好出售（普通房屋适众更广）。

产权是否是70年产权房屋和住宅用地。

缺点2、户型采光，房子面积小，上半层空间太低感觉压抑（特别住户身高较高情况下）。

、一般没有户型可言，通常把空间改为2层，没有普通住房住的舒服。

缺点3、环境安全，公寓房环境没有套房环境好，居住人群多人杂安全性差一些。

单位面积需要装修费用一般高一些。

loft公寓出租与普通住房的区别？1、从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。

在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。

2、居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。

但也有极个别的是不同的产品。

塘溪津门公寓入住感受

塘溪津门公寓入住感受闷虽然loft可以在后期隔成两层，但一开始是按照平层设计的，包括窗户。

所以多数loft里面的窗户，都是一个巨高的窗扇。

做成隔层后，窗户会被挡住一部分。

留在二层的部分，会变得很小。

而且我们普通的窗户，都是下面有窗台，上半截是窗户。

Loft二楼的窗户却是下半截是窗户，上半截是墙。

这样诡异的位置，加上狭小的窗口，导致二楼通风状况极差。

进而使得二楼变得很闷——夏天又闷又热，本以为冬天会好一点，但冬天还是会感觉到闷，又冷又闷。

这种“闷”很像桑拿房里的那种感觉，是有一股气压在胸口的那种闷。

反正我躺在loft二楼的卧室里，没有睡过一个好觉。

冷到了冬天，最大的感受就是冷！一方面，是因为loft里面的暖气是按照平层设计的——而且是普通层高的平层。

这就导致暖气数量很少，根本无法提升室内温度。

而且loft里面是没法使用地暖的（自己做的隔层地面是无法铺地暖的），暖气片又藏在角落里。

这导致整个loft就像体育场里开了一个打火机，对温度提升一点帮助都没有。

另一方面，是因为loft有一扇巨大的窗户。

Loft本来面积就不大，一扇窗户，几乎占据了整面墙。

窗户的保温效果，远远比不了墙壁。

每到冬天，窗口都会呼呼灌冷气。

别说暖气了，就算是放个火炉子都挡不住窗户外的冷。

贵原本住loft是为了省钱，但房费是省了，其它费用却提高了。

比如水电费，一般是按照商业水电收取的，比住宅水电高一倍。

当然现在也有不少loft使用的是民水民电，但我也咨询过，这种收取方式只是临时的，后期随时有可能变动。

比如物业费，也是按照商业收取的。

我旁边就是一片住宅，住宅物业费3元/㎡，公寓物业费5元/㎡。

收费高，管理还差。

对于商业，物业的态度是“管理者”；对于住宅，物业的态度是“服务者”。

比如燃气费，公寓因为面积太小了，所以一般是没有独立厨房的。

而开放式厨房里，是无法接通天然气的——所以公寓干脆没有拉天然气管道。

想要做饭，要么用电磁炉，缴纳高昂的电费。

顶楼复式有什么弊端？

顶楼复式，作为一种新型住宅形态，近年来在城市中越来越受到欢迎。

它既能满足人们对于空间的需求，又能够提供私密性和独立性。

顶楼复式也存在一些弊端，下面我们就来一起探讨一下。

顶楼复式的采光和通风问题。

由于顶楼复式的位置在整栋楼房的最高层，导致采光和通风都存在一定的问题。

尤其是在夏季，顶楼复式的室内温度往往比楼下高出很多，这就需要安装空调或者其他的降温设备。

而且，在顶楼复式中，由于屋顶的倾斜度较大，导致窗户的大小和位置都存在一定的限制，无法满足人们对于充足采光和通风的需求。

顶楼复式的楼梯问题。

顶楼复式的楼梯往往比较陡峭，这就给老人和小孩的生活带来了很大的不便。

由于顶楼复式的楼梯往往占据了室内空间的一部分，这就导致室内空间的利用率降低，很难满足人们对于空间的需求。

第三，顶楼复式的噪音问题。

由于顶楼复式的位置在整栋楼房的最高层，导致它的室内很难隔绝楼下的噪音。

这就导致了顶楼复式的居住环境往往比较吵闹，给人们的生活带来了很大的不便。

顶楼复式的安全问题。

由于顶楼复式的位置在整栋楼房的最高层，一旦发生火灾或者其他的灾害，逃生就会变得非常困难。

由于顶楼复式的屋顶往往比较陡峭，一旦发生意外，就很容易导致人员伤亡。

虽然顶楼复式在空间利用和私密性方面有很多的优点，但是它也存在一些弊端，如采光和通风问题、楼梯问题、噪音问题和安全问题。

在选择顶楼复式的时候，我们需要充分考虑这些问题，选择合适的住房形态，才能够让我们的生活更加舒适和安全。

顶楼复式作为一种新型住宅形态，既有优点，也有弊端。

我们需要充分了解它的利弊，做出合理的选择，才能够让我们的生活更加美好。

LOFT为何都是小产权？产权到期后该怎么办？

LOFT为何都是小产权？产权到期后该怎么办？导读:本文介绍在房屋卖房，户型/楼层的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

新式公寓现如今是户型中受年轻人追捧的类型，越来越多的人想要购买新式公寓作为自己的住宅。

造成人们追捧的原因主要有两方面：一方面，新式公寓住宅在改造空间上的灵活性能够满足购房者对个性化住宅的需求。

另一方面，公寓与其他类住宅相比具有明显的价格特点。

但是新式公寓住宅在很多细节上与一般住宅有所区别，小产权是通病，其原因是什么呢？下面来一起看看吧！新式公寓户型在产权上多属于商业或其他性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在一定的差距。

40年产权，是指开发商从拿地时算起的。

如果您购买了一套40年产权的新式公寓，其实际居住的时间只有30多年。

那么，为什么新式公寓的产权这么小呢？其主要原因为：该土地本身为商业用地，是开发商为了偷换概念，而作出的类居住产品，用地实际使用性质为商业，通俗的说，本来用地应该盖商业、商场或者写字楼等商业的，但是开发商怕大体量商业不好卖，而且不好快速回笼资金，而偷换概念，改为40年的小户型来卖。

小户型总价低、单价相对不高的话，接受程度更大，回笼资金的速度更快。

当然，虽然新式公寓的住宅基本上是小产权类型，但并不能说它只有缺点没有优点，新式公寓之所以能够被大众接受和欢迎，也是因为其本身是存在优点的。

下面我们来具体分析一下新式公寓户型40年产权的优缺点：一、购买40年产权房的好处总价低，面积精致，新式公寓不装修有买1送1，合成每层较为便宜。

但是大家似乎没有算过，40平米的新式公寓户型，也就是80平米的平层，算起来，使用年代及使用功能上也就适合年轻人、小两口居住，一旦有了小孩子就很不方便了，这是从自住的角度，当然如果您投资就领当别论了二、购买40年产权房的坏处商业用水、用电。

首付需要支付房款的50%，贷款年限为10年。

没有煤气，全部都是电磁炉做饭，厨房没有通风口及窗户；物业费较贵；使用成本较高；如果国家一旦征收物业税，商业的物业税征收标准可不一样的，更贵；从产权年限而言，无形比正式的住宅少了近30年，而且住宅是可以有条件续期的，而商业用地，还没有正式的条款说明。