常见建筑工程质量问题及缺陷

常见质量问题

1基础及室内回填土，虚铺厚度超厚严重，换填表面控制平整不准确。2砌体拉结筋深入柱内锚固不足，不规范随意性，个别无弯钩。

3砌体水平线控制不到位，皮数杆不准确造成水平缝超标。

4砌体线管线盒留洞过大，填塞不密实。

5洞口过梁进入支座不足240mm，预制过梁安装干砌，无砂浆。

6模板支撑水平拉杆少，个别无拉杆，造成模板刚度差，上料早砼板受冲击荷载容易造成放射性裂缝。

7屋面防水无附加层，细部处理不到位，无卷材收头做法。

8现浇板卫生间上翻砼，模板不规范，模板位置不准确，不牢固，上翻高度不足120mm（按建筑地面计算）移位后不及时处理。

9墙体后植钢筋，达不到强度，孔内清理不干净，胶不合格。

10构造柱钢筋位移严重，控制不到位，无控制。

11带基砼施工斜坡不规矩，抹压时间控制不准。工序搭接不合理。

12地砖、地面、地漏套割不规则，不美观。

13支摸时把砖砌体、砖垛碰活动，未处理，造成裂缝。

14陶粒砖砌筑不规矩随意性，有50mm砖条。

15抹灰前基层浇水湿润不到位，毛化水泥浆、界面剂、胶的配比不严格，养护不到位。

16门窗安装刚度差，无拼管，拼管上下无固定，无检测报告。

17散水无防冻层，大角无保护措施。

18上人爬梯缺一步，上人不安全。

19排水管道吊卡少，立管卡不在瓷砖水平缝上。

20钢筋先绑扎，后试验。

工程质量容易出现质量缺陷薄弱部位及预防措施

1、构造柱钢筋移位，无控制措施。为防止主筋移位，应在柱中，柱顶圈梁下部

位置设两道定位“井”字钢筋，振捣砼尽量避免碰撞钢筋，发现钢筋歪斜应及时纠正。

2、楼梯底板接茬有加渣、楼梯梁端部砼不饱满。浇注砼前必须有专人负责清理

渣物，先用吹风机吹干净再用水管冲洗，最后浇注砼。浇注楼梯梁端部位时，砼装入梁端部模板要高于梁上皮200mm左右，边振捣边装，振捣完成后把高于梁上皮的砼用铁锹铲平。

3、现浇板模板支撑不牢固，钢管不垂直，无水平拉杆，快拆头插入立管短，快

拆头倾斜，并且摇晃不牢固。严格检查管材及管件，不配套不得使用，严格按规范及施工方案进行施工。

4、后浇带模板没有独立支设，两侧立杆支撑上下层不垂直。后浇带支撑系统必

须独立支撑。严格按要求给施工人员交底，两侧立杆从底层至顶层在一条垂直线上。

5、多孔砖砌体预留线管、线盒过大填塞不密实，多孔砖各种梁下未用砂浆灌孔。

施工前给施工人员（包括电工）详细交底预留尺寸位置准确，管孔随砌随填塞密实，多孔砖留设线盒及其它小洞口时应在其上皮砖部位设置钢筋网片。

梁下三皮砖应采用砂浆将多孔砖的空隙填灌实，责任要落实到人。

6、预留洞口过梁无标识，上下面模糊不清；安装时断裂，深入支座长度不足且

梁底空洞无砂浆。严格按交底施工，浇完预置件后用毛笔写上标记（上面或者下面）过梁型号，长度及安装时间，砌体要严格按皮数杆砌筑，特别是门窗洞口部位保证洞口砖层过梁底的标高。

