标杆购物中心案例分析
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商业规划的规律与趋势
西单大悦城——国际青年生活MALL
基本情况：
物业类别：商铺 物业地址：西城区西单北大街131号 总建筑面积：超过20万平方米 商业建筑面积：超10万平方米 均 价：20元/平米〃天 餐饮租金：10元/平米〃天 开 发 商：中粮集团 开业时间：2007年12月28日试营业 物业管理：广州新中华酒店物业管理有限公司 停车位：1000个
新光天地——京城顶级文化购物中心
商业特色：
大牌云集 众多国际一线品牌坐镇 24个首次进驻中国、53家第一次进驻北 京的国际名品专柜，10大国际品牌旗舰店 （其中新光天地GUCCI店是其在中国内地最 大的旗舰店，营业面积达1300平方米）、50 个国际一线化妆品品牌、46家时尚餐饮风味、 12家咖啡茶座、1200平方米的新光文苑、 4000平方米的松下科技展馆、2700个停车位、 全馆8个每个楼层甚至包括地下停车场都有的 顾客问询处……在可以说，新光天地是与来自 全世界938个品牌，一同体现高级与奢华、流 行与时尚的精彩。休闲购物体验、贴心的周到 服务,新光天地迅速成为京城时尚消费人群理 想的一站式购物首选。 新光天地现在已成了厂商新品发布、代言 明星见面会的首选地之一。
2F Zara复式店 JINAVA Ein La Pargay Eachway Belle Best Seller复式店 Ochirly Walker shop G2000 BLACK LABLE EITIE ARRTCO COBO Prich Hiroshima Giordano ladies MOTIVI Les Pallines Metallurgy COTTON REPUBLIC 星巴克 FCUK Scotfield 修表
新光天地——京城顶级文化购物中心
文化推手 将艺术还原于生活 “新光文苑” ——1200平方米的文化 展场，并不以盈利为目的，在寸土寸金的 CBD华贸商圈，“随年随景，随节随季” 定期举办文化与艺术、时尚与民俗等中国 的、世界的各类大型艺术展览。借助各式 文化类、主题性活动的举办，让消费者购 物之余增加一份文化艺术的欣赏，从而营 造出新光天地独具魅力的品牌文化。 新光天地商业人性化艺术氛围的营造， 不光体现在“新光文苑”，新光天地是商 品的艺术展场，艺术不光有新光文苑展示 的字和画，也是体现在商场建筑、环境、 音乐、气氛、陈列等等的方方面面。购物 就是一种生活形态，将艺术还原于生活并 融入体验在生活状态下。“新光文苑”是 新光天地公益心和商业道德的表现。
时尚地标 时尚发布紧追米兰 从新光天地收集的消费者资料分析，新光 天地的品牌知名度和品牌结合度基本实现了筹 备时预计的目标，消费者看到了一个高端百货 的领军形象。 新光天地最大的愿望是商品实现与国际市 场同步上市。比如巴黎、米兰发布的时装时尚 资讯，新光天地可以感受到；美国宝洁公司上 市的新品，新光天地也能买到。不少顾客表示， 现在已经不用去香港购物，新光天地就是国际 名品的发布地。 时尚的同步不仅体现在商品，还体现在大 师级设计师的现身说法。“我们请来了杰尼亚 手工制作名品大师，在这里演绎真正手工制作 包、鞋子；德国WMF不锈钢厨具的价格不菲， 可我们让顾客了解到品牌的物有所值。”
5F 龙心大悦/happy dragon Lee Lee cooper Nike The north face 哥伦比亚 Pony Adidas ONDA APPLE COTTONFELID 法力滕phiten 彪马／PUMA 匡威／converse 锐步／rebook 卡帕／KAPPA KEEN 乐途／LOTTO 美津浓／mizuno 李宁 ADIDAS NBA / 阿迪达斯篮球店 手机广场（中国移动营业厅）
新光天地——京城顶级文化购物中心
特色区域：
