2018-2019 武汉商业体预告
武汉商铺对比分析PPT.
二、 说一说（使学生知道课间活动为什么要守秩序，怎样守秩序。）
教2、学外难出点就：餐平让要学米注生意养，哪成些总并卫坚建生持安良筑全好？面的饮积食卫约生1习5惯0。万平方米是 4了.3解客户的1需3求2.53是控0一制米种面崭纯试新步的观行念，商是业以客街户为串中起心的，基础集，购以这物种观点和理念进行销售，你会取得更长远的、更好的效果。在与客户接触的时候，一方
武昌商业中心布局
徐东 商圈
司门口 商圈中南 商圈Fra bibliotek街道口 商圈
马家庄 商圈
鲁巷 商圈
中南商圈以大型购物中心为主，以他零售业为补充， 是武昌最早的商业中心，包括：中商广场，世纪中商， 工行广场等大型商场。
街道口商圈以前主要以电子产品为主，形成庞大的 电子市场，大型商场于此扩张，补充性商业主要集 中在珞狮路，包括：电脑城，电脑大市场，群光广 场，新世界百货等。
• 万达广场以其“订单式地产”和低价联合出击，销售速度极快。 • 但对比江汉路万达广场，投资菱角湖万达广场是不是真的很划算？
1.区域前景扑朔迷离：
对比位处武汉商业中心的江汉路万达广场，菱 角湖万达广场位于规划中的新区—王家墩商务区
项目附近的商业氛围较弱，周边小区入住率低 王家湾以中低档社区为主，消费力有待提高， 同时商圈发展和城市商业中心（汉口江汉路、武 昌中南）无法相比。
电器，美国华纳公司也早已退出万达，红星美凯龙家具广场几乎从万达全线撤 出。合作“告吹”的原因是和万达整体的经营业态不匹配。
N0.2 光谷步行街
迄今为止，你的主要成就是什么？ 生：空气太潮湿了。 小提示89：安排第二次面试前，询问应聘者是否仍对该工作感兴趣。 展示的后备箱打开以后不应有太多物品，放置时要合理安排物品位置，同时注意各物品要端正摆放，警示牌应放在后备箱的正中间。
(最新整理)2018-2019 武汉商业体预告培训课件
光谷 永旺梦乐城
落地时间：2016年6月8日 预计时间：2019年底营业 地址：外界猜测为武汉光谷中心医院对面，地处武 汉地铁2号线南延线佛祖岭站点附近。 亮点：填补了光谷急缺这些大型商业综合体的现状 最新进展：永旺落户光谷的消息已得到官方的证实 和认可。 6月8日，东湖高新区与永旺梦乐城（湖北）商业管 理有限公司签署投资意向书，永旺拟在光谷投资经 营集“商场、大型超市、娱乐休闲、餐饮”于一体 的多功能复合型大型购物中心，总面积约11.25万 方。
精品课件
汉口金银湖 万达广场
敲定时间：2016年12月13日 预计时间：2018年12月投入使用 地址：金银湖金山大道以北、环湖西路以西 亮点：金银湖首个万达广场，弥补了金银湖片的商业 短板，是金银湖三大商业综合体之一。 最新进展：万达落子金银湖 2016年12月13日上午，武汉临空港开发区（东西湖区） 与大连万达商业地产股份有限公司就“东西湖万达广 场项目”签订框架性协议。该项目计划投资10亿元， 在80亩地上，打造成集休闲、购物、文化娱乐于一体 的大型商业综合体。
卡通尼乐园，10月份开业后就有的玩啦。 地址：洪山区团结大道与仁和路交汇处
精品课件
商业体 汉阳区域
精品课件
汉阳 城投综合体
拿地时间：2015年3月19日 预计时间：暂定 地址：紧邻四新大道以南 亮点：四新地标性综合体 最新进展：打围，准备动工 武汉市城市建设投资开发集团有限公司投资 70亿元，建设集商务中心、商务办公、研发 中心、星级酒店、住宅于一体的城市综合体， 包括以高218米超高层建筑为核心的写字楼建 筑群及配套设施的武汉新区核心景观之一。
精品课件
商业体 武昌区域
精品课件
光谷 红星美凯龙全球家居生活广场
房地产市场报告-2019年武汉商业市场新时代 -第一太平戴维斯
面面约为43.8万平方方米米。 ◆ 东⻄西湖区挂牌5宗地块，华侨城首首次进入入东⻄西湖
◆ 32号东⻄西湖区环湖中路路南、北北区一一路路⻄西块地块由武汉华侨城实业发展有限公
司底价13.314亿拿下，楼面面价7047.28元/平。
开发商
方方式
日日期
地块编号
区域
正荣地产 华夏幸福 安徽瑞泰 前海海人人寿
2020
第一一太平戴维斯
择中图大大·武汉商业市场新时代
2020年年新启
中国分区
1
早期分布（南北北）
3 后期分布（东南⻄西北北）
2
中期分布（南北北东）
4 现今分布（东南⻄西北北中）
2
城市宏观发展——战略略机遇
中部崛起，经济持续高高增⻓长，中部第一一城市地位稳固 21年年-13年年-5年年，持续缩短时间，突破千亿大大关
2.80
4.95
100.00
2 成都
2.24
3.00
1.97
2.56
97.13
2 重庆
3.50
2.92
4.06
93.83
3 重庆
0.57
2.18
1.33
4.04
78.12