7、柱、墙砼根部及接茬部位漏浆、出现蜂窝、麻面。支模要模板拼缝、模板与

砌体或其他构件结合处，架设海绵条防止漏浆。

8、构造柱浇筑砼时将洞口砌体砖垛撞活动，出现裂缝。合理安排砌体砌筑时间

及支模时间，提高砌体强度，采取有效保护措施。

9、洞口滴水线槽两端与洞旁相连，起不到滴水线作用。洞口滴水线槽至两端部

留20mm。

10、加气块砌体与梁底无连接。

11、墙体拉结筋安放位置不准确、外漏，伸入墙体、构造柱长度不足。严格按照

图集及图纸，墙跺尺寸详细交底，墙拉筋长度分类堆放有标识。

12、构造柱、圈梁等砼抹灰缺少养护，强度偏低。制定养护措施及方案随气温高

低确定浇水遍数，确保砼表面湿润状态。

13、屋面防水保温层排气管道不顺畅，立管打孔超过防水层，细石砼保护层与女

儿墙未设分割缝且受冻。屋面排气道纵横连通与排气孔不得堵塞，排气管周围用陶粒填塞，立管打孔不得超过防水层。

14、外墙外保温洞口堵头做法不正确，无补强网，固定聚苯板螺栓不牢固。尼龙

涨栓检查入墙深度及尼龙涨栓检验报告的抗拉强度，还要检查涨栓的拧紧程度，聚苯板转帖门窗洞口翻包做法要正确。

15、回填土虚铺厚度超标，墙角、埋设管道下方夯实不到位。严格控制虚铺厚度，

控制在200mm—250mm，最厚不得超过300mm厚，每层夯实遍数3-4遍，有管道房间应回填夯实后再挖管道。回填管道土时应用人工现在管道两侧填土夯实，并应由管道两边同时进行，直至管顶500mm以上采用机械夯实。

16、卫生间混凝土翻边高度不足，跑模严重，一边出楞，一边出檐。浇筑砼前严

格检查上翻模板尺寸，支撑牢固情况及加固措施。

17、地板采暖及电热膜采暖房间四周无贴聚苯板。防止地板收缩裂纹。在浇筑找

平层前，沿墙体四周粘（外墙不小于20mm，内墙不小于10mm）厚聚苯板，在墙体与楼地面之间形成弹性接触面。地板砖施工完毕后，聚苯板上口（低于面层2-3mm）用玻璃胶嵌缝。

18、屋面雨水口排水不畅通。雨水口周围直径500mm范围内的坡度不小于5%，

并采用防水涂料或密封材料密封严。雨水口不得使用塑料制品，雨水篦子必须保证出水畅通，下部无阻挡且便于清楚杂物。

19、雨水管安装伸缩节未设固定支架。每节雨水管长度不应大于4m接头处加伸

缩节，伸缩节下端应采用角钢支架固定。

住宅小区竣工初步验收问题总汇

2010-11-19

3,4,5,7月份质量检查问题汇总

1、建筑物周边回填土不密实，掘坑取土，影响建筑物地基和基础的稳定及安全；

2、楼梯间、小砖垛预留箱、盒洞口组砌不合理，造成洞口过梁相连、叠加，中

间支座距离不足。（只有115mm）

3、预制洞口过梁无标识，上下分界模糊不清；安装时断裂，支座长度不够且梁

底空洞无砂浆；

4、加气块砌体与梁、板连接不正确。

5、构造柱、圈梁设置数量不符合设计要求。

6、由于工期紧、进度快并且模板、支撑材料准备不充分，有砼强度不够强行拆

模现象；

7、立杆地基未夯实，无防水措施，垫空心砖，无扫地杆；立杆下端无垫木，上

下两端；无水平拉杆；快拆头锚入立管短，并且摇晃不稳固；

8、后浇带模板没有独立支设，两侧立杆支撑上下层不对应；

9、柱、墙钢筋根部移位、封顶随意弯折，封顶锚固不正确；

10、构造柱与圈梁钢筋连接节点安装不规范，楼层构造柱生根、封顶锚固不正确；

11、柱、墙砼根部漏浆、出现蜂窝、麻面；

12、构造柱浇筑砼时将洞口砌体砖垛撞活动，出现裂缝；

13、洞口、伸缩缝两侧构造柱不垂直，偏移大，影响使用功能；

14、楼梯梁端头砼不饱满，楼梯施工缝留置不合理，清理不干净，砼挑檐跑模现

象严重；

15、砼墙的穿墙螺栓孔，填堵不密实、漏堵现象较多；

16、相邻两块地板砖接缝高差大，空鼓多；

17、洞口滴水槽两端与洞傍相连，起不到滴水作用；

18、楼面防水层的保护层漏做，地下室顶板漏水，影响使用寿命；

19、屋面防水保温层排气管不畅通，立管打孔超过防水层，细石砼保护层与女儿

墙未设分割缝且受冻；

20、保温聚苯板施工，无防火措施，乱扔烟头，聚苯板进场无检验；

21、外墙外保温洞口封头做法不正确，无补强网，固定聚苯板螺栓不牢固；

22、预制洞口过梁，伸入支座长度不够且梁底无砂浆；

23、钢管不垂直，快拆头扣碗小，不能扣稳立杆钢管口，快拆头倾斜；

24、项目组织机构、质量保证体系不健全，不能顺利正常运行，管理混乱；

25、回填土虚铺厚度超标，墙角、埋设管道下方夯实不到；

26、墙体拉结筋安放位置不准确、外漏，伸入墙体、构造柱长度不足；