B2候车厅 可以在手机没电的时候，提供免费的手机充电服 务；逛累的时候，可以在此小憩，并可以享受到 免费的纯净水和电视娱乐节目；在这里每天都有 最新的报纸和杂志供您取阅。 B1 FAUCHON 法国百年美食——FAUCHON中国首家店120年 历史的FAUCHON，采用法国传统美食工艺，提 供精致美味的法国特色食品。
9F FAB音像文化广场 空中游泳池 健身房
10F/11F 首都电影院
新光天地——京城顶级消费领军者
基本情况：
新光天地是由台湾新光三越百货公司与北京华联 集团合资成立的第一家百货店，双方各占50%股份， 总资本额7.5亿元人民币。 作为中国单体面积最大的百货公司，新光天地拥 有宽敞舒适的购物空间，其建筑面积为18万平米， 营业面积为12万平米，地上六层，地下四层，周末 假日的停车位能达到2700个。 新光天地将国内外百货零售业的领先优势整合在 一起，除时尚食品超市外，经营品种主要是来自欧 美等国家的世界顶级名品、国内精致商品和全国各 地的特色消费品。并以独特的“高感度国际百货” 经营理念，打造全新百货品牌新概念。 与众不同的新光天地文化会馆，定期举办文化、 艺术、时尚、民俗等中国的、世界的各类大型活动 展览。借助各式文化、主醍性活动的举办，让消费 者购物之余，增加一份文化艺术的信息行从而营造 出新光天地独具魅力的品牌文化
别具特色的店铺
西单大悦城——国际青年生活MALL
Hale Waihona Puke Baidu
楼层指示牌
西单大悦城——国际青年生活MALL
西单大悦城——国际青年生活MALL
B2 龙川小勃美发沙龙／KOBO 卡玛 乐扣乐扣 阿瑟斯／xxezz 曼迪飞／mediwell 阿伊莲 Jasonwood 以纯／Yishion 热风 真维斯 霸狮腾 I. P. ZONE 伊韵儿／ Eruner 美特斯邦威 雅酷比 堡狮龙／bossini 缤果 优之良品 佐丹奴 罗宾汉／robinhood 波顿／boton CROCS s&k 班尼路 B1 万宁MANNING INAIL/BEAUTY HEAVEN 家美乐 SHE’S TWICE 曼古银／ MGS PAICHICHI PUCCA 靓丽金象皮肤医学护理中心 MICKEY MOUSE 大明眼镜 HOME+ Hoya Boby Nic Hello Kitty 阿努比斯/ANUBIS 宝岛眼镜 MISSY MISSI HUGOBOSS香水 Potato & Co Lavinne 爱特宝斯/ARTBOX 爱美菲露／AIMER FEEL EXPRESS BRILLNT Maybe Doll 八喜 丁和李朴国际专业美容美发 鲜元案 COLD STONE 面包新语 酒屋 Red Earfh Q’ggle Missha 佰草集 KORRES BLEUNUIT／深蓝彩妆 DHC APPLE数码 Sephora THE FACE SHOP
B1 BHG
BHG MARKET PLACE 为北京华联集团的第一 家精品时尚超市。3000多平米的卖场中陈列 了来自世界各地近两万种商品，满足时尚商务 人士贴近生活本源，健康精致的生活方式。
3F G2000 LEVI' S / DOCKERS Adidas Linear TAIXAIT In Wear AZONA Mind / Bridge Belle best Seller复式店 Giordano cocept Basic House 爱慕 受妮芬 爱美丽 松山棉店 CK UNDERWEAR UNIQLO Love & Love / Ciosi Roem Bodpops Teenie&wennie LILY CASIO GARONA
西单大悦城——国际青年生活MALL
从高处俯瞰商场的“环岛”
大悦城 里有很 多这样 可以停 下来观 景的地 方，透 过这一 重重珠 帘，别 有味道。
西单大悦城——国际青年生活MALL
很多水池和小喷泉
西单大悦城——国际青年生活MALL
全世界跨度最长的飞天扶梯——从一层直达六层
西单大悦城——国际青年生活MALL
西单大悦城——国际青年生活MALL