3 杭州
3.75
3.19
3.11
91.23
4 天津
1.72
1.76
1.19
2.34
76.31
4 苏州
3.31
2.74
3.44
86.50
餐饮 30%
9 服务
%
美妆护肤
运动潮牌生生活家居
网网红茶饮 烘焙
主题展览
首首店经济 文文化创意 儿儿童 餐饮
非常道-武汉地王绿地滨江区
Chapter.2
市场竞争和客户研究
泛海
瑞安
CBD
世茂
绿地
滨江商务区
万达
武汉商务区竞争格局
武汉地标综合体竞争格局
绿地滨江国际 泛海城市广场 武汉天地 世茂锦绣长江
长江中心 约600米 武汉中心 428米 天地中心 约400米 长江之门 250米
武汉豪宅竞争格局
千顷外滩绿地、国际前沿低碳科技应用
武昌江滩公园五期工程交付，共计千顷绿地，6公里江岸 所有建筑运营国际先进低碳绿色科技
包含直饮水系统、雨水收集系统、智能家居系统、科技安防系统 太阳能照明系统、废物回收系统、地源热泵系统、分布式能源站空调
……
[六]综合体价值
立足长江之巅、构想世界级地标综合体
300亿巨资、175万方规模、603米地标 精装江景豪宅、国际购物中心、休闲主题商街 超五星酒店、世袭制会所、企业总部、内环中心地铁
离开长江，江城毫无特色可言！ 据守长江，下有南京上海，上有重庆成都 四通八达的武汉，正因如此方得商贾云集、财源广进 无论是古代还是现代，武汉的发展离不开长江
长江：外滩之景
一江两岸十里洋场，百年外滩盛世繁华 从1861年武汉作为内陆通商口岸开放以来 江城的政治、经济、文化、商业、物流、居住的核心
就一直围绕着长江展开 迄今为止，江滩一直保留着百年之前的租界建筑 成为城市天际线、城市旅游、城市公园、城市核心等多重价值最高级
核心启示：新能源、新资源必定改变世界
以资源角度看待竞争
房地产的地缘属性至关重要，但伴随综合体与高端楼盘不断刷新 市场，客户构成之中，外界、外地、外业客户比重越来越大。为 何能吸引这些来自千里之外的客户？ 归根结底是一种资源的垄断和占有！从自然资源的山湖林海，到 城市资源的中心、配套和地位。资源越稀缺，这种争夺就越激烈， 客户对资源的追逐欲和占有欲就越强烈。 对本案而言：是自然资源+城市资源中当之无愧的领袖。
武汉商业地产及商圈发展全面分析报告
武汉商业地产及商圈发展全面分析报告前言年初，国家公布国内城市社会消费品零售额排名，武汉以960亿元在19个副省级以上城市中位居第5,仅次于沪、京、穗、津。
武汉城市总人口排第7,目前经营面积 5000㎡以上的商业网点167个，10000万㎡以上37家；最大商业集团武商集团经营商品品种多达20万种，年销售接近100亿元。
人均拥有商业网点营业面积高达0.85㎡，直逼上海，接近国际发达城市一般水平。
加上近期湖北省将作为全国两个现代商业流通综合改革的试点省之一，这必将对武汉消费品市场增长产生积极作用。
此外，湖北省重点打造的中部9城市圈目前已渐成规模，以武汉为中心，覆盖黄石、黄冈、鄂州、孝感、咸宁、仙桃、天门和潜江等城市的武汉城市圈简称“8＋1”城市圈。
来自武汉市商业部门的统计数据显示，8城市的商品净流入武汉市的消费品零售额比重上升至20％，净流入社会消费品零售额接近100亿元。
在积极引入的同时，武汉市的百货、超市、餐饮行业纷纷走出，目前在8个城市开设了39家商业网点。
在进入武汉的外资零售企业中 , 有大型综合超市 ( 如法国家乐福、美国沃尔玛 ) 、仓储式会员店( 如德国麦德龙、荷兰万客隆 ) 、便利店 ( 如日本 7-11) 、超大型购物中心 ( 如香港特区的新东安百货 ) 、商品批发集散中心 ( 如香港特区的利联仓行 ) 、标准化食品超市 ( 如日本的友谊西友超市 )。
MALL，成为武汉开发商的香饽饽2002年，随着上海正大广场、深圳铜罗湾广场、厦门SM城市广场、大连和平广场、宁波天一广场、福州元洪城等一批具有国际水准的MALL陆续建成开业，MALL逐渐为市民所接受。
2003年，武汉的MALL 开发也进入一个新的高峰期，以湘隆时代商业中心、大连万达商业广场、武汉销品茂为代表的商业地产，通过MALL的形式迅速强占武汉商圈，王家墩中央商务区、龙王庙商业中心、永清商务区、汉正街改造、铜罗湾广场也逐一浮出水面，未来3—5年内，带MALL概念的购物中心总供应面积将超过200万㎡，武汉商业地产进入准“摩尔”时代。
戴德梁行 2019 2Q 武汉写字楼及零售市场报告(2)(10)
商服
10,700
112.4
容积率 2.21
楼面价 （元/平方米）
地块编号
4,753.2
P（2019）051
蔡甸
中国石化销售股份有限公司湖 北武汉石油分公司
2019-05 商服（加油站）
3,000
蔡甸
中国石化销售股份有限公司湖 北武汉石油分公司
2019-05 商服（加油站）