1F ZARA RPOMOD B+ab ESPRIT Best Seller复式店 Artini City Chain SWATCH http//www.izzune.com MUJI NEXT HILFIGER DENIM GUESS CK JEANS GUCCI GLASS TISSOT SIBO FOLLI FOLLIE Sephora
西单大悦城——国际青年生活MALL
背景：
2007年以来，西单商圈商业面积放量已超 过百万平方米，且都定位于中高端客群，这 必然使原本就聚集了9家商场的区域内形成更 加激烈的竞争。 从体量上看，建筑面积最大的西单大悦城 的试营业能否成功面临着巨大挑战……
经营理念：
西单大悦城坐落于成熟西单商业区，由中粮集团 巨资打造，是一座定位于“国际化的青年城”的 SHOPPING-MALL。 开业后其商业业态为购物中心模式，并非像现有 区域内中友、君太、西单商场以及西单购物中心四 大商场一样坚持百货路线。最明显的区别就在于， 该项目在引进了众多百货类品牌商家的同时，还引 进了香港嘉禾影业，并将在项目顶部两层设臵目前 北京最具规模的影城。 此外，为了实现购物中心 的一站式消费模式，更是不惜重金吸纳了众多亚洲 知名餐饮类商家，其中以星奇异水果厨房、Dolar Shop/豆捞坊、Mango Mango为代表的甜品店 都是首次登陆北京的商家。 经过严格的挑选，众多国际一、二线品牌入驻其 中。作为一个集购物、休闲及享受为一体的时尚 生活地标，提供国际上尖端的潮流商品，更让人充 分享受奢华、愉悦的购物体验。
西单大悦城——国际青年生活MALL
6F 港丽餐厅 大快活 Mr. Pizza 找茶 欧美尔 仙踪林 JAVA BOB’S DQ 优根芙斯 KFC 芒果 芒果 巴贝拉 7F 蕉叶泰国风味 豆捞坊 元绿寿司 大长今 桂林人 麻辣香锅 辣婆婆 8F 嘉斯猫电玩城 涮品天下 星奇异 桌翼族玩具城 麦吉柯魔术教学馆 面香居 吉野家 缘之味 一品三笑 蒙自源 千味久品 蒸霸天下
西单大悦城——国际青年生活MALL
商业特色：
西单大悦城的面市改变了这一区域原有的以百货 类为主、服装类商品批发零售业为辅的旧格局，成 为西单北大街唯一一座真正意义上的购物中心。 不断闪烁的LED外墙更把西单装扮得更加时尚和 国际化。“世界最长飞天扶梯”带给人攀升在时尚 之巅“一览众山小”的魅力感受。优雅的天幕广场 令购物空间显得慵懒，让购物本身变得惬意。 大悦城不仅汇聚了众多位于国际时尚前沿的品牌， 也有很多首次进京的国际品牌，比如PROMOD， 创立于1975年的法国时尚女装品牌，一直以来以 款型时尚和注重设计而著称。定位于休闲运动类的 时尚男装品牌Cottonfield则追求穿着不做作，表 现出更多俊朗和自然休闲的气质 美食和娱乐也是时尚重点，品味轩的粤式私房菜、 香港大快活餐厅的中西式快餐、Mango Mango 的美味芒果甜品等都带来消费者不同的味觉感受。 国内最大的数码影院则将观众的想象力发挥到极 致。这里还拥有DHC在北京唯一的实体店，韩国 现今最Hit的化妆品牌The Face Shop也入驻其中。
Edc Blanc DE R.G E-land Wagas咖啡简餐
西单大悦城——国际青年生活MALL
4F 马克华菲 So Basic Bench Body I’M DAVID 西门盯／WESTMEND 歌莉娅／GOELIA 好俪姿／Honeys SURFACE 尚智喜 VEILOND 海盗船 D.TWO 江南布衣／JNBY E&YOU 6&8 Mudd EXR Bauhaus 必酷／BICO THE THING Couzzle Tb2 JEANS VISCAP COEY 8610 SOFIYA ENO QUIKSILVER/ROXY 味千 Onitsuka Tige Tonv Jeans Ebase LOVELY LACE A toZ 播 百图／betu Bossini Style UNITED COLORS OF BENETTON包 SCAT 星期六／ST&SAT