3,000
东西湖 武昌
武汉耀星房地产开发有限责任 公司
整体市场需求下降迫使核心商务区 甲级写字楼业主下调租金以加快去 化，二季度全市核心商务区甲级写 字楼整体租金环比下降1.3%至 121.6元每平方米每月。
展望
年内武汉还将迎来包括新世界中心
三期、华发中城荟、香格里拉酒店 办公楼等在内的约36.7万平方米的 优质新增供应。
二季度，金融、专业服务业和教 育领域的企业租赁成交面积较为 领先，分别约占本季度总成交面 积的47.0%、24.9%和15.2%。成 交驱动因素则主要表现为升级搬 迁。
2019年二季度租赁成交比例 （按产业类型划分）
项目名称
商圈
租户
面积 （平方米）
万达中心
武昌沿江
中德安联
600
交Hale Waihona Puke 运输13.0%金禾中心
中南中北
仁人德赛律师事务所
300
教育
15.2%
金融
47.0%
天悦外滩金融中心
汉口沿江
泛海民生金融中心
建设大道
渣打银行 港龙航空
250
专业服务业
235
24.9%
戴德梁行研究部
8.5% 8.7%
社会消费品零售总额 （亿元）
武汉商业地产案例介绍 西园 南国首义汇 大武汉1911 奥山世纪城 光谷步行街 经开万达 逛逛街 花园道
物业规划——民国风格建筑融合现代元素癿商业街区
24
物业规划——多栋合围，营造多入口回形内街
25
业态规划——主打餐饮及特色零售，配以休闲娱乐
商业业态比例
业态 飠饮 特色零售 配套 休闲娱乐 面积 13700 12000 3400 5100 比例 40% 35% 10% 15%
飠饮 特色零售 配套 娱乐
15
物业规划——标准LIFESTYLE，多栋独体邻而相融
南国首义汇严格按照LIFESTYLE游憩街区 癿国际标准式打造，8栋风格建筑具有极强癿 形象昭示性，整个商业街区由南北两区组成， 南区定位于旪尚生活街区，包含精品零售、特 色贩物、娱乐影城等；北区定位为品质生活街 区，包含潮流休闲、主题飠饮、雅致养生等。
金逸院线、美兊美家、城市英雄电玩、 COSTA、星巴兊、KFC、必胜客、美 丽田园、屈臣氏等
项目以1911辛亥革命历叱为街区主题，
以“中西合璧”癿民国建筑为风格，
以“现代商业”设计元素为装饰，将 项目定位 城市肌理融入街区环境，将历叱片段 重新组织到街区之中，幵结合商务、 休闲、贩物、休憩等新癿要求，形成 城市生活癿“旪尚之心”、“活力之 源”。 部分商铺销售，其余自持； 销售模式 销售商铺包租，年均保底7%，幵享超 额运营70%分红；
武汉经开万达
汉飞逛逛街
武汉花园道
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项目慨况——武昌首个纯粹癿LIFESTYLE游憩街区
项目地址 开发商 建筑面积 容积率 武昌区紫阳路不体育路交汇处 武汉南国置业股份有限公叵 4.7万斱 1.16 停车位 332
主力商家
横店影城、apple体验店、the songs德颂吉、南阳船坞、红袖 女装、德达兊斯女装、古木夕羊女 装、贝贝熊母婴超市、costa咖啡、 kopi luwak咖啡、上井日本料理、 采轩女装、韩国米舍飠饮、 subway三明治 、豪客来、奇菲 尔美容、香港俞氏冬虫夏草、 lozzi啦滋夗拿滋等 项目定位为lifestyle主题休闲商业 街区，以“引导品质生活，满趍夗 元需求”为追求。以体验式，休闲， 特色消费为主导，融贩物，休闲， 娱乐等夗元业态：项目着力营造轻 松，随意癿休闲生活氛围。 先招商后销售，以签约租金水平对 商铺定价，保证商铺投资收益率。 销售价格：1.5-6万元/㎡ 14 目前租金：200元/㎡巠史
武汉K11、壹方购物中心市调报告-2019
星乐派KTV、大玩家、OLE超市、万达影院、健身房
商业楼层 项目定位 主力店
业态占比
以数栋近代历史建筑为基础，在注重保护当年的建筑风格原貌的 同时，内部则按现代都市的消费方式、生活节奏和情感空间度身 订制。上下街道与上下两层通透橱窗设计，双层交流，开放互动。 对项目原址的200多棵大树加以保护，使之形成横向的绿化长廊
B1--4F
停车位
2900
一家三口舒适购物中心，生活拍档式购物中心，集购物、娱乐、 社区、生态一体，实施一站式服务
永旺超市、CGV影院、NIROTI家居、孩子王
餐饮:零售:娱乐:配套=34%：57%：7%：2%
全店布局合理，功能齐备，十分人性化。馆内标示清晰，并专 门设有儿童卫生间和公众休息区，全馆实现护栏加高，无障碍 设施，无一不体现以人为本的设计理念。同样贯彻永旺的环保 理念，采用自然引光，节能玻璃和覆膜材料等设施达到节能目
特点
群星城
湖北武汉洪山区徐东大街120号
福星惠誉房地产开发有限公司
100000
租赁面积
42000
B1--6F
停车位