西单大悦城——国际青年生活MALL
基本情况：
物业类别：商铺 物业地址：西城区西单北大街131号 总建筑面积：超过20万平方米 商业建筑面积：超10万平方米 均 价：20元/平米〃天 餐饮租金：10元/平米〃天 开 发 商：中粮集团 开业时间：2007年12月28日试营业 物业管理：广州新中华酒店物业管理有限公司 停车位：1000个
新光天地——京城顶级文化购物中心
商业特色：
大牌云集 众多国际一线品牌坐镇 24个首次进驻中国、53家第一次进驻北 京的国际名品专柜，10大国际品牌旗舰店 （其中新光天地GUCCI店是其在中国内地最 大的旗舰店，营业面积达1300平方米）、50 个国际一线化妆品品牌、46家时尚餐饮风味、 12家咖啡茶座、1200平方米的新光文苑、 4000平方米的松下科技展馆、2700个停车位、 全馆8个每个楼层甚至包括地下停车场都有的 顾客问询处……在可以说，新光天地是与来自 全世界938个品牌，一同体现高级与奢华、流 行与时尚的精彩。休闲购物体验、贴心的周到 服务,新光天地迅速成为京城时尚消费人群理 想的一站式购物首选。 新光天地现在已成了厂商新品发布、代言 明星见面会的首选地之一。
2F Zara复式店 JINAVA Ein La Pargay Eachway Belle Best Seller复式店 Ochirly Walker shop G2000 BLACK LABLE EITIE ARRTCO COBO Prich Hiroshima Giordano ladies MOTIVI Les Pallines Metallurgy COTTON REPUBLIC 星巴克 FCUK Scotfield 修表
新光天地——京城顶级文化购物中心
文化推手 将艺术还原于生活 “新光文苑” ——1200平方米的文化 展场，并不以盈利为目的，在寸土寸金的 CBD华贸商圈，“随年随景，随节随季” 定期举办文化与艺术、时尚与民俗等中国 的、世界的各类大型艺术展览。借助各式 文化类、主题性活动的举办，让消费者购 物之余增加一份文化艺术的欣赏，从而营 造出新光天地独具魅力的品牌文化。 新光天地商业人性化艺术氛围的营造， 不光体现在“新光文苑”，新光天地是商 品的艺术展场，艺术不光有新光文苑展示 的字和画，也是体现在商场建筑、环境、 音乐、气氛、陈列等等的方方面面。购物 就是一种生活形态，将艺术还原于生活并 融入体验在生活状态下。“新光文苑”是 新光天地公益心和商业道德的表现。
时尚地标 时尚发布紧追米兰 从新光天地收集的消费者资料分析，新光 天地的品牌知名度和品牌结合度基本实现了筹 备时预计的目标，消费者看到了一个高端百货 的领军形象。 新光天地最大的愿望是商品实现与国际市 场同步上市。比如巴黎、米兰发布的时装时尚 资讯，新光天地可以感受到；美国宝洁公司上 市的新品，新光天地也能买到。不少顾客表示， 现在已经不用去香港购物，新光天地就是国际 名品的发布地。 时尚的同步不仅体现在商品，还体现在大 师级设计师的现身说法。“我们请来了杰尼亚 手工制作名品大师，在这里演绎真正手工制作 包、鞋子；德国WMF不锈钢厨具的价格不菲， 可我们让顾客了解到品牌的物有所值。”
5F 龙心大悦/happy dragon Lee Lee cooper Nike The north face 哥伦比亚 Pony Adidas ONDA APPLE COTTONFELID 法力滕phiten 彪马／PUMA 匡威／converse 锐步／rebook 卡帕／KAPPA KEEN 乐途／LOTTO 美津浓／mizuno 李宁 ADIDAS NBA / 阿迪达斯篮球店 手机广场（中国移动营业厅）
新光天地——京城顶级文化购物中心
特色区域：
B2候车厅 可以在手机没电的时候，提供免费的手机充电服 务；逛累的时候，可以在此小憩，并可以享受到 免费的纯净水和电视娱乐节目；在这里每天都有 最新的报纸和杂志供您取阅。 B1 FAUCHON 法国百年美食——FAUCHON中国首家店120年 历史的FAUCHON，采用法国传统美食工艺，提 供精致美味的法国特色食品。