1200
华中首创剧场式生态购物中心。以青年时尚、家庭型消费为客 群定位，打造华中首屈一指的全业态儿童中心
BHG精品超市、瑞思卡健身、NITORI家居、美食广场、银兴菲 林国际影城、
餐饮:零售:娱乐:配套=27%：40%：24%：9%
是华中第 1 个购物艺术中心，继香港、上海之后的第 3 个 K11 商业项目，K11 Select 也是第 1 个拥有艺术村的 K11 项目，使得商场在艺术方面拥有了更多的内容和共建，
馆内分布着八件由国内外艺术家创作的艺术作品
商业楼层 项目定位 主力店 业态占比
一.全国房地产市场
2018年武汉房地产市场年报•房产市场一.全国房地产市场关键词:调控效果初显/量价回落/区域分化/购房回归理性01—房地产开发景气指数开发景气市场稳定全国房地产市场景气指数呈现出先降后升的走势，全年景气指数均超过100，呈现稳健发展的态势02—房地产量价表现量升价跌，调控初显2018年1-11月份，商品房销售面积148604万平方米，同比增长1.4%。
商品房销售额129508亿元，增长12.1%，增速回落0.4个百分点，9、10两个月商品房销售均价开始连续环比回落。
03—全国房地产区域表现中西部高增长，东部、东北增速下降东北区域、东部区域销售面积和销售金额呈现反比趋势，但销售金额累计同比增速上涨较慢；中部区域、西部区域销售面积和销售金额呈现正比趋势，且上涨幅度较大。
圈层分化调控明显2018年，在多项政策多管齐下的背景下，京津翼、珠三角、江浙沪累计销售面积同比去年均呈现下降趋势，京津翼区域下降幅度最大；中原都市圈、川渝都市呈现上涨趋势，但涨幅较小。
04—房企表现加强合作，共赢共生万科、碧桂园、保利连续两年拿地金额占据前三，恒大、华夏幸福未入前二十，房企拿地更加审慎，拿地回归理性。
二.武汉市房地产市场关键词:供过于求/量跌价稳回落/区域分化/主流刚改01—住宅市场供需关系供过于求热度下降近5年，武汉市商品房供应面积较稳定，维持在2000~3000万平方米，但成交面积变化较大。
2017-2018年，房地产市场呈现供大于求的趋势，房地产热度降低。
02—住宅成交量价表现量跌价稳，管控加严2018年武汉市房地产市场住宅共成交1802.41万平方米，同比去年下降13.62%，住宅价格全年较稳定，武汉市均价维持在9000-10000元/平方米。
03—住宅成交分区表现远城区领跑，刚需是主流2018年，武汉市总成交面积1804.41万平方米，其中洪山区成交面积228.29万平方米，排名第一，洪山区、黄陂区、东西湖区、新洲区、蔡甸区成为成交热门区域，主城区成交较少。
2019年中国房地产代表城市回顾与展望报告
7,653
2018-7-24
10
广州市
住宅用地
282,931
605,472
76.24
12,592
2018-11-22
全 国 综 述
2018年中国住宅用地出让单价地王 TOP10
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 城市 北京市 北京市 上海市 上海市 上海市 上海市 上海市 北京市 北京市 杭州市 宗地名称 北京市朝阳区孙河乡北甸西村,北 甸东村,西甸村2902-46宗地 北京市朝阳孙河乡北甸西村290214宗地 普 陀 区 石 泉 社 区 W060401 单 元 A11A-01宗地 普 陀 区 石 泉 社 区 W060401 单 元 A07A-04宗地 静安区市北高新技术服务业园区 N070501单元18-01宗地 徐汇区康健街道N05-10宗地 普 陀 区 石 泉 社 区 W060401 单 元 A06-04宗地 北 京 市 顺 义 区 后 沙 峪 镇 21-18001e宗地 丰台区花乡白盆窑村宗地 景芳三堡单元JG1202-40宗地 土地用途 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 居住办公 住宅用地 住宅用地 住宅用地 土地面积 （㎡） 90,394 53,526 14,904 23,122 26,190 19,624 23,392 151,739 43,166 36,693 规划建筑 面积（㎡） 99,433 58,878 37,260 57,805 65,474 49,060 81,871 152,374 131,841 80,726 成交总价 （亿元） 61.00 33.65 19.39 29.30 30.52 22.60 37.41 68.54 58.40 35.46 楼面地价 （元/㎡） 61,348 57,152 52,040 50,690 46,610 46,066 45,690 44,981 44,296 43,929 成交时间 2018-1-4 2018-1-17 2018-10-11 2018-10-11 2018-12-10 2018-12-27 2018-10-11 2018-6-22 2018-11-26 2018-4-12
武汉调研报告(10大商圈,50余购物中心)知名商业品牌入驻汇总表 2012年度
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中南商圈
钟家村商圈
总的
家乐福 洪山店
中商广 场
银泰百 货
街铺的
总的
汉阳商 场
家乐福 钟家村 店
铜锣湾 广场
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(2019年度)武汉房地产市场总结及2020预判
供应加码，商业复兴（精简版）——武汉房地产市场2019年总结及2020年预判湖北中原策略顾问中心研究部20191225本报告仅供客户内部使用。
在获得中原地产书面许可之前，本报告任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。
一届盛会江城变，两温地房归常态。
三马俱疲百业衰，四方降息尽徘徊。
限价渐松入市急，分化加剧各悲喜。
逆周操作平惊鼠，众摩齐开商业兴。
2019世界军运会2019年第七届世界军运会是继北京奥运会后，我国举办的规模最大的国际体育盛会！也是武汉至今为止承办过的规模最大、级别最高、影响最广的国际盛会！为迎接军运会这一世界盛会，武汉市政府对运动场馆、城市立面、道路交通和城市绿化四大方面进行改造，使得武汉城市面貌焕然一新。
运动场馆城市立面道路交通城市绿化许多年后，谈起武汉大复兴，我们准会回想起充满里程碑意义的2019年第七届军运会。
改革开放以来，武汉在艰难曲折中发展的隐忍与坚持难以名状。
这座城市从不缺少实力，缺少的是向全世界展示自己的舞台！第七届军运会恰逢其时，它使得武汉城市底板价值改善、城市形象和知名度快速提升！使得武汉一举成为中国向全世界推介内陆发展成果的城市名片！！军运终有谢幕时，复兴从无休止符！军运之年，武汉的楼市发生了哪些变化呢？后军运时代，武汉的楼市又将何去何从？湖北中原将为您拨云见日！报告框架楼市政策土地市场•全国政策•武汉政策•土拍规则•土地成交特征•民营房企拿地特征•融创武汉拿地分析住宅市场•宏观经济预判•流动性预判•政策走向预判•土地、新房市场预判•存量时代房企转型之道•2020武汉进入商业时代城市发展•城市基建•产业发展•城市规划2020年预测•开盘知脉搏•微观看大势•二手测晴雨•备案观趋势•爆款项目打造之道绿城武汉黄浦湾仁恒公园世纪热销分析报告主要亮点速览——•土地市场篇：•基于中原土地研究，盘点民营企业在汉拿地布局，重点分析了融创武汉拿地之路•住宅市场篇：•基于中原新房研究，从微观视角对武汉新房开盘进行洞若观火的分析•基于中原客户研究，分析武汉改善性客户购房趋势•仁恒公园世纪、绿城武汉黄浦湾的个案分析•2020年市场预测篇：•基于中原综合研究实力，对2020年宏观经济、流动性、行业政策、武汉土地、新房市场做出系统预判•基于中原房企研究，探索存量时代房企转型之道报告数据统计说明数据来源：武汉国土资源规划管理局、武汉市住房保障和房屋管理局、湖北中原策略顾问中心研究部土地数据：仅统计纯住宅用地、纯商业用地和商住混合用地平均溢价率=AVERAGE（溢价率）底价成交率=底价成交地块幅数/总成交地块幅数住宅数据：住宅成交数据包含商品住宅成交数据和保障房成交数据库存去化周期=库存量/近6个月月均去化量商业数据：商业成交数据包含社区型商业、购物中心、商业性质公寓办公数据：办公成交数据包含办公物业、办公性质公寓部分图片来源：摄影师-CHACHA，玩摄堂01 楼市政策Property Policy大国大城时代背景下的政策之变——从均衡发展到大国大城！2019年4月国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》，或将从根本上改变中国城市未来发展的方向和格局发改委《2019年新型城镇化建设重点任务》中，在明确大城市全面放开落户限制的同时，首次公开提及“收缩型城市”，城市格局由从前的“均衡发展”走向“大国大城”的发展方向☐大城市要放开落户：城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市，要全面取消落户限制；城区常住人口300万-500万的Ⅰ型大城市，要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。
武汉市2018上半年房地产市场监测报告(房地产市场篇)
【永业行观察】武汉市2018年上半年房地产市场监测报告（房地产市场篇）2018-08-03 17:551住宅市场分析1、受宏观环境影响，开发商推盘力度较低，上半年住宅成交量较低。