9F FAB音像文化广场 空中游泳池 健身房
10F/11F 首都电影院
新光天地——京城顶级消费领军者
基本情况：
新光天地是由台湾新光三越百货公司与北京华联 集团合资成立的第一家百货店，双方各占50%股份， 总资本额7.5亿元人民币。 作为中国单体面积最大的百货公司，新光天地拥 有宽敞舒适的购物空间，其建筑面积为18万平米， 营业面积为12万平米，地上六层，地下四层，周末 假日的停车位能达到2700个。 新光天地将国内外百货零售业的领先优势整合在 一起，除时尚食品超市外，经营品种主要是来自欧 美等国家的世界顶级名品、国内精致商品和全国各 地的特色消费品。并以独特的“高感度国际百货” 经营理念，打造全新百货品牌新概念。 与众不同的新光天地文化会馆，定期举办文化、 艺术、时尚、民俗等中国的、世界的各类大型活动 展览。借助各式文化、主醍性活动的举办，让消费 者购物之余，增加一份文化艺术的信息行从而营造 出新光天地独具魅力的品牌文化
别具特色的店铺
西单大悦城——国际青年生活MALL
Hale Waihona Puke Baidu
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西单大悦城——国际青年生活MALL
西单大悦城——国际青年生活MALL
B2 龙川小勃美发沙龙／KOBO 卡玛 乐扣乐扣 阿瑟斯／xxezz 曼迪飞／mediwell 阿伊莲 Jasonwood 以纯／Yishion 热风 真维斯 霸狮腾 I. P. ZONE 伊韵儿／ Eruner 美特斯邦威 雅酷比 堡狮龙／bossini 缤果 优之良品 佐丹奴 罗宾汉／robinhood 波顿／boton CROCS s&k 班尼路 B1 万宁MANNING INAIL/BEAUTY HEAVEN 家美乐 SHE’S TWICE 曼古银／ MGS PAICHICHI PUCCA 靓丽金象皮肤医学护理中心 MICKEY MOUSE 大明眼镜 HOME+ Hoya Boby Nic Hello Kitty 阿努比斯/ANUBIS 宝岛眼镜 MISSY MISSI HUGOBOSS香水 Potato & Co Lavinne 爱特宝斯/ARTBOX 爱美菲露／AIMER FEEL EXPRESS BRILLNT Maybe Doll 八喜 丁和李朴国际专业美容美发 鲜元案 COLD STONE 面包新语 酒屋 Red Earfh Q’ggle Missha 佰草集 KORRES BLEUNUIT／深蓝彩妆 DHC APPLE数码 Sephora THE FACE SHOP
B1 BHG
BHG MARKET PLACE 为北京华联集团的第一 家精品时尚超市。3000多平米的卖场中陈列 了来自世界各地近两万种商品，满足时尚商务 人士贴近生活本源，健康精致的生活方式。
3F G2000 LEVI' S / DOCKERS Adidas Linear TAIXAIT In Wear AZONA Mind / Bridge Belle best Seller复式店 Giordano cocept Basic House 爱慕 受妮芬 爱美丽 松山棉店 CK UNDERWEAR UNIQLO Love & Love / Ciosi Roem Bodpops Teenie&wennie LILY CASIO GARONA
西单大悦城——国际青年生活MALL
从高处俯瞰商场的“环岛”
大悦城 里有很 多这样 可以停 下来观 景的地 方，透 过这一 重重珠 帘，别 有味道。
西单大悦城——国际青年生活MALL
很多水池和小喷泉
西单大悦城——国际青年生活MALL
全世界跨度最长的飞天扶梯——从一层直达六层
西单大悦城——国际青年生活MALL
西单大悦城——国际青年生活MALL