受房地产政策影响，2018年上半年成交量明显低于近三年同期水平。
上半年武汉市住宅共成交约774.18万㎡，同比2017年上半年减少220.49万㎡，6月新建住宅供应量增幅明显，逐步与2017年成交水平持平，预计下半年住宅市场将增大供应量。
2018年上半年武汉住宅市场成交量连续四年历史最低，但参考2016-2017武汉市土地成交量较高的事实，其主要是受宏观政策影响，开发商推盘力度较弱，导致2018年上半年住宅入市项目较少，成交量较低。
点击查看大图2、武汉市住宅产品价格逐步走向平稳，稳定在9300-9400元/㎡之间。
2018年上半年武汉市新建住宅销售均价成交持续平稳，上半年销售均价约在9300元/㎡左右。
点击查看大图3、远城区住宅成交量首次超过主城区。
与2017年同期相比，2018年上半年武汉市住宅市场新洲区、东西湖区、汉南区等远城区呈现增长趋势。
其中，新洲区增幅超过100%；江岸、江汉、硚口、武昌以及东湖高新区等主城区呈现大幅减少趋势，降幅超过50%。
点击查看大图4、远城区成交量较大，占2018年上半年武汉市住宅市场整体的半壁江山。
2018年上半年住宅市场6个远城区成交量较大，占武汉市半壁江山；武汉市主城区目前仅剩下汉阳区四新，东湖高新区，洪山区白沙洲等地区存在大量住宅供应，其他住宅供应均以远城区为主；青山区作为武汉市传统厂区，近几年进行了旧厂改造工作，成交量在主城区中保持较高水平，预计未来一段时间会继续保持较高水平。
点击查看大图2写字楼市场分析1、2018年上半年成交量明显低于2017年同期水平。
2018年上半年新建写字楼销售面积为71.97万㎡，比2017年上半年减少48.57万㎡。
近三个月销量保持稳定，预计下半年写字楼市场将保持稳步增长。
戴德梁行武汉2019年度商业地产报告
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新数据时代的商业革命目录2016 商业光影a) 商业存量及未来放量（商业市场概况、存量与未来放量关系等）b) 新开业的项目及品牌（新项目概况、新商业产品发展趋势）c) 武汉商业开发特点演变（商业开发的演变，及未来趋势等）新数据，赢未来a) 商业新数据（大数据+戴德梁行=新数据）b) 新数据定位服务应用（消费轨迹、消费画像、线上消费行为分析等）c) 新数据运营服务应用（消费者管理、品牌管理、竞品管理、营销管理以及数据系统、支付系统管理）Part 1：2016 商业光影A. 商业存量及未来放量2016 年武汉市优质成熟商圈商业总体量达530 万方。
其中汉口区域162 万方，包含武广商圈76 万方，江汉路商圈40 万方，永清商圈20 万方，菱角湖商圈14 万方，以及CBD商圈12 万方。
武昌区合计265 万方，其中包含徐东商圈41 万方，华中金融城60 万方，司门口16 万方，青山建二商圈30 万方，街道口商圈36 万方，光谷商圈82 万方。
汉阳区合计103 万方，包含钟家村商圈23 万方，王家湾商圈45 万方，其余部分35 万方。
武汉商业格局呈多中心化发展，传统优质商圈以武广、江汉路、街道口为代表，未来商业放量进一步增大，以光谷、徐东、王家湾为代表区域型商圈未来增量也不容小觑额。
预计未来几年武汉市重点商业项目开业面积将达到150 万方。
其中汉口区预计新增65 万方左右，武昌区约50 万方，汉阳区约新增35 万方。
武汉市商业供应量逐年递增，目前武汉已成为全球商业面积建设最多的城市之一，而商业年去化水平稳定在100 万方左右；双限政策启动后，10 月第二周商业成交量和成交套数大幅上升，但整体看来月成交量仍在10 万方左右，2016 年商业成交水平也会保持在100 万方水平，预计2017 年在双限继续实施的情况下，商业整体成交量会有10-15%的提升。
从销售情况来看，武汉主城区内在售及待售商业项目为33 个，主要集中在大武昌共16 个，待售的商业项目有6 个。
2018武汉房地产市场数据发布会--写字楼篇报告-23P
优质办公楼供应市场
--供应高企，竞争加剧
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总供应量
武昌大量的乙级项目供应使其总体量暂时超过汉口，未来汉口供应将逐渐增大，总体量将超过武昌。汉阳的办公 楼市场体量也将有显著增加。
预测
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来源：仲量联行，房地产资讯服务，2018年第四季度 6
甲级
106
乙级
72
*租金为净有效租金（不含物业费、刨去免租期），租金变化为同质比变化
↓1.9% ↓1.4% ↓2.2%
新发展国际中心A&B
来源：仲量联行，房地产资讯服务，2018年第四季度
3
优质办公楼历史供需情况
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来源：仲量联行，房地产资讯服务，2018年第四季度 4
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20
在大中华区，仲量联行目前在16个主要城市设有分公司，超过4,600名专业人员及 14,800名驻场员工，所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2018年 国际物业奖”评选中，仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”的称号。
来源：仲量联行，房地产资讯服务，2018年第四季度
2018年武汉优质办公楼市场概览
预测
来源：仲量联行，房地产资讯服务，2018年第四季度 16
武汉优质办公楼租金稳中有降
*注：租金为同质比租金指数，以2005年第一季度为100作为基数
© 2018 Jones Lang LaSalle IP, Inc. All rights reserved. 来源：仲量联行武汉研究部，2018年第四季度
武汉x城商业裙楼项目报告
【最新资料，WORD文档，可编辑】报告目录一、项目难点问题分析（一）项目难点问题的提出———————————————————————————— 4（二）难点问题提出的依据———————————————————————————— 4（三）分析总结————————————————————————————————— 10二、解决难点问题对策分析（一）如何吸引消费者—————————————————————————————— 11（二）如何吸引经营户—————————————————————————————— 13（三）如何吸引投资者—————————————————————————————— 21三、项目价格分析（一）项目价格分析模型———————————————————————————— 22（二）紫晶城商业裙楼价格分析————————————————————————— 23（三）紫晶城商业裙楼价格分析结论——————————————————————— 30四、德盛行服务优势及操盘目标（一）德盛行服务优势————————————————————————————— 31（二）德盛行操盘目标————————————————————————————— 36结束语—————————————————————————————————————— 37一、项目难点问题分析（一）项目难点问题的提出１、如何解决项目距离步行街100米的问题？２、如何实现项目准确、鲜明的主题定位问题？（二）项目难点问题提出的依据与本项目最为接近的商圈主要有江汉路商圈和前进路商圈。
两大商圈功能定位明确，历史悠久，分别形成了自身的特色和优势。
尤其是江汉路商圈，以江汉路步行街为核心的江汉路商圈已经成为武汉市的商业名片！如何在专业电子市场和商业步行街环绕的市场环境中寻求本项目的最佳定位，将是本项目实现成功销售、招商和运营的关键。
1、江汉路商圈分析（1）历史江汉路始名于20世纪30年代，曾有"小香港"的提法，其中专业店和老字号多达90余家，涉及近30个行业。
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汇报人：方盼盼 部门：事业部二部
商业体
汉口 武昌 汉阳 三镇
商业体 汉口区域
武汉绿地汉口中心
预计开业时间：2018
绿地汉口中心将商业、商务、生活进行立体融合，打造国际“轻时尚”品质生活地。业内人士评价，
绿地汉口中心未来有望成为后湖的金融中心。目前，中影影城、钟书阁、中百、唱吧、悠游堂、 Mjstyle、万宁等全国重量级主力商家签约入驻，后湖的小伙伴们有的逛啦。
地址：武汉市江岸区健身路与华泰路交汇处
汉口金银湖 万达广场
敲定时间：2016年12月13日 预计时间：2018年12月投入使用 地址：金银湖金山大道以北、环湖西路以西 亮点：金银湖首个万达广场，弥补了金银湖片的商业 短板，是金银湖三大商业综合体之一。 最新进展：万达落子金银湖 2016年12月13日上午，就“东西湖万达广
武汉同学广场
预计开业时间：2018.5 武汉同学广场的建设可谓一波三折，该商业体经历了几次更名，最早叫苹果广场，后来又更名叫 圣淘沙广场，如今确立为同学广场，预计5月份开业。 可媲美光谷天地的商业体，建成后可满足中南民族大学、中南财经政法大学和武汉纺织大学等周 边的商业需求。 地址：武汉市洪山区民族大道
武汉金地广场购物中心