1F ZARA RPOMOD B+ab ESPRIT Best Seller复式店 Artini City Chain SWATCH http//www.izzune.com MUJI NEXT HILFIGER DENIM GUESS CK JEANS GUCCI GLASS TISSOT SIBO FOLLI FOLLIE Sephora
西单大悦城——国际青年生活MALL
背景：
2007年以来，西单商圈商业面积放量已超 过百万平方米，且都定位于中高端客群，这 必然使原本就聚集了9家商场的区域内形成更 加激烈的竞争。 从体量上看，建筑面积最大的西单大悦城 的试营业能否成功面临着巨大挑战……
经营理念：
西单大悦城坐落于成熟西单商业区，由中粮集团 巨资打造，是一座定位于“国际化的青年城”的 SHOPPING-MALL。 开业后其商业业态为购物中心模式，并非像现有 区域内中友、君太、西单商场以及西单购物中心四 大商场一样坚持百货路线。最明显的区别就在于， 该项目在引进了众多百货类品牌商家的同时，还引 进了香港嘉禾影业，并将在项目顶部两层设臵目前 北京最具规模的影城。 此外，为了实现购物中心 的一站式消费模式，更是不惜重金吸纳了众多亚洲 知名餐饮类商家，其中以星奇异水果厨房、Dolar Shop/豆捞坊、Mango Mango为代表的甜品店 都是首次登陆北京的商家。 经过严格的挑选，众多国际一、二线品牌入驻其 中。作为一个集购物、休闲及享受为一体的时尚 生活地标，提供国际上尖端的潮流商品，更让人充 分享受奢华、愉悦的购物体验。
西单大悦城——国际青年生活MALL
6F 港丽餐厅 大快活 Mr. Pizza 找茶 欧美尔 仙踪林 JAVA BOB’S DQ 优根芙斯 KFC 芒果 芒果 巴贝拉 7F 蕉叶泰国风味 豆捞坊 元绿寿司 大长今 桂林人 麻辣香锅 辣婆婆 8F 嘉斯猫电玩城 涮品天下 星奇异 桌翼族玩具城 麦吉柯魔术教学馆 面香居 吉野家 缘之味 一品三笑 蒙自源 千味久品 蒸霸天下
西单大悦城——国际青年生活MALL
商业特色：
西单大悦城的面市改变了这一区域原有的以百货 类为主、服装类商品批发零售业为辅的旧格局，成 为西单北大街唯一一座真正意义上的购物中心。 不断闪烁的LED外墙更把西单装扮得更加时尚和 国际化。“世界最长飞天扶梯”带给人攀升在时尚 之巅“一览众山小”的魅力感受。优雅的天幕广场 令购物空间显得慵懒，让购物本身变得惬意。 大悦城不仅汇聚了众多位于国际时尚前沿的品牌， 也有很多首次进京的国际品牌，比如PROMOD， 创立于1975年的法国时尚女装品牌，一直以来以 款型时尚和注重设计而著称。定位于休闲运动类的 时尚男装品牌Cottonfield则追求穿着不做作，表 现出更多俊朗和自然休闲的气质 美食和娱乐也是时尚重点，品味轩的粤式私房菜、 香港大快活餐厅的中西式快餐、Mango Mango 的美味芒果甜品等都带来消费者不同的味觉感受。 国内最大的数码影院则将观众的想象力发挥到极 致。这里还拥有DHC在北京唯一的实体店，韩国 现今最Hit的化妆品牌The Face Shop也入驻其中。
Edc Blanc DE R.G E-land Wagas咖啡简餐
西单大悦城——国际青年生活MALL
4F 马克华菲 So Basic Bench Body I’M DAVID 西门盯／WESTMEND 歌莉娅／GOELIA 好俪姿／Honeys SURFACE 尚智喜 VEILOND 海盗船 D.TWO 江南布衣／JNBY E&YOU 6&8 Mudd EXR Bauhaus 必酷／BICO THE THING Couzzle Tb2 JEANS VISCAP COEY 8610 SOFIYA ENO QUIKSILVER/ROXY 味千 Onitsuka Tige Tonv Jeans Ebase LOVELY LACE A toZ 播 百图／betu Bossini Style UNITED COLORS OF BENETTON包 SCAT 星期六／ST&SAT