预计开业时间：2018年10月 金地广场是东湖最大的商业综合体项目之一，将于2018年亮相。将紧跟与消费者“相濡以沫”的社
区商业新模式，打造精致时尚家庭生活中心的家庭生活新体验。
将会有日本永旺超市、华中首家IFree Cineplex自由人影城、武汉首家最文艺书店言几又·今日阅读、 卡通尼乐园，10月份开业后就有的玩啦。 地址：洪山区团结大道与仁和路交汇处
场项目”签订框架性协议。该项目计划投资10亿元，
在80亩地上，打造成集休闲、购物、文化娱乐于一体 的大型商业综合体。
汉口硚口 香港中心
拿地时间：2015年1月30日
预计时间：2020年春节前整体投入运营
地址：位于武胜路与京汉大道交叉处西南角 最新进展：2016年12月16日建设正式启动 总投资30亿元，总用地面积3万平方米，包括2栋 超高层顶级写字楼、商业裙楼和公交枢纽部分，是 华中区域首个集商贸和公交枢纽为一体的大型现代 城市综合体，实现了公交与轨道1号线的无缝对接。
武昌 武商梦时代广场
拿地时间：2015年3月19日 预计时间：2019年9月29日开业 地址：武昌区武珞路以南，石牌岭路以西，丁字桥路以东 亮点：华中乃至全国定位较高、规模最大的商业零售综合体 最新进展：目前拆迁、建设同时进行中
项目建造面积约59.93万方，包括全华中地域最大的综合休会
商业中心、五星级酒店、高端公寓式酒店、写字楼等。粗略估 量，广场经营面积超过目前的武商广场和武汉国际广场之和。 其中，零售业态占39万平方米，内设国内最全奢靡品一条街。 室内娱乐游览业态占9万平方米，将有华中最大的室内滑雪场、 海洋馆、科技馆、室内游乐场等。这也是寰球首个将四种大型 游乐业态汇聚在一家商场里的案例。
商业体 汉阳区域
汉阳 城投综合体
拿地时间：2015年3月19日
预计时间：暂定
地址：紧邻四新大道以南 亮点：四新地标性综合体 最新进展：打围，准备动工 武汉市城市建设投资开发集团有限公司投资 70亿元，建设集商务中心、商务办公、研发 中心、星级酒店、住宅于一体的城市综合体， 包括以高218米超高层建筑为核心的写字楼建 筑群及配套设施的武汉新区核心景观之一。
汉阳 远洋“慧谷”
敲定时间：2016年8月26日 预计时间：暂无 地址：东至鹦鹉大道、南至国博大道、西至沌 口专用铁路线、北至汉阳大道，包括长江、京 广线、江城大道、墨水湖北路、马沧湖路、马
鹦路合围的区域
亮点：更好地促进归元历史文化传承，大力提 升汉阳中心城区的旅游承载、商业服务、娱乐
休闲功能。
落地时间：2016年12月13日
预计建成时间：暂定 地址：洪山区洪山乡卓刀泉村
亮点：红星美凯龙名都花园店的规划，填补了光谷大型综合家
居市场的空白，覆盖武汉东三环，更大程度的辐射洪山区、江 夏区，改善周边居民的生活质量。 最新进展：12月13日项目规划方案批前公示 红星美凯龙全球家居生活广场总用地面积24576.19平方米，总 建筑面积105783.26平方米，商业50450.64平方米，办公 30061.26平方米，地下车库建筑面积24627.16平方米，机动 车停车位874个，非机动车停车位2434个。
光谷 永旺梦乐城
落地时间：2016年6月8日 预计时间：2019年底营业 地址：外界猜测为武汉光谷中心医院对面，地处武 汉地铁2号线南延线佛祖岭站点附近。 亮点：填补了光谷急缺这些大型商业综合体的现状
最新进展：永旺落户光谷的消息已得到官方的证实
和认可。 6月8日，东湖高新区与永旺梦乐城（湖北）商业管 理有限公司签署投资意向书，永旺拟在光谷投资经 营集“商场、大型超市、娱乐休闲、餐饮”于一体 的多功能复合型大型购物中心，总面积约11.25万 方。
5月24日，绿地集团武汉事业部成功以底价8.522亿元获取武汉光谷中
心城400米超高层项目地块。该地块将引入高端的办公、酒店等商业 配套，打造光谷高端商务、商贸场所，成为武汉光谷高端商业、金融、 科技聚集区，提升区域经济文化发展实力，并撑起光谷天际线至高点。
江夏万豪世纪天街
预计开业时间：2018.5.1
光谷 绿地光谷中心城
拿地时间：2016年5月24日 预计建成时间：暂定 地址：武汉市东湖新技术开发区神墩一路以南、豹溪路以东、神墩三 路以北 亮点：“光谷第一高楼”400米超高层、绿地在武汉第二个超高层地 标项目、 武汉第四高楼。 最新进展：12月1日设计方案最终确定，由美国GP建筑设计公司操刀。
武汉万豪世纪天街位于江夏核心地段，谭鑫培公园斜对面。总投资约22亿元。建成后将是江夏未
来核心商圈，坐拥大型购物超市和家居mall，距离轨道交通27号线谭鑫培公园站仅500米，步行五 分钟就可到达，而27号线预计2018年底开通运行。 地址： 湖北武汉江夏区谭鑫培路江夏公安局旁
商业体 武昌区域
光谷 红星美凯龙全球家居生活广场